São Paulo, 24 de Novembro de 2015
Pesquisa especial – CRECISP
Aluguel diário no Litoral e no Interior
Natal e Ano Novo 2015
Aluguel no Litoral para Natal e Ano Novo começa
em R$ 183,00 e parte de R$ 1.620,00 no Interior
Uma quitinete nas praias do Litoral Sul ou Norte é a opção mais barata para
quem pretende alugar imóvel para as festas de Natal e Reveillon deste ano. A diária
de R$ 183,00 tem como contraponto as casas de 4 dormitórios no Litoral Central e as
chácaras e sítios de 7 dormitórios em Itu, no Interior, com aluguel diário de R$
3.000,00 e R$ 4.850,00, respectivamente.
A desproporção entre esses valores é naturalmente explicada pelo número de
hóspedes admitidos pelos proprietários nesses imóveis, segundo pesquisa feita em
35 imobiliárias de 17 cidades pelo Conselho Regional de Corretores de Imóveis do
Estado de São Paulo (CRECISP). As quitinetes acomodam em geral duas ou três
pessoas, enquanto que as casas de 4 dormitórios suportam até 20 e as chácaras e
sítios com 7 quartos, até 30 pessoas. Esse número chega a 50 pessoas se a cidade
escolhida for Atibaia.
Entre esses dois extremos, há muitas e variadas opções para curtir as duas
semanas de festas e também as férias de janeiro sem comprometer o bolso ou
precisar se apertar em imóveis minúsculos. A comparação dos resultados de 2014
com os deste ano é um bom indicador para se saber que tipo de imóvel se deve
buscar.
A pesquisa constatou que houve um empate entre os tipos de imóveis que
estão com o aluguel diário mais caro (10) e os que baixaram de preço (11) no Litoral
este ano em comparação com o ano passado. O aluguel que mais aumentou – 122%
- foi o de casas de 3 dormitórios situadas no Guarujá, Santos e São Vicente, no Litoral
Central. Elas eram alugadas em média por R$ 1.125,00 por dia em 2014 e agora estão
sendo oferecidas por R$ 2.500,00.
A compensação por essa alta fica por conta de dois outros tipos de imóveis,
que estão com as diárias 55,55% mais baratas que no ano passado. Os apartamentos
de 4 dormitórios em cidades do Litoral Norte como Ubatuba e Ilhabela estão sendo
oferecidos a R$ 800,00 por dia, exatos R$ 1.000,00 a menos que em 2014. Os
mesmos percentuais e valores se repetem no caso dos apartamentos também de 4
dormitórios em cidades do Litoral Sul como Praia Grande e Peruíbe.
2 dormitórios mais baratos
Famílias que puderem se acomodar em imóveis de 2 dormitórios vão
desembolsar menos dinheiro este ano para alugar apartamento ou casa em praias de
todo o Litoral. A pesquisa do CRECISP mostra que os valores das diárias baixaram
de Norte a Sul, com quedas mais expressivas no Litoral Norte. A diária média das
casas nas cidades dessa faixa litorânea baixou 45,53% (de R$ 650,00 em 2014 para
R$ 354,00 agora) e a dos apartamentos caiu 34,7% (de R$ 631,00 para R$ 395,00).
No Litoral Sul, os apartamentos estão custando R$ 395,00 por dia (5,04% a
menos que os R$ 416,00 de 2014) e as casas saem por R$ 354,00 o dia de locação
(23,7% menos que os R$ 464,00 do ano passado). No Litoral Central, onde estão
Guarujá, Santos e São Vicente, a diária dos apartamentos está custando 20,99%
menos este ano (baixou de R$ 1.010,00 para R$ 798,00). As casas nessa faixa do
Litoral foram as únicas de 2 dormitórios que estão com diárias mais caras – o valor
médio pedido este ano, de R$ 1.296,00, representa 23,2% a mais que os R$ 1.030,00
do mesmo período do ano passado (ver tabela abaixo).
