“Reserva Espaço Cerâmica”
Rua São Jorge – São Caetano do Sul - São Paulo
MEMORIAL DESCRITIVO
1.
INFRA-ESTRUTURA
1.1
Serviços técnicos
A sondagem será executada à percussão – método SPT (Standart Penetration Test).
1.2
Trabalhos em terra
Os níveis do terreno serão acertados de acordo com o projeto, atentando para que haja o menor movimento de terra
possível.
1.3
Fundações
As fundações serão executadas de acordo com projeto especifico e executadas por firma especializada.
2.
SUPRA-ESTRUTURA E ALVENARIA
O sistema estrutural será em concreto armado/aço, com vigas, pilares e lajes moldados no local, de acordo com projeto.
As alvenarias de fechamento, vedação ou estrutural, poderão ser em blocos de concreto, ou blocos cerâmicos, em qualquer
dos casos obedecendo às Normas Técnicas vigentes.
Nas áreas técnicas, os fechamentos poderão ser em painel de gesso acartonado (shaft, enchimento sob bancadas e
lavatórios)
Peças especiais poderão ser pré-moldadas de acordo com o projeto.
3.
ESPECIFICAÇÃO DE ACABAMENTO DAS UNIDADES AUTÔNOMAS
Piso das unidades: quartos e circulação íntima será executado piso acústico, ou seja, piso duplo suspenso sobre apoio
antivibratório.
3.1
APARTAMENTOS TIPO 234 m²
AMBIENTE
PISOS
PAREDES
TETO
COZINHA/ COPA/ ÁREA
DE SERVIÇO
Porcelanato marca Portobello
Pintura Látex PVA aplicada
sobre forro rebaixado de
Cerâmica marca Portobello. gesso ou gesso liso e sanca
de gesso para passagem de
tubulação.
DEPENDÊNCIA DE
SERVIÇO
Porcelanato marca Portobello
Pintura Látex PVA
W.C. SERVIÇO
Porcelanato marca Portobello
Pintura Látex acrílica
Cerâmica marca Portobello. aplicada sobre forro
rebaixado de gesso
TERRAÇO TÉCNICO
Porcelanato marca Portobello
Rodapé: igual ao piso
Pintura Látex acrílica
aplicada sobre forro
rebaixado de gesso.
Conforme especificações
da fachada
Pintura Látex acrílica
aplicada sobre forro
rebaixado de gesso
Conforme especificações
da fachada
Pintura Látex acrílica
aplicada sobre forro
rebaixado de gesso
TERRAÇO
(churrasqueira e bancada
não será entregue, será
oferecido como KIT)
Porcelanato marca Portobello
Rodapé: igual ao piso
SALA DE ESTAR /
JANTAR / GALERIA
Contrapiso em argamassa mista
Pintura Látex PVA
de cimento e areia
Pintura Látex PVA sobre
gesso liso
CIRCULAÇÃO
Contrapiso acústico em
argamassa mista de cimento e
areia
Pintura Látex PVA aplicada
sobre forro rebaixado de
gesso.
Pintura Látex PVA
-1-
3.2
DORMITORIOS, CLOSET
E ROUPARIA/HOME
OFFICE
Contrapiso acústico em
argamassa mista de cimento e
areia
Pintura Látex PVA
BANHO MASTER 1 OU 2
Porcelanato marca Portobello
Cerâmica marca Portobello
BANHOS 1, 2 e 3
Porcelanato marca Portobello
Cerâmica marca Portobello
LAVABO
Porcelanato marca Portobello
Rodapé: igual ao piso
Pintura Látex PVA
Pintura Látex PVA aplicada
sobre forro rebaixado de
gesso ou gesso liso e sanca
de gesso para passagem de
tubulação.
Pintura Látex acrílica
aplicada sobre forro
rebaixado de gesso
Pintura Látex acrílica
aplicada sobre forro
rebaixado de gesso
Pintura Látex acrílica
aplicada sobre forro
rebaixado de gesso
APARTAMENTOS TIPO 304 m²
AMBIENTE
PISOS
PAREDES
TETO
Porcelanato marca Portobello
Cerâmica marca Portobello.
Pintura Látex PVA aplicada
sobre gesso liso e sanca de
gesso para passagem de
tubulação.
