Atlântico Village, Lote 201
Costa de Prata, Praia da Pedra do Ouro
Características
Tipologia: Moradia Unifamiliar T4
Área Lote: 650 m2
Área Implantação: 180,00 m2
Área Caves: 174,28 m2
Área Bruta Construção (R/C e 1º Andar): 229,80 m2
Área Total Construção: 404,08 m2
N.º Pisos Acima Cota de Soleira: 2
N.º Pisos Abaixo Cota de Soleira: 1
N.º Estacionamentos: 2 (Cobertos)
Volume de Construção: 684,49 m2
DisporUrbe
Soluções de Arquitectura e Engenharia, Lda.
4
4
2
Preço
Sob consulta
Visitas
Sob marcação ou open house
Contacto
tel.: +351 233 426 929
e-mail: [email protected]
Projecto e Fiscalização
Raul Saúde (arq.º)
Emanuel Lopes (eng.º civil)
disporurbe.pt
Atlântico Village, Lote 201
Costa de Prata, Praia da Pedra do Ouro
LOCALIZAÇÃO
O Lote 201 localiza-se na ala direita
da Urbanização Atlântico Village.
Apresentando as seguintes confrontações: a norte o Lote 200, a sul o Lote
202, a nascente a Rua 5 e a poente
relaciona-se com uma grande área
verde (terreno natural) da Urbanização. A cota do Lote onde se situa a
área de implantação da construção
apresenta-se mais baixa relativamente à da rua de acesso.
Nesta área da Urbanização Atlântico
Village ainda existem poucas construções. Nesse sentido, e uma vez que
na área próxima do Lote 201 apenas
se encontram concluídas 3 habitações
(sendo que nenhuma delas se situa
na Rua 5), podemos considerar que
ainda não existem referências arquitectónicas relevantes, em termos de
linguagem, no local.
PROPOSTA
A Proposta implanta-se no Lote 201, respeitando o Polígono de Implantação definido pelo Regulamento do Plano de
Urbanização Atlântico Village.
O Polígono deste Lote, define-se no Regulamento com os seguintes afastamentos mínimos: 11,25m de afastamento
ao eixo da via de acesso (estabelecendo o alinhamento frontal com as construções vizinhas), 14,50m como afastamento para o limite posterior (tardoz) e um mínimo de 3,00m de afastamento aos limites laterais (definimos como
afastamento 3,90m).
A Rua 5, que se estabelece como arruamento de acesso, apresenta em frente ao Lote 201 uma cota média de
53,00m. Por sua vez, a área do lote onde se define o polígono de implantação apresenta uma cota média de
50,00m, logo, uma cota bastante inferior à do arruamento. O Regulamento dos Lotes da Urbanização Atlântico Village define (para o Lote 201) uma cota de soleira do rés-do-chão de 54,00m. Admitindo contudo na alínea 10.2 – Especificações das Construções, ponto 1 - Generalidades, alínea 1.6, que essa cota de implantação possa sofrer uma
variação de mais ou menos 0,50m desde que devidamente justificada.
Nesse sentido, optámos por alterar a cota de soleira do rés-do-chão de 54,00m para 53,50m, uma vez que a cota do
arruamento apresenta uma cota média de 53,00m. A diferença de 1,00m entre as cotas citadas, inviabilizaria o
acesso à habitação a pessoas com mobilidade condicionada. Propondo um diferencial de 0,50m relativamente ao
arruamento, já nos será possível resolver o acesso à habitação através de uma rampa com 6% de inclinação. Por
outro lado, e uma vez que a cota do interior do Lote se situa em torno dos 50,00m, permite-nos propor o piso da Cave a essa cota (Garagem e Espaços Técnicos), aproveitando o perfil do terreno existente.
Em suma, a nossa Proposta visa: por um lado, adequar a implantação da construção à orografia existente evitando
grandes modelações no terreno, por outro, não inviabilizar o acesso à habitação através da entrada principal a indivíduos com mobilidade condicionada.
