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VILLAGE CORAL GARDENS
Edifícios Tulip e Jasmine (Torres B e C)
Rua Inê Targino Puppim, s/nº - Quadra D2 - Praia de Itapoã - Vila Velha/ES
MEMORIAL DESCRITIVO
1. DESCRIÇÃO GERAL
TÉRREO
O acesso ao conjunto dos três edifícios, sendo edifícios A, B e C, que serão implantados no
terreno, dar-se-á através de uma guarita situada na Rua Inê Targino Puppim, que comandará
tanto a entrada e saída de autos, como a de pedestres.
Pavimento Tipo
Serão 24 pavimentos tipo, constando de quatro apartamentos por andar, três elevadores no
haII social e escadaria, assim descriminados:
Nos Blocos “B” – Edifício “TULIP” e “C” – Edifício “JASMINE”
As unidades das colunas 01 e 03
Cada apartamento é composto de varanda, sala de estar/jantar, 03 (três) quartos (sendo um
suíte), banheiro social, circulação, cozinha e banheiro de serviço.
As unidades das colunas 02 e 04
Cada apartamento é composto de varanda, sala de estar/jantar, 03 (três) quartos (sendo um
suíte), banheiro social, circulação, cozinha, despensa e banheiro de serviço.
1.1 Serviços Técnicos
A sondagem executada foi à percussão - tipo Standart Penetration Teste (SPT) - e
rotativa.
2. INFRA ESTRUTURA
2.1 Trabalhos em terra
Os níveis do terreno serão acertados de acordo com o projeto, atentando para que haja
o menor movimento de terra possível.
2.2 Fundações
As fundações serão executadas de acordo com projeto especial feito por firma
especializada neste setor.
Rúbrica das Partes:
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3. SUPRA ESTRUTURA E ALVENARIA
O sistema estrutural será em concreto armado, com vigas, pilares, lajes e blocos cerâmicos
moldados no local; ou pré-moldados, de acordo com projeto estrutural, sendo o fechamento
das alvenarias em blocos de concreto ou em blocos cerâmicos ou em parede de dry-waII,
qualquer dos casos obedecendo às Normas Técnicas específicas.
4. ESPECIFICAÇÕES DO TIPO DOS ACABAMENTOS POR CÔMODOS
4.1 Revestimento de:
a) Pisos
HaII de entrada / Sala de Estar / Quartos / Circulação dos quartos / Varanda
Porcelanato 60 x 60
WC Social / WC Suíte
Porcelanato 40 x 40
Cozinha / Área de Serviço
Porcelanato 60 x 60
Banheiro de Serviço / Despensa
Cerâmica 30 x 30
b) Paredes e rodapés
HaII de entrada / Sala de Estar / Quartos / Circulação dos Quartos / Despensa
Pintura latex sobre gesso corrido ou massa única. Rodapés em madeira no
perímetro total dos cômodos.
Cozinha / Área de Serviço / Banheiro de Serviço
Azulejo branco extra na parede hidráulica, ao longo da cozinha e área de serviço.
Nas demais paredes, será aplicada pintura lavável. O rodapé será em cerâmica.
Banheiro de serviço com azulejo 15x15 até o teto, somente no box, as demais
paredes receberão pintura acrílica.
Banheiros:
Azulejo extra até o teto somente no box. As demais paredes receberão pintura
acrílica. O rodapé será em cerâmica.
Varanda da Sala de Estar:
Pintura acrílica sobre massa única.
c) Teto
Pintura látex sobre gesso direto na laje. Nos banheiros, cozinha e área de serviço
será pintura lavável sobre forro de gesso.
Rúbrica das Partes:
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4.2 Esquadrias:
a) Madeira
Portas - lisa, em madeira compensada com miolo celular, revestido com laminado de
madeira, inclusive a da entrada.
b) Metálicas
As janelas dos dormitórios, banheiros, área de serviço e porta que dá acesso a
varanda da sala serão em alumínio anodizado cor bronze.
4.3 Ferragens:
Marca La Fonte, Papaiz, Fama ou similar.
4.4 Vidros:
Transparente e incolor de 4mm nos quartos e sala e “fantasia” de 4mm nos demais
cômodos.
4.5 Louças e Metais Sanitários:
Serão utilizados louça branca, marca Celite, Deca, Logassa ou similar.
Os metais serão marca Perflex, Fani ou similar.
