Wagner e Silvio
Serviços de Contabilidade Ltda
CNPJ 07959805-0001-06
BOLETIM INFORMATIVO Nº 39 ABR / MAI / JUN 2010 ANO: V TIRAGEM: 20.000 EXEMPLARES
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DISTRIBUIÇÃO DIRIGIDA
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Pr
Av. Rio Branco, 185 - Gr 319, 320, 321, 322 - Centro - Rio de Janeiro - Sede própria - CEP: 20.045-900
Tel.: 2533-1271 / 2533-1678 / 2533-1890 / 2533-7600 / 9877-4051
Filial: R. Gavião Peixoto, 368/102 – Icaraí – Niterói – Sede própria - Tel.: 2611-4504 / 2611-1326 / 9989-0517 (P. Referência - Posto Avançado)
Petit Trianon da ABL: um charme francês no centro do Rio
O Petit Trianon, sede da
Academia Brasileira de Letras (ABL),
impressiona quem passa pela Avenida
Presidente Wilson, na Cinelândia, no
Rio de Janeiro. Presente do governo
francês à Academia, o prédio representa uma réplica do Petit Trianon
de Versailles. O piso de mármore decorado, o lustre de cristal francês, as
esculturas e peças de porcelanas são
apenas alguns dos destaques deste
edifício histórico.
Entre as dependências, ressaltam-se o Salão Nobre, onde ocorrem
as posses, sessões solenes e sessões
ordinárias comemorativas, e o Salão
Francês, onde o Acadêmico eleito fica
sozinho momentos antes da cerimônia de posse. As importantes obras
do acervo da ABL se dividem entre
a Sala Francisco Alves e a Sala dos
Fundadores. Já os objetos pessoais
do escritor Machado de Assis podem
ser vistos na Sala que leva seu nome.
Além disso, o edifício abriga a Sala de
Chá, onde os Acadêmicos se reúnem
às quintas-feiras, e duas Bibliotecas,
Lúcio de Mendonça, a mais antiga
e valiosa, com aproximadamente
20.000 volumes, e Rodolfo Garcia,
inaugurada em 2005.
Recentemente, o Petit Trianon
passou por um importante restauro
que visou recuperar características de
quando foi inaugurado, há 87 anos. A
restauração durou cerca de seis meses
e devolveu não só a cor original das
salas como também detalhes perdidos do prédio. A fachada também
recebeu cuidado especial, já que foi
necessária uma recuperação das riscas que imitam o corte de pedras de
mármore. Além disso, as instalações
da ABL foram modernizadas, com
sistema de iluminação informatizado
e refrigeração interna.
Os visitantes podem conhe-
cer o Petit Trianon através de visitas
guiadas que, por enquanto, estão
suspensas. No entanto, o público
pode registrar seu interesse em visitar
o prédio enviando um e-mail para
[email protected]. A
ABL é uma instituição que tem por
fim preservar a cultura da língua e a
literatura nacional que, no decorrer
de cada ano, promove eventos, desde
conferências a leituras dramatizadas.
Eles são normalmente realizados no
Teatro ABL e abertos ao público.
A responsabilidade civil condomínio - página 3
Confira os imóveis por alugar e vender - página 4
Dicas de Seguro - Você Sabia? - página 5
Jurisprudências de interesses de proprietários e condôminos - página 6
ANUNCIE NESTE INFORMATIVO
DIRIGIDO A SÍNDICOS E PROPRIETÁRIOS
Vista da sede da Academia Brasileira de Letras (ABL)
DESDE 1972 ATUANDO NO RAMO IMOBILIÁRIO
CRECI - 14575
ABAMI AA349 OAB-RJ 20.829
ADVOCACIA IMOBILIÁRIA - LOCAÇÃO DE IMÓVEIS - CONTABILIDADE DE CONDOMÍNIOS
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RELAÇÃO DE ALGUNS DOS
CONDOMÍNIOS ADMINISTRADOS
Boletim Informativo
ABR/MAI/JUN 2010
Estes prédios economizam muito
em despesas de administração.
MINHA MENSAGEM
As histórias que aqui lhes transmito são
extraídas dos livros que leio. Esta fábula eu a
li, no livro de autoria de Monteiro Lobato, que
possivelmente adaptou de uma de La Fontaine,
que deve ter-se inspirado em Esopo.
As fábulas são sempre assim, transmitidas oralmente, escritas por um e por outros,
com as devidas adaptações.
Elas procuram, através da fala dos animais transmitir um ensinamento ou princípio
moral.
Esta é a da mosca e da formiguinha.
Passava a formiguinha, em seu caminho, transportando uma folha para o seu
formigueiro, fazendo a provisão para o inverno,
quando disse-lhe a mosca.
- Sou fidalga, pouso em todas as mesas, provo dos melhores manjares, passeio no
colo das donzelas e, às vezes, até em seus belos
narizes.
A formiguinha parou, deu uma descansada e disse:
- Não lhe invejo a sorte. As moscas são
malvistas, todas as pessoas as enxotam com
asco. Ninguém as estima. E o pior, nascem no
esterco.
