UNIVERSIDADE FEDERAL DA BAHIA
ESCOLA POLITÉCNICA
PROGRAMA DE PÓS-GRADUAÇÃO EM GERENCIAMENTO E TECNOLOGIAS
AMBIENTAIS NO PROCESSO PRODUTIVO
ÂNGELA MÁRCIA DE ANDRADE SILVA
MERCADO DE RESIDÊNCIAS DE ALTO PADRÃO COMO
INSTRUMENTO PARA INSERÇÃO DE ESPECIFICAÇÕES
AMBIENTAIS: CAPTAÇÃO PREDIAL DE ÁGUA DE CHUVA
Salvador
2010
ÂNGELA MÁRCIA DE ANDRADE SILVA
MERCADO DE RESIDÊNCIAS DE ALTO PADRÃO COMO
INSTRUMENTO PARA INSERÇÃO DE ESPECIFICAÇÕES
AMBIENTAIS: CAPTAÇÃO PREDIAL DE ÁGUA DE CHUVA
Dissertação apresentada ao Programa de Pós-graduação
em Gerenciamento e Tecnologias Ambientais no
Processo Produtivo, Escola Politécnica, Universidade
Federal da Bahia, como requisito parcial para a obtenção
do grau de Mestre em Tecnologias Limpas.
Orientador: Prof. Dr. Asher Kiperstok
Salvador
2010
Orientador: Asher Kiperstok
S586 Silva, Ângela Márcia de Andrade
Mercado de residências de alto padrão como instrumento
para inserção de especificações ambientais: captação predial
de água de chuva. / Ângela Márcia de Andrade Silva. –Salvador-BA, 2011.
113 p.; il., color.
Orientador: Prof. Dr. Asher Kiperstok
Dissertação (Mestrado) – Universidade Federal da Bahia.
Escola Politécnica, 2011.
1.Água pluvial - Captação 2.Água - Consumo consciente
3.Abastecimento urbano de água I.Universidade Federal da
Bahia. Escola Politécnica. II.Kiperstok, Asher. III.Título.
CDD: 628.1
À minha mãe, meu eterno exemplo de coragem.
A meu pai, pela saudade, nas marcas e lembranças de amor que me deixou.
AGRADECIMENTOS
Ao meu orientador, professor Asher Kiperstok, pela confiança, pelo constante incentivo, pela
presença decisiva em todos os momentos deste trabalho.
Ao eng. Thales de Azevedo Filho, pelo incansável apoio e pela contribuição das valiosas
opiniões que muito enriqueceram este trabalho.
Ao prof. Célio Andrade, pelos importantes ensinamentos e conselhos.
A todos os profissionais que participaram do grupo focal, emitindo opiniões, debatendo e
contribuindo significativamente para este trabalho.
À Construtora Santa Helena, onde iniciei, aprendi, e pude aumentar a cada dia, todo o
interesse e prazer no trabalho em edificações.
À Rede Bahia pelo apoio que viabilizou minha participação no curso.
Ao dr. Felix de Almeida Mendonça, por todas as lições que me levaram a tanto amar a
Engenharia.
A Isaac Edington, pelo primeiro incentivo, firme e decisivo, para o meu interesse no mestrado
nesta área.
A toda a equipe do Teclim, pela oportunidade e todo o apoio necessário para esta jornada.
À prof.ª Vera Britto e à eng.ª Ana Paula Garcia, pelas contribuições na revisão do texto e dos
gráficos.
A Luiz Humberto Carvalho, pela confiança e pela divulgação das idéias desta dissertação.
A Valeria Gomes e Franklin Gomes, Ricardo Lyrio e Alex Cruz, pela atenção e pelo
fornecimento dos projetos do edifício Fellini e do condomínio Villa Costeira, com as
informações necessárias para a conclusão deste trabalho.
A Ana Passos, Suzete Meneses e a Linda Bulhosa, pela presteza no atendimento de todas as
minhas solicitações.
A minha mãe, pela luta da sua vida, para construir a minha vida.
A Gilson, Nelcy e Licia e Renata, que me trazem o prazer da família.
Aos meus sobrinhos/filhos, Lucas, Mariana e Gabriela, por me mostrarem a continuidade da
vida, inspirando o meu desejo de ir sempre em frente.
Aos meus amigos, pela presença, ajuda, confiança e alegria, que possibilitam minha vida
acontecer, fazendo com que todas as minhas dificuldades sejam superadas. Caminhos do coração
(Gonzaguinha)
[..................................................]
E aprendi que se depende sempre
De tanta, muita, diferente gente
Toda pessoa sempre é as marcas
Das lições diárias de outras tantas pessoas
E é tão bonito quando a gente entende
Que a gente é tanta gente onde quer que a gente vá
E é tão bonito quando a gente sente
Que nunca está sozinho por mais que pense estar
É tão bonito quando a gente pisa firme
Nessas linhas que estão nas palmas de nossas mãos
É tão bonito quando a gente vai à vida
Nos caminhos onde bate, bem mais forte o coração RESUMO
É necessário repensar o atual modelo de gestão do abastecimento urbano de água, que
considera como recurso hídrico apenas a que corre pelos rios e grandes aquíferos, distribuída
através de redes planejadas sobre comportamentos históricos que se vêm alterando com as
mudanças climáticas em curso. Como alternativa não convencional, surge a captação direta de
água de chuva, praticada em vários países, que pode suplementar as redes de abastecimento,
contribuindo para o atendimento das demandas de água não potável, além de se contrapor,
através da descentralização, às dificuldades que a mudança no regime das chuvas sofrerá.
Além desses benefícios, pode proporcionar redução no gasto energético, na rede urbana e na
edificação, com o reservatório em posição elevada. Também pode contribuir para difundir a
cultura da racionalização do uso da água, disseminando conceitos de preservação e iniciando
processo de conscientização para essas tecnologias. Para a ampliação do uso da captação é
preciso recorrer a uma estratégia que considere, além da análise de pay back, prática esta
usual entre os incorporadores que nem sempre são moradores finais das unidades, os
benefícios ambientais e financeiros provenientes das reduções na pós-ocupação e na
manutenção do valor do imóvel ao longo do tempo. A partir de dados oriundos de pesquisa
bibliográfica e dos que provieram do grupo focal, da observação direta, de pesquisas que
comprovam uma conscientização maior em relação ao impacto ambiental e também na
observação do momento atual, quando repercutem, inclusive na mídia, os riscos das mudanças
climáticas, e de tantos outros danos causados ao meio ambiente, conclui-se, da leitura das
oportunidades e ameaças deste cenário, que a disseminação dos princípios de sustentabilidade
para a construção civil poderá iniciar-se através de empresa incorporadora de alto padrão, que
associe a responsabilidade ambiental à sua estratégia de negócio, trazendo sinergia entre
objetivos econômicos e socioambientais, conduzindo o produto e a empresa à diferenciação.
A partir da influência desta empresa líder, e de acordo com teorias expostas, o segmento de
alto padrão poderá reconfigurar-se e conduzir, pela influência que exerce, outros segmentos a
imitá-lo, transformando as especificações ambientalmente mais corretas em desejo do
consumidor, como acontece com tantas outras que vêm sendo inseridas na busca de
diferenciar o imóvel. Através do contato com estes novos atributos e conceitos, o operariado
será levado a um aprendizado que pode vir a ser aplicado no mercado informal em que produz
habitações, à margem de regulamentações. Assim, na leitura do momento, com o
conhecimento técnico e com o conhecimento social, os atributos ambientais poderão
disseminar-se do mercado de alto luxo e chegar até o mercado informal. Palavras chave: Captação de água pluvial, planejamento estratégico, consumo
consciente, viabilidade econômica.
ABSTRACT
It is necessary to rethink the current model of management of urban water supply,
which considers as hydric resources only the water from the rivers and large aquifers,
distributed through the networks that were designed according to historic behaviors and which
have been modified with the present climatic changes. As a non-conventional alternative,
there is a system, used in many countries, called trap rainwater that can help the networks of
water supply, contributing to satisfy the demands of non-potable water, and also confronting,
through the decentralization, with the difficulties caused by the change of rainfall patterns.
Besides these benefits, this system can provide a reduction in energy expenditure in urban
networks and in building construction, with the water tank disposed in high position. It also
can contribute to diffuse the culture of rationalization of the use of water, disseminating
concepts of preservation and initializing the process of becoming aware of these technologies.
To spread the use of rainwater harvesting, it is necessary to have a strategy that considers, not
only the analysis of pay back, an usual practice between the property developers, who not
always are the final dwellers of the unities, but also the environmental and financial benefits
originated from the reductions in post-occupancy and in maintenance the value of the real
state throughout the time. By observing the data resulting from bibliographical research and
from the focal group, by observing directly researches that confirm that there is a great
awareness regarding the environmental impact and also by observing the present moment,
when the risks of climatic changes and of many others damages suffered by the environment
are widespread covered in the mass media, one concludes from the reading of the
opportunities and the threats of this setting, that the dissemination of the principles of
sustainability in the construction sector can begin through a high standard construction
company, that links environmental responsibility to its business strategy, bringing synergy
between economical and environmental and social objectives, leading the product and the
company to differentiation. From the influence of this leader company and according to the
exposed theories, the high standard segment can take a new shape and lead others segments to
follow them, changing the environmentally friendly specifications into the consumer’s desire,
as it happens to many others specifications which have been being introduced in order to
differentiate the real state. Being in contact with these new attributes and concepts, the
workforce will learn that these attributes can be used in the informal market, where they build
housing outside regulations. Therefore, with technical and social knowledge, the
environmental attributes can be disseminated from the market for high luxury to the informal
market.
LISTA DE FIGURAS
Figura 2.1 –
Série comparativa de precipitações, 1911 a 2005, na Austrália
25
Figura 3.1 –
Gráfico do volume do reservatório x demanda para água de chuva atendida resultante
da simulação do aproveitamento de água de chuva no Ed Fellini.
48
Figura 3.2 –
Gráfico do volume do reservatório x atendimento da demanda para água de chuva
atendida resultante da simulação do aproveitamento de água de chuva no Ed Fellini
considerando como área de captação as fachadas
49
Figura 3.3 –
Gráfico do volume do reservatório x atendimento da demanda para água de chuva
atendida resultante da simulação do aproveitamento de água de chuva no Condomínio
Villa Costeira atendendo a lavagem de veículos e regas de jardim
51
Figura 3.4 –
Gráfico do volume do reservatório x atendimento da demanda para água de chuva
atendida resultante da simulação do aproveitamento de água de chuva no Condomínio
Villa Costeira atendendo a vasos sanitários, lavagem de veículos e regas de jardim
53
Figura 3.5 –
O balanço hídrico urbano e a água de chuva
54
Figura 3.6 –
Relação entre a densidade populacional e impermeabilização.
54
Figura 3.7 –
Gráfico do volume do reservatório x demanda para água de chuva atendida resultante
da simulação do aproveitamento de água de chuva em Salvador
57
Figura 5.1
Gráfico da possibilidade de interferência no custo total de um edifício (residencial ou
comercial) durante sua vida útil.
85
Figura 5.2 –
Gráfico do custo total de um edifício comercial durante sua vida útil
85
LISTA DE TABELAS E QUADROS
Tabela 3.1 – Demanda residencial de água não potável
44
Tabela 3.2 – Dados adotados para simulação do aproveitamento de água de
chuva no Ed. Fellini
46
Tabela 3.3 – Dados de entrada e saída do modelo para simulação do
aproveitamento de água de chuva no Ed. Fellini
47
Tabela 3.4 – Cálculo do benefício para o aproveitamento de água de chuva no
Ed. Fellini em valores
47
Tabela 3.5 – Dados de entrada e saída do modelo para simulação do
aproveitamento de água de chuva no Ed. Fellini considerando como
área de captação as fachadas
49
Tabela 3.6 – Dados adotados para simulação do aproveitamento de água de
chuva no Condomínio Villa Costeira
50
Tabela 3.7 – Dados de entrada e saída do modelo para simulação do
aproveitamento de água de chuva no Condomínio Villa Costeira
atendendo a lavagem de veículos e regas de jardim
51
Tabela 3.8 – Dados de entrada e saída do modelo para simulação do
aproveitamento de água de chuva no Condomínio Villa Costeira
atendendo a vasos sanitários, lavagem de veículos e regas de jardim
52
Tabela 3.9
População residente em Salvador e Região Metropolitana
55
Tabela 3.10
Dados adotados para simulação do potencial de aproveitamento de
água de chuva em Salvador
56
Tabela 3.11
Dados de entrada e saída do modelo para simulação do
aproveitamento de água de chuva em Salvador
56
Tabela 3.12
Dados de entrada e saída do modelo para simulação do
aproveitamento de água de chuva em Salvador considerando a
implantação para as novas construções no período entre 2000 e
2007.
58
Tabela 5.1
Comparação de custos convencionais e custos adicionais originados
pelos tópicos de sustentabilidade
88
Tabela 5.2
Custo comparativo de operação em edifício residencial, 3 quartos,
com 120 m2
89
Tabela 5.3
Custo comparativo de operação de edifício comercial
89
Tabela 5.4 – Alternativa de solução e seus impactos – edifícios residenciais
90
Quadro 6.1 – Matriz de análise situacional de empresas
96
Quadro 6.2 – Etapas do processo produtivo
98
SUMÁRIO
1
1.1
2
2.1
2.2
2.3
2.4
2.5
3
3.1
3.2
3.2.1
3.2.2
3.2.3
3.2.4
3.2.5
3.2.6
3.2.6.1
3.3
3.4
3.4.1
3.4.2
3.4.2.1
3.4.2.2
3.5
3.6
4
4.1
4.2
4.3
4.3.1
5
5.1
5.2
5.3
6
6.1
6.2
INTRODUÇÃO
ESTRUTURA DO TRABALHO
UTILIZAÇÃO DE ÁGUA EM EDIFICAÇÕES
CENÁRIO DA UTILIZAÇÃO DA ÁGUA
A IMPORTÂNCIA DA CAPTAÇÃO DIRETA DA ÁGUA DE CHUVA
EDIFÍCIOS VERDES: EXEMPLOS NO MUNDO E TENDÊNCIAS NO BRASIL
EXEMPLOS DE UTILIZAÇÃO DE CAPTAÇÃO DIRETA DE ÁGUA DE CHUVA NO
MUNDO
EXEMPLOS DE CAPTAÇÃO NO BRASIL
SISTEMAS DE CAPTAÇÃO DE ÁGUA DE CHUVA
HISTÓRICO DA CAPTAÇÃO DIRETA
COMPONENTES DO SISTEMA DE CAPTAÇÃO
Superfície de captação
Tubulações e calhas para distribuição da água
Acessórios
Bombeamento
Manutenção do sistema e tratamento
Reservatório
Aplicação do modelo Teclim para dimensionamento do reservatório
ALGUNS ESTUDOS SOBRE BENEFÍCIOS DE SISTEMAS DE CAPTAÇÃO
SIMULAÇÕES DE SISTEMAS DE CAPTAÇÃO
Simulação em edificação vertical
Simulação em condomínio horizontal
Captação da água apenas para lavagem de veículos e regas de jardim
Captação da água para vasos sanitários, lavagem de veículos e regas de jardim
AVALIAÇÃO DO POTENCIAL DA CIDADE DE SALVADOR: CAPTAÇÃO AMPLA
A QUALIDADE DA ÁGUA DE CHUVA E ACEITAÇÃO PELA POPULAÇÃO
RENOVAÇÃO DOS IMÓVEIS DE ALTO PADRÃO: USO DE NOVAS
ESPECIFICAÇÕES AMBIENTALMENTE MAIS CORRETAS
A INSERÇÃO DE NOVAS ESPECIFICAÇÕES EM EMPREENDIMENTOS – BUSCA DA
RENOVAÇÃO PARA DIFERENCIAÇÃO NO PRODUTO
A DIVULGAÇÃO DA CAUSA AMBIENTAL: INFLUÊNCIA DA MÍDIA
PESQUISAS SOBRE O CONSUMIDOR CONSCIENTE
Existe de fato consumidor consciente?
ESTRATÉGIA DE NEGÓCIO DA EMPRESA INCORPORADORA
ASSOCIADA À CAUSA AMBIENTAL
MODIFICAÇÃO NO MERCADO IMOBILIÁRIO ATRAVÉS DE ESTRATÉGIA DE NEGÓCIO DE
EMPRESA LÍDER
O CUSTO COMO FATOR INFLUENCIADOR DA IMPLANTAÇÃO DA ESTRATÉGIA
VANTAGEM COMPETITIVA NA ASSOCIAÇÃO COM CAUSA AMBIENTAL
AMPLIAÇÃO DO USO DA CAPTAÇÃO DIRETA DE ÁGUA DE CHUVA
NAS EDIFICAÇÕES
A MODIFICAÇÃO NO SETOR PARTINDO DE UMA EMPRESA LÍDER
RECOMENDAÇÕES PARA AMPLIAÇÃO DO USO DE CAPTAÇÃO DIRETA E DE OUTROS
ATRIBUTOS SUSTENTÁVEIS
A REPERCUSSÃO NO MERCADO INFORMAL
6.3
7
CONSIDERAÇÕES FINAIS E RECOMENDAÇÕES
REFERÊNCIAS
13
17
19
19
22
26
29
32
35
35
37
37
38
38
38
39
40
40
41
43
44
49
51
52
53
59
64
65
70
72
74
82
82
84
91
93
93
94
100
103
108
13 1 INTRODUÇÃO
O significativo aumento da população nas áreas urbanas leva a grandes
demandas de infraestrutura e de serviços de abastecimento. Como exemplo deste
crescimento, tem-se a cidade de Salvador. Segundo o Censo de 2000 do IBGE, na
década de 1990, a cidade recebeu 367.834 novos habitantes. Este número supera a
população total da cidade de Vitória da Conquista, segunda em população no interior do
Estado, com 308.204 habitantes estimados em outubro de 2007. Ainda de acordo com a
estimativa do IBGE, no período de 2000 a 2007 houve, em Salvador, um incremento de
449.518 habitantes. Este número aproxima-se daquele relativo à população de Feira de
Santana, a maior entre as cidades do interior do Estado, estimada em 571.997, também
em outubro 2007 (BRASIL, 2007). Com o consequente aumento de área construída,
para abrigar os novos contingentes populacionais, novas cidades vêm surgindo dentro
das existentes,
ampliando-se a área impermeável, o que, por sua vez, agrava as
inundações. Esta tendência de crescimento das grandes cidades continuará, exigindo
cada vez mais esforços, investimentos e recursos naturais, como a água, essencial para o
ser humano.
Espera-se, ainda um crescimento na pressão sobre o uso dos recursos naturais,
como a água, decorrente não só do aumento da população urbana mundial, mas também
dos hábitos de consumo. Haverá, portanto, maior demanda de sistemas de água, assim
como aumentará o gasto energético das redes. De acordo com a Alliance to save energy
(2002), estima-se que, tornando-se mais eficientes os sistemas de abastecimento, poderse-ia o gasto energético que representa percentual significativo dos orçamentos
municipais no mundo desenvolvido.
Além disto, o abastecimento com água tratada nos centros urbanos vem sendo
feito para todos os usos, mesmo para aqueles que não requerem potabilidade. A água de
14 boa qualidade, para as finalidades que tenham essa demanda, é essencial à saúde, pois
as doenças de veiculação hídrica seriam reduzidas com o abastecimento a todos, de
forma adequada.
Considera-se o Brasil como rico em água, por deter uma das maiores bacias
hídricas do planeta, mas os grandes mananciais não se encontram nas regiões dos
maiores centros urbanos. O elevado desperdício nas redes de abastecimento, assim
como nas instalações prediais, que carecem não só de manutenção, mas também de
modernização com novos equipamentos economizadores, e o mau uso, decorrente de
hábitos inadequados, também agravam as demandas das grandes cidades e
sobrecarregam as redes.
A qualidade dos mananciais vem sendo cada vez mais comprometida, e fica
evidente a necessidade de estudar alternativas para o desenvolvimento de um novo
modelo de gestão do uso da água. Tal modelo deve considerar aspectos
comportamentais, educativos, legais, econômicos, técnicos e a utilização de fontes
alternativas, entre as quais está a captação direta de água de chuva, nas edificações
urbanas, para os usos em que água potável não é imprescindível, como suplementar ao
abastecimento público, reduzindo a demanda nas redes e seu gasto energético de
distribuição.
É indiscutível, também, o crescimento da importância dada aos assuntos ligados
ao meio ambiente, assim como a conscientização da complexidade exigida para
solucionar o passivo ambiental criado e o que se produz. O novo olhar sobre a finitude
dos recursos naturais se evidencia nas discussões em vários ambientes, desde o escolar,
passando pelo universitário, até as ações sociais que inserem a importância da
preservação ambiental na formação cidadã, despertando a atenção do público em geral.
Também a mídia expõe o tema, noticiando mudanças climáticas, energias alternativas,
catástrofes, e explorando os temas ligados à ecologia, notadamente os ligados à
necessidade de promover redução no consumo de água e energia.
Os estudos sobre mudança climática têm recebido atenção de governos e
instituições internacionais, com uma divulgação que atinge toda a população. A
expectativa de mudanças nas precipitações desperta a preocupação com os atuais
sistemas de abastecimento, construídos com base em séries históricas de precipitações
que poderão se alterar, na área dos mananciais. Rever a gestão do abastecimento da
água, contemplando fontes suplementares à rede urbana, como a captação direta de
15 águas de chuva, de forma descentralizada, ajudaria tanto na adaptação quanto na
mitigação destas mudanças em curso.
Em paralelo a toda a exposição que assuntos referentes ao meio ambiente têm
recebido, pesquisas feitas demonstram que começa a formar-se o que se denomina
consumo consciente, definido “como sendo o ato ou decisão de consumo (compra ou
uso de serviços ou de bens industriais ou naturais) praticado por um indivíduo levando
em conta o equilíbrio entre sua satisfação pessoal, as possibilidades ambientais e os
efeitos sociais de sua decisão” (INSTITUTO AKATU, 2003).
Observar as demandas do consumidor, frente à exposição dos temas ligados ao
meio ambiente e às novas preocupações com os limites da natureza, poderá trazer ao
mercado imobiliário um novo olhar sobre equipamentos que podem agregar valor às
construções. As empresas podem, portanto, avaliar e antecipar-se às próximas
demandas, oferecendo, nos seus produtos, novas soluções para o cliente e para a
comunidade. Assim, podem ser aperfeiçoados modelos de negócio, aumentando valor e
lucratividade em sintonia com o momento presente, que sinaliza preocupação com o
impacto ambiental que vem sendo causado pela indústria e pela tecnologia criadas pelo
homem.
Os estudos sobre esse impacto reportam a importância que sobre ele têm o
fenômeno do consumo, o crescimento populacional e as tecnologias da produção.
Novos hábitos das populações têm gerado demanda cada vez maior por novos recursos,
produtos e serviços, assim como a ampliação do uso dos existentes. Também se verifica
a entrada, no mercado, de novos produtos que sequer eram imaginados: nascem nas
empresas, passam a fazer parte do cotidiano das pessoas, muitos deles são
transformados em necessidade, outros em objetos de desejo.
Assim é que é a ampliação do uso da captação direta, associada, nas edificações,
a outros equipamentos ambientalmente mais corretos, é analisada, e são avaliados os
ganhos para o ambiente e o aumento da lucratividade que seriam obtidos se esta
estratégia ambiental fosse associada à estratégia de negócio por empresa incorporadora
de imóveis de alto luxo.
Na avaliação financeira dos empreendimentos, os incorporadores muito
questionam a inserção de especificações ambientalmente mais corretas, pois, não sendo
moradores finais, não se beneficiam financeiramente, diretamente, dos resultados desta
16 inserção. Nessas análises, feitas geralmente para obter retorno do investimento em prazo
curto, nem sempre os resultados obtidos são atraentes. Surgem então os desafios:
a) Como reduzir o impacto da indústria da construção, em um mercado que
sinaliza a necessidade do crescimento da atividade produtiva, para permitir
o acesso de muitos a uma moradia?
b) Como motivar e mobilizar os construtores do mercado formal a desenvolver
e utilizar práticas sustentáveis, avaliando de forma ampla a relação custo x
benefício?
c) Como fazer repercutir essas práticas nas construções informais?
Na busca de respostas para essas perguntas, a pesquisa buscou elementos que
permitissem avaliar os benefícios que o incorporador poderá obter se, de acordo com
os estudos de Michael Porter sobre diferenciação, associar a estratégia do negócio
com a responsabilidade ambiental. Ainda segundo Porter, a estratégia de uma empresa
poderá influenciar toda a indústria na qual ela se insere. Sensível às forças externas que
podem provocar alterações, a empresa poderá direcionar esta força de forma adequada à
sua posição no mercado, já construindo assim uma vantagem competitiva, por liderar a
mudança do seu setor (PORTER, 1986).
Para demonstrar a possível repercussão mais ampla, na indústria da construção,
do uso de equipamentos ambientalmente mais corretos, a pesquisa também buscou
identificar
seguindo a teoria de Veblen (1983) , a influência dos hábitos e estilos das
classes mais favorecidas nas menos favorecidas, comparando-se com exemplos de
equipamentos que, nascendo nos prédios ditos de “alto padrão”, vão-se incorporando e
transformando-se em demanda por parte dos potenciais compradores. No entendimento
de que esta influência efetivamente existe, a pesquisa aqui relatada procurou comprovar
se a adoção inicial de produtos que visam ao desenvolvimento sustentável em prédios
de alto luxo poderá levá-los a se tornar objeto de desejo de muitos consumidores.
Assim, poderão ser incluídos em outras edificações, traduzindo um conceito de
modernidade e status.
Por outro lado, é preciso considerar que o déficit de moradia não é atendido
apenas pelo mercado formal. Assim, a partir da concepção de que uma repercussão
ampla poderá ocorrer através do aprendizado do operariado, a pesquisa procurou
localizar em que medida sua participação no processo produtivo, seu contato com essas
inovações, assimilando suas práticas, poderá, dentro das possibilidades, conduzi-lo a
17 incorporá-las nas construções informais, quando atua como protagonista de edificações
nas periferias, para si ou para outros. Assim, este trabalho busca avaliar se, através
deles, poder-se-á atingir a outra parte da indústria da construção, aquela que supre o
déficit habitacional não atendido pelo mercado imobiliário, submetido a legislações e
normas.
A pesquisa foi feita através de revisão bibliográfica, visitas técnicas e discussões
em grupo focal, realizado em 2007, na Escola Politécnica da Universidade Federal da
Bahia, gravado e transcrito na íntegra. Foram colhidos subsídios e foram debatidas as
ideias de especialistas de diversas áreas, tais como arquiteto, estruturalista, projetista de
instalações elétricas, de instalações hidráulicas, de ar condicionado, incorporadores,
construtores, orçamentistas, corretores de imóveis, moradores de edificações
residenciais de alto luxo, profissionais das áreas de educação, jurídica, marketing e
jornalismo. Além disto, foram levantadas as recentes alterações das especificações dos
imóveis e sua aceitação pelo mercado. Essas alterações serão objeto de comentários
feitos na dissertação.
1.1 ESTRUTURA DO TRABALHO
Este trabalho está estruturado da maneira que se segue. Após esta introdução,
tem-se o capítulo 2, que contextualiza o cenário atual da utilização da água nas
edificações, o modelo de gestão urbano, os riscos de escassez e uma análise
da
importância de captar diretamente a água de chuva, salientando os benefícios.
