Memorial Descritivo Proprietário
MEMORIAL DESCRITIVO
ESPECIFICAÇÕES TÉCNICAS DE ACABAMENTOS
MOULIN QUINTINO
CLIENTE
DATA: 08/11/2011
VERSÃO: 09
CÓDIGO: FPR 001.02
ELABORAÇÃO: CLARISSE XAVIER
APROVAÇÃO: JULIANO MELNICK
REVISÃO: 02
DATA: 24/08/11
Memorial Descritivo Proprietário
ÍNDICE
1- Descrição dos acabamentos das unidades;
1.1 - Apartamentos;
2- Acabamentos das áreas condominiais;
2.1- Tipo;
2.2- Térreo;
2.3- 2º Pavimento;
2.4- Terceiro Pavimento;
2.5 - Cobertura;
3- Equipamentos;
3.1 - Sauna;
3.2 - Piscina;
3.3 - Gerador;
3.4 - Elevador;
3.5 - Segurança;
3.6 - Comunicação;
3.7 - Climatização;
3.8 - Movimentador dos portões;
3.9 - Esquadrias;
3.10 - Gás;
3.11 - Paisagismo;
3.12 - Instalações hidrossanitarias;
3.13 - Instalações elétricas;
3.14 - Especificações técnicas;
3.15 - Mobiliários a serem entregues na área condominial;
3.16 - Fachada
4- Observações importantes.
CÓDIGO: FPR 001.02
ELABORAÇÃO: CLARISSE XAVIER
APROVAÇÃO: JULIANO MELNICK
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1. DESCRIÇÃO DOS ACABAMENTOS DAS UNIDADES
1.1 - APARTAMENTO DO PAVIMENTO TIPO
1.1.1 - ESTAR/JANTAR
PISO :
PAREDES :
TETO :
BANCADA:
LAREIRA :
Laje em concreto desempenado (limitações de espessura);
Pintura acrílica;
Pintura PVA sobre concreto;
Espera hidráulica para cuba, AQ e AF;
Kit pré-moldado com tijolos refratários com acabamento em
reboco e moldura em granito Branco Itaúnas ou similar;
CHURRASQUEIRA :
Pré-moldada com acabamento em reboco e tijolos refratários e moldura
em granito Branco Itaúnas ou similar;
1.1.2 - LAVABO
PISO :
PAREDES :
TETO :
BANCADA :
LOUÇAS :
Laje em concreto desempenado (limitações de espessura) ;
Pintura acrílica;
Forro de gesso rebaixado com pintura PVA cor branco;
Mármore João Moura ou similar com espelho ;
Bacia sanitária com caixa acoplada;
Cuba de embutir oval pequena;
METAIS :
Torneira para lavatório de mesa;
1.1.3 - SUÍTE , DORMITÓRIOS E CIRCULAÇÃO
PISO :
PAREDES :
TETO :
Laje em concreto desempenado (limitações de espessura) ;
Pintura acrílica;
Pintura PVA em concreto;
1.1.4 - BANHO SUÍTE MASTER
PISO :
PAREDES :
Porcelanato dimensão mínima 60 x 60cm ;
Porcelanato dimensão mínima 60 x 60cm nas paredes do box e nas demais
paredes até a altura do tampo;
Após, parede com pintura acrílica;
TETO :
BANCADA :
Forro de gesso rebaixado com pintura PVA cor branco;
Mármore João Moura ou similar com espelho;
Muretas de mármore João Moura ou similar;
LOUÇAS :
Bacia com caixa acoplada;
Cuba oval grande;
METAIS :
Monocomando de mesa para lavatório;
Ducha higiênica (AQ e AF);
1.1.5 - BANHOS
PISO :
PAREDES :
Porcelanato dimensão mínima 60 x 60cm ;
Porcelanato dimensão mínima 60 x 60cm nas paredes do box e nas demais
paredes até a altura do tampo;
Após, parede com pintura acrílica;
TETO :
BANCADA :
Forro de gesso rebaixado com pintura PVA cor branco;
Mármore João Moura ou similar com espelho;