- Ora, viva eu quente e viva-se a gente!
Além de imundas, são desavergonhadas. Não passam de umas parasitas. Já a mim
todos respeitam pelo meu trabalho. Tenho
casa própria, todos me respeitam, tenho minha
provisão para o inverno. Nada me falta. E você,
se lhe fecharem as portas da sala de jantar ou
da cozinha, não terás o que comer. Não troco
a minha vida de labor, pela sua de ócio e de
filante.
- Ora quem desdenha quer comprar –
respondeu a mosca.
Passados os dias, a formiguinha
deparou-se com a mosca a debater-se numa
vidraça.
- Que é isto fidalga?
- Os donos da casa viajaram e me
deixaram trancada. Estou exaurida de tanto
esforçar-me para sair daqui. Além disso estou
faminta.
- Sou fidalga! Pouso em todas as mesas
– disse-lhe a formiguinha, imitando-lhe a voz e
os trejeitos.
E seguiu seu caminho...
Moral da história:
“Quem quer colher, planta. Quem do alheio
vive, um dia se dá mal”.
Um fraternal abraço
Até o próximo número
Fotos da recepção
de nossa sede no
Rio de Janeiro bem
como a fachada do
prédio, localizada
na Av. Rio Branco.
Edifício Maria de Lourdes - desde 1978
R. André Cavalcanti, 97 - Santa Tereza
Edifício Santos Lopes - desde1979
R. André Cavalcanti, 115 - Santa Tereza
Edifício Mercúrio - desde 1994
R. Alberto Bianchi, 265 - Recreio dos Bandeirantes
Edifício São Vicente - desde 1997
R. Tenente Costa, 117 - Méier
Edifício Bento Lisboa - desde 1998
R. Bento Lisboa, 10 - Catete
Edifício Tavares Bastos - desde 1998
R. Tavares Bastos, 72 - Catete
Edifício Sebastiany - desde 2000
Av. Oswaldo Cruz, 139 - Flamengo
Edifício Barão de Guaratiba - desde 2001
R. Barão de Guaratiba, 218 - Catete
Edifício São Bento - desde 2002
R. Noêmia Nunes, 451 - Olaria
Edifício de Siqueira - desde 2002
R. Delgado de Carvalho, 79 - Tijuca
Edifício Solar do Flamengo - desde 2003
R. Senador Vergueiro, 45 - Flamengo
Edifício Gama Lobo - desde 2003
R. Engenheiro Gama Lobo, 194 - Vila Isabel
Edifício Braz Filizola - desde 2003
R. Sambaíba, 478 - Leblon
Edifício Maranhão - desde 2004
R. Bento Lisboa, 175 - Catete
Edifício Carmela - desde 2004
R. Antonio Pinto da Mota, 53 - Tijuca
Edificio Gold Stone - desde 2004
R. Cruz Lima, 35 - Flamengo
Edifício Esteves Júnior - desde 2005
R. Esteves Júnior, 39 - Laranjeiras
Edifício Inhangá - desde 2006
R. Inhangá, 36 - Copacabana
Edifício Pinto Lopes - desde 2007
R. Figueiredo Magalhães, 304 - Copacabana
Edifício Fagundes - desde 2007
R. Buarque de Macedo, 62 - Flamengo
Edifício Costa Marques - desde 2008
R. Farme de Amoedo, 145 - Ipanema
Edifício Gal. Pedro Aurélio Góes Monteiro - desde 2009
R. Uruguai, 135 - Tijuca
Edifício Araucária - desde 2009
R. Araucária, 121 - Jardim Botânico
Edifício Eng. Dilson Câmara - desde 2009
Av. Rui Barbosa, 480 - Flamengo
Edifício Jorge E. Fontenelle - desde 2010
Rua Jorge E. Fontenelle, 211 - Recreio
Cond. Devanise - desde 2010
Rua Washington Luís, nº9 - Centro
SENHOR(A) SÍNDICO(A)!
Inicie bem o ano solicitando
uma proposta de administração.
Os nossos serviços são de primeira qualidade;
Os nossos preços são os menores;
O nosso atendimento é o melhor;
Devolveremos o valor recebido caso V.Sa.
tenha um justo motivo para rescindir o contrato
nos três primeiros meses.
2
Por não sermos a maior temos que ser a melhor. Verifique!
Consulte os síndicos dos prédios por nós administrados.
Solicite os telefones.
A responsabilidade civil
do condomínio
O condomínio embora não
seja uma pessoa jurídica, a ela está
equiparada para uma série de deveres, na área cível, na área trabalhista,
bem como na área tributária.
No campo da responsabilidade civil, o condomínio responde
por danos causados a terceiros.
O artigo 927do Código
Civil estatuiu que “Aquele que, por
ato ilícito causar dano a outrem, fica
obrigado a repará-lo”.
O ato ilícito, no caso da
responsabilidade civil pode corresponder a uma ação ou a uma
omissão.
O condomínio pode ser
responsabilizado, em vários casos,
em que a vítima sofra um dano.
Elencamos, neste artigo,
três hipóteses, em que o condomínio
pode ser responsabilizado: 1) por
fato de terceiro; 2) por fato da coisa;
3) por fato de serviço.
