engenheiro YORKI ESTEFAN
CASE CYTEC+
desafios da construção
para baixa renda
+
=
HISTÓRICO DA FORMAÇÃO DA PARCERIA
+
+
+
+
+
+
Aproximação entre Tecnum e Cyrela para realização
de empreendimentos voltados para baixa-renda
Líber (Park e Village), Vitória Vila Matilde, Vitória
Parque, Líber Vila Prudente, Líber Bosque Clube
(Pirituba).
Criação do Grupo de Estudo
Criação da Cytec: Cyrela + dois sócios da Tecnum
TECNUM continua a existir e atuar no mercado
parcerias equilibradas com proximidade de conceitos
éticos e tecnológicos
Objetivo
Implantar um modelo INOVADOR
que contemple as áreas de
incorporação, comercialização,
projeto e execução para atender
consumidores de BAIXA RENDA
Defininição de linha
de produto
Habitações econômicas (com
até
72m²
R$1950,00
a
R$2400/m²)
+ Habitações super econômicas
(com
até
55m²
até
R$1950,00/m²)
+
Desafios
+
Criação de grupo multidisciplinar para estudo
de métodos construtivos e desenvolvimento de
produto
+
Novo modelo de gestão empresarial
+
Análise de mercado / regionalidades
+
Velocidade
+
Inovação
+
Desenvolvimento de Equipe
Política Empresarial
Satisfazer os desejos dos consumidores na realização do
SONHO de aquisição da CASA PRÓPRIA.
Compromissos:
+ Identidade própria e diferenciais baseados na paixão
empreendedora.
+ Metas audaciosas;
+ Velocidade = competitividade.
+ Respeito : legislação + requisitos dos parceiros.
+ Promoção: sustentabilidade, segurança e saúde dos
colaboradores e relação responsável com a sociedade.
Estrutura
Conselho Acionistas
Diretoria
Ger. Marketing
Ger. Sistema Gestão
Diretor de
Incorporação
Diretor de Engenharia
Diretor Adm / Fin
Ger. Incorporação
Ger. Novos Produtos e
Projetos
Ger. Financeiro
Ger. Lançamentos
Ger. Vendas
Ger. Relac.
Clientes
Ger. Planejamento,
Pesquisa e Produtividade
Ger. Geral de Construção
Ger. Administrativo
Diretor Regional
Equipe
Regional
GESTÃO
+ Abrange todos os processos da
empresa – incorporação, engenharia,
administrativo e financeiro & a relação
com os sócios
+ Resultado: proporcionar um ambiente
de trabalho harmônico, prazeroso, e
estimulante
ao
desenvolvimento
individual.
Diferencial dos departamentos
+ INCORPORAÇÃO: Manter a sustentabilidade econômica dos empreendimentos
estruturação dos negócios para garantir menor prazo entre a compra do terreno e o
lançamento.
+ DESENVOLVIMENTO DE PRODUTOS E PROJETOS: padronização e otimização
dos modelos arquitetônicos
+ MARKETING: aprimoramento da relação com consumidor de baixa-renda e parceria
com fornecedores
+ ENGENHARIA: gestão diferenciada dos processos de execução de serviço e da
logística do canteiro priorizando a produtividade e o combate ao desperdício de
materiais
+ PLANEJAMENTO, PESQUISA & PRODUTIVIDADE: análise constante de diferentes
processos construtivos e alternativas de materiais que possam trazer ganhos reais
percebidos pelos clientes.
+ADMINISTRATIVO: elaboração de projetos e processos para aumentar rentabilidade
Desafios dos departamentos
+ INCORPORAÇÃO: cumprir a meta estabelecida de VGV de lançamento.
SP = 350 milhões em 2008.
+ MARKETING: aumentar o grau de conhecimento sobre o cliente para
atender completamente as sua necessidades
+ ENGENHARIA: industrialização do processo de produção;
logística e processos de produção voltados para o alto desempenho de
produtividade
+ PLANEJAMENTO, PESQUISA & PRODUTIVIDADE: subsídio, através de
comparativos, visando a otimização dos processos e a redução de custos
Sede
SÃO PAULO
R. Funchal, 375 – 15ºandar Vila Olímpia
Regionais
RIO DE JANEIRO
Av.Niemeyer, 2 / sl.208 Leblon
Regionais
RIBEIRÃO PRETO
Av.Presidente Vargas, 2001 / sl.153 Cidade Jardim
Atuação SP
SÃO PAULO
Atuação RJ
RIO DE JANEIRO
Projetos
SÃO PAULO
RIBEIRÃO PRETO
T+8
06 aptos/andar
T+ 7
06 aptos/andar
BELFORD ROXO
T+10
12 aptos/andar
FATORES LIMITANTES
elevador
elev. c/pressurização
sprinkler c/antecâmera
De acordo com
Manual da CEF
Área mín.p/3 dorms.:
1º dorm. = 8m2
2º e 3º dorms. = 6m2
De acordo com manual
da CEF (manual de SP
é diferente do do RJ)
Pé direito = 2,60m
2,70m
VAGA PRESA
VAGA SOLTA
2,60m
VAGA PRESA
Projeto Piloto
LÍBER (VILA MATILDE)
Número de Condomínios: 2
Número de Torres:
4
Unidades:
358 unidades
Prazo de entrega: junho/2008
Cases
Vitória Parque (Vila Prudente)
+área: 13.000m2
+8 torres,
+ térreo mais 7 ou 8 pavimentos
+ 6 aptos. por andar
Cases
Líber Belford Roxo
+ área: 29.474,5m2
+ a.c.:38.581,76m2
+ 6 torres,
+ térreo mais 10
pavimentos
+ 12 aptos. por andar
Cases
Vitória Parque
Campos Elíseos
(Ribeirão Preto)
+ área: 8188,7m2
+ a.c.:12.760,4m2
+4 torres,
+ térreo mais 8
pavimentos
+ 6 aptos. por andar
Futuros lançamentos
Líber Bosque Clube (Pirituba)
+área: 12267,52m2
+5 torres,
+ térreo mais 16 pavimentos
+ 6 aptos. por andar
Futuros Lançamentos
Líber Vila Prudente
+ área: 10.350,11m2
+ a.c.:21.266,33 m2
+ 5 torres,
+ térreo mais 8
pavimentos
+ 6 aptos. por andar
Projeto para 2008
+ Consolidação nos mercados
de São Paulo e Rio de Janeiro
“Visão sem ação é um sonho.
Ação sem visão é um passatempo.
Visão e Ação juntas podem mudar
o mundo”
Joel Baker
Obrigado.
Rua Funchal, 375 - 15 andar
São Paulo - SP
Tel.: 3055-2244
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