Incorporação, Construção e Acabamentos
OUROVERDE ENGENHARIA E CONSTRUÇÕES LTDA
RESIDENCIAL FONTANA DI TREVI
MEMORIAL DESCRITIVO – RESIDENCIAL FONTANA DI TREVI
ESTATÍSTICA
- ÁREA DO TERRENO................................................................................................................... 455,00 m2
- AREA SUBSOLO ........................................................................................................................ 267,36 m2
- AREA CONSTRUÍDA PAVIMENTO TÉRREO............................................................................... 285,96 m2
- ÁREA CONSTRUIDA DO 1º PAVIMENTO.................................................................................. 165,78 m2
- ÁREA CONSTRUÍDA DO PAVIMENTO TIPO 192,65 m2 x 8 = 1.541,20 m2............................... 1.541,20m2
- ÁREA CONSTRUÍDA DO 11º PAVIMENTO..(DUPLEX INFERIOR)............................................... 197,94 m2
- ÁREA CONSTRUÍDA PAVIMENTO ÁTICO (DUPLEX SUPERIOR)................................................. 65,98 m2
- ÁREA NÃO COMPUTÁVEL (CASA DE MÁQUINAS E CAIXA DÁGUA).......22,76 x 2 = 44,52 m2... 45,52 m2
- ÁREA CONSTRUÍDA TOTAL.................................................................................................2.569,74 m2
- ÁREA CONSTRUÍDA COMPUTÁVEL.................................................................................... 1.527,50 m2
- ÁREA NÃO COMPUTÁVEL – SUBSOLO..................................................................................... 267,36 m2
- TÉRREO ....................................................................................... 259,83 m2
- 1º PAVIMENTO............................................................................ 161,33 m2
- PAVIMENTO TIPO – 27,67 X 8 = 221,36 m2................................. 221,36 m2
- 11º PAVIMENTO........................................................................... 20,86 m2
- ÁTICO............................................................................................ 65,98 m2
- CASA DE MÁQUINAS...... 22,76 x 2 = 45,52 m2............................. 45,52 m2
TOTAL DA ÁREA NÃO COMPUTÁVEL......................................... 1.042,24 m2
- No DE PAVIMENTOS..................................................................................................................
11
- TAXA DE OCUPAÇÃO..................................................................................................................
62,84%
- TAXA DE IMPERMEABILIDADE (%)............................................................................................... 75,00%
- COEFICIENTE DE APROVEITAMENTO............................................................................................
3,35
DESCRIÇÃO DOS ANDARES
O RESIDENCIAL FONTANA DI TREVI é um edifício composto por 17 apartamentos, distribuídos
da seguinte forma:
SUBSOLO
Localiza-se a entrada da garagem (rampa descoberta); circulação de veículos coberta; hall; elevador:
estacionamento coberto de veículos contendo 10 vagas de garagem para veículos de pequeno porte,
exclusivas para os apartamentos : 201( 1 vaga), 202( 1 vaga), 301 (1 vaga), 302( 1 vaga), 401( 1 vaga),
402( 1 vaga), 601(2 vagas), 1000( 2 vagas); escada de acesso ao pavimento térreo; rampa de acesso;
cisterna e casa de bombas.
