Manual do Usuário (A)
(Manual referente aos apartamentos de finais 1 e 4 da torre A e 2 e 3
da torre B.)
Índice1
Residencial Villaggio Amazonas .................................................................................................................... 3
1-
Responsabilidades do Proprietário ................................................................................................. 4
2-
Atendimento ao Cliente .................................................................................................................. 4
3-
Assistência Técnica .......................................................................................................................... 4
4-
Garantia ........................................................................................................................................... 5
5-
Perda da Garantia............................................................................................................................ 6
6-
Descrição do Imóvel ........................................................................................................................ 6
7-
8-
6.1
Projeto de arquitetura ............................................................................................................ 7
6.2
Projeto elétrico ....................................................................................................................... 8
6.3
Projeto telefônico/antena .................................................................................................... 10
6.4
Projeto hidráulico ................................................................................................................. 12
6.5
Paredes hidráulicas ............................................................................................................... 13
6.6
Fotos das paredes hidráulicas .............................................................................................. 14
6.7
Especificações Técnicas ........................................................................................................ 21
Operação do Imóvel ...................................................................................................................... 23
7.1
Pedidos de Ligação Individual ............................................................................................... 23
7.2
Modificações no Imóvel........................................................................................................ 23
7.3
Instalações elétrico-telefônicas ............................................................................................ 23
7.4
Aquisição e Instalação de Equipamentos ............................................................................. 25
7.5
Instalação de interfone e antena coletiva ............................................................................ 25
7.6
Colocação de acessórios em paredes e pisos ....................................................................... 26
Uso e manutenção do Imóvel ....................................................................................................... 26
8.1
Azulejos e pisos cerâmicos ................................................................................................... 26
8.2
Cubas de aço inoxidável ....................................................................................................... 26
8.3
Esquadrias de alumínio anodizado ....................................................................................... 26
8.4
Forro de gesso ...................................................................................................................... 27
8.5
Instalações elétrico-telefônicas ............................................................................................ 27
8.6
Instalações hidro-sanitárias e louças .................................................................................... 27
8.7
Metais sanitários .................................................................................................................. 28
8.8
Pintura .................................................................................................................................. 28
8.9
Portas .................................................................................................................................... 28
8.10
Vidros .................................................................................................................................... 29
Considerações Finais .................................................................................................................................. 30
O presente “Manual do Usuário” é uma cópia não controlada.
2
Residencial Villaggio Amazonas
Senhor Proprietário,
A partir de agora, V. Sa. tem o privilégio de morar em mais um empreendimento
da SERCA CONSTRUTORA LTDA., podendo desfrutar de todas as vantagens de ser
um condômino do Residencial Villaggio Amazonas.
O edifício possui entrada com pé direito duplo e 26 pavimentos tipo com 04
apartamentos, pavimento da casa de máquinas dos elevadores, barrilete e reservatório
superior, mezanino, térreo e dois subsolos. Cada apartamento é composto por 01 sala de
estar/jantar, varanda, 03 quartos (01 suíte), 1 banheiro social, cozinha americana e área
de serviço, totalizando uma área de 74,92 m2, além de uma ou duas vagas na garagem.
O edifício possui uma área comum composta por 01 churrasqueira, banheiros masculino
e feminino, sala de ginástica, salão de jogos, espaço gourmet, piscina adulto e infantil
com deck molhado e solarium, quadra poliesportiva, salão de festas no mezanino e um
home-cinema. Nos dois pavimentos de subsolo, estão contidas vagas de garagem e
escaninhos individuais.
