VITÓRIA, ES, QUARTA-FEIRA, 16 DE ABRIL DE 2014 ATRIBUNA
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Reportagem Especial
RODRIGO GAVINI - 14/03/2013
MELHORIAS E NOVAS AVENIDAS
Cariacica e Viana
são as apostas
C
idades da Grande Vitória
que ainda têm potencial para crescer, Cariacica e Viana
são a aposta das construtoras para
novos empreendimentos.
A falta de terrenos disponíveis
nos demais municípios da região
metropolitana aumenta o interesse do mercado imobiliário pelas
duas cidades, elevando o valor do
metro quadrado. Além disso, as
prefeituras têm anunciado investimentos em obras e infraestrutura.
O presidente do Sindicato da Indústria da Construção Civil no Espírito Santo (Sinduscon-ES), Aristóteles Passos Costa Neto, ressaltou que a aposta é em empreendimentos residenciais e comerciais:
“Os três componentes que contribuem para essa realidade são: o
GUSTAVO FORATTINI - 19/12/2013
JUAREZ SOARES: valorização
espaço, o preço, ainda competitivo,
e a demanda. Então, Cariacica e
Viana são as regiões propícias.”
Mas ele salientou que essa valorização vai acontecer obedecendo
um prazo, que irá variar conforme
o perfil de cada região:
“Em Viana, isso será mais intenso nos próximos 20 anos. Já em
Cariacica, nos próximos 10 anos.”
Em Cariacica, uma das regiões
citadas como promissoras é Campo Grande, especialmente o loteamento Alto Dona Augusta. São
Francisco também vai ganhar investimentos: no segundo semestre,
a Sá Cavalcante vai lançar lá um
condomínio residencial. Serão três
torres com apartamentos de dois e
três quartos e lazer completo.
Falando que os projetos de infraestrutura estão diretamente ligados ao crescimento imobiliário e
à valorização, o presidente da Associação das Empresas do Mercado
Imobiliário do Estado (Ademi-ES),
Juarez Gustavo Soares, disse que,
assim como as áreas urbanas, as rurais também serão valorizadas:
“À medida que essas frentes são
abertas, as áreas até então rurais
são integradas à parte urbana.”
Ele disse que, com a migração
desses projetos, assim como a chegada de empresas, a tendência é de
que as pessoas busquem locais próximos para morar e trabalhar.
ARISTÓTELES PASSOS COSTA NETO ressalta que a aposta é em empreendimentos residenciais e comerciais
ALGUNS EMPREENDIMENTOS
Casas a partir de R$ 115 mil
DIVULGAÇÃO
2
> COM ÁREA privativa entre 85,15 m e
2
122,31m . Lazer com salão de jogos,
sauna, repouso, quadra de squash,
fitness, churrasqueira, piscina adulta e infantil, quadra de esportes, salão de festas, espaço gourmet, brinquedoteca e playground.
> CONSTRUTORA: Lorenge S.A.
Villaggio Campo Grande
> LOCALIZAÇÃO: Bairro Rio Branco.
> RESIDENCIAL: São 384 unidades,
Obras de mobilidade
vão valorizar áreas
Além da chegada de novos empreendimentos e da ampliação de
vias, algumas áreas da Grande Vitória deverão ser valorizadas devido a obras de mobilidade urbana.
A implantação dos corredores
exclusivos para ônibus (BRT) na
Grande Vitória, e o Contorno do
Mestre Álvaro, na Serra, devem
trazer benefícios para o entorno.
É o que prevê o presidente da
Associação das Empresas do Mercado Imobiliário do Estado (Ademi-ES), Juarez Gustavo Soares.
O novo contorno, por exemplo,
deve retirar o tráfego pesado da região de Carapina, principalmente,
assim como deverá atrair para as
margens da BR-101 empreendi-
RESIDENCIAL São Geraldo
mentos residenciais e de serviços.
BRT
O presidente do Sinduscon-ES,
Aristóteles Passos Costa Neto,
acredita que a construção de estações do BRT deve levar a valorização para locais a até 500 metros de
distância delas. “Não tenho a menor dúvida de que o transporte público também valoriza muito cada
região”, salientou.
Aristóteles Passos também acredita que a avenida Carlos Lindenberg, em Vila Velha, deverá despontar como um polo de atração
de larga escala tanto em empreendimentos residenciais, como daqueles voltados para serviços.
DIVULGAÇÃO
Cariacica
Residencial São Geraldo
> LOCALIZAÇÃO: São Geraldo.
2
> APARTAMENTOS de dois 46,35 m ) e
três quartos com suíte (64,30 m2).
> UMA VAGA DE GARAGEM e lazer com
playground, churrasqueira e salão
de festas.
> VALOR: a partir de R$ 138 mil.
> REALIZAÇÃO/CONSTRUÇÃO: Inocoopes / Construtora Épura.
sendo 144 de três quartos e 240 de
dois quartos. Área privativa de 51,82
a 63,29 m2. Lazer com salão de festas, churrasqueira, salão de jogos,
fitness, sauna, ducha, varanda, deque, piscina e quadra de esportes.
> COMERCIAL: 312 salas, com área entre 25,28 m2 e 30,52 m2. Haverá ainda 55 lojas, com áreas variando entre 27,16 m2 e 159,02 m2.
> CONSTRUTORA: Lorenge S.A.
Viana
Residencial Vista de Noronha
> LOCALIZAÇÃO: Marcílio de Noronha
> CASAS TÉRREAS ou duplex com qua-
tro opções de plantas. Casas de dois
quartos com suíte (50,99 m2) e casas de três quartos com suíte (60,27
m2).
> SEM TAXA DE condomínio e conta
com centro comercial com 14 lojas.
> VALOR: a partir de R$ 115 mil.
> CONSTRUTORA: Visão Urbanismo e
Construção
DIVULGAÇÃO
Centro Empresarial Shopping
Moxuara Offices (3ª torre)
> LOCALIZAÇÃO: na rodovia BR-262,
km 5, em Campo Grande
> O CENTRO EMPRESARIAL é compos-
Bella Augusta Residence
> LOCALIZAÇÃO: Avenida Jocarly Go-
mes Salles, Avenida Edgar Gonçalves e Rua Francelina Correa de Jesus, em Campo Grande.
> TRÊS E QUATRO quartos com suíte,
to 15 pavimentos, com salas com tamanhos que variam de 23,89 m2 a
30,87 m2.
> EXISTEM opções para salas corporativas moduladas de até 600 m2.
> CONSTRUTORA: Sá Cavalcante
RESIDENCIAL Vista de Noronha
Fonte: Construtoras consultadas.
ANÁLISE
Oportunidade para quem deseja
apostar no empreendedorismo
“Os projetos de mobilidade e a chegada de empreendimentos residenciais atraem pessoas e abrem possibilidade para uma economia própria.
Isso, em tese, abre oportunidade para quem deseja apostar no empreendedorismo. Mas isso só não basta.
É preciso observar alguns pontos.
Tem de fazer um projeto, estudar bem
o lugar para investir. Não adianta in-
PROJEÇÃO DA VILA RUBIM com implantação do terminal do BRT
vestir em taco de beisebol se no local
sondado não há demanda para isso.
É preciso fazer um planejamento,
verificar se o negócio é compatível
com a demanda, ficar de olho nos
concorrentes. Também é essencial
ter a previsão do valor do investimento e o tempo para obter lucro.
Outra coisa importante é que não
adianta ter o recurso para montar de-
Bruno Funchal,
economista e
professor da Fucape
terminado negócio se o empreendedor não estiver preparado para eventualidades. Ele não pode achar que o
retorno virá no terceiro mês. Para isso, é preciso de ter capital de giro.
Há setores para os quais mesmo
diante de crise haverá demanda, como alimentação, estética, academia, por exemplo. Mas a pesquisa é
essencial até nesse caso.”