Comentam-se o surgimento dos prédios ambientalmente melhores e os modelos de
certificação que enfatizam o aumento da eficiência do suprimento de água e energia,
entre outras, e a disseminação crescente destes conceitos. Através de exemplos de
práticas de captação no mundo e no Brasil, enfatiza-se a possibilidade de utilização
desta alternativa, em consonância com a preocupação e com a exposição crescente dos
temas relacionados com o impacto ambiental que vem sendo causado pelo homem.
No capítulo 3, apresenta-se um modelo para a cidade de Salvador, simulando a
captação em edificações verticais e condomínios horizontais, ilustrando-a com o
possível retorno financeiro e a necessidade de avaliar os benefícios de forma mais
18 ampla. Simula-se o potencial de captação da cidade e também a importância da captação
nas novas construções, considerando o crescimento da cidade.
O capítulo 4 focaliza o modo como acontecem o surgimento e a renovação de
marcas e produtos que se tornam sucesso, buscando, neste mecanismo, o entendimento
de como estimular o uso de especificações ambientalmente mais corretas nos imóveis.
Apresenta-se o modelo atual de inserção de novos equipamentos nos empreendimentos
imobiliários, na busca das empresas pela diferenciação do seu produto. Também se
apresenta a teoria de emulação social de Thorstein Veblen, com a influência do estilo
de vida das classes mais favorecidas nas classes menos favorecidas. Considerando-se a
existência de um consumidor consciente e a ampliação, na mídia, da exposição de temas
ligados ao meio ambiente, apresentam-se os resultados de pesquisas sobre o consumo,
traçando paralelo com ideias obtidas sobre captação direta de água de chuva, em grupo
focal com diversos profissionais da área imobiliária e afins.
No capítulo 5, de acordo com conceitos de Michael Porter, avalia-se a estratégia
da diferenciação no imóvel, com a inclusão de especificações ambientalmente mais
corretas, e a diferenciação da própria empresa, na associação da estratégia de negócio
com a causa ambiental, avaliando custos e benefícios.
No capítulo 6, prosseguindo com a utilização de conceitos de Porter, avalia-se a
reconfiguração do setor de imóveis de alto padrão, partindo de empresa líder. De acordo
com ThorsteinVeblen, avalia-se a influência desses prédios de alto padrão sobre os
outros setores da produção de imóveis e a repercussão ampla no mercado informal,
através do operariado.
O levantamento de oportunidades e ameaças ao ambiente externo, em
cruzamento com pontos fortes e fracos do ambiente interno (de acordo com observações
da autora), permite que se ressaltem algumas ações para contrapor as ameaças e reforçar
as oportunidades para a modificação do setor construtivo e a ampliação do uso da
captação direta e outras especificações ambientalmente mais corretas.
Apresentam-se, por fim, as recomendações e conclusões no capítulo 7.
Estas recomendações apontam para a introdução de especificações que traduzam
o cuidado ambiental, inicialmente em edificações de alto luxo e assim poderiam ser
influenciados os outros segmentos do mercado formal. Através do aprendizado no
canteiro de obras, os operários poderiam levar estes conceitos para o mercado informal,
onde também atuam, em suas próprias residências ou para terceiros.
19
2 UTILIZAÇÃO DE ÁGUA EM EDIFICAÇÕES
Este capítulo contextualiza o modelo atual de abastecimento urbano e as dificuldades
que enfrenta, diante do crescimento da demanda e das mudanças climáticas, por ser
centralizado. Nesse contexto, a captação direta de água de chuva se apresenta como
alternativa suplementar ao abastecimento, já havendo exemplos desta captação e de seus
benefícios, assim como já surgem os edifícios chamados “verdes”, muitos dos quais buscando
certificações ambientais. De acordo com a crescente ênfase conferida a esses novos modelos,
que têm um olhar mais acurado sobre vários aspectos, reavaliam-se também as instalações
para consumo de água.
2.1 CENÁRIO DA UTILIZAÇÃO DA ÁGUA
Mesmo considerando toda a dependência da água para o desenvolvimento econômico
e para sua sobrevivência, as sociedades vêm degradando este recurso natural, de várias
formas, nas suas múltiplas utilizações.
A ampliação da demanda, principalmente nos grandes centros, e o lançamento de
resíduos líquidos e sólidos em rios, lagos, represas, etc., vêm contribuindo para deteriorar a
qualidade das reservas de água. A Organização das Nações Unidas para a Educação, Ciência e
Cultura (Unesco), em 2003, estimou que 18.000 km3/ano poderão se degradar se a poluição
crescer tanto quanto a população (REBOUÇAS, 2004).
Neste início de século, cresce a conscientização para a necessidade do
desenvolvimento sustentável. Villiers (2002, apud MAY, 2004) assinala que apenas um
terço da água que flui para o mar pode ser consumida pelo homem e, desta, mais da metade já
está sendo utilizada. Segundo este autor,
20
[... a] Population Action International sustenta que o número de pessoas vivendo em
estado crítico de falta de água era de 436 milhões em 1997, e segundo suas
projeções, a porcentagem da população mundial vivendo em estado crítico de falta
de água vai quintuplicar ate 2050 (VILLIERS, 2002, apud MAY, 2004).
O fato é que a análise do volume total de água existente no mundo revela que apenas
2,7% representam a disponibilidade de água doce. Deste pequeno percentual, 77,20%
encontram-se em estado sólido, outra parte está em forma de vapor, restando, portanto, uma
pequena parte para consumo humano.
No Brasil, existe forte desequilíbrio entre locais com grande oferta de água e a
necessidade de consumo pela população. Com a urbanização crescente, a disparidade tende a
elevar-se significativamente. Pode-se fazer uma estimativa dessa elevação quando se verifica
a progressão do crescimento dos grandes centros populacionais: em 1940, a população das
cidades representava 30% do total e, em 1996, 75% já viviam nas cidades (HERRMAN 1999,
apud MAY, 2004).
A perspectiva é a de que esta tendência de crescimento de grandes centros urbanos
brasileiros continue se intensificando, pois os cidadãos, em busca de emprego, são atraídos,
cada vez mais, pelas megalópoles e, mesmo não encontrando as facilidades esperadas nas
grandes cidades, as migrações não se interrompem e o consumo dos recursos naturais cresce
sem planejamento. Tanto a agricultura como as indústrias se ampliam para atender às novas
demandas, alterando seus processos para ganhos de escala e, em paralelo, estão aumentando a
geração de resíduos, efluentes industriais, rurais e urbanos.
Além da urbanização sem planejamento, o desequilíbrio entre distribuição
demográfica e concentração de águas, a elevada perda decorrente dos processos utilizados no
abastecimento público, o desperdício característico dos hábitos da população, entre outros
fatores, resultam nas dificuldades de abastecimento, na escassez e nos gastos elevados.
A conclusão preliminar a que se chega é a de que precisa ser pensado um modelo de
gestão de água compatível com os recursos do país e com as necessidades de preservação da
saúde da população. Não é possível ignorar que Israel, com 470 m3/hab/ano, não sofre com a
escassez de água como Pernambuco que tem 1270 m3/hab/ano. É evidente que existe um
problema de gestão no Brasil (TOMAZ, 2001).
Na Semana Internacional da Água, realizada em Estocolmo, em 2006, cujo tema
central se intitulou Para além do rio – a partilha de benefícios e responsabilidades, o
presidente do Instituto Internacional de Gestão da Água (IWMI), Prof. Asit Biswas, afirmou
que
21
Os últimos 50 anos de práticas de gestão de água não servem de modelo para
enfrentar a falta de água no futuro. Precisamos de mudanças radicais nas instituições
e organizações responsáveis pela gestão dos recursos hídricos da Terra e um modo
muito diferente de pensar sobre gestão da água. (Apud MÁ..., 2006).
O Fundo Mundial da Natureza (WWF) também apontou, no mesmo evento, a má
gestão dos recursos hídricos, como causa para a escassez e suas conseqüências (MÁ..., 2006).
Repensar o modelo vigente de gestão da água exige uma mudança na forma de
consumo desse recurso e a utilização de outras fontes. Mesmo no Brasil, que conta com 12%
da água doce do planeta (TOMAZ, 2003) e possui aquíferos como o Guarani (maior
manancial de água doce subterrânea transfronteiriço do mundo que se distribui entre os
Estados de Goiás, Mato Grosso do Sul, Minas Gerais, São Paulo, Paraná, Santa Catarina e Rio
Grande do Sul), a situação do abastecimento não é confortável e a falta de água não vai atingir
apenas São Paulo e Recife (SILVA, 2003).
Continua prevalecendo no país a tendência para as grandes obras de infraestrutura que
geralmente beneficiam uma pequena parte da população, deixando para a outra parte os
impactos ambientais e sociais resultantes. Desde a Segunda Guerra Mundial, cerca de 45 mil
grandes barragens foram construídas, gerando 20% da eletricidade mundial e irrigando
campos que produzem 10% do alimento mundial. No entanto estima-se que um número
situado entre 40 a 80 milhões de pessoas que viviam desses rios foram profundamente
afetadas (JOHNSTON, apud WOLF e outros, 2005, p. 105-106).
Nesta lógica predominante, considera-se como recurso hídrico apenas a água que corre
pelos rios e grandes aquíferos, com captação e distribuição feitas em obras caras. Acredita-se
ainda que a solução dos problemas de distribuição virá do aumento da oferta de água em
grandes obras. No entanto, açudes como o de Orós, no Ceará que, depois de construído,
permaneceu 20 anos sem ter uma tomada de água. A cidade de São Raimundo Nonato, no
Piauí, castigada com a seca, dista 43 km do açude Petrônio Portela, com 181 milhões de m3
(REBOUÇAS, 2004).
O abastecimento urbano, pensado em termos de sistemas centralizados, precisa ser
reavaliado, pois, nesse sistema, o custo é elevado, tanto nas obras de infraestrutura, de
operação e de energia elétrica, como na distribuição e no tratamento da água, para a totalidade
dos usos, sendo que muitos desses usos nem necessitam da água potável.
Esses custos públicos retornam para a população, quando poderiam ser encontradas
outras fontes para utilização em destinos não nobres. A captação de águas pluviais, nas
cidades, traria economia na utilização da água distribuída, além de contribuir, de alguma
forma, para a prevenção das inundações urbanas, que já acontecem nos grandes centros.
22
A possibilidade de localizar o reservatório de águas nos níveis mais altos da edificação
traria uma redução adicional no consumo da energia elétrica. Cada metro cúbico de água não
bombeado representa uma tonelada a menos no transporte vertical. A captação direta e
adequação das instalações hidráulicas das edificações, traria a redução do consumo de água
potável das redes, diminuindo a pressão sobre os mananciais. (COHIM, 2007). Além deste
ganho, tem-se também, com sistemas descentralizados de abastecimento, o ganho energético
da rede.
2.2 A IMPORTÂNCIA DA CAPTAÇÃO
DIRETA DA ÁGUA DE CHUVA
Verificando-se o que vem sendo feito, em outros países, em busca de melhor gestão
dos recursos hídricos, encontra-se, entre outras soluções, a captação direta de água de chuva
como fonte suplementar à provida pelas redes públicas, o que traria inúmeros benefícios como
os que a seguir se descrevem.Os dois primeiros benefícios a ser mencionados são a vantagem
coletiva da diminuição do consumo de água e energia do sistema público, nas operações
de tratamento, bombeamento e distribuição das redes, seguida da possibilidade de
redução do consumo de energia nas edificações, com o posicionamento do reservatório
elevado e com a distribuição da água por gravidade.
A importância da redução do consumo energético no sistema público, decorrente do
abastecimento centralizado, não tem sido devidamente considerada. A descentralização do
abastecimento urbano, com a captação direta para o consumo de água não potável, poderá
significar grande redução no consumo não só de água das redes, mas também de energia.
No livro Água e energia: aproveitando as oportunidades de eficientização de água e
energia não exploradas nos sistemas de águas municipais, publicado pelo Institute of
International Education (ALLIANCE TO SAVE ENERGY (ASE), 2002), apresenta-se o
consumo energético mundial decorrente de bombeamento e tratamento de água, como sendo
entre 2 a 3%.
Os resultados desses dois benefícios, certamente, também irão refletir-se diretamente
nas despesas mensais dos usuários, tanto pelo aproveitamento da água captada, como na
redução do gasto da energia. Vale ressaltar que, no Brasil, considerar a redução de gastos
mensais do usuário final, principalmente na habitação popular, pode ser significativo.
Ao considerar os benefícios que podem ser incorporados nas edificações para a
redução das taxas condominiais, Raphael Pileggi, secretário-executivo do Qualihab, o
programa paulista de qualidade na habitação, com a Companhia Paulista de Desenvolvimento
23
Habitacional e Urbano do Estado de São Paulo (CDHU), exemplifica, como incentivo, a
implantação de atributos tecnológicos que favoreçam o controle dos consumos, buscando
tornar as despesas compatíveis com a renda dos moradores e permitir que o adquirente da
unidade habitacional possa permanecer nela (PILEGGI, 2006).
Se o poder público avaliar melhor este último benefício, poderá contribuir para o
surgimento de legislação, com ou sem incentivos ou subsídios. Reduzir o consumo de água e
a inadimplência nos programas de habitação, certamente minimizará os custos para a
sociedade, para o governo, para as instituições financeiras e para as seguradoras.
Várias medidas que promovam redução de despesas ao longo da vida das construções
precisam ser levadas em consideração, inclusive quando se avalia o custo de implantação do
sistema de captação e sua taxa de retorno. Como grande parte dos responsáveis pelas
construções não são os moradores finais das unidades, costuma-se avaliar apenas os custos
iniciais.
Nos imóveis construídos para vendas, é preciso que as empresas avaliem os custos das
edificações ao longo do tempo, também observando a pós-ocupação, podendo, além de
ressaltar o aspecto da redução de gastos, ser capitalizado o apelo ambiental como ganho de
imagem e força de vendas.
As obras públicas, planejadas e construídas para o usuário final, poderiam valer-se do
uso destas tecnologias de racionalização de consumo.
Assim, com o exemplo, seria
expandido o conhecimento de soluções que visam o bem comum além do benefício
decorrente das reduções de custo operacional. A indústria também poderia reduzir o custo de
produção pelo aumento da escala no consumo.
Aparece, em terceiro lugar, a possibilidade de contribuir para a redução das
enchentes urbanas, necessidade que se revela, principalmente, em áreas muito adensadas,
onde a impermeabilização das construções não permite escoamento rápido.
O benefício no controle das inundações em centros urbanos é ponto importante. Em
São Paulo, por exemplo, com a lei n. 13. 276 de 4 de janeiro de 2002, voltada para a
drenagem urbana, verifica-se que as construções acima de 500 m2 são obrigadas a construir
“piscininhas” para evitar alagamentos. Calcula-se a necessidade de um financiamento de US$
9 bilhões para piscinões que acumulem água pluvial e possam liberá-la, controladamente,
depois das enxurradas. A questão é que estes piscinões também resultam em novos
problemas, uma vez que aqueles existentes já enfrentam problemas de lixo e lama
(SICKERMANN, 2005). Incentivar, portanto, a captação direta é contribuir parcialmente para
a solução do problema da macrodrenagem.
24
O quarto benefício, o de obter a preservação dos recursos hídricos da região onde
se localiza a bacia, é particularmente importante para o Estado da Bahia, pois a captação
poderá contribuir para preservar a bacia do Paraguaçu que abastece parcialmente a Cidade do
Salvador. Se parte do abastecimento fosse suprida com a água captada na própria cidade,
situada em região úmida, haveria considerável economia da água da barragem, situada em
zona semiárida.
A vantagem que a descentralização do abastecimento traz para a adaptação às
mudanças climáticas em curso constitui o quinto benefício que se pode enumerar.
O abastecimento centralizado depende, para atender ao consumo, das precipitações, na
área de captação do manancial, pois é através delas que os mananciais são repostos. Esta
precipitação vem sofrendo sérias mudanças, em vários aspectos, tais como intensidade, local,
frequência, tempo de precipitação, volume, diferenças observadas nos períodos de secas e
enchentes.
As estruturas de abastecimento ora existentes foram planejadas com base em
comportamentos históricos, que estão em mudança. Isto poderá levar o abastecimento urbano
a dificuldades, vez que todo ele é estruturado sobre uma série histórica de precipitação, em
alteração (MATTHEWS, 2008).
Portanto, com estruturas de reservação espacialmente distribuídas e independentes,
planejadas nas novas edificações que surgem nos centros urbanos em crescimento, pode-se
contribuir para contrapor as dificuldades que a mudança no regime das chuvas sofrerá, sem
histórico que possa lastrear previsões a respeito das precipitações. Assim promove-se a
adaptação às mudanças climáticas e também a mitigação, reduzindo-se o peso ambiental com
o gasto energético decorrente dos sistemas de abastecimento.
Esta avaliação sobre a interferência da mudança climática no suprimento urbano de
água torna-se cada vez mais preocupante, em face de estudos que descrevem as mudanças
que estão ocorrendo nas precipitações. Avaliação desenvolvida na Austrália, pela Water
Corporation of Western Austrália, apresentado em artigo intitulado Climate change and water
supply, mostra uma série comparativa de precipitações de 1911 a 2005. No gráfico abaixo,
observam-se as diferenças, considerando os períodos de 1911 a 1974, de 1975 a 1996 e o de
1997 a 2005 (PITTOCK, 2008). Assim, evidencia-se, em maior período de tempo, a diferença
no ciclo das chuvas.
25
Figura 2.1 - Série comparativa de precipitações entre 1911 e 2005, na Austrália (PITTOCK, 2008, apud
ALLEY, 2007 p.16).
Por fim, mas não menos importante, aparece o benefício de contribuir com a
sustentabilidade ambiental das edificações, criando e difundindo a cultura da
racionalização do uso da água, que é um recurso natural finito.
A utilização de tecnologia amigável com o ambiente, disseminando conceitos de
preservação de recursos naturais, contribui para reforçar hábitos de preservação. Iniciar o
processo de conscientização com essas tecnologias já disponíveis poderá levar a população a
buscar outras oportunidades de aprender e implantar formas harmônicas de convivência entre
o meio ambiente e as construções.
Tudo isso aponta para a necessidade de encontrar estratégias que possam disseminar
técnicas e métodos para captação direta e utilização da água de chuva, contribuindo assim
com uma medida não convencional que trará excelentes resultados para o desempenho das
redes de abastecimento.
No entanto, mesmo com a divulgação de várias pesquisas e estudos mostrando tantos
benefícios e com a existência de incipientes sinais de uma legislação em favor da otimização
de processos de uso da água, não se verifica, ainda, no Brasil, aplicação significativa da
captação direta das águas de chuva no meio urbano.
O que favorece a prática da captação no Brasil é que 90% da área oferecem índices
pluviométricos entre 1.000 e 3.000mm/ano. Chuvas escassas ocorrem em apenas 400.000 km2
do Nordeste (de 400 mm e 800 mm/ano). É desta região, com baixo índice pluviométrico, que
se retira, hoje, água e energia para abastecer a Cidade do Salvador.
26
De acordo com a recomendação formulada pelo Conselho Econômico e Social das
Nações Unidas (NU, 1985, apud REBOUÇAS, 2004) “a não ser que exista grande
disponibilidade, nenhuma água de boa qualidade deve ser utilizada para usos que toleram
águas de qualidade inferior”.
Este preceito determina uma avaliação sobre como é utilizada a água potável do
abastecimento urbano para todos os tipos de consumo, inclusive lavagem de carros, rega de
jardins e descargas em bacias sanitárias. Utilizar a água de chuva para esses usos não nobres,
evidentemente, racionalizaria o uso das citadas redes urbanas.
Também não pode ser desprezado o fato de que, em edificações com o sistema
implantado, a água de chuva também pode ser captada da fachada. Além das paredes externas,
a depender do destino que se pretende dar à água, podem ser consideradas as áreas referentes
a playground descoberto, acessos de veículos, etc.
A implantação efetiva desses sistemas de captação direta, que contribuem para a
sustentabilidade das edificações, poderá acelerar a conscientização sobre o amplo impacto
causado pela indústria da construção civil, despertando a população para novos hábitos e
demandas nas construções.
Seja por exigência de legislação futura ou decisão estratégica da empresa, é necessário
adequar-se às novas demandas, pois as edificações consomem dois quintos da energia
mundial e cerca de um sexto da água (LOVINS, 2007).
É necessário, portanto, o desenvolvimento de práticas para uma mudança sistêmica,
que inclua legislação, tecnologia, ética nas atividades empresariais e consumo (CAPRA,
2002).
Novas formas de produzir e novas concepções estão sendo postas em prática em vários
países, mas a tendência não é recente. Já na década de 1970, surgiram prédios em que se
pratica a otimização do uso de água e de energia: são os chamados green buildings ou
‘construções mais sustentáveis’, concebidos para trazer menos impacto ambiental.
2.3 EDIFÍCIOS VERDES: EXEMPLOS NO MUNDO E TENDÊNCIAS NO BRASIL
No Brasil, aumenta o uso de técnicas e materiais que tornam os edifícios
ambientalmente mais corretos, também chamados green buildings. Medidas que promovem
eficiência no consumo de água e energia já estão presentes no mercado, com demandas
sinalizadas pelo governo, consumidores, ambientalistas, ações de responsabilidade social das
27
empresas. Tudo isto é incentivado por estratégia de marketing, consciência ecológica, ou
obrigação legal (CAPELLO, 2006).
Esta tendência pode ser também estimulada por exemplos internacionais. Nos Estados
Unidos, a tendência de otimização do uso de energia e água iniciou-se, na década de 1970,
com a construção dos green buildings, estimulados pela crise no petróleo e pelos incentivos
governamentais, em várias escalas.
Pode-se, de forma geral, dizer que o green building é uma edificação que busca
aumento da sua eficiência em relação ao uso de recursos, com o objetivo de reduzir os
impactos socioambientais, durante todo o ciclo de vida. São observados os aspectos referentes
à localização, ao projeto, à construção, à operação, aos resíduos e à desconstrução (THE
SOLAIRE, 2006).
Alguns países europeus, os Estados Unidos, o Canadá, a Austrália e o Japão
desenvolveram sistemas próprios de avaliação do impacto ambiental gerado pelas suas
edificações, tais como o sistema americano Leadership in energy and environmental design
(Leed), criado pelo U. S. Green Building Council (USGBC), organização não governamental
voltada para a sustentabilidade das edificações. Este sistema de avaliação foi apoiado por
várias categorias da indústria da construção, o que favoreceu a sua implantação.
Hoje, muitos prédios são certificados pelo Leed e demonstram interesse pelos vários
aspectos dos cuidados com o meio ambiente. Tem-se como exemplo o The Solaire, (THE
SOLAIRE, 2006), em Nova York, que contou, desde a fase de projeto, com cuidados
envolvendo a utilização da água (reuso, captação e uso de equipamentos eficientes), a
racionalização com o consumo de energia – que chega a um gasto de até 67% a menos nos
horários de pico.
Outros exemplos de certificação pelo Leed são os prédios que serão feitos na área
anteriormente ocupada pelo World Trade Center, conforme informação passada pelo governo
de Nova York, na apresentação dos projetos, em setembro de 2006 (McKEOUGH, 2006).
Também a Academia de Ciências da Califórnia, que recebeu certificado Leed de Platina,
capta em cobertura vegetal, que também contribui com o isolamento térmico. Este prédio
consome 35% menos em energia do que o considerado nas leis da Califórnia.
Vários outros exemplos de prédios que buscam mais ecoeficiência poderiam ser
citados, com ou sem certificações ambientais. Ressalta-se a importância do uso dessas
tecnologias para tornar as edificações mais amigáveis com o seu entorno e assim adequar
soluções que proporcionem a demanda de crescimento das cidades de forma mais sustentável.
28
Como exemplo de outros sistemas de certificação, é preciso mencionar o Building
establishment environmental assessment method (Breeam), do Reino Unido, que já tinha
submetido à avaliação 30% dos prédios de escritórios do país (SILVA; SILVA; AGOPYAN,
2003) e o Aqua, método adaptado do modelo francês pela Fundação Vanzolini e USP para
utilizá-lo em edificações brasileiras.
Estas certificações, se bem acolhidas, poderão trazer o benefício de esquematizar o
cuidado com vários aspectos, desde a origem dos insumos, passando pelos processos, pelo
baixo impacto durante todo o ciclo de vida, chegando até a desconstrução (BRASIL..., 2008).
O mundo assiste ao surgimento desta nova modalidade de prédios, concebidos para
causar menos impacto sobre o meio ambiente e construídos com base em princípios e
conceitos que orientam sobre a necessidade de preservação dos recursos naturais.
Os responsáveis por essas edificações buscam adequá-las a exigências préestabelecidas, seguindo critérios que se escalonam desde a fase do projeto e que abrangem
todo o seu ciclo de vida. Esses critérios contemplam a inovação no projeto e no processo
construtivo, a escolha de materiais ecologicamente corretos, transportados de forma mais
eficiente, o aumento da eficiência no uso dos recursos, como, por exemplo, água e energia, a
qualidade do ambiente interno, da localização, a segurança ambiental dos processos de
remoção dos resíduos e de remoção e renovação da edificação no final da sua vida útil.
Em 2003, a revista Ambiente Construído, da Associação Nacional de Tecnologia do
Ambiente Construído (Antac), publicou o trabalho cujo título é Avaliação de edifícios no
Brasil: da avaliação ambiental para avaliação da sustentabilidade, discorrendo sobre os
sistemas internacionais de avaliação (SILVA; SILVA; AGOPYAN, 2003). Nele, é citada a
integração do Brasil no Green Building Council (GBC), grupo que busca um protocolo único,
internacionalmente pactuado, de avaliação de desempenho das edificações. Também são
feitas considerações sobre a introdução de avaliação ambiental no Brasil.
A partir daí, é cada vez maior o número de empreendimentos registrados no U.S.
Green Building. O primeiro registro ocorreu no ano de 2004, seguido de três outros em 2005 e
quatro, em 2006. Em 2007, registraram-se 39 prédios. Em 2008, 56 outros registros e, em
2009, até o mês de março, 20 novos prédios já foram registrados (GBC BRASIL, 2009).
Em maio de 2007, a empresa Jones Lang Lasalle, que também atua no Brasil, no
gerenciamento de edificações, declarou que “três anos atrás, os clientes queriam saber quanto
o green building ia custar, e agora quanto ele decresce em custos” (WINSTON, 2008). Assim,
pode-se verificar que o maior atrativo dos green buildings serão, cada vez mais, as reduções
29
de custo que essa modalidade de construção trará, considerando sua ocupação (WINSTON,
2008).
Vale salientar que o desenvolvimento desses sistemas de certificação no país poderá
representar um incentivo a pesquisas sobre o impacto das edificações, além de possibilitar o
levantamento e a análise das práticas construtivas e a formulação de critérios adequados para
as avaliações no país.
Como o uso da água é um fator importante nessas avaliações, considera-se que a
formalização dos sistemas avaliativos intensificaria a busca da otimização do consumo,
contemplando novas fontes, dentre as quais a água de chuva.
Este novo olhar sobre as edificações não contempla apenas o conforto para seus
usuários, em termos de aparatos tecnológicos, mas, também, objetiva usar a tecnologia para
fazer um melhor entrosamento entre a edificação e o seu entorno e utilizar os esses avanços
para preservar os recursos naturais.
2.4 EXEMPLOS DE UTILIZAÇÃO DE CAPTAÇÃO DIRETA DE ÁGUA DE CHUVA NO MUNDO
Para exemplificar a captação direta da água de chuva é oportuno enumerar algumas
experiências internacionais. Esta prática apresenta perspectivas de crescimento e aceitação
cada vez maior, já tendo a indústria da construção desenvolvido produtos específicos para
essa finalidade.