A responsabilidade do condomínio por fato de terceiro pode
ocorrer no caso de um garagista pegar o carro de um morador, sair pelas
ruas causar um acidente, danificando
veículos e provocando morte de um
transeunte.
Outro exemplo é o do vigilante de um prédio que perpetra
um homicídio, durante e no local
de trabalho.
Desta forma é responsável
o prédio, no caso o condomínio, pela
queda de marquises, de telhas, azulejos, esquadrias, ou qualquer outro
tipo de revestimento ou objeto, que
dele se desprenda.
Outro exemplo que pode
ser citado, é o caso de conserto de
empenas, em que o reboco caia e
cause dano a terceiro ou até mesmo
a morador ou a veículos.
Desde a época da antiga
Roma que os juristas já se preocupavam com os objetos ou coisas
lançadas dos imóveis era “ actio
effusis et dejectis”.
No Brasil colônia quando
os moradores das casas lançavam
os dejetos pela janela, diziam: Lá
vai merda.
Em Roma o causador do
dano era obrigado a indenizar a
vítima, no dobro do valor do dano
causado; em caso de morte de homem livre, a pena era de 50 escudos
de ouro. (in Carvalho dos Santos).
A responsabilidade por fato
de serviço fica caracterizada quando
a porta do elevador se abre, sem o
carro estar no andar, e a vítima cai
no poço, sofrendo fraturas.
Outro exemplo é o caso
de escadas rolantes defeituosas,
em prédio comercial, mesmo que
haja aviso, e um usuário sofra um
acidente.
Em todos estes casos citados, o condomínio fica obrigado a
reparar o dano.
A melhor maneira que o
A responsabilidade civil
pelo fato da coisa está prevista no
artigo 938 do Código Civil, assim
esculpido: “Aquele que habitar
prédio ou parte dele, responde pelo
dano proveniente das coisas que dele
caírem ou forem lançadas em lugar
indevido.”
condomínio tem para resguardar-se
quanto a estas situações é fazer um
seguro.
Na coluna jurisprudência
de interesse de proprietários e condomínios transcrevo várias decisões
de nossos tribunais com relação a
este assunto.
Boletim Informativo
ABR/MAI/JUN 2010
??
CONSULTÓRIO JURÍDICO
Sou síndico de um prédio na Tijuca e estou
pretendendo implantar a jornada de 12x36 para
os 4 empregados. Todavia eles não concordam.
Posso impor a jornada, mesmo contra a vontade
dos empregados?
RESPOSTA:
A jornada coletiva de trabalho de 12 horas de trabalho por
36 horas de descanso esta autorizada pela Convenção Coletiva de Trabalho, assinada entre sindicatos dos empregadores e empregados.
A implantação constitui uma alteração de contrato primitivo,
com suspensão de horas extras.
Conseqüentemente, só será válido com o consentimento
do funcionário contratante, pois importa em redução de sua remuneração.
Aconselho a indenizar as horas extras que o funcionário
fazia, mediante rescisão de contrato.
?
Sou moradora de um prédio com 20 apartamentos, na condição de locatária, e nenhum dos
proprietários querem ser síndico Posso me candidatar ao cargo?
RESPOSTA:
De acordo com o artigo 1.347 do Código Civil, o síndico
“poderá não ser condômino”.
Contudo, é preciso examinar a Convenção do condomínio,
para verificar se ele regula a matéria de forma diversa.
Sou inquilino de um prédio, onde pago, incluído no condomínio, uma taxa pelo uso de garagem
onde estaciono meu carro e a motocicleta. A motocicleta foi furtada. Posso cobrar do condomínio o
meu prejuízo?
RESPOSTA:
Esta pergunta merece duas respostas e depende de cada
caso.
Se o condomínio mantém vigilância, câmeras de TV., e controle
de entrada e saída de veículos, é possível a cobrança.
Entretanto, se o condomínio não mantém este tipo de vigilância, ele não esta obrigado a ressarcir o seu prejuízo. Além disso, é preciso
examinar o que está pactuado na Convenção do Condomínio.
3
Boletim Informativo
ABR/MAI/JUN 2010
SEU IMÓVEL
EM BOAS MÃOS
REDUZA
SEU CUSTO
OPERACIONAL!
Não é porque seu imóvel representa
um patrimônio valioso que vamos
cobrar caro para cuidar dele
Tradição no mercado.
Idoneidade financeira.
Sólida situação
patrimonial.
Menor taxa de
administração.
Seleção rigorosa de
locatários.
Pagamentos em dias
certos.
ICARAÍ – BUCÓLICA G. GREENRALG. FTE, SOL MANHÃ, SALA, 3
QTOS, ARM, BANH BLINDEX, COZ, ARMS, DEPS, GAR ALUGADA
(R$50,00) MENSAIS. R$320 MIL. (J/M 3001)
ICARAÍ – SHOW FTE, 2 P/ ANDAR, SALÃO TABUADO, VARS, 3 QTOS,
ARMS, SUÍTE, CLOSET, BANH SOCIAL BLINDEX, COZ PLANEJADA,
ÁREA, DEPS, 2 VGS MARCADAS, PLAY C/ PISC. R$600MIL. (J/M
3002)
ICARAÍ – PRAIA FTE MAR. BELO APTO TD MONTADO. SALÃO, 3
QTOS, SUÍTE, BANH SOCIAL, COP/COZ, DEPS, GAR. R$ 600 MIL.
