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BRIEFING DE LANÇAMENTO DO EMPREENDIMENTO
O.
?
M
LEGENDA
OBSERVAÇÃO
DÚVIDA, NECESSIDADE DE ANÁLISE OU FALTA A INFORMAÇÃO
INFORMAÇÃO DEVE SER TRABALHADA PELO MARKETING
1. CARACTERÍSTICAS DO TERRENO
Área do terreno (real) - m 2:
2710.00
Bairro de localização:
Perdizes/ SP
2. CARACTERÍSTICAS GERAIS DO PRODUTO
Nome do empreendimento:
A
Tipo do empreendimento:
Tipo de produto:
Residencial
Comercial
Bloco A - 3 dormitórios / Bloco B - 2 dormitórios
Padrão de acabamento:
Sistema de vendas:
P2
P4
Preço de custo
Preço fechado
P6
Nº de blocos:
2 blocos - Bloco A e Bloco B
Nº de pavimentos/ bloco:
Bloco A - 18 pavimentos tipo + 19° pavimento / Bloco B - 19 pavimentos tipo
Nº de apartamentos/ andar:
Bloco A - 4 apartamentos/ andar (1° ao 18° pavimentos) + 3 apartamentos (19° pavimento)
Bloco B - 4 apartamentos/ andar (1° ao 19° pavimentos)
Nº de unidades:
Bloco A - 75 unidades / Bloco B - 76 unidades / Total de 151 unidades
Nº de subsolos:
3 subsolos
Área de construção total (m 2):
19,877.21
Área privativa:
Bloco A - apartamento tipo - 87,28m2 / apartamento 191 - 179,29m2
P8
Bloco B - apartamento tipo - 60,78m
Opções de layout:
Bloco A - Planta padrão (c/ 3 dormitórios e lavabo)- Planta Decorado (sala
ampliada c/ home teather (c/ 2 dormitórios e lavabo) / Planta Sala Ampliada (2 suítes e lavabo),Planta Padrão
(3º Dorm.Aberto)/Planta Padrão (cozinha americana)
0
Bloco B - Cozinha americana
Critérios de modificações:
ver tabela 1 (em anexo no final do documento)
3. CUSTOS
Custo implantação paisagismo/ m 2
R$ 75/ m2 (data base dez/06)
4. INDICADORES DE ARQUITETURA
Índice de compacidade real:
Bloco A: 77 / Bloco B: 78
Índice de compacidade desejado:
60 a 80
Densidade das paredes real:
Bloco A: 2,1 / Bloco A: 2,1
Densidade das paredes desejado:
1,5 a 2,4
Área unitária de garagem real:
24
Área unitária de garagem desejável:
abaixo de 23
Área privativa/ área total construída real:
0.55
Área privativa/ área total construída desejada:
0,59 a 0,7
M
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5. DATAS CHAVE (PREENCHIMENTO DIRETORIA TÉCNICA)
Previsão de início de obra:
MÊS / ANO
Prazo estimado de construção:
X meses + Y meses - entrega em MÊS/ANO
Prazo para implantação do stand de vendas:
MÊS / ANO
Prazo para lançamento do empreendimento:
MÊS / ANO
Previsão para início dos projetos:
MÊS / ANO
Prazo para desenvolvimento dos projetos:
X meses
6. CARACTERÍSTICAS GERAIS DO EMPREENDIMENTO
6.1 Características impostas
Altura do pé-direito térreo:
3,57m
Altura do pé-direito tipo:
2,65m
Altura piso-fundo de viga:
2,25m
Tipo de bloco utilizado para alvenaria:
Bloco Concreto
Tipo de contrapiso:
Execução do contrapiso
Estilo adotado para a fachada:
Tipo de revestimento da fachada:
convencional
acústico
antes da alvenaria
após a alvenaria
opcional acústico
O.
