BARRA DA TIJUCA
www.alphaville.com.br/barradatijuca
ALPHAVILLE: A MARCA E O CONCEITO
AlphaVille: a marca e o conceito
A MARCA E O CONCEITO: ALPHAVILLE URBANISMO
A Grife
do Urbanismo
Sustentável
A ALPHAVILLE URBANISMO FOI
FUNDADA EM 1995 E PROMOVEU A
EXPANSÃO DA MARCA ALPHAVILLE –
CRIADA EM SÃO PAULO NA
DÉCADA DE 70 – PARA TODO O PAÍS
A Marca e o Conceito: AlphaVille Urbanismo
SEU CLIENTE DEVE SABER - A EMPRESA
1
É IMPORTANTE
VOCÊ SABER
conciliando qualidade de infraestrutura urbana, contato com a
natureza e conveniência, alphaville representa um modelo inédito de
empreendimento. com alphaville, adultos e crianças resgatam a
liberdade da vida ao ar livre, dos espaços amplos repletos de verde,
das ruas calmas e arborizadas, onde famílias podem passear
a qualquer hora do dia ou da noite
• o conceito alphaville surgiu
ainda nos anos 70, em são
paulo. criado por renato de albuquerque e Yojiro takaoka,
sócios da albuquerque, takaoka,
o primeiro alphaville trouxe ao
brasil um novo modelo de empreendimento, inspirado nos
princípios de sustentabilidade e
ocupação ordenada, que caracterizam o novo urbanismo
A MARCA E O CONCEITO: ALPHAVILLE URBANISMO
2
criado nos anos 70, o conceito evoluiu:
15 residenciais foram lançados em
são paulo, e, com o sucesso, veio o
desejo de levar o estilo alphaville a
outras cidades, outros estados. para
concretizar o sonho da expansão, surgiu,
nos anos 90, a alphaville urbanismo
• em 1995, renato de albuquerque associou-se a nuno
lopes alves para criar a alphaville urbanismo. iniciavase o processo de expansão
nacional da marca alphaville
3
em 16 anos, a alphaville urbanismo
lançou mais de 40 empreendimentos, em
estados de todas as regiões do brasil e ainda
outros dois em portugal, e já se aproxima
dos 50.000.000 m2* de áreas urbanizadas
* esse
alphaville são paulo,
albuquerque, takaoka
valor não conteMpla a área de
lançado pela construtora
À esquerda, edifício Eldorado Business Tower,
em São Paulo, sede da AlphaVille Urbanismo
Material de circulação interna para uso e referência exclusivos da equipe coMercial. divulgação proibida. as iMagens utilizadas são MeraMente ilustrativas, incluindo
alphaville reserva-se o direito de alterar as inforMações deste Material seM prévio aviso.
os eleMentos de decoração, que não serão entregues ao final da obra.
A Marca e o Conceito: AlphaVille Urbanismo
ALPHAVILLE PELO BRASIL - EMPREENDIMENTOS LANÇADOS
ALPHAVILLE JÁ CHEGOU A TODAS AS REGIÕES DO BRASIL. DE 1973 A 2011, A MARCA ALPHAVILLE LANÇOU MAIS DE 40
EMPREENDIMENTOS, TOTALIZANDO UMA ÁREA URBANIZADA DE MAIS DE 58.000.000 M2 EM DEZENAS DE CIDADES
REGIÃO NORTE
• alphaville barra da tijuca
• alphaville Manaus
• alphaville burle Marx
• alphaville Manaus 2
• alphaville campinas
• alphaville porto velho
REGIÃO NORDESTE
• alphaville araçagy
• alphaville campina grande
A MARCA E O CONCEITO: ALPHAVILLE URBANISMO
• alphaville caruaru
• alphaville eusébio
• alphaville francisco brennand
• alphaville conde
• alphaville d. pedro
• alphaville granja viana
• alphaville Jacuhy (3 fases)
• alphaville lagoa dos ingleses
• alphaville nova esplanada (2 fases)
• alphaville fortaleza
• alphaville piracicaba
• alphaville João pessoa
• alphaville ribeirão preto (2 fases)
• alphaville litoral norte (2 fases)
• alphaville rio costa do sol (3 fases)
• alphaville Mossoró (2 fases)
• alphaville José dos campos
• alphaville natal
• alphaville são paulo*
• alphaville pernambuco
REGIÃO SUL
• alphaville salvador 1
• alphaville graciosa
• alphaville salvador 2
• alphaville gramado
• alphaville teresina
• alphaville gravataí (2 fases)
REGIÃO CENTRO-OESTE
• alphaville brasília
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iMagens utilizadas são MeraMente ilustrativas, incluindo os eleMentos de decoração, que não serão entregues
ao final da obra. alphaville reserva-se o direito de alterar as inforMações deste Material seM prévio aviso.
REGIÃO SUDESTE
• alphaville belém (2 fases)
• alphaville londrina
• alphaville londrina 2
• alphaville campo grande
(2 fases)
• alphaville Maringá (2 fases)
• alphaville cuiabá
• alphaville pinheiros
• alphaville cuiabá 2
• alphaville porto alegre (2 fases)