As bacias sanitárias serão com caixa acoplada na cor branca marca Celite, Deca,
Loagassa ou similar. Bancada em granito nos lavatórios com cuba em louça branca e
granito na bancada da cozinha.
4.6 Equipamentos de cozinha e área de serviço:
tampo de pia em granito;
cuba simples em aço inoxidável;
torneira para água fria;
ponto para filtro;
ponto de água fria e esgoto para máquina de lavar louça;
ponto de água fria e esgoto para máquina de lavar roupa;
tomada para exaustão;
tomada para geladeira;
tomada para freezer;
tomada para liqüidificador sobre o tampo da pia;
tomada para máquina de lavar louça;
tomada para máquina de lavar roupa;
tanque de louça na área de serviço.
5. ACABAMENTOS DAS PARTES COMUNS
AMBIENTE
BRINQUEDOTECA
Rúbrica das Partes:
PISO
Piso vínílico ou
cerâmico conforme
projeto de decoração
PAREDE
Textura ou pintura
conforme projeto de
decoração
TETO
Pintura acrílica sobre
forro de gesso ou
conforme projeto de
decoração
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AMBIENTE
PISO
PAREDE
TETO
CHURRASQUEIRAS
– TERRAÇO CAFÉ
Cerâmica ou piso de
cimento conforme
projeto de decoração
Textura e cerâmica
conforme projeto de
decoração
CINEMA
Carpete sintético ou
cerâmica conforme
projeto de decoração
Textura ou pintura
conforme projeto de
decoração
FITNESS
Piso emborrachado ou
cerâmico conforme
projeto de decoração
Textura ou pintura
conforme projeto de
decoração
GOURMET
Porcelanato ou
cerâmica conforme
projeto de decoração
Pintura e cerâmica
conforme projeto de
decoração
Pintura acrílica sobre
forro de gesso ou
conforme projeto de
decoração
HALL DE ENTRADA
Composição piso
granito, cerâmico,
porcelanato conforme
projeto de decoração
Textura ou pintura
conforme projeto de
decoração
Pintura acrílica sobre
forro de gesso ou
conforme projeto de
decoração
LANHOUSE
Piso em manta ou
cerâmico conforme
projeto de decoração
Textura ou pintura
conforme projeto de
decoração
REPOUSO
Pedra ou cerâmica ou
piso de madeira
conforme projeto de
decoração
Porcelanato ou
cerâmica conforme
projeto de decoração
Pintura e cerâmica
conforme projeto de
decoração
Pintura e cerâmica
conforme projeto de
decoração
Pintura acrílica sobre
forro de gesso ou
conforme projeto de
decoração
Pintura acrílica sobre
forro de gesso ou
conforme projeto de
decoração
Pintura acrílica sobre
forro de gesso ou
conforme projeto de
decoração
SALÃO INFANTIL
Porcelanato ou
cerâmica conforme
projeto de decoração
Textura ou pintura
conforme projeto de
decoração
PISCINA
Cerâmica conforme
projeto de decoração
SALÃO DE FESTAS
ADULTO
Pintura acrílica sobre
forro de gesso ou
conforme projeto de
decoração
Pintura acrílica sobre
forro de gesso ou
conforme projeto de
decoração
5.1 Fachadas
Composição de cerâmica e pintura acrílica texturizada.
6. EQUIPAMENTOS E SERVIÇOS ESPECIALIZADOS
6.1 Cobertura dos Prédios
Será executada com telhas de fibro-cimento com caimento adequado para o seu
perfeito funcionamento.
Rúbrica das Partes:
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6.2 Elevadores
Serão instalados três elevadores Atlas, ThyssenKrupp ou Otis, para cada edifício, com
comando automático, com capacidade e velocidade adequados ao bom funcionamento.
6.3 Antena Coletiva
Será instalado um ponto de antena coletiva.
6.4 Interfone
Central de interfone instalada na portaria e um ponto no apartamento.
6.5 Sistema de Proteção e Combate a Incêndio
As edificações possuirão escada com porta corta fogo de acesso ao hall do pavimento
tipo, hidrantes e extintores de acordo com projeto aprovado pelo Corpo de Bombeiros.
6.6 Impermeabilizações
Serão executados por empresas especializadas que efetuarão as impermeabilizações
nas jardineiras, nas caixas d’água e poços dos elevadores.
7. INSTALAÇÕES ELÉTRICAS
7.1 Fios e cabos
Serão do tipo anti-chama em cobre.
