As propostas de mudança
Como é
como ficaria
Altura dos prédios
De acordo com a lei atual, 20 bairros podem ter prédios
com até 52 metros de altura
Distância entre os prédios
A distância calculada entre os prédios respeita um índice de 18% da altura do edifício
Sacadas
Não há previsão de tamanho máximo
Áreas de interesse
cultural
Estudos de impacto da
vizinhança
Área livre vegetada e
permeável
Foram definidos três limites de altura, conforme o perfil da região. Na
maior parte da cidade, a máxima prevista é de 42 metros. Em bairros
considerados saturados, como o Moinhos de Vento, a altura máxima foi
restringida a 33 metros. Em grandes avenidas e nos bairros Navegantes,
São Geraldo e São João, a altura máxima será de 52 metros
A proposta é que o afastamento aumente para 25%
Desde que não ultrapassem 20% da área adensável da unidade
(apartamento), até o limite de 2,5 metros de profundidade, em relação
à face externa do peitoril
Existem 78 Áreas de Interesse Cultural (AIC) em Porto
Alegre, com restrições para construção no entorno
Não há estudos
Criação de Área de Ambiência Cultural (AAC). Com isso, a cidade
passaria a ter 134 espaços preservados
Grandes empreendimentos seriam submetidos a estudos para avaliar
impactos positivos e negativos
O empreendedor ou condomínio tem liberdade para fazer a pavimentação no entorno do prédio
A exigência é de que 20% da área livre tenha vegetação em contato
direto com o solo
O QUE DIZEM OS CANDIDATOS À PREFEITURA DA CAPITAL
Zero Hora ouviu os candidatos sobre um dos pontos mais polêmicos do Plano Diretor: o limite de altura dos prédios em 52 metros
José Fogaça (PMDB)
Luciana Genro (PSOL)
Manuela D’Ávila (PC do B)
Maria do Rosário (PT)
“A proposta sugere
prédios mais baixos
e mais afastados
dos vizinhos. A altura
máxima permitida
caiu dos atuais 52
metros para 42
metros em grande parte da cidade. Ficaram
definidos três limites de altura, conforme o
perfil de cada região.
Na maior parte da cidade, a máxima
prevista é de 42 metros. Em parte do 4º
Distrito e em grandes avenidas, como João
Pessoa, Ipiranga e Terceira Perimetral,
mantém-se o limite de 52 metros. Durante o
processo de revisão do Plano Diretor, foram
realizadas dezenas de reuniões e também
audiência pública com a participação da
sociedade.”
“Cada região da
cidade tem suas
especificidades e
deve ter sua altura
máxima decidida
de acordo com seu
entorno. Não acho
razoável alturas superiores a 33 metros, pois
a iluminação e a ventilação do entorno ficam
prejudicadas.
Mas o maior problema da atual proposta
que tramita na Câmara é a liberalidade com
que são tratados os chamados projetos
especiais, que poderão transformar a orla do
Guaíba em um grande paredão de concreto.
O Guaíba e sua orla devem ser urbanizados
preservando a natureza. Os interesses da
construção civil não podem se sobrepor ao
interesse de toda a população.”
“Sou a favor de
uma altura máxima,
pensada dentro das
regiões específicas.
O limite de 52 metros
é razoável, mas não
em qualquer lugar.
Em regiões onde não há problema de
interferência na paisagem nem de trânsito
poderia ter até 55 metros.
Em cada situação deve ser observada
a perspectiva da cidade, como trânsito,
paisagem e serviços oferecidos no
entorno. Não se pode prever um prédio
de 55 andares na Zona Sul, por exemplo,
sem prever a duplicação da Edvaldo
Pereira Paiva e Wenceslau Escobar. É
irresponsabilidade do gestor público permitir
isso, porque vai criar um gargalo no trânsito.”
“Determinadas
avenidas e o
interior dos
bairros devem
ter tratamentos
diferenciados
quanto à altura
dos prédios. Ainda assim, para manter
a qualidade de vida dos moradores
dos prédios e de sua vizinhança é
necessário que, onde haja prédios
altos, o afastamento entre eles seja
maior.
É importante que Porto Alegre
aproveite o bom momento da
construção civil, sem que isto afete a
qualidade de vida de sua população.”
Nelson Marchezan Jr. (PSDB)
Onyx Lorenzoni (DEM)
Paulo Rogowski (PHS)
Vera Guasso (PSTU)
“O risco não está
apenas na altura,
mas também na
distância do prédio
vizinho. O recuo é
importante para que
o vizinho não roube o
meu sol, o meu ar, a minha privacidade.
Quanto maior o adensamento populacional,
maior é o comprometimento de toda a rede
de infra-estrutura local, o que aumentaria
a probabilidade de novos alagamentos,
sendo que o resultado final seria a piora
da qualidade de vida. Outro ponto é exigir
um relatório de impacto das construções
sobre a vizinhança. No entanto, entendemos
que um Plano Diretor que não considera
um projeto de impacto ambiental, social,
econômico e de infra-estrutura é capenga.”
“Não sou a favor
de limitação como
regra. Acho que as
construções devem
ser tratadas caso a
caso. Há bairros onde
não pode ter obras
nem com a metade de 52 metros.
Mas há regiões onde seria possível
prédios mais altos, como na Voluntários
da Pátria. Ali, poderia ter prédios com
mais de 52 metros e fazer três andares
de estacionamento, por exemplo, para
solucionar o grave problema de falta de
vagas no Centro. Precisaria ter bom senso.
A possibilidade de construções mais altas
permitiria que arquitetos e paisagistas se
expressassem em obras importantes para
a cidade.”
“Tem regiões que
não precisam seguir
a mesma linha de
outras. Não precisa
ser tão estanque
assim. Na rota da
Carlos Gomes, por
exemplo, poderia estar acima de 52 metros
que não afetaria ninguém. Deve ter altura
limite em alguns pontos, como a orla do
Guaíba. Cada caso é um caso.
O grande problema é que há normatização
para tudo e, depois, queixam-se que não
há empregos na construção civil. Para
cada caso deveria ser feito um estudo. Se
constatado que o empreendimento não vai
causar dano, poderia ser liberado acima de
52 metros. Não podemos é nivelar a cidade.
Isso trava o desenvolvimento.”
“Concordo que
é necessário
ter esse limite.
Temos exemplos
de alguns bairros,
como o Menino
Deus, que é uma
área plana. Se começar a fazer ali
construções enormes, haverá problema
no verão, por exemplo.
Vi esses dias que na Cidade Baixa
estão prevendo a construção de um
prédio enorme. Isso traz problemas
para os moradores, já que é um
bairro de casas. Portanto, defendo
que é necessário haver limitações
específicas para os bairros e uma
limitação geral de altura.”