MEMORIAL DESCRITIVO DO RESIDENCIAL DI ASTI
LOCALIZAÇÃO DO EMPREENDIMENTO
O empreendimento localizar-se-á à Rua Dona Leonor, 56/66 – Porto Alegre/RS no quarteirão
formado por esta rua e ruas, Professor Álvaro Alvin, Cel. Paulino Teixeira e pela Avenida
Protásio Alves.
COMPOSIÇÃO DO EMPREENDIMENTO
O edifício será composto de 14 (quatorze) apartamento de 03 (três) dormitórios. O
empreendimento terá uma entrada social, dotada de um elevador. O pavimento térreo contará
com “hall” de entrada, salão de festas, depósito, sanitário de serviço, 03 (três) boxes duplos
descobertos e terraço com 03 (três) boxes duplos cobertos. No subsolo estarão localizados 08
(oito) boxes duplos cobertos e o reservatório inferior.
Na laje de cobertura está localizado o reservatório superior e a casa de máquinas dos
elevadores.
COMPOSIÇÃO DOS APARTAMENTOS
Os apartamentos serão constituídos de sala para dois ambientes, 3 dormitórios, sendo um deles
“suíte”, banho social, cozinha com churrasqueira, serviço e banho de serviço.
1. PROJETO GLOBAL
Compor-se-á o Projeto Global das seguintes peças:
1.1.
1.2.
1.3.
1.4.
1.5.
1.6.
Projeto de Arquitetura
Projeto Estrutural
Projeto de Instalações Elétricas e Telefônicas
Projeto de Instalações Hidráulicas
Projeto de Instalações de Prevenção de Incêndio
Detalhes Construtivos Gerais
2. INSTALAÇÃO DA OBRA
Construir-se-á das seguintes etapas: demolição, tapumes, limpeza do terreno, construção de
galpões, sondagens do solo a ser executada por empresa especializada, ligação de força e água,
andaimes e demais proteções necessárias.
3. TRABALHOS EM TERRA
3.1.
LOCAÇÃO - Será rigorosamente marcada de acordo com os projetos e plantas de
detalhes aprovados pelos órgãos municipais.
3.2.
ESCAVAÇÕES - Todas as escavações necessárias, presume-se que serão feitas em
terra e sua retirada com auxílio de equipamentos mecânicos. Quanto aos matacões de rocha,
serão removidos por corte manual. Os aterros serão executados em camadas de, no máximo,
30cm de espessura, sucessivas, bem molhadas e apiloadas.
4. FUNDAÇÕES
O tipo e o dimensionamento das fundações serão estabelecidas em função das cargas
estruturais e da natureza do solo, sendo esta definida por sondagem prévia.
5. ESTRUTURA
As lajes, vigas e pilares formarão um todo monolítico de concreto armado, que será
inteiramente executado conforme projetos e cálculos estruturais elaborados de acordo com as
Normas Brasileiras.
6. ALVENARIA
As alvenarias de tijolo de argila cozida, serão executadas nas dimensões e alinhamento
constantes nos projetos, assentadas com argamassa no traço 1:8 (cimento e areia), com aditivo
plastificante. O encunhamento será realizado com material expansor para argamassas.
7. COBERTURA
A cobertura do edifício será tratada com impermeabilização, através da aplicação de manta
asfáltica aderida.
Quanto ao isolamento térmico, será realizado com a aplicação de camada de pedra tipo brita,
com espessura de 10cm.
8. INSTALAÇÕES
8.1. ELÉTRICAS E TELEFÔNICA
Serão executadas de acordo com projetos específicos, aprovados pelos órgãos públicos
competentes. Fios e cabos Pirelli, Siemens ou equivalente.
Chaves e tomadas serão de marca Pial Legrand, linha Pialplus ou da marca Iriel, linha
equivalente. Os disjuntores da marca Eletromar ou equivalente.
As tubulações serão realizadas com mangueira preta ou azul de pvc, caixas de passagens em
chapa estampada e centro de distribuição da marca Cemar ou equivalente.
8.2. HIDROSSANITÁRIAS
Serão executadas de acordo com projeto específico, aprovado pelos órgãos competentes, a
saber :
Rede de água fria - em pvc soldável para água com conexões soldadas, da marca Tigre ou
equivalente.
Rede de água quente - encanamento de cobre leve com conexões soldadas, servindo as
cozinhas e aos banheiros sociais da marca Eluma ou equivalente.
Rede de esgoto - tanto o cloacal quanto o pluvial serão executados em pvc para esgoto com
conexões soldadas da marca Tigre ou equivalente.
8.3. GÁS
Haverá uma central de gás para o edifício, que alimentará os apartamentos através de
encanamento de aço sem costura. O consumo será mensurado por medidores individuais.
8.4. RESERVATÓRIOS
Os reservatórios serão de fibra de vidro.
8.5. ELEVADORES
Serão de corrente alternada, marca Atlas, ThyssenKrupp ou Schindler. As portas serão
pintadas, o acabamento das paredes cabine será em aço inox e a capacidade determinada por
cálculo de tráfego.
8.6. ANTI-INCÊNDIO
Serão executadas as instalações contra incêndio, conforme as normas vigentes e projeto
específico.
9. IMPERMEABILIZAÇÕES
9.1. BOX DE BANHO
Serão executados com manta asfáltica de 3mm ou EPDM, com colarinhos ao longo das paredes
na altura de 30cm.
9.2. VIGAS DE FUNDAÇÃO E FLOREIRAS
Pintura asfáltica em duas de mãos.
9.3. POÇO DO ELEVADOR
Receberá produto cristalizante .
10. ESQUADRIAS
10.1. INTERNAS
As portas internas serão do tipo semi-ocas, laminadas, com acabamento para pintura. A porta
principal do apartamento será maciça e com acabamento para pintura resistente ao fogo.
10.2. EXTERNAS
As esquadrias externas serão de alumínio anodizado, cor bronze, módulo prático ou linha 25,
de acordo com as dimensões dos vãos e projeto específico. As janelas de dormitórios
receberão persianas de pvc, instaladas em quadro fixo de alumínio.
10.3. METÁLICAS
Serão metálicas as esquadrias da central de gás e demais esquadrias de serviço, atendendo
regulamento das concessionárias.
11. REVESTIMENTOS
11.1. DA PROTEÇÃO:
A) Chapisco - de cimento e areia no traço 1:3 em todas as superfícies de concreto armado e em
todas as fachadas.
B) Emboço/Reboco - as paredes internas serão guarnecidas em reboco único de argamassa
industrializada, feltradas, com espessura mínima de 1,0 cm.
As paredes externas serão guarnecidas da mesma forma em reboco único de argamassa
industrializada, com espessura mínima de 1,5 cm, desempenadas para receber selador e textura
acrílica.
11.2.
DO ACABAMENTO:
A) Os azulejos serão de primeira qualidade, da marca Eliane, Cecrisa ou equivalente, aplicados
até o teto com cimento-cola nas paredes dos banheiros, e nas paredes hidráulicas, nas cozinhas
e áreas de serviço.
B) Pintura em tinta acrílica acetinada sobre massa corrida nas paredes do hall de entrada, das
circulações dos andares, paredes das cozinhas, áreas de serviço e salão de festas.
C) Pintura em tinta látex pva sobre massa corrida nas paredes e forros dos apartamentos.
D) Pintura em tinta látex pva sobre reboco, medidores e casa de máquinas.
E) As fachadas serão revestidas com textura acrílica, aplicada sobre selador acrílico, conforme
detalhamento do projeto arquitetônico.
F) O espaço destinado aos estacionamentos serão demarcados com tinta esmalte em todo o seu
perímetro, bem como as paredes de contorno e pilares localizados nesta área.
G) As tintas, massas e esmaltes serão da marca Kresil, Suvinil ou Coral.