7.2 Eletrodutos
Serão do tipo meio pesado ou plástico rígido ou plástico flexível.
7.3 Quadro de circuitos
Serão em caixas metálicas ou em PVC e disjuntores Quick-lag.
7.4 Aparelhos de iluminação
Somente as áreas e dependências de serviços comuns levarão um plafonier com um
globo de vidro ou outro tipo que venha a ser definido pelo projeto arquitetônico.
7.5 Interruptores e tomadas
Serão do tipo Silentoque.
7.6 Serviços a serem executados
Luz, Força, pára raios e compartimento de medidores.
8. INSTALAÇÕES HIDRÁULICAS
8.1 Água fria / Águas Pluviais e Esgoto
Em tubos de PVC, não estando incluídos os medidores individuais dos apartamentos.
9. LIMPEZA GERAL
As cerâmicas, pisos e vidros perfeitamente lavados, entregues livres de resíduos e sujeiras
provenientes da construção. A limpeza final das unidades ficará a cargo dos proprietários
das unidades.
Rúbrica das Partes:
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10. INFRA-ESTRUTURA
10.1 Paisagismo
Jardins e piscinas, conforme projeto específico de paisagismo.
OBSERVAÇÕES IMPORTANTES:
1. NÃO SERÃO FORNECIDOS PELA INCORPORADORA PARA AS UNIDADES
AUTÔNOMAS
Todas as peças de decoração constantes nos instrumentos promocionais tais como:
Espelhos;
Tampo do vaso sanitário;
Armários embutidos;
Gabinetes de pias de banheiro e cozinha;
Luminárias;
Vidro temperado divisório entre a cozinha e área de serviço;
Porta do box dos banheiros e vidro temperado;
Pedra divisória do box;
Papéis de parede, ou pinturas com cores especiais nas paredes;
Móveis de espécie alguma;
Carpete ou tapete;
Forro de gesso (a não ser nos banheiros, lisos, sem molduras);
Medidores individuais de gás;
Hidrômetro individual de água;
Equipamentos de cozinha (geladeira, fogão, lava louças...);
OU QUALQUER OUTRO ELEMENTO DE DECORAÇÃO OU ACABAMENTO NÃO
CITADO EXPRESSAMENTE NESTE MEMORIAL.
2. Os pontos de eletricidade (luzes e tomadas) em exposição no apartamento decorado, não
corresponderão necessariamente à quantidade e posição que será definida pelo projeto
executivo.
3. Fica reservado o direito à Incorporadora de proceder alterações às demais especificações
estabelecidas, desde que mantida a qualidade dos produtos e/ou serviços, sempre que:
encontrar dificuldade por ocasião da aquisição e/ou contratação dos produtos e/ou
serviços.
houver possibilidade de aplicação de produtos e/ou serviços resultantes de novos
lançamentos ou inovações tecnológicas.
precisar atender exigências dos Poderes Públicos ou concessionárias de Serviços
Públicos.
necessidade de adequar o Projeto Arquitetônico às especificações técnicas do projeto
estrutural.
4. Não serão permitidas visitas por parte dos senhores condôminos à obra, a não ser nos
casos excepcionais, com autorização escrita da Construtora e com hora marcada, com,
pelo menos dois dias de antecedência, sempre na presença do engenheiro da obra.
Rúbrica das Partes:
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Estas autorizações, em hipótese alguma, serão concedidas durante 60 (sessenta) dias
anteriores à data da entrega da obra, pois os serviços de acabamento finais, pintura e
limpeza ficam prejudicados com a presença de estranhos à sua execução.
5. Os acabamentos deste memorial prevalecem sobre quaisquer outras especificações
adotados, tais como memorial de incorporação ou de prefeitura.
6. As partes de uso comum serão entregues devidamente montadas / equipadas pela
Construtora, conforme projeto de decoração;
7. As opções de plantas oferecidas pela construtora são as únicas disponíveis, não sendo
permitidos quaisquer outros tipos ou variações ou combinações ou especificações. O
prazo para escolha das opções tem como data limite 31/03/2010, após esta data se o
cliente não manifestar interesse em uma das opções disponíveis, a unidade será
entregue com planta padrão.
Vila Velha/ES, XXXXXXXXXXX
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TRENTINO EMPREENDIMENTOS LTDA
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Rúbrica das Partes: