CONDOMÍNIO “Aquarius Residence Resort”
Rua Heitor Vieira Júnior, 191 - Jardim Altos Esplanada.
São José dos Campos/SP
MEMORIAL DESCRITIVO
A.
EQUIPAMENTOS E SERVIÇOS ESPECIALIZADOS
1.
SENSORIAMENTO PERIMETRAL
Serão executadas tubulações secas para a futura instalação, por conta do
condomínio, do sistema de sensoriamento perimetral.
2.
CIRCUITO FECHADO DE TV
Será entregue previsão de tubulação seca para futura instalação por conta do
condomínio, de sistema de CFTV localizadas nas áreas comuns.
3.
PORTÕES AUTOMATIZADOS DE ACESSO
Os portões de acesso de veículos serão entregues automatizados, em
funcionamento, comandados eletricamente pelas portarias. Os portões de acesso de
pedestres serão entregues com fechaduras elétricas, comandadas pelas portarias.
4.
SISTEMA DE COMBATE AO INCÊNDIO
Serão instalados os equipamentos necessários ao combate ao incêndio, conforme
normas e exigências do Corpo de Bombeiros de São José dos Campos.
5.
GERADOR
Será instalado gerador que, na falta de energia da Concessionária, atenderá o
funcionamento dos elevadores de serviço, dos portões de acesso, da iluminação e
tomadas das guaritas, das bombas de águas pluviais e servidas e de iluminação
parcial da administração.
6.
TELEFONE
Serão instaladas as tubulações secas e caixas de passagem necessárias à futura
instalação, por parte do proprietário, de uma linha telefônica externa particular.
7.
INTERFONE
Será instalado um sistema de intercomunicação interligando as unidades autônomas
às portarias, dependências do térreo e subsolo.
8.
ANTENA COLETIVA / TV A CABO
Será executada tubulação seca para futura instalação, por parte do condomínio, do
sistema de antena coletiva e/ou TV a cabo.
9.
AR CONDICIONADO
Será deixada a infra-estrutura para futura instalação de um ar-condicionado tipo split
na suíte máster, sendo o equipamento e instalações por conta do proprietário.
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10. MEDIÇÃO REMOTA
Serão executadas somente tubulações secas, nas unidades autônomas, para futura
medição remota de água e gás. Os medidores de gás e água, bem como todos os
materiais e instalações, serão por conta do condomínio.
B.
INSTALAÇÕES ELÉTRICAS
Serão executadas conforme projeto específico, atendendo às exigências das
concessionárias e de acordo com as normas da ABNT (Associação Brasileira de
Normas Técnicas).
1.
MATERIAIS
Condutores
Eletrodutos
Quadros e Caixas
Dispositivos de Proteção
Interruptores e Tomadas
:Cobre eletrolítico / alumínio
:Tubos polivinílicos ou de polietileno
:Chapa metálica ou ABS
: Disjuntores eletromagnéticos
: Pial Legrand, Iriel, Siemens, Alumbra
2.
LUMINÁRIAS
Serão instaladas luminárias nas áreas comuns do empreendimento e no terraço das
unidades privativas (ref. CI 204 branca, de sobrepor). As luminárias das áreas
externas atenderão as especificações do projeto de paisagismo.
3.
PROTEÇÃO CONTRA DESCARGAS ATMOSFÉRICAS
O sistema de proteção contra descargas atmosféricas será executado de acordo
com as normas e projeto específico.
C.
INSTALAÇÕES HIDRÁULICAS
Serão executadas conforme projeto específico, atendendo às exigências das
concessionárias e de acordo com as normas da ABNT.
1.
MATERIAIS
Água Fria
Água Quente
Gás
Esgoto
Águas Pluviais
:Tubos polivinílicos
:Tubos polietileno reticulado ou CPVC ou PPCR
:Tubos de cobre
:Tubos polivinílicos
:Tubos polivinílicos
2.
LOUÇAS
As louças serão das marcas Deca, Ideal Standard, Incepa ou Celite.
3.
METAIS
Os metais serão das marcas Deca, Docol ou Fabrimar.
4.
BOMBAS DE ÁGUA
As bombas de água serão entregues instaladas, obedecendo às características
técnicas determinadas pelo projeto de hidráulica.
5.
AQUECIMENTO DE ÁGUA
Será entregue infra-estrutura para instalação de aquecedor de passagem, por conta
do condômino, (que deve ser obrigatoriamente de exaustão forçada), para
atendimento de pontos de chuveiro e lavatório dos banhos das suítes e social, pia da
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cozinha e chuveiro do w.c. de serviço (excluídos lavabo, lavatório do w.c. de serviço,
churrasqueira e área de serviço).
A aquisição e instalação do sistema de aquecimento de água ficarão por conta do
condômino.
D.
ELEVADORES
Serão instalados elevadores das marcas Atlas-Schindler, Otis ou Thyssen-Krupp.
E.
ESQUADRIAS DE ALUMÍNIO
Os caixilhos serão em alumínio com acabamento anodizado e/ou pintura
eletrostática, na cor branco RAL 9010 liso brilhante.
F.
ESQUADRIAS DE MADEIRA / FERRAGENS
As portas internas e externas serão em madeira semi-ocas requadradas e pintadas.
Os batentes e guarnições serão de madeira pintada.
As ferragens serão das marcas La Fonte ou Papaiz.
G.
ESQUADRIAS DE FERRO
Serão executados os gradis e os portões de acesso de veículos e pessoas, com
acabamento em pintura em esmalte, obedecendo ao projeto de arquitetura e/ou de
paisagismo.
H.
VIDROS
Os vidros serão incolores, lisos, miniboreal nos banheiros conforme especificações
do projeto de arquitetura. Os caixilhos maxim-ar dos banhos e cozinha terão
limitadores de abertura conforme norma.
I.