Como exemplo de captação direta em centro urbano, pode ser citada a Kogarah Town
Square, na Austrália. Esta área tem apenas 400 moradores, apesar de abrigar mais de 10.000
trabalhadores e 4.000 estudantes. É, portanto, um centro com intensa atividade diurna, mas
vazio durante a noite e nos finais de semana.
Nesta comunidade, foram desenvolvidas pelo poder público junto com a iniciativa
privada, diretrizes para revitalizar a área dentro de conceitos de sustentabilidade, buscando
oportunidades de crescimento cultural e desenvolvimento econômico. Para isso, considerou-se
que existem três maneiras de racionalizar o consumo da água urbana, quais sejam:
a) utilizando-se fontes alternativas para uso que não requer potabilidade;
b) usando equipamentos eficientes, que requerem baixo consumo de água;
c) usando menos água através de modificação dos hábitos.
Com base nestas premissas, procedeu-se à captação, tanto da água dos telhados como
nas superfícies pavimentadas (inclusive das ruas), de forma separada, mesmo com um índice
30
pluviométrico médio de 600 mm/ano. Aliando-se ao uso de equipamentos racionais de
consumo, foi obtida, nesta comunidade, a redução de 58% no uso da água potável
(KOGARAH TOWN SQUARE, 2006).
O edifício The Solaire, em Nova York, representa um exemplo da prática de captação
de água de chuva utilizada em conjunto com outras medidas, visando a reduzir o impacto
ambiental das edificações (THE SOLAIRE, 2006).
Outro país que oferece vários exemplos de captação é a Índia. A cidade de Bangalore,
no Estado de Karnataka, com 6 milhões de habitantes e média anual de 846 mm de chuva,
tornou obrigatória, em 2004, a captação de água de chuva em novas obras, especificando
inclusive opções de sistema de captação para telhados, terraços e superfícies pavimentadas.
Estima-se que, em 5 mil casas e 500 apartamentos, já sejam captados 900 milhões de litros de
água por ano. Em 15 parques, 74 milhões de litros (VISNAWATH, 2005).
Nos levantamentos efetuados em Bangalore, se for considerada somente a área
metropolitana de 597 km2, já se obtém uma incidência de chuva de 1 383 milhões de litros por
dia, mais do que 1 310 milhões que são bombeados por dia para a cidade.
Para a concepção do modelo dessa cidade, foi definida uma estrutura conceitual, que
sistematiza as etapas para implantação de um sistema de captação, considerando aspectos
técnicos, comportamentais, educativos, legais e econômicos (VISNAWATH, 2005).
Na França, onde existem projetos para edifícios de uso coletivo, como escolas,
ginásios, estádios, shopping centers, já existe uma experiência em um conjunto de 12
edifícios de três pavimentos, com 15 reservatórios de 1m3 cada. Em caso de falta de água, os
prédios podem ser atendidos por rede de abastecimento (GOUVELLO, 2003, apud
CAMPOS, 2004).
Na Suécia, obtém-se, com a utilização da água de chuva em descargas sanitárias,
lavagem e jardins, uma redução de 45% do consumo de água potável residencial
(VILLAREAL; DIXON 2004 apud COELHO FILHO; MOREIRA, 2005).
No Reino Unido, usa-se água de chuva nas descargas de vasos sanitários, o que
representa 30% do consumo residencial, segundo avaliação de modelo monitorado por 12
meses (FEWKES, 1998).
Na Baviera, Alemanha, 93% da água consumida é captada. Estudo feito evidencia
que, a depender do custo do sistema de captação, o abastecimento de água para uso
doméstico, descentralizado, com captação no ponto de consumo, é muito mais vantajoso, em
comparação com os custos de suprimento de água obtida em locais distante (HERRMANN;
HASSE, 1997).
31
Também na Alemanha, outro estudo desenvolvido mostra a eficiência do sistema de
captação para reduzir o consumo de água da rede de abastecimento. Este reporta o
desenvolvimento, nos últimos dez anos, na produção de artefatos destinados à captação,
contando o mercado, na época do estudo, com a concorrência de mais de 100 produtores, o
que representa um crescimento econômico significativo. Segundo o líder de mercado dos
reservatórios, citado no mesmo artigo, “durante os últimos 10 anos eles tinham instalado mais
de 100 000 pontos de captação, o que ofereceria um estoque de mais de 600.000 m3”. Nas
avaliações sobre uma possível redução de uso do abastecimento da rede urbana, com tanques
de 4 m3 a 6 m3, chega-se, segundo o mesmo estudo, a índices de 30% a 60%, a depender dos
hábitos de consumo e do tamanho da área de captação (HERMANN, SCHIMIDA, 2000).
Um estudo de caso do Reino Unido, feito em supermercado com grande área de
captação, confirma as expectativas de retorno do investimento com o sistema, embora tal
retorno varie em função do tamanho da reservação e do local em que esta se situa, pois, sendo
elevada, reduz também o consumo de energia (CHILTON et al., 2000).
Estima-se que os Estados Unidos utilizarão, até 2010, 42% de água de chuva. Na
Alemanha, onde os sistemas mais antigos datam de 20 anos, espera-se um percentual de 45%,
até 2010 (INTERNATIONAL ENVIRONMMENTAL TECHNOLOGY CENTRE (IETC),
apud TOMAZ, 2003). Neste último país, as leis favorecem a captação e o manejo para usos
não potáveis, mas proíbem sua ingestão (GNADLINGER, 2005).
Em Toronto, Canadá, o Toronto Healthy House é independente do sistema de
saneamento municipal. A água potável vem da chuva e o esgoto tratado supre as outras
demandas. Observa-se, em imagens do projeto disponíveis no site (CMHCS..., 2005), que
nele ainda se bombeia toda a água proveniente da chuva, mesmo com a observância do
princípio de preservar ao máximo os recursos naturais. A localização do reservatório de água
no alto da edificação agregaria mais eficiência ao sistema. Na Austrália, usa-se a água de
chuva para beber e existem normas detalhadas para todas as etapas, desde a captação,
havendo também especificações sobre a qualidade da água (GNADLINGER, 2005).
Segundo Campos (2004, p.25) a importância dada, no Japão, à captação de água de
chuva pode ser vista em vários exemplos de obras executadas:
a) na Prefeitura de Sumida, só em 1993, foram economizados 11 mil m3 de água,
sendo 51,5% de água de chuva;
b) no Ginásio de Tóquio, construído em 1983, com 46 755 m2, com capacidade de
armazenamento de 1 000 m3, a água da chuva abastece as descargas de vasos
sanitários;
32
c) no Ginásio de Fukuoka, construído em 1993, com 69 130 m2 e capacidade de
armazenamento de 1 800 m3, abastece as descargas dos vasos e irrigação de
jardins;
d) no Ginásio de Nagoia, construído em 1997, com 69 mil m2 e com capacidade de
armazenamento de 1 500 m3, a água pluvial abastece as descargas dos vasos e
irrigação dos jardins;
e) no edifício da Editora Toppan Ltda, em Sumida, apresentado na Conferência
Mundial do Meio Ambiente, no Rio de Janeiro, em 1992, com 13 270 m2 de área
construída, um reservatório para águas pluviais, subterrâneo, de 356 m3,
possuindo um sensor de chuva e neve que elimina automaticamente a chuva
inicial, alimenta os vasos sanitários e, também com sistema de válvulas
automático, fecha a entrada de águas pluviais, quando está cheio, e abre, também
automaticamente, se necessário, para entrada de água da rede pública
(FENDRICH, OLIYNIK, 2002);
f)
a Biblioteca da Universidade de Sophia, freqüentada por cerca de 5 mil pessoas
por dia, com um telhado de 2 340 m2, implantou sistema de captação para
utilização em vasos sanitários com investimento de U$$ 130 mil, retornável em
oito anos (FENDRICH, OLIYNIK, 2002).
O grupo Raindrops, que nasceu da Conferência Internacional para Aproveitamento da
Água de Chuva em Tóquio, realizada em Sumida, em 1994, com 8 mil pessoas do Japão e de
26 outros países, afirma que, em Tóquio, o volume de água que cai como chuva é maior que o
consumido pelo povo e, portanto, o grupo sugere a construção de milhares de minirrepresas
(tanques de aproveitamento de água de chuva) ao invés de grandes represas que devastam
(MURASE, 2002).
Certamente a captação contribuirá para que o modelo atual de consumo dos recursos
naturais nos prédios seja reavaliado, favorecendo um amadurecimento do senso critico sobre
os impactos causados pela indústria da construção civil. Esta nova forma de planejar
edificações, que está sendo desenvolvida em várias partes do mundo, precisa ser aprofundada
cada vez mais.
2.5 EXEMPLOS DE CAPTAÇÃO NO BRASIL
No Brasil, foram feitos estudos para avaliar o potencial de redução de utilização das
redes com a utilização da água de chuva. Bressan e Martini (2005) avaliaram o potencial
33
médio de economia de água tratada, em cidades de São Paulo, Rio de Janeiro, Minas Gerais e
Espírito Santo.
Como resultado deste trabalho, foi obtido um potencial de economia de 12% a 92%
em cidades do Estado de São Paulo e 19% a 33% no Estado do Rio de Janeiro. Em São Paulo,
por exemplo, 36,3% dos municípios tiveram potencial de economia de mais de 50%. Estes
números avaliam a redução no sistema público, considerando-se a captação em todos os
pontos de consumo.
O mesmo tipo de estudo foi realizado por Ghisi (2005) para tentar avaliar o potencial
máximo de reservação para residências no Brasil. Assim como fizeram Bressan e Martini
(2005), foram usadas estimativas de áreas totais de telhados, por cada região do país.
Esses trabalhos evidenciam a possibilidade de redução na utilização das redes públicas
através da ação de sistemas de captação direta de água de chuvas, com análise detalhada do
consumo, considerando o número de residências, a população e a estimativa de área de
telhados. No entanto, a total ampliação da disponibilidade hídrica indicada pelo artigo não
será alcançada, pois isto supõe que todos os telhados, em todos os pontos, funcionem como
área de captação.
Avalia-se, portanto, que não há condições de se chegar ao potencial de economia
sinalizado, pois, na concepção dos citados trabalhos, todos os apartamentos e casas existentes,
nas cidades em questão, estariam fazendo a captação. No entanto, com a ampliação e o
aprofundamento dos estudos, e com a difusão da prática de captação, pode-se considerar que
as novas construções, que nascem a cada dia, configurando a nova cidade, poderão oferecer
racionalmente a utilização suplementar de água de chuva com ganhos para a rede de
abastecimento urbana.
O trabalho de Ghisi (2005), assim como o de Bressan e Martini (2005), servem para
ilustrar o máximo potencial de economia que poderia existir com a captação, evidenciando
que não se pode desprezar a água de chuva como fonte alternativa.
Na Lavanderia da Paz, em São Paulo, coletam-se 500 mil l/mês de água, que são
filtrados e utilizados na lavagem de roupas. Há 30 anos, o processo foi implantado. A área do
telhado é de 1,4 mil m2 (MAY, 2004).
O Ventura Corporate Towers, prédio de escritórios de alto padrão que está em
construção no Rio de Janeiro, oferece sistema de retenção das águas pluviais (FIGUEROLA,
2007).
Planeja-se, para 2014, com obra no estádio Maracanã, entre outras especificações, um
reservatório de captação da água de chuva, para a irrigação. Em Vitória-ES, uma unidade da
34
Petrobras, também armazenará água pluvial, em lago, para utilização em irrigação. (HORTA,
2008).
Em Salvador, o edifício. Solar da Cardeal, entregue em setembro de 2008, com 16
apartamentos de dois quartos e 48 apartamentos de um quarto, armazena, em reservatório
inferior, 10 m3 de água de chuva, coletada em telhado de 411m2. A água coletada destina-se a
irrigação e lavagem de pisos. Além deste, o Civil Business, também entregue em 2008, com
22 salas de 140 m2 e 22 salas de 115 m2, armazena 16 m3 de água captada, sendo 12 m3 em
reservatório inferior, e 4 m3 em reservatório superior, destinando-a para os usos de irrigação,
lavagem de pisos e vasos sanitários (AZEVEDO FILHO, 2008).
Os exemplos e estudos citados neste capítulo salientam como a utilização da captação
direta de água de chuva pode contribuir, suplementando as redes públicas, na preservação da
água como recurso natural, sendo também um primeiro passo para implantação de práticas
mais sustentáveis nas edificações, em consonância com o momento atual.
A busca por essas práticas pode também ser vista nos exemplos dos novos edifícios
que revelam, desde a sua concepção, a preocupação com o meio ambiente e nos modelos de
certificação ambiental, que vem sendo aplicados em vários países.
35
3 SISTEMAS DE CAPTAÇÃO DIRETA DE ÁGUA DE CHUVA
Neste capítulo, ao lado de um breve histórico dos sistemas de captação direta de água
de chuva, descrevem-se os seus componentes e comentam-se alguns estudos sobre benefícios
dessa prática. Em seguida, são sintetizados alguns relatos de pesquisas sobre o conhecimento
e a aceitação da captação direta. Por fim, efetuam-se simulações de sistemas de captação,
buscando avaliar as compensações em redução de uso da água potável das redes públicas.
Tais simulações foram
realizadas em edificação vertical, em condomínio horizontal,
incluindo uma sobre qual seria o potencial total de captação que teria a Cidade do Salvador,
se tivesse toda a sua área de telhado a serviço da reservação e outra sobre o potencial de
captação que se atingiria se todos os novos domicílios a tivessem praticado a partir do ano
2000 até 2007.
3.1 HISTÓRICO DA
CAPTAÇÃO DIRETA
O homem capta água de chuva há muito tempo, e os registros de sistemas de captação
indicam que há 2000 anos, no deserto de Negev, hoje Israel, a prática era comum. Existem
outras evidências do uso da captação no período romano e, também na América Latina, a água
era recolhida pelos incas, maias e astecas (PHILLIPI et al., 2006). Reservatórios escavados
para acúmulo de água de chuva, na ilha de Creta, sinalizam que o uso de água de chuva
remonta a 3000 a.C. (TOMAZ, 2003).
A chegada das redes urbanas de abastecimento levou a população ao abandono da
prática e à perda do saber de como captar e acumular a água em cisternas, deixando esta
tecnologia para uso no meio rural (NOBREGA, 2005).
Peter John Coombes, em 2002, na tese intitulada Rainwater tanks revisited: new
opportunities for urban water cycle management apresenta a evolução do abastecimento na
36
Austrália, mostrando a resistência inicial da população ao sistema de abastecimento pago e a
pressão dos poderes públicos para obter a adesão dos cidadãos a ele.
O autor informa que o sistema de abastecimento público instalado trabalhava com
sério déficit financeiro, decorrente dos gastos da operação. Por isso, a população, em 1890, foi
obrigada a se conectar à rede pública e estimulou-se a prática de desfazer os reservatórios de
captação. Coombes avalia que daí se originou a resistência ao uso da água de chuva na
Austrália, pois a campanha de incentivo à adesão às redes públicas, feita pelo governo, visava
a garantir a sobrevivência dos sistemas públicos, que surgiram muito em função dos
problemas com incêndios frequentes. Assim, com taxas, legislação e críticas à captação, o
governo reafirmava que a água do sistema era melhor que a obtida das chuvas (COOMBES,
2002).
Hoje, com a sinalização de escassez da água, volta-se a buscar fontes alternativas para
atender também ao meio urbano, complementando o abastecimento das redes. Entre essas
fontes, está a água de chuva.
Entretanto, não se trata de uma simples coleta. Há necessidade de avaliação e de
adoção de um sistema eficiente, adequado às modernas edificações, considerando as
singularidades das estruturas, a localização da área de reservação, a distribuição da água
captada, a possibilidade de suplementação com a água potável, a redução do gasto em energia
para bombeamento, a garantia da qualidade, o benefício financeiro para a edificação durante a
fase de ocupação, o benefício para a cidade como um todo, considerando a suplementação às
redes públicas e a contribuição na drenagem, etc. A correta escolha do sistema depende de
cada projeto e da utilização que se pretende.
A norma NBR 15 527 da ABNT, Água de chuva: aproveitamento de coberturas em
áreas urbanas para fins não potáveis, em vigor a partir de 24 de outubro de 2007, menciona
as circunstâncias e finalidades em que águas de chuva podem ser utilizadas, após tratamento
adequado, como, por exemplo, em “descargas em bacias sanitárias, irrigação de gramados e
plantas ornamentais, lavagem de veículos, limpeza de calçadas e ruas, limpeza de pátios,
espelhos d'água e usos industriais” (ABNT/NBR 15 527, p. 5), remetendo o leitor para a
observância das normas e regulamentação abaixo indicadas:
a) Portaria n.18, de 25 de março de 2004, do Ministério da Saúde (norma de
qualidade de água para consumo humano);
b) ABNT NBR 5626: 1998, Instalação predial de água fria;
c) ABNT NBR 10844: 1989, Instalações prediais de águas pluviais;
37
d) ABNT NBR 1221 3:1992, Projeto de captação de água de superfície para
abastecimento público;
e) ABNT NBR 12214: 1992, Projeto de sistema de bombeamento de água para
abastecimento público;
f)
ABNT NBR 12217:1994, Projeto de reservatório de distribuição de água para
abastecimento público (ABNT/NBR 15 527, p. 5).
3.2 COMPONENTES DO SISTEMA DE CAPTAÇÃO
O funcionamento de qualquer sistema de captação de água pluvial depende de
elementos variáveis que vão determinar sua qualidade. São eles: superfície de captação,
tubulações para distribuição da água, acessórios, bombeamento, procedimentos de
manutenção e tratamento, tipo de reservatório com cobertura e dispositivos de esgotamento e
inspeção.
3.2.1 Superfície de captação
A captação de água pode ser feita em superfícies muito diferenciadas, como por
exemplo, em:
a) telhados de diversos materiais:
telha cerâmica,
fibrocimento, alumínio,
orgânicos, lajes em concreto, etc., variando também o coeficiente de runoff,
definido como o quociente entre volume de água que escoa na superfície e volume
precipitado;
b) áreas pavimentadas, pouco indicadas em virtude de a exposição a contaminantes
ser maior;
c) represas, que não serão estudadas neste trabalho, cujo foco é a edificação urbana.
O tamanho da superfície de captação influi diretamente no volume que pode ser
captado. É vulnerável à contaminação, por se tratar de superfície externa, exposta a animais,
ambientes poluídos, etc. Estudos complementares poderão ser desenvolvidos avaliando-se a
captação em fachadas, o que trará grande contribuição quando se trata de edificações
verticais.
38
3.2.2 Tubulações e calhas para distribuição da água
Toda a rede de distribuição deve estar obrigatoriamente identificada e não deve haver
pontos de contato com a água potável. As mais utilizadas são aquelas feitas em PVC ou em
metal (alumínio ou aço galvanizado). Todo o procedimento é definido na NBR 10 844
(ABNT, 1989).
Detalhes sobre a coleta de águas pluviais em cidades, tais como em guias, sarjetas,
rasgos, que podem ser adaptados para áreas descobertas das edificações podem ser vistos em
Botelho (2004).
3.2.3 Acessórios
Consideram-se como acessórios as telas, os filtros para remoção de materiais
grosseiros desde o by pass inicial, que promovem a eliminação das primeiras chuvas para
garantir a qualidade da água, com lavagem da área da captação.
A automatização do by pass inicial poderá melhor garantir a qualidade do
funcionamento do descarte inicial. Em edificações, considera-se imprescindível tal
automatização para garantir o funcionamento do sistema, evitando que a água acumulada se
perca em uma falha da administração do edifício. Este descarte pode ser efetuado com
dispositivos de simples controle.
São considerados também acessórios todos os equipamentos instalados no sistema que
contribuem para a qualidade da água.
3.2.4 Bombeamento
Habitualmente, a distribuição da água desde o ponto de coleta até o de uso é feita por
um sistema de bombeamento. Entretanto, para assegurar o caráter sustentável da edificação,
deve ser avaliada a possibilidade da colocação dos reservatórios em pontos elevados, para que
a distribuição dispense o bombeamento, fazendo com o que o sistema melhore a eficiência
energética da edificação.
39
3.2.5 Manutenção do sistema e tratamento
Campos (2004) enumera alguns procedimentos adotados no edifício Paul Klee, tema
do seu trabalho. Observe-se que nenhuma das sugestões acarreta custo elevado que venha a
inviabilizar o sistema:
a) limpeza das calhas, procedimento que já é necessário em qualquer edificação para
evitar entupimentos e que deve ser mais frequente em áreas com árvores, de
maneira que contribua para a qualidade da água armazenada;
b) limpeza do filtro;
c) limpeza do reservatório de acumulação, além de inspeção frequente para
identificação de possíveis fissuras, procedimento que também já faz parte da
rotina dos condomínios;
d) manutenção e verificação nas bombas e acessórios do sistema;
e) manutenção de sinalização indicativa “Água não potável”, próximo das torneiras
externas existentes;
f)
inclusão das orientações da manutenção no Manual do proprietário, que já é um
documento entregue aos proprietários de imóveis.
Além desses, há a possibilidade de realização de tratamentos específicos que serão
determinados em função da qualidade da água coletada e do seu destino final.
A norma ABNT 15 527 sugere a freqüência de realização dos procedimentos de
manutenção dos diversos componentes do sistema, no item 5, da tabela 2, como se segue:
a) dispositivo de descarte de detritos: inspeção mensal, limpeza trimestral;
b) dispositivo de descarte do escoamento inicial: limpeza mensal;
c) calhas, condutores verticais e horizontais: manutenção semestral;
d) dispositivos de desinfecção e bombas: manutenção mensal;
e) reservatório: limpeza e desinfecção anual.
40
3.2.6 Reservatório
O reservatório é componente de significativo custo do sistema de captação e, portanto,
seu correto dimensionamento, especificação e localização constituem parte importante da
viabilidade do sistema.
Na determinação do volume, precisa ser também avaliado o componente custo. O
volume ideal encontrado deve garantir o melhor desempenho no abastecimento, com o menor
investimento. Também na determinação dos pontos que serão abastecidos, deverá ser feita
criteriosa avaliação, comparando-se possibilidades de atendimento.
Para o dimensionamento do reservatório, precisam ser considerados:
a) superfície de captação: telhado, fachadas, terraços, etc., com a sua área de
contribuição;
b) coeficiente de runoff;
c) quantidade necessária de água através de previsão de consumo;
d) quantificação da população a que se destina;
e) disponibilidade da água, através dos índices pluviométricos diários em uma série
histórica;
f)
localização do reservatório na edificação, buscando a melhor distribuição da carga
na estrutura, sobretudo porque, projetos novos, se o reservatório é colocado logo
abaixo do telhado, pode ser evitado também o custo do bombeamento;
g) o material de fabricação que pode ser em concreto moldado no local, préfabricado, fibra de vidro, e aço galvanizado, decisão que deve considerar
localização, custo, volume necessário.
Nas análises desenvolvidas nesta dissertação será utilizado o modelo Teclim de
dimensionamento.
3.2.6.1 Aplicação do modelo Teclim para dimensionamento do reservatório
O balanço hídrico diário modelo Teclim possibilita efetuar os cálculos sequenciais
para vários volumes de reservatórios de água captada, buscando assim o dimensionamento
mais econômico. Também oferece a correspondente redução na demanda de água potável da
unidade em estudo.
41
O modelo foi apresentado no artigo Captação direta de água de chuva no meio urbano
para usos não potáveis, apresentado no 24. Congresso Brasileiro de Engenharia Sanitária e
Ambiental. Neste artigo é explicado o método:
[...] utilizando o software MS Excel permite ao usuário entrar com dados de
consumo, serie de precipitação diária, área de captação e coeficiente de captação,
tendo como resposta taxa de atendimento à demanda anual para diferentes volumes
de reservatórios. A ferramenta permite ainda entrar com a capacidade de reservação
e verificar o atendimento ao consumo a partir desta. È possível também acompanhar
o balanço hídrico diário calculado a partir de gráficos. Simulações e comparações
entre os resultados foram realizadas para diversas faixas de consumo e diferentes
regimes pluviométricos” ( COHIM; KIPERSTOK, ALMEIDA, 2007, p. 9)
Os dados necessários para entrada no sistema são: área de cobertura da edificação
estudada, consumo diário de água per capita, total e não potável para possível substituição por
água de chuva captada, série histórica da pluviometria diária, coeficiente de runoff.
O volume do reservatório será adotado com base nas informações do sistema. Buscase o volume ideal, que pode ser definido como aquele que ofereça a melhor relação custobenefício. Acima do volume ideal, o ganho para o abastecimento deixa de ser significativo.
3.3 ALGUNS ESTUDOS SOBRE BENEFÍCIOS DE SISTEMAS DE CAPTAÇÃO
As avaliações dos amplos benefícios e do retorno do investimento propiciados pela
adoção de sistemas de captação dependem significativamente de muitas variáveis e oscilam a
depender de cada projeto.
Não se pode deixar de considerar que os serviços de fornecimento de água e energia,
que dependem de recursos naturais, tendem a ter seu preço aumentado e que a legislação e as
posturas municipais deverão estimular cada vez mais o uso racional dos recursos, tornando
mais frequentes o uso de implementos ambientalmente mais corretos, principalmente no
tocante ao consumo de água. Assim, as edificações que os utilizarem estarão mais aptas para
isto em menor espaço de tempo.
Para demonstrar as possibilidades da variação na relação custo-benefício da captação
direta, apresentam-se, a seguir, sínteses de estudos de vários autores sobre os benefícios
financeiros advindos do uso da água captada.
São vários os resultados obtidos. Em todos, são reconhecidos os benefícios mais
amplos, para o meio urbano, seja para a redução do custo das redes de abastecimento, seja
para o meio ambiente, seja para a prevenção de inundações seja em relação aos ganhos
energéticos.
42
O Case study of a rainwater recovery system in a commercial building with a large
roof (CHILTON, et al., 1999) relata um tempo de retorno de 12 anos para investimentos no
sistema de captação. Esse tempo de retorno financeiro é discutido em função do tamanho de
tanques e da superfície de captação, podendo, segundo os autores, chegar a quatro anos.
Sobre tempo de retorno, os mesmos autores consideram que se, como benefício,
apenas é considerada a redução do custo no consumo da água, o tempo de retorno do
investimento pode parecer longo. No entanto, quando outros benefícios são considerados, tais
como redução da demanda da água potável com a conseqüente redução na ampliação das
redes, o investimento é interessante.
No artigo Rainwater utilization in Germany: efficiency, dimensioning, hydraulic and
environmental aspects Thilo HERRMANN e Uwe SHIMIDA (2000) reiteram a concepção
de que as reduções de custo precisam ser avaliadas de forma mais ampla, pois se discute o
custo comparativo entre estoques centralizados e descentralizados de água. Eles utilizam
trabalhos de Herrmann e Hasse (1997) e de Deltau e Stratmann (1998) para reafirmar que o
estoque de água descentralizado concorre economicamente com o centralizado, além de
contribuir para a efetiva redução na inundação urbana. Neste mesmo artigo, afirma-se que o
consumo que pode ser substituído no uso domestico é avaliado entre 30% a 60%, usando
reservatórios de 4m3 a 6m3.
O artigo A dual mode system for harnessing roofwater for non-potable uses (APPAN,
2000), avaliando a captação de água em Singapura, que tem índice pluviométrico médio anual
de 2250mm e 84% da população vivendo em edifícios, conclui que a adoção do sistema
proporciona uma redução de 12,4% no gasto mensal com água.
No livro Uso racional da água em edificações encontra-se, no capítulo 3,
Aproveitamento da água de chuva - PROSAB, a informação de que o consumo energético
oscila entre 25% a 45% do custo total da operação do sistema de abastecimento. Sendo assim,
este sistema descentralizado acumula os benefícios para o consumidor final, assim como para
as redes urbanas de distribuição, além de contribuir para evitar enchentes (PHILIPPI et al.,
2006).