PAVIMENTO TÉRREO
Localiza-se a entrada social, o elevador, o hall externo, hall de entrada, escadaria do edifício; a central
de gás; a escada de acesso da garagem ao subsolo; a escada de acesso do térreo ao pavimento tipo; a
circulação de veículos coberta; o estacionamento de veículos coberto e descoberto; a I.S. de serviço;
espaço reservado a jardim. Este andar ainda contempla 9 (nove) vagas de garagem de veículos de
pequeno porte exclusiva para os apartamentos 501 (2 vagas); 502 (2 vagas); 602 (2 vagas); 701 (2 vagas)
e o apartamento 901 (com apenas 1 vaga de garagem);
1º PAVIMENTO
Localiza-se o hall, a escadaria, o elevador; a circulação de veículos descoberta; a circulação de veículos
coberta; o estacionamento de veículos coberto; 8 (oito) vagas de garagem de veículos de pequeno porte
exclusiva para os apartamentos 702 ( 2 vagas); 801 (2 vagas); 802 ( 2 vagas) e 902 ( 2 vagas );
PAVIMENTO TIPO (8 x)
Localizam-se o hall, a escadaria, o elevador, e os apartamentos, da seguinte forma:
2º Pavimento, apartamentos Nos 201, 202;
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3º Pavimento, apartamentos Nos 301, 302;
4º Pavimento, apartamentos Nos 401, 402;
5º Pavimento, apartamentos Nos 501, 502;
6º Pavimento, apartamentos Nos 601, 602;
7º Pavimento, apartamentos Nos 701, 702;
8º Pavimento, apartamentos Nos 801, 802;
9º Pavimento, apartamentos Nos 901, 902;
10º PAVIMENTO (DUPLEX INFERIOR)
Localizam-se o hall, a escadaria, o elevador, o térreo do apartamento No 1000;
ÁTICO (DUPLEX SUPERIOR)
Localizam-se o hall, a escadaria, o elevador, o pavimento superior do apartamento No 1000;
CASA DE MÁQUINAS E CAIXA DÁGUA
Acima do Ático, além da escadaria, hall e circulação, haverá um espaço destinado à Casa de Maquinas
e a caixa d’água do edifício.
CARACTERISTICAS GERAIS DA EDIFICAÇÃO
FUNDAÇÃO
Após ser executada a sondagem geológica do terreno, definiu-se pela execução da fundação, com
blocos e estacas em hélice continua executada de acordo com todos os detalhes definidos no projeto
estrutural da edificação;
ESTRUTURA
Toda a estrutura será executada, em concreto armado, fck 30 mpa, com todas as suas características e
detalhes no projeto estrutural da edificação;
ALVENARIA
Todas as paredes externas, internas e comuns serão executadas com tijolos de barro com seis furos,
assentados em ½ vez em alguns casos e em uma vez em outros, conforme os detalhes apresentados no
projeto arquitetônico. Os tijolos serão assentados com argamassa de cimento, cal e areia média no traço
1:4: 8. No “encontro” de fundo de vigas de concreto com a parte superior das paredes será aplicada
massa expansora, para evitar possíveis dilatações entre os mesmos.
COBERTURA
A cobertura será executada da seguinte maneira: estrutura de madeira (cambará ou similar) apoiada
sobre a laje de concreto: cobertura com telhas de fibro cimento marca multilit similar com espessura de
6 mm, com tamanhos variados.
Todas as calhas coletoras de águas pluviais, bem como os rufos e “colarinhos” serão executadas em
alumínio. Os condutores de águas pluviais serão executados com tubos de PVC, com diâmetro de 100
mm, cada um deles, de acordo com o projeto específico, que serão ligados diretamente ao pavimento
térreo, em caixas de passagem, desaguando posteriormente no meio–fio em frente à edificação.
INSTALAÇÕES ELÉTRICAS, TELEFÔNICAS, TV E INTERFONE
INSTALAÇÕES ELÉTRICAS
O edifício será servido por uma entrada geral de energia trifásica (detalhada no projeto elétrico). O
condomínio será servido por um padrão trifásico de 70 amperes e os apartamentos por um padrão
bifásico de 50 amperes cada. Os medidores de energia elétrica estão situados na edificação, conforme
os detalhes apresentados no projeto elétrico.
A central de disjuntores do condomínio será localizada na edificação, conforme os detalhes
apresentados no projeto elétrico.
A central de disjuntores dos apartamentos será localizada, conforme os detalhes apresentados no
projeto elétrico.
Cada central disjuntora terá no seu interior um roteiro em papel plastificado, identificando o uso de
cada disjuntor.
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Toda a fiação interna dos apartamentos, bem como a do condomínio, será executada com fios e cabos
(todos de acordo com as normas técnicas brasileiras), com o isolamento para 1000 volts, conforme o
especificado no projeto elétrico.
As tomadas e interruptores que serão colocadas em todos os apartamentos e condomínio serão da
marca Injetel ou similar.
Não serão colocados lustres no interior dos apartamentos, apenas será deixada a fiação para a
colocação dos lustres, a cargo dos NOVOS PROPRIETÁRIOS.