Este manual foi concebido de forma a ajudá-lo na correta utilização e
manutenção do seu imóvel, na certeza de assegurar a qualidade do mesmo. Serão
apresentadas informações relativas às características construtivas, conformação dos
ambientes, cuidados necessários durante as operações de limpeza e conservação, além
de algumas dicas sobre segurança e economia. A elaboração desse manual faz parte do
compromisso que a SERCA CONSTRUTORA LTDA. tem com a qualidade de seus
empreendimentos, buscando o aperfeiçoamento contínuo de seus processos e produtos,
visando, acima de tudo, a total satisfação de seus clientes. É fundamental a leitura atenta
e integral deste manual, tanto pelo proprietário como por todos os usuários do imóvel. É
importante que no caso de venda ou locação, uma cópia seja entregue ao novo
condômino, para que o imóvel seja sempre utilizado de forma correta.
Finalmente, a SERCA CONSTRUTORA LTDA. coloca-se à disposição dos
condôminos para eventuais esclarecimentos que se fizerem necessários não apenas
sobre os assuntos abordados nesse manual como também sobre questões aqui não
abordadas.
3
1- Responsabilidades do Proprietário
A partir do momento da vistoria realizada para o recebimento das chaves é que
se iniciam as responsabilidades do proprietário relacionadas à manutenção das
condições de estabilidade, segurança e salubridade do apartamento. Para manter tais
condições em um nível normal, este manual traz uma série de recomendações
importantes para o uso adequado do imóvel.
2- Atendimento ao Cliente
A SERCA CONSTRUTORA LTDA. se coloca a sua disposição para atendê-lo e
orientá-lo com relação a qualquer dúvida inerente ao seu imóvel. Para tanto, favor
contatar a empresa através do telefone (62) 3251-8778, do e-mail
[email protected] ou através do site www.sercaconstrutora.com.br. A
sede da empresa está localizada na Avenida T-2, número 1.609, Setor Bueno. CEP
74.215-010.
Estaremos prontos para sanar quaisquer dúvidas relativas a:
•
•
•
•
Prazos e condições de validade das garantias dos sistemas;
Procedimentos administrativos e documentais do seu imóvel;
Recebimento de pedidos e execução de Assistência Técnica (quando
procedentes);
Recebimento de quaisquer reclamações ou sugestões dos serviços
prestados.
3- Assistência Técnica
No caso de necessidade de solicitação de serviços de Assistência Técnica em seu
imóvel, é necessário formalizar o pedido por meio de e-mail ou carta aos cuidados
do Departamento de Engenharia.
Ao recebermos a solicitação, verificaremos se esta procede e agendaremos uma
vistoria na unidade. Neste caso, é imprescindível a sua presença para mostrar os
eventuais problemas e esclarecer dúvidas. Caso a solicitação não seja procedente,
entraremos em contato comunicando os motivos do nosso posicionamento.
Se durante a visita for constatado que o defeito foi provocado pelo uso
inadequado ou pela inexistência de manutenção preventiva, será registrada perda de
garantia, sendo, portanto, cobrada uma taxa de visita, bem como o valor dos
serviços a serem realizados mediante a aprovação do orçamento pelo cliente.
Comprovada a existência do defeito e estabelecidos os reparos a serem feitos,
faremos uma programação para a execução do serviço. Nesta fase, é necessária a
presença de um responsável com as chaves de sua unidade para que possamos entrar
e executar os serviços.
Nossos serviços serão executados em horário comercial e de acordo com o
regulamento interno do edifício. A ordem de execução será de acordo com a
sequência de encaminhamento das solicitações, exceto em caso de extrema urgência
que impeça o uso do cômodo.
4
Ao fim dos serviços, nosso representante oficial solicitará o recebimento dos
serviços.
4- Garantia
A SERCA CONSTRUTORA LTDA. se compromete a fornecer uma garantia
em relação ao imóvel entregue, de acordo com a legislação vigente na data de
assinatura do contrato e explicitada conforme tabela abaixo.
Tabela 1 – Garantias e prazos na Construção Civil
TABELA DE PRAZOS E GARANTIAS NA CONSTRUÇÃO CIVIL
(Código de Defesa do Consumidor e Código Civil Brasileiro)
Defeitos apresentados
Defeitos aparentes ou
de fácil constatação
Defeitos ocultos
Solidez e Segurança
da obra
Exemplos
Fechaduras, trincos, dobradiças
Portas, marcos e alisares
Pinturas
Esquadrias de ferro ou alumínio
Metais sanitários
Interruptores, tomadas e disjuntores
Pisos e revestimentos cerâmicos
Pias e bancadas
Intalações de água
Instalações sanitárias
Instalações elétricas e telefônicas
Vazamentos em geral
Impermeabilizações
Instalações de gás
Problemas com fundação
Problemas estruturais
Prazos
90 dias
1 ano
5 anos
IMPORTANTE: Alguns equipamentos como elevadores, portões eletrônicos e
interfones, quando previstos no memorial descritivo da obra, têm suas garantias
assumidas diretamente pelos fabricantes e/ou fornecedores dos mesmos, de acordo
com os contratos de manutenção.
5
5- Perda da Garantia
A garantia do seu imóvel será automaticamente cancelada caso ocorra uma das
seguintes situações:
•
•
•
•
•
•
Se durante o prazo de vigência da garantia não for observado o que
dispõe o presente “Manual do Usuário”, no que diz respeito à
manutenção preventiva correta, para imóveis habitados ou não;
Se nos termos do art. 1058 do Código Civil, ocorrer qualquer caso
fortuito, ou por força maior, que impossibilite a manutenção da garantia
concedida;
Se for executada reforma no imóvel ou descaracterização dos sistemas
com fornecimento de materiais e serviços pelo próprio usuário;
Se houver danos por mau uso, não respeitando os limites admissíveis de
sobrecarga nas instalações (Tabela 2, no item 6.2) e estruturas (limite de
150 kg/m2);
Se o proprietário ou locatário não permitir o acesso do profissional
destacado pela construtora nas dependências da sua unidade para
proceder à vistoria;
Se forem identificadas irregularidades na vistoria e as devidas
providências propostas não forem tomadas por parte do proprietário ou
condomínio.
6- Descrição do Imóvel
Apresenta-se a seguir os projetos do seu apartamento para sua orientação na
operação, uso e manutenção do mesmo. Destaca-se a localização dos pontos
elétricos para a instalação dos equipamentos e o encaminhamento das tubulações
hidráulicas e elétricas.
6.1 Projeto de arquitetura;
6.2 Projeto elétrico
6.3 Projeto telefônico/antena;
6.4 Projeto hidráulico;
6.5 Paredes hidraulicas
6.6 Fotos das paredes hidráulicas;
6.7 Especificações técnicas.
IMPORTANTE: No caso que o proprietário solicitou alguma modificação nos
projetos de arquitetura, hidro-sanitário ou elétrico deve-se desconsiderar os projetos
relacionados a seguir.
6
6.1 Projeto de arquitetura
Figura 1 – Projeto de Arquitetura
7
6.2 Projeto elétrico
Figura 2 – Projeto elétrico
8
Legenda:
Tabela 2 – Demanda do prevista no projeto elétrico
Demanda prevista no projeto elétrico
1. Iluminação dos quartos: 500 W / 15 A
2. Iluminação da sala e cozinha: 1020 W / 15 A
3. Tomadas da cozinha: 1100 W / 15 A
4. Tomadas da área de serviço: 800 W / 15A
5. Tomadas do hall e sala: 1200 W / 15 A
6. Tomadas dos quartos: 1000 W / 15 A
7. Tomada para chuveiro no banheiro: 4.400w / 25 A
8. Tomada para ar condicionado: 900 W / 15 A
Sendo W (watt) e A (ampère).
9
6.3 Projeto telefônico/antena
Figura 3 – Projeto telefônico e de antena
10
Legenda:
11
6.4 Projeto hidráulico
Figura 4 – Projeto de água fria
Legenda:
Tubulação de água fria no teto
12
6.5 Paredes hidráulicas
Figura 5 – Paredes hidráulicas
Legenda:
Paredes Hidráulicas
13
6.6 Fotos das paredes hidráulicas
Observações:
No local que possui várias tubulações (prumadas), não poderá haver perfurações
nas paredes;
As demarcações das tubulações servem como referência do local onde não
poderá ser perfurado, podendo ter pequena variação de localização.