(J/M 3012)
ICARAÍ - CHÁCARA FRÓES CLUB EXCLUSIVÍSSIMO. VISTÃO
ESPETACULAR P/ MAR. SALÃO, VARS, 4 QTOS (2 SUÍTES), BANH
SOCIAL, LAVABO, COP/COZ, SALA DE REFEIÇÃO, ÁREA, 2 DEPS,
3 VGS. R$2.300.000,00. (J/M 4004)
3 VGS, PLAY, PISC.R$550MIL (AC SEU 2 QTOS STE GAR) CHAVES
NA LOJA (J/M 4006 )
SÃO FRANCISCO – PRÉDIO 1ª LOCAÇÃO (CHÁCARA S. FRANCISCO) COB LINEAR ESPETACULAR VARANDÃO, SALÃO, 4 QTOS (2
STES), 4 VAGAS, COP/COZ, DEPS, TERRAÇO 150M² PISC, SAUNA,
CHURR, LAZER INCOMPARÁVEL. R$1.680.000,00 (J/M 4005)
SÃO FRANCISCO – MIOLO JTO GAYLUSSAC. CASA 2 PAV, SALÃO
70M², 4 QTOS, ARMS, VAR, SUÍTE, BANH SOCIAL, LAVABO, COP/
COZ, DEPS, GARS, QUINTAL, PISC, CHURR. R$680MIL (J/M 6019)
SÃO FRANCISCO – BELO RECANTO PRÉDIO NOVO. PLAY, CLUB
INIGUALÁVEL. SALÃO, VARANDÃO, 3 QTOS ARMS, SUÍTE, CLOSET, BANH SOC, LAVABO, COP/COZ PLANEJADA, DEP, 2 VGS.
R$785MIL. (J/M 3008)
SÃO DOMINGOS – VISTÃO BAÍA DE GUANABARA FTE, SALA,
2 QTOS, BANH SOC, COZ, DEP(REVERS), GAR, PLAY, CHURR.
R$220MIL (J/M 2003)
Equipe Especializada
em Administração de
Condomínios:
ICARAÍ – MARIZ E BARROS 2ª QDA/MAR VAZIO. SALA, 3 QTOS,
ARMS, 2 BANH SOC, COZ, ARMS, DEPS, SEM GAR. CHAVES NA
LOJA. R$290MIL (J/M 3003)
PIRATININGA – EXCELENTE TERRENO CONDOMÍNIO FECHADO
UBÁ PIRATININGA 800M² ACLIVE. R$180MIL (AC CARRO/LANCHA).
Serviços Informátizados.
Saldos on-line.
ICARAÍ – B. AUGUSTO 2ª QDA VAZIO INDEV. SALÃO, 3 QTOS,
BANH SOC, COP/COZ, ARMS, DEPS(REVERS), GAR. R$380MIL.
(J/M 3006)
Acompanhamento
de recebimentos e
pagamentos 24 horas
por dia - via internet.
ICARAÍ – RARIDADE 2ª QDA/MAR ANDAR EXCLUSIVO. LIVING 90M²,
3 QTOS (20-30-16M²) ARMS EMBTS, SUÍTE, BANH SOC, COP/COZ,
DEPS, GAR. (J/M 3009)
PENDOTIBA – CONDOMÍNIO ALDEIA CASA GRANDE BELA RESIDÊNCIA VARS, SALÕES, 3 QTOS (SUÍTE) AVARANDADOS, ARMS,
BANH SOC, LAVABO, COP/COZ PLANEJADA, DEPS, GARS,PISC,
SAUNA, CHURR. R$650MIL. AC SEU 3-4 QTOS EM ICARAÍ/J. ICARAÍ
(J/M 6018)
Atendimento
personalizado ao
síndico.
Assistência Jurídica.
Serviços de Mensageiro.
Requisição de
vale-transporte;
Recolhimento da
C.S.L.L.;
Por emissão de cotas
extras.
A Administração Financeira
pode ficar a critério do Síndico.