DEPENDÊNCIA DE
SERVIÇO
Porcelanato marca Portobello
Pintura Látex PVA
Pintura Látex acrílica
aplicada sobre forro
rebaixado de gesso.
W.C. SERVIÇO
Porcelanato marca Portobello
Pintura Látex acrílica
Cerâmica marca Portobello. aplicada sobre forro
rebaixado de gesso
COZINHA/ COPA/ ÁREA
DE SERVIÇO
TERRAÇO TÉCNICO
Porcelanato marca Portobello
Rodapé: igual ao piso
Conforme especificações
da fachada
Pintura Látex acrílica
aplicada sobre forro
rebaixado de gesso
Conforme especificações
da fachada
Pintura Látex acrílica
aplicada sobre forro
rebaixado de gesso
TERRAÇO
(churrasqueira e bancada
não será entregue, será
oferecido como KIT)
Porcelanato marca Portobello
Rodapé: igual ao piso
GALERIA
Contrapiso em argamassa mista
Pintura Látex PVA
de cimento e areia
Pintura Látex PVA aplicada
sobre forro rebaixado de
gesso
SALA DE ESTAR /
JANTAR
Contrapiso em argamassa mista
Pintura Látex PVA
de cimento e areia
Pintura Látex PVA sobre
gesso liso
CIRCULAÇÃO
Contrapiso acústico em
argamassa mista de cimento e
areia
Pintura Látex PVA
Pintura Látex PVA aplicada
sobre forro rebaixado de
gesso.
DORMITORIOS, CLOSET
E SALA ÍNTIMA
Contrapiso acústico em
argamassa mista de cimento e
areia
Pintura Látex PVA
Pintura Látex PVA aplicada
sobre gesso liso e sanca de
gesso para passagem de
tubulação.
BANHO MASTER
Porcelanato marca Portobello
Cerâmica marca Portobello
Pintura Látex acrílica
aplicada sobre forro
rebaixado de gesso
BANHOS 1, 2 e 3
Porcelanato marca Portobello
Cerâmica marca Portobello
Pintura Látex acrílica
aplicada sobre forro
rebaixado de gesso
LAVABO
Porcelanato marca Portobello
Rodapé: igual ao piso
Pintura Látex PVA
Pintura Látex acrílica
aplicada sobre forro
rebaixado de gesso
-2-
3.3
Esquadrias
a)
Madeira
Portas das áreas privativas:
Todas as portas serão de madeira lisa para pintura, na cor branca com guarnições lisas.
b)
Metálicas
As esquadrias serão em alumínio com pintura eletrostática, conforme projeto arquitetônico.
3.4
Guarda-Corpo do Terraço do Living
Em alumínio e vidro, conforme detalhes do projeto arquitetônico.
3.5
Ferragens
Serão marca La Fonte.
3.6
Vidros
Vidro incolor – nos caixilhos de alumínio dos quartos e salas.
Vidro opaco – nos caixilhos de alumínio dos banhos.
De espessura compatível com os vão dos caixilhos de alumínio correspondentes.
3.7
Louças e Metais Sanitários
Os metais serão da marca Deca.
A bacia sanitária será sifonada com caixa acoplada marca Deca e sistema Hydra Duo de redução de consumo de água.
Bancada do lavabo e dos banheiros sociais serão em mármore com cuba de semi-encaixe, marca Deca. O WC de serviço
será em lavatório sem coluna, marca Deca.
3.8
Equipamentos de Cozinha e Área de Serviço
Bancada da pia em granito
Cuba dupla de aço inoxidável
Misturador para pia de cozinha
Torneira para água fria (para o tanque)
Ponto para filtro
Ponto de água fria e esgoto para máquina de lavar louça
Tomada para purificador
Tomada para geladeira e freezer
Tomada para forno microondas
Tomada sobre a bancada da pia
Tomada para máquina de lavar roupa
Tomada para máquina de lavar louça
Tomada para máquina de secar roupa
Tanque de louça Deca
Ponto de água para os refrigeradores (conforme projeto)
4.
