ROSSI PASSEIO
Rua Antônio Joaquim Mesquita, nº 570
Porto Alegre - RS
MEMORIAL DESCRITIVO
1. APRESENTAÇÃO
Este documento tem como finalidade descrever os acabamentos, tipo e qualidade dos materiais a serem
utilizados na construção do Rossi Passeio.
2. PROJETO
O projeto arquitetônico é de autoria do escritório AZ Arquitetura do Arquiteto Antônio Zago, a
coordenação de projeto da Rossi Residencial. O projeto paisagismo é de autoria de Fellini e Vontobel e o
projeto de interiores para áreas comuns é de Raul Pegas.
Para o desenvolvimento dos projetos complementares foram contratadas empresas e ou profissionais
habilitados para a realização dos mesmos com a coordenação da Rossi Residencial.
3. DESCRIÇÃO GERAL
O empreendimento será composto por 04(quatro) torres residenciais dispostas em 10.556,80m² de
terreno. Sendo as torres A e B, compostas de 100 unidades cada e as torres C e D, 92 unidades cada,
totalizando 384 unidades. O número total de unidades será de 192 apartamentos de 3 dormitórios com suíte
com área de 69,70m² de área privativa , 96 apartamento de 2 dormitórios com suíte com área de 58,16m² de
área privativa e 96 apartamentos de 2 dormitórios sem suíte com área de 54,82m² de área privativa. Haverá
guarita localizada na Rua Antonio Joaquim Mesquita, por onde será controlada a entrada de pedestres e
veículos. O terreno será cercado com muros e gradis de acordo com projeto arquitetônico. As áreas comuns
de jardim, lazer e pisos de circulação condominial terão tratamento paisagístico conforme projetos específicos.
As vagas de estacionamento são, no total 384, 01 vaga de estacionamento para cada apartamento, sendo 293
cobertas, 3 parcialmente cobertas e 88 descobertas.
3.1. Térreo
Composto por estacionamento, reservatórios inferiores, depósito de lixo, bicicletário, QBCT, sala de
segurança e vestiários de serviço.
3.2. Segundo Pavimento
Neste pavimento estarão alocados como área condominial: guarita, halls sociais das torres, pilotis com
estacionamento e de acesso e apartamento do zelador.
A área de lazer será composta por salão de festas, espaço gourmet,piscina com raia, piscina infantil, prainha,
biribol, lan house, sala de jogos, brinquedoteca, ludoteca, play ground, quadra esportiva, fitness, fitnes ao ar
livre, churrasqueira ao ar livre e ambientes de descanso, quiosque com churrasqueira e forno de pizza.
3.3. Descrição das torres e pavimentos tipo
Torre A: Será composta por 14 pavimentos: 1° pavimento (térreo) + 2° pavimento + pavimento tipo (3° ao
14°) + terraço descoberto e níveis de reservatório e cobertura.
O pavimento tipo é composto de 08 apartamentos por andar, sendo 04 apartamentos com 03 dormitórios
sendo 01 suíte, 02 apartamentos com 02 dormitórios e 02 apartamentos com 02 dormitórios sendo 01 suíte.
São 02 elevadores sociais, circulação vertical (escada), hall social para acesso aos apartamentos.
O 2° pavimento será composto de 04 apartamentos, sendo 02 apartamentos com 03 dormitórios sendo 01
suíte e 02 apartamentos de 02 dormitórios sendo 01 suíte, totalizando 100 unidades. São 02 elevadores
sociais, circulação vertical(escada), hall social para acesso aos apartamentos, brinquedoteca, ludoteca e salão
de festas.
Torre B: Será composta por 14 pavimentos: 1° pavimento (térreo) + 2° pavimento + pavimento tipo (3° ao
14°) + terraço descoberto e níveis de reservatório e cobertura.
O pavimento tipo é composto de 08 apartamentos por andar, sendo 04 apartamentos com 03 dormitórios
sendo 01 suíte, 02 apartamentos com 02 dormitórios e 02 apartamentos com 02 dormitórios sendo 01 suíte.