Atuamos no Rio e em Niterói
INDICAMOS SÍNDICO
PROFISSIONAL
(TANTO NO RIO COMO EM NITERÓI)
4
ICARAÍ – 2ª QUADRA/MAR. LINDÍSSIMO ENTRAR E MORAR. FTE, 2
P/ ANDAR, SALÃO, 2QTOS ARMS, SUÍTE, BAH SOCIAL , COP/COZ,
ARMS, DEP, GAR. R$ 350 MIL. (J/M 2006)
PIRATININGA – RESIDÊNCIA LINEAR SALÃO, VAR, 3 QTOS, ARMS,
SUÍTE, BANH SOC BLINDEX, COP/COZ ARMS, DEPS, GAR, QUINTAL,
CHURR. TODA GRADEADA. SHOW. R$280MIL. AC SEU 2 QTOS GAR
STA ROSA/J. ICARAÍ (J/M 6006)
Não cobramos:
Em Locação:
VENDAS NITERÓI
ICARAÍ – 1ª QDA PRÉDIO C/ LAZER. SALÃO, VAR, 3 QTOS, SUÍTE,
BANH SOCIAL, COP/COZ, DEPS, GAR. JUNTO A TD COMÉRCIO
R$350MIL. (J/M 3016)
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ICARAÍ – PRAIA FTE MAR VISTÃO CINEMATOGRÁFICO VARANDÃO,
SALÃO, 4 QTOS (2 STES), SALA ÍNTIMA, BANH SOC, LAVABO, ROUPARIA, COP/COZ,DEPS, 2 VGS.R$ 1.300.000,00 (J/M 4009)
ICARAÍ – 1ª QDA TODA PINTADA ENTRAR E MORAR. COBERTURA
DUPLEX SALÃO,VAR, 3 QTOS(3 STES),COP/COZ, DEPS, 2 VGS,
PLAY, TERRAÇO 40M², CHURR,VAZIA. CHAVES NA LOJA. R$450MIL
(J/M 5003)
ICARAÍ – INVESTIDOR IMÓVEL BEM ALUGADO NA 2ª QDA/MAR
FTE SALA QTO BANH SOC, COZ, DEP, GAR, PLAY, PISC.R$260MIL
LIGUE E CONFIRA (J/M 1001)
PENDOTIBA – CONDOMÍNIO GREEN COUNTRY RESIDÊNCIA 2
PAV, VARS, SALAS, 3 QTOS, SUÍTE, BANH SOC, COZ, DEPS, GAR,
PISC, SAUNA, CHURR. R$450MIL. (J/M 6013)
PENDOTIBA – CONDOMÍNIO MORADA DO SOL JUNTINHO TREVO
DE MARIA PAULA. CASA 2 PAV, SALÃO, VARS, 4 QTOS( 2 SUÍTES),
BANH SOCIAL, LAVABO, COP/COZ, LAVAND, GAR. CHAVES NA
LOJA. R$250MIL (J/M 6017)
ITAIPU – JUNTINHO A TELEMAR RUA FECHADA EXC RESIDÊNCIA.
2 PAV, SALÕES, VAR, 4QTOS (3 SUÍTES),COP/COZ, DEPS, GAR,
PISC, CHURR. R$380MIL. AC SEU 2 QTOS SUÍTE GAR EM ICARAÍ
(J/M 6014)
JARDIM ICARAÍ – PRÉDIO NOVO+LAZER. FTE, 2 P/ ANDAR, SALÃO,
VAR, 4 QTOS, ARMS, 2 SUÍTES, BANH SOCIAL, LAVABO, COP/COZ
PLANEJADA, DEPS, 2 VGS. R$700MIL (J/M 4014)
CAMBOINHAS – RESIDÊNCIA ESPETACULAR SALÕES, VARS, 5
QTOS (2 SUÍTES), 2 BANH SOC, COP/COZ, DEPS, GARS, PISC, SAUNA, CHURR, ARV FRUT. TERRENO PLANO 1616M² R$1.200.000,00.
(J/M 6012)
JARDIM ICARAÍ – COBERTURA DUPLEX VARANDA, SALÃO, 4 QTOS
ARMS (STE), BANH SOC, COP/COZ ARMS, DEPS, 2 VGS, PLAY,
TERRAÇO, PISC, CHURR.R$620MIL. (J/M 5010) 240M²ÚTIL
FONSECA – O MELHOR DO BAIRRO. VAR,SALÃO, 2 QTOS, BAH
SOCIAL BLINDEX, COZ, DEPS, GAR, PLAY, CHURR. R$ 175MIL.
TEMOS OUTRAS OPÇÕES. ( J/M 2005)
JARDIM ICARAÍ – FTE 2 P/ ANDAR SALÃO, 2 QTOS, ARMS, STE,
BANH SOC BLINDEX, COP/COZ, ARMS, DEPS, GAR, PLAY. R$250MIL
(J/M 2004)
VITAL BRASIL – LINDÃO. 2 LANCES COND BARATO.SALA, 2 QTOS,
SUÍTE, BAH SOCIAL, COZ, ARMS, ÁREA. R$ 170 MIL. (J/M 2007)
INGÁ – VISCONDE DE MORAES. FTE, VAZIO, SOL MANHÃ, SALA, 3
QTOS, BANH SOC, COZ, DEPS, SEM GAR. R$200MIL (J/M 3005)
INGÁ – COBERTURA DUPLEX PREÇÃO R$320MIL. SALAS, 3 QTOS,
ARMS, STE,2 BANH SOC, COP/COZ, DEPS, 2 VGS, TERRAÇO, PISC,
CHURR. PRÉDIO C/ LAZER. (J/M 5001)
INGÁ – TRAVESSA ITAPUCA FTE VAZIO, 2 P/ ANDAR, SALÃO,
VARANDÃO, 4 QTOS (2 STES), BANH SOC, COP/COZ, DEPS,
BARRETO – GALPÃO 2.000 M². JUNTO TIO SAN/PONTE.