Contemporâneo
Pintura
Pint. texturizada
Rev. Acrílico Ibratin Cristaline cor Pristina
Mista (C + P)
Pedra
Pintura Texturizada Ibratin cor Branca e
cor Margarita Mínimo 794 AOA
Cerâmica ou pastilha
Peitoril da janela:
Cerâmica Portobello Brick cor Bege 5x15cm
Máximo 654 AOA
Pré-moldado
Não tem
Granito
Ardósia
Outro tipo
Brise na área de serviço
Alumínio
Ferro
Pré Moldado
6.2 Características definidas durante o processo de projeto
Tipo de estrutura do pavimento tipo:
Tipo de estrutura dos subsolos e térreo:
Concreto armado
Alvenaria estrutural
Laje convencional
Laje nervurada
Laje plana
Fck do concreto:
Sistema de aquecimento de água:
Medição de água:
Elétrico
Remota
Gás
Solar
O.
Convencional
Infra-estrutura
Executado
Local para medidores de água:
Medição de gás:
Hall de serviço
Remota
Na unidade
Convencional
Infra-estrutura
Executado
Local para medidores de gás:
Sistema de energia elétrica:
Sistema de internet:
Hall de serviço
Na unidade
Bus way
Cabeamento
Convencional
Wireless
PLC/ IP
Infra-estrutura
Infra-estrutura
Infra-estrutura
Executado
Executado
Executado
Ar-condicionado:
Infra-estrutura
Executado
Opcional
Gerador:
Infra-estrutura
Executado
Segurança patrimonial:
Infra-estrutura
Executado
Não tem
Capacidade 26 litros
Bloco A e B
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Guarita:
Blindada
Sem blindagem
Aspiração central:
Sim
Não
Automação predial
Sim
Não
Elevadores com controle de acesso
Sim
Não
Vidros blindados
(com portas MULTI-LOCK)
7. CARACTERÍSTICAS DAS UNIDADES AUTÔNOMAS
7.1 Instalações prediais
O.
7.1.1 Geral
Registros de água:
Central único
Por ambiente
Outro tipo
São 4 registros no total - 1 na saída do medidor
1 geral na entrada do aptº, 1 na entrada
do aquecedor(AF) e 1 na saída p/ AQ do aquecedor
Nº de registros por apartamento:
Ramais de água quente
Cobre
PPR
CPVC
Barrilete
Cobre
PPR
CPVC
7.1.2 Cozinha
Projeto de cozinha
Sim
Não
Com base p/ armário
Sem base p/ armário
Opcional cozinha americana
Condição do fogão:
Sem embutir
Previsão p/ fogão embutido
Opcional
(tampo em pedra)
M
Em ilha
Nº de bocas do fogão:
4 bocas
6 bocas
Infra-estrutura
Infra-estrutura
Opção Instalado
Opção Instalado
Coifa
Depurador
Exaustão do fogão:
com duto instalado
sem duto instalado
como opcional instalado
Recirculação de água quente
Sim
Não
Previsão para forno elétrico:
Sim
Não
Previsão de MLL:
Sim
Não
12 pessoas
8 pessoas
Capacidade da MLL
Cuba da pia:
Ponto de filtro:
simples
dupla
Sim
Não
O.
Considerar tomada 220V
Com ponto elétrico
Sem ponto elétrico
Ponto de água fria para geladeira:
Sim
Não
Misturador de bancada de AQ e AF:
Sim
Não
Previsão de ralo:
Sim
Não
Previsão de forro:
Sim
Não
Ponto de TV
Sim
Não
Ponto de telefone
Sim
Não
Ponto de Interfone
Sim
Não
Nº de tomadas 110V:
Nº de tomadas 220V:
1
O.
Haverá sanca p/ passagem de tubulação
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7.1.3 Área de serviço
Previsão MLR:
Sim
Não
Ponto de Gás para MLR (opcional)
Sim
Não
Previsão MSR:
Sim
Não
Sim
Não
Previsão de ralo:
O.
O.