Serão 02 elevadores sociais, circulação vertical (escada), hall social para acesso aos apartamentos.
O 2° pavimento será composto de 04 apartamentos, sendo 02 apartamentos com 03 dormitórios sendo 01
suíte e 02 apartamentos de 02 dormitórios sendo 01 suíte, totalizando 100 unidades. São 02 elevadores
sociais, circulação vertical (escada), hall social para acesso aos apartamentos e salão de festas.
Torre C: Será composta por 13 pavimentos: 1° pavimento (térreo) + 2° pavimento + pavimento tipo (3° ao
13°) + terraço descoberto e níveis de reservatório e cobertura.
O pavimento tipo é composto de 08 apartamentos por andar, sendo 04 apartamentos com 03 dormitórios
sendo 01 suíte, 02 apartamentos com 02 dormitórios, 02 apartamentos com 02 dormitórios sendo 01 suíte. A
área de uso comum será composta de 02 elevadores sociais, circulação vertical (escada), hall social para
acesso aos apartamentos.
O 2° pavimento será composto de 04 apartamentos, sendo 02 apartamentos com 03 dormitórios sendo 01
suíte e 02 apartamentos de 02 dormitórios, totalizando 92 unidades. A área de uso comum será composta de
02 elevadores sociais, circulação vertical (escada), hall social para acesso aos apartamentos e apartamento do
zelador.
Torre D: Será composta por 13 pavimentos: 1° pavimento (térreo) + 2° pavimento + pavimento tipo (3° ao
13°) + terraço descoberto e níveis de reservatório e cobertura.
O pavimento tipo é composto de 08 apartamentos por andar, sendo 04 apartamentos com 03 dormitórios
sendo 01 suíte, 02 apartamentos com 02 dormitórios e 02 apartamentos com 02 dormitórios sendo 01 suíte. A
área de uso comum será composta de 02 elevadores sociais, circulação vertical (escada), hall social para
acesso aos apartamentos.
O 2° pavimento será composto de 04 apartamentos, sendo 02 apartamentos com 03 dormitórios sendo 01
suíte e 02 apartamentos de 02 dormitórios, totalizando 92 unidades. A área de uso Comum será composta de
02 elevadores sociais, circulação vertical (escada), hall social para acesso aos apartamentos, fitness, lan house
e salão de festas.
Composição das unidades: plantas tipo
Apartamento de 03 dormitórios com suíte: composto de sala de estar e jantar com sacada integrada, 03
dormitórios, sendo 01 suíte, banho social, cozinha e área de serviço.
Apartamento de 02 dormitórios com suíte: composto de sala de estar e jantar com sacada integrada, 02
dormitórios, sendo 01 suíte, banho social, cozinha e área de serviço.
Apartamento de 02 dormitórios sem suíte: composto de sala de estar e jantar com sacada integrada, 02
dormitórios, banho social, cozinha e área de serviço.
Obs: Cada apartamento terá 01(uma) vaga para estacionamento.
4. INFRA-ESTRUTURA
4.1. Serviços técnicos
A sondagem será executada à percursão – método SPT (Standart Penetretion Test).
4.2. Trabalhos em terra
Os níveis do terreno para implantação do empreendimento serão acertados de acordo com o projeto de
terraplanagem, objetivando o menor movimento de terra possível.
4.3. Fundações
As fundações serão executadas de acordo com o projeto específico e estarão dimensionadas de forma a
suportar e transmitir com segurança as cargas das edificações para o solo. Todos os serviços, tanto os de
projeto quanto os de execução, seguirão as condições constantes das normas brasileiras que se referem ao
assunto.
5. SUPRA-ESTRUTURA
O sistema estrutural será em concreto armado, com pilares, vigas e lajes moldados no local ou prémoldados,
de
acordo
com
o
projeto,
obedecendo
às
Normas
Técnicas
vigentes.
Os materiais a serem empregados na execução das estruturas serão de qualidade comprovada, previstos nas
Normas Brasileiras, a fim de que sejam garantidos todos os requisitos técnicos necessários ao bom
desempenho da estrutura ao longo do tempo.