R$1.600.000,00
CENTRO – JUNTO AO HUAP FTE VAZIO, SALA, 2 QTOS, BANH
SOC, COZ, DEPS(REVERS), GAR, PLAY.R$170MIL. CHVS NA LOJA.
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CENTRO – ÓTIMO P/ EMPRESAS EXCELENTE CASA 2 PAV SLÃO,
VAR, 3 QTOS (2 STES),BANH SOC, COP/COZ, DEP, GARS, QTAL,
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Boletim Informativo
Dicas de Seguro
ABR/MAI/JUN 2010
Você Sabia?
1) Você sabia
agora uma importância maior com a Lei Seca,
que
campanha promovida pelo Governo Federal.
existe
serviço
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Nossa Filial Icaraí Niterói
cha-
mado de mo-
2) Você sabia que no caso de sinistro no con-
torista amigo? Que se aplica nas seguintes
domínio o síndico deve contatar de imediato
condições:
o 0800 da cia? O cartão com telefones vem
Se o motorista do veículo não se
junto com a apólice. Dependendo do evento, a
sentir em condições físicas ou psicológicas de
seguradora disponibiliza pessoas e/ou fornece
conduzir o veículo segurado para seu retorno
recomendações importantes, para proteger o
à residência e não havendo em sua companhia
bem.
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em Niterói bem como nossos
colaboradores.
outra pessoa habilitada em condições de substituí-lo. A cia. fornecerá um motorista para
3) Você sabia que ao contratar o seguro imo-
conduzir o veículo do segurado até sua resi-
biliário você assegura uma reserva de 10% da
dência, estacionando em local indicado pelo
cobertura básica para conteúdo do seu aparta-
condutor. Observar que este benefício ganhou
mento ou da sua casa?
Endereço: Rua Anfilófio de Carvalho, nº29 - sala 1211 - Centro - Rio
Telefone: (21) 2509-3625 / 2526-7216 Cel.: (21) 9779-0696 - 9640-8643
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Boletim Informativo
ABR/MAI/JUN 2010
JURISPRUDÊNCIAS DE INTERESSES
DE PROPRIETÁRIOS E CONDÔMINOS
Processo: 2004.001.14021
CONDOMÍNIO DE EDIFÍCIO
DESPESAS COM A VIGILÂNCIA E
SEGURANÇA
ROUBO
OBRIGAÇÃO DE INDENIZAR
DANO MORAL
RESPONSABILIDADE CIVIL. CONDOMÍNIO RESIDENCIAL. ROUBO NO INTERIOR DE UMA DAS UNIDADES
CONDOMINAL. CIRCUITO INTERNO DE TELEVISÃO
E VIGILÂNCIA 24 HORAS. CULPA IN VIGILANDO E
CULPA IN ELIGENDO. DANO MORAL. PRINCÍPIO DA
RAZOABILIDADE. SUCUMBÊNCIA RECÍPROCA. Além
de dispor o condomínio de circuito interno de televisão, o que permite o monitoramento de toda a área
de uso comum, mantém ainda, equipe de vigilantes
e porteiros “ao longo das vinte e quatro horas do
dia”. Ao exercer a opção por tais serviços de forma
ininterrupta, repassando os altos custos à comunidade
de moradores, o condomínio avoca para si a obrigação de indenizar os eventuais prejuízos causados aos
condominos. Logo, a responsabilidade em razão da
má escolha dos funcionários que definham o dever
de guarda e segurança dos condomínios decorre da
regra do art. 927 do Código Civil, respondendo o
condomínio, assim, por culpa in vigilando e culpa in
eligendo. O arbitramento do valor indenizatório por
dano moral há de ajustar-se aos limites do justo, posto
não atuar como meio de enriquecimento, mas, em
última análise, como satisfação pessoal da parte ofendida. Há de orientar-se o juiz pelos critérios sugeridos
pela doutrina e pela jurisprudência, com razoabilidade,
curando, quando o caso não exigir sanção pecuniária,
predominantemente punitivo, para que não enriqueça
a vítima à custa do injusto. Se cada litigante for em
parte vencedor e vencido, serão recíproca e proporcionalmente distribuídos e compensados entre eles os
honorários e as despesas. IMPROVIMENTO DE AMBOS
OS RECURSOS.
Tipo de Ação: APELAÇÃO CÍVEL
Data do registro: //
Órgão Julgador: NONA CÂMARA CÍVEL
DES. MALDONADO DE CARVALHO
Julgado em 10/08/2004
Responsabilidade civil – Furto de
automóvel em garagem de edifício residencial – Cláusula de não indenizar estabelecida
no regimento interno do edifício – Garagem
com portão eletrônico movimentado pelos
próprios condôminos através de controle
remoto individual – Ausência de garagista e
de controle de vigilância de entrada e saída
dos veículos por parte do condomínio. Inaplicabilidade da Lei estadual nº. 1.748/90.
Pedido indenizatório julgado improcedente.