EQUIPAMENTOS E DECORAÇÃO
Alguns ambientes e/ou áreas comuns serão entregues equipados e/ou mobiliados,
conforme relacionado a seguir. O valor correspondente a esta decoração será
suportado pelos adquirentes compradores, conforme estipulado no contrato de
promessa de venda e compra.
BLOCO A (ST. MARTIN)
1.
HALL SOCIAL FINAL 1
Um sofá de dois lugares
Duas poltronas
Uma mesa de centro
Duas mesas de canto
Um aparador
Paredes com painéis de madeira e espelhos
2.
HALL SOCIAL FINAL 2
Um sofá de dois lugares
Duas poltronas
Uma mesa de centro
Duas mesas de canto
Um aparador
Paredes com painéis de madeira e espelhos
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3.
HALL SOCIAL FINAL 3
Um sofá de dois lugares
Duas poltronas
Uma mesa de centro
Duas mesas de canto
Um aparador
Paredes com painéis de madeira e espelhos
4.
HALL SOCIAL FINAL 4
Um sofá de dois lugares
Duas poltronas
Uma mesa de centro
Duas mesas de canto
Um aparador
Paredes com painéis de madeira e espelhos
5.
HOME OFFICE
Uma mesa de reunião com cadeiras
Duas mesas de estação de trabalho com cadeiras
Três cadeiras de recepção
6.
SALÃO DE FESTAS COM COPA DE APOIO
Um sofá de dois lugares
Quatro poltronas
Uma mesa de centro retangular
Um banco de dois lugares
Duas mesas de canto
Uma mesa de apoio
Um balcão de madeira
Três banquetas
Três mesas de jantar com quatro cadeiras cada
Paredes com painéis de madeira e espelhos
Uma geladeira 240 litros
Um fogão de seis bocas
Uma coifa
7.
SALÃO DE JOGOS
Uma mesa não oficial de bilhar
Uma mesa não oficial de pebolim
Duas mesas com quatro cadeiras cada
Um banco de madeira
Paredes com painéis de madeira
Painel com imagem
8.
LAN HOUSE E GAME STATION
Uma mesa com quatro cadeiras
Cinco cadeiras para bancada
Três poltronas para bancada
Um banco de madeira
Quatro banquetas de madeira
Duas bancadas
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Um móvel em madeira
Paredes com painéis de madeira
Uma TV de 32” de Plasma ou LCD
Painel com imagem
BLOCO B (ST. BARTZ)
1.
HALL SOCIAL FINAL 1
Um sofá de dois lugares
Duas poltronas
Uma mesa de centro
Duas mesas de canto
Um aparador
Paredes com painéis de madeira e espelhos
2.
HALL SOCIAL FINAL 2
Um sofá de dois lugares
Duas poltronas
Uma mesa de centro
Duas mesas de canto
Um aparador
Paredes com painéis de madeira e espelhos
3.
HALL SOCIAL FINAL 3
Um sofá de dois lugares
Duas poltronas
Uma mesa de centro
Duas mesas de canto
Um aparador
Paredes com painéis de madeira e espelhos
4.
HALL SOCIAL FINAL 4
Um sofá de dois lugares
Duas poltronas
Uma mesa de centro
Duas mesas de canto
Um aparador
Paredes com painéis de madeira e espelhos
5.
SALA DE CINEMA
Doze poltronas
Paredes com painéis de madeira
Um aparador
Um banco de madeira
6.
SALÃO DE FESTAS COM COPA DE APOIO
Um sofá de dois lugares
Quatro poltronas
Uma mesa de centro retangular
Um banco de dois lugares
Duas mesas de canto
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Uma mesa de apoio
Três mesas de jantar com quatro cadeiras cada
Paredes com painéis de madeira e espelhos
Uma geladeira 240 litros
Um fogão de seis bocas
Uma coifa
7.
SALÃO DE FESTAS COM ESPAÇO GOURMET
Um sofá de dois lugares
Quatro poltronas
Uma mesa de centro retangular
Duas mesas de canto
Uma mesa de apoio
Uma mesa de jantar
Dois bancos
Um balcão de madeira
Quatro banquetas
Paredes com painéis de madeira e espelhos
Uma geladeira 240 litros
Um fogão de seis bocas
Uma coifa
8.
RECREAÇÃO INFANTIL E BRINQUEDOTECA
Vinte e seis puffs
Um tapete de amarelinha
Três mesas
Doze cadeiras
Quatro Futtons
Um painel lousa
BLOCO C (WELLNESS CENTER)
1.
PET CARE E SPACE DOG
Três bancos
Imagem aplicada na parede
2.
FITNESS
Duas esteiras elétricas
Duas bicicletas ergométricas
Um aparelho multi-estação
Dois aparelhos para abdominal
Uma TV de 32” Plasma ou LCD
Oito puffs de madeira
Paredes com painéis de madeira e espelhos
Imagem aplicada na parede
3.
SALA DE MASSAGEM E DESCANSO
Quatro espreguiçadeiras
Três mesas laterais
Paredes com painéis de madeira
Um deck de madeira
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Um spa
Duas macas
Imagem aplicada na parede
4.
ESPAÇO MULHER
Duas poltronas
Uma mesa lateral
Dois espelhos
Uma cadeira
Uma cadeira com lavatório
Um aparador
Imagem aplicada na parede
5.
SAUNA SECA E SAUNA VAPOR
Equipamento para sauna seca
Equipamento para sauna a vapor
ÁREAS EXTERNAS
1.
ESPAÇO GOURMET COM FORNO DE PIZZA E CHURRASQUEIRA AO LADO DO
BLOCO A (ST. MARTIN)
Três mesas com quatro cadeiras cada
Uma bancada
Três banquetas
2.
ESPAÇO GOURMET COM FORNO DE PIZZA E CHURRASQUEIRA AO LADO DO
BLOCO B (ST. BARTZ)
Três mesas com quatro cadeiras cada
Uma bancada
Três banquetas
3.
