Região de Barueri
Essa região é a mais próxima da
capital e possui acesso às rodovias Castelo Branco, Raposo Tavares, Anhanguera, Rodoanel Mario Covas, além de fácil
acesso à Rodovia Bandeirantes, entre outras importantes vias logísticas. O recente
crescimento do setor residencial somado
a isso faz com que os terrenos na área sejam escassos e muito valorizados, o que
acarreta um aumento no preço da locação.
É em Barueri que se encontram os valores
pedidos de locação mais elevados, entre
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“Além das facilidades
oferecidas pelo
empreendimento, a
administração feita por uma
empresa especializada, que
tira essa responsabilidade
da equipe do inquilino, se
sobressai no momento de
decidir pela locação de um
espaço isolado”.
Divulgação
contribui para a melhoria nos tempos de
entrega e redução dos custos logísticos”,
ressalta Daniel Martins Chaible, gerente
de Supply Chain da unidade de negócios
de TI da Schneider Electric, localizada na
região de Jundiaí.
No 1º trimestre de 2013, Jundiaí
apresentava a menor taxa de vacância de
CLs do estado, de 2,91%, com apenas
26.114 m² disponíveis. Jundiaí possui
um estoque total de 897.849 m². A região
está em plena expansão com nove novos
condomínios em construção, que juntos
somam 599.874 m². “É uma região valorizada, com diversos players do setor logístico. Em Jundiaí existe uma tendência
para locação de galpões grandes (acima de
10.000 m²) e galpões modulares menores
(1.500 a 2.000 m²)”, ressalta o gerente de
incorporação da GR Properties.
Os valores pedidos de locação
da região variam entre R$ 14 a R$ 22 por
m2 por mês. Além disso, a maioria das cidades dentro da região de Jundiaí oferece
bons incentivos fiscais tanto para quem vai
construir como para quem vai somente se
instalar. Contudo, a cidade de Jundiaí em si
não oferece qualquer beneficio fiscal.
Simone Santos
Diretora de serviços corporativos da
Herzog Imóveis Comerciais e Industriais
R$ 19 e R$ 30 por m² por mês.
Um dos maiores atrativos da região, e o que pode ser o responsável pelo
aumento da procura, é a proximidade com
o Rodoanel e a política de incentivo de Barueri. “Os benefícios fiscais são atrativos
para empresas de serviço. A tendência é
para locação de áreas menores, que devem
ser utilizadas como um buffer pelos operadores”, aposta Érika.
Contudo, Barueri possui restrição de circulação em determinados horários, o que pode levar à procura por novas
localidades, como mostra o gerente de incorporação da GR Properties. “A região
de Barueri tem projetos para restrição
da circulação de caminhões em algumas
áreas. Isto, atrelado aos altos valores de
locação, pode provocar uma migração das
empresas, procurando preços menores e
facilidade de circulação”.
Hoje, a região de Barueri conta com
novos projetos e a atividade construtiva é de
83.934 m², divididos entre seis novos empreendimentos. O mercado de Barueri cor-
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responde, atualmente, a 13,93% do estoque
total do estado de São Paulo, com 36 condomínios industriais, que somam 819.501 m² e
com uma taxa de vacância de 6,8%.
Região de Guarulhos
A região de Guarulhos é uma das
principais rotas logísticas do estado, porque abriga no limite do município o Aeroporto de Cumbica, que será ampliado em
2014. Além do aeroporto, a cidade também
conta com acesso às principais rodovias
do estado, como a Rodovia Dutra, Fernão
Dias e Ayrton Senna. A cidade também ganha destaque, já que receberá o trecho leste
do Rodoanel, que irá impactar diretamente
no transporte de cargas. “A construção de
novos trechos do Rodoanel tende a criar
mais áreas para investimento, bem como
ampliações e melhorias no aeroporto naturalmente irá gerar demanda por áreas de
armazenagem”, explica a diretora da Racional Empreendimentos.
Essa localização privilegiada
Industrial