O Instituto Akatu, em boletim publicado em outubro de 2007, com o titulo Novidades
para banheiros, avalia o benefício financeiro que teria uma família com a redução no gasto
com água. Segundo esta avaliação, respaldada em dados do IBGE, uma família, no Brasil,
gasta em média, no ano 2007, com água, R$ 166,20. Se esta família economizar 20% do
consumo e aplicar mensalmente o valor correspondente, ao final de cinco anos vai
economizar quase mil reais, considerando aplicação na poupança (INSTITUTO AKATU,
43
2007). Esta avaliação reforça a idéia da redução de gastos com água como um componente de
sustentabilidade social.
O artigo intitulado Aproveitamento de água pluvial para usos não potáveis em
instituição de ensino: estudo de caso em Florianópolis
econômica de
SC,
destaca a viabilidade
sistema instalado no Senai/Florianópolis, que apresentou retorno de
investimento em 4 anos e 10 meses, referente à economia mensal de água potável gerada e
ao custo total de implantação do sistema. Além do ganho financeiro, os autores ressaltam os
“benefícios ambientais imediatos por preservar os recursos hídricos da região”
(MARINOSKI; GHISI, 2008, p. 83-84).
A constatação de que os benefícios da captação não podem ser avaliados apenas em
cálculo de pay-back no empreendimento, é o que ressaltam Cohim e Kiperstok (2007),
utilizando dados do Sistema Nacional de Informações sobre Saneamento - SNIS (BRASIL,
2006): “o índice de perdas na Embasa, de 1998 a 2004 ficou em torno de 40%. Segundo a
mesma fonte, a tarifa média praticada por esta concessionária em 2004 foi de R$1,21/m³,
porém a despesa total por m³ faturado foi de R$1,38, sendo que deste valor um pouco mais de
15% é gasto com energia elétrica.” Os autores prosseguem, com a previsão de que:
[...] em função dos custos de implantação e operação de sistemas públicos de
abastecimento de água, a utilização de fontes substitutivas representa também uma
alternativa vantajosa às concessionárias, permitindo que o recurso economizado seja
empregado na modernização e eficiência do sistema. Permitindo com isso que maior
parte da população tenha acesso á água em quantidade e qualidade necessária aos
diversos usos” (COHIM; KIPERSTOK; ALMEIDA, 2007, p.11).
3.4 SIMULAÇÕES DE SISTEMAS DE CAPTAÇÃO
Para uma avaliação dos benefícios da captação em edificações de alto padrão, serão
analisados os resultados de alguns processos de simulação, como se segue:
a) simulação de sistema em edificação residencial, vertical, situada na Vitória, em
Salvador;
b) simulação de sistema em condomínio horizontal de casas, situado na Alameda da
Praia de Tramandaí, com Alameda Praia de Guaratuba, em Itapuã, Salvador;
c) simulação de captação ampla na cidade de Salvador, considerando a área coberta
de telhados da cidade como a área de captação, de forma total, buscando
evidenciar o potencial benefício que poderia advir;
44
d) simulação de captação em área de telhado equivalente ao crescimento da cidade
nos últimos 7 anos, buscando mostrar o benefício que poderia advir com a
implantação nas novas construções face ao grande crescimento da cidade.
Para o cálculo do consumo na edificação vertical, já completamente habitada, foram
obtidos os dados e os projetos com usuários e projetista de instalações. Primeiro, foi feito o
levantamento do número total da população residente, incluindo empregados, e dos valores
referentes ao pagamento mensal à Embasa. Na coleta de dados, houve dificuldade para a
obtenção da freqüência do uso dos equipamentos sanitários e, por isso, foi feita uma
estimativa, baseada em literatura. A avaliação de freqüência de uso foi realizada a partir de
adaptações efetuadas pela autora, segundo a realidade das edificações estudadas, que
possibilitaram estimar o consumo do prédio. Na edificação horizontal, não completamente
habitada, os dados foram levantados junto à empresa incorporadora e foram calculados a
partir dos projetos recebidos.
Tabela 3.1 - Demanda residencial de água não potável
Demanda
Interna
Vaso sanitário, volume
Vaso sanitário, frequência
Máquina de lavar roupa - volume
Máquina de lavar roupa - frequência
Externa
Rega de jardim, volume
Rega de jardim, frequência
Lavagem de carro, volume
Lavagem de carro, frequência
Faixa
Unidade
6 a 15
4a6
100 a 200
0,2 a 0,3
L/descarga
Descarga/hab/dia
L/ciclo
Carga/hab/dia
2
8 a 12
80 a 150
1a4
L/dia/m2
Rega/mês
L/lavagem/carro
Lavagem/mês
Fonte: TOMAZ (2000) adaptado, apud PHILLIPI et al, (2006)
3.4.1Simulação em edificação vertical
A edificação vertical de alto padrão em que se fez a simulação está situada na Vitória,
em Salvador, Bahia: trata-se do edifício Fellini, com um apartamento de quatro suítes por
andar, com 24 apartamentos-tipo e uma cobertura, quatro garagens por apartamento,
totalizando cem vagas. Playground com guarita de segurança, piscina, salão de ginástica,
45
sauna, salão de festas, parque infantil, jardins, situados no nível da Vitória. Píer com bar e
área para eventos situada no nível do mar. Área de jardins na ligação entre os dois níveis.
Na avaliação gasto de água, foram considerados:
a) consumo nas garagens com lavagem dos carros;
b) consumo nos vasos nos sanitários dos empregados do prédio;
c) consumo, nas áreas comuns, da água destinada à rega dos jardins;
d) consumo nos vasos sanitários das áreas de lazer;
e) consumo nos vasos sanitários dos apartamentos.
46
Tabela 3.2 – Dados adotados para simulação do aproveitamento de água de chuva no Ed. Fellini
Dados
Total de apartamentos
População residente ( moradores)¹
Consumo médio no prédio²
Consumo total de água por morador, em 2007
Custo mensal com água no condomínio²
Capacidade atual do reservatório inferior³
Capacidade atual do reservatório superior³
Área de telhado para captação³
Área de fachada sudoeste³
Área de fachada nordeste³
Demanda nas áreas comuns
Empregados do prédio – diurnos¹
Empregados do prédio – noturnos¹
Consumo de água em litros por descarga sanitária, em cada uso 4
Acionamento de descargas, por empregado, por turno 4
Consumo dos empregados em descargas
Área de jardins³
Consumo por metro quadrado de jardim/rega 4
Freqüência de regas mensais 4
Consumo para rega de jardins
Quantidade de veículos no prédio
Numero de lavagem por veículos, por mês¹
Consumo por lavagem por carro 4
Consumo na lavagem de carros
Eventos no pier por mês 4
Visitantes por evento, media 4
Consumo dos visitantes do pier
Total do consumo das áreas comuns
Demanda da área privativa
População de empregados dos aptos
Consumo médio na área privativa do apartamento
Consumo médio por apartamento, por dia
Frequência de uso de descarga por morador 4
Consumo dos moradores em vaso sanitário
Consumo dos empregados dos aptos. em vaso sanitário 4
Consumo total em descargas sanitárias na área privativa dos aptos.
Potencial para aproveitamento de água de chuva
Total de água potável a ser substituído por água de chuva
Percentual máximo que poderia ser suprido com água de chuva
Custo máximo que poderia ser economizado, usando % máximo de suprimento
Quant. de água, por dia, que pode ser suprida com água de chuva
Quant. de água, por morador que pode ser suprida com água de chuva
Valor
25
100
1.036,00
340,60
3.078,33
84,00
48,20
220,00
1.377,00
1.985,00
unidades
unidades
pessoas
m³/mês
litros/pessoa.dia
Reais
m³
m³
m²
m²
m²
7
3
6,00
3
5,40
600,00
2,00
15
18,00
100
15
15,00
22,50
8
6
0,86
46,76
pessoas
pessoas
litros
unidades
m³/mês
m²
litros
regas
m³/mês
unidades
lavagens
litros
m³/mês
unidades
pessoas
m³/mês
m³/mês
25
39,57
263,80
6
108,00
27,00
135,00
pessoas
m³/mês
litros/dia
unidades
m³/mês
m³/mês
m³/mês
181,76
17,54
540,09
5.975,80
59,76
m³/mês
%
Reais/mês
litros/dia
litros/pessoa.dia
¹ Valor informado pelo condomínio ; ²Valor retirado da conta da Embasa; ³Valor retirado das plantas
arquitetônicas do empreendimento; 4 Valor estimado.
Dimensionamento do reservatório e cálculo do volume que pode ser suprido com a
captação, usando o modelo Teclim de dimensionamento:
47
Tabela 3.3 – Dados de entrada e saída do modelo para simulação do aproveitamento de
água de chuva no Ed. Fellini
11¹
Dados
Valores
Entrada (input)
População
Área de captação
Coef de captação
Consumo total per capita
Consumo total
Demanda per capita para água de chuva
Demanda total para água de chuva
Capacidade do reservatório
Saída (output)
Volume captado
Relação produção¹/demanda para água de chuva
Demanda para água de chuva atendida
Volume médio substituído
Demanda total substituída
Volume a ser atendido pela rede pública
Unidades
125,0
220,0
0,85
340,6
15.539,9
59,8
2.728,4
9,0
litros/pessoa.dia
m³/ano
litros/pessoa.dia
m³/ano
m³
328,5
12
11,3
308,8
2,0
15.231,1
m³/ano
%
%
m³/ano
%
m³/ano
1
pessoas
m²
1Produção: volume de água de chuva possível de ser captado para a área de captação adotada.
Tabela 3.4 – Cálculo do benefício para o aproveitamento
de água de chuva no Ed. Fellini em valores
Dados
Consumo total
Volume substituído
Valor anual
Percentual economizado
Valor anual economizado
Valores
15.539,9
308,8
36.939,96
2,48
917,56
Unidades
m³/ano
m³/ano
Reais
%
Reais
Em valor, tem-se anualmente uma economia prevista de R$ 917,56. Observa-se que,
em decorrência da pequena área de telhado, a relação “produção x demanda” é baixa.
O gráfico abaixo, reproduzido com a função de ilustrar um dos recursos deste modelo,
apresenta a relação do volume com demanda atendida, oferecendo informações para a escolha
do volume ideal.
Como pode ser visto, acima de determinada capacidade de reservatório, o
atendimento não cresce significativamente. O volume ideal pode ser definido como aquele
volume acima do qual não há significativo aumento no atendimento da demanda. No exemplo
em questão, a escolha recaiu sobre o índice de 9 m3.
48
Demanda atendida
60%
50%
40%
30%
20%
10%
0%
0,00
20,00
40,00
60,00
80,00
Volume do Reservatório (m³)
Demanda Atendida (M I)
Demanda Atendida (M II)
Atendimento Médio
100,00
120,00
Transbordo/Prod. Do Telhado (M I)
Transbordo/Prod. Do Telhado (M II)
Figura 3.1 – Gráfico do volume do reservatório x demanda para água de chuva atendida
resultante da simulação do aproveitamento de água de chuva no Ed Fellini
Apenas como ilustração, simula-se a captação na área de fachadas do mesmo edifício,
como sendo uma potencial área para captação , e admite-se, nesta simulação 50% do
coeficiente de runoff utilizado para telhados, vez que não foram encontrados trabalhos que
definam a relação entre volume de água que escoa em superfícies verticais, volume
precipitado e posicionamento da fachada.
Com esta simulação, pretende-se levantar a discussão sobre o potencial da captação
em fachadas, que poderá ser objeto de trabalhos futuros, considerando o crescimento das altas
edificações que vêm surgindo. A norma brasileira ABNT 15 527 não define a captação em
superfície vertical, detendo-se apenas nos estudos sobre captação nas superfícies horizontais.
Assim, define área de captação, no item 3.3, como “área, em metros quadrados, projetada na
horizontal da superfície impermeável da cobertura onde a água é captada.”
Utilizando-se o mesmo método de dimensionamento e considerando apenas
o
consumo das áreas comuns, no nível do playground e pier, obtém-se, com o mesmo volume
de acumulação, no nível inferior, um atendimento equivalente a 6,3% do total da demanda de
água potável (com a captação no telhado, encontrou-se 2,5%) e 47,4% da demanda por água
não potável.
49
Tabela 3.5 – Dados de entrada e saída do modelo para simulação do aproveitamento de água
de chuva no Ed. Fellini considerando como área de captação as fachadas
Dados
Valores
Entrada (input)
População
Área de captação
Coef de captação
Consumo total per capita
Consumo total
Demanda per capita para água de chuva
Demanda total para água de chuva
Capacidade do reservatório
Saída (output)
Volume captado¹
Relação produção¹/demanda para água de chuva
Demanda para água de chuva atendida
Volume médio substituído
Demanda total substituída
Volume a ser atendido pela rede pública
Unidades
125,0
3.362,0
0,43
340,6
15.539,9
59,8
2.728,4
9,0
pessoas
m²
litros/pessoa.dia
m³/ano
litros/pessoa.dia
m³/ano
m³
2.539,3
93,1
38,7
1.056,9
6,8
14.482,9
m³/ano
%
%
m³/ano
%
m³/ano
¹Produção: volume de água de chuva possível de ser captado para a área de captação adotada.
Demanda Atendida
100%
80%
60%
40%
20%
0%
0,00
20,00
40,00
60,00
80,00
100,00
120,00
Volume do Reservatório (m³)
Demanda Atendida (M I)
Transbordo/Prod. Do Telhado (M I)
Demanda Atendida (M II)
Transbordo/Prod. Do Telhado (M II)
Atendimento Médio
Figura 3.2
Gráfico do volume do reservatório x atendimento da demanda para água de chuva
atendida resultante da simulação do aproveitamento de água de chuva no
Ed Fellini considerando como área de captação as fachadas
3.4.2 Simulação em condomínio horizontal
Nesta simulação, foi estudado o Condomínio Villa Costeira, situado na Alameda da
Praia de Tramandaí, com Alameda Praia de Guaratuba, em Itapuã, Salvador Bahia. O
condomínio foi parcialmente entregue em 2008. É constituído de 40 casas de quatro suítes,
50
com quatro opções de plantas. São casas de dois pavimentos e a cobertura é em telha
cerâmica. Trata-se de condomínio de alto luxo, com grande área de jardins individualizados
por lote. Também dispõe de clube e guarita de segurança, cuja captação não foi estudada.
Esta simulação contempla a captação e reservação individualizada, por casa, segundo
dois modelos:
a) o que considera como uso apenas os consumos de área externa
rega de
jardins e lavagem de veículos , caso em que o reservatório pode permanecer
no nível do terreno, sendo, portanto, mais econômica;
b) o que considera como uso, além dos citados na alínea a), o consumo
proveniente das descargas em vasos sanitários,
caso em que parte do
reservatório precisa estar acima do teto do primeiro pavimento.
Tabela 3.6 – Dados adotados para simulação do aproveitamento de água de chuva no Condomínio Villa Costeira
Dados
Total de unidades habitacionais
População residente (moradores)
Expectativa de empregados nas unidades
Estimativa do consumo de água em descarga, por acionamento.
Estimativa da frequência de uso diário das descargas por morador/empregado
Consumo total em descarga
Estimativa de eventos em cada casa, por mês
Estimativa de visitantes por evento
Consumo total de visitantes
Área de jardins
Estimativa de consumo por metro quadrado de jardim
Estimativa de frequência de regas mensais
Consumo na rega de jardins
Estimativa da quantidade de veículos
Estimativa de numero de lavagem por veículos, por mês
Gasto por lavagem, por carro, com "mangueira” (medição simulada)
Consumo total da lavagem de carros
Consumo de jardins e garagens
Consumo em descargas, na área privativa das unidades
Demanda total poderá ser suprida com captação de água de chuva
Valores Unidades
40 unidades
160
pessoas
40
pessoas
6
litros
5 unidades
180
m³/mês
2
6
8,64
unidades
pessoas
m³/mês
12.035,92
m²
2
litros
15 Rega/mês
361,08
m³/mês
102
15
45
68,85
unidades
unidades
litros
m³/mês
429,93
188,64
618,57
m³/mês
m³/mês
m³/mês
51
3.4.2.1 Captação apenas para lavagem de veículos e regas de jardim
Simula-se a seguir a captação para uso no andar térreo, em lavagem de veículos e jardins.
Tabela 3.7 – Dados de entrada e saída do modelo para simulação do aproveitamento de água de chuva
no Condomínio Villa Costeira atendendo a lavagem de veículos e regas de jardim
Dados
Valores
Entrada (input)
População
Área de captação
Coef de captação
Consumo total per capita
Consumo total
Demanda per capita para água de chuva
Demanda total para água de chuva
Capacidade do reservatório
Unidades
200
pessoas
m²
9.063,0
0,85
350,0 litros/pessoa.dia
25.550,0
m³/ano
81,0 litros/pessoa.dia
5.913,00
m³/ano
120,0
m³
Saída (output)
Volume captado¹
Relação produção¹/demanda para água de chuva
Demanda para água de chuva atendida
Volume médio substituído
Demanda total substituída
Volume a ser atendido pela rede pública
13.531,2
229
76,3
4.510,6
17,6
21.039,4
m³/ano
%
%
m³/ano
%
m³/ano
¹Produção: volume de água de chuva possível de ser captado para a área de captação adotada.
Demanda Atendida
100%
80%
60%
40%
20%
0%
0,00
50,00
100,00
150,00
200,00
250,00
300,00
Volume do Reservatório (m³)
Demanda Atendida (M I)
Transbordo/Prod. Do Telhado (M I)
Demanda Atendida (M II)
Transbordo/Prod. Do Telhado (M II)
Atendimento Médio
Figura 3.3
Gráfico do volume do reservatório x atendimento da demanda para água de chuva atendida
resultante da simulação do aproveitamento de água de chuva no Condomínio Villa Costeira
atendendo a lavagem de veículos e regas de jardim
52
Na situação anterior, optou-se por reservatório de 3m3 por casa, totalizando 120m3 no
condomínio. Obteve-se um atendimento de 76,1% da demanda que pode ser suprida com água
de chuva. Este número representa 17,6% do consumo total de água das casas.
3.4.2.2 Captação da água para vasos sanitários, lavagem de veículos e regas de jardim
Ao realizar a simulação mantendo-se, nesta opção, a mesma área de reservação,
obteve-se um atendimento de 67,4% da demanda de água não potável. Este resultado
representa 21,6% do consumo total do condomínio, ou seja, apenas 4,0% acima da avaliação
anterior. Observe-se que, nesta alternativa, faz-se necessário o reservatório elevado,
aumentando o custo do sistema.
Tabela 3.8 – Dados de entrada e saída do modelo para simulação do aproveitamento de água de chuva no
Condomínio Villa Costeira atendendo a vasos sanitários, lavagem de veículos e regas de jardim
Dados
Entrada (input)
População
Área de captação
Coef de captação
Consumo total per capita
Consumo total
Demanda per capita para água de chuva
Demanda total para água de chuva
Capacidade do reservatório
Saída (output)
Volume captado¹
Relação produção¹/demanda para água de chuva
Demanda para água de chuva atendida
Volume médio substituído
Demanda total substituída
Volume a ser atendido pela rede pública
Valores
200
Unidades
pessoas
m²
9.063,0
0,85
350,0 litros/pessoa.dia
25.550,0
m³/ano
112,0 litros/pessoa.dia
8.176,0
m³/ano
120,0
m³
13.531,2
165,5
67,6
5.525,8
21,6
20.024,2
m³/ano
%
%
m³/ano
%
m³/ano
¹Produção: volume de água de chuva possível de ser captado para a área de captação adotada.
53
Demanda Atendida
100%
80%
60%
40%
20%
0%
0,00
50,00
100,00
150,00
200,00
250,00
300,00
350,00
400,00
Volume do Reservatório (m³)
Demanda Atendida (M I)
Transbordo/Prod. Do Telhado (M I)
Demanda Atendida (M II)
Transbordo/Prod. Do Telhado (M II)
Atendimento Médio
Figura 3.4 Gráfico do volume do reservatório x atendimento da demanda para água de chuva atendida
resultante da simulação do aproveitamento de água de chuva no Condomínio Villa Costeira atendendo a vasos
sanitários, lavagem de veículos e regas de jardim
Neste ponto, é necessário ressaltar que os benefícios de potenciais reduções no
consumo nos condomínios, apresentados nestes estudos referem-se apenas ao benefício
financeiro direto do usuário da unidade habitacional, não contemplando outros ganhos como,
por exemplo, o consumo de energia nas redes de abastecimento, a preservação da água nos
mananciais, e possibilidade de contribuir positivamente nas inundações urbanas.
3.5 AVALIAÇÃO DO POTENCIAL DA CIDADE DE SALVADOR: CAPTAÇÃO AMPLA
Com o crescimento populacional dos grandes centros, a construção de novas unidades
habitacionais tem incremento significativo, aumentando a área impermeabilizada das cidades.
Em artigo que estuda a captação direta no âmbito urbano, demonstra-se esta diminuição das
áreas permeáveis, relacionada com o aumento de população e volume de água para
escoamento. São utilizadas por Cohim, Kiperstok e Almeida as duas figuras abaixo para
ilustrar a situação.
54
Figura 3.5 O balanço hídrico urbano e a água de chuva.
Fonte: adaptado de Urban water management in India: the role of rainwater harvesting por Cohim;
Kiperstok; Almeida (2007, p. 4).
65
Impermeabilidade (%)
55
45
Tucci e t al
35
São Paulo
25
Curitiba
Porto A legre
15
Curva Média
5
0
50
100
150
200
250
Densidade Populacional (hab/ha)
Figura 3.6 Relação entre a densidade populacional e impermeabilização.
Fonte: Campana, N. A., 1995, apud Cohim; Kiperstok; Almeida (2007, p.4)
Deduz-se, desses dados, o aumento da demanda por infraestrutura de drenagem
pluvial. Na tabela 3.9 pode ser observado o incremento de população na cidade de Salvador
no período 1970-2000.
55
Tabela 3.9 – População residente em Salvador e Região Metropolitana
Município, Região Metropolitana, colar,
núcleo e área de expansão
Salvador - BA
Salvador (Região Metropolitana)
Ano
Habitantes
1970
1980
1991
2000
1970
1980
1991
2000
1.007.195
1.502.013
2.075.273
2.443.107
3.021.572
Fonte: BRASIL, IBGE (2007, tabela 200)
Segundo o Censo de 2000, na década de 1990, a cidade recebeu 367 834 novos
habitantes. Este número supera a população total da cidade de Vitória da Conquista, terceira
no Estado em população, com 308 204 habitantes de população estimada em outubro de 2007
(BRASIL, IBGE, 2007). ).
Também de acordo com estimativa divulgada em outubro de 2007, a população de
Salvador era de 2 892 625 habitantes (BRASIL, IBGE, 2007). Este acréscimo já significa, em
relação a 2000, um incremento de 449 518 habitantes. Este número aproxima-se da população
de Feira de Santana, a segunda maior do Estado, estimada em 571 997, também em outubro
2007.
Em estudo das cidades de Santa Catarina, foi obtida a média de redução possível no
uso da água potável de 69%, variando em faixa de 34% a 92%. Citam-se também neste artigo
(GHISI; MONTIBELLER; SCHMIDT, 2005) trabalhos feitos na Alemanha, por Herrmann e
Schimida, com potencial de redução obtido variando de 30% a 60%, dependendo da área de
telhado. Para a Austrália, agora mencionando pesquisa de
Coombes (2002), os autores
informam que foi obtido o percentual de 60% e, na Inglaterra, Fewkes (2006) chegou a 57%.
Para ilustrar e demonstrar a importância e o potencial da captação na cidade de Salvador,
simula-se a captação ampla na cidade, considerando-se um volume de reservatórios de 0,5m3
por unidade domiciliar. Obteve-se um atendimento com água de chuva de 22 910 604,00
m³/ano. Também para ilustrar a importância deste volume, calcula-se que, considerando um
consumo de 200 litros por dia por habitante, este volume captado equivaleria, ao atendimento
de uma cidade com 313 843 habitantes.
56
Tabela 3.10 – Dados adotados para simulação do potencial de aproveitamento de água de chuva em Salvador
Dados
População ¹
Numero total de pessoas em apartamentos e cômodos ¹
Numero total de pessoas em casas ¹
Numero de apartamentos e cômodos ¹
Numero de casas ¹
Numero de domicílios
% casas¹
% apartamentos e cômodos ¹
Pessoa por unidade habitacional
Área de telhado em casas ²
Área de telhado em apartamentos ²
Área de telhado por pessoa em apartamentos
Área média de telhado/residencia ³
Área total de telhado 4
Valor
2.428.388
707.221
1.721.167
212.918
438.375
651.293
67,29
32,71
3,73
81,00
15,00
4,02
59,41
38.694.228,94
unidades
habitantes
habitantes
habitantes
unidades
unidades
unidades
%
%
pessoas/resid.
m²
m²
m²/morador
m²
m²
¹ Fonte: IBGE, Contagem da população 2007 e Estimativas da população 2007
² Fonte: GHISI, 2004. p.4
³ Área média de telhado considerada = % casas x 85m² + % aptos x 15m2
4
Área total de telhado = Área média de telhado x Numero de domicílios
Tabela 3.11 – Dados de entrada e saída do modelo para simulação do aproveitamento de água de chuva em
Salvador
Dados
Valores
Unidades
Entrada (input)
População
Área de captação
Coeficiente de captação
Consumo total per capita
Consumo total
Demanda per capita para água de chuva
Demanda total para água de chuva
Capacidade do reservatório (0,5m3/residência)
2.428.388
38.694.228
0,85
200,0
177.272.324
46,0
40.772.635
325.646,50
litros/pessoa.dia
m³/ano
litros/pessoa.dia
m³/ano
m³
Saída (output)
Volume captado¹
Relação produção¹/demanda para água de chuva
Demanda para água de chuva atendida
Volume médio substituído
Demanda total substituída
Volume a ser atendido pela rede pública
57.771.011
141,7
56,2
22.910.604
12,9
154.361.720
m³/ano
%
%
m³/ano
%
m³/ano
pessoas
m²
¹Produção: volume de água de chuva possível de ser captado para a área de captação adotada.
57
100%
80%
a
id
d
n
e
t 60%
A
a
d
n 40%
a
m
e
D
20%
0%
0
200000
400000
600000
800000
1000000
1200000
1400000
1600000
1800000
Volume do Reservatório (m³)
Demanda Atendida (M I)
Transbordo/Prod. Do Telhado (M I)
Demanda Atendida (M II)
Transbordo/Prod. Do Telhado (M II)
Atendimento Médio
Figura 3.7
Gráfico do volume do reservatório x demanda para água de chuva atendida resultante da simulação
do aproveitamento de água de chuva em Salvador
O cálculo acima mostra o potencial volume que pode ser captado diretamente, pois
considera todas as residências atuais da cidade como ponto de captação e, portanto, tem difícil
concretização.
No entanto, ao avaliar com base no crescimento da cidade, é viável prever que o
volume que pode ser suprido, nas novas edificações que surgem, é um demonstrativo de
possível benefício que a introdução do uso da captação direta pode trazer às redes de
abastecimento.
Apresenta-se abaixo, também como ilustração, um resumo do volume de água que
poderia ter sido substituído, se a captação tivesse sido implantada no ano de 2000, para as
novas construções. Considerou-se o período de sete anos, entre 2000 e 2007. Nesse período, a
Cidade do Salvador aumentou sua população em 449 518 habitantes.