ESPAÇO GOURMET COM FORNO DE PIZZA E CHURRASQUEIRA AO LADO DO
BLOCO C (WELLNESS CENTER)
Três mesas com quatro cadeiras cada
Uma bancada
Três banquetas
4.
PISCINA ADULTO E INFANTIL
Seis espreguiçadeiras em plástico / PVC
Quatro mesas com quatro cadeiras cada
Um toboágua
Rede para biribol
Deck de madeira
Uma ducha
5.
BAR DA PISCINA
Uma bancada
Três banquetas
6.
PLAYGROUNDS
Um piso de borracha
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Dez brinquedos em plástico e/ou madeira
Um tanque de areia colorida
Um banco de madeira
Uma mesinha para jogos com quatro cadeiras
7.
ÁREA EXTERNA
Quatorze bancos em madeira
Acessórios para quadra poli-esportiva oficial
Acessórios para quadra de tênis oficial
8.
DEMAIS AMBIENTES E / OU ÁREAS
Os demais ambientes e/ou áreas não relacionados acima e constantes desse
memorial poderão ser equipados e/ou mobiliados diretamente pelo condomínio após
o recebimento da obra.
J.
ACABAMENTOS DAS ÁREAS COMUNS
1.
PAVIMENTO TÉRREO BLOCO A (ST. MARTIN)
1.01 Hall Social
Piso
Rodapé
Paredes
Teto
: Assoalho em madeira e porcellanato Portinari Element WH 45x45
: Madeira pintada na cor branca e h=4cm
: Pintura tinta acrílica sobre gesso liso
: Pintura tinta branca neve sobre forro de gesso
1.02 Elevadores sociais
Piso
: Granito Nacional
1.03 Hall de Serviço e D.G
Piso
: Cerâmica Eliane Cargo White 41x 41
Rodapé
: Peça do piso cortado h=10cm
Paredes
: Pintura tinta acrílica sobre gesso liso
Teto
: Pintura tinta acrílica branca neve sobre forro de gesso
1.04 Elevador de Serviço
Piso
: Cerâmica
1.05 Sanitários Feminino e Masculino
Piso
: Porcellanato Portinari Element WH 45x45
Rodapé
: Peça do piso cortado h=10cm
Paredes
: Pintura tinta acrílica acetinada
Teto
: Pintura tinta acrílica branca neve sobre forro de gesso
Bancada
: Mármore Travertino Nacional, com frontão
Metais
: Deca linha Izy C37
Louças
: Deca, brancos, cuba de apoio e vasos com caixa acoplada Vogue
Plus
1.06 Salão de Festas e Copa
Piso
: Assoalho em madeira e porcellanato Portinari Element WH 45x45
Rodapé
: Madeira pintada na cor branca e h=4cm
Paredes
: Pintura tinta acrílica sobre gesso liso
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8
Teto
Bancada
Metais
: Pintura tinta branca neve sobre forro de gesso
: Granito cinza andorinha, frontão 7cm, cuba simples de inox
: Deca linha Spot C43
1.07 Salão de Jogos
Piso
: Porcellanato Portinari Element WH 45x45 e piso laminado Durafloor
Rodapé
: Madeira pintada na cor branca e h=4cm
Paredes
: Pintura tinta acrílica sobre gesso liso
Teto
: Pintura tinta acrílica branca neve sobre forro de gesso
1.08 Administração
Piso
: Porcellanato Portinari Element WH 45x45
Rodapé
: Madeira pintada na cor branca e h=4cm
Paredes
: Pintura tinta acrílica sobre gesso liso
Teto
: Pintura tinta acrílica branca neve sobre forro de gesso
1.09 Espaço Adolescentes
Piso
: Porcellanato Portinari Element WH 45x45 e piso laminado Durafloor
Rodapé
: Madeira pintada na cor branca e h=4cm
Paredes
: Pintura tinta acrílica sobre gesso liso
Teto
: Pintura tinta acrílica branca neve sobre forro de gesso
1.10 Escadas
Piso
Paredes
Teto
Corrimão
: Pré-moldado em concreto
: Pintura látex pva sobre concreto ou gesso liso
: Pintura látex texturizado sobre concreto
: Metálico com pintura em esmalte sintético
1.11 Áreas Técnicas
Piso
: Cimentado
Rodapé
: Sem
Paredes
: Pintura tinta acrílica sobre gesso liso
Teto
: Pintura látex sobre forro de gesso
2.