Considerar tomada 110V
Considerar tomada 220V
Seka Piso
Ralo sinfonado com sanca
Ralo seco c/ coluna independente
Com sinfonagem no térreo
Previsão de forro:
Sim
Não
Previsão de ralo fora do box:
Sim
Não
Previsão de sekapiso no box:
Sim
Não
Previsão de ponto de ducha higiênica:
Sim
7.1.4 Banheiros sociais
Não
com T derivador da bacia
Opção instalado
Previsão de SPA vertical na suíte
Previsão de banheira na suíte:
Sim
Não
Opcional
Sim
Não
Opcional
Opcional
banheira horizontal
banheira vertical
Previsão de ôfuro na suíte:
Sim
Não
Misturador de AQ e AF no lavatório:
Sim
Não
Monocomando no chuveiro e lavatório:
Sim
Não
Previsão de ponto de aquecedor de toalha:
Sim
Não
Previsão de piso aquecido:
Tubulações hidráulicas s/ embutimento:
Sim
Não
Carenagem
Enchimento c/ massa
Opcional
Gesso acartonado
total
parcial
Papeleiras/ saboneteiras e chuveiros instalados:
Sim
Não
?
a definir em projeto
?
a definir em projeto
Opcional
Baguetes e soleiras:
Granito
Cerâmica
Outro
Exaustão do banheiro social
Central
Individual
Não tem
Exaustão do banheiro suíte
Central
Individual
Não tem
7.1.5 Lavabo (Actual Life)
Previsão de ralo:
Baguetes e soleiras:
Ventilação forçada:
Sim
Não
Granito
Cerâmica
Sim
Não
Central
Individual
Por baixo
Saída lateral
Sim
Não
Closet:
Sim
Não
Interruptor em paralelo:
Sim
Não
Tomada anti-mofo no armário:
Sim
Não
Tipo de sistema adotado:
Esgoto da bacia:
Previsão de forro:
Outro
7.1.6 Suíte
Opcional
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7.1.7 Dormitórios
Interruptor em paralelo:
Sim
Não
Sim
Não
7.1.8 Sala Estar/ Jantar
Previsão de Home Theater:
Opcional
com tubulação seca para caixas
O.
Instalado
7.1.9 Circulação
Tomada para bloco autônomo:
Sim
Não
Sim
Não
M
7.1.10 Terraço ( Bloco A)
Previsão de ralo:
Seka Piso
Ralo seco embutido na laje
Ralo sinfonado no forro
Previsão de torneira:
Sim
Não
Ponto de tomada:
Sim
Não
Previsão de forro:
Sim
Não
Previsão de churrasqueira:
Exaustão mecânica da churrasqueira:
Sistema utilizado para a exaustão mecânica:
Sim
Não
Com ponto de luz
Sem ponto de luz
Sim
Não
Central
Individual
Tomada multiuso na churrasqueira
Sim
Não
Ponto de geladeira na churrasqueira
Sim
Não
Ponto de filtro na churrasqueira
Sim
Não
Previsão de Gira Grill:
Sim
Não
Previsão de carga p/ fechamento do terraço
Sim
Não
Sim
Não
M
7.1.11 Terraço ( Bloco B)
Previsão de ralo:
Seka Piso
Ralo seco embutido na laje
Ralo sinfonado no forro
Previsão de torneira:
Sim
Não
Ponto de tomada:
Sim
Não
Previsão de forro:
Sim
Não
Previsão de churrasqueira:
O.
Sim
Não
Com ponto de luz
Sem ponto de luz
Sim
Não
Por interruptor
Sensor de Presença
Ponto com fechadura digital (biometria)
Sim
Não
Opcional
Porta multi-lock
Sim
Não
Opcional
Previsão de carga p/ fechamento do terraço
7.1.12 Hall Social
Iluminação:
Porta de entrada dos apartamentos:
Com fechadura digital
Sem forro de gesso
1 caixa na parede
oposta
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7.2 Acabamento das unidades - Blocos A e
Ambiente
Sala Estar/ Jantar
Dormitórios
Cozinha/ área de serviço
Banheiro Suíte
Banheiro Social
Revestimento Parede
Revestimento Piso
Revestimento Teto
Pintura PVA sobre gesso
Contrapiso para Piso Laminado ou Carpete
Pintura látex PVA
Pintura PVA sobre gesso