ESPECIFICAÇÃO DE ACABAMENTO DAS PARTES COMUNS
Nas partes comuns haverá acesso de veículos ao subsolo, acesso de pedestres, port-cochere, rampa para portadores de
deficiência especial, pulmão de clausura social, portaria, wc da portaria, clausura acesso serviço, sala de espera, halls
sociais, halls de serviço, salão de festas adulto, espaço gastronômico com copa, salão de festas infantil com copa, jogos
juvenil, churrasqueira e forno de pizza, apoios de festas, sala de projeção, salão de beleza e massagem, sala de pilates e
yoga, sala de ginástica, saunas seca e a vapor, sala de descanso das saunas, piscina em raia coberta aquecida, spa,
piscinas adulto e infantil externas descobertas e climatizadas, solariums, rampas de acesso a portadores de deficiência
especial, quadra poliesportiva, sala de lareira, salão de jogos adultos, sala de estudos, brinquedoteca, espaço do bebê,
playground, quadra de street Ball, quadra de tênis sintético, pomar, praças e jardins, pergolados, espelho d’água, copa
funcionários, vestiários funcionários masculino e feminino, área técnica, depósito material de limpeza, depósito, sala
equipamentos de pressurização, casa de bombas, centro de medição e gerador, depósitos de lixo, área de pilotis.
4.1
Subsolos - 1º e 2º Subsolos
AMBIENTE
PISOS
PAREDES
TETO
HALL SOCIAL
Porcelanato marca Portobello
Pintura Látex PVA
Pintura Látex PVA
-3-
HALL DE SERVIÇO
Porcelanato marca Portobello
Rodapé: igual ao piso
Pintura Látex PVA
Pintura Látex PVA
DEPOSITOS DOS
APARTAMENTOS
Cimentado
Pintura Látex PVA sobre
massa
Concreto
CASA DE BOMBAS
Cimentado liso
Pintura Látex PVA
Concreto
SALA ADM./ ÀREA
TÉC./ DML/ DEP.
Porcelanato marca Portobello
Rodapé: igual ao piso
Pintura Látex PVA
CENTRO DE MEDIÇÃO/
GERADOR
Cimentado
Pintura Látex PVA
Pintura Látex PVA sobre
gesso
Cerâmica marca Portobello
Pintura Látex acrílica sobre
gesso liso aplicado
diretamente sob a laje ou
forro rebaixado de gesso
Cerâmica marca Portobello
Pintura Látex acrílica sobre
gesso liso aplicado
diretamente sob a laje ou
forro rebaixado de gesso
Cimentado desempenado
Pintura Látex PVA
Pintura látex PVA sobre
gesso liso
ESTACIONAMENTO
Concreto aparente
Pintura Látex PVA com faixa
de tinta óleo amarela/preto e
trechos em lambris de PVC
Concreto
DEPOSITO DE LIXO
Porcelanato marca Portobello
Cerâmica marca Portobello
Pintura Látex PVA sobre
gesso liso
COPA FUNCIONÁRIOS
VESTIÁRIOS FEMININO
/ MASCULINO
PRESSURIZAÇÃO
4.2
Pintura Látex PVA
Porcelanato marca Portobello
Porcelanato marca Portobello
Casa de máquinas e cobertura geral
AMBIENTE
PISOS
PAREDES
TETO
CASA DE MÁQUINAS
Cimentado
Pintura Látex PVA sobre
gesso liso
Pintura Látex PVA sobre
gesso liso
COBERTURA GERAL
Laje impermeabilizada com
proteção mecânica
-4-
ESCADA DE
SEGURANÇA
4.3
Pintura especial para pisos
laváveis.
Sem rodapé
Pintura Látex PVA sobre
gesso liso.
Pintura látex PVA sobre
gesso liso
Pavimento térreo
AMBIENTE
PISOS
PAREDES
TETO
HALL SOCIAL E
CIRCUL.
Piso em Mármore com detalhes
em Marmoglass ou similar.
Rodapé: em mármore
Pintura Látex acrílica.
Pintura Látex PVA sobre
gesso liso ou forro rebaixado
de gesso
Pintura Látex acrílica.
Pintura Látex PVA sobre
gesso liso ou forro rebaixado
de gesso
HALL SERVIÇO E CIRC.
Porcelanato marca Portobello
Rodapé: igual ao piso.
SALÃO DE FESTAS
ADULTO
Porcelanato marca Portobello
Rodapé: em MDF Branco
Pintura Látex acrílica.
