Contabilidade Imobiliária
Aspectos Gerais
Sumário
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Força Econômica
Motivos do boom imobiliário
Empresas nacionais x mercado local
Impacto no mercado local
Relevância
Crescimento da cadeia produtiva
Aspectos importantes
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Força Econômica
No Brasil, segundo a CBIC:
 Emprego – A construção civil é a 6ª
atividade econômica em utilização de
mão-de-obra, com + de 10 milhões de
trabalhadores diretamente ocupados no
setor, num ranking de 43 atividades;
 Porte das empresas – A atividade é
composta por 96% de MPE, que são
vetores importantes na criação de
emprego.
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Força Econômica
No ES, segundo o Sinduscon
 PIB – O setor da construção civil capixaba
contribui com 10% do PIB do ES. A média
de crescimento por ano chega a 15% está acima do previsto p/ o país, que é de
4,5% para 2011.

Mercado em alta –
O PIB Nacional cresceu 7,5% em 2010 e o
da Construção Civil cresceu 11,6%.
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
Nos municípios de Vitória, Vila
Velha, Serra e Cariacica existiam
26.614 unid. em construção em
maio/2010. Em nov/2010 este
número passou para 32.336
unidades (Sinduscon, 2010).
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Motivos do boom imobiliário
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
Petróleo que traz novos profissionais/
moradores (o ouro negro);
O petróleo tem valorizado os imóveis
localizados nos municípios em que ele é
explorado (Ex: S. Mateus alta chega a
40%);
Construtoras de SP, MG e RJ que junto
com as empresas locais, lançam cada vez
mais empreendimentos;
Aumento dos recursos governamentais
destinados à produção imobiliária e ao
financiamento;
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Motivos do boom imobiliário
Crescimento durará mais 10 anos
(ALMEIDA, 2007):
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
Devido à crescente economia capixaba;
Bom momento político capixaba;
Ampliação das plantas industriais de várias
empresas;
Maior acesso ao crédito para a conquista da
casa própria;
Estabilização das taxas de juros.
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Empresas nacionais x mercado local
Empresas que já chegaram ao ES:
 Cyrela (associada à Morar e à Incortel);

Rossi (associada à Metron e à Città);

Impar (adquiriu uma área da Blokos);

Abyara (associada à Coimex).

Brasil Brokers Participações (Comprou a

MRV
Pointer Imóveis e a Paulo Sardenberg Consultoria
Imobiliária);
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Impacto no mercado local





Vantagens:
Facilidades para os interessados
adquirirem os imóveis;
Prazos mais longos para pagamento;
Desvantagens:
O metro quadrado do imóvel tende a ser
mais caro. “as construtoras de fora têm
um custo de estrutura e de gerência mais
elevado’’.
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Relevância
A indústria de construção civil, é uma
das mais importantes, qualquer que
seja o parâmetro que se utilize:
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

Volume de inversão;
Capital circulante;
Nº de pessoas empregadas;
Utilidade do produto; etc
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Dados do ES
 Possuía
44.008 pessoas
empregadas
 Possuía
3.051 empresas.
(Disponível em: www.sinduscon.gov.br. Acesso em: 11 mar de 2011)
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Crescimento da cadeia produtiva
Principais indústrias que têm relação direta
com o crescimento da construção civil:
 mobiliário;
 Indústria e comércio de eletrodomésticos;
 Rochas (Mármores e Granitos) ;
 Indústria de Pisos;
 Projetos arquitetônico;
 Projetos de decoração, etc
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Aspectos importantes


Utilização das contas de Resultados de
Exercícios Futuros (REF) até
31/12/07, não por dever técnico, mas
por imposição fiscal;
Apropriação da receita com base no
valor recebido, relativo às unidades
imobiliárias vendidas (regime de caixa –
apenas p/ as receitas);
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Aspectos importantes
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Utilização do custo orçado;

Quando havia CM os imóveis tb o eram corrigidos;


Até 31/12/98 a tributação poderia ser somente pelo
Lucro Real, a partir de 01/01/99 tb pelo Lucro
Presumido;
Efetiva-se a venda qdo da contratação da operação
de compra e venda, ainda que mediante recibo,
carta de reserva, etc.
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