Legenda:
Tubulação e prumadas de esgoto
Tubulação de gás
Tubulação de água fria
Prumada de água pluvial
Figura 6 – Tubulação da cozinha
14
Figura 7 – Tubulação de água e esgoto da área de serviço
15
Figura 8 – Tubulação do banheiro da suíte
16
Figura 9 - Tubulação do banheiro da suíte
17
Figura 10 - Tubulação do banheiro da suíte
18
Registro do chuveiro
Figura 11 – Tubulação do Banheiro Social
19
Figura 12 – Tubulação do Banheiro Social
Figura 13 – Tubulação do Banheiro Social
20
6.7 Especificações Técnicas
O sistema construtivo adotado para a construção do edifício consiste basicamente em estrutura de concreto armado e alvenaria de vedação em
blocos cerâmicos. A tabela apresentada a seguir resume os principais materiais e componentes utilizados no apartamento tipo, segundo cada
ambiente.
Tabela 3 – Materiais utilizados por ambiente
Quartos
Cozinha
Pintura com tinta PVA
Acrílica (FORTEX)
sobre massa PVA
corrida (FORTEX)
Revestimento Nórdico
Snow 28 x 40 cm
INCEPA
Banheiro
Social
Pintura com tinta PVA
Acrílica (FORTEX)
sobre massa PVA
corrida (FORTEX)
Sala
Revestimento de
parede
Revestimento
Transicion Creme
28,28 x 40 cm
INCEPA, Detalhe em
Citta Onix 16,4 x 45
cm INCEPA
Revestimento de piso
Revestimento de teto
Porcelanato Duomo
Creme 44,4 x 44,4 cm
INCEPA
Gesso corrido, com
pintura com tinta PVA
Branco Neve Acrílico
sobre Massa PVA
corrida (FORTEX)
Porcelanato Duomo
Creme 44,4 x 44,4 cm
INCEPA
Gesso corrido, com
pintura com tinta PVA
Branco Neve Acrílico
sobre Massa PVA
corrida (FORTEX)
Esquadrias
Linha
Suprema de
alumínio
natural
anodizado
fosco, sem
veneziana
Linha
Suprema de
alumínio
natural
anodizado
fosco, sem
veneziana
Portas e Portais
Porta SINCOL
Modelo 122. Capa em
Curupixa –
Acabamento em PU.
Ferragens
Vidros
Aparelhos Sanitários
e Metais
Bancadas
Codigo- 03271A4CR
Fechadura 4400/1 R64
MZ271 CR INTERNA
Cristal
incolor de 4
mm
-
-
Codigo- 03271A3CR
Fechadura 3400/1 R61
MZ271 CR
EXTERNA
Cristal
incolor de 4
mm
-
-
Portal madeira Tauari
– Acabamento em PU
no padrão Curupixa.
Porcelanato Duomo
Creme 44,4 x 44,4 cm
INCEPA
Gesso corrido, com
pintura com tinta PVA
Branco Neve Acrílico
sobre Massa PVA
corrida (FORTEX)
-
Porcelanato Nordico
Snow 40 x 40 cm
INCEPA
Forro em Placas de
gesso 60x60 cm, liso,
com pintura com tinta
PVA Branco Neve
Acrílico sobre Massa
PVA corrida
(FORTEX)
Linha
Suprema de
alumínio
natural
anodizado
fosco, sem
veneziana
Alisar 5 cm x 1,5 cm
quina viva com
acabamento em PU.