• alphaville flamboyant
* alphaville são paulo foi lançado pela
construtora albuquerque, takaoka
A Marca e o Conceito: AlphaVille Urbanismo
ALPHAVILLE PELO BRASIL - EXPANSÃO
ALPHAVILLE: EVOLUÇÃO
DE
ÁREAS URBANIZADAS
O CONCEITO ALPHAVILLE NASCEU COMO PRODUTO IMOBILIÁRIO NA DÉCADA DE
1970 E DESENVOLVEU-SE ATÉ DAR ORIGEM À ALPHAVILLE URBANISMO, EM 1995.
DESDE ENTÃO, A EXPANSÃO DA MARCA NÃO PARA DE SE INTENSIFICAR, ANO APÓS
ANO. ACOMPANHE NO GRÁFICO ABAIXO A EVOLUÇÃO DA ÁREA URBANIZADA
URBANIZADAS PELA
ALPHAVILLE URBANISMO É DE
37.000.000
2000-2005
Material
M2
• ATÉ O FINAL DE 2012, AS
ÁREAS URBANIZADAS POR
ALPHAVILLE VÃO SUPERAR OS
17.000.000 M2
11.000.000 M2
1995-2000
M2
• A SOMA DAS ÁREAS DOS
ALPHAVILLE QUE ESTÃO EM FASE
DE IMPLANTAÇÃO É DE
12.000.000
9.000.000 M2
A MARCA E O CONCEITO: ALPHAVILLE URBANISMO
2005-2010
• O TOTAL DE ÁREAS JÁ
48.000.000
M2
• SOMANDO-SE O TOTAL ACIMA AO QUE
FOI LANÇADO ENTRE 1973 E 1995
PELA CONSTRUTORA ALBUQUERQUE,
TAKAOKA, ALPHAVILLE URBANIZOU
58.000.000
M2
• SEM CONTAR OS NÚMEROS ACIMA,
ALPHAVILLE AINDA TRABALHA
EM PROJETOS QUE CHEGAM A
100.000.000
de circulação interna para uso e referência exclusivos da equipe coMercial.
que não serão entregues ao final da obra.
alphaville
divulgação
proibida.
as
M2
iMagens utilizadas são MeraMente ilustrativas, incluindo os eleMentos de decoração,
reserva-se o direito de alterar as inforMações deste Material seM prévio aviso.
A Marca e o Conceito: AlphaVille Urbanismo
COMERCIALIZAÇÃO
(4 PRÊMIOS)
A FORÇA DA MARCA - PRÊMIOS
ECOLOGIA
(7 PRÊMIOS)
URBANISMO
(14 PRÊMIOS)
• 3 Prêmios Melhores Empresas para
Você Trabalhar
(revista exame)
• 5 Top de
Ecologia
(advb)
• 1 Prix d’Excellence
2005 (fiabci)
A MARCA E O CONCEITO: ALPHAVILLE URBANISMO
GESTÃO DE RH
(7 PRÊMIOS)
• 3 Top de RH
(advb)
• 2 Top
Ambiental
(advb)
• 11 Master
Imobiliário
(fiabci brasil /
secovi - sp )
• 1 Great Place to
Work (rev. época)
SUSTENTABILIDADE
(18 PRÊMIOS)
• 1 Master
Imobiliário
(ademi-rJ)
• 1 Valor Social
(Jornal valor
econômico)
• 8 Top
Social
(advb)
• 1 Highly
Commended
Finalist Prix
d’Excellence
2004 (fiabci)
• 1 Prêmio
CBIC (cbic)
• 3 Prêmios
ECO (american
chamber)
• 5 Marketing Best Sustentabilidade
(editora referência/Madia)
abMn - associação brasileira de
Marketing e negócios
advb - assoc. dos dirigentes
de vendas e Marketing do brasil
abracoM – associação brasileira
das agências de comunicação
cbic - câmara brasileira da
indústria de construção
adeMi - assoc. das empresas
do Mercado imobiliário
cenaM - centro nacional de
Modernização empresarial
Material
de circulação interna para uso e referência exclusivos da equipe coMercial.
os eleMentos de decoração, que não serão entregues ao final da obra.
alphaville
fiabci - federação internacional das profissões
imobiliárias
onep - organização nacional de eventos e pesquisas
secovi - sindic. empresas de compra, venda,
locação e administração de imóveis residenciais
e comerciais de são paulo
divulgação proibida. as iMagens utilizadas são MeraMente ilustrativas, incluindo
reserva-se o direito de alterar as inforMações deste Material seM prévio aviso.
• 1 Top Imobiliário
(o estado de são
paulo / embraesp)
• 3 Top
de Vendas
(advb)
COMUNICAÇÃO / MARKETING
(24 PRÊMIOS)
• 4 Top de Marketing (advb)
• 1 Prêmio Colunistas
(abracoM)
• 4 Prêmios Veículo
de Comunicação
(revista propaganda)
• 1 Premier Print Awards
(printing industries
of america)
• 2 Marketing Best (editora referência/Madia)
• 2 Superbrands
(superbrands brasil)
• 2 Pop List (Jornal o
popular - goiânia)
• 2 Top Nikkey (Jornal
paraná shimbun - londrina)
• 3 Grandes Sacadas de
Marketing (cenaM)
• 2 Destaque no
Marketing (abMn)
• 1 Top Excelência
Empresarial (onep recife)
A Marca e o Conceito: AlphaVille Urbanismo
A MARCA E O CONCEITO: SUSTENTABILIDADE
Fundação AlphaVille
Uma Proposta Sustentável de Inclusão
A FUNDAÇÃO ALPHAVILLE ATUA NO TERCEIRO SETOR DESENVOLVENDO E PARTICIPANDO DE PROJETOS
DE CAPACITAÇÃO PROFISSIONAL, GERAÇÃO DE RENDA, EDUCAÇÃO E CONSCIENTIZAÇÃO AMBIENTAL
Centro de Educação para a Sustentabilidade (Santana de Parnaíba - SP)
A Marca e o Conceito: Responsabilidade Social
SEU CLIENTE DEVE SABER
A MARCA E O CONCEITO: RESPONSABILIDADE SOCIAL
É IMPORTANTE
VOCÊ SABER
1
No alto, a Avemare, cooperativa de coleta seletiva
estruturada com o apoio da Fundação AlphaVille.
Acima, a Cooperativa Limpet Tonato, na qual são
fabricadas vassouras com o plástico de garrafas
Pet, gerando renda e preservando o meio
ambiente. Abaixo, curso de artesanato na área de
influência de AlphaVille Jacuhy, em Serra (ES)
A Fundação AlphaVille foi criada em
2000 com o objetivo de promover a
inclusão social de comunidades localizadas
no entorno e na área de influência
dos empreendimentos AlphaVille
• A Fundação AlphaVille inaugurou em 2008 o CES (Centro
de Educação para a Sustentabilidade), no acesso a AlphaVille
Burle Marx (Grande São Paulo).