6. ALVENARIA
6.1. Alvenaria externa e interna
As alvenarias externas e internas serão executadas com blocos cerâmicos assentados com argamassa
obedecendo às Normas Técnicas vigentes.
7. ESPECIFICAÇÃO DO TIPO DE ACABAMENTOS POR CÔMODOS DOS APARTAMENTOS TIPO
7.1. Revestimentos dos apartamentos – Pavimento Tipo / 2° pavimento
AMBIENTE
ESTAR/JANTAR, DORMITÓRIOS
CIRCULAÇÃO E SACADAS
PISO
contrapiso preparado para
cerâmica, laminado ou
carpete.
BANHO SUÍTE
Cerâmica
BANHO SOCIAL
Cerâmica
COZINHA/ÁREA SERVIÇO
Cerâmica
contrapiso preparado para
HALL
cerâmica, laminado ou
carpete.
SANITÁRIOS SERVIÇO E
VESTIÁRIOS
CIRCULAÇÃO
Cerâmica
Cerâmica
PAREDE
Pintura látex PVA sobre
massa corrida
Cerâmica (box) e pintura
TETO
Pintura látex PVA
Pintura látex PVA aplicada
sobre forro de gesso
Cerâmica (box) e pintura
Pintura látex PVA aplicada
acrílica branca sobre massa
sobre forro de gesso
Cerâmica nas paredes
Pintura látex PVA aplicada
hidraulicas e pintura
sobre forro de gesso
Pintura látex PVA sobre
massa
Pintura látex PVA branca
Cerâmica (box) e pintura
Pintura látex PVA aplicada
acrílica branca sobre massa
sobre forro de gesso
Pintura látex PVA sobre
massa + Rodapé de madeira
Pintura látex PVA branca
7.2. Possíveis fornecedores deste empreendimento
Pisos em cerâmica: Cecrisa ou marca similar;
Cerâmica de parede: Cecrisa ou marca similar;
Ferragens: Lafonte ou marca similar
7.3. Esquadrias
Portas internas: as portas serão semi-ocas laminada em madeira, todas com pintura esmalte acetinada
branca. Os marcos e guarnições serão em madeira também pintados. As ferragens serão La Fonte ou marca
similar.
Porta Externa Hall: será em madeira maciça com moldura e pintura esmalte acetinada branca a ferragem
será na marca La Fonte ou marca similar.
Janelas: as janelas serão em alumínio com pintura eletrostática branca e nos dormitórios terão persianas de
enrolar em alumínio na mesma cor.
Vidros: os vidros serão pontilhados de 4mm nos banheiros e áreas de serviço e transparentes lisos de 4mm
nos demais cômodos.
7.4. Equipamentos de banheiro:
Banho suíte: a bacia será do tipo caixa acoplada Deca ou marca similar, lavatórios terá tampo de granito
com cuba de embutir Deca ou marca similar. O misturador será de mesa bica baixa Deca ou marca similar, os
registros pressão/gaveta serão da marca Deca ou marca similar, a grelha para o ralo em inox Jackwall ou
marca similar, a ligação do lavatório será flexível, o sifão será de plástico flexível corrugado.
Banho social: a bacia será do tipo caixa acoplada Deca ou marca similar, lavatórios terá tampo de granito
com cuba de embutir oval Deca ou marcar similar. O misturador será de mesa bica baixa Deca ou marca
similar, os registros pressão/gaveta serão da marca Deca ou marca similar, a grelha para o ralo em inox
Jackwall ou marca similar, a ligação do lavatório será flexível e o sifão será de plástico flexível corrugado.
7.5. Equipamentos de cozinha e área de serviço:
Cozinha: Tampo será em granito cinza com cuba inox Tramontina ou marca similar. Misturador de mesa bica
móvel da marca Deca ou similar. Os registros pressão/gaveta serão da marca Deca ou similar, a ligação será
flexível, o sifão será de plástico flexível corrugado e a grelha para o ralo será em inox Jackwall ou marca
similar.