I - Estabelecendo o condomínio, inclusive
com a anuência do Autor, em seu Regimento
Interno, cláusula de não indenizar em caso
de furto ou de danos sofridos por seus veículos na garagem do Edifício, não há como
responsabilizá-lo por qualquer um daqueles
eventos. II – Se não há garagista no edifício
e nem vigilância dos carros na garagem pelo
Condomínio, cujo acesso à garagem é feito
pelos próprios condôminos através de controle remoto individual do portão eletrônico,
a responsabilidade do Condomínio somente
ocorrerá se for provada a culpa de algum de
seus prepostos. III-A Lei estadual nº. 1.748/90
tem características especiais e só é aplicável
quando a garagem é oferecida ao público em
geral, com vigilância e controle da entrada e
saída dos veículos, escapando, pois, da sua
incidência as garagens de edifícios residenciais
de uso exclusivo e privativo dos moradores.
Tipo de Ação: APELAÇÃO CÍVEL
Número do processo: 1995.001.08670
Data de registro: 17/09/1996
Órgão julgador: NONA CÂMARA
CÍVEL
Votação:
DES. JOSÉ CARLOS WATZL
Julgado em 26/06/1996
RESPONSABILIDADE CIVIL
CONDOMÍNIO EDIFICIO
GARAGEM
FURTO DE VEÍCULO
EMBARCAÇÃO
ARBITRAMENTO
Responsabilidade civil. Furto de
lancha em garagem condominial, especialmente destinada a tal guarda. Dever
do condomínio de vigiar e manter seguro
contra danos. Responsabilidade prevista
em convenção. Provimento parcial, para
que o valor seja arbitrado, já que se cuidava do objeto usado e não novo. (DSF)
Tipo de Ação: APELAÇÃO CÍVEL
Número do processo: 1995.001.07263
Data de registro: 20/05/1996
Folhas: 18910/18911
Órgão julgador: QUARTA CÂMARA CÍVEL
Votação: UNÂNIME
DES. SEMY GLANZ
Julgado em 09/04/1996
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Boletim Informativo
HUMOR, POESIA E TROVAS
HUMOR
História de futebol
(Sandro Moreyra)
Jogavam no Maracanã, pelo Campeonato
Brasileiro, Santos e Vascos. Jogo difícil, mas com
ligeira vantagem para o Vasco, que vencia por 1
a 0. Pelé tentava o empate, mas não parecia em
tarde lá muito inspirada e disso se aproveitava o
zagueiro Fontana, para gozar o famoso adversário.
- Falaram tanto que ia ter um Rei em
campo, mas não estou vendo Rei nenhum – dizia
Fontana para seu companheiro Brito.
Pelé, quieto, fingia não ouvir. Fontana,
tomando o silêncio por fraqueza, insistia cada vez
mais na gozação:
- Cadê o Rei, Brito? Acho que não veio
mesmo.
Brito também não respondia a Fontana e
mostrava-se um tanto nervoso com as brincadeiras do companheiro.
O jogo corria, o tempo passava e o 1 a 0
a favor do Vasco ia se consolidando. O Santos não
estava bem e muito menos Pelé.
Fontana imperava, quando, aos 40 minutos finais, o goleiro Andrada manda a bola a
córner num chute de Pepe. Dorval vem bater do
outro lado, a bola desce sobre a área vascaína,
Pelé sobe mais do que os zagueiros, mata a bola
no peito, deixa rolar e chuta forte no canto. Um a
um.
Três minutos depois, numa rápida tabela
com Coutinho, Pelé dribla Fontana duas vezes,
desvia-se do goleiro Andrada e entra no gol com
bola e tudo. Na volta, com a bola na mão, passa
por Fontana e a entrega:
- Toma, leva para tua mãe e diz que foi
um presente do Rei.
Ao lado, com uma cara de pouca conversa, Brito parecia querer comer Fontana vivo...
Machucou?
Da minha janela vi o filho do
vizinho andando de skate. Ele pulava, virava e caía. Aliás, as quedas
eram espetaculares! Eu ficava aliviada quando ele se levantava. Mas, uma vez, ele
deu uma cambalhota no ar e caiu numa moita.
Não se mexeu. Na hora, pensei em chamar
uma ambulância, mas seu pai saiu esbaforido
de casa. Para minha surpresa, ele gritou:
- Yannick! Você vai estragar suas calças
novas!
Doutor sabe tudo
O obstetra do hospital da
nossa base disse às pacientes
grávidas que podia determinar
o sexo dos bebês, não importando o mês da
gravidez. Oito meses depois de se consultar
com ele, minha amiga deu à luz numa noite
em que ele estava de folga. Quando se encontraram depois, ela disse:
- Doutor, o senhor se enganou! O
senhor disse que meu bebê seria um menino,
mas nasceu uma menina!
- Ah, mas a culpa não é minha. Não
fui eu quem fez o parto!