Pintura Látex PVA sobre
gesso liso ou forro rebaixado
de gesso
GOURMET
Porcelanato marca Portobello
Rodapé: em MDF Branco
Pintura Látex acrílica.
Pintura Látex PVA sobre
gesso liso ou forro rebaixado
de gesso
ANTE CAMARA WC
GOURMET
Porcelanato marca Portobello
Rodapé: em MDF Branco
Pintura Látex acrílica.
Pintura Látex PVA sobre
gesso liso ou forro rebaixado
de gesso
WC GOURMET
MASC./FEM.
Porcelanato marca Portobello
Rodapé: igual ao piso.
Pintura Látex acrílica.
Pintura Látex PVA sobre
gesso liso ou forro rebaixado
de gesso
COPA SALÃO
GOURMET
Porcelanato marca Portobello
Rodapé: igual ao piso.
Pintura Látex acrílica.
Pintura Látex PVA sobre
gesso liso ou forro
rebaixado de gesso
WCs MASC. E FEM.
DEFICIENTE
Porcelanato marca Portobello
Rodapé: igual ao piso.
Pintura Látex acrílica.
Pintura Látex PVA sobre
gesso liso ou forro
rebaixado de gesso
COPA SALÃO FESTAS
INFANTIL
Porcelanato marca Portobello
Rodapé: igual ao piso.
Pintura Látex acrílica.
Pintura Látex PVA sobre
gesso liso ou forro
rebaixado de gesso
SALÃO FESTAS
INFANTIL
Porcelanato marca Portobello
Rodapé: decorativo conforme
projeto.
Pintura Látex acrílica.
Pintura Látex PVA sobre
gesso liso ou forro
rebaixado de gesso
-5-
JOGOS JUVENIL
Porcelanato marca Portobello
Rodapé: em MDF Branco
Pintura Látex acrílica.
Pintura Látex PVA sobre
gesso liso ou forro
rebaixado de gesso
BRINQUEDOTECA
Piso vinílico Paviflex
Pintura Látex acrílica.
Pintura Látex PVA sobre
gesso liso ou forro
rebaixado de gesso
ESPAÇO DO BEBÊ
Piso vinílico Paviflex
Pintura Látex acrílica.
Pintura Látex PVA sobre
gesso liso ou forro
rebaixado de gesso
SALA DE LAREIRA
Assoalho de madeira
Rodapé: em MDF Branco
Pintura Látex acrílica.
Pintura Látex PVA sobre
gesso liso ou forro
rebaixado de gesso
SALA DE ESTUDOS
Porcelanato marca Portobello
Rodapé: em MDF Branco
Pintura Látex acrílica.
Pintura Látex PVA sobre
gesso liso ou forro
rebaixado de gesso
JOGOS ADULTO
Porcelanato marca Portobello
Rodapé: em MDF Branco
Pintura Látex acrílica.
Pintura Látex PVA sobre
gesso liso ou forro
rebaixado de gesso
SALA DE GINÁSTICA
Piso vinílico Paviflex
Pintura Látex acrílica.
Pintura Látex PVA sobre
gesso liso ou forro
rebaixado de gesso
SALA PILATES / YOGA
Piso vinílico Paviflex
Pintura Látex acrílica.
Pintura Látex PVA sobre
gesso liso ou forro
rebaixado de gesso
WC MASC. E FEM.
FITNESS
Porcelanato marca Portobello
Cerâmica marca Portobello.
Pintura Látex PVA sobre
gesso liso ou forro
rebaixado de gesso
SALÃO DE BELEZA /
MASSAGEM
Porcelanato marca Portobello
Rodapé: em MDF Branco
Pintura Látex acrílica.
Pintura Látex PVA sobre
gesso liso ou forro
rebaixado de gesso
SALA DE PROJEÇÃO
Carpete a definir conforme projeto
de decoração
Pintura Látex acrílica.