PAVIMENTO TÉRREO BLOCO B (ST. BARTZ)
2.01 Hall Social
Piso
Rodapé
Paredes
Teto
: Assoalho em madeira e porcellanato Portinari Element WH 45x45
: Madeira pintada na cor branca e h=20cm
: Pintura tinta acrílica sobre gesso liso
: Pintura tinta branca neve sobre forro de gesso
2.02 Elevadores sociais
Piso
: Granito Nacional
2.03 Hall de Serviço
Piso
: Cerâmica Eliane Cargo White 41x 41
Rodapé
: Peça do piso cortado h=10cm
Paredes
: Pintura tinta acrílica sobre gesso liso
Teto
: Pintura tinta acrílica branca neve sobre forro de gesso
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2.04 Elevador de Serviço
Piso
: Cerâmica
2.05 W.C. Feminino e Masculino
Piso
: Porcellanato Portinari Element WH 45x45
Rodapé
: Peça do piso cortado h=10cm
Paredes
: Pintura tinta acrílica acetinada
Teto
: Pintura tinta acrílica branca neve sobre forro de gesso
Bancada
: Mármore Travertino Nacional, com frontão
Metais
: Deca linha Izy C37
Louças
: Deca, brancos, cuba de apoio e vasos com caixa acoplada Vogue
Plus
2.06 Salão de Festas e Copa
Piso
: Assoalho em madeira e porcellanato Portinari Element WH 45x45
Rodapé
: Madeira pintada na cor branca e h=20cm
Paredes
: Pintura tinta acrílica sobre gesso liso
Teto
: Pintura tinta branca neve sobre forro de gesso
Bancada
: Granito cinza andorinha, frontão 7cm, cuba simples de inox
Metais
: Deca linha Spot C43
2.07 Áreas Técnicas
Piso
: Cimentado
Rodapé
: Sem
Paredes
: Pintura tinta acrílica sobre gesso liso
Teto
: Pintura látex sobre forro de gesso
2.08 Espaço Gourmet
Piso
: Assoalho em madeira e porcellanato Portinari Element WH 45x45
Rodapé
: Madeira pintada na cor branca e h=20cm
Paredes
: Pintura tinta acrílica sobre gesso liso
Teto
: Pintura tinta branca neve sobre forro de gesso
Bancada
: Granito Nacional, cuba simples de inox
2.09 Recreação Infantil
Piso
: Piso laminado Durafloor e pastilha de vidro 2x2 Colormix
Rodapé
: Madeira pintada na cor branca e h=4cm
Paredes
: Pintura tinta acrílica sobre gesso liso
Teto
: Pintura tinta acrílica branca neve sobre forro de gesso
2.10 Home Theater
Piso
: Piso laminado Durafloor
Rodapé
: Madeira pintada na cor branca e h=4cm
Paredes
: Pintura tinta acrílica sobre gesso liso
Teto
: Pintura tinta acrílica branca neve sobre forro acústico
2.11 Apoio Funcionários
Piso
: Cerâmica Eliane Cargo White 41x41
Rodapé
: Sem
Paredes
: Pintura látex acrílico sobre gesso liso
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Teto
Bancada
Metais
: Pintura tinta branca neve sobre forro de gesso
: Granito cinza andorinha, frontão 7cm, cuba simples de inox
: Deca linha Spot C43
2.12 Vestiários Masculino e Feminino de Funcionários
Piso
: Cerâmica Eliane Cargo White 41 x 41
Paredes
: Cerâmica Eliane Camburi Branca 10x10
Teto
: Pintura tinta branca neve sobre forro de gesso
Metais
: Deca linha Spot C43
Divisórias
: Granilite branco
Louças
: Deca, brancos linha Targa, lavatório com coluna L1+C10 e vaso
com caixa acoplada
2.13 Escadas
Piso
Paredes
Teto
Corrimão
: Pré-moldado em concreto
: Pintura látex pva sobre concreto ou gesso liso
: Pintura látex texturizado sobre concreto
: Metálico com pintura em esmalte sintético
2.14 Áreas Técnicas
Piso
: Cimentado
Rodapé
: Sem
Paredes
: Pintura tinta acrílica sobre gesso liso
Teto
: Pintura látex sobre forro de gesso
3.
PAVIMENTO TÉRREO BLOCO C (WELLNESS CENTER)
3.01 Vestiários Masculino e Feminino
Piso
: Cerâmica Eliane Cargo White 41 x 41
Rodapé
: Sem
Paredes
: Cerâmica Eliane Camburi Branca 10x10
Teto
: Pintura tinta acrílica Coral branco neve
Metais
: Deca Linha Izy torneira de mesa 1195 C37
Chuveiro
: Padrão construtora
Louças
: Deca brancos, vaso com caixa acoplada Vogue Plus e cuba de apoio
oval
3.02 Descanso
Piso
Rodapé
Paredes
Teto
: Porcellanato Eliane Street Cement 44 x 89
: Peça do piso cortada h=10cm
: Pintura látex acrílico sobre gesso liso e pastilha de vidro 2x2 Colormix
: Pintura tinta acrílica branca neve
3.03 Ducha
Piso
Rodapé
Paredes
Teto
Metais
Ducha
: Porcellanato Eliane Street Cement 44 x 89
: Sem
: Pastilha de vidro 2x2 Colormix
: Pintura tinta acrílica branco neve
: Deca linha Izy
: Circular padrão construtora
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3.04 Sauna Úmida
Piso
: Porcellanato Portinari Element WH 45x45
Rodapé
: Sem
Paredes
: Cerâmica Eliane Camburi White 10x10
Bancos
: Cerâmica Eliane Camburi White 10x10
Teto
: Forro de PVC
3.05 Sauna Seca
Piso
: De acordo com empresa especializada
Parede
: De acordo com empresa especializada
Teto
: De acordo com empresa especializada
3.06 Espaço mulher
Piso
: Porcellanato Eliane Street Cement 44 x 89
Rodapé
: Madeira pintado branco h=4cm
Paredes
: Pintura tinta acrílica sobre gesso liso
Teto
: Pintura tinta acrílica branco neve
3.07 Massagem
Piso
Rodapé
Paredes
Teto
3.08 Fitness
Piso
Rodapé
Paredes
Teto
: Porcellanato Portinari Element WH 45x45
: Madeira pintado branco h=4cm
: Pintura tinta acrílica
: Pintura tinta acrílica branco neve
: Esportivo tipo Lisolac da Lisonda, cores conforme projeto de
decoração
: Madeira pintado branco h=4cm
: Pintura tinta acrílica sobre gesso liso
: Pintura tinta acrílica branco neve
3.09 Estar Pet Care
Piso
: Cerâmica Eliane Cargo White 41x41
Rodapé
: Cerâmica Eliane Cargo White 41x41
Paredes
: Pintura tinta acrílica
Teto
: Pintura tinta acrílica branco neve
Bancada
: Granito Nacional branco rajado
Louças
: Deca Linha Targa, branco
Metais
: Deca linha Spot C43
3.10 Pet Care
Piso
Rodapé
Paredes
Teto
: Cerâmica Eliane Cargo White 41x41
: Sem
: Cerâmica Eliane Cargo White 41x41
: Pintura tinta acrílica branco neve
3.11 Piscina Coberta
Piso
: Pedra Goiás branca
Rodapé
: Pedra Goiás branca
Piscina
: Cerâmica 10x10 nas cores azul claro e azul médio conforme projeto
de paisagismo
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Paredes
Teto
K.