O CES oferece oficinas, programas de capacitação em
artesanato e técnicas ecológicas
de construção, entre outras
atividades. Seu modelo baseia-se no Gaia Education, programa da Rede Global Ecovilas,
o qual integra elementos Sociais, Econômicos e Ambientais,
e a busca de soluções globais
para o Homem e a natureza
2
A Fundação participa de esforços para identificar a vocação
produtiva de cada comunidade e ajuda a montar cooperativas.
Os moradores aprendem estratégias de gestão, finanças e marketing,
para que a cooperativa se torne autossustentável em dois anos
3
desde o início de suas atividades, a Fundação AlphaVille participou
de cerca de 60 projetos e já conquistou 25 prêmios por suas atuações
MAtERiAl dE CiRCulAçãO intERnA PARA uSO E REFERênCiA ExCluSiVOS dA EquiPE COMERCiAl. diVulGAçãO PROiBidA. AS iMAGEnS utilizAdAS SãO MERAMEntE iluStRAtiVAS, inCluindO
AlPHAVillE RESERVA-SE O diREitO dE AltERAR AS inFORMAçõES dEStE MAtERiAl SEM PRéViO AViSO.
OS ElEMEntOS dE dECORAçãO, quE nãO SERãO EntREGuES AO FinAl dA OBRA.
A Marca e o Conceito: Responsabilidade Social
O EMPREENDIMENTO
Detalhes
Fundamentais
de AlphaVille
Barra da Tijuca
O Empreendimento
O EMPREENDIMENTO: CONCEPÇÃO URBANÍSTICA
Última Oportunidade
de Conquistar um
Novo Estilo de Vida
OS ÚLTIMOS LOTES
RESIDENCIAIS DE ALPHAVILLE
BARRA DA TIJUCA SÃO
LANÇADOS, COM O RESPALDO
DO SUCESSO DE VENDA E DA
VALORIZAÇÃO DA PRIMEIRA FASE
Fotomontagem de alphaVille Barra da tijuca (rio de janeiro)
O Empreendimento: Concepção
Urbanística
AlphaVille
Londrina (PR)
COMO CHEGAR A
Futuro parQue
olÍmpico rio 2016
PLANTA CONCEITUAL
NÚMEROS DE ALPHAVILLE BARRA DA TIJUCA
área total ........................................663.611 m2
áreas Verdes .....................................283.837 m2
cluBe ...................................................... 5.704 m2
* o total de áreas Verdes é composto por: área do cluBe + praças e jardins púBlicos e priVados + parQue ecológico
LAGOA DE JACAREPAGUÁ
RESERVA DO
PROPRIETÁRIO
RESERVA DO
PROPRIETÁRIO
RES. DO
PROPRIET.
INSTITUCIONAL
INSTITUCIONAL
PORTARIA
DUPLICAÇÃO VIA 4
Material
de circulação interna para uso e referência exclusivos da equipe coMercial.
divulgação
proibida.
as
ALPHAVILLE CLUBE
iMagens utilizadas são MeraMente ilustrativas.
alphaville
reserva-se o direito de alterar as inforMações deste Material seM prévio aviso
É IMPORTANTE
VOCÊ SABER
SEU CLIENTE DEVE SABER - PROJETO
1
alphaville barra da tijuca encontra-se numa área nobre, cercado por
muito verde, em frente à lagoa de Jacarepaguá, com acesso pela via 4
(av. célia ribeiro da silva Mendes)
2
com todos os primeiros lotes da primeira fase comercializados, são
lançados agora os últimos lotes residenciais, com dimensões entre 600 m2
e 1.000 m2, em uma área especialmente reservada
O EMPREENDIMENTO: CONCEPÇÃO URBANÍSTICA
3
lançado em 2008, o empreendimento já está com as obras de
infraestrutura concluídas
• a alphaville urbanismo só
se decide pelo lançamento
de seus empreendimentos
após estudos detalhados.
pesquisas de mercado colhem informações sobre o
comportamento de consumo
e a cultura de cada região.
somados aos resultados da
análise técnica do terreno,
esses dados ajudam a definir
o master plan do alphaville
4
com mais de 120.000 m2 de lazer ao ar livre, o empreendimento tem
como destaque suas 16 praças e o alphaville barra da tijuca clube,
que estará pronto no momento em que o cliente adquirir seu lote
alphaVille Barra da tijuca (rj) - setemBro de 2011
Material de circulação interna para uso e referência exclusivos da equipe coMercial. divulgação proibida. as iMagens utilizadas são MeraMente ilustrativas, incluindo
alphaville reserva-se o direito de alterar as inforMações deste Material seM prévio aviso.
os eleMentos de decoração, que não serão entregues ao final da obra.
O Empreendimento: Concepção Urbanística
É IMPORTANTE
VOCÊ SABER
OU
EMPREENDIMENTO
: CONCEPÇÃO URBANÍSTICA
O EMPREENDIMENTO: CONCEPÇÃO
RBANÍSTICA
SEU CLIENTE DEVE SABER - CONVENIÊNCIA
1
a localização do aphaville barra da tijuca em si garante a conveniência
dos futuros moradores. bem próximo ao alphaville, encontram-se:
• o rio design barra, shopping no qual se concentram grifes como calvin
Klein, ellus, Maria bonita, osklen, além de 15 restaurantes e 3 cinemas;
o complexo città america, com o shopping città america, um centro
empresarial e o parque fazenda da restinga
• a conveniência dos moradores
é sempre prioridade: todos os
alphaville oferecem acesso
rápido a estruturas de comércio
e serviços. empreendimentos
que são um pouco mais distantes dessas estruturas têm
áreas comerciais próprias
• o barrashopping, que tem mais de 600 lojas, lazer, serviços,
restaurantes, centro médico e de convenções; o anexo new York
city center, que reúne lojas, cinemas e restaurantes
• instituições de ensino como colégio anglo americano, associação
britânica de educação, escola suíço-brasileira e univ. estácio de sá
• restaurantes qualificados, como adegão
português, antiquarius grill, Mensateria,
outback e ráscal, entre vários outros
• hospital e o centro Médico rio Mar, o parque
bosque da barra e a cidade das artes, espaço
cultural com inauguração prevista 2012
No alto, o Rio Design Barra. Acima: à direita, o Barra Shopping e à esquerda, o
restaurante Antiquarius Grill: exemplos da estrutura de comércio e serviços da Barra
Material de circulação interna para uso e referência exclusivos da equipe coMercial. divulgação proibida. as iMagens utilizadas são MeraMente ilustrativas, incluindo
alphaville reserva-se o direito de alterar as inforMações deste Material seM prévio aviso.
os eleMentos de decoração, que não serão entregues ao final da obra.