-
-
Codigo- 03271A5CR
Fechadura 5400/1 R66
MZ271CR
BANHEIRO
Vidro Mini
Boreau de 3,4
mm
Cuba AISI 304 0.5
Nº2 140 mm Polida
FORMINOX
Torn Coz Mesa B
Movel DN15 MAXCR (1167.C34) –
DECA
Sifao p/ Coz 11/2 X
11/2 / 11/2X2-CR
(1680.C.112) – DECA
Ligacao Flexivel
Malha de Aço 40CMCR (4607.C.040) DECA
Bacia p/ Caixa Acopl
IZY-Branco
(P.111.17)-DECA
Cx Acopl
Targa/Ravena/
Aspen/Izy - Branco
(CD.00.17)-DECA
Bancada de
Granito Preto
São Gabriel
Bancada de
Granito
Branco Dallas
Banheiro Suíte
Varanda
Área de Serv.
Revestimento
Transicion Creme
28,28 x 40 cm
INCEPA, detalhe em
Fx Basic Onix 1,5 x
33 cm INCEPA e
revestimento Luxor
Bege 28,28 x 40 cm
INCEPA
Textura IBRATIN
Branca
Revestimento Nórdico
Snow 28 x 40 cm
INCEPA
Cuba Embutir Univ
Oval 490X365MMBranco (L.37.17)DECA
Valv Esc p/
Lav/Cuba/Bide-CR
(1602.C) - DECA
Torn Lav Mesa B
Baixa DN15 SPOTCR (1198.C43) –
DECA
Sifao p/ Lav 1 X 11/2CR (1680.C.100.112)DECA
Ligacao Flexivel
Malha de Aço 40CMCR (4607.C.040) –
DECA
Acab p/ reg 1/2,3/4E1
PQ SPOT-CR
(4900.C43.PQ) DECA
Porcelanato Nordico
Snow 40 x 40 cm
INCEPA
Forro em Placas de
gesso 60x60 cm, liso,
com pintura com tinta
PVA Branco Neve
Acrílico sobre Massa
PVA corrida
(FORTEX)
Linha
Suprema de
alumínio
natural
anodizado
fosco, sem
veneziana
Codigo- 03271A5CR
Fechadura 5400/1 R66
MZ271CR
BANHEIRO
Vidro Mini
Boreau de 3,4
mm
Porcelanato Duomo
Creme 44,4 x 44,4 cm
INCEPA
Gesso corrido, com
pintura com tinta PVA
Branco Neve Acrílico
sobre Massa PVA
corrida (FORTEX)
Linha
Suprema de
alumínio
natural
anodizado
fosco, sem
veneziana
-
Cristal
incolor de 4
mm
-
-
Cristal
incolor de 4
mm
Tanque 560X430MMBranco (TQ.01.17)DECA
Valv Esc p/ Tanque s/
ladrão 11/2DN40-CR
(1606.C.112)-DECA
Torneira para Jardim e
Tanque Max-CR
(1153.C34)-DECA
Acab p/ reg 1/2,3/4E1
PQ SPOT-CR
(4900.C43.PQ) DECA
-
Porcelanato Duomo
Creme 44,4 x 44,4 cm
INCEPA
Forro em Placas de
gesso 60x60 cm, liso,
com pintura com tinta
PVA Branco Neve
Acrílico sobre Massa
PVA corrida
(FORTEX)
Linha
Suprema de
alumínio
natural
anodizado
fosco, sem
veneziana
-
22
Bancada de
Granito
Branco Dallas
7- Operação do Imóvel
7.1 Pedidos de Ligação Individual
Tão logo você receba as chaves da sua unidade, providencie junto às
concessionárias os pedidos de ligação individuais, conforme as orientações abaixo
(Tabela 4), pois elas demandam certo tempo para serem executadas. Em todos os casos
é necessário informar os dados de localização do edifício, número da sua unidade,
telefone para contato e nome completo do proprietário, bem como seus CPF, RG e
endereço.
Tabela 4 – Pedidos de Ligação Individual
Água/
Esgoto
Sanitário
Empresa
Telefone
SANEAGO
115
Procedimento
Sistema entregue em pleno
funcionamento.