Contrapiso para Piso Laminado ou Carpete
Pintura látex PVA
Azulejos Cecrisa White Plain Matte
20x30cm
Azulejos Cecrisa White Plain Matte
20x30cm
Azulejos Cecrisa White Plain Matte
20x30cm
Cerâmica Cecrisa White Basic Matte 30x30cm
Cerâmica Cecrisa White Basic Matte 30x30cm
Cerâmica Cecrisa White Basic Matte 30x30cm
Pintura látex PVA sobre sanca de gesso
Pintura látex acrílica sobre forro de gesso com
tabica
Pintura látex acrílica sobre forro de gesso com
tabica
Lavabo (Bloco A)
Pintura PVA sobre gesso
Cerâmica Cecrisa White Basic Matte 30x30cm
Pintura látex PVA
Hall dos elevadores
Pintura PVA sobre gesso
Cerâmica Cecrisa Omaha WH
30x30cm
Pintura látex PVA sobre forro de gesso
Terraço (Bloco A )
Pintura idem fachada
Cerâmica Cecrisa Omaha WH
30x30cm
Pintura látex acrílica sobre forro de gesso
Terraço (Bloco)
Pintura idem fachada
Cerâmica Cecrisa Omaha WH
30x30cm
Pintura látex acrílica sobre laje
Churrasqueira
Pintura idem fachada
-
-
7.3 Bancadas, louças e metais sanitários
Bancada de cozinha:
Granito
Bancadas de banheiro:
Granito
Cuba da cozinha:
Cuba simples de aço inox
Cuba do terraço com churrasqueira:
Cuba redonda de aço inox
Cuba dos banheiros sociais
Cuba de embutir de louça branca
Lavatório do WC de serviço
Bacias sanitárias:
Louça branca
Tanque
Louça branca c/ capacidade de 22 litros
7.4 Esquadrias de Madeira
Batentes
Metálicos
Madeira
Portas
Encerada
Pintada
Com persiana de enrolar
Sim
Não
Com três folhas
Sim
Não
7.5 Esquadrias Metálicas
O.
Pintura eletrostática branca
O.
Pintura esmalte sintético cor branca
7.6 Gradil do Terraço
Alvenaria com ferro
Ferro s/ alvenaria
Alumínio e vidro
8. CARACTERÍSTICAS DAS ÁREAS COMUNS
8.1 Características Gerais
8.1.1 Piscina Adulto e Infantil
Sim
Não
Piscina aquecida
Sim
Não
Piscina climatizada
Sim
Não
Infra-estrutura
Instalado
Sim
Não
Trocador de calor
Sistema de autolimpeza
Infraestrutura
Instalado
Jatos de hidroterapia
Sim
Com fins terapêuticos
Sem fins terapêuticos
Não
M
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Torrente de nuca
Sim
Não
Fonte de bolhas
Sim
Não
Fonte selvagem
Sim
Não
Iluminação com fibra ótica
Sim
Não
Cascata
Sim
Não
Toboágua
Sim
Não
Pedra Goiás sobre massa
Piso Elevado
Piso do Solarium
Deck de madeira
Granito
Stone
8.1.2 Salão de Festas Adulto
Sim
Não
Decorado?
Sim
Não
Equipado?
Sim
Não
Bloco autônomo?
Sim
Não
Ligado ao gerador?
Sim
Não
Sim
Não
Decorado?
Sim
Não
Equipado?
Sim
Não
Bloco autônomo?
Sim
Não
Ligado ao gerador?
Sim
Não
Nível do térreo externo
Com tento
8.1.3 Salão de Festas Infantil
8.1.4 Playground
Descrição de brinquedos:
M
M
?
a definir em projeto
?
a definir em projeto
Biruta colorida, escorregador de cenoura, gira-gira de polvo, balança, ranger, travessia de precipício, lousa
local para jogar pião e bolinha de gude, parede de escalada, amarelinha e tanque de areia colorida
8.1.5 Brinquedoteca
Sim
Não
Decorado?
Sim
Não
Equipado?
Sim
Não
Bloco autônomo?
Sim
Não
Ligado ao gerador?
Sim
Não
8.1.6 Salão de Jogos
Sim
Não
Decorado?
Sim
Não
Equipado?
Sim
Não
Bloco autônomo?
Sim
Não
Ligado ao gerador?
Sim
Não
8.1.7 Sala de Ginástica
Sim
Não
Decorado?
Sim
Não
Equipado?
Sim
Não
Bloco autônomo?
Sim
Não
Ligado ao gerador?
Sim
Não
Parceria Reebok?
Tomada de piso?
