ASSOCIAÇÃO TERRAS ALPHAVILLE
TERESINA - PIAUÍ
Departamento Técnico
Responsável: Arq. Flávia Azevedo
ORIENTAÇÕES INICIAIS PARA PROPRIETÁRIOS E ARQUITETOS
1. ROTEIRO PARA APROVAÇÃO E LIBERAÇÃO DE PROJETOS E OBRAS:
PROJETOS
A. Aprovação do Projetos pelo Depto. Técnico da Associação
B. Aprovação do Projeto e Solicitação de Alvará de Construção na Prefeitura Municipal
C. Liberação de Obra pelo Depto. Técnico da Associação
OBRA
D. Solicitação de Carta de Liberação ao término da obra ao Depto. Técnico da Associação
E. Solicitação de HABITE-SE na Prefeitura Municipal
F. Apresentação e Aceitação do HABITE-SE pelo Depto. Técnico da Associação
OCUPAÇÃO
2. LEVANTAMENTO PLANIALTIMÉTRICO E SONDAGEM
Deverá ser realizado o Levantamento Planialtimétrico e Sondagens do lote, a cargo do
proprietário, informando a situação existente ao Departamento técnico da Associação. Para a
realização de tais serviços, o proprietário deverá encaminhar documento autorizando a entrada das
equipes para realização de tais serviços.
3. ANÁLISE DE PROJETOS (Item A):
Para a análise do projeto pelo Departamento Técnico da Associação, é necessária a entrega
impressa dos seguintes itens:
 02 vias do Levantamento Planialtimétrico (escala 1:200 ou 1:100);
 02 vias do Projeto Arquitetônico, contendo as plantas baixas de todos os pavimentos, planta
de situação e de cobertura, cortes e fachadas;
 02 vias do Memorial de Cálculo de Áreas padrão Terras Alphaville – Ver orientações em
Anexo 01;
 Cópia da Escritura de venda e compra do lote, com ou sem alienação fiduciária, devidamente
registrada na matrícula do imóvel;
Avenida João XXIII, s/n - BR343 Bairro: Uruguai Teresina-PI Cep: 64073-650
Fone: (86) 3011 1593 ▪ [email protected]
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 Cópia da guia de RRT/ART recolhida do autor do projeto;
 Cópia da guia de ART/RRT recolhida do responsável técnico da obra;
 Cópia assinada do Aviso de Cobrança da Taxa de Aprovação de Projeto.
Caso sejam pertinentes, as seguintes autorizações também deverão ser encaminhadas ao
Departamento Técnico da Associação junto aos itens listados acima:
 Autorização para construção de Muro Comum;
 Termo de ciência de Execução de Faixa de Servidão;
 Autorização para Lote de Apoio;
 Autorização para Manutenção de Área Pública.
Após revisões, em todas as adequações e complementações exigidas pelo revisor, o projeto
estando apto, uma das vias ficará retida na Associação sendo a outra entregue devidamente
carimbada ao proprietário ou autor do projeto juntamente com uma carta informando sobre a
aprovação do mesmo.
NOTA: As demais vias necessárias para trâmites junto aos órgãos municipais deverão ser entregues
e carimbadas pela arquiteta responsável pelo Depto. Técnico da Associação mediante solicitação do
proprietário e/ou responsável.
4. OBSERVAÇÕES PARA PROJETOS:
Os Projetos a serem apresentados para a aprovação junto ao Departamento Técnico da
Associação, além de estarem acordes com o Regulamento Construtivo do Loteamento Terras
Alphaville Teresina e com as legislações municipais, estaduais, federais e normas técnicas
aplicáveis, deverá contemplar e/ou conter os itens discriminados no Roteiro de Análise de Projetos,
disponível como Anexo 02.