Voltando da feira
Estava no ônibus quando
uma senhora entrou carregando
duas sacolas: uma com frutas e
legumes e outra com uma melancia. Enquanto
ela pagava a passagem, o motorista acelerou e
a sacola que estava com a melancia caiu e fez
girar a roleta. O cobrador disse que a senhora
teria que pagar duas passagens, porque deixara a roleta girar. Depois de muita discussao, a
senhora aceitou pagar as passagens. Um tempo depois, o ônibus já estava muito cheio e a
senhora, sentanda em um banco, ocupava um
outro com a melancia. O cobrador percebeu e
pediu que ela liberasse um dos assentos para
outra pessoa. Revoltada, a senhora protestou:
- Ué, eu não paguei a passagem dela?
Então ela vai sentada!
ABR/MAI/JUN 2010
CARACTERÍSTICAS DO INFORMATIVO
Formato: 28cm x 32cm
Impressão: 4/4 cores
Tiragem: 20 mil exemplares
Periodicidade: trimestral
Distribuição: mala direta
18.000 prédios
2.000 clientes (proprietários e locatários)
DISTRIBUIÇÃO:
Dirigida a Síndicos de condomínios
no Rio e Niterói e mais de 2 mil clientes.
Para Refletir
Quando o dia nascer nublado, não o menospreze. Vivencie o nevoeiro que existe no incômodo da consciência e sopre-o para longe de
sua luz. Traga o dia bonito para dentro de você.
Acredite e conseguirá vivenciá-lo, alegrar-se e
trazer para o seu coração a infinita esperança. Seja sempre um fluxo de esperança e se
mantenha forte para caminhar. Confie em sua
estrutura. Ela é forte, só precisa ser reforçada
com o querer de sua alma.
Tenha confiança em sua luz!
Mestre Jesus
TROVAS
POESIA
Velho Tamarindeiro
Tamarindeiro... vês nosso destino...
Quantas pedras, nos gestos menos nobres
Tu sofrias no azedume do tanino
E na amargura de menino pobre
Nossas sequelas... mágoas de infância...
São ferimentos de um destino bruto
Ao longo dos outonos... na distância
Mais inda hoje produzimos fruto
Ao pé do tamarindo quantos assuntos...
A sombra quantas tarde foi meu leito
Quantas estradas caminhamos juntos!...
Meu sangue, tua seiva; um só corte.
Quantas noites no degredo do meu peito
Eu choro em minh’alma nossa morte.
Alberto Linhares Fontes
Borboleta, bela asa,
voando, de flor em flor,
trazendo pra tua casa
muita sorte, muito amor.
-----------------------------------------Um antiga amizade
voando pros braços teus.
Muito dinheiro e saúde,
tristeza dizendo adeus!
-----------------------------------------Pessoa inteligente,
de muita sabedoria,
vai ofertar-te um presente,
muita paz e alegria.
-----------------------------------------Cuidado com a vaidade,
ou pessoa vaidosa.
Pessoa muito enfeitada,
amizade perigosa!
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CONHEÇA NOSSOS FUNCIONÁRIOS
CORPO JURÍDICO
MW TARDIN
Instalações e Reformas Ltda
Obras em Condomínio:
Jorge Almir Gonçalves
(Advogado)
Elétricas, Hidráulicas,
Alvenaria e Revestimento
Márcio Felício Gonçalves
(Advogado)
Mônica Patrícia Welge
Gonçalves
Tel.: 9515-0637
(Pós-graduada em Direito Imobiliário
EMERJ)
Marcos Fabrício Welge Gonçalves
(Mestre em Direito Intelectual - Faculdade de Direito de Lisboa)
Confie a sua obra a quem
tem tradição e experiência
Fernanda M. de Souza
(Estagiária)
CORPO ADMINISTRATIVO
Luis Roberto Sá Diniz
Ingrid dos S. Guimarães
(Gerente de condomínios).
(Departamento de pessoal).
Ricardo Cabral N. Barbosa
Antonio Moreira Filho
(Departamento de locação).
Sônia Maria C. Lira Eliseu
(Relação com o público).
(Assessoria operacional).
Helio Coelho
(Assessoria operacional).
Juliana de A. Mendes
Wagner Gomes Cavalcante
(Assessoria operacional).
(Departamento de pessoal).
Daniela Ornelas
Janine Monteiro de Barros
(Assistente Geral - Niterói).
EXPEDIENTE:
Orçamento sem compromisso
Parcele sua obra em até 10 vezes
(Assessoria operacional).
Juliana Sales Correia
(Secretária).
ARMÁRIOS
EMBUTIDOS
JARBAS
MARCENEIRO
Cozinha, copas, quartos.
Instalações Comerciais
Tel.: 9238-9988
Executa obras no local.
Parcela sua obra em até 6 vezes
ESCRITÓRIO JORGE ALMIR GONÇALVES
DESIGN, EDITORAÇÃO E PRODUÇÃO GRÁFICA
Av. Rio Branco, 185 – Gr 319, 320, 321, 322 – Centro
Rio de Janeiro – RJ – CEP: 20.045-900 - Sede própria
Tel: 21. 2533-1271 / 2533-1678 / 2533-1890 / 2533-7600
E-mail: [email protected]
Plus Interativa
Tel/Fax: 21. 2524-9790 / 2524-7816
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Jornalista Responsável: Juliana Bond/ Plus (8713)
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