: Pintura tinta acrílica branco
: Pintura tinta acrílica branco e cobertura zenital
ÁREAS EXTERNAS DO TÉRREO
Conforme projeto de paisagismo
L.
CIRCULAÇÕES EXTERNAS
1.01 Circulação externa
Piso
: Placas de concreto pré-moldadas instaladas como “piso elevado”
e/ou assentadas
1.02 Rampas de acesso ao subsolo e ao estacionamento de visitantes
Piso
: Ladrilho hidráulico 20x20
Paredes
: Pintura látex texturizada conforme projeto de arquitetura
1.03 Áreas de Estacionamento de visitante e circulação
Piso
: Concreto ou cimentado
Paredes
: Pintura látex acrílico texturizada conforme projeto de arquitetura
1.04 Depósito de Lixo
Piso
: Cerâmica
Paredes
: Azulejo
Teto
: Caiação
M.
ÁTICO BLOCOS A (ST. MARTIN) E B (ST. BARTZ)
Barrilete
Piso
Rodapé
Paredes
Teto
: Cimentado
: Sem
: Caiação sobre alvenaria de vedação e concreto
: Caiação sobre laje de concreto
Casas de Máquinas dos Elevadores
Piso
: Cimentado
Rodapé
: Sem
Paredes
: Caiação sobre alvenaria de vedação e concreto
Teto
: Caiação sobre laje de concreto
Caixas d’água Superior e Inferior
Em fibra de vidro tipo fiberglass apoiadas sobre a laje de concreto, com capacidade
volumétrica e dimensões conforme dimensionamento do projeto de instalações
hidráulicas e de bombeiro.
Áreas Técnicas
Piso
: Cimentado
Rodapé
: Sem
Paredes
: Caiação sobre alvenaria de vedação e concreto
Laje
: Caiação sobre laje de concreto
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Escadas e Hall de acesso Serviço
Piso
: Pré-moldado em concreto
Paredes
: Pintura látex Pva sobre alvenaria de vedação e concreto
Laje
: Pintura látex Pva texturizado sobre laje de concreto
Lajes de Cobertura do Duplex Superior / Inferior e Ático
Piso
: Impermeabilização com manta asfáltica e proteção mecânica com
argamassa
N.
SUBSOLO
1.01 Hall dos Elevadores Social e Serviço Blocos A (St. Martin) e B (St. Bartz)
Piso
: Cerâmica Cecrisa Petra White 30x30
Rodapé
: Peça do piso cortado h=7cm
Paredes
: Pintura látex acrílico
Teto
: Pintura látex
1.02 Áreas de Estacionamento e Circulação
Piso
: Concreto
Paredes
: Caiação
Teto
: Caiação
1.03 Escadas Blocos A (St. Martin) e B (St. Bartz)
Piso
: Pré-moldado em concreto
Rodapé
: Sem
Paredes
: Pintura látex pva sobre concreto ou gesso liso
Teto
: Pintura látex texturizado sobre concreto
Corrimão
: Metálico com pintura em esmalte sintético
1.04 Sala do Gerador
Piso
: Concreto
Rodapé
: Sem
Paredes
: Caiação
Teto
: Caiação
1.05 Centros de Medição Blocos A (St. Martin) e B (St. Bartz)
Piso
: Concreto
Rodapé
: Sem
Paredes
: Caiação
Teto
: Caiação
1.06 Depósito Bloco B (St. Bartz)
Piso
: Concreto
Rodapé
: Sem
Paredes
: Caiação
Teto
: Caiação
Área Técnica do Bloco B (St. Bartz)
Piso
: Concreto
Rodapé
: Sem
Paredes
: Caiação
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14
Teto
: Caiação
O.
FACHADAS
Pintura látex acrílico texturizada nas cores Coral 5299 e branca, conforme projeto de
arquitetura.
P.
PAVIMENTOS TIPO / DUPLEX BLOCOS A (ST. MARTIN) E B (ST. BARTZ)
1.01 Halls Sociais
Piso
: Porcellanato Portinari Loft White ou Bege Bold 45x45
Rodapé
: Porcellanato Portinari Loft WH ou BE Bold 45x45 h=7cm
Paredes
: Pintura látex pva sobre gesso liso
Teto
: Pintura látex pva sobre forro de gesso
1.02 Halls de serviço
Piso
: Cerâmica Cecrisa Petra White 30x30
Rodapé
: Cerâmica Cecrisa Petra White 30x30 h=7cm
Paredes
: Pintura látex pva sobre gesso liso
Teto
: Pintura látex pva sobre forro de gesso
1.03 Escadas
Piso
Paredes
Teto
Corrimão
: Pré-moldado em concreto
: Pintura látex pva sobre concreto ou gesso
: Pintura látex texturizado sobre concreto
: Metálico com pintura em esmalte sintético
Q.
ACABAMENTOS DAS UNIDADES AUTÔNOMAS
1.
PAVIMENTOS TIPO BLOCOS A (ST. MARTIN) E B (ST. BARTZ)
1.01 Sala de Estar / Jantar / Circulação
Piso
: Contra piso cimentado preparado para carpete
Paredes
: Pintura látex pva sobre gesso liso
Teto
: Pintura látex pva sobre gesso liso e forro de gesso (parcial)
Ferragens
: La Fonte cromada linha Arquiteto ref. 6236 e para porta de entrada e
6236 I para demais portas ou Papaiz cromada ref. 3400 R61 para
porta de entrada e 4400 R64 para demais portas
Portas
: Madeira pintada
Batentes
: Madeira pintada
1.02 Sala Íntima
Piso
Paredes
Teto
Ferragens
Portas
Batentes
: Contra piso cimentado preparado para carpete
: Pintura látex pva sobre gesso liso
: Pintura látex pva sobre forro de gesso
: La Fonte cromada linha Arquiteto ref. 6236 I ou Papaiz cromada ref.