12. PISOS
12.1. CERÂMICA - Serão de primeira qualidade da marca Cecrisa, Eliane ou equivalente,
colocadas com cimento cola nos banheiros, áreas de serviço, cozinhas, halls dos pavimentos,
hall de entrada do edifício e no salão de festas.
12.2. BASALTO - Nas calçadas e acesso de pedestres serão colocados basalto natural.
12.3. CIMENTO DESEMPENADO - Acabamento em cimento desempenado nos dormitórios,
circulações e salas-de-estar dos apartamentos, medidores, casa de máquinas e compartimento
dos reservatórios do edifício.
12.4. CONCRETO - O piso das áreas destinadas aos estacionamentos e manobras serão de
concreto armado, fck 25MPa.
12.5. GRANITO – Detalhes no hall de entrada do edifício.
13. RODAPÉS
13.1. MADEIRA - As circulações dos pavimentos e hall de entrada, receberão rodapé de
madeira com acabamento para pintura.
13.2. BASALTO - No acesso de veículos e nos pisos sujeitos à umidade.
14. PEITORIL E SOLEIRAS
14.1. Os peitoris de janelas e sacadas serão de basalto.
14.2. As soleiras das portas do hall de entrada serão em granito.
15. FECHADURAS E DOBRADIÇAS
Serão de ferro cromado da marca La Fonte, Fama, Papaiz ou equivalente.
16. VIDROS
Nas peças sociais e íntimas serão colocados vidros lisos e transparentes. Nas dependências de
serviço, banheiros e cozinhas serão do tipo fantasia mini-boreal. As espessuras serão
dimensionadas de acordo com o tamanho dos vãos.
17. APARELHOS E METAIS
17.1. LOUÇAS - As louças dos banheiros serão da marca Deca, Ideal Standard ou Celite,
modelo Carina ou equivalente. O tanque será de louça, sem pedestal. No banho de serviço será
lavatório de parede.
17.2. METAIS - Os metais serão da marca Deca, Fabrimar ou equivalente, acabamento
cromado ou pintado em epoxi.
17.3. TAMPOS – De granito com cuba em aço inox
18. FORROS
18.1. DE GESSO - No hall de entrada, nas circulações, no salão de festas, nas cozinhas,
banheiros, áreas de serviço das unidades.
18.2. CONCRETO - O forro das áreas destinadas aos estacionamentos e dependências de
serviço será a própria laje de concreto com tratamento de nata de cimento.
18.3. REBOCO - Os forros das demais dependências serão revestidos com argamassa
industrializada.
19. DIVERSOS
19.1. PORTEIRO ELETRÔNICO - Será instalado porteiro eletrônico para acionamento da
porta do hall de entrada do edifício.
19.2. ESPERA PARA ANTENA - Será prevista tubulação para instalação de antena coletiva
e a cabo.
19.3.
AQUECEDOR - Será prevista espera para instalação de aquecedor de passagem.
19.PORTÃO DE GARAGEM - Serão instalados portões metálicos no acesso para garagem do
subsolo e do pavimento térreo com movimentador elétrico, sendo fornecido dois rádios
por espaço de estacionamento.
20.INDICADORES - Serão em chapa de alumínio 2x4cm e o nome e número do edifício em
aço escovado.
OBRA: RESIDENCIAL DI ASTI
ESPECIFICAÇÕES
1. PAVIMENTO SUBSOLO
1.1. CIRCULAÇÃO
TETO: forro de gesso, acabamento com tinta pva.
PAREDE: massa mista, acabamento massa pva, tinta acrílica.
PISO: cerâmica.
RODAPÉ: madeira louro freijó, h=7cm, com acabamento para pintura.
1.2. ESCADA
TETO: concreto tratado, acabamento com tinta pva.
PAREDE: massa mista, acabamento massa pva, tinta acrílica.
PISO: basalto espessura 2cm, espelho massa mista, acabamento tinta acrílica.
CORRIMÃO: tubo de ferro, diâmetro 50mm, pintura esmalte.
1.3. ESTACIONAMENTO
TETO: concreto tratado, acabamento com tinta pva.