Em toda a parte comum da edificação serão fornecidos os respectivos lustres e dispositivos, tais como:
sensores de presença para as calhas fluorescentes que iluminarão todas as garagens: sensores de
presença nos andares dos apartamentos; sensores de presença escadaria da edificação, iluminação fixa
na casa de máquinas e por fim a iluminação de emergência de acordo com o projeto de prevenção
contra incêndios. A iluminação do hall de entrada, com lâmpadas incandescentes dispostas em
luminárias de embutir em gesso do tipo “olho de boi” serão fornecidos pela Construtora.
Está sendo previsto a colocação de 1 aparelho de Ar Acondicionado, para o quarto do casal (de cada
apartamento), e mais 1 aparelho de ar condicionado para cada quarto, para a capacidade de 7.500
BTUS, em 220 volts (fornecido pelos NOVOS PROPRIETARIOS).
Na cozinha e área de serviço está sendo prevista a colocação de uma tomada especial para forno de
microondas e máquina de lavar roupas. Na sala e nos quartos, está sendo prevista a colocação de
tomadas “aterradas” para microcomputadores.
Os chuveiros, os lavatórios dos banheiros e a pia da cozinha serão atendidos por um aquecedor de
passagem a gás a ser fornecido pelo NOVO PROPRIETÁRIO;
INSTALAÇÕES TELEFÔNICAS
A entrada geral da edificação será executada com cabo de 40 pares, possibilitando a colocação de até
duas linhas telefônica por apartamento. Serão colocadas tomadas telefônicas na sala e nos quartos.
Todas as tomadas obedecerão ao padrão da Linha Injetel ou similar. Os demais detalhes técnicos, tais
como: caixas de passagem e etc., estão detalhados no projeto telefônico (que se acha a disposição de
todos os proprietários).
INSTALAÇÕES DE TV
Está sendo prevista a colocação de um ponto de TV na sala e outro nos quartos. Somente a tubulação
será executada pela CONSTRUTORA. Os demais serviços deverão ser contratados pelos NOVOS
PROPRIETARIOS da obra. As tubulações estão sendo executadas de forma que possa ser feita a ligação
de uma antena coletiva (por conta dos NOVOS PROPRIETARIOS) ou TV por assinatura na edificação (por
conta dos NOVOS PROPRIETARIOS). A tubulação será feita individualmente para cada apartamento.
INTERFONE
Cada apartamento terá um aparelho de interfone, fornecido pela Construtora. De lá ele poderá se
comunicar com quem desejar entrar na edificação. Com o acionamento existente no mesmo, ele abrirá
simultaneamente o portão de acesso de pedestres bem como a porta de entrada do hall do andar
térreo.
Nesta porta e portão serão instaladas molas para possibilitar o fechamento das mesmas. Será colocado
um interfone no hall de entrada do edifício para acionamento e comunicação do funcionário do
Condomínio.
INSTALAÇÕES HIDRÁULICAS E PREVENÇAÕ CONTRA INCÊNDIOS
INSTALAÇÕES HIDRÁULICAS
ÁGUA FRIA
O edifício será abastecido por um hidrômetro. De lá a água será armazenada em uma cisterna
localizada no subsolo, com volumes e detalhes construtivos detalhados no projeto hidráulico. O
recalque ou abastecimento da caixa d’água, situada na parte superior da edificação será executada por
bombas detalhadas no projeto hidráulico. Todos os apartamentos, bem como os banheiros existentes
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no pavimento térreo serão abastecidos por gravidade, conforme detalhes e especificações apresentadas
no projeto hidráulico. Todos os tubos e conexões de PVC serão da Marca TIGRE ou similar;
ÁGUAS PLUVIAIS
Serão colocados condutores, em PVC com diâmetro de 100 mm, para esgotar as águas da chuva
proveniente da cobertura da edificação (detalhados no projeto hidráulico). Estas prumadas despejarão
em caixas de passagem situadas no pavimento térreo da edificação, e de lá com tubos também com
diâmetros de 100 mm desaguarão junto ao meio-fio da rua. Estes detalhes acham-se especificados no
projeto Hidráulico.