O acesso à Garagem processa-se através de uma rampa lateral, situando-se a sua entrada na cota mais baixa do
terreno. Próximo desta zona, fazendo uso das cotas do terreno, implanta-se o tanque da Piscina.
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CONCEITO DO PROJECTO
A planta da habitação apresenta ao nível da Cave uma configuração rectangular, que se desconstrói nos pisos superiores, originado dois volumes rectangulares unidos no núcleo da habitação pela zona onde se desenvolvem os
acessos verticais e as galerias/corredores de distribuição.
O piso da cave encontra-se semienterrado. Aproveitámos a orografia do
terreno, para resolver os acessos e a iluminação/ventilação natural deste piso.
Deste modo, gerou-se a possibilidade de
abrir as portas e vãos para um pátio inferior, sito na zona poente do lote, que se
relaciona com a grande área verde natural envolvente. O acesso automóvel à
Garagem processa-se através de uma
rampa exterior que conduz a este pátio
inferior (nivelado com as cotas do interior
do lote).
Tirando partido da maior privacidade relativamente ao arruamento de acesso, propomos a Piscina na área do pátio inferior.
Vista a Rua 5, a casa apresenta 2 pisos acima da cota de soleira do rés-do-chão, destinando-se o piso térreo às áreas sociais da habitação e o piso superior (1º andar) às áreas privativas.
A zona da Entrada Principal demarca-se formalmente pela
ruptura criada ao nível do piso térreo da habitação, na parte
esquerda do seu volume, originando uma zona vazada que
nos protege dos agentes atmosféricos e nos conduz, através
de um percurso rampeado, ao Hall. A zona de chegada, transparente, materializada por uma caixa de vidro opalino, funcionará como filtro de passagem interior/exterior.
À direita deste acesso, que nos conduz à entrada principal,
posiciona-se uma porta de serviço através da qual acedemos
à Cozinha.
O acesso automóvel ao pátio inferior, sito na zona interior do
lote, processa-se através de uma rampa que acompanha o
Alçado Sudeste (Lateral Esquerdo) da habitação.
Por sua vez, acompanhado o Alçado Noroeste (Lateral Direito), desenvolvem-se umas escadas que permitem o acesso
pedonal à mesma área, articulando a diferença de cotas existente.
A habitação estabelece relações privilegiadas com a paisagem natural envolvente, relacionando-se preferencialmente com as áreas interiores do lote. Serão “abertas” grandes superfícies vidradas para a paisagem, nas zonas das
Salas de Estar (com duplo pé-direito), de Jantar e num dos Quartos, que prolongam pelas varandas em Deck os
pavimentos internos para o exterior. Por contraste, o Alçado Frontal (Nordeste), que se relaciona com a rua de acesso ao Lote, apresenta-se mais fechado, uma vez que esta se constitui como a área mais exposta da habitação e por
conseguinte com menor privacidade.
As áreas da Fachada que contactam directamente com o terreno, apresentam-se revestidas com Pedra Moleanos
amaciada e, na zona protegida junto da entrada principal, com Mosaico Porcelânico (2,5x2,5cm), funcionando como
protecção da fachada (tipo lambrim).
Os Muros de Vedação encontram-se de acordo com o disposto no Regulamento dos Lotes. O Muro de Vedação
Frontal respeita o desenho dos portões e o posicionamento das caixas das instalações técnicas, por sua vez, as
Vedações Laterais serão resolvidas com um pequeno murete de 0,30m de altura, encimado por uma vedação metálica cor verde de 1,50m conjuntamente com sebes vivas pelo interior. Para a vedação da zona Posterior e Laterais
próximas, zona do lote “atravessada” por uma facha de terreno caracterizada como Reserva Ecológica Nacional,
propomos efectuar a vedação apenas com sebes vivas e prumos de madeira, em consonância com esta classe de
espaços.
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PLANTAS - DESCRIÇÃO FUNCIONAL
CAVE
A Garagem, com capacidade para dois automóveis, situa-se na Cave relacionando-se com o pátio inferior de acesso.
A Sala de Jogos posiciona-se junto à Garagem e,
articula-se com ela, através de uma parede com painéis deslizantes. Este espaço dispõe de iluminação
natural.