O Empreendimento: Concepção Urbanística
O EMPREENDIMENTO: QUALIDADE CONSTRUTIVA
Qualidade Total
em Infraestrutura
INFRAESTRUTURA DE ALPHAVILLE BARRA DA TIJUCA
ESTÁ CONCLUÍDA E EVIDENCIA O ALTO PADRÃO
DE QUALIDADE CARACTERÍSTICO DE TODOS OS
EMPREENDIMENTOS DA ALPHAVILLE URBANISMO
AlphAVille BArrA dA TijucA (rj) - SeTemBro 2011
O Empreendimento: Qualidade Construtiva
É IMPORTANTE
VOCÊ SABER
SEU CLIENTE DEVE SABER - OBRAS
O EMPREENDIMENTO: QUALIDADE CONSTRUTIVA
1
alphaville barra da tijuca conta com diferenciais construtivos como:
• redeS SuBTerrâneAS de
energiA, TelefoniA e
mulTiSSerViçoS - construídas
sob as calçadas, garanteM
uM visual Mais liMpo, Maior
segurança e durabilidade.
o paisagisMo taMbéM é
beneficiado, pois a ausência de
fiação aérea perMite plantar
árvores de grande porte
• SiSTemA Viário de AlTA
reSiSTênciA - diMensionado
para suportar trânsito pesado,
AlphAVille BArrA dA TijucA (rj) - SeTemBro 2011
Acima, rua de AlphaVille Barra da Tijuca, com rede subterrânea de
serviços: ausência de fiação aérea qualifica a estética urbana
• o Manual da qualidade
alphaville orienta o trabalho
de todos os departamentos
da empresa e determina as
especificações dos materiais
de construção, as dimensões
de cada elemento construtivo e os procedimentos técnicos e de segurança que
devem ser adotados
• durante as obras, são
emitidos relatórios mensais
de controle tecnológico, que
incluem a descrição das
atividades realizadas e os
resultados dos ensaios de
verificação de qualidade dos
materiais e dos serviços
MesMo recebendo apenas tráfego local
• rede de gáS cAnAlizAdo
2
a alphaville urbanismo duplicou a via 4
(av. célia ribeiro da silva Mendes), no trecho
que fica em frente ao empreendimento, obra que
facilita o acesso ao alphaville barra da tijuca
Material
de circulação interna para uso e referência exclusivos da equipe coMercial.
os eleMentos de decoração, que não serão entregues ao final da obra.
alphaville
divulgação
À esquerda, detalhe
da Via 4, avenida que
foi duplicada pela
AlphaVille Urbanismo
no trecho que
dá acesso ao
empreendimento
proibida.
as
iMagens utilizadas são MeraMente ilustrativas, incluindo
reserva-se o direito de alterar as inforMações deste Material seM prévio aviso.
O Empreendimento: Qualidade Construtiva
DETALHES DA INFRAESTRUTURA DE ALPHAVILLE BARRA DA TIJUCA
OBRAS *
TerrAplenAgem.............................1.100.000 m3
pAVimenTAçÃo................................ 70.000 m2
guiAS e SArjeTAS.......................... 21.000 m
rede de drenAgem.......................... 6.500 m
rede de águA.................................... 9.800 m
rede coleTorA de eSgoTo.............. 8.000 m
rede elÉTricA
11.500 m
duToS................................................. 36.600 m
O EMPREENDIMENTO: QUALIDADE CONSTRUTIVA
iluminAçÃo pÚBlicA............................
fechAmenToS
ÁGUA
POTÁVEL
REDE DE
ESGOTO
CAPA
ASFÁLTICA
PINTURA
ASFÁLTICA
GALERIA DE
DRENAGEM
PLUVIAL
BASE
ESTABILIZADA
ÁGUA
POTÁVEL
REDE DE
ESGOTO
(muroS/grAdiS/AlAmBrAdoS).....................
4.400 m
* dados estimativos, sujeitos a alterações sem prévio aviso
SUBLEITO
TV A CABO
Acima, corte de rua, mostrando a
composição do pavimento, a
distribuição das redes de água, energia
e telefonia na área residencial.
No detalhe ao lado, os dutos
subterrâneos de eletricidade, telefonia e
multisserviços. À direita, detalhe de rua
em AlphaVille Barra da Tijuca: note que
a guia e a sarjeta adaptam-se
perfeitamente às vias, resultado do
processo pelo qual são construídas,
manualmente, no local da obra
MULTISSERVIÇOS
TELEFONIA
ILUMINAÇÃO
PÚBLICA
BAIXA TENSÃO
AlphAVille BArrA dA TijucA (rj) - SeTemBro 2011
Material de circulação interna para uso e referência exclusivos da equipe coMercial. divulgação proibida. as iMagens utilizadas são MeraMente ilustrativas, incluindo
alphaville reserva-se o direito de alterar as inforMações deste Material seM prévio aviso.
os eleMentos de decoração, que não serão entregues ao final da obra.