Pintura Látex PVA sobre
gesso liso ou forro
rebaixado de gesso
-6-
DESCANSO
Porcelanato marca Portobello
Rodapé: igual ao piso
Revestimento em madeira ou
SAUNA VAPOR / SAUNA pedra executado por firma
VAPOR
especializada
e ou Porcelanato Portobello
SPA
PISCINA COBERTA
TÉRREO EXTERNO
Porcelanato marca Portobello
Rodapé: igual ao piso
Pintura Látex PVA sobre
gesso liso ou forro
rebaixado de gesso
Revestimento em madeira
executado por firma
especializada
e ou Revestimento cerâmico
Madeira ou Pintura Látex
PVA sobre forro rebaixado
de gesso
Pintura Látex acrílica.
Pintura Látex PVA sobre
gesso liso ou forro
rebaixado de gesso
Conforme projeto de decoração
Conforme projeto de paisagismo
Conforme projeto
arquitetônico
FACHADA
PORTARIA
Cerâmica marca Portobello
Pintura Látex PVA
Pintura Látex PVA
WC PORTARIA
Cerâmica marca Portobello
Pintura Látex PVA
Pintura Látex PVA
•
4.4
Pintura Látex acrílica.
Nas áreas sem revestimento de piso não serão entregues rodapés.
Pavimento Tipo
AMBIENTE
PISOS
PAREDES
TETO
HALL SOCIAL
Porcelanato marca Potobello
Rodapé: igual ao piso
Pintura Látex PVA.
Pintura Látex PVA sobre
gesso liso ou forro rebaixado
de gesso
HALL DE SERVIÇO
Ceramica marca Potobello
Rodapé: igual ao piso
Pintura Látex PVA.
Pintura Látex PVA sobre
gesso liso ou forro rebaixado
de gesso
ESCADARIA
Pintura especial para pisos
laváveis.
Sem rodapé
Pintura Látex PVA.
Pintura Látex PVA sobre
gesso liso.
-7-
5.
EQUIPAMENTOS E DECORAÇÃO DAS ÁREAS COMUNS
AMBIENTE
HALL SOCIAL
Torre Grés
HALL SOCIAL
Torre Terracota
HALL SOCIAL
Torre Porcellana
SALÃO FESTAS
INFANTIL
EQUIPAMENTOS
2 aparadores
4 bancos
4 telas
4 abajoures
2 aparadores
4 bancos
4 telas
4 abajoures
2 aparadores
2 bancos
2 abajoures
2 mesas laterais
2 vasos
2 Sofás
2 Mesas laterais
1 Banco
6 Puffs
1 Tapete
1 Piscina de bolinha
1 Palco em madeira
1 Mesa do Bolo
4 Mesas
16 Cadeiras
3 Banquetas
1 Pebolim
1 Mesa Ping-Pong
1 Mesa de Jogos
SALÃO JOGOS JUVENIL 9 Cadeiras
2 Mesas de xadrez
1 Bancada
2 Cadeiras
GOURMET
SALÃO FESTAS
ADULTO
1 Mesa
8 Cadeiras
1 Cooktop
1 Coifa
1 Geladeira
1 Estante
1 Vaso
1 Pendente
2 Sofás
4 Poltronas
4 Mesas laterais
1 Mesa de centro
1 Tapete
2 Vasos
1 Bancada
4 Banquetas
1 Estante
1 Mesa Bolo
2 Mesas
14 Cadeiras
3 Mesas
3 Bancos
4 Poltronas
1 Mesas centro
1 Abajour
1 Tapete
-8-
SALA DE LAREIRA
2 Sofás
2 Mesas Centro
8 Poltronas
2 Mesas de Centro
2 Aparadores
1 Mesa de Sinuca
2 Mesas de Jogos
SALÃO JOGOS ADULTO 12 Cadeiras
2 Mesas de Xadrez
1 Banco
SALA DE ESTUDOS
1 Bancada
14 Cadeiras
3 Mesas
ESPAÇO BEBÊ
1 Casinha
2 Gangorras
2 Mesas
8 cadeiras
4 Puffs
1 Banco
1 Móvel para TV
1 Lousa
BRINQUEDOTECA
3 Puffs Grandes
1 Movel para TV
1 TV
2 Mesas
8 cadeiras
1 Aparador
5 Puffs
4 Futons
FITNESS
4 esteiras
2 Steps
3 Bicicletas
1 Estação de Musculação
3 Colchonetes
3 Equipamentos Abdominal
1 Banco
2 Espaldares
2 Suporte Pesos
2 Suporte Anilhas
5 Bolas
1 Movel para TV
1 TV
SALA PILATES / YOGA
6 Bolas
1 Móvel Bolas
1 Banco
SALÃO DE BELEZA /
MASSAGEM
2 Macas
2 Bancadas
8 Poltronas
4 Cadeiras
2 Volantes
2 Bancadas
2 Cadeiras Lavagem
-9-
SALA DE PROJEÇÃO
2 Aparadores
2 Puffs
24 Poltronas
12 Mesas Laterais
1 Móvel TV ou Telão
1 TV ou Telão
1 DVD e Equipamentos necessários
6.