A pesquisa do CRECISP apurou que para o Natal e o Reveillon, em todas as
cidades do Litoral, os proprietários se dispõem a alugar seus imóveis por um dia e até
10 dias. “Mas quem já quiser estender o período para as férias de janeiro não
encontrará nenhum obstáculo em negociar prazos e valores”, afirma José Augusto
Viana Neto, presidente do Conselho. Ele recomenda “muito cuidado na hora de fechar
negócio”, aconselhando que se desconfie “de ofertas generosas, anúncios em locais
cuja credibilidade se desconheça e facilidades que dispensem as formalidades que
dão garantia efetiva a quem aluga”.
O número de pessoas admitidas por imóvel, segundo a pesquisa CRECISP
apurou, varia de 6 a 20 para casas de 1 a 4 dormitórios e de 6 a 15 para os
apartamentos de 1 dormitório a 4 dormitórios.
Chácaras e sítios no Interior
A pesquisa do CRECISP sobre os valores das diárias para se ter à disposição
no Natal, no Ano Novo e nas férias de janeiro uma chácara ou um sítio em cidades
aprazíveis do Interior do Estado mostrou grande diversidade de preços dependendo
da localidade e das dimensões dos imóveis.
Em Sorocaba, esses imóveis com 2 dormitórios estão disponíveis com diárias
de R$ 2.500,00, valor que sobe para R$ 3.500,00 nos de 3 dormitórios e para R$
4.000,00 nos de 4 dormitórios. Os proprietários admitem de 10 a 30 pessoas,
dependendo do número de quartos.
Quem optar por Itu terá opções de diárias de R$ 3.400,00 (3 dormitórios), R$
4.450,00 (4 dormitórios), R$ 4.500,00 (5 dormitórios) e R$ 4.850,00 (7 dormitórios). O
número de pessoas admitidas varia de 10 a 30. Em Atibaia, a pesquisa do CRECISP
encontrou dois tipos de sítios e chácaras em oferta para locação no final de ano: os
de 3 dormitórios (R$ 1.620,00 a diária) e os de 5 dormitórios (R$ 3.125,00 a diária)
Em Bragança Paulista, as opções disponíveis nas imobiliárias pesquisadas
foram os imóveis com 5 dormitórios (R$ 2.193,00 a diária) e com 6 dormitórios (R$
3.500,00).
Aluga melhor quem aluga antes
“Praia ou campo, apartamento ou chácara, a primeira providência que os
interessados em passar o final de ano nesses locais devem tomar é fazer a pesquisa
de preços e fechar a locação o mais rápido que puderem”, recomenda José Augusto
Viana Neto, presidente do CRECISP. Ele explica que a alta do dólar e o aperto geral
nos orçamentos familiares devem fazer do Litoral, e mesmo de estâncias turísticas e
lugares aprazíveis do Interior do Estado, opções para quem não vai mais ao Exterior
ou ao Nordeste.
A urgência na locação que o presidente do CRECISP sugere se deve à
expectativa de que a consequência natural desse aumento da procura será o aumento
das diárias de locação, “que tendem a subir mais quanto mais a demanda cresça daqui
para o final de ano”. Viana Neto ressalva, porém, que “não será o paraíso para os
donos de imóveis” porque a situação econômica não é “um mar de rosas para a
maioria da população, e esse dinheiro que está mais curto deve conter a ânsia deles
de subir demais os preços”.
“Não escapará de pagar mais, porém, quem deixar para alugar de última hora”,
adverte o presidente do CRECISP. Viana Neto também lembra que, nesse caso,
haverá ainda a limitação das possibilidades de escolha “porque os melhores e mais
bem localizados imóveis, com as melhores diárias, já deverão estar alugados ou
reservados”.
A pesquisa do CRECISP foi feita nas cidades de Ubatuba, Caraguatatuba, São
Sebastião, Ilhabela, Bertioga, Santos, São Vicente, Guarujá, Mongaguá, Itanhaém,
Praia Grande, Peruíbe, Sorocaba, Cotia, Itu, Atibaia e Bragança Paulista.