Área de serviço: terá tanque com coluna Deca ou marca, a torneira de uso geral Deca ou marca similar. Os
registros pressão/gaveta serão da marca Deca ou marca similar, a ligação será flexível, a grelha para o ralo
será em inox Jackwall ou marca similar.
7.6. Esperas de água e esgoto e gás
Cozinha: 01 ponto de água fria e esgoto para máquina de lavar louças;
01 ponto de água fria para filtro;
01 ponto de água fria e esgoto para pia;
01 ponto de gás GLP para fogão
Área de serviço: 01 ponto de água fria e esgoto para máquina de lavar roupas;
01 ponto de água fria e esgoto para torneira do tanque;
01 ponto de espera para aquecedor de passagem.
7.7. Relação de tomadas
Cozinha: 01 tomada para refrigerador;
01 tomada para microondas;
01 tomada para máquina de lavar louças;
01 tomada para fogão;
01 tomada para uso geral.
Lavanderia: 01 tomada para máquina de secar roupas;
01 tomada para máquina de lavar roupas;
01 tomada para uso geral;
01 tomada para aquecedor de passagem;
8. ACABAMENTOS DAS ÁREAS COMUNS
AMBIENTE
PISOS
PAREDES
TETOS
DECORAÇÃO
Piso cimentado liso
-
-
-
Piso cimentado liso
Pintura látex PVA gelo
Pintura Látex PVA
CIRCULAÇÃO INTERNA DE
VEÍCULOS E
ESTACIONAMENTO EXTERNO
ESTACIONAMENTO
-
sobre alvenaria
CIRCULAÇÃO EXTERNA DE
conforme projeto
PEDESTRES
paisagístico
-
Cerâmica e rodapé em
Pintura Acrílica Branca
madeira
sobre massa
SALÃO DE FESTAS/ ESPAÇO
Cerâmica e rodapé em
Pintura Acrílica Branca
GOURMET
madeira
sobre massa
LAN HOUSE / SALA DE JOGOS
PISCINA COM RAIA / PISCINA
INFANTIL
BRINQUEDOTECA / LUDOTECA
FITNESS
PLAY GROUND
FITNESS EXTERNO
QGBT /BICICLETÁRIOS
-
-
Forro de gesso + Pintura
látex PVA conforme
Conforme projeto
projeto
especifico
Forro de gesso + Pintura
látex PVA conforme
Conforme projeto
projeto
especifico
-
-
Pisco cerâmico conforme
projeto específico
-
Piso vinilico e rodapé em
Pintura Acrílica sobre
madeira
massa
Piso vinilico e rodapé em Pintura Acrílica a sobre
madeira
Conforme projeto de
paisagismo
Conforme projeto de
paisagismo
Piso cimentado liso
massa
Forro de gesso + Pintura
látex PVA conforme
Conforme projeto
projeto
especifico
Forro de gesso + Pintura
látex PVA conforme
Conforme projeto
projeto
especifico
-
-
-
-
Pintura látex PVA sobre
alvenaria
Concreto aparente
-
-
-
Cerâmica (box) e
paredes
APARTAMENTO DE ZELADOR
Cerâmica
hidráulicas);Pintura Látex
PVA branca e Pintura
Pintura látex PVA sobre
forro de gesso
-
Acrílica branca
DEPÓSITO DE LIXO
CHURRASQUEIRAS AO AR LIVRE
Cerâmica 0cm
Conforme projeto
específico.
Cerâmica
Pintura látex PVA Branca
-
-
VESTIÁRIOS / SANITÁRIOS
Cerâmica e rodapé
Cerâmica (box) e pintura
Forro de gesso com
SOCIAIS / SANITÁRIO GUARITA
cerâmico
latéx PVA branca
pintura látex PVA
-
Conforme projeto
especifico -
-
WC DEF. FÍSICO
QUADRA ESPORTIVA
Concreto polido pintado.
ESCADA ENCLAUSURADA À
PROVA DE FUMAÇA (TORRES)
ESCADA SIMPLES
Tela galvanizada
Pintura Acrílica sobre
Piso cimentado liso
massa
Pintura Acrílica sobre
Piso cimentado liso
massa
-
Pintura PVA
Pintura PVA
-
-
-
Revestimento texturizado
FACHADAS
-
rolado com pintura
acrílica
Observação: Todos os ambientes de uso comum (exceto espaços de serviço/funcionários) serão entregues
decorados conforme projeto executivo de decoração.