Solicite a ligação BIFÁSICA.
0800-620CELG
O prazo para a execução do serviço é de
196
3 dias úteis.
BRASIL
Solicitar nova linha ou transferência da
Telefone
10314
TELECOM
linha para o novo endereço.
Toda a tubulação necessária para utilização do sistema de
TV a cabo e antena coletiva está executada, sendo necessário
TV à cabo
entrar em contato com a prestadora de serviço
escolhida pelo condomínio para que esta execute o cabeamento.
Sistema entregue em pleno
0800-704Gás
SUPERGÁSBRAS
funcionamento.
3433
Manutenção e pedido de gás.
Luz e
Força
7.2 Modificações no Imóvel
No caso de uma eventual reforma ou alteração no seu apartamento, certifique-se que
não seja danificada qualquer parte da estrutura (pilares, vigas ou lajes) ou da instalação
hidráulica ou elétrica. A localização dos pilares está indicada no item 6.1, as instalações
elétricas no item 6.2, as instalações telefônicas e de antena no item 6.3 e as instalações
hidráulicas nos item 6.4, 6.5 e 6.6.
7.3 Instalações elétrico-telefônicas
Nos itens 6.2 e 6.3 podem ser localizados os pontos de distribuição das instalações
elétricas e de TV do apartamento. Na cozinha do apartamento encontra-se o quadro de
luz que controla toda a energia elétrica da unidade. Este é constituído de vários
circuitos, protegidos por disjuntores que se desligam automaticamente no caso de
sobrecarga ou curto-circuito. Cada disjuntor atende a pontos específicos. Sempre que
houver necessidade de manutenção nas instalações elétricas é necessário desligar o
disjuntor correspondente ao circuito. As Figuras 18, 19 e 20 apresentam o esquema do
quadro de luz com a função de cada disjuntor.
Figura 14 – Quadro de distribuição de energia do apartamento (localizado na cozinha)
Figura 15 – Disjuntores numerados
24
Legenda:
Descrição:
DG
Circ.1
Circ.2
Circ.3
R
Circ.4
Circ.5
DR
Circ.6
Circ.7
Circ.8
Circ.9
Número
no quadro:
1e2
3
4
5
6
7
8
Disjuntor Geral
Iluminação da cozinha/área de serviço/sala e quartos (01 e suíte)
Iluminação dos Quartos / Banheiros Social e Suíte
Tomadas Quartos e Sala
Reserva
Tomadas dos Quartos
Ar condicionado (suíte)
DR (Desliga os circuitos 12, 13, 14, 15 e 16)
Obs.: O disjuntor residual (DR) é exigido pela concessionária
9, 10, 11 e (CELG).
12
Para o seu perfeito funcionamento os aparelhos eletrônicos
devem ser compatíveis com o DR, isto é, os equipamentos devem
ser blindados para evitar fuga de corrente.
13
Tomadas da Cozinha
14
Tomadas da área de Serviço
15
Chuveiro da Suíte
16
Chuveiro do Banheiro Social
7.4 Aquisição e Instalação de Equipamentos
Ao adiquirir qualquer aparelho verifique primeiramente a compatibilidade da sua
potência, que deverá ser menor ou no máximo igual à potência dimensionada em projeto
para cada circuito. A instalação de equipamentos de carga superior à prevista pode
provocar riscos à integridade das instalações elétricas!
Contrate sempre um profisional habilitado para instalar os equipamentos,
luminárias, chuveiros e similares. Uma instalação mal feita pode acarretar graves danos
para os equipamentos e para a integridade física dos moradores, bem como a perda da
garantia da Construtora.
IMPORTANTE: Os disjuntores das tomadas da cozinha (exceto geladeira), área de
serviço e banheiro são protegidos pelo disjuntor tipo DR. Este disjuntor evita que
havendo fuga de corrente o usuário sofra choques. Por isso mesmo, caso este disjuntor
desligue, verifique o estado de funcionamento dos equipamentos ligados nestas
tomadas; provavelmente estará havendo fuga de corrente.