LITORAL NORTE
CASAS
2 Cômd.
1d
2d
3d
4d
Fim de Ano/ 2014
-
R$ 266,00
R$ 650,00
R$ 959,00
R$ 1.605,00
Fim de Ano/ 2015
-
-
R$ 354,00
R$ 1.433,00
R$ 1.850,00
-
-45,53
49,42
15,26
Variação %
APARTAMENTOS
Kit
1d
2d
3d
4d
Fim de Ano/ 2014
-
R$ 232,00
R$ 631,00
R$ 854,00
R$ 1.800,00
Fim de Ano/ 2015
R$ 183,00
R$ 287,00
R$ 395,00
R$ 525,00
R$ 800,00
-
23,7
-34,7
-38,52
-55,55
Variação %
LITORAL CENTRO
CASAS
Fim de Ano/ 2014
2 Cômd.
1d
2d
3d
4d
R$ 130,00
R$ 223,00
R$ 1.030,00
R$ 1.125,00
R$ 1.400,00
R$ 1.269,00
R$ 2.500,00
R$ 3.000,00
23,2
122
46,6
1d
2d
3d
4d
R$ 750,00
R$ 1.010,00
R$ 1.200,00
R$ 1.500,00
R$ 738,00
R$ 798,00
R$ 1.268,00
R$ 1.305,00
-16
-20,99
5,6
-13
Fim de Ano/ 2015
Variação %
APARTAMENTOS
Fim de Ano/ 2014
Kit
R$ 440,00
Fim de Ano/ 2015
Variação %
LITORAL SUL
CASAS
Fim de Ano/ 2014
2 Cômd.
1d
2d
3d
4d
-
R$ 400,00
R$ 464,00
R$ 844,00
R$ 1.850,00
R$ 354,00
R$ 1.433,00
R$ 1.850,00
-23,7
69,78
_
Fim de Ano/ 2015
Variação %
APARTAMENTOS
Kit
1d
2d
3d
4d
Fim de Ano/ 2014
R$ 85,00
R$ 378,00
R$ 416,00
R$ 450,00
R$ 1.800,00
Fim de Ano/ 2015
R$ 183,00
R$ 287,50
R$ 395,00
R$ 525,00
R$ 800,00
115,29
-23,94
-5,04
16,66
-55,55
Variação %
Sorocaba
Sítios e Chacaras
2 dorm
3d
4d
Fim de Ano/ 2015
R$ 2.500,00
R$ 3.500,00
R$ 4.000,00
5d
6d
5d
6d
R$ 4.500,00
R$ 4.750,00
Capacidade para 10 a 30 pessoas
Cotia
Sítios e Chacaras
2 dorm
3d
4d
Fim de Ano/ 2015
R$ 3.200,00
R$ 4.000,00
Capacidade para 16 a 20 pessoas
Itu
Sítios e Chacaras
2 dorm
3d
4d
5d
7d
Fim de Ano/ 2015
-
R$ 3.400,00
R$ 4.450,00
R$ 4.500,00
R$ 4.850,00
5d
7d
Capacidade para 10 a 30 pessoas
Atibaia
Sítios e Chacaras
2 dorm
3d
Fim de Ano/ 2015
-
R$ 1.620,00
4d
R$ 3.125,00
Capacidade para 10 a 50 pessoas
Bragança Paulista
Sítios e Chacaras
2 dorm
3d
4d
Fim de Ano/ 2015
5d
6d
R$ 2.193,00
R$ 3.500,00
Capacidade para 10 a 30 pessoas
Dormitórios/Dias
Casas
Apartamentos
2Côm./Kit
-
1d
2d
3d
4d
Diária a 10 Diária a 10 Diária a 10 Diária a 10
Diária a 10 Diária a 10 Diária a 10
-
Dormitórios/Pessoas
Casas
Apartamentos
2Côm./Kit
-
1 dorm
6a8
6a8
2 dorm
8 a 12
8 a 10
3 dorm
10 a 15
10 a 12
4 dorm
15 a 20
12 a 15
Guia da Locação Segura
Imóvel para temporada
Alugar por um preço menor nem sempre significa fazer o melhor negócio, muito
menos o negócio mais seguro. Muitas pessoas já foram vítimas de estelionatários que
se valem da boa-fé geral para "alugar" imóveis que não lhes pertencem nem nunca
viram.