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5. CONTATOS:
Para o esclarecimento de dúvidas acerca do Regulamento Construtivo, documentação exigida
pelo Departamento Técnico, padrões estabelecidos pela Associação e modelos de autorizações,
favor entrar em contato com o departamento técnico através:
Email: [email protected]
Fone: (86) 3011 1593
Horário de Atendimento do Depto. Técnico: 8:00 às 13:00 / sábados: 8:00 às 12:00
Coordenadora Técnica: Arquiteta Flávia Azevedo
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ANEXO 01
MEMORIAL DE CÁLCULO DE ÁREAS
Apresentar em anexo, separado do projeto completo:
1) Projeção do perímetro da Área Construída de cada pavimento, dividida em figuras geométricas
com indicação das cotas. Descrever o cálculo com o resultado de cada área e os totais de cada
pavimento. Caso a “área ocupada” – projeção total – for diferente do térreo, demonstrar também o
seu cálculo.
2) Repetir o procedimento para Área Permeável.
Exemplo:
7.00
6.00
A1
A1= 6.00 x 7.00 = 42.00
10.00
5.00
A2 = 5.00 x 10.00 = 50.00
A2
A3 = 3.00 x 13.00 = 39.00
TOTAL = 131.00 m²
13.00
3.00
A3
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ANEXO 02
ROTEIRO PARA ANÁLISE DE PROJETOS
ITEM
OK
DOCUMENTAÇÃO ENTREGUE
02 vias do Levantamento Planialtimétrico (esc.1:200 ou 1:100)
02 vias do Projeto Arquitetônico, com planta baixa de todos os
pavimentos, planta de situação e coberta, cortes (mínimo um
transversal e outro longitudinal) e fachadas .
02 vias do Memorial de Cálculo de Áreas Construídas e
Permeável - Padrão Terras Alphaville.
Cópia da escritura de venda e compra do lote registrada na
matrícula do imóvel .
Cópia da guia de ART/RRT recolhida do autor do projeto
Cópia da guia de ART/RRT recolhida do responsável técnico da
obra.
Cópia assinada do Aviso de Cobrança da Taxa de Aprovação de
Projeto.
DOCUMENTAÇÃO AUXILIAR
Autorizações para construção de Muro Comum
( ) SIM ( ) NÃO
Qtde.: ____________
Autorização para Faixa de Servidão
(
) SIM (
) NÃO
Autorização para Lote de Apoio
(
) SIM (
) NÃO
Autorização para Manutenção de Área Pública (
) SIM (
) NÃO
CARIMBOS
Nome Completo do Proprietário
Nome Completo do Autor do Projeto e Responsável Técnico
Identificação do Lote (quadra/lote/rua)
Identificação do empreendimento:
Loteamento Terras Alphaville Teresina
Identificação do tipo de projeto: Residência Unifamiliar
Escala dos desenhos e quantidade total de pranchas
Quadro de assinaturas com nomes.
QUADRO DE ÁREAS
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COMENTÁRIOS
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Memorial de áreas (Principal + Edícula): mínimo 120,00m²
Área Edícula ≤ 25% da área construída da edificação principal.
Áreas permeáveis - mínimo 25%
Taxa de ocupação - 50%
Índice de aproveitamento - 1,2 (área total máx. ~ 360m2)
Área mínima do Lote - 300 m2 (testada mínima – 12m)
LEVANTAMENTO PLANIALTIMÉTRICO
Viela sanitária dentro do lote:
(
) SIM (
) NÃO
(
) SIM (
) NÃO
Inspeção de esgoto e águas pluviais
Boca de lobo
Poste de iluminação pública
Árvores (porte e localização)
Indicação de confrontantes
Indicação do norte
Indicação de cotas do lote e/ou raios do lote
Indicação das curvas de nível
Indicação do Ponto de Referência – Ver definição no
Regulamento Construtivo.
PLANTAS
Edificação em monobloco:
Obrigatoriamente: QA QD QG QL QO
(
) SIM (
) NÃO
QAD QAE QAG QAJ QAM QAR QAO
Indicar níveis internos e externos.