4400 R64
: Madeira pintada
: Madeira pintada
1.03 Suítes, Dormitórios, Closet e Circulação
Piso
: Contra piso cimentado preparado para carpete
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Paredes
Teto
Ferragens
Portas
Batentes
: Pintura látex pva sobre gesso liso
: Pintura látex pva sobre gesso liso e sancas de gesso
: La Fonte cromada linha Arquiteto ref. 6236 I ou Papaiz cromada ref.
4400 R64
: Madeira pintada
: Madeira pintada
1.04 Terraço / Churrasqueira
Piso
: Cerâmica Cecrisa Olímpia WH 40x40. Impermeabilização com
argamassa polimérica
Rodapé
: Cerâmica Cecrisa Olímpia WH 40x40 h=7cm
Paredes
: Pintura látex acrílico texturizada conforme projeto de arquitetura
Teto
: Pintura látex acrílico texturizada branco sobre concreto
Bancada
: Granito nacional Arabesco, com cuba de aço inox simples Fabrinox
R32 de embutir
Gradil
: Ferro com pintura esmalte cor preto
Metais
: Torneira de mesa Deca linha Spot C43 cromada
Equipamento : Churrasqueira pré-moldada de concreto (acessórios por conta do
condomínio)
Luminárias : Redonda branca de sobrepor ref. CI 204 (lâmpadas por
conta do condomínio)
1.05 Lavabo
Piso
Rodapé
Paredes
Teto
Bancada
Louças
Metais
Ferragens
Portas
Batentes
: Cerâmica Cecrisa Olímpia WH 40x40
: Cerâmica Cecrisa Olímpia WH 40x40 h=7cm
: Pintura látex acrílico sobre gesso liso
: Pintura látex pva sobre forro de gesso
: Mármore Travertino Nacional
: Cuba Oval de louça Deca L37 de embutir. Bacia Deca Linha Vogue
Plus com caixa acoplada na cor branca
: Deca Linha Izy - torneira simples de mesa cromada
: La Fonte cromada linha Arquiteto ref. 6236 B ou Papaiz cromada ref.
5400 R66
: Madeira pintada
: Madeira pintada
1.06 Banhos Suítes e Social
Piso
: Cerâmica Cecrisa White Basic Matte 30x30. Impermeabilização com
argamassa polimérica na área do box
Paredes
: Cerâmica Cecrisa White Basic Matte 20x30 até o forro de gesso
Teto
: Pintura acrílica sobre forro de gesso
Bancada
: Mármore Travertino Nacional
Louças
: Cuba de embutir universal oval (400x300mm) Deca ref. L59 na cor
branco gelo GE 17. Bacia com caixa acoplada Deca linha Vogue Plus
na cor branca.
Metais
: Misturador Deca Linha Targa com bica alta ref. 1877 C40 de mesa
cromada e Chuveiro Ducha Chuá com tubo cromado ref. 1999 C CT
ESP
Ferragens
: La Fonte cromada linha Arquiteto ref. 6236 B ou Papaiz cromada ref.
5400 R66
Portas
: Madeira pintada
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Batentes
: Madeira pintada
1.07 WC de Serviço
Piso
: Cerâmica Cecrisa White Basic Matte 30x30. Impermeabilização com
argamassa polimérica na área do box
Paredes
: Azulejo Cecrisa Village White Branco 20x30 até o forro de gesso
Teto
: Pintura acrílica sobre forro de gesso
Louças
: Lavatório pequeno suspenso de louça Deca linha Izy L100 na cor
branca. Bacia com caixa acoplada Deca linha Ravena
Metais
: Deca Linha Spot ref. 1198 C43 cromada de mesa
Ferragens
: La Fonte cromada linha Arquiteto ref. 6236 B ou Papaiz cromada ref.
5400 R66
Portas
: Madeira pintada
Batentes
: Madeira pintada
1.08 Cozinha / Copa e Área de Serviço
Piso
: Cerâmica Cecrisa White Basic Matte 30x30
Paredes
: Azulejo Cecrisa Village White Branco 20x30 até o teto
Teto
: Pintura acrílica sobre gesso liso, sancas e forro de gesso onde
necessário
Bancada
: Granito nacional Arabesco, com cuba dupla Fabrinox ref. 340 F18 de
aço inox de embutir
Metais
: Cozinha: Misturador Deca linha Spot com bica móvel ref. 1256 C43.
Tanque: Torneira de uso geral cromada Deca ref. 1154C39. Máquina
de lavar roupas: torneira cromada Deca ref. 1153 C39
Louças
: Tanque de Louça Deca TQ11 sem coluna, na cor branca
Ferragens
: La Fonte cromada linha Arquiteto ref. 6236E para porta de entrada e
6236 I para demais portas ou Papaiz cromada ref. 3400 R61 para
porta de entrada e 4400 R64 para demais portas
Portas
: Madeira pintada
Batentes
: Madeira pintada
1.09 Depósito
Piso
Paredes
Teto
Ferragens
Portas
Batentes
: Contra piso cimentado preparado para carpete
: Pintura látex pva sobre gesso liso
: Pintura látex pva sobre gesso liso
: La Fonte cromada linha Arquiteto ref. 6236 I ou Papaiz cromada ref.
4400 R64
: Madeira pintada
: Madeira pintada
1.10 Shafts nas áreas frias (tubulações e prumadas hidráulicas)
Shaft com fechamento em alvenaria e revestimento cerâmico, sendo utilizado o
mesmo padrão das paredes de cada ambiente.
R.
PAVIMENTOS DUPLEX INFERIOR / SUPERIOR BLOCO A (ST. MARTIN) E B (ST.