Preocupado com a tranquilidade e segurança de proprietários e inquilinos de
imóveis para temporada, o Conselho Regional de Corretores de Imóveis do Estado de
São Paulo (CRECISP) preparou algumas dicas com orientações básicas para quem
não deseja ser surpreendido nem ver suas férias ou dias de descanso serem
frustrados.
Corretor de confiança
Proprietário e inquilino devem procurar um corretor de confiança, com quem já
tenham mantido algum contato. Caso ainda não conheçam profissionais ou
imobiliárias, devem procurar informações nas Delegacias do CRECI-SP situadas nas
cidades do Litoral (ver relação abaixo), ou na Capital. Os corretores e imobiliárias
possuem número de registro, que pode ser exigido pelo interessado, e respondem a
um Código de Ética rigoroso.
Visita ao imóvel
Uma dica importante: deve-se visitar o imóvel antes de fechar o negócio,
sempre que possível. A visita permite saber qual é o estado real da propriedade, as
características da vizinhança, qual a distância exata do imóvel até a praia (no caso do
Litoral), além das condições dos equipamentos domésticos.
Caso não possa fazer a visita, o interessado no aluguel deve pedir ao corretor
com o qual está negociando o contrato, que lhe mande fotos do imóvel (fotos digitais
por e-mail). A maioria dos corretores e imobiliárias dispõe desse recurso.
Contrato
Uma providência importante é fazer um contrato para o aluguel do imóvel,
mesmo que a locação dure uma semana. Neste contrato devem constar as datas de
entrada e saída do inquilino, o valor, a forma de pagamento, eventuais multas para os
casos de atraso ou depredação e até o número de pessoas que vão ficar no imóvel.
No contrato também deve constar o número de copos, talheres, pratos, panelas
e outros utensílios que estejam à disposição do inquilino na casa ou apartamento. Na
data da entrada do inquilino no imóvel, deve-se verificar se tudo está de acordo com
o especificado no contrato, repetindo-se o procedimento na saída.
Forma de pagamento
As formas de pagamento do aluguel de temporada são livremente combinadas
entre proprietário e inquilino. A prática usual é a de que 50% do valor total da locação
sejam pagos no ato da contratação e os 50% restantes na data de entrega das chaves.
Costuma-se prever uma multa contratual no caso de desistência de uma das
partes, e é recomendável que o pagamento seja feito por meio de depósito em conta
corrente.
Mais informações no site: www.crecisp.gov.br ou nas Delegacias Sub-Regionais do
CRECISP.