Pav.térreo - máx.1,00m acima ou abaixo Ponto de Referência
(Escalonamento de níveis no mesmo pav. - máx.1,50m e área de
patamar mínima - 10m2)
Indicar confrontantes (fundo / laterais)
Indicar cotas de nível dos pontos extremos do lote
Medidas do lote: testada mínima - 12,00m
Indicar passeio - materais e desenho segundo padrão TA The e
rebaixamento de guia para acesso veículos (≤ 50% da testada do
lote/ Afastamentos laterias -1,00m)
Cotar recuos: frontal: 5,00m / lateral: 1,50m / fundos: 3,00m.
Entre beirais das edificação principal e edícula - 3,00m.
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Indicar vedações:
Arrimos – 1,50m / Divisas – 2,00m (0,50m mureta + 1,50m gradil)
Lotes com área verde adjacente: fechamento em gradil,
alambrado ou cerca-viva.
Piscinas: verificar cotas, confrontantes e recuos: frontal: 5,00m/
lateral e fundos: 1,5m. Observar casa de bombas.
Chuveiros de apoio para piscina não deverão estar apoiados no
muro de divisa. Estrutura independente com altura máx.: 2,00m
Caixa d’água: Indicar capacidade (L) e acessos. Respeitar altura
máxima edificação: 11,00 m
Cotar beiral e/ ou marquises. Projeção em recuo permitida:
laterais e fundos - 0,60m / frontal -1,00.
Indicar inclinação e material de telhados/coberturas.
Poço Artesiano:
( ) SIM ( ) NÃO
Recuos: frontal - 5,00m/ lateral e fundos - 1,5m
Faixa de Servidão:
( ) SIM ( ) NÃO
Obs: Checar remembramento ou desmembramento de lotes.
CORTES
Verificar altura máxima da edificação, incluindo-se volume da
caixa d´água - 11,00m .
Verificar altura máxima da garagem quando na faixa de recuo
lateral – 3,20m.
Verificar altura máxima edícula - 4,00m
Pé-direito edícula mínimo - 2,60m
Número máximo de pavimentos (02 pavimentos: térreo e superior
- acima do nível da rua - e 01 subsolos);
Pav.térreo - máx.1,00m acima ou abaixo Ponto de Referência
(Escalonamento de níveis no mesmo pav. - máx.1,50m e área de
patamar mínima - 10m2)
Verificar dimensões do passeio livre e pavimentado
Indicar cotas de nível nas áreas internas e externas
Chuveiros de apoio para piscina não deverão estar apoiados no
muro de divisa. Estrutura independente com altura máx.: 2,00m
Indicar altura dos muros e vedações:
Arrimos – 1,50m / Divisas – 2,00m (0,50m mureta + 1,50m gradil)
Lotes com área verde adjacente: fechamento em gradil,
alambrado ou cerca-viva.
Cotar altura do forro, sem a laje.
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ORIENTAÇÕES INICIAIS PARA PROPRIETÁRIOS E ARQUITETOS
Mostrar lote completo;
Indicar PNT (Perfil Natural do Terreno) e Ponto de referência;
Local caixa d’água, capacidade (L) e acessos. Altura máx.- 11m
ELEVAÇÕES (FACHADAS)
Especificar materiais de acabamento, inclusive muros e edícula
ANOTAÇÕES OBRIGATÓRIAS NO PROJETO:
1. Será mantido o perfil natural do terreno na faixa de recuo
frontal junto às divisas com os lotes vizinhos.
2. As medidas dos beirais indicados neste projeto representam a
cobertura acabada, incluindo calhas e rufos.
3. Será prevista a drenagem de águas pluviais junto aos muros.
4. Os taludes terão inclinação máxima na proporção de 1,5: 1 =
base : altura.
5. Será prevista a servidão de passagem de canalização de
águas pluviais dos lotes vizinhos.
6. Possui o mínimo de 25% da área do lote como área
permeável.
7. As instalações de GLP atendem as normas da ABNT.
8. Todos os muros ou muretas, quando houver, serão revestidos
e pintados.
OUTROS
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