Sim
Sim
Não
Não
Descrição de equipamentos:
M
M
Estação Body Solid G2B, Esteira TR 2.5, Bike RB3, Abdominal de solo, Halter, Colchonetes, Banco Regulável e Espaldar
Bebedouro
Sim
Não
Instalado
Infra-estrutura
8.1.8 Lan House
Sim
Não
Decorada?
Sim
Não
Equipada?
Sim
Não
Bloco autônomo?
Sim
Não
Ligado ao gerador?
Sim
Não
8.1.9 Espaço Gourmet
Sim
Não
Decorado?
Sim
Não
Equipado?
Sim
Não
Bloco autônomo?
Sim
Não
Ligado ao gerador?
Sim
Não
Sim
Não
Decorada?
Sim
Não
Equipada?
Sim
Não
Bloco autônomo?
Sim
Não
Ligado ao gerador?
Sim
Não
Com lavatório?
Sim
Não
8.1.10 Sala de Massagem
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8.1.11 Beauty Center
Sim
Não
Decorado?
Sim
Não
Equipado?
Sim
Não
Bloco autônomo?
Sim
Não
Ligado ao gerador?
Sim
Não
8.1.12 Sauna
8.1.13 Home Office
Sim
Não
Úmida
Seca
Com sala de repouso
Sem sala de repouso
Sim
Não
Decorado?
Sim
Não
Equipado?
Sim
Não
Sim
Não
Com ponto de luz
Sem ponto de luz
Cuba simples
Cuba dupla
8.1.15 Forno de pizza
Sim
Não
8.1.16 Praça de convivência
Sim
Não
8.1.17 Praça com fonte
Sim
Não
8.1.18 Espelho d´água com cascata
Sim
Não
8.1.14 Churrasqueira
Bancada:
Gramada
Concreto pintado
Entelamento
Lateral
Superior
Acessórios
Basquete
Vôlei
Alumínio e vidro
Ferro
8.1.21 Jardim Zen
Sim
Não
8.1.22 Redário
Sim
Não
8.1.19 Quadra Poliesportiva (mini-quadra)
8.1.20 Gradil de entrada
Futebol
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8.2 Acabamento Áreas Comuns - Térreo interno
Ambiente
Revestimento Parede
Revestimento Piso
Revestimento Teto
Bloco A
Hall Social
Pintura látex PVA
Salão de Festas Infantil
Pintura látex PVA
Sanitários Salão de Festas
Pintura látex PVA
Copa do Salão de Festas
Pintura látex PVA
Brinquedoteca
Pintura látex PVA
Sala de Ginástica
Pintura látex PVA
Sanitários da Sala de Ginástica
Pintura látex PVA
Porcelanato Perlino WH 33x33cm
rodapé
Pintura látex PVA sobre forro de gesso com
tabica
Porcelanato Perlino WH 33x33cm
com
rodapé
Porcelanato Perlino WH 33x33cm
com
rodapé
Porcelanato Perlino WH 33x33cm
com
rodapé
Vinílico Fademac Absolute e Carpete de
Madeira Poliface linha Home
Pintura látex PVA sobre forro de gesso com
tabica
Pintura látex PVA sobre forro de gesso com
tabica
Pintura látex PVA sobre forro de gesso com
tabica
Pintura látex PVA sobre forro de gesso com
tabica
Pintura látex PVA sobre forro de gesso com
tabica
Pintura látex PVA sobre forro de gesso com
tabica
Pintura látex PVA sobre forro de gesso com
tabica
Pintura látex PVA - área seca/ pintura látex
acrílica - área molhada
Pintura látex PVA sobre forro de gesso com
tabica
Vinílico Fademac Absolute
Circulação de Serviço
Pintura látex PVA
Apartamento zelador
Pintura látex PVA - área seca/
azulejos 20x30 - área molhada
Lan House
com
Pintura látex PVA
Cerâmica Cecrisa White Basic Matte 30x30cm
com rodapé
Cerâmica Cecrisa Omaha WH 30x30cm com
rodapé
Cerâmica Cecrisa White Basic Matte 30x30cm
com rodapé
Porcelanato Perlino WH 33x33cm
com
rodapé
Bloco B
Hall Social
Pintura látex PVA
Salão de Festas Adulto
Pintura látex PVA
Sanitários Salão de Festas Adulto