ESGOTO SANITARIO
Os banheiros e as cozinhas dos apartamentos despejarão os seus dejetos em um tubo de queda
independente para cada dependência. O tubo de queda será em PVC com diâmetro de 100 mm, tanto
para as cozinhas como para os banheiros. O esgoto proveniente das prumadas será jogado em caixas de
passagem, situadas no pavimento térreo da edificação e posteriormente ligado à rede de esgotos
sanitários existentes na Rua, as caixas de passagem serão executadas em alvenaria com tijolos de seis
furos em vez, com sua parte interna revestida com material hidrofugante e a tampa em concreto
armado, conforme os detalhes apresentados no projeto hidráulico.
METAIS
Todos os metais da linha DOCOL fornecidos pela Construtora, tais como: bases para registros de pressão
e gaveta, com canopla, torneira para lavatório com misturador, torneira para pia da cozinha com
misturador, torneira para tanque e torneira para máquina de lavar roupas.
APARELHOS SANITÁRIOS
Todas as louças sanitárias, que serão relacionadas abaixo, deverão ser fornecidas pela CONSTRUTORA, a
relação das louças são as seguintes:
- Área de serviço – tanque cerâmico esmaltado marca ICASA;
- BWC social – vaso sanitário com caixa acoplada, tampo em granito com uma cuba de embutir.
- Bwc suíte - vaso sanitário com caixa acoplada, tampo em granito com uma cuba de embutir.
- Os acessórios de banheiro, tais como: papeleira, saboneteira, porta-toalhas pequenos e grandes, e
outros mais que se achem necessários, e a pia da Cozinha deverão ser fornecidos pelos NOVOS
PROPRIETÁRIOS.
PREVENÇÃO CONTRA INCÊNDIOS
Todas as instalações de combate a incêndios serão executadas com todos os materiais padronizados e
exigidos pelo Corpo de Bombeiros, de acordo com os detalhes apresentados e especificados no projeto
especifico.
A obra deverá ser vistoriada e liberada pelo Corpo de Bombeiros local.
REVESTIMENTOS DE PAREDES E LAJES
PAREDES EXTERNAS
As paredes externas serão revestidas, conforme os detalhes apresentados no projeto arquitetônico, ou
seja, revestimento externo com cerâmica Atlas nas cores já definidas no projeto arquitetônico;
PAREDES INTERNAS
A parede interna da cozinha, área de serviço, bwc social e bwc da suíte serão revestidos com azulejo,
marca Portobello ou similar. As demais dependências serão chapiscadas e emboçadas;
GESSO
Em todo o apartamento, com exceção dos banheiros que terá forro de gesso com destaque, será
dilatada com moldura do tipo cantoneira de gesso com 6 cm de altura. O hall comum dos apartamentos
e os banheiros da churrasqueira coletiva serão executados com forros de gesso.
PISO
CONTRA-PISO
O piso do edifício será revestido da seguinte forma:
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- Os pisos das garagens e acessos no pavimento térreo serão revestidos com concreto fck 15 mpa, com
acabamentos; desempenado (na parte de circulação dos carros). “queimado” (na parte interna das
garagens)
- O piso da escada de acesso dos pedestres será revestido cm cerâmica antiderrapante.
- No hall de entrada do edifício, bem como no hall de entrada dos apartamentos, será colocado piso
porcelanato 60 x 60 cm;
- Na escadaria interna o piso terá o seguinte acabamento: cimento alisado, posteriormente pintado com
tinta própria para piso: O piso da casa de maquinas será revestido com “cimento queimado”.
- No interior do apartamento, será executado pela CONSTRUTORA o contra piso regularizador, deixando
o piso pronto para ser revestido com porcelanato polido 60 x 60 cm. O piso dos banheiros será revestido
com piso Portobello 45 x 45 cm do mesmo padrão que o revestimento das paredes.
ESQUADRIAS DE MADEIRA
PORTAS
Todas as portas têm as suas dimensões e funcionamento detalhado no projeto arquitetônico e serão em
madeira do tipo chapeada.
BATENTES E GUARNIÇÕES
Todos os batentes e guarnições têm as suas dimensões e funcionamento detalhado no projeto
arquitetônico e serão em madeira do tipo Itauba.
RODAPÉS
Os rodapés deverão ser do mesmo porcelanato que vai ser colocado no piso tendo altura de 7 cm.
