A vida ao seu redor.
MEMORIAL
DESCRITIVO
Co n s tr u ç ã o e I n c o rp oração:
Coi n corp oração:
VERSÃO 01
Av. Itajaí no 395
Porto Alegre • RS
A vida ao seu redor.
MEMORIAL
DESCRITIVO
VERSÃO 01
1. INFORMAÇÕES GERAIS
Realização: Zuckhan Incorporações e Participações Ltda e
Bmarket Incorporações e Empreendimentos Ltda.
Incorporação: Cambridge Incorporação Ltda.
Engenheiro Responsável: Leonardo Gontow
Construção: Zuckhan Incorporações e Participações Ltda
Projeto de Arquitetura: André Petracco - Arquitetura
Projetos Complementares: Eletrons Instalações Elétricas Ltda
Projeto Estrutural: Carlucci Projetos e Estruturas S/C LTDA
Projeto de Fundações: LAB Engenharia e Consultoria LTDA
Projeto em Aprovação: E.U. 002.325052.00.0.00000
Prazo de entrega: 30 meses após a conclusão das fundações
Endereço do Empreendimento: Av. Itajaí, 395 – Bairro
Petrópolis – Porto Alegre - RS
2. DESCRIÇÃO GERAL
2.1. Descrição do empreendimento
Será um empreendimento com 17 unidades:
• 6 apartamentos duplex com 2 suítes (3º, 5º e 7º pavimento);
• 1 apartamento duplex com 1 suíte + 1 dormitório com banheiro e lavabo
+ terraço com piscina (10º pavimento e cobertura);
• 2 apartamentos triplex com 2 suítes + espaço gourmet e terraço
(9º, 10º e cobertura)
• 8 apartamentos simples com 1 suíte + 1 dormitório com banheiro e lavabo
(2º ao 9º pavimento)
• Subsolo (acesso + estacionamentos)
• Térreo (estacionamentos)
• 2º pavimento (apto. zelador + estar gourmet + sala de fitness + piscina +
apartamento + terraço)
• 3º ao 10º pavimentos (apartamentos)
• Cobertura (apartamentos + terraços)
2.2. Descrição dos pavimentos
O acesso de pedestres ao empreendimento será através de eclusa (gradil),
controlado pela guarita de segurança, de onde também será comandada as
entradas/saídas de veículos e pedestres pela Av. Itajaí. O empreendimento
será composto como segue:
A) Subsolo: Hall de acesso ao edifício, rampa para acesso externo e circulação
de veículos, vagas de estacionamento, depósitos vinculados aos boxes,
guarita, medidores, reservatório inferior, banho de serviço, bicicletário,
depósito condominial, depósito de lixo, circulação vertical e hall social de
acesso aos elevadores;
B) Térreo: Rampa para acesso externo e circulação de veículos, vagas de
estacionamento, depósitos vinculados aos boxes, central de gás e hall de acesso
aos elevadores;
C) 2º Pavimento: Terá 01 apartamento denominado 203 com terraço,
circulação condominial, apto. zelador com banho, estar gourmet, sala de fitness,
terraço condominial, piscina e lavabo;
D) 3º Pavimento: Terá 02 apartamentos duplex de frente denominados 301
e 302 (pavimento de acesso - inferior), 01 apartamento simples de fundos
denominado 303 e circulação condominial;
E) 4º Pavimento: Será composto pela parte superior dos apartamentos duplex
301 e 302, 01 apartamento simples de fundos denominado 403 e circulação
condominial;
F) 5º Pavimento: Terá 02 apartamentos duplex de frente denominados 501
e 502 (pavimento de acesso - inferior), 01 apartamento simples de fundos
denominado 503 e circulação condominial;
G) 6º Pavimento: Será composto pela parte superior dos apartamentos duplex
501 e 502, 01 apartamento simples de fundos denominado 603 e circulação
condominial;
H) 7º Pavimento: Terá 02 apartamentos duplex de frente denominados 701
e 702 (pavimento de acesso - inferior), 01 apartamento simples de fundos
denominado 703 e circulação condominial;
I) 8º Pavimento: Será composto pela parte superior dos apartamentos duplex
701 e 702, 01 apartamento simples de fundos denominado 803 e circulação
condominial;
J) 9º Pavimento: Terá 02 apartamentos triplex de frente denominados 901
e 902 (pavimento de acesso - inferior), 01 apartamento simples de fundos
denominado 903 e circulação condominial;
K) 10º Pavimento: Será composto pela parte intermediária dos apartamentos
triplex 901 e 902, 01 apartamento duplex de fundos denominado 1003
(pavimento de acesso – inferior) e circulação condominial;
L) Cobertura: Será composto pela parte superior dos apartamentos triplex 901
e 902 (pavimento de acesso – superior) ambos com terraço, pela parte superior
do apartamento duplex de fundos 1003 (pavimento de acesso – superior) com
terraço/piscina e circulação condominial;
M) Casa de Máquinas: local dos motores e mesa de polias dos 02 elevadores
que atendem todos os pavimentos;
N) Reservatório Superior: local dos reservatórios de água para consumo e
reserva prevista para incêndio.