Pintura látex PVA
Copa do Salão de Festas
Pintura látex PVA
Espaço Gourmet
Pintura látex PVA
Sala de Massagem
Pintura látex PVA
Sanitário Sala de Massagem
Pintura látex PVA
Beauty Center
Pintura látex PVA
Porcelanato Perlino WH 33x33cm
rodapé
Porcelanato Perlino WH 33x33cm e Tecno Eco
com rodapé
Porcelanato Perlino WH 33x33cm
com
rodapé
Porcelanato Perlino WH 33x33cm
com
rodapé
Porcelanato Perlino WH 33x33cm
com
rodapé
Porcelanato Perlino WH 33x33cm
com
rodapé
Porcelanato Perlino WH 33x33cm
com
rodapé
Porcelanato Perlino WH 33x33cm
com
rodapé
Sauna
Madeira
Ducha
Porcelanato Rustico Element AL
Bold 45x45cm
Sala de repouso
Home Office
Sanitários de funcionários
Copa de funcionários
com
Madeira
Pintura látex PVA
Pintura látex PVA
Cerâmica Cecrisa White Plain
Matte 20x30cm
Cerâmica Cecrisa White Plain
Matte 20x30cm
Portões de acesso à garagem:
Padrão prefeitura
P - 2,10 x 4,20m
M - 2,10 x 4,70m
G - 2,50 x 5,50m
Porcelanato Rustico Element AL Bold 45x45cm
Porcelanato Rustico Element AL Bold 45x45cm
com rodapé
Porcelanato Perlino WH 33x33cm
com
rodapé
Cerâmica Cecrisa White Basic Matte 30x30cm
com rodapé
Cerâmica Cecrisa White Basic Matte 30x30cm
com rodapé
Padrão Tarjab
P - 2,30 x 4,20m
M - 2,30 x 4,70m
G - 2,50 x 5,50m
OBS:
P - 2,20 x 4,20m
M - 2,20 x 4,70m
G - 2,50 x 5,50m
2 portões tipo gaiola
1 portão convencional com previsão para o 2º portão
2 portões convencionais
Proteção de pilares e bate pneus:
Sim
Não
Depósitos individuais:
Sim
Não
Área dos depósitos individuais
Porta dos outros depósitos:
Sensores de presença na garagem:
em ferro tipo sasazaki
em ferro (menor custo)
Sim
Não
Isolamento acústico na casa de máquinas:
Sim
Não
Isolamento térmico na laje do último andar:
Sim
Não
8.4 Ático e Cobertura
Pintura látex PVA sobre forro de gesso com
tabica
Pintura látex PVA sobre forro de gesso com
tabica
Pintura látex PVA sobre forro de gesso com
tabica
Pintura látex PVA sobre forro de gesso com
tabica
Pintura látex PVA sobre forro de gesso com
tabica
Pintura látex PVA sobre forro de gesso com
tabica
Pintura látex PVA sobre forro de gesso com
tabica
Madeira
8.3 Subsolos
Vagas de garagem:
Pintura látex PVA sobre forro de gesso com
tabica
Pintura acrílica PVA sobre forro de gesso com
tabica
Pintura acrílica PVA sobre forro de gesso com
tabica
Pintura látex PVA sobre forro de gesso com
tabica
Pintura látex PVA sobre forro de gesso com
tabica
Pintura látex PVA sobre forro de gesso com
tabica
Rua São Domingos, 177 - cj. 14
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9. SUSTENTABILIDADE
Bicicletário
Sim
Não
Espécies nativas no terreno
Sim
Não
Reuso de águas pluviais
Sim
Não
Reuso de águas servidas
Sim
Não
Recirculação de água
Sim
Não
Chuveiros com restritor de vazão
Sim
Não
Torneiras com alta eficiência
Sim
Não
Depósito de recicláveis
Sim
Não
O.
O.
ANEXO
TABELA 1: Critérios para escolha de acabamentos e modificações - Padrão P6
Assinatura Diretoria Técnica
Data
Assinatura Diretoria Comercial
Data
Parcial
Reuso de água de chuveiro e lavatório em
bacias