PAREDE: massa mista, acabamento com tinta pva.
PISO: concreto armado discado, de marcação tinta esmalte.
2. PAVIMENTO TÉRREO
2.1. ESCADA ACESSO
PISO: cerâmica, espelho massa mista, acabamento tinta acrílica.
CORRIMÃO: tubo de ferro, diâmetro 50mm, pintura esmalte.
2.2. PILOTIS E HALL DE ENTRADA
TETO: forro de gesso, acabamento com massa e tinta pva.
PAREDE: massa mista, acabamento massa pva, tinta acrílica.
PISO: cerâmica.
RODAPÉ: madeira louro freijó, h=7cm, com acabamento para pintura.
HALL: Mobiliado
2.3. SALÃO DE FESTAS
TETO: forro de gesso, acabamento com massa e tinta pva.
PAREDE: massa mista, acabamento massa pva, tinta acrílica.
PISO: cerâmica com tabeiras em granito
RODAPÉ: madeira fórmica líquida, h=10cm cor branca.
BANCADA : granito
TAMPO: granito com cuba embutida em aço inox.
SALÃO: Mobiliado
2.4. SANITÁRIO DO SALÃO DE FESTAS
TETO: forro de gesso, acabamento com massa e tinta pva.
PAREDE: massa mista, acabamento massa pva, tinta acrílica.
PISO: cerâmica.
BANCADA : granito.
2.5. CIRCULAÇÃO
TETO: forro de gesso, acabamento com massa e tinta pva.
PAREDE: massa mista, acabamento com tinta acrílica.
PISO: cerâmica.
RODAPÉ: madeira louro freijó, h=7cm, com acabamento para pintura.
2.6. ESCADA
TETO: massa mista, acabamento com tinta pva.
PAREDE: massa mista, acabamento com tinta acrílica.
PISO: basalto espessura 2cm com, espelho massa mista, acabamento tinta acrílica.
2.7. DEPÓSITO DE LIXO
TETO: concreto tratado, acabamento com tinta pva.
PAREDE: massa mista, acabamento com tinta acrílica.
PISO: cerâmica.
ESQUADRIA: alumínio com ventilação permanente.
2.8. PAINEL DE MEDIDORES
TETO: concreto tratado, acabamento com tinta pva.
PAREDE: massa mista, acabamento com tinta pva.
PISO: concreto desempenado, pintura para cimentado.
ESQUADRIA: madeira.
2.9. SANITÁRIO SERVIÇO
TETO: concreto tratado, acabamento com tinta pva.
PAREDE: azulejos colocados até o teto.
PISO: cerâmica.
ESQUADRIA: alumínio com ventilação permanente.
2.10. ESTACIONAMENTO
TETO: concreto tratado, acabamento com tinta pva.
PAREDE: massa mista, acabamento com tinta pva.
PISO: concreto armado discado, demarcação tinta esmalte.
PEITORIL: tubo de ferro, diâmetro 50mm.
RAMPA DE PEDESTRE: concreto desempenado.
IMPERMEABILIZAÇÃO: manta asfáltica, área de cobertura do subsolo.
2.11. CENTRAL DE GÁS
TETO: concreto tratado, acabamento com textura acrílica
PAREDE: massa mista, acabamento com tinta pva.
PISO: concreto desempenado, pintura para cimentado.
ESQUADRIA: metálica, grade de ferro.
3. PAVIMENTO TIPO
3.1. DORMITÓRIO CASAL
TETO: massa mista, acabamento massa corrida, tinta pva.
PAREDE: massa mista, acabamento massa corrida tinta pva.
PISO: cimento desempenado.
3.2. DORMITÓRIO
TETO: massa mista, acabamento massa corrida, tinta pva.
PAREDE: massa mista, acabamento massa corrida, tinta pva.
PISO: cimento desempenado.
3.3. HALL / ESTAR / JANTAR
TETO: massa mista, acabamento massa corrida, tinta pva.
PAREDE: massa mista, acabamento massa corrida, tinta pva.
PISO: cimento desempenado.