O Empreendimento: Qualidade Construtiva
O EMPREENDIMENTO: ÁREAS VERDES
A Vida, Mais Próxima da Natureza
ALÉM
LÉM DE
DE FICAR
FICAR DE
DE FRENTE
FRENTE PARA
PARA A
A LAGOA
AGOA DE
DE JACAREPAGUÁ
ACAREPAGUÁ, ALPHA
LPHAVILLE
ILLE BARRA
ARRA DA
DA TIJUCA
IJUCA TEM
TEM MAIS
MAIS DE
DE 283.000 M
M22
DE
DE ÁREAS
ÁREAS VERDES
VERDES, DISTRIBUÍDAS
DISTRIBUÍDAS POR
POR PRAÇAS
PRAÇAS, JARDINS
JARDINS, CLUBE
CLUBE, PARQUE
PARQUE E
EO
O PAISAGISMO
PAISAGISMO DO
DO SISTEMA
SISTEMA VIÁRIO
VIÁRIO
ÁREA PRESERVADA EM ALPHAVILLE BARRA DA TIJUCA (RJ) - SETEMBRO 2011
O Empreendimento: Áreas Verdes
SEU CLIENTE DEVE SABER – ÁREAS VERDES
1
O AlphaVille Barra da Tijuca tem um total de 283.837 m²
de áreas verdes* – média de 186 m² de verde por morador**
(15 vezes mais que o recomendado pela Organização
Mundial da Saúde)
2
O empreendimento tem 16 praças internas, todas com
bancos e pergolados, um parque, nichos verdes na portaria,
no clube e espalhados pelo sistema viário e
ainda áreas gramadas
Abaixo, pergolado e, ao
lado, detalhe do paisagismo
em uma das praças do
AlphaVille Barra da Tijuca
O EMPREENDIMENTO: ÁREAS VERDES
3
O projeto ambiental e paisagístico do
AlphaVille é um dos últimos trabalhos do
premiado Fernando Chacel, falecido em março
deste ano. Discípulo de Burle Marx, Chacel é
responsável pelo paisagismo de espaços como os
parques Professor Mello Barreto e Fazenda da
Restinga, na Barra. Para o AlphaVille, ele
desenvolveu um projeto que combina espécies
como bromélias, ipês e acácias, entre outras
* Esse total inclui a área do Parque Ecológico
limítrofe ao empreendimento
** Média de área verde para uma população
estimada em 1.520 habitantes
DETALHE DO PERGOLADO EM PRAÇA DE ALPHAVILLE BARRA DA TIJUCA (RJ) - SETEMBRO 2011
MATeRiAl De CiRCulAçãO inTeRnA PARA uSO e ReFeRênCiA exCluSiVOS DA equiPe COMeRCiAl. DiVulgAçãO PROiBiDA. AS iMAgenS uTilizADAS SãO MeRAMenTe iluSTRATiVAS, inCluinDO
AlPhAVille ReSeRVA-Se O DiReiTO De AlTeRAR AS inFORMAçõeS DeSTe MATeRiAl SeM PRéViO AViSO.
OS eleMenTOS De DeCORAçãO, que nãO SeRãO enTRegueS AO FinAl DA OBRA.
O Empreendimento: Áreas Verdes
É IMPORTANTE
VOCÊ SABER
SEU CLIENTE DEVE SABER – ÁREAS VERDES
1
Ao lado do AlphaVille, há um Parque ecológico, implantado em área
contígua ao clube
2
A AlphaVille urbanismo promoveu a recuperação da área de orla que
contorna o empreendimento e o enriquecimento da vegetação, com o plantio
de espécies nativas
• A AlphaVille urbanismo é
uma das empresas mais reconhecidas do Brasil pela
preocupação ambiental e já
conquistou 7 prêmios por
seus projetos de preservação
• AlphaVille Flamboyant (goiânia) tem 1.500.000 m2 de
áreas verdes. em um de seus
residenciais, o Araguaia, a
AlphaVille urbanismo plantou
nada menos que 50.000 mudas de árvores nativas
O EMPREENDIMENTO: ÁREAS VERDES
AlphaVille Campo Grande (MS)
AlphaVille Campinas (SP)
Paisagens de diversos empreendimentos
AlphaVille: projetos combinam preservação
ambiental com uma concepção urbanística
que prioriza a harmonia entre as
áreas verdes e os elementos construtivos
AlphaVille Londrina (PR)
AlphaVille Eusébio (CE)
MATeRiAl De CiRCulAçãO inTeRnA PARA uSO e ReFeRênCiA exCluSiVOS DA equiPe COMeRCiAl. DiVulgAçãO PROiBiDA. AS iMAgenS uTilizADAS SãO MeRAMenTe iluSTRATiVAS, inCluinDO
AlPhAVille ReSeRVA-Se O DiReiTO De AlTeRAR AS inFORMAçõeS DeSTe MATeRiAl SeM PRéViO AViSO.
OS eleMenTOS De DeCORAçãO, que nãO SeRãO enTRegueS AO FinAl DA OBRA.
O Empreendimento: Áreas Verdes
O EMPREENDIMENTO: ESPORTE E LAZER
O Clube já
Está Pronto
ALPHA
LPHAVILLE
ILLE BARRA
ARRA DA
DA TIJUCA
IJUCA TEM
TEM UM
UM CLUBE
CLUBE EXCLUSIVO
EXCLUSIVO, QUE
QUE JÁ
JÁ
ESTÁ
ESTÁ CONCLUÍDO
CONCLUÍDO E
E PODERÁ
PODERÁ SER
SER FREQUENTADO
FREQUENTADO PELOS
PELOS FUTUROS
FUTUROS
MORADORES
ANTES
MESMO
QUE
SE
MUDEM
PARA
O
EMPREENDIMENTO
MORADORES ANTES MESMO QUE SE MUDEM PARA O EMPREENDIMENTO
ALPHAVILLE BARRA DA TIJUCA CLUBE (RJ) - SETEMBRO 2011
O Empreendimento: Esporte e Lazer
É IMPORTANTE
VOCÊ SABER
SEU CLIENTE DEVE SABER
1
os futuros moradores de AlphaVille barra da tijuca
terão mais de 120.000 m2 de áreas livres para o lazer.