No recuo de jardim e internamente ao condomínio, as vias de pedestres e
jardins serão devidamente tratados com paisagismo, integrando os ambientes
condominiais.
21 boxes de estacionamento para uso dos apartamentos.
2.3. Descrição dos apartamentos
Apartamentos simples (203, 303, 403, 503, 603, 703, 803, 903)
Sala de estar e sala de jantar integradas à sacada, lavabo, cozinha, lavanderia,
01 banho, 01 dormitório e 01 suíte.
Apartamentos duplex (301, 302, 501, 502, 701 e 702)
Parte inferior – Acesso do apartamento. Sala de estar e sala de jantar
integradas, escada de acesso à parte superior do apartamento, lavabo, cozinha
e lavanderia.
Parte superior – 02 suítes.
Apartamentos triplex (901 e 902)
Parte inferior – Acesso do apartamento. Sala de estar e sala de jantar
integradas, escada de acesso à parte intermediária do apartamento, lavabo,
cozinha, lavanderia.
Parte intermediária – 02 suítes e escada de acesso à parte superior do
apartamento.
Parte superior – Acesso do apartamento. Cozinha gourmet integrada ao terraço,
lavabo e terraço.
Apartamento duplex (1003)
Parte inferior – Acesso do apartamento. Sala de estar e sala de jantar
integradas, escada de acesso à parte superior do apartamento, lavabo, cozinha,
lavanderia, 01 banho, 01 dormitório e 01 suíte.
Parte superior – Sala de estar, lavabo, sala de jantar vinculada à cozinha
gourmet e ao terraço com piscina.
3. INFRA ESTRUTURA
3.1. Trabalhos em terra
Os níveis do terreno para implantação da torre e embasamentos serão
acertados de acordo com o projeto de terraplanagem, objetivando o menor
movimento de terra possível.
3.2 Fundações
As fundações serão executadas em tubulões e sapatas e de acordo com o
projeto específico e estarão dimensionadas de forma a suportar e transmitir com
segurança as cargas das edificações para o solo. Todos os serviços, tanto os de
projeto quanto os de execução seguirão as condições constantes das normas
brasileiras que se referem ao assunto.
4. SUPRA ESTRUTURA
O sistema estrutural será composto de vigas, lajes e pilares executados
em concreto armado moldado no local, de acordo com o projeto específico,
atendendo as normas brasileiras vigentes.
Os materiais a serem empregados na execução das estruturas serão de qualidade
comprovada e deverão ser submetidos a ensaios de caracterização, de forma
a garantir todos os requisitos técnicos necessários ao bom desempenho da
estrutura ao longo do tempo.
5. ALVENARIA
As alvenarias externas e internas serão executadas em tijolos com 8 furos
assentados com argamassa de cimento, areia e aditivo ou argamassas préfabricadas e a alvenaria da escada será executada com tijolos maciços,
obedecendo às Normas Técnicas vigentes.
6. ESPECIFICAÇÃO DOS ACABAMENTOS POR AMBIENTE DO APARTAMENTO TIPO
6.1. Revestimentos
Observações:
As paredes internas receberão acabamento de massa corrida sob a pintura,
marca: Suvinil, Renner, Kresil ou equivalente;
As cerâmicas serão de primeira linha das marcas Portobello, Eliane ou
equivalente.
6.2. Esquadrias e Vidros
Portas: As portas internas serão semi-ocas laminadas em madeira de lei, com
pintura esmalte semi-brilho. Os marcos e guarnições serão em madeira de lei
pintados.
Janelas: As janelas serão em alumínio anodizado branco com persianas de
enrolar em alumínio (persianas de enrolar em alumínio apenas nos
dormitórios).
Vidros: Os vidros da sala de estar/jantar e dormitórios serão incolores; os
banheiros e a área de serviço terão vidro mini boreal e as demais aberturas
receberão vidro transparente liso.
6.3. Equipamentos de banheiro
As louças serão da marca Deca ou Ideal Standard com a bacia sanitária do
tipo caixa acoplada e o lavatório com cuba de embutir e tampo em granito;
Os misturadores do lavatório serão do tipo cromado e, assim como os
registros, todos serão da marca Deca, Meber ou Fabrimar. Haverá uma
ducha higiênica junto aos vasos das suítes.
Ponto de tomada para uso geral próximo à pia.
6.4. Equipamentos de cozinha e lavanderia
Tampo da cozinha e cozinha gourmet em granito com cuba dupla de aço
inoxidável;
Misturador (água quente/fria) da marca Deca, Meber ou Fabrimar cromado
ou equivalente de primeira linha;
Ponto de água fria para filtro e outro para maquina de lavar louças;
Tomada para geladeira e outra para freezer, tomada para uso geral sobre a
pia, tomada para microondas e tomada para máquina de lavar louça;
Tanque de lavar roupas com coluna em louça da marca Deca ou Ideal
Standard e torneira cromada da marca Deca, Meber, Fabrimar ou
equivalente;
Tomada para máquina de lavar roupas, tomada para máquina de secar
roupas e tomada para uso geral.