A zona central do corpo da Cave é ocupada pela comunicação vertical (Escada) e pelo Corredor de Distribuição.
No Alçado Nordeste (Lateral Direito) existe uma reentrância ao nível da planta que conforma um espaço
exterior protegido, destinado à Lavandaria / Zona de
Secagem de Roupa.
Nas áreas mais segregadas da Cave, e por isso sem
relação directa com o exterior, propomos a Adega, a
Sala de Cinema, a Sauna e uma Instalação Sanitária
de apoio a este piso.
RÉS-DO-CHÃO
Através do Hall chegamos à área de Distribuição. Desta acedemos aos compartimentos deste piso e aos Acessos
Verticais que nos conduzem aos restantes pisos da habitação.
As Salas de Estar e Jantar “abrem-se” à paisagem
através de grandes panos envidraçados que, prolongam a sensação de continuidade do pavimento de
madeira para o exterior, através do pavimento das
varandas em Deck.
Próximo do Hall posicionam-se o Escritório, que se
relaciona com a rua de acesso, e uma pequena Instalação Sanitária de apoio ao Rés-do-Chão.
Na zona da planta mais afastada da Entrada Principal
posiciona-se a Cozinha. Em frente à sua porta de
acesso, existe uma ligação directa com a Sala de
Jantar. Acedemos à dispensa através da Cozinha.
Tal como já foi acima referido, a Cozinha possui uma
Entrada de Serviço que se articula com o pátio exterior.
1º ANDAR
A medida que subimos a Escada, vamos progressivamente ganhando contacto visual com a Sala de Estar, visualizando o seu duplo pé-direito e por conseguinte a paisagem que através dele se vislumbra.
Chegados ao 1º andar, deparamos com uma zona de
distribuição que se desmaterializa nos topos através
de grandes rasgos envidraçados.
Através da área de distribuição acedemos aos Quartos e a Instalação Sanitária Geral que se encontra
preparada para receber indivíduos com mobilidade
condicionada.
O Quarto que se encontra mais distante do ponto de
chegada da escada, portanto mais segregado, é a
Suite que dispõe de Instalação Sanitária privativa.
Através de uma galeria que atravessa a Sala Comum,
a meia altura do pé-direito, é possível aceder ao varandim do Alçado Sudoeste que simultaneamente
funciona como pala de sombreamento e galeria para
limpeza das superfícies envidraçadas.
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MATERIAIS
A Estrutura será em betão armado, sendo as lajes maciças.
A Cobertura realizada no sistema de cobertura plana invertida com telas asfálticas, poliestireno extrudido tipo
“Roofmate”, geotéxtil, recoberto com godo, sendo os rufos resolvidos em chapa de zinco.
As Paredes Exteriores serão executadas em paredes simples, constituídas por pano de Bloco Termoacústico da
Artebel, rebocadas e pintadas (branco), recebendo em algumas áreas revestimento de Pedra Moleanos amaciada
(30x60x2) e revestimento de Mosaico Porcelânico (2,5x2,5cm) tipo Cinca, ref. A247.
As Paredes Interiores serão em alvenaria de tijolo, rebocadas e pintadas, sendo revestidas com material cerâmico
nas instalações sanitárias.
Os Tectos serão executados em estuque ou em gesso cartonado tipo “Pladur”, hidrófugo nas “zonas de água”.
Os Pavimentos do piso das Garagens, Cozinha, Dispensa, Instalações Sanitárias e Varandas, serão revestidas com
Grés Porcelânico, sendo que as restantes áreas Salas, Hall, Escritório e Quartos receberão um Pavimento Flutuante
de Madeira.
As áreas do Piso da Garagem, preparadas para eventualmente funcionar como Sauna, Sala de Cinema e Adega,
serão acabadas com Betonilha Afagada
Nas Varandas dos espaços nobres (Salas e Quartos) e na zona envolvente da Piscina será aplicado Deck em madeira de Ipê com fixação oculta.
As Carpintarias Interiores (Portas, Aros, Guarnições e Roupeiros) serão em madeira, lacada a branco mate.