o destaque é o clube, junto a um parque ecológico que
contém trilhas para caminhada, pergolado e área
esportiva. A estrutura de lazer é complementada por
espaços ajardinados e 16 praças – distribuídas por todo o
empreendimento (detalhes no capítulo “Áreas Verdes”)
• Cada AlphaVille Clube tem sua própria identidade, pois é
resultado de um projeto que leva em conta as características
do terreno, as dimensões do empreendimento, o clima e
os hábitos dos moradores na região de sua implantação
• Lazer levado a sério: a AlphaVille Urbanismo tem um
Departamento de Implantação, que cuida da organização,
logística e contratação de funcionários, preparando a estrutura para que o clube esteja pronto antes que se inicie
a ocupação do empreendimento
2
O EMPREENDIMENTO: ESPORTE E LAZER
o AlphaVille barra da tijuca Clube já está concluído e é o grande centro de
convívio, disponibilizando os seguintes espaços e equipamentos:
1 Associação dos
moradores
2 Salão de festas
3 Fitness center
4 Estacionamento
2
1
7
5 Varanda de jogos
4
3
6 Saunas seca e a vapor
5
8
9
com spa integrado
6
10
7 Espaço das Artes
12
11
8 Playground
13
14
9 Piscina infantil
10 Solarium
15
11 Piscina adulto
12 Deck Molhado
13 Quadra poliesportiva
14 Quadra de tênis
15 Parque ecológico
MAterIAL De CIrCULAção InternA pArA Uso e referênCIA exCLUsIVos DA eqUIpe CoMerCIAL. DIVULgAção proIbIDA. As IMAgens UtILIzADAs são MerAMente ILUstrAtIVAs, InCLUInDo
os eLeMentos De DeCorAção, qUe não serão entregUes Ao fInAL DA obrA. ALphAVILLe reserVA-se o DIreIto De ALterAr As InforMAções Deste MAterIAL seM préVIo AVIso.
com trilha
O Empreendimento: Esporte e Lazer
É IMPORTANTE
VOCÊ SABER
SEU CLIENTE DEVE SABER - CLUBE
1
A Club house, projetada pelo arquiteto sérgio gattáss e decorada
pelas arquitetas Cristina e Laura bezamat, oferece aos moradores:
Salão de
festas
Salão de
jogos
Fitness
center
Spa c/ sauna
seca e a vapor
• A arquitetura das Club houses
é um dos aspectos a diferenciar
cada empreendimento AlphaVille,
mas há um ponto em comum:
os projetos sempre privilegiam
a integração dos ambientes internos com a paisagem
O EMPREENDIMENTO: ESPORTE E LAZER
SALÃO DE FESTAS DO ALPHAVILLE BARRA DA TIJUCA CLUBE (RJ) - SETEMBRO 2011
SPA NO ALPHAVILLE BARRA DA
TIJUCA CLUBE (RJ) - SETEMBRO 2011
PLAYGROUND DO ALPHAVILLE BARRA
DA TIJUCA CLUBE (RJ) - SETEMBRO 2011
Acima, o salão de festas da
Club House, de onde se tem
visão do playground (à
esquerda). No detalhe acima,
à direita, o spa. E na
perspectiva à direita, uma
sugestão de utilização da
varanda como área de jogos
DETALHE DA QUADRA POLIESPORTIVA DO ALPHAVILLE
BARRA DA TIJUCA CLUBE (RJ) - SETEMBRO 2011
MAterIAL De CIrCULAção InternA pArA Uso e referênCIA exCLUsIVos DA eqUIpe CoMerCIAL. DIVULgAção proIbIDA. As IMAgens UtILIzADAs são MerAMente ILUstrAtIVAs, InCLUInDo
ALphAVILLe reserVA-se o DIreIto De ALterAr As InforMAções Deste MAterIAL seM préVIo AVIso.
os eLeMentos De DeCorAção, qUe não serão entregUes Ao fInAL DA obrA.
O Empreendimento: Esporte e Lazer
O EMPREENDIMENTO: FILOSOFIA DE SEGURANÇA
Expertise e Experiência
em Segurança
COM
OM UMA
UMA FILOSOFIA
FILOSOFIA FUNDAMENTADA
FUNDAMENTADA NA
NA PREVENÇÃO
PREVENÇÃO E
EA
A
CONSULTORIA
CONSULTORIA DOS
DOS MAIORES
MAIORES ESPECIALISTAS
ESPECIALISTAS DE
DE SEGURANÇA
SEGURANÇA DO
DO
PAÍS
A ALPHA
LPHAVILLE
ILLE URBANISMO
RBANISMO GARANTE
GARANTE A
A TRANQUILIDADE
TRANQUILIDADE
PAÍS, A
DOS
DOS MORADORES
MORADORES DE
DE SEUS
SEUS EMPRENDIMENTOS
EMPRENDIMENTOS
PORTARIA DE ALPHAVILLE BARRA DA TIJUCA (RJ) - SETEMBRO - 2011
O Empreendimento: Filosofia de Segurança
É IMPORTANTE
VOCÊ SABER
SEU CLIENTE DEVE SABER - MODELO DE SEGURANÇA
• a tranquilidade de todos os alphaville deve-se a uma filosofia preventiva. cada empreendimento tem
normas de convívio e um planejamento de segurança, cujo principal objetivo é incentivar os moradores a cultivar hábitos seguros
1
a alphaville urbanismo formou parceria com
a consultoria especializada em segurança
sigmacon para estruturar o planejamento da
segurança no alphaville barra da tijuca
O EMPREENDIMENTO: FILOSOFIA DE SEGURANÇA
2
o empreendimento terá plano
diretor de segurança próprio,
elaborado a partir de estudos e
levantamentos das características
da região e de seu entorno
3
também fazem parte do
sistema de segurança do alphaville:
• PORTARIA EqUIPADA COM CâMERAS,
COM gRAVAçãO COnTínUA 24H
• CEnTRAL DE MOnITORAMEnTO
InfORMATIzADA
• CâMERAS
AlphaVille Gramado (RS)
• o modelo alphaville de segurança soma a essa cultura preventiva um trabalho conjunto com
as autoridades. esse sistema fez
de alphaville são paulo, por exemplo, um dos locais mais seguros
para se viver em toda a área de
influência da capital paulista
Todos os AlphaVille
têm portarias com
guarita, mas em cada
empreendimento
o estilo arquitetônico é
diferente, constituindo
um dos elementos de
identidade do projeto
DOME, PARA O
MOnITORAMEnTO PERIMETRAL
• MUROS, gRADIS E ALAMBRADOS
• EqUIPE DE VIgILânCIA
24 HORAS
AlphaVille Manaus (AM)
Material de circulação interna para uso e referência exclusivos da equipe coMercial. divulgação proibida. as iMagens utilizadas são MeraMente ilustrativas, incluindo
alphaville reserva-se o direito de alterar as inforMações deste Material seM prévio aviso.
os eleMentos de decoração, que não serão entregues ao final da obra.