BARTZ)
1.01 Sala de Estar / Jantar / TV / Circulação
Piso
: Contra piso cimentado preparado para carpete
Paredes
: Pintura látex pva sobre gesso liso
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Teto
Ferragens
Portas
Batentes
1.02 Sala Íntima
Piso
Paredes
Teto
Ferragens
Portas
Batentes
: Pintura látex pva sobre laje, forro e sancas de gesso
: La Fonte cromada linha Arquiteto ref. 6236 e para porta de entrada e
6236 I para demais portas ou Papaiz cromada ref. 3400 R61 para
porta de entrada e 4400 R64 para demais portas
: Madeira pintada
: Madeira pintada
: Contra piso cimentado preparado para carpete
: Pintura látex pva sobre gesso liso
: Pintura látex pva sobre forro de gesso
: La Fonte cromada linha Arquiteto ref. 6236 I ou Papaiz cromada ref.
4400 R64
: Madeira pintada
: Madeira pintada
1.03 Suítes, Dormitórios, Closet e Circulação
Piso
: Contra piso cimentado preparado para carpete
Paredes
: Pintura látex pva sobre gesso liso
Teto
: Pintura látex pva sobre gesso liso e sancas de gesso
Ferragens
: La Fonte cromada linha Arquiteto ref. 6236 I ou Papaiz cromada ref.
4400 R64
Portas
: Madeira pintada
Batentes
: Madeira pintada
1.04 Terraço Coberto
Piso
: Cerâmica Cecrisa Olímpia WH 40x40. Impermeabilização com
argamassa polimérica
Rodapé
: Cerâmica Cecrisa Olímpia WH 40x40 h=7cm
Paredes
: Pintura látex acrílico texturizada conforme projeto de arquitetura
Teto
: Pintura látex acrílico texturizada branco sobre concreto
Bancada
: Granito nacional Arabesco, com cuba de aço inox simples Fabrinox
R32 de embutir
Gradil
: Ferro com pintura esmalte cor preta
Metais
: Torneira de mesa Deca linha Spot C43 cromada
Equipamento : Churrasqueira pré-moldada de concreto (acessórios por conta do
condomínio)
Luminárias : Redonda branca de sobrepor ref. CI 204 Contato (lâmpadas por
conta do condomínio)
1.05 Terraços Descobertos
Piso
: Pedra natural Goiás branca
Rodapé
: Pedra natural Goiás branca h=7cm
Paredes
: Pintura látex acrílico texturizada conforme projeto de arquitetura
Gradil
: Ferro com pintura esmalte cor preto
1.06 Área Descoberta
Piso
: Pedra natural Goiás branca
Rodapé
: Pedra natural Goiás branca h=7cm
Paredes
: Pintura látex acrílico texturizada conforme projeto de arquitetura
Platibanda
: Pintura látex acrílico texturizada conforme projeto de arquitetura
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1.07 Lavabo
Piso
Rodapé
Paredes
Teto
Bancada
Louças
Metais
Ferragens
Portas
Batentes
: Cerâmica Cecrisa Olímpia WH 40x40
: Cerâmica Cecrisa Olímpia WH 40x40 h=7cm
: Pintura látex acrílico sobre gesso liso
: Pintura látex pva sobre forro de gesso
: Mármore Travertino Nacional
: Cuba Oval de louça Deca L37 de embutir. Bacia Deca Linha Vogue
Plus com caixa acoplada na cor branca
: Deca Linha Izy - Torneira simples de mesa cromada
: La Fonte cromada linha Arquiteto ref. 6236 B ou Papaiz cromada ref.
5400 R66
: Madeira pintada
: Madeira pintada
1.08 Banhos Suítes e Social
Piso
: Cerâmica Cecrisa White Basic Matte 30x30. Impermeabilização com
argamassa polimérica na área do box
Paredes
: Cerâmica Cecrisa White Basic Matte 20x30 até o forro de gesso
Teto
: Pintura acrílica sobre forro de gesso
Bancada
: Mármore Travertino Nacional
Louças
: Cuba de embutir universal oval (400x300mm) Deca ref. L59 na cor
branco gelo GE 17. Bacia com caixa acoplada Deca linha Vogue Plus
na cor branca.
Metais
: Misturador Deca Linha Targa com bica alta ref. 1877 C40 de mesa
cromada e Chuveiro Ducha Chuá com tubo cromado ref. 1999 C CT
ESP
Ferragens
: La Fonte cromada linha Arquiteto ref. 6236 B ou Papaiz cromada ref.
5400 R66
Portas
: Madeira pintada
Batentes
: Madeira pintada
1.09 WC de Serviço
Piso
: Cerâmica Cecrisa White Basic Matte 30x30. Impermeabilização com
argamassa polimérica na área do box
Paredes
: Azulejo Cecrisa Village White Branco 20x30 até o forro de gesso
Teto
: Pintura acrílica sobre forro de gesso
Louças
: Lavatório pequeno suspenso de louça Deca linha Izy L100 branco.
Bacia com caixa acoplada Deca linha Ravena
Metais
: Deca Linha Spot ref. 1198 C43 cromada de mesa
Ferragens
: La Fonte cromada linha Arquiteto ref. 6236 B ou Papaiz cromada ref.
5400 R66
Portas
: Madeira pintada
Batentes
: Madeira pintada
1.10 Cozinha / Copa e Área de Serviço
Piso
: Cerâmica Cecrisa White Basic Matte 30x30
Paredes
: Azulejo Cecrisa Village White Branco 20x30 até o teto
Teto
: Pintura acrílica sobre gesso liso, sancas e forro de gesso onde
necessário
Bancada
: Granito Nacional Arabesco, com cuba Fabrinox ref. 340 F18 dupla de
Heitor Vieira Júnior - Memorial Descritivo de Acabamentos Anexo ao Contrato de Compra e Venda 13/12/07 REV 01
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Metais
Louças
Ferragens
Portas
Batentes
1.11 Depósito
Piso
Paredes
Teto
Ferragens
Portas
Batentes
aço inox de embutir
: Cozinha: Misturador Deca linha Spot com bica móvel ref. 1256 C43
Tanque: torneira de uso geral cromada Deca ref. 1154 C39 Máquina
de lavar roupas: torneira cromada Deca ref. 1153 C39
: Tanque de Louça Deca TQ11 sem coluna, na cor branca
: La Fonte cromada linha Arquiteto ref. 6236E para porta de entrada e
6236 I para demais portas ou Papaiz cromada ref. 3400 R61 para
porta de entrada e 4400 R64 para demais portas
: Madeira pintada
: Madeira pintada
: Contra piso cimentado preparado para carpete
: Pintura látex pva sobre gesso liso
: Pintura látex pva sobre gesso liso
: La Fonte cromada linha Arquiteto ref. 6236 I ou Papaiz cromada ref.