58
Tabela 3.12 – Dados de entrada e saída do modelo para simulação do aproveitamento de água de chuva em
Salvador considerando a implantação para as novas construções no período entre 2000 e 2007.
Dados
Valores
Unidades
Entrada (input)
População
Área de captação
Coef de captação
Consumo total per capita
Consumo total
Demanda per capita para água de chuva
Demanda total para água de chuva
Capacidade do reservatório (0,5 m³/residência)
449.518
7.159.749
0,85
200,0
32.814.814,0
46,0
7.547.407,2
60.057,00
litros/pessoa.dia
m³/ano
litros/pessoa.dia
m³/ano
m³
Saída (output)
Volume captado¹
Relação produção¹/demanda para água de chuva
Demanda para água de chuva atendida
Volume médio substituído
Demanda total substituída
Volume a ser atendido pela rede pública
10.689.603
141,6
56,2
4.243.051,8
12,9
28.571.762,2
m³/ano
%
%
m³/ano
%
m³/ano
pessoas
m²
¹ Produção: Volume de água de chuva possível de ser captado para a área de captação adotada.
A simulação demonstra que essas novas residências, se efetuassem a captação,
poderiam economizar 56,2% da água não potável ou 12,9% do consumo total, com um
reservatório de apenas 0,5 m3 por unidade habitacional. O volume anual de água potável que
poderia ser substituído seria de 4.243.051,8 m3/ano, que equivalem ao consumo total de uma
cidade com 58 124 habitantes, estimando-se um consumo de 200 litros por dia, por habitante.
Aqui, é preciso ressaltar a importância de ações paralelas de racionalização nos
projetos, com modernos equipamentos de baixo consumo, tais como descargas de duplo
comando, torneiras com fluxos controlados, etc., campanhas de conscientização para o bom
uso e trabalhos para reduzir as perdas ao longo das redes, que favoreceriam ainda mais a
redução da demanda por água potável.
Assim, as empresas de saneamento, responsáveis pelo gerenciamento da água,
contariam com esta fonte suplementar e poderiam ser reduzidos os investimentos para suprir
as novas demandas, assim como a operação do sistema.
59
3.6 A QUALIDADE DA ÁGUA DE CHUVA
E ACEITAÇÃO PELA POPULAÇÃO
Pesquisa intitulada Águas no Brasil: visão dos brasileiros, encomendada pela WWF,
realizada em 2004, ouviu 1 000 pessoas, em todas as regiões. Entre os municípios
pesquisados, 44% tinham mais que 100 000 habitantes (IBOPE, 2005).
Questionados sobre a “possibilidade de problemas com o abastecimento de água,
levando em conta a forma como a água é utilizada e a quantidade disponível”, 90% dos
entrevistados, “concordam que o Brasil terá problemas com abastecimento de água”.
Quando foi solicitada uma resposta espontânea, com até duas opções, para pergunta
sobre os maiores problemas ambientais do Brasil, 52% citaram “poluição da água”. Entre os
entrevistados com mais de 10 salários mínimos de renda, este percentual sobe para 70%.
Quando foram questionados sobre “principal fator para agravamento do problema da
água no país”, em questão espontânea, para várias opções de resposta, apenas 4%
consideraram a “falta de política do governo para a água” e 1% citou “poucas fontes e
reservas de água”. As demais respostas estão ligadas ao consumo, poluição, etc., mostrando
pouca reflexão sobre a gestão da água e fontes alternativas.
Na pergunta sobre “quais seriam os meios pelos quais se pode evitar o desperdício de
água no domicílio”, em resposta espontânea, surgiram as seguintes alternativas:
a) diminuir o tempo de banho – 31%;
b) fechar a torneira ao escovar dentes e fazer barba – 26%;
c) consertar vazamentos/torneira pingando – 16%;
d) usar máquina de lavar com carga máxima – 15;%;
e) não lavar calçada com mangueira/ usar vassoura – 15%;
f)
lavar louças em bacias -11%;
g) aproveitar a água usada para outros fins ( lavar quintal, regar plantas,
descargas, etc.) – 9%;
h) não lavar carro com mangueira 8%;
i)
utilizar aparelhos que economizem água/ reaproveitem – 4%;
j)
aproveitar a água de chuva – 3%.
Considerando que os primeiros itens têm sido recentemente divulgados em campanhas
publicitárias e educativas, no intuito de reduzir desperdícios, oferecendo portanto benefício
direto, os itens sinalizados, de reuso e captação, evidenciam conhecimento da população do
uso da água de chuva como alternativa para redução do consumo das redes.
60
Pesquisa realizada na cidade de João Pessoa, na Paraíba, apresentada em dissertação
de mestrado que estudou viabilidade técnica, econômica e social do aproveitamento da água
de chuva, sinaliza sua aceitação pela população. De acordo com a pesquisa,
[...] somando-se o percentual das pessoas que já utilizam águas pluviais com aquele
relativo às pessoas que utilizariam águas pluviais em residências caso tivessem
conhecimento da opção, a parcela de utilização aumentaria para quase dois terços,
(65,63%) dentre a população pessoense, demonstrando um alto nível de aceitação da
opção (DIAS, 2007, p. 96).
Os que declararam rejeição ao uso da água, citaram como principal motivo a falta de
incentivo, a dificuldade para captar e a falta de interesse com o processo técnico da captação.
Esta pesquisa foi desenvolvida de acordo com plano de amostragem, em 2006, em 800
domicílios. Entre os resultados obtidos, destacam-se alguns que podem ser considerados
importantes para a linha de argumentação desta dissertação.
Em primeiro lugar, 66,10% declaram conhecer a captação. Segmentando-se por
escolaridade, os grupos que apresentaram o maior conhecimento da técnica, são aqueles cujos
membros têm nível de escolaridade superior incompleto e os “sem instrução”. Segmentandose por idade, o maior conhecimento é entre pessoas de 30 a 40 anos, decrescendo o
conhecimento para grupos de maior idade.
Em segundo lugar, para os usuários da captação, o destino da água é maior para
limpeza (93,08%), rega de jardim (59,17%), bacias sanitárias (48,44%), lavagem de carro
(31,49%) e outros usos (4,15%)
Sobre tratamentos da água captada, 69,52% declararam não fazer tratamentos. Parte
justifica sua atitude por achar que,
para os usos que realizam, a água não precisa do
tratamento, outro grupo menor, por não ter conhecimento e apenas 0,8% do total declararam
que não efetuam tratamentos para não onerar o sistema (DIAS, 2007)
Com a evidência desta pesquisa, podemos inferir algum conhecimento da população
sobre a captação direta? Quais os receios que poderiam advir da implantação da captação?
Haveria algum conceito que poderia levar a população a rejeitar esta utilização?
Na pesquisa de João Pessoa, foram citados como motivos para não utilizar, a falta de
incentivos, a dificuldade na captação, a falta de interesse e o perigo de contaminação apenas
para 1,67% do grupo, que representa 0,8% do total (DIAS, 2007).
A respeito da qualidade da água de chuva, que supostamente poderia gerar receios e
rejeição quanto ao seu uso, Tomaz (2003) indica que ela pode ser avaliada em quatro pontos:
antes de chegar ao solo, após escorrer no telhado, no reservatório e no ponto de uso.
61
Os receios sobre a qualidade da água captada vêm sendo debatidos, e já existem
estudos sobre esses quatro pontos. Pesquisas com sistemas experimentais no Centro de
Técnicas de Construção Civil da Escola Politécnica da USP vêm mostrando resultados
interessantes. Esse estudo, que aproveita a água de chuva para fins não potáveis, obtém
amostras em coletores automáticos e sequenciais que são avaliadas pelo Instituto Adolfo Lutz.
Nesta avaliação, são identificadas a acidez e também a presença de coliformes fecais em 50%
das amostras. Esses coliformes são explicados por fezes de animais nos telhados (QUINTO,
2005).
Essas análises pautam sugestões para o consumo não potável da água de chuva, sem
prejuízo da saúde, prevendo-se para isto o descarte do primeiro milímetro de cada chuva
(PHILLIPI et al., 2006).
Este descarte, da primeira água coletada, é uma forma prática para prevenir contra a
poeira e a fuligem que se acumulam em áreas de coleta como telhados, contaminando-a. As
condições de limpeza da área de coleta e a qualidade do ar da região de captação devem ser
consideradas no tocante às utilizações possíveis dessas águas. (FENDRICH; OLIYNIK,
2002).
A ABNT (NBR 5626) determina a separação e a identificação das tubulações
destinadas à água pluvial e à água potável, assim como os reservatórios próprios. Esta
separação garante o não-cruzamento das instalações, reservando-se a água pluvial para os
usos não potáveis para os quais ela se destinará. Já a NBR 15 527 Água de Chuva –
aproveitamento de coberturas em áreas urbanas para fins não potáveis, oferece parâmetros de
qualidade de água para o uso não potável.
São vários os parâmetros que devem ser utilizados para a avaliação e para a análise da
qualidade da água, tais como:
a) físicos: turbidez, cor, odor, sólidos dissolvidos;
b) químicos: pH, dureza, DBO;
c) biológicos: bactérias heterotróficas, coliformes totais, coliformes fecais.
Para a escolha dos parâmetros, segundo Rebello (2005), podem ser estabelecidos os
critérios abaixo e, para limites, os índices das legislações:
a) aceitação do usuário frente ao aspecto estético da água: a cor ou turbidez pode
conferir aspecto desagradável e assim acarretar questionamento da qualidade;
b) potencial risco à saúde do usuário: fungos e bactérias poderiam significar risco em
uma ingestão acidental;
62
c) potencial risco às instalações: a dureza ou o pH, muito altos ou muito baixos
podem causar prejuízos materiais.
A resolução 274 do Conama (CONAMA, 2000) define o grau de contato do ser
humano com água e, para a pluvial, as análises encontradas partem do entendimento de que
este contato ocorrerá como “primário”.
As principais fontes de contaminação dos sistemas de captação, tais como presença de
matéria orgânica na superfície de captação ou calhas, fissuras nos componentes do sistema,
acesso de animais, pessoas ou poluentes no reservatório, contato com esgotos, podem ser
minoradas, quando não completamente evitadas, com a manutenção sistemática nas
instalações.
Nas cidades, em virtude da existência de poluentes atmosféricos, pode-se encontrar
um pH ácido, porém ao entrar em contato com a superfície de captação, há a interação com as
substâncias ali presentes, tendo como resultado o aumento do valor de pH, atingindo
neutralização (MAY, 2004). A qualidade da água de chuva está associada à presença de
poluentes atmosféricos e a substâncias e organismos presentes na superfície de captação.
Próximo à costa, são encontrados elementos como sódio, potássio, magnésio, cloro e cálcio.
Distante desta, os elementos presentes são de origem terrestre, como sílica, alumínio e ferro, e
de origem biológica, como nitrogênio, fósforo e enxofre (TOMAZ, 2003). Em áreas urbanas,
em virtude da presença de poluentes no ar, provenientes de veículos automotores e das
indústrias, são detectadas, nas águas pluviais, substâncias como dióxido de enxofre e óxido de
nitrogênio, chumbo e zinco. Esta contaminação também pode ter origem de poeiras e fuligens
depositadas nas áreas de coleta (TOMAZ, 2005).
Este trabalho não pretende se aprofundar na qualidade da água de chuva captada
diretamente, tema discutido em vários outros trabalhos. Discute-se a possibilidade de uso e
aceitação por parte da população.
Conclui-se, portanto, com as simulações apresentadas, que o sistema de captação,
quando for devidamente planejado e executado, pode representar fonte alternativa
suplementar para os consumos de água não potável, contribuindo para a redução da demanda
sobre a rede urbana, permitindo que a água potável destine-se a consumos mais nobres e pode
contribuir também, de alguma forma, para a prevenção das inundações urbanas.
Apesar de a simulação de benefício financeiro da captação na área de telhado, em
edificação vertical, não apontar compensação significativa, estudos podem ser desenvolvidos
para que, nessas edificações, seja possível efetuar-se a captação nas áreas de fachada, que
representam grandes superfícies.
63
Também deve ser considerado que, avaliando-se o benefício de forma mais ampla para
a cidade, considerando-se o vertiginoso crescimento e demandas que virão, é evidente a
grande contribuição que pode significar. Para estímulo à ampliação do uso da captação, nas
edificações verticais, em que o benefício financeiro direto para o usuário não é significativo,
será estudado o estímulo ao uso como estratégia de marketing da empresa, na próxima seção.
Nos condomínios horizontais, com grandes áreas para rega de jardins e maior área de
captação por usuário, a análise de pay-back se mostra mais atrativa, evidenciando, mais ainda,
a viabilidade financeira de utilização da captação. Vale ressaltar que, segundo dados do
IBGE, o percentual de domicílios tipo casa, chega a 67,29% em Salvador e a 72,06% quando
se considera toda a Região Metropolitana. Neste caso, a compensação financeira poderá
constituir-se como um estímulo ao uso, aliada também à estratégia de marketing da empresa,
como será visto no capítulo seguinte.
64
4 RENOVAÇÃO DOS IMÓVEIS DE ALTO PADRÃO: USO DE NOVAS
ESPECIFICAÇÕES AMBIENTALMENTE MAIS CORRETAS
Discute-se, neste capítulo, se, além da análise de pay back, com bom prazo de retorno
ou uma boa relação custo x benefício, outros fatores podem influenciar o uso ou não-uso de
novas especificações ambientalmente mais corretas.
Através da análise do mecanismo de renovação e do sucesso das marcas, procura-se
identificar o tipo de estímulo que pode levar ao uso destas especificações nos imóveis,
buscando os fatores que fazem com que determinados produtos, serviços ou atributos se
transformem em objetos de desejo e, assim implantados, disseminar-se no mercado como um
todo.
Essa busca de inclusão ou renovação de marcas, seja por leitura de demanda, seja por
criação de demanda, visam a evidenciar a possibilidade e a necessidade de saltos de
qualidade, agregando valor aos produtos de sucesso já existentes e criando novos produtos
que ainda podem ser pensados no mercado imobiliário. Por isso, foi feito um levantamento de
alguns exemplos de novos atributos inseridos nas edificações, destacando-se algumas
alterações já percebidas.
Para ampliar o entendimento sobre o consumo e o consumidor, registra-se e comentase a influência que têm a mídia e algumas pesquisas sobre o consumidor mais consciente,
fato que poderá valorar diferenciadamente o imóvel concebido com conceitos de
sustentabilidade.
65
4.1 A
INSERÇÃO DE NOVAS ESPECIFICAÇÕES EM EMPREENDIMENTOS
PARA DIFERENCIAÇÃO NO PRODUTO
–
BUSCA DA RENOVAÇÃO
Observar o setor da produção de forma ampla, leva-nos a uma percepção sobre novos
hábitos e novas demandas que caracterizam o que se denomina “moda”: alguns produtos se
transformam, sem que se possa explicar exatamente por que, em objetos de desejo do
consumidor e sucesso de vendas para o produtor.
Muitas vezes, esses produtos foram desenvolvidos em consonância com a leitura do
momento, suas necessidades e lacunas, ainda que, no ato da sua criação, parecessem
contraditórios com a lógica dos produtos concorrentes vigentes.
Outras vezes, a preferência recai sobre produtos que foram concebidos sem que
houvesse sinalização do mercado consumidor quanto ao desejo específico de possuí-los.
Aparelhos como videocassete, celulares, biotecnologia, eram impensáveis 30 anos atrás
(KIM; MAUBORGNE, 2005).
Observa-se, em diferentes tipos de empreendimentos imobiliários, que a introdução de
novas especificações, prática hoje já consolidada, busca diferenciação do produto, com a
conseqüente aceitação pelo mercado e a criação da demanda dos novos itens inseridos,
embora muitos deles sejam de alto custo para todos. Assim, é possível verificar como isso
ocorre, analisando os resultados da inserção de algumas dessas especificações, como se faz a
seguir, listando tanto as que atendem consumo de conforto, como medidas que melhoram o
desempenho ambiental.
Inserção de comandos eletrônicos em portões: colocados como equipamentos que
aumentam a segurança e reduzem os custos com atendimento nas portarias, eles não
suprimiram, nos edifícios de médio e alto padrão, a existência do porteiro, ou seja, não
promoveram a redução do custo da administração do condomínio. Aumentaram o custo do
construtor e os gastos do morador com mais um equipamento, depois de terem sido vistos
como úteis e necessários. Hoje aparecem em todos os prédios, até naqueles em que o porteiro
pode perfeitamente escutar o visitante e atendê-lo presencialmente, muitas vezes desprezando
o equipamento.
Os geradores de energia deveriam oferecer a possibilidade de ter elevadores
funcionando e alguns pontos de iluminação nos apartamentos em momentos de falta da
energia elétrica. Por esta razão, transformaram-se em demanda do comprador e fator
influenciador de venda, mesmo com pouco uso e custo significativo de manutenção.
66
Medidores individuais de consumo de água: colocados como elemento redutor do
custo da cota condominial, vêm sendo inseridos pelos construtores e exigidos pelos
compradores de forma bem ampla. É um exemplo claro de equipamento que atrai o
comprador e se transforma em apelo de vendas. Onera o custo do construtor e também não o
beneficia economicamente de forma direta, vez que o retorno obtido será para o morador
final. Neste caso, também observa-se a existência de legislação, seguindo uma tendência do
mercado, pois, em algumas cidades, tal inserção já é obrigatória.
“Bordas infinitas” em piscinas: trazendo o esmero de nova estética, vêm sendo
inseridas em prédios de alto padrão, pois são consideradas como um bom apelo de vendas.
Também trazem aumento de custo ao construtor e aumento de gastos para o comprador, vez
que se trata de mais uma instalação para ser mantida pelo condomínio.
Os salões de festas e ginástica também surgiram em prédios de alto padrão e hoje
existem em quase todas as edificações residenciais, equipados com mais ou menos requinte, a
depender do prédio.
Grandes áreas de lazer: a incorporação de quadras para esportes, parques infantis,
etc., surgidas também em prédios de alto padrão, hoje já estão inseridas em imóveis de
diferentes padrões, até em conjuntos habitacionais populares e se transformaram em apelo de
vendas. Observa-se que, em grande parte dos lançamentos do ano de 2008, a publicidade
explora mais os vários equipamentos de lazer do que a planta do apartamento em si, como era
praxe há alguns anos.
Espaços gourmet: observando o momento atual, quando se considera o prazer
gastronômico como um requinte, valorizando-se os grandes chefes de cozinha ou mesmo as
“confrarias” – espécie de clube em que grupos de amigos se reúnem e preparam refeições
especiais, com equipamentos sofisticados –, inseriu-se, nas edificações, este conceito de
“espaço gourmet”, oferecendo aos moradores a possibilidade de receber convidados para
preparar alimentos de forma diferenciada, associando requinte e conforto. Pode-se observar a
diferença entre esses espaços e as copas e áreas de serviço existentes nos salões de festas mais
antigos, nos quais o espaço apenas abrigava pessoal de serviço, garçons, etc.
Iluminação de áreas comuns controladas por sensores de presença: aproveitando a
demanda por redução de custo de energia, inseriu-se nos halls e áreas de passagem o controle
por sensores, traduzindo o cuidado com o consumo, que atrai o comprador, sinalizando
possível redução com os custos pós-ocupação. Pode-se supor que, em curto prazo, ter-se-á
iluminação de áreas externas obtidas da energia solar ou da energia eólica, ainda não
67
disponíveis em larga escala, mas que, provavelmente, por imitação de modelos estrangeiros,
não tardarão a chegar.
A forma de aquecimento de água evoluiu, nos empreendimentos de alto padrão, de
aquecedores elétricos individuais nos apartamentos, para caldeiras centrais nos condomínios e
provavelmente tenderão para o uso de energia solar, ainda pouco difundido nos prédios em
Salvador.
A instalação para aparelhos de ar condicionado “tipo janela”: iniciou-se oferecendo
apenas um ponto elétrico na suíte principal, evoluiu inserindo “caixa de concreto ou em fibra”
para instalá-lo sem rasgos na fachada e hoje se prevê, durante a construção, a instalação dos
aparelhos tipo split, que direcionam a unidade externa para área previamente preparada, sem o
inconveniente de deixá-lo exposto, interferindo na estética externa. Os fabricantes, atentos às
demandas, desenvolveram produtos que também se adaptam às caixas externas em
edificações antigas. A previsão de sua instalação já é feita para todos os quartos e, mais
recentemente, em salas, nos apartamentos de alto padrão. É outro exemplo de aumento no
custo da construção, assumido no empreendimento e entendido como facilitador da venda.
Também limita a escolha do futuro morador, pois já impossibilita a escolha do aparelho de
janela, que tem preço reduzido. Este acréscimo de custo não foi impeditivo para sua
implantação e difusão, vez que foi traduzido como modernidade. Observa-se, também, que as
edificações antigas, tentando equiparar-se ao modelo das novas, rasgam suas fachadas,
expondo tubulações e as unidades externas, para poder utilizar os novos equipamentos.
Assim, comprometem muitas vezes a estética em prol de dispor da mesma tecnologia.
Inúmeros outros itens começam a surgir, tais como: áreas comuns mobiliadas,
brinquedotecas, lan-house, sala de projeção de filmes, aquecimento de piscinas, deck
molhado, saunas, duchas, fitness center e salas para massagens com ambientação similar a
spas urbanos, salas para estudos e bibliotecas, sistemas de circuito interno de TV digital,
estacionamentos para visitantes, salões de festas infantis, juvenis e de adultos separados, pista
para velotrol e para caminhadas, refeitório para funcionários, fornos para pizzas e
churrasqueiras no espaço gourmet, serviço especializado para administração para o
empreendimento, chamado de “gerenciamento de facilities”, controle de parte dos serviços no
sistema de pay-per-use, tais como, lavanderia, babás, pet-shop, lavagem de carro, etc..
Acopladas a shopping centers, surgem grandes edificações residenciais e de
escritórios, criando núcleos de habitação que conjugam moradia, trabalho, diversão e compras
em grandes áreas fechadas, usando como atrativo a segurança contra a violência das cidades e
conforto do deslocamento sem trânsito urbano. Esses espaços, chamados também de bairros
68
planejados, são “minicidades artificiais”, pois não oferecerão aos seus habitantes o uso do
espaço público e nem a diversidade na convivência de pessoas de várias classes sociais e
interesses.
Poderiam ser citados muitos outros modelos de estruturas que se consolidaram. Vão-se
sobrepondo, traduzindo o conceito de novo, até levando, muitas vezes, os indivíduos a tentar
fazer a adequação dos seus imóveis ao novo modelo ou à troca dos imóveis por outros que
apresentam este novo padrão e traduzem outro patamar de status. Esta inclusão, muitas vezes,
oferece aumento de custo para o construtor e também para o morador final e, ainda assim,
tornou-se de uso comum, em função do apelo com que foi colocada e da demanda que criou.
Os diversos incorporadores, atentos aos produtos lançados pela concorrência, vão
adaptando seus produtos a essas tendências e, assim, os imóveis vão se alterando no tempo,
tendo inclusive seu valor atrelado ao que possui de implementos ditos “sofisticados”
“modernos” ou “funcionais”. É evidente a diferença no valor de revenda entre os novos e os
antigos imóveis, não somente associada a sua conservação, mas também ao que ele traduz em
suntuosidade na aparência e adequação aos novos modelos. O tamanho dos apartamentos,
sensivelmente maior nas construções mais antigas, deixou de ser um fator de determinante da
atração para a compra, substituído, hoje, pelos equipamentos e pelos novos elementos
inseridos, inclusive em áreas comuns.
Estes exemplos buscam deixar claro que não é a rigorosa análise de pay back, com
bom prazo de retorno ou uma boa relação custo x benefício que determinam a inserção,
aceitação ou descarte de novas especificações e equipamentos. O uso de implementos, como
agregador de valor ao imóvel, colocado corretamente no apelo de vendas, pode trazer o
sucesso da sua implantação de forma mais ampla. Assim, trazem associação com a
sofisticação, esmero estético ou conforto ou segurança ou inserção de novas tecnologias,
traduzindo modernidade, atendendo ao desejo do comprador de associar sua moradia com
luxo, status.
Os exemplos citados de inserções de novas especificações são evidências claras de que
o mercado imobiliário já busca a diferenciação do produto, através de itens que, no
entendimento atual do incorporador, possam agregar valor ao imóvel, seja na aparência, seja
quanto a seu desempenho.
Para diferenciar-se na aparência, renovam-se materiais como revestimentos,
pavimentações, cores das fachadas, esquadrias e vidros, mobiliário de áreas comuns, estilo
arquitetônico, ferragens de portas, louças e metais sanitários, bancadas para cozinhas, etc.
69
Para diferenciar o desempenho da edificação, são inseridos novos equipamentos, e
renovados alguns dos existentes, através de atualização tecnológica, como já foi mencionado
nos exemplos deste capítulo. Muitos deles são inseridos nas áreas comuns, dotando o prédio
de estrutura de lazer, que se amplia a cada dia, até na subdivisão de espaços que existiam,
como vários salões de festas destinados a faixas etárias distintas, levando o adquirente ao
entendimento de que, junto com seu apartamento ou casa, está recebendo toda uma ampla
estrutura para seu deleite, com um padrão de sofisticação que ele deseja.
Uma comparação do conceito de produto desenvolvido por Levitt, citado por Hooley
e Saunders (1996), no livro Posicionamento competitivo, com as inovações recentemente
introduzidas nos imóveis, evidencia que as mudanças, na sua maioria, representam alterações
no “produto esperado”, levando ao cliente um novo padrão estético e alterações tecnológicas
que atendem ao mesmo desejo.
As modificações, por exemplo, criadas pelos revestimentos mais onerosos, como
mármores diferenciados, adornados com bordas e diagramações especialmente detalhados,
modelos novos para alisares, rodapés, ferragens e portas vêm ao encontro do desejo de
sofisticação que traduz status. Louças e metais sanitários renovam o design com custo
elevado em relação a modelos mais antigos e são utilizados como forma de diferenciar
lavabos e suítes. Observa-se a inclusão da palavra mansão no nome dos prédios, que parece
sugerir outra associação do luxo com o prédio. Várias outras especificações alteram-se,
buscando este requinte na aparência.
Considera-se que existe uma grande possibilidade de oferecer mais, alterando
significativamente o desempenho do “produto potencial”, na sua pós-ocupação, através,
inclusive, de uma nova relação do prédio com o seu entorno, abarcando novos aparatos que
traduzirão conforto e modernidade, consolidando a marca, a reputação do incorporador,
podendo levar ao destaque da empresa.
Discorrendo sobre renovação nas marcas, Gilles Lipovetsky (2005, p. 82) aponta a
contradição necessária: “perpetuar uma tradição e inovar, ser fiel a uma herança sendo
moderna”. Assim, afirma a renovação necessária, com a utilização das técnicas aprendidas,
valorização do passado e, ao lado disto, inovação, rejuvenescimento.
Pode-se assim também supor que o mercado imobiliário pode rever as características
dos seus lançamentos, observando as tendências do mundo atual. Uma dessas tendências, a
preservação do meio ambiente já é clamada, inclusive pela mídia.
70
4.2 A DIVULGAÇÃO DA CAUSA AMBIENTAL: INFLUÊNCIA DA MÍDIA
A necessidade de avaliação da influência da mídia sobre o tema é defendida no livro
Ecológicas manhãs de sábado, de Thales de Andrade. Segundo o autor “o pensamento social
necessitaria adentrar equipadamente nesse espaço de encontro entre ambiente e espetáculo, de
maneira a detectar mais acuradamente os mecanismos e implicações dessas tendências”.
(ANDRADE, 2003).
