Inflação ao consumidor sobe três vezes mais do que os preços de locação
Rentabilidade do aluguel foi de 4,8% ao ano, ficando abaixo da taxa de juros real pelo 5º mês consecutivo
O Índice FipeZap de Locação, que acompanha o preço do aluguel em 9 cidades brasileiras, registrou aumento de 2,38% em janeiro de 2015 na
comparação com o mesmo mês de 2014. No mesmo período, a inflação medida pelo IPCA (IBGE) foi de 7,14%, portanto três vezes maior do que
o aumento do preço médio do aluguel.
Os preços anunciados para locação considerados para o cálculo do índice são para novos aluguéis. Ou seja, o Índice FipeZap de Locação não
mede a variação dos contratos vigentes (normalmente reajustados automaticamente pelo IGP-M/FGV ou por outros índices de correção). Assim,
mostra de forma mais dinâmica como a demanda e a oferta por moradia estão se relacionando. Além disso, ao comparar o preço de locação com
o preço de venda dos imóveis, é possível ter uma medida da rentabilidade para o investidor que opta por locar seu imóvel. Essa medida é importante
para avaliar se o mercado imobiliário está mais ou menos atrativo em relação a outras opções de investimento. Em janeiro de 2015, o retorno
médio com aluguel era de 4,8% ao ano, enquanto a taxa de juros real no Brasil era de 5,4%. Desde setembro/2014 a ‘taxa do aluguel’ está abaixo
dos juros reais.
O preço médio anunciado para locação por m2 nas 9 cidades pesquisadas em janeiro/2015 foi de R$ 34/mês. A cidade com o m2 mais caro foi o
Rio de Janeiro (R$ 41/mês), seguida por São Paulo (R$ 37/mês). O aluguel mais barato foi em Curitiba (R$ 16/mês).
A partir de janeiro/2015, são disponibilizadas séries de preços de locação para 7 novas cidades, além de São Paulo e Rio de Janeiro. Os dados de
locação passam a ser divulgados separadamente dos de venda, sempre no dia 15 do mês subsequente ao mês de referência (ou no dia útil seguinte).
O Índice FipeZap de Locação, desenvolvido em conjunto pela Fipe e pelo portal ZAP Imóveis, é calculado pela Fipe
e acompanha o preço médio do m2 de apartamentos prontos em 9 municípios brasileiros com base em anúncios
da internet. Mais informações estão disponíveis em http://www.fipezap.com.br.
Rio de Janeiro
R$ 41
São Paulo
R$ 37
Brasília
R$ 30
Santos
R$ 28
Porto Alegre
R$ 22
Campinas
R$ 22
Salvador
São Bernardo do Campo
Curitiba
Média (9 cidades)
R$ 21
R$ 18
R$ 16
R$ 34
2
Variação Mensal
Região
Variação Anual
Janeiro
Dezembro
(últimos 12 meses)
Média (9 cidades)
0,16%
0,08%
2,38%
IPCA
1,24%
0,78%
7,14%
IGP-M
0,76%
0,62%
3,98%
São Paulo
0,34%
0,50%
1,60%
Rio de Janeiro
0,11%
-0,44%
2,31%
Brasília
0,64%
0,52%
9,61%
Salvador
2,55%
0,04%
0,87%
Porto Alegre
-0,77%
-0,19%
2,42%
Curitiba
-3,54%
-0,60%
-3,67%
São Bernardo do Campo
0,76%
-0,20%
-1,32%
Campinas
0,41%
-0,63%
3,58%
Santos
-0,34%
0,67%
5,13%
Variação (%) em 12 meses
25%
IPCA (IBGE)
IGP-M (IBGE)
Índice FipeZap Locação
20%
15%
10%
5%
jan/15
2,4%
0%
2009
2010
2011
2012
2013
2014
2015
3
Taxa de juros real*
Poupança (rendimento real, últimos 12 meses)*
5,4%
-0,7%
Média (9 cidades)
4,8%
Santos
6,8%
Salvador
5,4%
Porto Alegre
5,3%
São Paulo
5,2%
Campinas
5,1%
São Bernardo do Campo
4,7%
Rio de Janeiro
4,3%
Brasília
4,2%
Curitiba
3,8%
A rentabilidade anual do aluguel é calculada através da divisão do valor (R$/m2) de locação mensal pelo valor de venda, multiplicado por 12.
* A taxa de juros real é a taxa de swap Pré x DI (BM&F) de 360 dias descontada da expectativa de inflação para os próximos 12 meses (Banco Central).
4
10%
9%
Taxa de juros real*
8%
Rentabilidade do aluguel (média 9 cidades)
7%
6%
5,4%
5%
4,8%
4%
3%
2%
1%
0%
2008
2009
2010
2011
2012
2013
2014
2015
* A taxa de juros real é a taxa de swap Pré x DI (BM&F) de 360 dias descontada da expectativa de inflação para os próximos 12 meses (Banco Central).
5
Metodologia e séries históricas:
www.fipe.org.br
Mais informações:
www.zap.com.br/imoveis
[email protected]