7.5 Instalação de interfone e antena coletiva
O apartamento não é entregue com aparelho de interfone, antena coletiva e portões
eletrônicos. Todos esses equipamentos são de responsabilidade do condomínio. Sendo
assim, compete aos condôminos a escolha da empresa especializada que efetuará a
instalação dos mesmos.
25
7.6 Colocação de acessórios em paredes e pisos
Para a fixação de acessórios (quadros, armários, cortinas e outros) que necessitem de
perfuração em paredes ou pisos de seu apartamento, é importante tomar os seguintes
cuidados:
•
•
•
Na fixação de objetos nas paredes, verificar se o local escolhido não é uma
passagem de tubulações hidráulicas, pilares ou vigas (mais difíceis de serem
perfurados) conforme os itens 6.1 a 6.5;
Ao executar armários embutidos sob as pias de banheiros e cozinhas, instruir
os marceneiros contratados para não baterem ou retirarem os sifões e
ligações flexíveis, evitando vazamentos;
Evitar fazer perfurações na parede próximas ao quadro de luz e nos
alinhamentos de interruptores e tomadas a fim de evitar acidentes com a
fiação elétrica.
8- Uso e manutenção do Imóvel
Com o intuito de manter o padrão de qualidade dos imóveis da SERCA
CONSTRUTORA LTDA. por um período prolongado, é importante que o usuário
utilize de forma correta e promova a manutenção preventiva de sua unidade. Desta
forma, haverá um menor desgaste de materiais e peças, evitando-se a danificação e o
envelhecimento precoce das partes do edifício. A seguir estão descritos alguns cuidados
nas operações de limpeza e manutenção de vários acabamentos de seu imóvel.
8.1 Azulejos e pisos cerâmicos
Evitar o uso de detergentes agressivos, ácidos ou soda cáustica, bem como
escovas e produtos concentrados de amoníaco que atacam o esmalte das peças e seu
rejuntamento.
8.2 Cubas de aço inoxidável
Evitar o acúmulo de louça dentro da cuba, pois o excesso de peso pode ocasionar
o rompimento de sua fixação na bancada.
8.3 Esquadrias de alumínio anodizado
É proibido remover as folhas das esquadrias. Caso haja a necessidade de troca de
vidros, regulagem, colocação de insulfilmes ou outros, solicitar assistência técnica de
uma empresa especializada.
Não apóie escadas ou outros objetos na superfície das esquadrias e evite forçálas. As janelas devem correr suavemente, bem como os trincos. Para aumentar a
durabilidade das esquadrias, recomenda-se não utilizar qualquer tipo de palha de aço e
não remover, em hipótese alguma, as borrachas ou massas de vedação para evitar
infiltrações indesejáveis.
26
8.4 Forro de gesso
No seu apartamento, os forros de gesso estão localizados no banheiro e na área
de serviço. Com relação aos mesmos, deve-se tomar os seguintes cuidados:
•
•
•
•
Não permitir impactos;
Não fixar ganchos ou suportes para pendurar vasos ou qualquer outro
objeto, pois não estão dimensionados para suportar tal carga;
Nunca podem ser molhados, pois o contato com água faz com que o
gesso se decomponha;
Para evitar o aparecimento de bolor nos tetos de banheiros e
cozinhas/área de serviço, causado pela umidade do banho ou preparo das
refeições, mantenha as janelas abertas durante e após seu uso. Para
remover tais manchas no caso de seu aparecimento, utilizar água
sanitária.
8.5 Instalações elétrico-telefônicas
A manutenção preventiva das instalações elétricas é bastante simples e deve ser
executada com os circuitos desenergizados (chaves desligadas).