EQUIPAMENTOS E SERVIÇOS ESPECIALIZADOS
6.1
Automação
Todas as unidades serão entregues com o Snapgrid – Equipamento que gerencia o consumo energético dos ambientes de
sua residência 24 horas por dia.
Os clientes finais terão a possibilidade de adquirir outros produtos diretamente com a iHouse, sendo que os custos dos
equipamentos e infra-estrutura para instalação serão de responsabilidade de cada proprietário.
6.2
Elevadores
Serão instalados 04 elevadores sociais e 02 elevadores de serviço em cada torre, das Marcas Atlas Schindler ou Otis ou
SUR, com capacidade e velocidade dimensionadas de acordo com as normas vigentes.
6.3
Antena Coletiva
Será instalado pontos de antena coletiva na sala e nos dormitórios.
A contratação da empresa fornecedora dos sinais, instalação do equipamento e fiação ficará por conta do condômino
6.4
Central de Interfonia
Será instalado e entregue em funcionamento, um equipamento de telefonia, que possibilitará aos condôminos um sistema
completo de interfonia interna, além da possibilidade de telefonia externa, com a conexão do sistema ao número de linhas
telefônicas que o condomínio futuramente vier a adquirir, para uso coletivo.
6.5
Telefone Externo
Serão previstas as tubulações secas e as caixas necessárias para a instalação de telefone externo particular, tudo de acordo
com as normas e projeto específico aprovados pela concessionária.
6.6
Sistema de Proteção e Combate a Incêndio
As edificações possuirão escada com porta corta-fogo de acesso ao hall do pavimento tipo, hidrantes e extintores de acordo
com projeto aprovado pelo Corpo de Bombeiros.
6.7
Instalação de Para – Raios
Será instalado um sistema completo de pára-raios conforme projeto específico.
6.8
Exaustão Mecânica / Pressurização da Escada
Será instalado e entregue em funcionamento um sistema de exaustão mecânica, para o atendimento dos lavabos e wc de
serviço dos apartamentos, com acionamento através de interruptor, conforme projeto e detalhe específico.
Será fornecido todo o sistema de pressurização necessária à escadaria.
6.9
Bombas de Recalque de Água
Serão instaladas e entregues em perfeito funcionamento, bombas de recalque de água, conforme as características e
especificações do projeto de instalação hidráulica e de marca de primeira linha.
6.10
Segurança Patrimonial
Para complementação da segurança interna do edifício, será executado, conforme projeto específico, controle de acesso de
pedestres e controle de acesso de veículos.
Será também executado infra-estrutura (tubulação seca e caixas de passagem) para circuito fechado de TV, proteção
perimetral e segurança das áreas de risco, de acordo com projeto específico de segurança com exceção da guarita e de
pontos específicos determinados em projeto que serão entregues com equipamentos interligados e em funcionamento. A
guarita será blindada conforme projeto especifico de segurança.
Os demais equipamentos a serem instalados, dentre as várias opções que o mercado oferece, ficarão por conta do
condomínio.
O planejamento estratégico que norteou o projeto e orientação de procedimento para os condôminos quanto à segurança
pessoal e patrimonial farão parte do Manual do Proprietário.
6.11
Gerador
O edifício será dotado de um gerador, com ligação automática no caso de queda de energia elétrica da rede pública, para
alimentação de um dos elevadores de serviço de cada torre, mantendo-o em funcionamento permanente e para alimentação
- 10 -
do sistema de iluminação de emergência, dos portões, bombas, equipamentos de segurança patrimonial e iluminação das
rotas de fuga.