Hoje em dia, as exigências de qualidade dos produtos, de proteção ao meio ambiente,
e respeito aos direitos do consumidor são temas recorrentes em todos os veículos de
comunicação. A causa ambiental tem destaque internacional, não apenas nas organizações não
governamentais, mas, também, no alto escalão político de inúmeros países, inclusive das
grandes potências mundiais, que renovam o assunto a cada encontro, buscando tratados,
protocolos, compromissos.
No Brasil, a chegada da TV por assinatura, paga, oferecendo canais cuja programação
está voltada para assuntos ambientais, tais como o National Geografic Channel e o Animal
Planet, têm levado às classes A e B programas sobre os limites do planeta, pondo o público
em contato com esses temas de forma valorativa.
O espaço dedicado pela mídia nacional triplicou o número de artigos com menções
somadas de mudança climática, efeito estufa e aquecimento global em 2007 (INSTITUTO
MARKET ANALYSIS, 2007).
A mesma pesquisa evidencia que no tocante ao número de pessoas que atribuem muita
gravidade aos problemas do meio ambiente, pula-se de 48%, no final dos anos 1990, para
74%, em 2003 e 84%, em 2007. A pesquisa considera, neste crescimento, a correlação de
98% com a evolução do número de artigos na mídia nacional (INSTITUTO MARKET
ANALYSIS, 2007).
Bourdieu (1996, p. 29-30), na sua avaliação sobre o poder dos meios de comunicação,
especificamente sobre a televisão, considera que
Caminha-se cada vez mais rumo a universo em que o mundo social é descritoprescrito pela televisão. A televisão se torna o árbitro do acesso à existência social e
política. (...) é preciso cada vez mais produzir manifestações para a televisão, isto é
manifestações que sejam de natureza a interessar às pessoas de televisão, dadas as
suas categorias de percepção, e que retomadas, amplificadas por elas, obterão sua
plena eficácia.
Lipovetsky (2006) discute e afirma o poder da própria publicidade para despertar uma
tomada de consciência dos cidadãos para os problemas. Segundo o autor, o “alerta midiático”
influencia “normas e ideais aceitos por todos, mas pouco ou insuficientemente praticados [...]
71
explora o que está no germe, tornando-o mais atrativo para mais indivíduos” (LIPOVETSKY.
2006, p. 195).
Featherstone (1995, apud PORTILHO, 2005) afirma que os grupos aspirantes e
aprendizes de novo consumo, de qualquer classe que sejam, são ensinados pelas revistas,
jornais, livros e programas de TV, aperfeiçoando assim o estilo de vida para o novo estilo de
consumo. Os profissionais que trabalham nos meios de comunicação, design, publicidade e
TV, são chamados de “novos intermediários culturais”, pois produzem “novos bens
simbólicos”.
A respeito da repercussão do que é divulgado pelos meios de comunicação,
transcreve-se aqui depoimento de profissional da área na reunião do grupo focal, confirmando
esta percepção:
[...] em determinado momento, um presidente do Brasil falou que nós tínhamos
carroças ao invés de carro. Apesar de ser dito por quem foi dito, isso trouxe uma
provocação nacional. O brasileiro talvez não se apercebesse de que ele dirigia
carroças e não carros, ele não desejava aquilo que ele não conhecia, ele não tinha
próximo a ele, então era muito longe tudo o que era possível, era muito distante da
sua realidade. Quando o poder público entrou, ele abriu as possibilidades e que isso
se tornou acessível e também a mídia, obviamente contribuiu para dar conhecimento
a tudo isso, olha o tamanho do mercado automobilístico que o Brasil se tornou [...].
A tendência de que os meios de comunicação usem mais e mais temas voltados para a
ecologia é evidente. Como foi afirmado por Bourdieu (1996, p. 39): “[...] Em suma, há
objetos que são impostos aos telespectadores porque se impõem aos produtores; e se impõem
aos produtores porque são impostos pela concorrência com outros produtores”. Seja porque
todas as empresas concorrentes adotaram o meio ambiente nas suas pautas, seja por perceber,
cada uma independentemente, a audiência que geram, o fato é que é evidente a proliferação de
programas tipo documentário, as inserções em novelas e seriados, além das matérias
jornalísticas tratando do assunto.
O mesmo autor discorre ainda sobre o caráter potencializador dos meios de
comunicação, que difundem, junto a vários tipos de público, os temas nela divulgados:
[...] no caso de disciplinas aparentemente mais independentes, como a história ou a
antropologia, ou a biologia, ou a física a arbitragem da mídia se torna cada vez mais
importante na medida em que a obtenção de créditos pode depender de uma
notoriedade da qual já não se sabe muito bem o que deve à consagração da mídia ou
à reputação dos olhos dos pares. (BOURDIEU,1996, p. 86).
Além da mídia, conteúdos ambientais, ministrados às crianças nas escolas,
desenvolvem um novo tipo de consumidor, que interferirá no futuro, quando fizer as suas
escolhas de compra. Já no presente, interferem no comportamento dos adultos, pois as
crianças levam para suas moradias o conhecimento adquirido, pondo-o em prática nos simples
cuidados do dia-a-dia, e manifestam sua preocupação, sensibilizando os adultos que não
72
receberam estes ensinamentos, surpreendendo a família com novos valores de respeito e
cuidado com o meio ambiente.
Observa-se, também, a inclusão de temas ligados à responsabilidade social e
ambiental, em premiações e eventos. Em 2008, na Bahia, a Ademi-Ba incluiu o prêmio
Responsabilidade social à empresa do setor imobiliário que desenvolveu projetos com
colaboradores. Neste aspecto, vê-se o olhar também para a sustentabilidade social, que não
pode ser deixada à margem do avanço tecnológico.
Essa massificação dos apelos de conservação dos recursos poderá ser capitalizada por
empresas que adotem práticas construtivas mais sustentáveis, desde que devidamente
utilizadas como apelo de vendas ou institucional, atraindo um público sensibilizado pela
repercussão destes temas.
Para prosseguir na avaliação de criação de valor para o consumidor de imóveis com
atributos ambientais, apresentar-se-á, ainda que resumidamente, algumas pesquisas sobre o
consumidor consciente.
4.3 PESQUISAS SOBRE O CONSUMIDOR
CONSCIENTE
Para discutir o tema, serão comentadas pesquisas que se referem ao consumidor
consciente, através de seus comportamentos e desejos sinalizados pelas escolhas que fazem.
Em primeiro lugar, aparecem três pesquisas realizadas pelo Instituto Akatu entre os
anos de 2003 e 2006. A primeira, intitulada Descobrindo o consumidor consciente, foi
realizada em Belém, Belo Horizonte, Brasília, Curitiba, Fortaleza, Goiânia, Porto Alegre,
Recife, Rio de Janeiro, Salvador e São Paulo, através de 1 000 entrevistas, dados colhidos em
novembro 2003.
A segunda – Consumidores conscientes: o que pensam e como agem (janeiro de
2005) – realizou-se com 600 consumidores de São Paulo, Porto Alegre e Recife. Não usou
amostra representativa da população, apenas foi trabalhado o grupo dos mais comprometidos
e dos conscientes, que representam, segundo a pesquisa anterior, 43% da população adulta
brasileira das regiões metropolitanas.
A terceira apresenta resultados de um trabalho de cooperação com a Faber Castell,
voltado para identificar o estágio em que se encontrava o consumidor brasileiro rumo ao
consumo consciente, avaliando a evolução deste comportamento, comparando-o com
resultados das pesquisas de 2003 e 2005. Esta pesquisa, intitulada Como e por que os
brasileiros praticam o consumo consciente, foi realizada em onze cidades principais das cinco
73
regiões do país, entrevistando 1 275 adultos de todas as classes sociais, buscando-se também
os fatores motivacionais para o consumo consciente.
Esta última, avaliando comportamentos, fundamenta-se na teoria de Maslow (1970).
Segundo esta teoria, os indivíduos buscam inicialmente a satisfação das necessidades básicas
de alimentação, subsistência biológica, física, segurança e, somente depois delas, procuram
preencher aquelas relacionadas com aspectos coletivos e solidários, emblemáticos do
consumo consciente. Este último é o perfil correspondente ao pós-materialista que, segundo a
pesquisa, se for corretamente estimulado, poderá ter mais sensibilidade no seu ato de
consumo.
Adicionalmente, será considerada a análise qualitativa feita com 90 formadores de
opinião, nas cinco regiões do país, coordenada por Samyra Crespo, em 1997, cujo título é O
que o brasileiro pensa do meio ambiente, do desenvolvimento e da sustentabilidade
(CRESPO et al., 1998).
Serão também analisadas as observações de Elyette Roux sobre o estudo exploratório
qualitativo, de abrangência internacional, realizado pelo Cofremca, instituto de pesquisas
francês, para o Comitê Colbert, em 1992, intitulado Relatório sobre o luxo e evolução das
mentalidades e sobre o estudo quantitativo intitulado Estudo de imagem, sobre as
representações e os consumidores do luxo, realizado pelo Instituto Risc, que se iniciou em
1993 e foi renovado regularmente em 1995, 2000 e 2001 (ROUX, 2005).
Por fim, serão considerados os dados obtidos através do grupo focal, realizado em
2007, com profissionais do mercado imobiliário de Salvador, com a finalidade de obter dados
para esta dissertação de mestrado. A pesquisa levantou idéias de especialistas de diversas
áreas, tais como arquiteto, estruturalista, projetistas de instalações elétricas, de hidráulica, de
ar condicionado, incorporadores, construtores, orçamentistas, corretores de imóveis,
moradores de edificações residenciais de alto luxo, profissionais das áreas de educação,
jurídica, de marketing e de jornalismo. As entrevistas com o grupo foram gravadas e os
depoimentos, transcritos na íntegra.
A escolha dos profissionais foi feita segundo sua reputação profissional, sendo eleitos
profissionais de destaque nas diversas áreas do mercado de Salvador, contemplando-se todas
as áreas envolvidas nos projetos de alto padrão. Na sessão deste grupo, foi apresentado
inicialmente o tema, captação direta de água de chuva. Em seguida, dois estudos
comparativos: sobre um prédio existente em Salvador, com seu consumo atual e simulação da
captação, com previsão de acréscimo de custos construtivos e redução de gastos se a captação
74
tivesse sido implantada e sobre uma situação hipotética, a da captação em toda a Cidade de
Salvador, com volumes captados decorrentes.
4.3.1 Existe de fato consumidor consciente?
Considera-se consumo consciente como sendo o ato ou decisão de consumo (compra
ou uso de serviços ou de bens industriais ou naturais) praticado por um indivíduo, levando em
conta o equilíbrio entre sua satisfação pessoal, as possibilidades ambientais e os efeitos
sociais de sua decisão (INSTITUTO AKATU, 2003, p.7).
O consumo assim praticado leva o consumidor a transformar-se no “novo ator social”,
como afirma Portilho (2005, p. 165). Esta autora também nos fornece vários aportes sobre
este novo consumo, tal como as que se transcrevem a seguir.
“Parte da solução, de fato está em suas mãos [...] O consumidor verde já existe e já
está tendo um tremendo impacto. [...] O consumidor poderia ter um papel significante
enfrentando os problemas que mais o preocupam”. (ELKINGTON; HAILES, 1991, p. 214215, apud PORTILHO, 2005, p. 164).
“Ao lado das grandes manifestações do movimento ecológico, acreditamos que está
nascendo um novo ator social: o consumidor responsável” (FABIO FELDMANN, então
Secretário do Meio Ambiente de São Paulo e MARCELO SODRÉ, então Coordenador do
Programa Consumidor e Meio Ambiente da Secretaria do Meio Ambiente de São Paulo.
Extraído do texto produzido para apresentação brasileira de publicação da Consummers
International, 1998, p. 10, apud PORTILHO, 2005, p. 164).
“A entrada dos consumidores no cenário ambiental, como um novo ator desse
processo, se traduziu em mudanças importantes sob o ponto de vista estratégico: eles
começaram a pressionar e influenciar. As empresas ficaram sabendo que estavam sob
observação, não só das comunidades e dos governos, mas também de seus clientes”
(Depoimento de empresário entrevistado na pesquisa O que o brasileiro pensa do meio
ambiente, do desenvolvimento e da sustentabilidade, apud CRESPO et al., 1998, p. 81).
Essas afirmativas evidenciam que a prática de um consumo consciente dissemina-se e
está se tornando familiar junto ao público, e a importância que este entendimento poderá
trazer.
Na pesquisa realizada junto ao grupo focal, destaca-se, em dois depoimentos, o
surgimento de um comprador dotado de um senso crítico diferenciado, que poderia, através de
75
apelo correto, ser estimulado a dar mais valor a um produto que representasse a prática de um
consumo sustentável. São eles:
[...] existe uma demanda de audiência e um interesse do publico na TV aberta que
caracteristicamente é uma TV para classes C, D e E. Cada vez mais essa demanda
ela é crescente; se vocês recapitularem só da Globo: Globo Repórter, totalmente
ambiental, Fantástico, quadros ambientais; e, você vai para Globo Ciência e Globo
ecologia e aí você vai passeando na programação, cada vez mais. Não é assim,
porque existe uma ideologia lá dentro, é uma empresa que é comercial e procura ter
audiência e só tem audiência aquilo que interessa o interesse do público [...].
(Depoimento de profissional de mídia obtido na pesquisa realizada junto ao grupo
focal).
[...] Então, eu digo que hoje as crianças e os jovens eles não compram ainda, mas
são filhos de adultos que compram e adultos responsáveis vão ouvir seus filhos,
acredito eu.Talvez possa estar aqui uma visão, ainda um pouco, de educadora, uma
visão tanto humanista, mas essa é a minha visão e eu acredito que hoje eles já tem
esse poder de estarem argumentando, de estarem conciliando idéias com os pais e
dentro de uma nova perspectiva pensar junto com esse pai - pai essa é a opção mais
correta mesmo que seja mais cara nesse momento porque o mundo que vai ser
deixado para mim precisa cuidar disso- Então eu penso que agente precisa entrar
nessa vertente também, precisa cuidar de sair um pouco dessa visão mais
mercadológica e pensar nessa vida mesmo, que esta ai que está posta com muito
estresse. As crianças estão extremamente medrosas em relação a isso e essa é a
minha visão de educadora [...] (Depoimento de profissional de educação de jovens,
obtido na pesquisa realizada junto ao grupo focal).
A pesquisa do Instituto Akatu (2003), efetuada para avaliação do consumo de forma
geral, fornece uma visão sobre o “consumo consciente” do brasileiro, metropolitano, inclusive
dos influenciadores de compras. Assim, suas conclusões podem delinear um perfil do
consumidor de imóveis, assim como os influenciadores na concepção do produto, como
projetistas, profissionais de venda, e outros.
Os dados dessa pesquisa permitem considerar que, em comparação com os resultados
obtidos nos estudos do ano anterior, tanto existe avanço da conscientização do consumidor
quanto crescimento numérico do grupo.
Segundo os dados da mesma pesquisa, observou-se, em 2003, fortalecimento dos
conceitos de solidariedade, sustentabilidade e coletividade em comparação com a pesquisa de
2002, quando foi apontado como principal fator de mobilização a satisfação imediata das
necessidades.
Na pesquisa, foram selecionados 13 comportamentos e, em função do número de
comportamentos que os questionados disseram “fazer sempre”, foram constituídos os grupos
dos conscientes (6%), dos comprometidos (37%), dos iniciantes (54%) e dos indiferentes
(3%). Esta mesma classificação será usada nas pesquisas posteriores do Instituto Akatu, que
também serão comentadas.
76
Destacam-se abaixo alguns comportamentos, valores avaliados, afirmativas dos
sujeitos abordados nas pesquisas e os do grupo focal, para entendimento da relação do
consumidor com o meio ambiente, especialmente no tocante a água e a energia.
A economia de água é considerada de forma positiva. Do total pesquisado, 94%
sinalizam que “economizar energia e água é uma maneira de preservar o meio ambiente”.
(INSTITUTO AKATU, 2003).
“Um dos comportamentos mais consolidados é o uso racional da energia, o que é
explicado, na pesquisa, pela experiência do “apagão” de 2001, com o racionamento do
consumo, fartamente noticiado pela mídia.” (INSTITUTO AKATU, 2003, p. 40).
De acordo com Elyette Roux (2005), o estudo do Instituto Risc já sinaliza a chegada
significativa dos jovens com alto poder de consumo na Europa. Segundo o estudo, 37% dos
clientes europeus ocasionais e 46% dos clientes regulares têm menos de 35 anos. Esses novos
jovens, com certeza, chegaram à idade adulta trazendo na sua bagagem valores outros para
embasar sua relação com o planeta. Tais valores, certamente, se traduzirão em
comportamentos coerentes com os ideais da sustentabilidade do meio ambiente.
Na pesquisa do Instituto Akatu (2003), foi testada a coerência entre os valores
sinalizados e os comportamentos adotados no cotidiano pelos indivíduos, ou seja, entre o
discurso e a prática. Observa-se, no geral, um percentual menor se comportando de acordo
com os valores sinalizados. No grupo dos conscientes, como era de se esperar, existe maior
coerência entre valores e atitudes.
No grupo focal desenvolvido, na fala do corretor de imóveis, observa-se que já é
percebida a existência de público consumidor com maior coerência entre o discurso e a
prática no que se refere à escolha da moradia:
[...]As pessoas que podem se dar o luxo de se mudar de Salvador para morar em
Villas, no Litoral Norte, coisas desse tipo, que é a tendência, a depender da atividade
dele, pode fazer isso então é um público que tem uma outra cabeça, digamos assim,
não é aquele executivo que sai estressado. É um cara que tem uma atividade onde
ele pode gerenciar melhor o tempo, pode se dar o luxo de levar o filho para escola,
enfim, tem profissões que permitem esse romantismo, aí nessa hora essa pessoa
também tem a cabeça preparada para solidariedade, porque essa pessoa tem a cabeça
preparada para qualidade de vida,. É o tipo de moradia que ela quer, o próprio
condomínio horizontal integra mais do que o condomínio vertical. O condomínio
vertical conscientemente distancia as pessoas, quem busca o condomínio horizontal
está buscando isso, àquela coisa da pracinha, de se encontrar com o amigo bater uma
bola juntos, aquilo de cidade pequena que a gente se encontrava na pracinha, tem um
saudosismo por trás dessa moradia de casa. Então se você pegar um público que já
está com a cabeça preparada para esse tipo de economia, mesmo que ela não lhe dê
um retorno muito de pronto, você vai aculturando [...].
77
Os dados da pesquisa do Instituto Akatu (2003) também permitem a diferenciação
entre os comportamentos testados, identificando em cada um a predominância de certos
traços:
a) eficiência - sua adoção resulta em benefício direto e de curto prazo para o
consumidor. Ex.: fecha a torneira enquanto escova os dentes, usa o verso do papel
já utilizado;
b) reflexão – sua adoção resulta em benefícios em médio prazo para o consumidor.
Ex: planeja a compra de alimentos;
c) solidariedade – sua adoção não resulta em benefício direto ou imediato para o
consumidor, mas trará para a coletividade e futuras gerações. Ex.: separa o lixo
para reciclagem.
É interessante avaliar o resultado do comportamento daqueles que “costumam usar o
verso de folhas de papel já utilizadas”, pensado inicialmente como um comportamento
vinculado ao conceito de “eficiência”. Afirma a pesquisa que, neste caso,
[...]os grupos se apresentam mais alinhados com os comportamentos de reflexão
[...]. Uma possível explicação reside na ambigüidade desse comportamento: embora
se baseie em consumo racional, o benefício da adoção desse comportamento pelo
consumidor é pouco expressivo.
Por isso, exige uma reflexão que vai além do benefício em si, como a
consideração de que o desperdício está associado a um diferencial de consciência
que leva em conta a cadeia produtiva do papel, que inclui questões como o uso da
água em grandes proporções na fabricação de papel e a preservação da madeira de
reflorestamentos.
De modo similar, pode-se pensar na captação de água pluvial em edificações verticais,
em que a área de telhado não é significativa e, portanto, o benefício financeiro direto também
não é. Ou seja, é preciso que o consumidor adote um comportamento de “reflexão” ou de
“solidariedade”, para que o custo com a captação seja bem acolhido. O processo de captar
estaria ligado a uma conscientização especial do consumidor. Seria necessária uma reflexão
sobre a possibilidade de suplementar o abastecimento da rede urbana, uma contribuição para
controle da inundação, a não-utilização de água potável para fins menos nobres.
Segundo o Instituto Akatu (2003), os participantes concordaram que as empresas
deveriam se preocupar mais com o meio ambiente. Este percentual foi de 94% entre os
conscientes, 95% entre os comprometidos, 94% entre os iniciantes e 87% entre os
indiferentes.
Outro dado importante é a informação de que 72% dos entrevistados apontam como
razão para pagar mais por um produto o fato de que a empresa tenha projetos em favor do
meio ambiente.
78
Sobre a relação com o preço do produto, “um terço dos consumidores conscientes
declara apreciar roupas de grife e está disposto a pagar mais caro por produto que simbolize
maior status” (INSTITUTO AKATU, 2003, p. 40).
A pesquisa avalia que “entre os
“conscientes”, é grande o componente das classes A/B, em que o consumo é ligado a questões
de riqueza e status” (INSTITUTO AKATU, 2003, p. 33). É significativo observar a
vinculação do consumo com o status que pode agregar.
Esta relação do consumo com o status leva a questionamento sobre os benefícios
imediatos ao consumidor, na adoção dos comportamentos “eficientes”. No consumo
associado à riqueza, o retorno parece ser transferido para o que é sentido como prazer, status,
ostentação, refinamento, raridade. Pelo consumo ostentatório, faz-se exibição de riqueza e
consome-se menos o produto em si que o estatuto social que ele traduz (VEBLEN, 1983).
Com base neste conceito sobre consumo ostentatório, observa-se que nos imóveis vêm
sendo acoplados novos implementos e tecnologias, que modificam o produto, buscando
atender à demanda pelo status que o imóvel considerado de luxo traduz.
No entanto como definir um atributo, produto ou serviço, como luxo, levando o
consumidor a encontrar nele os benefícios emocionais e sensações que não encontra em outro
similar?
Como se pode, a partir dos conceitos de criação de marca, transpor este conhecimento
e tornar atrativos os produtos ecologicamente mais corretos?
Os dados das pesquisas e todas as afirmativas aqui transcritos buscam evidenciar que
o momento é propício para o desenvolvimento de produtos com apelo ambiental, como os
imóveis, que teriam, assim, na mídia, o apelo amplificado pelo tempo que os veículos de
comunicação vêm destinando ao tema, podendo assim construir-se um novo valor simbólico
para o imóvel ecologicamente mais correto.
Da pesquisa realizada pelo Instituto Akatu em 2006, publicada em 2007, é relevante
destacar mais alguns dados.
Um em cada três, já demonstra “percepção dos impactos coletivos ou de longo prazo
nas suas decisões de consumo, para além dos aspectos da economia ou benefícios pessoais
imediatos” (INSTITUTO AKATU, 2006, p.13).
Entre os brasileiros, cresceu em 69% o percentual de reconhecimento de selos de
certificação, seja de produtos, seja de instituições, no período 2003 a 2006: passou de 19%
para 32%.
Fica evidenciada a diferença de adesão ao consumo consciente em função da classe
social: “consumidores das classes sociais mais baixas – D/E – exibem uma probabilidade três
79
vezes menor de adesão ao consumo consciente. Ao contrário, nas classes altas, – A/B –
triplicam as chances do consumo consciente” (INSTITUTO AKATU, 2006, p. 70).
Em teoria sobre “emulação social”, desenvolvida e apresentada em primeira edição em
1899, Thorstein Veblen (1983) enumera as distinções usadas pelos indivíduos, desde os
grupos primitivos até a constituição de classes, por ele chamadas classe ociosa e classe
trabalhadora. O ócio, considerado uma espécie de atividade, se praticava sob a forma de
exercício de talentos eruditos, a música doméstica, o cuidado com o vestuário e com as
normas de cerimonial, que traziam respeitabilidade. Esses códigos de conduta eram ditados
pelos indivíduos da classe mais rica que lhes deu a forma que servia para os de menor poder
aquisitivo.
Quando o ambiente em que viviam os indivíduos se ampliou, a forma de expor a
distinção também se modificou, passando a incluir a exibição de bens, a fim de impressionar
os muitos observadores efêmeros e satisfazer-se com a observação deles. Esta avaliação de
Veblen, desenvolvida no final do século dezenove, pode ainda ser observada nas cópias de
produtos considerados como “de grife”, exibidos como símbolos de status, que são
consumidas nas classes de menor poder aquisitivo, seguindo a moda.
Na pesquisa O que o brasileiro pensa do meio ambiente, do desenvolvimento e da
sustentabilidade (CRESPO, 1998), obteve-se o seguinte depoimento de profissional da área
médica, que também evidencia a influência entre as classes sociais e traça um paralelo com a
tendência externa de separar regiões mais desenvolvidas e menos desenvolvidas:
[...] O referencial do povo é sempre o de cima. Quando os ricos começarem a exigir
qualidade ambiental, porque são a elite e têm mais informação, os outros vão querer
também! Na Europa isso é impressionante. O que está acontecendo lá, daqui a três
anos estará acontecendo aqui. É o mercado quem manda!” (CRESPO, 1998, p. 81).
Além de apresentar a repercussão dos costumes e desejos das classes mais abastadas
nas classes de menor poder aquisitivo, Veblen também tece comentários sobre a ampliação do
consumo, avaliando que pode ser mais difícil diminuir escalas de gastos do que estendê-la e
que alguns gastos, tidos como desperdício quando incorporados ao consumo, tornam-se parte
da vida, proporcionando ganho espiritual e “podem se tornar mais indispensáveis do que
muitos gastos que provêem apenas as necessidades “inferiores” do bem estar físico ou do
sustento” (VEBLEN, 1983, p.49).
Por fim, para encerrar os comentários sobre a pesquisa do Instituto Akatu 2006,
merecem registro as diretrizes sugeridas para a disseminação do consumo consciente:
“Aproveitar os motivadores de curto prazo. Manter atenção às oportunidades conjunturais e
situações em que – a partir de eventos presentes nos meios de comunicação de massa – seja
80
possível uma sensibilização e mobilização para consumo consciente” (INSTITUTO AKATU,
2006, p. 72).
Esta recomendação remete mais uma vez ao momento atual, quando os “motivadores
de curto prazo” já estão em plena atuação.
Com base nos resultados das pesquisas citadas, pode-se assegurar que o conceito do
“consumo consciente” está consolidado, levando os indivíduos a comportamentos coerentes
com seus valores?
Segundo a mesma pesquisa, um fenômeno, para se tornar estável, atravessa cinco
grandes fases, que se transcrevem abaixo, de forma resumida:
“A primeira: surge o fenômeno, o público toma conhecimento e fica influenciado pela
mídia e pelos agentes que o disseminam.
A segunda: a depender da regularidade do assunto na mídia, o público se familiariza.
Passivamente vai se identificando sem convergir comportamentos com princípios.
A terceira: estabiliza-se a preferência e postura do público com o fenômeno.
A quarta: é a maturidade da opinião pública, vem com a percepção das conseqüências
pessoais.
A quinta: consolida-se o fenômeno como conceito e os indivíduos adotam posturas
estáveis no assunto.” (INSTITUTO AKATU, 2006, p. 48).
O Instituto Akatu (2006) avalia que o consumo consciente encontra-se na transição da
primeira para as duas subsequentes, explicando assim, as diferenças entre princípios e
comportamentos.