8.1. Possíveis fornecedores deste empreendimento
Pisos em cerâmica: Cecrisa ou marca similar;
Cerâmica de parede: Cecrisa ou marca similar;
Ferragens: Lafonte ou marca similar
9. EQUIPAMENTOS E SERVIÇOS ESPECIALIZADOS
9.1 Cobertura
Será executada laje impermeabilizada, conforme projeto de arquitetura e caimento adequado para o
seu perfeito funcionamento;
9.2 Antena Coletiva
Será instalado 01(um) ponto de antena coletiva e 01(um) ponto de espera para TV a cabo na sala de
estar e no dormitório do casal.
9.3 Interfonia e Telefonia
A comunicação interna será feita através de interfone instalado na cozinha, ligado diretamente com a
guarita. Será fornecido ponto de telefone na sala e espera para instalação futura de telefonia externa nos
dormitórios.
9.4 Sistema de Proteção e Combate a Incêndio
As torres possuirão escada com portas corta-fogo de acesso ao hall e circulação do pavimento tipo,
hidrantes e extintores de acordo com projeto aprovado pelo Corpo de Bombeiros.
9.5 Impermeabilizações (Referente a todo o empreendimento)
Serão executadas por empresas especializadas de comprovada capacidade técnica, que sob a
fiscalização e orientação da Construtora/Incorporadora efetuarão as impermeabilizações nas lajes expostas às
intempéries, piscinas, nas caixas d’água inferiores, poços dos elevadores e em todos os lugares que se fizerem
necessários. As caixas d’água superiores serão em fibra de vidro ou concreto.
9.6 Instalações elétricas
Fios e cabos: Serão do tipo anti-chama em cobre, conforme projeto, obedecendo às Normas Técnicas
Brasileiras;
Eletrodutos: Serão em PVC rígido ou PVC flexível da marca Tigre, Fortilit ou similar;
Quadro de circuitos: Serão em caixas metálicas ou plásticas com portas e disjuntores termomagnéticos;
Aparelhos de iluminação: Somente as áreas de circulação e uso comuns receberão iluminação conforme
definido pelo projeto arquitetônico e paisagístico;
Interruptores e tomadas: Serão das marcas PIAL-LEGRAND, IRIEL, SIEMENS ou similar;
Ar condicionado: Estarão disponíveis esperas para instalação de equipamento de ar condicionado de parede
nos dormitórios e sala de estar; será fornecido apenas a infra-estrutura composta por drenos e elétricos.
Serviços a serem executados pela Construtora/Incorporadora: Serão instalados os equipamentos de
alta e baixa tensão, transformadores, pára-raios e compartimento de medidores.
9.7 Instalações Hidráulicas
Água Fria, Águas Pluviais e Esgoto: Conforme projeto, obedecendo às Normas Técnicas específicas, em
tubos de PVC marca Tigre, Fortilit ou similar
Água Quente: Conforme projeto, as tubulações e conexões serão de polipropileno. O aquecimento da água
será por apartamento, por meio de aquecedor de passagem a gás GLP (não fornecido pela
construtora/incorporadora), atendendo a cozinha e os chuveiros dos banheiros
Reservatórios: Os reservatórios serão em fibra de vidro ou concreto.
Gás: Haverá uma central de GLP, com instalação de medidores individuais.
9.8 Segurança Condominial
Todo o terreno será cercado com muros e/ou gradis conforme projeto específico. Haverá espera para
CFTV e espera para cerca elétrica.
9.9 Elevadores
Serão entregues 02 (dois) elevadores por torre, com comando automático, capacidade e velocidade
adequada ao bom funcionamento, respeitando rigorosamente as Normas Técnicas específicas.
9.10 Limpeza Geral
O empreendimento será entregue limpo: as cerâmicas, pisos e vidros perfeitamente lavados, livre de
todos os resíduos e sujeiras provenientes da construção. A limpeza fina das unidades ficará a cargo dos
proprietários.