ESQUADRIAS DE ALUMINIO
PORTAS E JANELAS
As portas e janelas serão confeccionadas em alumínio anodizado, com dimensões detalhadas no projeto
arquitetônico;
JANELAS
As janelas serão confeccionadas em alumínio anodizado, com as dimensões e características detalhadas
no projeto arquitetônico;
PORTA DO HALL DE ENTRADA DO EDIFICIO
A porta do hall de entrada será confeccionada em alumínio na cor branca, com as dimensões e
características detalhadas no projeto arquitetônico;
VENTILAÇÃO DA CASA DE MAQUINAS
As venezianas de ventilação da casa de maquinas serão confeccionadas em alumínio anodizado, com as
dimensões detalhadas no projeto arquitetônico;
ESQUADRIAS DE AÇO
Portão basculante de acesso de veículos, portão de acesso de pedestres, corrimão das escadas, grade da
casa de maquinas do elevador, escadas de acesso à casa de maquinas (interna), serão executadas em
aço galvanizado, com as dimensões e detalhes apresentados no projeto arquitetônico.
ACIONAMENTO ELETRONICO DO PORTÃO DE ACESSO DE VEÍCULOS
Através de motor a ser fornecido e colocado pela CONSTRUTORA, sendo que será entregue a cada
apartamento 1 (um) acionamento e mais 1 (um) para o funcionário do Condomínio;
ACIONAMENTO ELETRÔNICO DO PORTÃO DE ACESSO DOS PEDESTRES
Através de fecho eletrônico acionado do interfone interno de cada apartamento e mais um interfone
que será colocado na portaria para o funcionário do condomínio;
ELEVADOR
Será colocado um elevador marca Atlas, com paradas em todos os andares. O catalogo do elevador fará
parte integrante deste memorial descritivo. No piso do elevador, após ser entregue pela empresa
fornecedora, a CONSTRUTORA, será colocado um piso interno de granito no mesmo.
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PINTURA
Todas as paredes internas dos apartamentos receberão duas demãos de massa corrida;
todas as
paredes internas dos apartamentos receberão três demãos de tinta látex pva à base d’água, na cor
branca; todas as portas receberão três demãos de esmalte sintético acetinado.
Todos os batentes e guarnições receberão três demãos de esmalte sintético acetinado.
Os muros laterais e frontais da edificação receberão três demãos de látex pva, cor brancos, conforme os
detalhes da perspectiva.
A laje do pavimento térreo, nas áreas comuns, receberá três demãos de látex pva, cor branca.
Todos os forros de gesso existentes na obra, bem como as molduras receberão três demãos de látex
pva, na cor branca;
Todas as esquadrias de aço receberão uma demão de fundo de preparador para galvanizados;
Todas as esquadrias de aço receberão três demãos de esmalte sintético brilhante, em cor ainda a ser
definida.
As linhas demarcatórias da garagem, bem como os números das respectivas garagens, serão pintadas
com látex acrílico nas cores pretas e amarelas;
Todos os rufos receberão uma demão de fundo preparador para galvanizados e 2 demãos de esmalte
sintético brilhante;
As paredes externas serão revestidas com grafiatto;
CALÇADA EXTERNA EM FRENTE AO EDIFÍCIO
A calçada será executada com concreto fck 15 mpa, com acabamento “desempenado”.
JARDIM
O jardim será executado com grama e fornecido pela CONSTRUTORA.
LIMPEZA
Toda a obra deverá ser entregue totalmente limpa para que possa ser habitada pelos novos
proprietários.
GÁS
O edifício será dotado de uma Central de gás com botijões, abastecidos pela NACIONAL GÁS (já que
estes botijões serão fornecidos em comodato pela empresa já citada). No hall dos apartamentos será
colocado um medidor de gás individual para cada apartamento. Os medidores de gás serão adquiridos
em conjunto para todos os apartamentos do edifício e pagos pelos NOVOS PROPRIETÁRIOS. A primeira
carga de gás será ADQUIRIDA PELOS NOVOS PROPRIETÁRIOS.
PRAZO DE EXECUÇÃO DA OBRA
A obra será executada em 18 (dezoito) meses a contar da data de início dos serviços, salvo atrasos
decorrentes de casos fortuitos ou de força maior.
Paranaguá, 01 de junho de 2011
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LUIZ HENRIQUE DA SILVA CHAVES – Representante Legal
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