O Empreendimento: Filosofia de Segurança
O EMPREENDIMENTO: GESTÃO PARTICIPATIVA
Autogestão
Preserva o
Padrão AlphaVille
TODOS OS ALPHAVILLE SÃO ADMINISTRADOS PELOS PROPRIETÁRIOS
DE LOTES, EM UM SISTEMA PENSADO PARA PERPETUAR O
PADRÃO URBANÍSTICO E VALORIZAR O
PATRIMÔNIO DE MORADORES E INVESTIDORES
AlphaVille Flamboyant (Goiânia - GO)
O Empreendimento: Gestão Participativa
É IMPORTANTE
VOCÊ SABER
SEU CLIENTE DEVE SABER - ASSOCIAÇÃO ALPHAVILLE
1
todos os AlphaVille são administrados pela Associação AlphaVille,
entidade eleita e constituída por proprietários de lotes. A eleição dos
membros dos conselhos diretor e fiscal da Associação AlphaVille é
realizada a cada dois anos, em assembleia geral
2
A Associação é responsável pela manutenção física (conservação de vias,
preservação de áreas verdes etc.) e pelos aspectos operacionais (contratação
de pessoal, administração do clube, estrutura de segurança, entre outros)
O EMPREENDIMENTO: GESTÃO PARTICIPATIVA
3
• A autogestão começa a
funcionar antes mesmo do
término das obras de infraestrutura de AlphaVille,
com a contratação de pessoal para a área técnica e
a adminstrativa.
Na fase inicial, a AlphaVille
Urbanismo presta consultoria, orientando esses
profissionais, por exemplo,
no que se refere ao processo de aprovação dos
projetos das casas
A Associação também cuida da aprovação dos projetos arquitetônicos,
fiscalizando o cumprimento das normas de ocupação, de forma a perpetuar a qualidade urbanística,
paisagística e estética dos empreendimentos AlphaVille
4
A
outro reflexo positivo da autogestão é a organização e limpeza dos empreendimentos AlphaVille,
inclusive antes e durante a ocupação. o proprietário deve observar normas como:
• MANter seMpre o lote liMpo, liVre de lixo e eNtUlho, ANtes do iNício dA coNstrUção
•
coNstrUir, antes do início de qualquer atividade no lote, tApUMe coM AltUrA MíNiMA de
deterMiNAdA pelA
•
AssociAção AlphAVille,
2,5 M,
NA cor
coNtorNANdo todA A obrA e jAMAis iNVAdiNdo o pAsseio
qUANdo Necessário UM bArrAcão proVisório pArA depósito de MAteriAis de obrA, coNstrUí-lo soMeNte Após
iNiciAr-se A coNstrUção dA edificAção priNcipAl
•
iMplANtAr, No bArrAcão proVisório, sANitário ligAdo à rede de coletA de esgoto
fossA de qUAlqUer espécie
(exceto
–
seNdo proibidA A coNstrUção de
Nos cAsos eM qUe A rede de esgoto do eMpreeNdiMeNto Não estejA coNclUídA)
MAteriAl de circUlAção iNterNA pArA Uso e referêNciA exclUsiVos dA eqUipe coMerciAl. diVUlgAção proibidA. As iMAgeNs UtilizAdAs são MerAMeNte ilUstrAtiVAs, iNclUiNdo
AlphAVille reserVA-se o direito de AlterAr As iNforMAções deste MAteriAl seM préVio AViso.
os eleMeNtos de decorAção, qUe Não serão eNtregUes Ao fiNAl dA obrA.
O Empreendimento: Gestão Participativa
SEU CLIENTE DEVE SABER - O PADRÃO ALPHAVILLE
1
Nas ilustrações desta página, exemplos de aspectos que compõem as normas construtivas e de
ocupação dos empreendimentos AlphaVille. Nas fotos, o resultado prático do padrão AlphaVille:
RECUO FRONTAL
RECUO LATERAL
GABARITO DE ALTURA
O EMPREENDIMENTO: GESTÃO PARTICIPATIVA
Padrão AlphaVille
O PADRÃO ALPHAVILLE IMPÕE
O RECUO LATERAL É PADRONIZADO,
O PADRÃO ALPHAVILLE IMPÕE UM
LIMITES DE RECUO FRONTAL, O QUE
UMA MEDIDA ESSENCIAL PARA QUE
GABARITO DE ALTURA, MEDIDA ESSENCIAL
ASSEGURA UM VISUAL ORGANIZADO E
TODAS AS CONSTRUÇÕES TENHAM
PARA EVITAR QUE UMA CASA BLOQUEIE A
REFORÇA A SENSAÇÃO DE AMPLITUDE
ILUMINAÇÃO E VENTILAÇÃO ADEQUADAS
LUMINOSIDADE E VENTILAÇÃO DE OUTRA
Sem Padrão
ALPHAVILLE LONDRINA (PR)
ALPHAVILLE FLAMBOYANT (GOIÂNIA - GO)
Em AlphaVille, as casas devem ser projetadas e construídas de acordo com rigorosos parâmetros estabelecidos para assegurar organização espacial, qualidade urbanística e paisagística
MAteriAl de circUlAção iNterNA pArA Uso e referêNciA exclUsiVos dA eqUipe coMerciAl. diVUlgAção proibidA. As iMAgeNs UtilizAdAs são MerAMeNte ilUstrAtiVAs, iNclUiNdo
os eleMeNtos de decorAção, qUe Não serão eNtregUes Ao fiNAl dA obrA. AlphAVille reserVA-se o direito de AlterAr As iNforMAções deste MAteriAl seM préVio AViso.