10. OBSERVAÇÕES
10.1 Não serão fornecidos pela Incorporadora:
Todas as peças de decoração constantes nos instrumentos promocionais, tais como: espelhos,
armários embutidos, armários de pia de cozinha e banheiro, luminárias, vidro temperado divisório entre a
cozinha e área de serviço, porta de box, papéis de parede ou pinturas com cores especiais, molduras de
madeira, móveis de espécie alguma, carpetes, pisos em madeira, rodapés, forros e elementos de gesso (a não
ser nas áreas anteriormente especificadas), equipamentos de cozinha (geladeira, fogão, lava-louças,
microondas, etc), acessórios de banheiro (papeleira, saboneteira, porta toalha, cabideiro, etc), aquecedor
instantâneo, aparelhos e disjuntores para ar condicionado OU QUALQUER OUTRO ELEMENTO DE
DECORAÇÃO OU ACABAMENTO NÃO CITADO EXPRESSAMENTE NESTE MEMORIAL.
10.2 Os pontos de eletricidade (luminárias e tomadas) em exposição no apartamento decorado, não
corresponderão necessariamente à quantidade e posição que será definida pelo projeto executivo.
10.3 Fica reservado o direito à Incorporadora de proceder alterações às demais especificações estabelecidas,
desde
que
mantida
a
qualidade
dos
produtos
e/ou
serviços,
sempre
que:
• Encontrar dificuldade por ocasião da aquisição e/ou contratação dos produtos e serviços;
• Houver possibilidade de aplicação de produtos e/ou serviços resultantes de novos lançamentos ou
inovações
tecnológicas;
• Precisar atender exigências dos Poderes Públicos ou Concessionárias de Serviços Públicos.
10.4 Não serão permitidas visitas por parte dos senhores condôminos à obra, a não ser nos dias previamente
marcados para “visita a obra” ou em casos excepcionais, com autorização escrita da Construtora e com hora
marcada com, pelo menos dois dias de antecedência, sempre na presença do engenheiro da obra.
Estas autorizações em hipótese alguma serão concedidas durante os 60 (sessenta) dias anteriores à
data de entrega da obra, pois os serviços de acabamentos finais, pintura e limpeza ficam prejudicados com a
presença de estranhos à sua execução.
10.5. Os acabamentos deste memorial prevalecem sobre quaisquer outras especificações adotadas, tais como
memorial de incorporação de prefeitura ou promocionais;
10.6. Pisos de Quartos, Sala e Circulação: Por se tratar de base acabada no concreto, pequenos desníveis
podem ocorrer sendo necessária uma regularização por parte do proprietário caso seja colocado laminado de
madeira.
10.7. Nos desenvolvimentos dos projetos complementares poderão ocorrer pequenas variações nas medidas
internas dos cômodos deslocando elementos estruturais (para mais ou menos) que não excederão a 5% (cinco
por cento) em tais medidas, e na posição dos equipamentos, golas, vão janelas, etc..., para adaptar às
necessidades dos projetos.
10.8. A construtora poderá, sempre que se tornar necessário, alterar o projeto de construção do imóvel, em
razão de imposição de boas normas técnicas de execução da obra ou de determinação ou exigências dos
poderes públicos ou de empresas concessionárias de serviços públicos.
10.9. As imagens, ilustrações, artes, perspectivas, plantas humanizadas, e maquetes referentes ao imóvel
apresentadas no stand de vendas, folder, material publicitário, outdoors, anúncios ou qualquer forma de
veiculação são ilustrativas e artísticas, poderão apresentar variações em relação à obra final em função do
desenvolvimento dos projetos executivos, da necessidade de adequalidade técnicas ou d atendimento e
postulados legais.
10.10. Em virtude do elevado número de lançamentos de produtos, materiais e equipamentos, alguns
materiais aqui especificados, poderão não estar disponíveis no mercado. Assim, a construtora se reserva no
direito de substituí-los mantendo o padrão e qualidade dos apresentados neste memorial.