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Cardinali & Corrêa
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PROFISSIONAL
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O que faz um Síndico Profissional
Fone: (19) 3014-1361 / 7850-4104
Rua: Dr. Antonio Alvares Lobo, 495 - Botafogo - Campinas - SP
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O Sindico Profissional é o responsável pela coordenação administrativa
do Condomínio como a eficiência dos serviços prestados pelos
funcionários seja de gestão própria ou terceirizados, pela manutenção
geral, seja corretiva ou preventiva, coordenar compras e contratações,
além de promover a integração e o bem estar dos moradores.
Apresentação da Empresa.
Em 2009, a experiência de dois profissionais, Sergio Costa, engenheiro civil, há 18 anos no
Ramo Imobiliário, com vasta experiência em vários segmentos imobiliários, Pós-graduado em
Marketing, Pós-Graduado em Pericias e Avaliações em Engenharia Civil, tendo trabalhado em
segmentos como lançamentos, venda de imóveis de terceiros, consultorias, estudos de
viabilidade, alcançando grande sucesso em todas as suas participações e Nilson Alves da Silva
que vem das experiências com manutenções prediais, sendo conhecedor das necessidades
operacionais, possuindo grande experiência em relacionamento com condomínios, síndicos e
porteiros, credenciado como Técnico em Transações Imobiliárias há quatro anos, exercendo com
seriedade e empenho suas atribuições, nasceu a NILSON & COSTA NEGOCIOS IMOBILIÁRIOS
ADMINISTRAÇÃO E SERVIÇOS.
Unidos em um só objetivo que nada mais foi do que trabalhar com seriedade e transparência,
buscando a satisfação da realização dos negócios de nossos clientes, parceiros e colaboradores,
angariou amizade, confiabilidade e como consequência o crescimento com objetividade,
transparência e firmeza nas metas e consolidação da sua infraestrutura.
Em 2011 o então sócio Sergio Costa resolve dar sequencia a seu trabalho de engenharia civil,
ocasião em que planejou e iniciou a construção de sua casa em um excelente condomínio de
alto padrão, trabalho que exigiu exclusividade de seu tempo, tornando inviável sua
continuidade na Nilson & Costa, deixando, porém a marca de sua personalidade e sua
contribuição para a empresa.
Dando sequencia a suas metas a hoje NILSON NEGÓCIOS IMOBILIÁRIOS ADMINISTRAÇÃO E
SERVIÇOS agrega a seu portfólio de trabalho o serviço de SINDICO PROFISSIONAL, oferecendo
a seus clientes segurança, conforto e transparência, desenvolvendo em harmonia com conselhos,
administradoras de condomínio, fornecedores e prestadores de serviços um trabalho de
excelência e qualidade.
Experiências.
Há mais de 15 anos trabalhando com manutenção, equipamentos e segurança eletrônica em
condomínios, obtendo grande vivencia com os problemas cotidianos dos prédios, adquirindo
vasto relacionamento com síndicos, conselhos e administradoras. Sindico no Condomínio
Residencial Classic Residence. Conselheiro do Condomínio Edifício San Diego.
Conselheiro do Condomínio Edifício Ébano.
Vantagens de ter um Sindico Profissional.
1.Ser um prestador de serviços isento de relacionamento interpessoal, como existe com um
síndico de gestão própria, que pode sentir-se constrangido em chamar atenção, enviar
advertências e multas a condôminos;
2.Ter disponibilidade de tempo para acompanhar e coordenar os serviços do condomínio;
3.Assumir a responsabilidade civil e criminal, a que o síndico está imposto;
4.Fazer observar a convenção e o regulamento interno do condomínio;
5.Administrar conitos pessoais entre condôminos;
6.Ter disponibilidade para assumir a coordenação das rotinas da portaria e limpeza;
7.Fazer contratações de prestadores de serviços;
8.Fazer compras de materiais e equipamentos necessários ao condomínio.
Serviços Oferecidos.
1.Atendimento pessoal às sugestões e reclamações dos condôminos;
2.Atender as solicitações dos condôminos com relação às reclamações, sugestões e ANALISE de
iniciativas, visando à manutenção ou melhoria do bem estar comum;
3.Administração operacional do condomínio com base na convenção e regulamento interno;
4.Gerenciamento de contratos e negociações com fornecedores;
5.Presidir
6.Gerenciar a realização das Assembleias Gerais Ordinárias e Extraordinárias;
7.Promover reuniões com o Conselho quando necessário;
8.Trabalhar tendo como base a aplicação da Convenção, do Regulamento Interno e das
deliberações feitas nas assembleias;
9.Acompanhamento das prestações de contas aos condôminos através de relatórios mensais;
10.Avaliação das necessidades de manutenção e conservação predial do condomínio;
11.Gerenciamento da Manutenção Predial preventiva e corretiva através de avaliação permanente;
12.Elaboração de check-list para inspeções periódicas;
13.Manutenção ou elaboração do inventário dos bens do condomínio
14.Acompanhamento e readequação (quando necessário) dos trabalhos dos funcionários com
vista ao dinamismo e produtividade;
15.Acompanhar todos os prazos e formas dos contratos de prestação de serviços existentes:
Seguros, Elevadores, Bombas, Manutenção da Piscina, Elevadores, Antena Coletiva, etc.;
16.Coordenação para a aplicação da Norma Regulamentadora NR5 - Comissão Interna de
Prevenção de Acidente - CIPA;
17.Coordenação para a aplicação da Norma Regulamentadora NR 7 - Programa de Controle
Médico de Saúde Ocupacional – PCMSO;
18.Coordenação para a aplicação da Norma Regulamentadora NR 9 Programa de Prevenção de
Riscos Ambientais – PPRA;
19.Coordenação para a aplicação do Laudo Técnico de Condições Ambientais – LTCAT;
20.Coordenação para a aplicação de Perfil Profissiográfico Previdenciário – PPP.