Considerando, portanto, o estágio em que se encontra o fenômeno “consumo
consciente”, que, neste estágio, o público encontra-se influenciado pela mídia e pelos agentes
disseminadores e o destaque que o tema tem obtido nos meios de comunicação, de forma
contundente, pode-se imaginar que a utilização da captação direta, junto com outros atributos
de apelo ambiental, associando-se à preservação de recursos naturais e também o benefício
econômico na redução de gastos do condomínio, poderá tornar-se uma vantagem competitiva,
tanto para a edificação quanto para o incorporador.
Comparativamente, pode-se fazer alusão ao conceito de “oceano azul” ou seja, uma
nova demanda que garante crescimento rentável, surgido tanto fora de setores existentes como
em ampliação da fronteira de mercado já existente (KIM; MAUBORNE, 2005).
Conclui-se que a viabilidade da inserção da captação direta nas edificações verticais
não terá seu sucesso necessariamente dependente da “relação custo x benefício financeiro”.
Poderá ser estimulada como renovação de especificações de imóveis que, tornando-os
81
ambientalmente mais corretos e ao mesmo tempo mais atraentes, poderão transformar estes
atributos em desejo do consumidor, assim como são desejados materiais de acabamentos ou
outros itens tidos como luxo.
Considerando a teoria exposta e os dados das pesquisas, é lícito concluir que as classes
mais abastadas têm a possibilidade de melhor acolher e reconhecer as especificações
ambientalmente mais corretas e as demandas de preservação do meio ambiente, pois se
encontram com suas necessidades básicas já atendidas.
De acordo com Veblen e no entendimento de que as escolhas de classes mais
abastadas influenciam as classes de menor poder aquisitivo, pode-se considerar que a adoção
inicial de produtos oriundos de prática de desenvolvimento sustentável em prédios de alto
luxo poderá levá-los a se tornar objeto de desejo de muitos consumidores. Assim, tais
produtos poderão ser incluídos em outras edificações, traduzindo um conceito de
modernidade e status.
Com o aproveitamento do momento em que a mídia divulga e apoia as idéias em torno
da sustentabilidade, a inclusão de especificações ambientalmente mais corretas em edificações
de alto padrão poderá criar uma aura de desejo em torno do produto, como se observa quando
se trata de objetos considerados de luxo, na associação do imóvel com a causa ambiental.
82
5 ESTRATEGIA DE NEGÓCIO DA EMPRESA INCORPORADORA ASSOCIADA À
CAUSA AMBIENTAL
O objetivo deste capítulo é discutir a elaboração de uma estratégia que amplie a prática
de inclusão da captação direta da água de chuva em edificações de alto padrão, associada a
outras especificações ambientalmente mais corretas, como forma de promover
uma
renovação do produto.
O pressuposto da discussão é o de que, com a inserção dessas novas especificações,
consolide-se uma diferenciação do produto e da empresa, trazendo-lhe vantagem competitiva
e levando ao mercado o conceito de construções mais sustentáveis.
Para realizar tal avaliação, além de ouvir profissionais da área, foram consultados
estudos de custo dessa inclusão como fator influenciador na implantação da estratégia.
5.1
MODIFICAÇÃO NO MERCADO IMOBILIÁRIO ATRAVÉS DE ESTRATÉGIA DE NEGÓCIO DE
EMPRESA LÍDER
O mercado imobiliário de alto padrão em Salvador é composto de muitas empresas
concorrentes, sem liderança efetiva, e que não oferecem significativa diferenciação entre os
produtos que são substancialmente similares. A inserção de um novo item na especificação
técnica de um projeto, por uma empresa, rapidamente é copiada por outra e torna-se usual.
Considera-se que uma estratégia eficaz em indústrias assim fragmentadas pode ser
“aumentar o valor adicionado do negócio mediante prestação de mais serviços com a venda,
envolvimento em alguma operação final de fabricação do produto” (PORTER, 1986, p. 201).
Assim, a oferta de produtos que agregam a oportunidade de uma pós-ocupação mais racional,
adequada ao momento atual, implementado com tecnologias que manterão seu valor de
83
revenda mais estável, poderá favorecer a estratégia da diferenciação, podendo destacar o
produto e a empresa, possibilitando a ampliação do lucro.
Os imóveis são produtos dotados de alta diferenciação no tocante a “parâmetros de
design”, e as mudanças buscam atrair o gosto dos compradores. Buscar característica
inovadora significativa é uma maneira efetiva de competir (KOTLER, 1996). Considera-se
que é preciso buscar não apenas uma inovação tecnológica ou modificação de modelos
arquitetônicos, mas criar um novo valor, dando um salto de qualidade para o comprador. Isso
tornará o imóvel potencialmente diferenciado e se refletirá na imagem da empresa.
Trata-se, portanto, de mais que agregar valor ao imóvel. É preciso que também se opte
pela diferenciação da empresa, através da associação da imagem do incorporador com a
responsabilidade ambiental, construindo uma imagem de valor diferente daquela das outras
organizações.
Para tanto, as especificações dos prédios, colaborando para tornar a estratégia ainda
mais distintiva, receberiam novas tecnologias, produtos e serviços alinhados com a causa
ambiental como, por exemplo, a captação direta de águas pluviais, que teve seus benefícios já
descritos nesta dissertação. A associação de vários itens que traduzam uma preocupação
ambiental na edificação foi levantada também no grupo focal desenvolvido para este trabalho,
como pode ser visto no depoimento transcrito abaixo, de profissional ligada à área de
desenvolvimento de incorporadores e construtores. Esta afirmativa enfatiza muito bem a
importância da junção de vários atributos ambientais, criando um novo apelo para o imóvel e
atratividade para a idéia:
[...] Eu acho que esse entendimento da grife ambiental ele vem associado a uma
série de ações ambientalmente corretas ligadas à captação de águas pluviais, ligadas
ao aproveitamento de energias alternativas e aí resta saber, como seria este atributo
estudado isoladamente ou agindo isoladamente ou um conjunto de atributos
ambientais politicamente corretos atuando num empreendimento. Será que ele
sozinho, ele montaria a grife ou ele daria a sustentação a esta grife, ou seria um
conjunto de elementos que desse suporte a essa grife? Eu acho que pelo menos se
deve estudar a interferência dessas outras tecnologias para o sucesso da implantação
dessa estratégia. Até porque em alguns o ganho energético é bem maior do que o
ganho com a água [...] eu acho que vale a pena registrar, para no mínimo avaliar
como as outras poderiam favorecer essa estratégia [...].
O depoimento acima ratifica a idéia da introdução do apelo ambiental, respaldado em
atributos vários que traduzam o respeito ao meio ambiente. O conceito de alto padrão em
edificações também se tem consolidado em uma conjugação de características que aumentam
o custo, mas, mesmo assim, vão sendo incorporadas e transformam-se em demanda. Muitas
especificações se consolidaram nos prédios dessa mesma maneira.
84
A forma de diferenciar-se tem se alterado ao longo do tempo. Logo após a Revolução
Industrial, padronizar e produzir em larga escala, em um mercado que apenas demandava
emprego, era diferenciar. Depois, com um mercado mais exigente, passou-se a oferecer preço
competitivo, qualidade e personalização, ou seja, a diferenciação continuava no produto. A
partir da década de 1970, passa-se a diferenciação também para a empresa, com cobranças do
mercado em relação à responsabilidade social e ambiental (SOUZA, 2006).
A responsabilidade das empresas com o meio ambiente, quer seja pela obrigatoriedade
de leis que vêm surgindo, quer seja para atender aos apelos da sociedade, é fato nos dias de
hoje. A empresa que observar esta força e torná-la uma oportunidade poderá liderar o
processo de mudança dentro da indústria da construção civil e, assim, conseguir uma
exposição positiva e uma vantagem competitiva no setor. Observe-se que a construção dessa
vantagem não necessariamente implica em investimentos elevados, mas apenas de
reconhecimento de uma tendência e posicionamento favorável.
5.2 O CUSTO COMO FATOR INFLUENCIADOR DA IMPLANTAÇÃO DA ESTRATÉGIA
É na fase de idealização do empreendimento, que antecede o desenvolvimento dos
projetos, que as especificações podem ser melhor definidas e sua implantação otimizada.
Nessa fase, define-se o perfil do imóvel que será posteriormente projetado e avaliado em
termos de custo. Faz-se necessário que, nessas análises dos custos, avalie-se a influência das
especificações de materiais, equipamentos, instalações, detalhes arquitetônicos e construtivos,
também na fase da operação do prédio, após a sua ocupação, quando se podem agregar
resultados significativos, tanto em redução como em aumento de gastos para o morador final.
Gráficos com a distribuição dos custos ao longo da vida útil de empreendimento
comercial, e também a possibilidade de interferência nas edificações de forma geral, nas
suas diversas fases, podem ser vistos nas imagens seguintes.
85
100%
80%
15%
5%
1
3
50 anos
(Vida útil do Projeto)
Figura 5.1 – Gráfico da possibilidade de interferência no custo total de um edifício (residencial ou
comercial) durante sua vida útil.
Fonte: CEOTTO, 2008
80%
14%
< 0,2%
5%
0,8%
1
3
50 anos
(Vida útil do Projeto)
Figura 5.2 – Gráfico do custo total de um edifício comercial durante sua vida útil.
Fonte: CEOTTO, 2008
É, portanto, na fase de idealização inicial, de baixo custo e de curta duração, que mais
se pode interferir na qualidade das novas edificações. A integração da estratégia de negócio da
incorporadora com a estratégia ambiental, mais facilmente evidenciará as especificações de
natureza preservacionista que caracterizarão o novo empreendimento, pois já farão parte das
diretrizes gerais da empresa, ratificando assim o seu compromisso com o meio ambiente.
86
Estudos detalhados e validados sobre essas comparações poderão ser desenvolvidos no futuro,
comprovando-se efetivamente as atuais avaliações apresentadas. O gráfico da possibilidade de
interferência no custo total de um edifício durante sua vida útil, apresenta percentuais e fases
para todos os tipos de edificação, inclusive as comerciais ( CEOTTO, 2008).
Em virtude do fato de que, no Brasil, a prática do uso de equipamentos
ambientalmente mais corretos é recente, não foram encontrados trabalhos referenciados que
comparem o custo desses implementos com o custo de construção convencional. Para ilustrar,
apresentam-se informações de um estudo de custo na tabela 5.1, por tópicos, avaliados como
agregadores de melhoria no desempenho ambiental (BIANCHI, 2008).
Este estudo oferece um panorama de custo comparativo entre algumas especificações
ambientalmente mais corretas, com o custo direto de construção convencional, totalizando
3,71% a mais, no total da construção para a inclusão das citadas características.
Resumidamente, lista-se abaixo os tópicos de especificações e projetos estudados e
alterados para o estudo apresentado:
a) iluminação e ventilação natural;
b) conceitos de instalação elétrica, e hidráulica, ambos disponíveis em dezenas de
publicações;
c) conceito “Meu estilo BKO” de economia para reuso da água de pré-aquecimento
de chuveiro (10,9 l de água por dia por habitante – refere-se a captação de água
fria, que normalmente é perdida, enquanto aguarda-se a água aquecida );
d) vegetação, área permeável acima de mínimos;
e) brizes, piso elevado, área verde / terra na cobertura;
f)
programas em obra;
g) treinamentos e campanhas;
h) acréscimo de custo, com as interferências e programas feitos: R$ 980.924;
i)
custo absorvido em construção / incorporação R$ 490.000;
j)
3,71 % do custo de construção será o investimento total;
k) 1,86 % é o porcentual atribuído, neste estudo, à sustentabilidade (por
determinação da empresa, 50% do custo das especificações ambientalmente mais
corretas foi assumido como custo da construção e os 50% restantes atribuídos ao
investimento com a sustentabilidade da edificação).
Não foram encontrados outros estudos comparativos mais detalhados desses custos.
Observe-se que o percentual apresentado compara o custo das novas especificações
exclusivamente com o custo direto da construção convencional, não incluindo portanto as
87
despesas indiretas de construção, nem as despesas do empreendimento, o que, obviamente,
reduziria o percentual calculado.
Questionado na referida apresentação sobre os custos de produção de stands de
vendas, que são descartados após o processo, o apresentador informou que planejam alterar
este processo, utilizando centro de vendas único, não descartável, o que levaria a uma redução
de custo da ordem de R$1.5milhão, contra o acréscimo de R$ 980.924,00 das especificações
ambientalmente mais corretas.
Este exemplo demonstra claramente que precisam e podem ser estudadas as inclusões
das referidas especificações em paralelo com exclusões de outros itens, ratificando assim o
que afirmam Kim e Mauborgne (2005).
Estes autores desenvolveram ferramenta que permite que se elabore nova curva de
valores em função do comprador, a “ferramenta das quatro ações”: eliminar, reduzir,
aumentar e criar. Esta ferramenta se apóia em quatro perguntas:
a) questões para avaliar como reduzir custo:
- quais os fatores que o setor considera incorporados devem ser eliminados?
- que fatores devem ser reduzidos com relação ao padrão do setor?
b) questões para avaliar como aumentar o valor e criar demanda:
- que fatores devem ser aumentados em relação ao padrão do setor?
- que fatores não oferecidos pelo setor devem ser criados?
88
Tabela 5.1 – Comparação de custos convencionais e custos adicionais originados pelos tópicos de
sustentabilidade
CÓDIGO
SERVIÇOS
CUSTOS
Convencionais
102
103
104
105
106
107
108
109
110
111
112
113
114
115
116
118
119
120
121
122
123
124
125
129
1
Preparação do terreno
Fundações / contenções
Supra- estrutura
Alvenarias / fechamentos
Esquadrias de madeira
Esquadrias de ferro
Esquadrias de alumínio
Ferragens
Vidros
Coberturas
Impermeabilização e tratamentos
Revestimentos de paredes
Revestimentos de forro
Revestimentos de fachada
Revestimentos de piso
Pinturas
Aparelhos, louças, metais e acessórios
Mármores e granitos
Instalações elétricas
Instalações hidráulicas
Instalações mecânicas
Ar condicionado /exaustão / pressurização
Complementação da obra
Sistemas complementares
Custo direto
386.972,12
1.881.306,66
6.836.093,95
1.360.128,34
551.479,70
147.361,20
2.747.559,18
231.047,19
302.234,43
6.430,00
793.717,62
1.630.722,80
311.906,20
977.793,23
1.396.620,37
603.704,50
347.295,05
377.346,81
1.827.517,00
1.944.894,10
709.188,65
179.274,00
808.071,04
47.499,70
26.406.163,82
Adicionais
32.550,00
11.500,00
82.150,00
15.500,00
85.000,00
ACRÉSCIMO
(%)
8,41%
0,61%
1,93%
0,00%
2,81%
0,00%
3,82%
0,00%
24.567,00
7.680,00
0,00%
382,07%
0,97%
0,00%
0,00%
120.000,00
112.000,00
22,50%
15,18 %
0,00%
78.450,00
22,59%
0,00%
42.300,00
66.777,00
2,31%
3,43%
0,00%
0,00%
302.450,00
4,02%
0,00%
980.924,00
3,71%
Fonte: BIANCHI, 2008.
No mesmo fórum, apresentações de outras empresas reportavam um acréscimo de 5%
a 7% sobre o custo convencional, nos itens que estudaram para tornar as construções
ambientalmente mais corretas.
Também como ilustração, vejam-se dados da Tishman Speyer Properties, levados ao
mesmo Fórum. Foram reportados dados comparativos, medidos em pós-ocupação, por essa
empresa, na operação das edificações que planeja e administra. Esses dados demonstram que
o acréscimo inicial na construção, com especificações que a tornam ambientalmente mais
correta, recompensa financeiramente o usuário na operação do edifício.
89
Tabela 5.2 – Custo comparativo de operação em edifício residencial, 3 quartos, com 120 m2
ADMINISTRAÇÃO
CONVENCIONAL
EDIFÍCIO VERDE
R$ 5,0/m2
R$ 3,0/m2
R$ 8,0/m2
Condomínio
Concessionárias
Total
R$ 3,0/m2
R$ 2,0/m2
R$ 5,0/m2
ECONOMIA
R$ 2,0/m2
R$ 1,0/m2
R$ 3,0/m2
Fonte: CEOTTO, 2008
A redução no custo da operação do edifício com mais atributos ambientais, pode ser
capitalizada no cálculo da valorização do imóvel que traga os atributos ambientalmente mais
corretos. Para exemplificar, o estudo faz simulação utilizando os dados de acréscimo na
construção e redução na operação.
Considera-se que com o valor de R$ 426/m2, em aplicação financeira, com taxa de
0,7% ao mês, tem-se a diferença de $3,00/m2 para compensar a perda de valor no custo da
operação. Sendo assim, se o preço do convencional é de R$ 3.000/m2, o edifício
ambientalmente mais correto poderá custar R$ 3.426/m2, o que significa valorização de 14%.
Ou seja, com investimento de 5% a 7%, decorrentes de um aumento no custo de construção,
tem-se um aumento no preço de venda de 2,5% a 3,0%, segundo avaliação da Tishman, em
obras executadas (CEOTTO, 2008). No entanto, o preço de venda pode valorizar em 14%.
Tabela 5.3– Custo comparativo de operação de edifício comercial
OPERAÇÃO
CONVENCIONAL
R$ 6,0/m2
R$ 4,0/m2
R$ 10,0/m2
Água/esgoto
Energias
Total
EDIFÍCIO VERDE
R$ 3,0/m2
R$ 2,5/m2
R$ 5,5/m2
ECONOMIA
R$ 3,0/m2
R$ 1,5/m2
R$ 4,5/m2
Fonte: CEOTTO, 2008
Com a mesma forma de cálculo utilizada para o edifício residencial, considera-se que
com o valor de
R$ 710/m2, em aplicação financeira, com taxa de 0,7% ao mês, tem-se a
diferença de $4,5/m2, para compensar a perda na operação.
Considera-se também o aumento de 3% a 7% no custo de construção, que representa
1,5 a 4% no custo do projeto e que o valor médio de aluguel convencional é de R$ 60/m2.
Tem-se, portanto que a redução de R$ 4,5/m2, na operação, representa valorização de
7,5%, com um investimento de 1,5 a 4% custo de projeto pode valorizar 7,5% no preço do
aluguel (valor do projeto).
90
No que se refere à avaliação das novas especificações a serem implantadas, a
Tishman Speyer Properties considera aquelas relacionadas à redução dos consumos de água e
energia como de significativa importância para reduzir o impacto ambiental da edificação e
contribuir para a redução do custo de operação.
Apenas como ilustração, apresenta-se estudo da Tishman Speyer Properties em que
são comparados o custo dos implementos que recompensam financeiramente a operação, com
o gasto da sua implantação, situando a retenção e a reserva de águas de chuva como de baixo
custo e alto impacto positivo no meio ambiente, nas edificações residenciais. Considera como
médio custo e alto impacto positivo no meio ambiente o aproveitamento desta água.
Tabela 5.4 – Alternativa de solução e seus impactos – edifícios residenciais
Impacto
positivo
no meio
ambiente
Alto
Impacto nos custos
Alto
Médio
Baixo
Tratamento total de
esgoto
Energia solar para
aquecimento de água
Aproveitamento de águas
de chuva
Metais sanitários de
baixo consumo
Medição individual de gás
Medição individual de
água
Tratamento superficial
no piso das garagens.
Automatização
da
irrigação de áreas verdes
Automação da iluminação
nas áreas comuns
Vidro laminado
Retenção de água de
chuva
(sem
aproveitamento)
Lâmpadas
de
alta
eficiência
Peças sanitárias de
baixa vazão
Separação de lixo para
reciclagem
Fachadas de cores bem
claras
Cobertura vegetal no
térreo
Isolamento térmico de
coberturas
Uso
de
madeira
reciclada nos móveis e
revestimentos
Revestimentos de pisos
e paredes facilmente
laváveis.
Médio
Reciclagem de água
de banho e lavatório
para uso em bacias
sanitárias
Baixo
Isolação térmica de
fachadas
Uso de vidro insulado
Automação de elevadores
Fonte: CEOTTO, 2008
O Sistema francês de certificação ambiental, baseado no Le référentiel technique de
certification bâtiments tertiaires - Démarche HQE®, elaborado por Certivea, adaptado para o
Brasil no âmbito de um convênio de cooperação com a nomenclatura Certificação da
construção sustentável - processo AQUA, pela Fundação Vanzolini, na categoria de avaliação
número 5, que trata da gestão da água, apenas oferece o nível excelente a prédios que
91
otimizem o consumo da água potável, através de sistemas economizadores e inclusão da água
não potável para usos que não requeiram potabilidade.
Segundo o mesmo referencial, caso seja impossível o uso da água não potável, faz-se
necessária a justificativa e a demonstração de “que o uso de água não potável foi compensado
por outras ações mais importantes que visam a economia do recurso natural água”
(FUNDAÇÃO VANZOLINI, 2007, p. 107).
5.3 VANTAGEM COMPETITIVA NA ASSOCIAÇÃO COM CAUSA AMBIENTAL
No entendimento de Michael Porter (1986), para construir uma vantagem competitiva,
a empresa precisa buscar, uma competência que lhe seja peculiar e diferenciar-se nela. Não se
trata apenas de aperfeiçoar o processo, o que certamente evidencia uma “eficácia
operacional”, mas também criar uma posição competitiva única, que leve a um
posicionamento vantajoso.
Entende-se, portanto, que a estratégia de negócio da empresa, associada com a causa
ambiental, evidenciada pela oferta de produtos ecologicamente mais corretos,
através
procedimentos na produção, atividades de apoio e especificações nos projetos, poderá gerar
uma diferenciação, com uma proposição de valor diferente, desde que:
a)
a empresa assuma seu compromisso com a causa ambiental, tanto na linha de
produção como no design do produto;
b)
permaneça atenta a novos atributos e atividades que reforcem o compromisso;
c)
haja
continuidade
da
estratégia,
com
aperfeiçoamento
constante.
(PORTER, 2007).
Para este autor, a associação da estratégia empresarial com a responsabilidade
ambiental corporativa, pode trazer sinergia entre objetivos econômicos e socioambientais,
conduzindo a empresa à diferenciação, consolidando benefícios para a competitividade e
condições ambientais.
Não se pretende detalhar aqui planejamento estratégico de incorporadoras, mas
apenas evidenciar a possibilidade de relacionar as diretrizes do negócio com a
responsabilidade socioambiental da empresa, potencializando resultados. Esta possibilidade
de geração de vantagem competitiva através do plano de responsabilidade social e empresarial
foi defendida por Porter e Kramer (2006).
Souza Filho et al. (2007) demonstram esta possível associação, comparando as
clássicas estratégias empresariais de Porter, ou seja, diferenciação, liderança por custos e
92
enfoque, com as estratégias sociais de Husted e Allen (2001), que podem ser usadas na busca
de vantagem competitiva: diferenciação de produtos através da responsabilidade
socioambiental, liderança em custo, utilizando tecnologia e processos inovadores para
aproveitamento das oportunidades socioambientais e interação estratégica entre empresas e
órgãos reguladores.
Ressalta-se que o encaixe dos já citados atributos ambientais, desde que bem
contextualizados em campanhas publicitárias, poderão levar a uma associação positiva,
colocando-os em destaque, associando-os ao significado do cuidado com o meio ambiente,
criando o desejo em torno deles e determinando o reforço da marca do incorporador.
No próximo capítulo, serão apresentados elementos sobre a ampliação do uso de
especificações ambientalmente mais corretas, e sobre a forma como isto pode repercutir no
mercado imobiliário em geral, partindo da ‘empresa líder’.
93
6 AMPLIAÇÃO DO USO DA CAPTAÇÃO DIRETA DE ÁGUA DE CHUVA NAS
EDIFICAÇÕES
Ao longo desta dissertação, a partir do pressuposto de que, com a inserção de novas
especificações vinculadas ao conceito de construção ambientalmente mais correta, vem sendo
defendida a idéia de que as empresas podem construir uma diferenciação de seus produtos e
de si mesmas de maneira a construir uma vantagem competitiva e ainda influenciar o mercado
a trilhar o mesmo caminho. Nesta linha de raciocínio, este capítulo discutirá a maneira como é
possível realizar-se a mudança no setor de construções partindo de uma empresa líder, de
acordo com teoria de Michael Porter (PORTER, 1986; PORTER, 2007).
Para uma empresa que adotar a estratégia de negócio aliada à causa ambiental,
apresentam-se matrizes de oportunidades e ameaças (no ambiente externo à empresa),
fragilidades e potencialidades (no seu ambiente interno), assim como é preciso planejar
cuidadosamente as etapas do processo produtivo, porque elas precisam alinhar-se com a
estratégia adotada com essa finalidade.
Além das observações sobre a reconfiguração no que diz respeito ao mercado formal,
também se abordam aspectos do mercado informal das construções, sobretudo seu histórico e
suas tendências de que decorre a possibilidade de vir a ser também atingido pelas mudanças
rumo a construções mais sustentáveis.
6.1 A MODIFICAÇÃO NO SETOR PARTINDO DE UMA EMPRESA LÍDER
Pelo que se viu até aqui, a ampliação do uso de especificações ambientalmente mais
corretas, mencionadas no capítulo anterior, por iniciativa da empresa líder, ainda não garante
a totalidade das necessárias mudanças na filosofia de trabalho do setor da construção. Resta o
desafio de, depois que forem adotadas essas práticas sustentáveis em empresa construtora do
94
segmento de alto padrão, fazer com que as práticas tenham repercussão sobre todo o setor,
inclusive na produção informal.
Segundo Porter (1986), a estratégia de uma empresa poderá influenciar toda a
indústria na qual ela se insere, mudando paradigmas do setor. Para ele, a mudança da estrutura
de uma indústria pode ser alavancada por uma empresa que, respondendo de pronto a forças
externas, leve outras empresas a segui-la, já construindo para si uma vantagem competitiva.
Assim, a leitura dessas forças e o pioneirismo nas reações representam a inovação e a
mudança estrutural (PORTER,1986).
Espera-se, assim, que o mercado possa reagir, buscando similaridade, configurando-se
pelo seu exemplo, sendo levado pela empresa líder a um patamar diferente.
É possível então supor que a adoção de sistemas de captação direta de água de chuva e
outros equipamentos que visam atender a demandas ambientais, depois de assimilados por
uma empresa do segmento de alto luxo, possam se expandir em outras edificações deste
segmento.
A associação de especificações ambientalmente mais corretas com o conceito de “alto
padrão”, pode estimular o desejo dos compradores de possuir imóvel com características
semelhantes. Isto pode fazer com que os incorporadores de outros segmentos da indústria da
construção civil venham a incorporar essas especificações. Estudos sobre a influência das
escolhas das classes mais abastadas nas classes menos favorecidas foram discutidos no
capítulo 4, apontam para esta tendência.
As considerações apresentadas ali permitem confirmar a hipótese de que a inclusão de
produtos e recursos ambientalmente mais corretos teria vantagens se fosse iniciada em
edificações de alto padrão, promovendo a reconfiguração deste segmento e sua expansão para
outros tipos de edificação. Consolidada a demanda, esses equipamentos ambientais poderão
ser transformados em objetos de desejo.
6. 2 RECOMENDAÇÕES PARA AMPLIAÇÃO DO USO DE CAPTAÇÃO DIRETA E OUTROS ATRIBUTOS
SUSTENTÁVEIS
Para evidenciar as vantagens que terá a empresa que adotar a associação da sua
estratégia de negócio com a causa ambiental, apresenta-se uma análise situacional, de acordo
com conceitos de Michael Porter, citados no livro Estratégia competitiva, levantando-se as
possíveis ameaças e oportunidades do mercado, em cruzamento com potencialidades e
95
fragilidades, observadas em empresas-padrão do ramo incorporação de alto luxo (PORTER,
1986). A partir desse cruzamento, sugerem-se ações que podem reforçar as potencialidades e
minimizar as fragilidades, apresentadas em forma de matriz, no quadro 6.1 a seguir.