A Porta de Entrada Principal de 2 folhas, sendo uma fixa e outra de abrir, será em madeira de sucupira com acabamento em verniz mate.
Os Rodapés serão em MDF laminado lacado a branco.
A Caixilharia será de Alumínio, tipo Extrusal, anodizado, cor Siza Vieira, com vidros duplos e ruptura térmica.
O Controlo de Luz será efectuado por rolos interiores tipo Blackout.
As Guardas das varandas serão executadas com perfis e varões de aço galvanizado lacado a cinza prata.
As Soleiras e os Peitoris serão executados em Pedra, tipo Moleanos Amaciada.
As Lajetas dos pavimentos exteriores serão executadas com Pedra Moleanos – Vidraço (50x72,5x3cm) e nas áreas
verdes com Lajetas de dimensão (60x40x4,2cm) tipo Alcupel ref. BJ107.
A rampa de acesso automóvel e o pátio inferior será em Calçada Grossa (10x10x10cm) de Vidraço Cinza sob pó de
pedra.
Os equipamentos e as redes de infra-estruturas serão discriminados nos respectivos projectos de especialidades.
ADEQUABILIDADE AO PLANO DE URBANIZAÇÃO ATLÂNTICO VILLAGE
REGULAMENTO DO LOTE 201
CARACTERÍSTICAS DA PROPOSTA
Tipologia / Uso: Moradia Unifamiliar
Área do Lote: 650 m2
Área Máxima de Implantação: 200 m2
Área Máxima de Caves: 200 m2
Área Máxima Bruta de Construção: 230 m2
Área Máxima Total de Construção: 430 m2
N.º de Pisos Acima da Cota de Soleira: 2
N.º de Pisos Abaixo da Cota de Soleira: 1
N.º de Estacionamentos no Lote: 2
Cota de Soleira do R/C: 54,00m
Volume Máximo de Construção: 1.190 m2
Afastamento Mínimo ao Eixo: 11,15 m
Afastamento Mínimo Lateral: 3,00 m
Afastamento Mínimo Tardoz: 14,50 m
Tipologia: T4
Tipologia / Uso: Moradia Unifamiliar
Área do Lote: 650 m2
Área Máxima de Implantação: 180,00 m2
Área Máxima de Caves: 174,28 m2
Área Máxima Bruta de Construção (R/C e 1º andar): 229,80 m2
Área Máxima Total de Construção: 404,08 m2
N.º de Pisos Acima da Cota de Soleira: 2
N.º de Pisos Abaixo da Cota de Soleira: 1
N.º de Estacionamentos no Lote: 2 (Cobertos)
Cota de Soleira do R/C: 53,50m
Volume Máximo de Construção: 684,49 m2
Afastamento Mínimo ao Eixo: 11,15 m
Afastamento Mínimo Lateral: 3,90 m
Afastamento Mínimo Tardoz: 14,50 m
Cércea = 6,39 m (Fachada Principal)
Tipologia: T4
ADEQUABILIDADE AO DECRETO-LEI 163/2006 DE 8 DE AGOSTO (REGIME DA ACESSIBILIDADE):
A Proposta cumpre com o disposto no Decreto-Lei 163/2006 de 8 de Agosto referente ao regime da acessibilidade
aos edifícios. Nomeadamente, no que concerne à Secção 3.3 – Edifícios de habitação – habitações: 3.3.1. – Entrada das habitações, 3.3.2. – Corredores e espaços de circulação, 3.3.3 – Cozinhas, 3.3.4. – Instalações Sanitárias,
3.3.7. – Pisos e revestimentos, 3.3.8. – Vãos de entrada/saída do fogo.
O acesso à habitação para pessoas com mobilidade condicionada processa-se, sem barreiras arquitectónicas, do
passeio para o pátio e deste, através de uma rampa com inclinação adequada à função, para a entrada principal.
Por sua vez, o acesso ao piso superior será efectuado através da escada cujo dimensionamento permite a adaptação de uma plataforma elevatória tipo escada fácil.
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