3.4. BANHO
TETO: gesso, acabamento massa corrida com tinta pva.
PAREDE: azulejos colados h=2,40m.
PISO: cerâmica, manta asfáltica.
MURETA: granito.
3.5. COZINHA
TETO: gesso, acabamento massa corrida com tinta pva.
PAREDE: azulejos colados h=2,40m na parede hidráulica, demais massa mista,
acabamento massa pva, tinta acrílica.
PISO: cerâmico.
TAMPO: de granito com cuba em aço inox.
3.6. ÁREA DE SERVIÇO
TETO: gesso, acabamento massa corrida com tinta pva.
PAREDE: azulejos colados h=2,40m na parede hidráulica, demais massa
acabamento massa pva, tinta acrílica.
LOUÇA: tanque louça sem pedestal.
PISO: cerâmica.
mista,
3.7. CIRCULAÇÃO DOS PAVIMENTOS
TETO: forro de gesso, acabamento massa corrida com tinta pva.
PAREDE: massa mista, acabamento massa pva, tinta acrílica.
PISO: cerâmica.
RODAPÉ: madeira louro freijó, h=7cm, com acabamento para pintura.
3.8. ESCADA
TETO: massa mista, acabamento com tinta pva.
PAREDE: massa mista, acabamento massa pva, tinta acrílica.
PISO: basalto espessura 2cm, espelho massa mista, acabamento tinta acrílica.
CORRIMÃO: tubo de ferro, diâmetro 50mm, pintura esmalte.
4. ESQUADRIAS
As esquadrias serão de alumínio anodizado, persianas de pvc, em quadro fixo e caixa
metálica.
5. PORTAS
As portas externas serão de madeira maciça, com acabamento resistente ao fogo e as
portas internas semi-ocas, com acabamento em verniz acetinado ou tinta esmalte.
6. CHURRASQUEIRAS
Serão executadas com dutos de chapa galvanizada, caixa em refratário pré-moldado e
peitoril em granito, revestida externamente com massa mista, massa pva e tinta acrílica.
7. REVESTIMENTOS EXTERNOS
Massa mista, acabamento textura acrílica e tinta acrílica.
8. PEITORIS
Serão de basalto.
9. COBERTURA
Localizado na área dos fundos do terraço junto à cobertura. Acabamento com 5cm de
brita sobre proteção mecânica, impermeabilização feita com manta asfáltica e isolamento
térmico com placas de poliestireno estrudado de 25mm. Capeamentos metálicos sobre
platibandas.
10. SOLARIUM TERRAÇO
Localizado na área frontal do terraço junto a cobertura, piso em cerâmica, pergolado e
floreiras com acabamento em madeira tratada, box aberto com ducha e equipamentos (bancos)
em madeira tratada acompanhando acabamento do pergolado e floreiras.
11. SISTEMA DE SEGURANÇA VIRTUAL
11.1 Sistema de Intercomunicação Inteligente
O condomínio possuirá uma central de intercomunicação digital, que permite a
comunicação direta entre apartamentos, sem a interferência de um operador.
Cada apartamento funcionará como um ramal, permitindo conversação direta com o
visitante que estará no painel do gradil, abertura de porta por código, com a qualidade de som
de telefonia.
11.2 Circuito Fechado de TV Digital
O condomínio possuirá um sistema de monitoramento interno composto por oito
câmeras, instaladas em pontos estratégicos, cobrindo todos os acessos. Suas imagens serão
administradas por um software de última geração, que fará gravação em computador (instalado
na portaria), visualização em tempo real, banco de dados dos arquivos gravados separados por
câmera, data e hora, etc.
Caso seja interesse do condomínio, o software permite que as imagens sejam acessadas
pelos moradores através da internet (*), mediante cadastro de nome de usuário e senha.
(*) Para esse recurso, é necessário acesso de internet banda larga no computador
servidor de imagens.
11.3 Cerca elétrica
O condomínio possuirá infraestrutura para instalação de cerca elétrica em todo
perímetro do edifício.