4400 R64
: Madeira pintada
: Madeira pintada
1.12 Shafts nas áreas frias (tubulações e prumadas hidráulicas)
Shaft com fechamento em alvenaria e revestimento cerâmico, sendo o mesmo
acabamento das paredes do ambiente.
S.
OBSERVAÇÕES
1.
As cerâmicas, pastilhas e/ou porcellanatos e/ou azulejos a serem utilizados serão
das marcas Cecrisa e Cecrisa Portinari, Eliane, Portobello, Incepa ou Pamesa.
2.
Em virtude do grande número de lançamentos de materiais e equipamentos novos, a
Construtora se reserva no direito de substituir alguns dos itens apresentados neste
memorial por outros de qualidade equivalente.
3.
Eventualmente, por motivos técnicos, serão executadas sancas de gesso (para
passagem de instalações) nas dependências das unidades autônomas.
4.
A maquete e as ilustrações do folheto de vendas bem como os materiais utilizados
na unidade modelo do stand de vendas ou da obra (quando aplicável), como, por
exemplo, revestimentos de pisos e paredes, bancadas, louças, metais, luminárias,
pintura, molduras de gesso, sancas, tabicas, móveis, objetos, etc., são meramente
ilustrativos e não fazem parte do contrato de compra e venda. Alguns destes
acabamentos poderão ser adquiridos pelo futuro proprietário através da
Personalização do apto. Assim, prevalecerá sobre as ilustrações e textos do folheto
de venda, bem como sobre os materiais utilizados na unidade modelo e/ou stand de
vendas, o acabamento previsto neste memorial descritivo que rubricado pelas partes
faz parte integrante do contrato.
5.
Para os itens onde constam alternativas de materiais e/ou acabamentos, a escolha
da opção a ser adotada no empreendimento ficará a critério da Construtora.
Heitor Vieira Júnior - Memorial Descritivo de Acabamentos Anexo ao Contrato de Compra e Venda 13/12/07 REV 01
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6.
Os pisos, revestimentos e tampos de mármore ou granito estão sujeitos a variações
de cor, tonalidade e veios, características dos materiais provenientes da natureza.
7.
As condições de Garantia e Uso e Manutenção do Imóvel são as constantes no
“Manual do Proprietário” publicado pelo Sinduscon-SP (Sindicato da Indústria da
Construção Civil do Estado de São Paulo) em conjunto com o Secovi (Sindicato de
Empresas de Compra, Venda, Locação e Administração de Imóveis Residenciais e
Comerciais de São Paulo).
8.
As instalações hidráulicas destinadas à máquina de lavar louças prevêem a
utilização de equipamentos que requerem a captação do esgoto através de queda
livre por gravidade. Para a utilização de máquinas com escoamento de esgoto
através de bombeamento, a instalação destes equipamentos deverá utilizar a curva
para mangueira de drenagem, acessório original de fábrica, de responsabilidade do
condômino.
9.
Os registros de comando das instalações hidráulicas existentes na cozinha, na área
de serviço e nos banheiros, dependendo do final da unidade autônoma, poderão
estar localizados em locais diferentes daqueles representados na unidade modelo do
stand de vendas.
10. Os banheiros não são impermeabilizados na área externa dos boxes devendo ser
limpos e higienizados apenas com panos umedecido com produtos não agressivos
aos acabamentos. Os ralos são apenas extravasores em caso de vazamento
acidental, sendo vedada a lavagem destas áreas. O lavabo, a cozinha, área de
serviço, wc empregada e copa, não são impermeabilizados devendo ser limpos e
higienizados apenas com panos umedecido com produtos não agressivos aos
acabamentos. Os ralos são apenas extravasores em caso de vazamento acidental,
sendo vedada à lavagem destas áreas.
11. As instalações elétricas da área de serviço prevêem pontos de tomada de energia
em 110 volts para máquina de lavar roupas sem aquecimento de água interno e em
220 volts para máquina de secar roupas. Para a instalação de equipamentos
diferentes desse padrão, os proprietários deverão consultar a Construtora sobre as
alterações necessárias.
12. As imagens, ilustrações, artes, perspectivas, plantas humanizadas e maquetes
referentes ao imóvel apresentadas no stand de vendas, folders, material publicitário,
outdoors, anúncios ou qualquer outra forma de veiculação são ilustrativas e
artísticas, podendo apresentar variações em relação à obra final em função do
desenvolvimento dos projetos executivos, da necessidade de adequabilidades
técnicas ou do atendimento a postulados legais.
13. A piscina é aquecida com trocador de calor à temperatura para prática de esportes,
devendo a mesma ser coberta com manta isolante para manter tal temperatura.
14. As áreas comuns serão entregues equipadas e/ou mobiliadas, conforme este
memorial descritivo. O valor correspondente a esta decoração será suportado
pelos adquirentes compradores, conforme estipulado no contrato de promessa
de compra e venda.
Heitor Vieira Júnior - Memorial Descritivo de Acabamentos Anexo ao Contrato de Compra e Venda 13/12/07 REV 01
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São Paulo, 13 de Dezembro de 2007.
Proprietário:
LACOMBE INVESTIMENTOS IMOBILIÁRIOS LTDA.
CNPJ Nº. 08.302.407/0001-85
Responsável Técnico:
ENGº LUÍS HENRIQUE LÉO
CREA 5060272820/D
Autor do Projeto:
ARQ. ALCINDO DELL’AGNESE FILHO
CREA 70798/D
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