6.12
Ar Condicionado
Nos apartamentos de 234m² será executada infra-primária (dreno e ponto da condensadora) para os quatro dormitórios
(planta padrão) ou para três dormitórios (opção de planta com living ampliado) e será oferecido kits a serem apresentados
oportunamente com rede frigorígena para estes ambientes.
Nos apartamentos de 304m² será executada infra completa com rede frigorígena para os quatro dormitórios (planta padrão)
ou para três dormitórios e sala íntima (opção de planta com living ampliado). Será executada infra-primária (dreno e ponto da
condensadora) para a sala de estar (duas evaporadoras) e sala de jantar (uma evaporadora) e será oferecido kits a serem
apresentados oportunamente com rede frigorígena para estes ambientes.
A aquisição da condensadora a ser instalada no terraço técnico e das evaporadoras ficarão por conta do proprietário. Para a
instalação da infra-estrutura para ar condicionado poderá ser necessária utilização de sancas de gesso.
6.13
Tratamento Acústico
Nas unidades privativas tipo será executado tratamento acústico nos pisos dos dormitórios e circulação íntima; os caixilhos
serão de alumínio e vidro, com tratamento interno dos perfis e vidros laminados compostos de vidros de espessuras
diferentes objetivando atenuação de transmissão de ruídos nos caixilhos dos dormitórios.
Os índices de referências serão os da Norma ISO de acordo com o projeto acústico específico, minimizando ruídos
indesejados.
7.
INSTALAÇÕES ELÉTRICAS
Os serviços serão executados de acordo com os projetos específicos elaborados rigorosamente, segundo as normas da
ABNT, e recomendações das concessionárias de energia elétrica e telefonia locais.
Os projetos executivos serão feitos por projetistas de comprovada competência em edifícios de alto padrão de acabamento.
Haverá sistema de medição individual de energia.
Serviços a serem executados pela construtora
•
entrada e medição de energia;
•
instalação de luz e campainha;
•
instalação de força;
•
sistema de iluminação de emergência
•
distribuição de tomadas de uso geral e específico
•
execução de tubulação seca para futura instalação de telefone externo por parte do adquirente.
•
instalação dos sistemas de exaustão mecânica.
•
Instalação de pára-raios e luz de obstáculos
7.1
Fios e cabos
Serão do tipo anti-chama em cobre normatizados e aprovados pela ABNT.
7.2
Eletrodutos
Serão do tipo meio- pesado, ou PVC rígido ou PVC flexível.
7.3
Quadro de circuitos
Serão em caixa com tampa e disjuntores termomagnéticos.
7.4
Aparelhos de iluminação
Serão fornecidas e instaladas luminárias das áreas comuns
7.5
Interruptores e tomadas
Serão da marca Pial, Siemens ou similar.
8
INSTALAÇÕES HIDRÁULICAS
Os serviços serão executados de acordo com os memoriais descritivos e projetos específicos elaborados rigorosamente
segundo as normas da ABNT, e recomendações das concessionárias de fornecimento de água e gás locais.
Os projetos executivos serão feitos por projetistas de Comprovada competência em edifícios de alto padrão de acabamentos.
Serviços a serem executados pela construtora
•
instalação para água fria
•
instalação para água quente
•
instalação para Gás
- 11 -
•
•
•
•
instalação para esgoto sanitário e ventilação
sistema de captação de águas pluviais
instalação para combate e prevenção a incêndio
será executada instalação hidráulica com sistema pex, em polietileno reticulado para água quente e fria substituindo
os materiais tradicionais (pvc, cobre, ferro fundido).
8.1
Água Fria:
Conforme projeto, obedecendo as Normas Técnicas específicas. Haverá infra-estrutura para instalação de sistema de
medição individual de água, não sendo de fornecimento da Incorporadora/ Construtora a instalação do sistema (tais como
elementos ativos de captação da leitura, enfiação, elementos de armazenagem de dados, etc) e de seus equipamentos.
8.2
Sistema de aquecimento
O projeto e a infra-estrutura contemplam o sistema moderno de aquecimento individual instantâneo a gás que permite a
recirculação da água, conseguindo com isso redução de consumo de água em função da presença quase instantânea de
água quente em todos os banhos.