•
Quadro de distribuição de circuitos (uma vez por ano):
Reapertar todas as conexões;
Eliminar pontos de fios que apresentarem
superaquecimento;
Substituir chaves com problemas de religação;
Rever estados de isolamento das emendas de fios.
sinal
de
•
Tomadas, interruptores e pontos de luz (a cada 2 anos):
Reapertar todas as conexões;
Verificar o estado dos contatos elétricos e substituir as peças que
apresentarem desgastes.
•
Chuveiro (2 vezes por ano):
Reapertar todas as conexões elétricas;
Verificar o estado do “aterramento” das carcaças de chuveiros.
Caso o aparelho fique desligado por mais de 60 dias, o mesmo
deve ser drenado e limpo antes de ser novamente usado.
8.6 Instalações hidro-sanitárias e louças
•
•
Para evitar entupimentos, não jogar nos vasos sanitários: absorventes
higiênicos, fraldas descartáveis, plásticos, algodão, cotonetes,
preservativos, grampos ou outros objetos;
Não jogar gordura ou resíduos sólidos nos “ralos” das pias ou lavatórios.
Manter a pia da cozinha sempre protegida com a grelha que acompanha a
cuba de inox;
27
•
•
•
•
Fazer a limpeza de todos os “ralos” e sifões das pias e lavatórios
periodicamente, sendo conveniente que este serviço seja executado por
um profissional especializado;
Jogar água nos ralos e sifões quando estes estiverem muito tempo sem
uso, para evitar o mau cheiro da rede de esgoto, principalmente no verão;
Evitar o uso excessivo de detergente nas máquinas de lavar roupa, pois
os resíduos destas depositam-se na tubulação, causando futuros
entupimentos;
Semestralmente, deve ser feita a revisão de rejuntamento das peças
sanitárias.
8.7 Metais sanitários
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Deve-se proceder a limpeza dos metais sanitários ou ferragens apenas
com pano úmido (não utilize esponja de aço ou similares), pois qualquer
produto químico pode acarretar remoção da película protetora,
ocasionando a sua oxidação;
Durante o manuseio de torneiras e registros não se deve forçá-los, pois
isso pode danificar as suas vedações internas e provocar vazamentos;
Não utilizar torneiras ou registros como apoio ou cabide;
Evitar batidas nos tubos flexíveis que alimentam os lavatórios e as caixas
acopladas dos vasos sanitários.
8.8 Pintura
Com o tempo, é normal que a pintura escureça um pouco, devido à exposição
constante à luz natural e à poluição. Por isso, não faça retoques em pontos isolados. Em
caso de necessidade pinte toda a parede ou cômodo. Para limpar utilize apenas um pano
umedecido e sabão neutro, nunca usar álcool sobre tinta plástica (látex PVA), nem
esfregar as paredes.
8.9 Portas
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As portas devem ser limpas com pano úmido. Jamais utilizar produtos
ácidos ou à base de amoníaco;
Cuidado especial deve ser tomado com relação às batidas de portas.
Além de causar trincas na madeira e na pintura, poderão danificar o
revestimento das paredes e/ou estragar as fechaduras;
As portas e ferragens não são dimensionadas para receber aparelhos de
ginástica ou equipamentos que causem esforços adicionais;
Nas fechaduras e ferragens, não aplique produtos abrasivos, somente
uma flanela para limpeza.
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8.10 Vidros
Para realização da limpeza, deve-se utilizar apenas pano umedecido com álcool
ou produtos destinados a este fim. Além disso, deve-se ter cuidado no momento da
limpeza para não danificar as esquadrias de alumínio.
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Considerações Finais
Nós da SERCA CONSTRUTORA LTDA. agradecemos pela preferência e
esperamos atendê-los sempre da melhor forma, através de um atendimento diferenciado
e da qualidade ímpar de nossos produtos.
Estaremos sempre prontos para esclarecer dúvidas, atender sugestões e ouví-lo
caso tenha alguma reclamação.
Esperamos tê-lo como cliente não só neste, como também nos próximos
empreendimentos da empresa.
Mais uma vez obrigado.
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