Os conceitos de oportunidades e ameaças ao negócio, no ambiente externo a empresa e
as potencialidades e fragilidades, no seu ambiente interno, foram também definidos por
Hooley e Saunders, no livro Posicionamento competitivo. Esses autores consideram que
oportunidades surgem, muitas vezes, em mudanças no mercado, como por exemplo, com
novas preocupações do mercado consumidor (HOOLEY; SAUNDERS, 1996).
Philip Kotler, desenvolvendo o conceito de oportunidades e ameaças, no seu livro
Administração de marketing, define ameaça como sendo um “desafio atribuído a uma
tendência ou desenvolvimento desfavorável que levaria, na ausência de uma ação de
marketing defensiva, deterioração das vendas ou dos lucros.” (KOTLER, 1996, p.84).
Os autores definem potencialidades e fragilidades como sendo a competência, ou sua
falta, que a empresa possui ou não, para aproveitamento da oportunidade e contraposição às
ameaças, vindos dos vários atores que compõem o ambiente externo.
As ameaças, oportunidades, potencialidades e fragilidades consideradas para o
ambiente externo e interno da empresa, assim como as ações, foram levantadas com base no
conhecimento da autora desta dissertação, que atuou em empresa incorporadora de imóveis de
alto padrão por 25 anos e acompanha o setor, nos últimos 5 anos, através de vinculação
gerencial com a mesma empresa. Além disto, no desenvolvimento deste trabalho, manteve
contato permanente com incorporadores, projetistas e entidades de classe. Participou também
de cursos e seminários da categoria, na Bahia, em São Paulo e Nova York, levantando dados,
dificuldades e características de grandes empresas e escritórios de projetos e também sobre
novos sistemas de certificações ambientais.
Na matriz a seguir delineada, considerando que a ampliação do uso da captação direta
de água de chuva poderá vir acompanhada da inserção de outros atributos ambientais, simulase uma análise situacional de empresa que ofereça o imóvel dotado de especificações
ambientalmente mais corretas.
96
Quadro 6.1
Ambiente Interno
Fragilidades
Não ter histórico de
ganhos
financeiros
resultantes das inovações
pós-ocupação
Necessário investimento
no processo produtivo
para racionalizar o uso dos
recursos naturais
Aumento do custo do
imóvel decorrente da
inserção
das
novas
especificações.
Dificuldade
no
desenvolvimento
dos
projetos ambientalmente
mais corretos face ao
pouco
conhecimento
instalado no assunto
Matriz de análise situacional de empresas
Ambiente Externo
Oportunidades
Empresas líderes em outros
estados,
principalmente
as
incorporadoras que administram os
imóveis começam a mapear
resultados obtidos
Ação:
desenvolver
avaliação
comparativa inicial e posterior ao
acompanhamento;
buscar
no
mercado de outros estados
números já obtidos
Desenvolvimento de programas
por parte de entidades de classe,
universidades
e
instituições
voltados para eficientização dos
canteiros de obras
Ação: inserir-se nos trabalhos
oferecidos que buscam otimizar
processos de produção, redução de
resíduos, treinamentos, etc.
Maior aceitação no mercado de
dos produtos ambientalmente mais
corretos.
Ação: aprimorar o material de
vendas para divulgação dos
benefícios e treinamento do
pessoal de vendas e corpo técnico
que interage com o cliente.
Cursos, treinamentos e exemplos
vindos de outros países chegam ao
país.
Ação:
promover
o
desenvolvimento do corpo técnico
e buscar projetistas engajados com
o tema.
Ameaça
Tarifas, como por exemplo, da
água, são baixas não tornando
o pay back muito favorável.
Ação: utilizar outros recursos
economizadores, potencializando os
ganhos e efetuar mensurações
conjuntas. Apresentar resultados
conjuntos.
Dificuldade
de
oferecer
treinamentos ao operariado por
conta do elevado turn over e
terceirização.
Ação: identificar no operariado
alguns
profissionais
com
conhecimento
instalado
e
promover
treinamentos
internos – buscar articulação
setorial
Custo dos equipamentos e
insumos atingindo o custo da
obra
Ação: avaliação criteriosa das
especificações sobre o que
deve ser incluído, substituído
ou excluído, na busca do
equilíbrio orçamentário.
Instabilidade do mercado, que
não
permite
tempo
de
maturação
dos
projetos,
dificultando o planejamento.
Ação: desenvolver premissas
que possam nortear projetos,
pautando
exigências
que
auxiliarão no briefing do
empreendimento
97
Ambiente Interno
Potencialidades
Poder ter o imóvel com
características e apelo
ecologico
Existe conhecimento instalado
e verbas para publicidade,
divulgações.
Grandes possibilidades de
ações na linha de produção,
com repercussão no mercado.
Existe
conhecimento
instalado sobre evolução
das especificações dos
imóveis ao longo do
tempo.
Ambiente Externo
Oportunidades
Ameaça
Com a valorização da ecologia, Desconhecimento por parte dos
pessoas estão mais atentas a compradores sobre as novas
produtos ambientalmente corretos. especificações que trazem
efetivos ganhos ambientais e
redução de despesas na pósocupação.
Ação:
busca
contínua
de Ação: treinamento do corpo de
aprimoramento de especificações vendas e marketing, tanto sobre
que traduzam no conceito de as novas especificações, como
ambientalmente mais correto”, na importância do cuidado com
prospectando novos produtos e o meio ambiente.
tecnologias.
A reverberação na mídia da O descrédito em relação a
necessidade de cuidar do meio divulgação de produtos com
ambiente, pode potencializar a especificações
mais
imagem do produto e empresa.
sustentáveis,
pelo
uso
equivocado do assunto por
varias empresas
Ação: associação da imagem da Ação: clareza na divulgação do
empresa com causas programas produto,
apresentando
os
ambientais
que
tenham benefícios
de
forma
credibilidade.
indiscutível,
técnica,
e
diferenciada.
Existe tendência de valorizar empresa Descrédito em selos ambientais, pelo
socioambientalmente responsável, com histórico no pais de outras
premiações selos, etc.
certificações que não tiveram
credibilidade
Ação: assumir o compromisso com Ação: avaliar criteriosamente a
a causa ambiental, reafirmando-o, adoção de selos para os
tanto no produto, como na linha de produtos antes de firmar a
produção
imagem da marca no mercado
A diferença de preços entre Desconhecimento dos compradores
imóveis novos e usados demonstra sobre características dos imóveis que
que
ter
imóveis
com o manterão "atualizado"
especificações atuais é importante.
Ação: efetuar treinamento do Ação: evidenciar os atributos
pessoal de vendas, com subsídios que manterão o imóvel
de
especificações
que
se atualizado, tanto no momento
incorporaram
e
hoje
são da venda como em material
indispensáveis.
publicitário.
Para exemplificar as várias etapas do processo produtivo que precisam estar em
consonância com a estratégia, apresenta-se, no quadro 6.2, o demonstrativo das atividades
principais e de apoio que compõem a cadeia de valor, definido por Michel Porter, para o setor
de construção de imóveis, englobando o processo da incorporação imobiliária (PORTER,
2007).
Considera-se que todas as atividades, ou processos produtivos e administrativos,
listados na cadeia de valor, devem ser adequados à estratégia empresarial, encaixando-se e
98
reforçando-se mutuamente, oferecendo uma proposição de valor exclusiva e continuamente
aprimorada.
Ainda de acordo com os conceitos de Porter, indicam-se, nesta cadeia de valores,
algumas atividades que vinculam o empreendimento com a sociedade, podendo causar
impactos socioambientais. A depender de como tais atividades são executadas, os impactos
podem ser positivos ou negativos, podem acontecer em qualquer fase: no planejamento,
durante a obra, no uso e operação da edificação, nas reformas e, finalmente, na descontrução.
Além das atividades no canteiro de obras, também os fornecedores, prestadores de
serviço e projetistas contribuem, positiva ou negativamente para os impactos causados.
Na adequação de todas as atividades empresariais com a racionalização do uso de
recursos naturais, poderá ser consolidado o aprendizado do operariado no tocante aos
conceitos de sustentabilidade, possibilitando o entendimento de novos valores e importância
das especificações.
Etapas do processo produtivo
Infraestrutura da empresa
(p.ex., financiamento, planejamento, relação com investidores)
Gestão dos recursos humanos
(p.ex., recrutamento, treinamento, sistema de remuneração
Desenvolvimento tecnológico
(p.ex.,desenvolvimento e design dos produtos, teste, design do processo,
pesquisa de materiais e especificações, pesquisa de mercado)
Compras institucionais
(p.ex. componentes, maquinário, publicidade, serviços)
Aquisição
e
Marketing e
Serviço pósConstrução
Fechamento
ocupação
vendas
venda
do solo
Identificar
Projeto,
Geração de
p.ex.
p.ex. entrega
mercados engenharia,
leads,
financiamento
do imóvel,
atraentes, cronograma
maquetes,
para cliente,
garantias,
conseguir e gestão do
força de
contrato,
reclamações
terrenos, processo de
vendas,
escritura
dos clientes,
obter
construção personalização
avaliações no
direitos
para cliente
pós-ocupação,
de posse e
retroalimentação.
alvarás,
preparar
local
Margem
Atividades principais
Atividades de apoio
Quadro 6.2
Valor aquilo
que os
compradores
estão
dispostos a
pagar.
Fonte: PORTER, 2007
Para exemplificação das possíveis atividades dentro da cadeia de valor, foram
utilizados o Referencial técnico do processo Aqua de certificação, adaptado pela Fundação
Vanzolini, conceitos de Michael Porter (2007), além da experiência da autora em edificações.
99
Exemplos de atividades que carecem de observação para avaliação dos impactos que
geram:
a) atividades de apoio:
- infraestrutura da empresa: práticas de contabilidade, gestão da empresa,
transparência, lobbying, controle de documentos, segurança na rastreabilidade.
- gestão de recursos humanos: práticas de terceirização, saúde e segurança do
trabalho, treinamento dos operários, planejamento x turn over, remuneração,
políticas de contratação e recolhimento de encargos sociais, direitos trabalhistas,
- desenvolvimento tecnológico: práticas de prospecção, desenvolvimento e
aprimoramento dos produtos, relacionamento com centros de pesquisas,
consultores, universidades, fornecedores, incentivo ao desenvolvimento interno
dos processos, controles de qualidade,
- compras institucionais: práticas de tomadas de preços e avaliação ampla dos
fornecedores de produtos e serviços, prospecção de produtos com baixo impacto,
processo transparente em compras e contratações;
b) atividades principais:
-
aquisição e uso do solo: atendimento a exigências legais, análise econômica,
-
construção: nesta etapa, todos os processos podem causar efetivo impacto,
desde a relação com o entorno, passando por planejamento, implantação,
processos produtivos, geração dos resíduos, incômodos e poluição durante a
obra e após a ocupação, uso de recursos naturais, até os confortos para o
usuário, como higrotérmico, acústico, iluminação, olfativo, qualidade do ar
interno, acessos a redes publicas, manutenções pós-ocupação,
-
marketing e vendas: anúncios claros e verídicos, práticas de preços,
informações para consumidor,
-
fechamento: contratos claros, financiamentos para cliente, documentação para
as unidades vendidas,
-
serviços pós-venda: garantia do imóvel, atendimento aos clientes.
Na observação, no planejamento e no aprimoramento das atividades, a empresa poderá
estar aumentando sua capacitação, em paralelo com o aprofundamento da sua estratégia.
Associar, portanto, a estratégia de negócio de uma empresa incorporadora de alto padrão com
a causa ambiental, poderá levá-la a uma distinção de produto, da imagem institucional e ao
aumento da lucratividade. Se a empresa conseguir criar um imóvel capaz de gerar tendências,
100
poderá levar o mercado a reagir, reconfigurando o setor. Além desta transformação nas outras
empresas, o operariado, no aprendizado direto, poderá levar a prática ao mercado informal.
6.3 A REPERCUSSÃO NO MERCADO INFORMAL
Além da reprodução nas construções do mercado formal, pode-se considerar que o
operariado, envolvido nas obras, entrará em contato com essas inovações, assimilando suas
práticas, e poderá, dentro das suas possibilidades, incorporá-las nas habitações de baixa renda.
É de conhecimento geral que este tipo de construção “informal” é conduzido sob a
orientação de profissionais treinados no mercado formal.
O déficit habitacional descrito por SOUZA (2000) como a “relação entre população e
número de habitações existentes, difere da efetiva demanda, ou seja, a possível aquisição do
imóvel, que requer intenção e possibilidade de obtenção da habitação” .
Este déficit, em 93% dos casos, situa-se na faixa dos que ganham até 5 salários
mínimos. Portanto, o benefício que poderá advir das interferências na legislação, através de
suas várias instâncias, não atingirá, de imediato, o setor da construção civil como um todo
(BERNASCONI, 2008). No programa de construção popular chamado Minha casa minha
vida, não existe recomendação para uso de captação de água de chuval, demandando apenas,
“medição individualizada de água e gás, e aquecimento solar nas unidades, certificado pelo
Inmetro e Qualisol (CEF, 2010).
No livro Limites do habitar, Ângela Gordilho Souza, discorrendo sobre formas de
moradia e intervenções públicas no Brasil, citando Ribeiro, com dados sobre a difusão da
propriedade privada, informa que a moradia dos brasileiros passou de 26,4% de domicílios
próprios em 1940, para 54,5% em 1980. No entanto, como é comentado pela autora, “a
privatização ocorreu prioritariamente por ocupações informais [...] mantendo-se como
alternativa habitacional paralela aos circuitos do mercado formal, até os dias atuais (SOUZA,
2000, p. 40).
Para ampliar o entendimento da informalidade que envolve a moradia, mencionam-se,
em uma breve retrospectiva histórica das normas e formas de ocupação da cidade de Salvador,
desenvolvida por Souza (2000), alguns problemas da segregação urbana e localizam-se as
raízes da exclusão de muitos do mercado formal das construções.
Nessa análise, encontra-se o surgimento do incorporador, que nasce após a Lei de
Terras de 1850. Esta lei proporcionou o parcelamento e a vendas de áreas que se
101
transformaram em loteamentos, fazendo surgir o segmento de criação de produtos para o
mercado imobiliário: a incorporação. Muitos desses produtos localizavam-se em subúrbios
que se situavam fora do alcance das normas de uso e ocupação, diferentemente de outras
regiões da cidade.
Na sua análise, Souza apresenta a dificuldade de muitos em adquirir o seu lote, apesar
da grande oferta, surgindo então a favela e o loteamento clandestino. Seguiram-se várias
tentativas de produção de habitação social, através da intervenção do Estado, com programas
que passaram dos Institutos de Aposentadoria e Previdência (IAP), nos anos trinta, para a
Fundação da Casa Popular (FCP) em 1946, para o Banco Nacional da Habitação (BNH), com
seus financiamentos para classes de renda mais alta, e para as Cooperativas Habitacionais
(Cohabs), para aquelas de renda mais baixa. Na vigência do BNH, de 1964 a 1986, foram
produzidas 4,5 milhões de unidades. Deste número, apenas 250 mil foram destinadas a faixas
com renda de 1 a 3 salários mínimos (AZEVEDO, apud SOUZA, 2000).
Os programas de tentativa formal de produção de habitação popular não obtiveram o
sucesso necessário. A informalidade para construção das moradias que não obedecem a
normas urbanísticas, assim como a ilegalidade das muitas que não possuem sequer os títulos
de posse da terra (SOUZA, 2000), é uma realidade nas grandes cidades, inclusive em
Salvador, foco deste trabalho.
A evidente participação dos operários da indústria da construção civil na construção
informal pode ser observada em depoimentos de favelados da zona oeste carioca: “Foi um
pedreiro daqui que me ajudou, construindo um barraquinho pra mim. Foi onde vivi até hoje”.
Em outro depoimento, observa-se:
O lucro das feiras tem destino certo. Para a casa de dona Argentina, os gastos de R$
2.330 foram com material de construção e mão-de-obra de pedreiro e ajudante. Fora
as doações conseguidas com a realização de um bingo organizado pelo projeto. As
casas de material de construção da região e outras pessoas interessadas em ajudar
contribuíram com sacos de cimento, mais de um milheiro de tijolos; areia; pedra;
canos; azulejo; portas, janela; louça sanitária. (MIGUEL; HOMERO, 2004).
Em dissertação sobre construção de moradias na favela da Rocinha, no Rio de Janeiro,
Leitao (2004) reporta-se à utilização do operário na produção das unidades em que já se
encontram pequenos prédios de alvenaria. Segundo o autor, já existe, além da autoconstrução,
um mercado imobiliário informal, “um mercado que, ao mesmo tempo, se assemelha e se
diferencia daquele praticado na cidade oficial” (LEITAO, 2004).
Esses depoimentos evidenciam a atuação de operários da construção civil no mercado
informal. Através deles, será possível atingir, assim, a outra parte da indústria da construção,
102
aquela que supre o déficit habitacional não atendido pelo mercado imobiliário formal,
submetido a legislações e normas.
Considera-se que a aplicação dos conceitos de sustentabilidade, de forma ampla, no
ambiente construído, poderá ocorrer com o aprendizado do operariado das grandes obras, que
levará para as construções que também executa, dentro da informalidade, quase sempre na
periferia das cidades.
Os operários executores das obras do mercado formal, absorvendo os conceitos e
formas de execução poderão então inseri-los no contexto dos outros serviços que executam,
ampliando definitivamente as boas práticas, por compreendê-los, e não por imposição efetiva,
já que este nicho do mercado não se submete a nenhum tipo de aprovação ou formalidade
legal.
Conclui-se que, partindo de empresas líderes de mercado, muitos segmentos já se
transformaram e poderá a construção civil também se renovar. Com a consolidação da
vantagem competitiva da empresa e efetivada a similaridade pelas empresas concorrentes do
mesmo padrão, espera-se que os outros segmentos da indústria da construção também se
modifiquem, buscando incorporar os mesmos implementos ambientalmente mais corretos,
ampliando a renovação para toda a indústria.
Além disto, no preparo e no saber do operariado da construção civil, que também é
responsável pelas construções informais e constitui grande parte das edificações da cidade,
poderá estar sendo consolidada uma nova relação da indústria com o meio ambiente, trazendo
benefícios para toda a sociedade.
103
7 CONSIDERAÇÕES FINAIS E RECOMENDAÇÕES
A partir dos dados apresentados aqui, chega-se à conclusão de que precisa ser
reavaliado o modelo de abastecimento urbano da água, feito por distribuição centralizada,
através de grandes redes, que tem elevado custo, tanto na implantação, como na operação e
distribuição da água tratada, para muitos usos que sequer necessitam da água potável. É
preciso também rever a lógica predominante, pela qual se acredita que a solução dos
problemas de distribuição virá unicamente através de grandes obras e que o recurso hídrico é
apenas a água que corre pelos rios. O crescimento dos centros urbanos continua se
intensificando e o consumo dos recursos naturais cresce sem planejamento.
A captação direta de águas pluviais, nas cidades, como fonte suplementar às redes
públicas, representa alternativa para uso em destinos não nobres e traz benefícios tais como:
a) a vantagem coletiva da economia da quantidade de água potável distribuída e na
energia do sistema de distribuição, reduzindo os gastos que recaem sobre a
população;
b) a possibilidade de redução do consumo de energia nas edificações, decorrente do
posicionamento do reservatório elevado e da distribuição da água por gravidade;
c) a possibilidade de contribuir com a sustentabilidade ambiental das edificações e,
pela difusão da ideia, de representar um primeiro passo para implantação de outras
práticas mais sustentáveis;
d) a possibilidade de contribuir, de alguma forma, com a redução das enchentes
urbanas, o que já acontece nos grandes centros;
e) a vantagem da descentralização do abastecimento para adaptação às mudanças
climáticas em curso, pois, com a captação direta de água de chuva, pode-se
contribuir para facilitar o enfrentamento das dificuldades que a mudança no
104
regime das chuvas sofrerá, alterando o histórico pluviométrico que lastreou
estudos das estruturas de captação.
Considerando esses benefícios, o estudo procurou mostrar como difundir a prática da
captação direta de água de chuva em edificações urbanas, tornando este sistema usual, em
paralelo a tantos outros equipamentos e serviços que vêm sendo inseridos nas novas
construções.
Como ilustração do crescimento da demanda e do potencial benefício, avaliou-se, no
período de 2000 a 2007, na cidade de Salvador, o que poderia ter ocorrido para as redes de
abastecimento, se a captação direta tivesse se iniciado nas novas construções deste período.
Nestes 7 anos, a cidade aumentou sua população em 449 518 habitantes. Este número
aproxima-se da população de Feira de Santana, a maior do interior da Bahia, com população
estimada em 571 997 habitantes, também em outubro de 2007.
A simulação conclui que a cidade poderia ter economizado, com reservatório de
apenas 0,5 m3 por unidade habitacional, o volume equivalente ao consumo de uma cidade de
58 124 habitantes, estimando-se um consumo de 200 litros por dia, por habitante.
Através das pesquisas que comprovam o surgimento de uma conscientização maior em
relação ao impacto ambiental e também da observação do momento atual, quando repercutem,
inclusive na mídia, os riscos das mudanças climáticas, do efeito estufa e de tantos outros
danos causados ao meio ambiente, conclui-se, da leitura das oportunidades e ameaças deste
cenário, que a disseminação dos princípios de sustentabilidade para a construção civil poderá
iniciar-se através de empresa incorporadora de alto padrão, que associe a responsabilidade
ambiental a sua estratégia de negócio.
Esta empresa, ao
promover uma sinergia entre objetivos econômicos e
socioambientais, será conduzida à diferenciação, consolidando benefícios para a
competitividade e para as condições ambientais, além de influenciar o setor.
Citam-se, como exemplos, nesta dissertação, muitas especificações que surgem nos
imóveis e são rapidamente copiadas em vários empreendimentos, para demonstrar como
novos atributos se transformam em objetos de desejo do consumidor e sucesso de vendas
para o produtor. Estas inclusões, muitas vezes, oferecem aumento de custo para o construtor e
também para o morador final e, ainda assim, tornam-se de uso comum, em função do apelo
com que são colocadas e da demanda que criam.
Assim, os imóveis vão se adaptando às novas tendências, alterando seu valor de
acordo com os implementos ditos “sofisticados” “modernos” ou “funcionais” que possuem.
105
Estes exemplos deixam claro que não é a rigorosa análise de pay back, que determina
a inserção, aceitação ou descarte de novas especificações e equipamentos. Os exemplos
citados são também evidências claras de que o mercado imobiliário já busca a diferenciação
do produto, através de itens que, no entendimento atual do incorporador, possam agregar
valor ao imóvel, seja na aparência ou no desempenho.
Assim, evidenciam-se outros fatores, além da análise de pay back, que podem
influenciar o uso de novas especificações ambientalmente mais corretas. Em consonância com
a leitura do momento, podem ser inseridas estas especificações, como, por exemplo, a
captação direta de água de chuva, alterando o desempenho do “produto potencial”, na sua
pós-ocupação, através, de novos aparatos que traduzirão conforto e modernidade,
consolidando a marca, a reputação do incorporador, podendo levar ao destaque da empresa.
As edificações de alto padrão, inserindo a captação direta de água de chuva e outras
especificações ambientalmente mais corretas, podem exercer influência sobre a ampliação do
uso dessas práticas, considerando, de acordo com as teorias expostas nesta dissertação, que
este padrão cria um estilo que passa a ser seguido pelos outros segmentos da indústria da
construção, como pode ser visto pelos atributos que inclui e que passam a ser usuais.
Deste modo, haverá benefício para a empresa incorporadora que adote a associação da
sua estratégia de negócio com a causa ambiental, ofertando produtos ambientalmente mais
corretos, vez que o momento é propício, tanto pela repercussão, na mídia, dos assuntos
ligados ao meio ambiente, como pela sinalização do crescimento do consumo consciente.
Assim traduzirá uma estratégia que trará diferenciação, com uma proposição de valor
diferente.
A empresa poderá, revendo potencialidades e fragilidades, atividades principais e de
apoio, descritas nesta dissertação, diferenciar-se no mercado, ganhando prestígio de imagem e
vantagem competitiva. Com a imitação das empresas concorrentes, o segmento de alto padrão
poderá reconfigurar-se, criar um estilo que se refletirá na indústria da construção como um
todo.
Por outro lado, através da exposição às novas práticas e aos novos conceitos nos
predios, o operariado será levado a um aprendizado que pode vir a ser aplicado no mercado
informal em que atua muitas vezes, produzindo unidades habitacionais feitas à margem de
legislações e posturas municipais. Assim, na leitura do momento e das demandas atuais, na
junção do conhecimento técnico com o conhecimento social, os atributos ambientais poderão
disseminar-se a partir do mercado de alto luxo e chegar até a habitação de baixa renda.
106
Estudos devem ser realizados para captação direta da água de chuva em fachadas das
edificações verticais em que os benefícios financeiros não são significativos. Estas edificações
oferecem grandes superfícies de fachadas, em comparação à área de telhados, podendo, desta
forma, melhorar a relação custo-benefício, já mais evidente em casas com maior área de
cobertura.
Estes estudos poderão ser desenvolvidos através de experimentos acompanhados,
mensurando-se comparativamente o volume captado por área de telhado e fachada. Também
podem ser desenvolvidos no acompanhamento de estudos de caso, em edificações urbanas,
que instalem a captação em suas superfícies verticais, e possibilitem a mensuração dos
volumes captados ao longo de um período.
Também precisam ser acompanhados, apurados e estudados os custos relativos à
inserção de especificações ambientalmente mais corretas nas edificações, assim como as
despesas da edificação na pós-ocupação, para que se possam desenvolver melhor as
avaliações dos benefícios financeiros desses atributos, comparando tais despesas com aquelas
de outros prédios que não contemplem estes atributos.
Este custo de inserção, de acordo com teoria e exemplos expostos nesta dissertação,
deve ser avaliado comparativamente com especificações atuais que podem ser excluídas, ou
alteradas, elaborando-se uma nova curva de valores, com levantamentos dos itens que devem
ser eliminados ou reduzidos e os que podem ser inseridos, para adicionar valor ao imóvel e
diferenciar a empresa, através da associação da sua imagem
com a responsabilidade
ambiental, construindo uma imagem diferente daquela das outras organizações.
Também é necessária a difusão do conhecimento sobre os benefícios, inclusive
financeiros na pós-ocupação, que as novas especificações ambientalmente mais corretas
trazem aos imóveis, junto ao pessoal de vendas e ao de agências de publicidade, responsáveis
por campanhas de divulgação, pois, como influenciadores de compra e formadores de opinião,
contribuirão para o sucesso do produto e para o entendimento do consumidor quanto à
diferença do produto oferecido.
Finalmente, podem ser realizadas pesquisas junto aos moradores, na pós-ocupação,
buscando avaliar a percepção que têm do imóvel adquirido, para identificar o que é sentido
como benefício oriundo das especificações inseridas, monitorando a satisfação com o imóvel.
Esta seria uma forma de conhecer e de compreender melhor o cliente e de obter subsídios para
orientar os projetistas, incorporadores, profissionais de venda e agências de publicidade, no
107
momento da concepção de novos imóveis, quando as mudanças podem ser planejadas, com
menor custo, conforme os levantamentos apresentados.
Assim, poderia ser complementado o conhecimento de soluções que visam ao bem
comum, além do benefício financeiro decorrente das reduções de custo operacional, ao longo
do tempo, levando os empreendimentos imobiliários a causar menor impacto ambiental.
108
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