Esse sistema garante o atendimento adequado dos pontos de água quente dos lavatórios e pontos dos chuveiros dos banhos
sociais, ponto do chuveiro do WC serviço e cozinha.
A compra das máquinas que compõe o sistema bem como suas instalações será de responsabilidade do proprietário do
apartamento.
8.3
Águas Pluviais e Esgoto:
Em tubos de PVC marca Tigre ou Fortilit.
8.4
Gás:
Haverá abastecimento de gás de rua nos locais onde houver fornecimento pelas concessionárias, ou central de gás (GLP),
sendo que o medidor não será fornecido pela Construtora/ Incorporadora. Haverá infra-estrutura para instalação de sistema
de medição individual de gás, não sendo de fornecimento da Incorporadora/Construtora a instalação do sistema e de
equipamentos.
9
PAISAGISMO
O empreendimento receberá tratamento paisagístico adequado, abrangendo toda área externa comum da projeção do
edifício, incluindo-se jardineiras, pisos, calçadas, iluminação, tudo de acordo com o projeto específico, feito por profissional
especializado.
10
LIMPEZA GERAL
O prédio será entregue completamente limpo.
As cerâmicas, pisos e vidros perfeitamente lavados, entregando-os livres de todos os resíduos e sujeiras provenientes da
construção podendo deixar forrações ou revestimentos que protejam piso e outros materiais de acabamento. A limpeza fina
ficará a cargo dos proprietários das unidades.
11.
OBSERVAÇÕES IMPORTANTES:
11.1
NÃO SERÃO FORNECIDOS PELA INCORPORADORA:
Todas as peças de decoração constantes nos instrumentos promocionais, tais como:
Espelhos
Armários Embutidos
Gabinetes de pias de banheiro e cozinha
Luminárias das áreas privativas
Porta de box
Papéis de parede ou pinturas com cores especiais nas paredes
Molduras de madeira arrematando as paredes
Móveis de espécie alguma
Carpetes
Piso e rodapés nas salas e dormitórios
Equipamentos de cozinha (geladeira, fogão, lava-louças, micro-ondas)
Equipamento de área de serviço (máquina de lavar roupa, máquina de secar roupa)
Aquecedor(es) de água
Filtro para água
Chuveiros das Unidades Privativas
OU QUALQUER OUTRO ELEMENTO DE DECORAÇÃO OU ACABAMENTO NÃO CITADO EXPRESSAMENTE NESTE
MEMORIAL.
- 12 -
11.2
Os pontos de eletricidade (luzes e tomadas) em exposição no apartamento decorado, não corresponderão necessariamente
à quantidade e posição que será definida pelo projeto executivo.
11.3
Não serão permitidas visitas por parte dos senhores condôminos à obra, a não ser nos casos excepcionais, com autorização
escrita da Construtora e com hora marcada, com pelo menos dois dias de antecedência, sempre na presença do engenheiro
da obra.
Estas autorizações, em hipótese alguma, serão concedidas durante 60 (sessenta) dias anteriores à data da entrega da obra,
pois os serviços de acabamentos finais, pintura e limpeza ficam prejudicados com a presença de estranhos à sua execução.
11.4
As responsabilidades da Construtora/ Incorporadora quanto às especificações, serviços e materiais, são complementadas
pelos documentos dos fornecedores.
11.5
Os acabamentos deste memorial prevalecem sobre quaisquer outras especificações adotadas, tais como memorial de
incorporação ou de prefeitura.
11.6
Paredes, rodapés e tetos: devido ao processo construtivo, pequenas ondulações no gesso são normais; a pintura será
aplicada diretamente sobre o gesso, somente com retoque de massa PVA.
11.7
Fica reservado o direito à Incorporadora de proceder alterações às demais especificações estabelecidas, desde que mantida
a qualidade dos produtos e/ou serviços, sempre que:
- Encontrar dificuldade por ocasião da aquisição e/ou contratação dos produtos e/ou serviços;
- Houver possibilidade de aplicação de produtos e/ou serviços resultantes de novos lançamentos ou inovações tecnológicas;
Precisar atender exigências dos Poderes Públicos ou concessionárias de Serviços Públicos.
Caso fortuito ou força maior
11.8
Os Kits (itens e serviços de instalação) serão orçados e os custos correrão por conta do proprietário.
De Acordo:
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