Contatos com a imprensa:
Sonia Servilheira, Simone Nitoli, Cesar Miranda
Tel.(11) 3886.4927
E-mail: [email protected]
Delegacia Sub-Regional CRECISP de Santo André
Alvarino Lemes
Rua Agenor de Camargo, 437 – Centro – Santo André
Fone: (11)4994-8764 / 4427 5515
E-mail: [email protected]
Delegacia Sub-Regional CRECISP de Araçatuba
Izaias Bitencourt Dias Sobrinho
Rua Afonso Pena, 34 – Centro
Fone: (18) 3621-9548
E-mail: [email protected]
Delegacia Sub-Regional CRECISP de Bauru
Carlos Eduardo Muniz Candia
Av. Duque de Caxias, 22-67 – Vila Cardia
Fone: (14) 3234-5707
E-mail: [email protected]
Delegacia Sub-Regional CRECISP de Campinas
José Carlos Siotto
Rua Dolor de Oliveira Barbosa, 87 – Vila Estanislau
Fone: (19) 3255-4710
E-mail: [email protected]
Delegacia Sub-Regional CRECISP de Franca
Walber Almada de Oliveira
Rua Couto Magalhães, 462 – Centro
Fone: (16) 3722-1175
E-mail: [email protected]
Delegacia Sub-Regional CRECISP de Guarulhos
Donizete de Araújo Branco
Rua Constâncio Colalilo , 720 - Vila Augusta – Guarulhos
Fone: 11 2485-6339 / 2485-6379
E-mail: [email protected]
Delegacia Sub-Regional CRECISP de Itu
Newton de Loyolla Pereira
Rua Convenção, 341 - Vila Nova
Fone: (11) 4024-2731
E-mail: [email protected]
Delegacia Sub-Regional CRECISP de Jundiaí
Evandro Luiz Carbol
Rua Marcílio Dias, 36 – Centro
Fone: (11) 4522-6486
E-mail: [email protected]
Delegacia Sub-Regional CRECISP de Caraguatatuba
Maria Herbene
Av. Frei Pacífico Wagner, 952 – Centro
Fone: (12) 3883-3550
E-mail: [email protected]
Delegacia Sub-Regional CRECISP de Marília
Hederaldo Joel Benetti
Avenida Carlos Gomes , 102 - Barbosa – Marília
Fone: 14 3422-4898 / 3422-5091
E-mail: [email protected]
Delegacia Sub-Regional CRECISP de Osasco
Ilda Madalena Credidio Correa
Rua Ari Barroso , 32 - Presidente Altino – Osasco
Fone: 11 3682-1211 / 3681-3329
E-mail: [email protected]
Delegacia Sub-Regional CRECISP de Piracicaba
Therezinha Maria Serafim da Silva
Rua Boa Morte , 1663 - Centro – Piracicaba
Fone: 19 3432-3145 / 19 3434-3139
E-mail: [email protected]
Delegacia Sub-Regional CRECISP de Praia Grande
Paulo Wiazowski
Rua Xavantes, 659 – Vila Tupi
Fone: (13) 3494-1663
E-mail: [email protected]
Delegacia Sub-Regional CRECISP de Presidente Prudente
Alberico Peretti Pasqualini
Av. Getúlio Vargas, 441 – Centro
Fone: (18) 3223-3488
E-mail: [email protected]
Delegacia Sub-Regional CRECISP de Ribeirão Preto
Antonio Marcos de Melo
Rua Sete de Setembro, 266 – Centro
Fone: (16) 3610-5353
E-mail: [email protected]
Delegacia Sub-Regional CRECISP de Rio Claro
Luiz Antonio Pecini
Av. 1, nº 266
Fone: (19) 3525.1611
E-mail: [email protected]
Delegacia Sub-Regional CRECISP de Santos
Carlos Manoel Neves Ferreira
Avenida Conselheiro Nébias , 278 - Vila Mathias – Santos
Fone: 13 3232-7150 / 3232-7543
E-mail: [email protected]
Delegacia Sub-Regional CRECISP de São Carlos
Wendercon Matheus Junior
Rua Dr. Orlando Damiano, 2183 – Centro
Fone: (16) 3307-8572
E-mail: [email protected]
Delegacia Sub-Regional CRECISP de São José dos Campos
Marina Maria Bandeira de Oliveira
Rua Ipiranga , 210 - Jd. Maringá - São José dos Campos
Fone: (12)3921-8588 e (12)3941-9184
E-mail: [email protected]
Delegacia Sub-Regional CRECISP de São José do Rio Preto
Paulo de Tarso Marques
Rua Reverendo Vidal , 480 - Alto do Rio Preto - São José do Rio Preto
Fone: 17 3211 9288 / 3211-9245
E-mail: [email protected]
Delegacia Sub-Regional CRECISP de Sorocaba
Iwao Kawaye
Rua Dr. Arthur Gomes, 502 – Centro
Fone: (15) 3233-6023
E-mail: [email protected]