6.5 Acabamentos das partes comuns
7. EQUIPAMENTOS E SERVIÇOS ESPECIALIZADOS
7.1. Cobertura
Será executada com impermeabilização da laje com caimento adequado para
o escoamento da água da chuva. Sobre a impermeabilização será executado
isolamento térmico e uma camada protetora de 10 cm de brita.
7.2. Antena
Haverá espera para 1 (um) ponto de antena coletiva e 1 (um) ponto de
espera para TV a cabo em cada dormitório e na sala de estar.
7.3. Interfonia e Telefonia
Será instalado equipamento de interfonia na cozinha e tubulação seca para
instalação de telefone externo em 1 (um) ponto no Estar/jantar, 1 (um)
ponto na cozinha e 1 (um) ponto em cada dormitório.
7.4. Sistema de Proteção e Combate a Incêndio
O condomínio estará equipado com hidrantes, extintores, alarme e
iluminação de emergência de acordo com projeto aprovado pelo corpo de
bombeiros.
7.5. Impermeabilizações
Serão executadas por empresas especializadas de comprovada capacidade técnica,
que sob a fiscalização e orientação da Construtora efetuarão as impermeabilizações
nas lajes expostas às intempéries e nos boxes dos banheiros.
7.6. Instalações Elétricas
Fios e Cabos: Serão do tipo anti-chama em cobre.
Eletrodutos: Serão em plástico rígido ou corrugado flexível.
Quadro de circuitos: Serão em caixas metálicas ou plásticas com mini
disjuntores termomagnéticos, modelo europeu.
Aparelhos de iluminação: Somente as áreas de circulação e uso comuns
receberão iluminação conforme definido pelo projeto arquitetônico e
paisagístico.
Interruptores e tomadas: Serão da marca Pial ou Iriel, de primeira linha.
Ar condicionado: Estarão disponíveis esperas para instalação de
equipamentos de ar condicionado tipo Split-System para a área social
(estar/jantar) e íntima (dormitórios) dos apartamentos.
Serviços a serem executados pela construtora: Serão instalados os
equipamentos de baixa tensão e pára-raios. O empreendimento será
equipado com gerador de energia elétrica que abastecerá circuitos
específicos de emergência para as áreas comuns e o elevador de serviço.
7.7. Instalações Hidráulicas
Água Quente/Fria: As tubulações de água fria serão executadas com tubos
e conexões de PVC classe 15 da marca Tigre e as tubulações de água
quente serão executadas com tubos e conexões de Polipropileno, tudo
conforme projeto que será elaborado obedecendo às Normas Técnicas.
Haverá em cada apartamento uma espera para aquecedor de passagem.
Os apartamentos possuirão medidores individuais de consumo de água.
Águas Pluviais e Esgoto: Serão executadas com tubos e conexões de PVC
classe 8 da marca Tigre.
Reservatórios: Os reservatórios inferiores e superiores serão de fibra de vidro.
Gás: Haverá uma central de GLP, com botijões recarregáveis, medidores
individuais e localizados nas circulações e esperas para fogão e aquecedor
para cada apartamento.
Elevadores: Serão entregues 2 (dois) elevadores com capacidade e
velocidade adequados ao bom funcionamento, mecanismos de redução
de ruídos e isolamento acústico da casa de máquinas, respeitando
rigorosamente as Normas Técnicas.
8. OBSERVAÇÕES
8.1. Não serão fornecidos pela Incorporadora nenhuma das peças de
decoração constantes nos instrumentos promocionais, tais como: espelhos;
gabinetes de pia de cozinha e banheiro, luminárias, porta de box, papeis de
parede ou pinturas especiais, molduras de madeira ou gesso arrematando
as paredes, móveis de espécie alguma, carpetes têxteis ou laminados de
madeira, forros de gesso, eletrodomésticos de espécie alguma, ou qualquer
outro elemento de decoração ou acabamento não citado expressamente
neste memorial.
8.2. Fica reservado o direito à Incorporadora de proceder alterações às
especificações estabelecidas, desde que mantida a qualidade dos produtos e/ou
serviços, sempre que:
Encontrar dificuldades por ocasião da aquisição e/ou contratação dos produtos
e serviços;
Houver possibilidade de aplicação de produtos e/ou serviços resultantes de
novos lançamentos ou inovações tecnológicas;
Precisar atender exigências dos Poderes Públicos ou concessionárias de
Serviços Públicos.
8.3.
Não serão permitidas visitas por parte dos condôminos à obra, a não ser
nos casos excepcionais, com autorização por escrito da Construtora e com hora
marcada, com pelo menos dois dias de antecedência, sempre na presença do
engenheiro da obra. Estas autorizações, em hipótese alguma, serão concedidas
durante 60 (sessenta) dias anterior à data de entrega da obra, pois os serviços
de acabamentos finais, pintura e limpeza, ficam prejudicados com a presença
de estranhos à sua execução.
Porto Alegre, 21 de fevereiro de 2013.
ZUCKHAN INC. E PARTICIP. LTDA.
Co n s tr u ç ã o e I n c o r p o ração:
Coi n corp oração: