Serra Grande
Serra Grande
Rio Claro/ SP
Rio Claro, São Paulo, agosto de 2013.
0
Serra Grande
SUMÁRIO
FOTO | AÉREA (2006)..................................................................................... 2
APRESENTAÇÃO ............................................................................................ 3
RELATÓRIO AGRONÔMICO........................................................................... 4
OPÇÕES DE VENDA ........................................................................................ 6
PREÇO DO IMÓVEL ........................................................................................ 7
FOTO | SEDE E ÁREA DE LAZER ..................................................................... 9
FOTO | ENTRADA E BAIAS DE CAVALOS .................................................... 10
FOTO | CASA DOS EMPREGADOS E INSTALAÇÕES..................................... 11
FOTO | PASTAGEM E GRANJA ...................................................................... 12
Rio Claro/ SP
1
Serra Grande
FOTO | AÉREA (2006)
Rio Claro/ SP
2
Serra Grande
APRESENTAÇÃO
 75 alqueires;
 180 Km de São Paulo;
 28 piquetes;
 Curral de Aroeira para 400 animais;
 Área de pasto toda formada em brachiaria, com lotação para até 690
cabeças;
 Sede com 750 m2;
 Churrasqueira;
 Piscina;
 5 casas de empregados;
 Silos de concreto;
 Casa de máquinas;
 2 granjas de frangos para 40.000 frangos (integração);
 Propriedade toda mecanizável;
 Terras apropriadas para Pecuária, Laranja, Cana e outras culturas;
Rio Claro/ SP
3
Serra Grande
RELATÓRIO AGRONÔMICO
Segue abaixo e-mail contendo o relatório agronômico do Dr. Osvaldo Racanicci
Junior, agrônomo da propriedade.
Esta análise técnica tem como objetivo mostrar a capacidade de produção atual e outras
possibilidades de atuação no Agronegócio.
Em números gerais, a Fazenda Serra Grande possui 75 alqueires de área total, distribuídos em
16 alqueires de matas, devidamente cercadas, já preparadas para serem averbadas como reserva
legal e área de preservação permanente – APP; aproximadamente 2 alqueires de ocupados com
infraestrutura de estradas, casa sede, 2 aviários, curral, casas de empregados, depósitos, barracões
diversos e, por fim, 57 alqueires ou 138 hectares de pastagens.
A maioria dos pastos é formada com braquiarão, 15 hectares formados com MG-5 e 7 hectares
de capim elefante (Napier), usados para produção de silagem. Os 138 hectares de pastagens são
subdivididos em 28 piquetes, que permitem o uso da tecnologia do pastejo rotacionado, aumentado
à capacidade de suporte e permitindo o manejo adequado das categorias animais, além de evitar os
estragos causados pelos ataques das cigarrinhas das pastagens.
Toda a propriedade é servida por água de excelente qualidade, que é bombeada de minas
d’água que nascem na fazenda até reservatórios elevados e distribuídos por gravidade para todos os
piquetes, granjas e residências.
As terras da Fazenda Serra Grande são classificadas como ¨latossolo¨ com profundidade maior
de 3 metros e na tabela de Capacidade de Uso das Terras pertencem ao Grupo A (terras próprias
para lavouras anuais e perenes) e Classe II (exploradas com práticas simples de conservação de
solo), as áreas já são contempladas com terraços, todo solo coberto por pastagens e as estradas
possuem escoamento adequado, ou seja, as boas práticas de manejo e proteção do solo já estão
implantadas.
Desde 1990, anualmente são realizadas análise do solo e, conforme necessidades são feitas
aplicações de corretivos (calcário, gesso), além de adubações químicas e orgânicas para elevação
Rio Claro/ SP
4
Serra Grande
dos teores de nutrientes do solo. No quadro a seguir é apresentada a condição inicial da fertilidade
do solo e a posição atual por gleba e fertilidade média.
Quadro 1 | Análise de solo Fazenda Serra Grande, situação inicial em 1995 e atual (maio de 2013)
Área
M.O
*
pH
P
**
CTC
***
%K/CTC
%Ca/CTC
%Mg/CTC
V%
****
%Al/CTC
Situação inicial 1995
10
3,5
<3
<40
<1,0
<20,0
<10,0
<30
>15
Gleba 01
14
4,8
13
55,2
2,2
39,9
12,7
55
0
Gleba 02
17
4,8
12
58,2
2,4
41,8
13,9
58
0
Gleba 03
14
5,5
12
55,5
2,7
41,4
14,4
58
0
Gleba 04
16
5,6
14
53,2
2,3
39,5
13,2
55
0
Gleba 05
17
5,3
55
51,4
1,8
48,6
19,5
69
0
Gleba 06
14
5,1
35
46,8
1,7
40,5
15,1
57
0
Gleba 07
18
5,4
9
77,1
1,4
45,5
45,5
60
0
Média atual 2013
16
5,3
13
55,2
2,2
41,4
14,4
58
0
M.O*
P**
Matéria orgânica em %
Fósforo em mmol/dm3
CTC***
V%****
Capacidade de troca catiônica em mmol/dm3
Saturação em bases
Na situação inicial, em 1995, a lotação média era de apenas 1,0 unidade animal por hectare
(UA/ha), ou seja, os 138 hectares de pastagens suportavam 138 UA, pois a fertilidade era baixa como
mostra os números. Vale apena destacar as principais limitações da época: teor do fósforo < 3
mmol/dm3 limita o crescimento da planta forrageira e consequentemente diminui potencial de
produção de massa verde da forrageira; saturação em bases < que 30% indicando acidez elevada
(pH3,5) e necessidade de grande quantidade de calagem; presença de alumínio tóxico na CTC > 15%,
que impede o desenvolvimento do sistema radicular da forrageira limitando a absorção de água e
nutrientes, exigindo aplicação de gesso e calcário para sua correção. Analisando a situação atual,
nota-se a melhoria de todos os índices de fertilidade, principalmente o teor de fósforo que a média
passou para 13, saturação em bases > que 58% e o alumínio tóxico não esta mais presente na CTC,
essa melhoria extrema na fertilidade, bem como o pastejo rotacionado, permitem à Fazenda Serra
Grande trabalhar com uma lotação de 5,0 UA/ha, ou seja, nos mesmos 138 hectares é possível
manejar 690 UA/ha, mostrando a grande evolução da capacidade de suporte da propriedade. Mas
esse não é o limite máximo de lotação, pois é possível aumentar adubação química para produzir
mais forragens e com isso aumentar a capacidade de suporte.
Conclusão: A Fazenda Serra Grande é uma propriedade pronta para atuar no Agronegócio de
Bovinocultura de Corte intensivo, pois toda a infraestrutura esta montada, funcionando e a
fertilidade atual do solo permite uma lotação superior a 600 UA, mas a propriedade se presta para
outras atividades tais como: produção de cítrus, cultura anuais, produção de cana, plantio de
florestas e projetos de integração lavoura, floresta e pecuária.
Brasília, 15 de maio de 2013.
Osvaldo Racanicci Junior
Engenheiro Agrônomo
CREA-SP Nº 0682199698
Rio Claro/ SP
5
Serra Grande
OPÇÕES DE VENDA
OPÇÃO 1:
Venda de toda a propriedade com 75 alqueires, que inclui as áreas 1
(40 alqueires), 2 (20 alqueires) e 3 (15 alqueires, com sede e benfeitorias);
OPÇÃO 2:
Venda das áreas 1 (40 alqueires) e 2 (20 alqueires), que somam 60 alqueires,
para clientes diferentes;
OPÇÃO 3:
Venda das áreas 1 (40 alqueires) e 2 (20 alqueires), que somam 60 alqueires,
para o mesmo cliente;
Rio Claro/ SP
6
Serra Grande
PREÇO DO IMÓVEL
Pesquisar preços é sempre tarefa muito difícil, em função das amplas séries de variáveis com as
quais normalmente temos que trabalhar.
Em nosso caso, com relação às pesquisas de preços de terras agrícolas, utilizamos como fonte
o INSTITUTO DE ECONOMIA AGRÍCOLA (IEA), vinculado à SECRETARIA DA AGRICULTURA E
ABASTECIMENTO DO ESTADO DE SÃO PAULO. Desde 1995, este INSTITUTO divulga o levantamento
de preços de terras agrícolas para o Estado de São Paulo, para as regiões administrativas e por
escritório de desenvolvimento rural.
O último levantamento de preços para a região de Limeira é de novembro de 2012, onde o
município de Corumbataí está localizado. Essa região também reúne outros 13 municípios, são eles:
Analândia, Araras, Cordeirópolis, Ipeúna, Iracemápolis, Itirapina, Leme, Limeira, Pirassununga, Porto
Ferreira, Rio Claro, Santa Cruz da Conceição e Santa Gertrudes, como apresentado na figura 1, onde
também descreve a metodologia adotada para o cálculo do preço da terra.
Figura 1 | Tela de pesquisa do IEA-SP
Rio Claro/ SP
7
Serra Grande
Os valores de terra nua referem-se a diferentes categorias, conforme as seguintes definições do
IEA-SP: Terra de cultura de primeira (potencialmente apta para culturas anuais, perenes e outros usos,
que suporta manejo intensivo de práticas culturais, preparo de solo, etc. É terra de produtividade média e
alta, mecanizável, plana ou ligeiramente declivosa e o solo é profundo e bem drenado) e Terra para
pastagem (imprópria para culturas, mas potencialmente apta para pastagem e silvicultura. É terra de
baixa fertilidade, plana ou acidentada, com exigências, quanto às práticas de conservação e manejo, de
simples a moderadas, considerando o uso indicado).
No quadro 2, apresentamos os preços da terra de novembro de 2012, em reais por hectare
(R$/ha) e, os valores convertidos para reais por alqueire (R$/alqueire), sendo que 1 (hum) alqueire
equivale a 24.200 m2 ou 2,42 hectares.
Quadro 2 | Pesquisa de preço do imóvel por alqueire paulista
SEC. DE AGRICUL. E ABAST. DO ESTADO DE SÃO PAULO
INSTITUTO DE ECONOMIA AGRÍCOLA
PREÇO DA TERRA
Região do Escritório de Desenvolvimento Rural de Limeira (14 municípios)
Fonte: IEA/CATI - SAAESP
Preços de Nov/2012 | em mil R$ por hectare (R$/ha)
Produto
Menor
Maior
Terra de cultura
14,5
45,5
Terra para pastagem
12,4
37,2
Médio
29,6
20,2
Preços de Nov/2013 | em mil R$ por alqueire (R$/alqueire)
Produto
Menor
Maior
Terra de cultura
35,0
110,0
Terra para pastagem
30,0
90,0
Médio
71,5
48,9
Taxa de conversão de hactare para alqueire: 1 alqueire é igual a 2,42 hectares
Rio Claro/ SP
8
Serra Grande
FOTO | SEDE E ÁREA DE LAZER
Rio Claro/ SP
9
Serra Grande
FOTO | ENTRADA E BAIAS DE CAVALOS
Rio Claro/ SP
10
Serra Grande
FOTO | CASA DOS EMPREGADOS E INSTALAÇÕES
CASA DOS EMPREGADOS
MANGUEIRA
ESCRITÓRIO
GARAGEM
ESTUFA
Rio Claro/ SP
CURRAL
BEZERREIRO
USINA DE LEITE
11
Serra Grande
FOTO | PASTAGEM E GRANJA
Rio Claro/ SP
12
Serra Grande
CONTATO AOS INTERESSADOS:
E-mail: [email protected]
Celular: (11) 9 8335-9979
Fixo: (11) 5041-4912 (noite)
Rio Claro/ SP
13