O Empreendimento: Gestão Participativa
O EMPREENDIMENTO: INVESTIR EM ALPHAVILLE
AlphaVille Flamboyant (Goiânia - GO)
Qualidade de Vida,
o Melhor Negócio
COM 100% DOS SEUS LOTES VENDIDOS NO LANÇAMENTO DA PRIMEIRA FASE, ALPHAVILLE BARRA
DA TIJUCA ALCANÇOU VALORIZAÇÃO DE 30% EM APENAS 3 MESES. AGORA, COM A
INFRAESTUTURA E O CLUBE JÁ CONCLUÍDOS E OS INVESTIMENTOS FEITOS NA BARRA, SOBRETUDO
PARA A COPA 2014 E AS OLIMPÍADAS 2016, AS PERSPECTIVAS SÃO AINDA MAIS PROMISSORAS
O Empreendimento: Investir em AlphaVille
SEU CLIENTE DEVE SABER - FATORES DE VALORIZAÇÃO
1
os últimos lotes residenciais de AlphaVille barra da tijuca são lançados
com o respaldo do ótimo desempenho de vendas dos primeiros lotes – 100%
vendidos –, lançados e comercializados em 2008
Já nos primeiros três meses, após o lançamento, esses lotes tiveram uma
valorização média de
ALPHAVILLE: VALORIZAÇÃO DO M2
30% e serão
AlphaVille Salvador (BA) em 6 anos
entregues aos
600%
AlphaVille Flamboyant (GO) em 5 anos
350%
proprietários ainda
70%
no terceiro
AlphaVille Manaus (AM) em 3 anos
50%
trimestre deste ano
O EMPREENDIMENTO: INVESTIR EM ALPHAVILLE
2
30%
AlphaVille Granja Viana (SP) em 1 ano
É IMPORTANTE
VOCÊ SABER
• AlphaVille tem um dos
mais
bem-sucedidos
históricos comerciais do
mercado imobiliário nacional e, particularmente
no mercado paulista. Em
2009, os 344 lotes de
AlphaVille Piracicaba (SP)
foram comercializados
em 3 horas e 13 minutos;
em 2010, AlphaVille
Ribeirão Preto teve os
506 lotes residenciais de
sua primeira fase integralmente comercializados no dia do lançamento
3
AlphaVille Barra da Tijuca (RJ) em 3 meses
A localização é um
fator de valorização
do AlphaVille barra da
tijuca: o empreendimento tem acesso rápido e fácil a shoppings centers – como o
barraShopping ao qual está integrado o new York city center, Rio design barra e Shopping città America;
instituições de ensino – tais como instituto braga carneiro, centro de Ensino faria brito / oficina da
criança, Associação britânica de Educação, colégio Anglo Americano, Escola Suíço-brasileiro, universidade
Estácio de Sá, entre tantas outras; hospitais – como hospital Rio Mar e centro Médico Rio Mar; além de
restaurantes, farmácias, supermercados e bancos
* ÍNDICES MÁXIMOS DE VALORIZAÇÃO REGISTRADOS, SUJEITOS A VARIAÇÕES DE ACORDO COM O COMPORTAMENTO DO MERCADO
MAtERiAl dE ciRculAção intERnA PARA uSo E REfERênciA ExcluSiVoS dA EquiPE coMERciAl. diVulgAção PRoibidA. AS iMAgEnS utilizAdAS São MERAMEntE iluStRAtiVAS, incluindo
AlPhAVillE RESERVA-SE o diREito dE AltERAR AS infoRMAçõES dEStE MAtERiAl SEM PRéVio AViSo.
oS ElEMEntoS dE dEcoRAção, quE não SERão EntREguES Ao finAl dA obRA.
O Empreendimento: Investir em AlphaVille
É IMPORTANTE
VOCÊ SABER
SEU CLIENTE DEVE SABER - FATORES DE VALORIZAÇÃO
O EMPREENDIMENTO: INVESTIR EM ALPHAVILLE
1
o mercado imobiliário está aquecido, sobretudo na zona oeste, mais
precisamente na barra da tijuca, que teve valorização de 24% nos últimos
doze meses.
o bairro está sendo
diretamente
beneficiado com os
investimentos da
prefeitura,
principalmente em
transportes, com
metrô, ônibus que
vão circular em faixa
exclusiva e os bRts
(bus Rapid transit)
• os recordes de vendas são
registrados a cada lançamento, em todas as regiões: em
AlphaVille belém, foram 500
lotes vendidos em 5 horas;
os 229 lotes de AlphaVille
Mossoró foram comercializados em 4 horas; no lançamento de AlphaVille natal,
913 lotes foram vendidos em
16 horas; AlphaVille Porto
Alegre teve os 455 lotes residenciais da primeira fase
comercializados em 5 horas
A Barra da Tijuca é um dos bairros
com maior potencial de valorização do
Rio de Janeiro, sobretudo por conta da
ocupação qualificada, da conveniência
e dos investimentos em infraestrutura
2
o ritmo de expansão do mercado imobiliário tende a se intensificar ainda
mais com a proximidade da copa do Mundo 2014 e as perspectivas para as
olimpíadas 2016, uma vez que a barra da tijuca tem papel de destaque na
logística e na estrutura de recepção dos dois eventos. Além das benfeitorias
já mencionadas acima, o bairro ganhará visibilidade internacional e novos
empreendimentos de peso (por exemplo, um resort da rede hyatt), os quais
terão impacto significativo no valor do metro quadrado nos próximos anos
MAtERiAl dE ciRculAção intERnA PARA uSo E REfERênciA ExcluSiVoS dA EquiPE coMERciAl. diVulgAção PRoibidA. AS iMAgEnS utilizAdAS São MERAMEntE iluStRAtiVAS, incluindo
oS ElEMEntoS dE dEcoRAção, quE não SERão EntREguES Ao finAl dA obRA. AlPhAVillE RESERVA-SE o diREito dE AltERAR AS infoRMAçõES dEStE MAtERiAl SEM PRéVio AViSo.
O Empreendimento: Investir em AlphaVille