Muretas de mármore João Moura ou similar;
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LOUÇAS :
Bacia com caixa acoplada;
Cuba oval grande
METAIS :
Monocomando de mesa para lavatório
1.1.6 - COZINHA
PISO :
PAREDES :
TETO :
BANCADA :
LOUÇAS:
METAIS :
Cerâmica dimensão mínima 45 x 45cm ;
Cerâmica dimensão mínima 45 x 45cm ;
Forro de gesso rebaixado com pintura PVA cor branco;
Tampo de Granito itaúnas ou similar;
Cuba inox dupla retangular de embutir;
Monocomando de mesa para cozinha;
1.1.7 - LAVANDERIA
PISO :
PAREDES :
TETO :
LOUÇAS :
METAIS :
Cerâmica dimensão mínima 45 x 45cm ;
Cerâmica dimensão mínima 45 x 45cm ;
Forro de gesso rebaixado com pintura PVA cor branco;
Tanque com coluna;
Misturador de parede para tanque;
1.1.8 - BANHO SERVIÇO
PISO :
PAREDES :
TETO :
LOUÇAS :
Cerâmica dimensão mínima 45 x 45cm ;
Cerâmica dimensão mínima 45 x 45cm ;
Forro de gesso rebaixado com pintura PVA cor branco;
Bacia com caixa acoplada;
Lavatório com coluna;
METAIS :
Torneira para lavatório de mesa;
1.1.9 - DORMITÓRIO DE SERVIÇO
PISO :
PAREDES :
TETO :
Laje em concreto desempenado (limitações de espessura) ;
Pintura acrílica;
Forro de gesso rebaixado com pintura PVA cor branco;
2. ACABAMENTO DAS ÁREAS CONDOMINIAIS
2.1 - ÁREA CONDOMINIAL TIPO
2.1.1- CIRCULAÇÃO
PISO :
PAREDES :
TETO :
RODAPÉ:
Porcelanato dimensão mínima 60 x 60cm ;
Pintura acrílica;
Forro de gesso rebaixado com pintura PVA cor branco;
Porcelanato;
2.1.2 - HALL SOCIAL
PISO :
Porcelanato dimensão mínima 60 x 60cm;
PAREDES :
Pintura acrílica ;
RODAPÉ:
MDF;
TETO :
Forro de gesso rebaixado com pintura PVA cor branco;
FRENTE ELEVADOR: Granito Itaúnas ou similar;
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2.1.3 - HALL SERVIÇO
PISO :
Porcelanato dimensão mínima 60 x 60cm;
PAREDES :
Pintura acrílica;
RODAPÉ:
Porcelanato;
TETO :
Forro de gesso rebaixado com pintura PVA cor branco;
FRENTE ELEVADOR: Granito Itaúnas ou similar;
2.1.4 - ESCADA
PISO :
PAREDES :
TETO :
Laje em concreto desempenado;
Pintura texturizada;
Pintura texturizada.
2.1.5 - INSTALAÇÕES
PISO :
PAREDE :
TETO :
Laje em concreto desempenado;
Pintura PVA;
Pintura PVA sobre concreto;
2.2 - TÉRREO
2.2.1 - RESERVATÓRIO INFERIOR
PISO :
PAREDES :
TETO :
Laje em concreto desempenado;
Pintura PVA ;
Pintura PVA sobre concreto;
2.2.2 - ESCADA
PISO :
PAREDES :
TETO :
Laje em concreto desempenado;
Pintura texturizada;
Pintura texturizada;
2.2.3 - ESTACIONAMENTO
PAREDES :
PISO :
Pintura cor branco;
Laje em concreto desempenado;
2.2.4 - RAMPA DE ACESSO ÀS GARAGENS
PISO :
Laje em concreto desempenado;
2.2.5 - GUARITA
PISO :
RODAPÉ:
PAREDES :
TETO :
Cerâmica dimensão mínima 45 x 45cm ;
Cerâmico;
Pintura PVA;
Pintura PVA sobre concreto;
2.2.6 - LAVABO GUARITA
PISO :
PAREDES :
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Cerâmica dimensão mínima 45 x 45cm ;
Pintura PVA;
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RODAPÉ:
TETO :
LOUÇAS:
Cerâmico;
Forro de gesso rebaixado com pintura PVA cor branco;
Bacia com caixa acoplada;
Lavatório de canto;
Assento para bacia sanitária;
METAIS:
Torneira para lavatório de mesa;
2.2.7 - HALL SOCIAL
PISO :
Porcelanato dimensão mínima 80 x 80cm;
PAREDES :
Pintura acrílica;
RODAPÉ:
MDF;
TETO :
Forro de gesso rebaixado com pintura PVA cor branco;
FRENTE ELEVADOR: Granito Itaúnas ou similar;
2.2.8 - HALL DE SERVIÇO
PISO :
Porcelanato dimensão mínima 80 x 80cm;;
PAREDES :
Pintura acrílica;
RODAPÉ:
Porcelanato;
TETO :
Forro de gesso rebaixado com pintura PVA cor branco;
FRENTE ELEVADOR: Granito Itaúnas ou similar;
2.2.9 - DEPÓSITO
PISO :
PAREDES :
TETO :
Laje em concreto desempenado;
Pintura PVA;
Pintura PVA sobre concreto;
2.2.10 - INSTALAÇÕES
PISO :
PAREDES :
TETO :
Laje em concreto desempenado;
Pintura PVA;
Pintura PVA sobre concreto;
2.2.11 - GERADORES / DEP. COND. / SALA QGBT / SUBESTAÇÃO
PISO :
PAREDES :
TETO :
Laje em concreto desempenado;
Pintura PVA;
Pintura PVA sobre concreto;
2.2.12 - LIXO
PISO :
PAREDES :
TETO :
Cerâmica dimensão mínima 45 x 45cm ;
Cerâmica dimensão mínima 45 x 45cm ;
Pintura PVA sobre concreto;
2.2.13 - LAVABO DO ESTACIONAMENTO
PISO :
PAREDES :
RODAPÉS :
TETO :
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APROVAÇÃO: JULIANO MELNICK
Cerâmica dimensão mínima 45 x 45cm ;
Pintura PVA;
Cerâmico;
Forro de gesso rebaixado com pintura PVA cor branco;
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LOUÇAS:
Bacia com caixa acoplada;
Lavatório com coluna;
METAIS:
Torneira para lavatório de mesa ;
Assento para bacia sanitária;
2.3 - 2° PAVIMENTO
2.3.1 - ESTACIONAMENTO
PAREDES :
PISO :
Pintura cor branco;
Laje em concreto desempenado;
2.3.2 - HALL ACESSO TORRES
PISO :
Porcelanato dimensão 80 x 80cm;
PAREDES :
Pintura acrílica cor branco;
RODAPÉ:
Porcelanato;
TETO :
Forro de gesso rebaixado com pintura PVA cor branco;
FRENTE ELEVADOR: Granito Itaúnas ou similar;
2.2.3 - ESCADA
PISO :
PAREDES :
TETO :
Laje em concreto desempenado;
Pintura texturizada;
Pintura texturizada;
2.4 - 3° PAVIMENTO
2.4.1 - HALL ENTRADA / CIRCULAÇÃO
PISO :
Porcelanato dimensão mínima 80 x 80cm;
PAREDES :
Pintura acrílica;
TETO :
Forro de gesso rebaixado com pintura PVA cor branco;
RODAPÉ :
MDF;
FRENTE ELEVADOR : Granito Itaúnas ou similar;
2.4.2 - ESCADA
PISO :
PAREDES :
TETO :
Laje em concreto desempenado;
Pintura texturizada;
Pintura texturizada;
2.4.3 - SALÃO DE JOGOS
PISO :
PAREDES :
TETO :
RODAPÉ:
Porcelanato dimensão mínima 60 x 60cm;;
Pintura acrílica;
Forro de gesso rebaixado com pintura PVA cor branco;
MDF;
2.4.4 - FITNESS
PISO :
PAREDES :
TETO :
RODAPÉ:
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Vinílico;
Pintura acrílica;
Forro de gesso rebaixado com pintura PVA cor branco;
MDF;
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2.4.5 - SANITÁRIO DO FITNESS
PISO :
PAREDES :
TETO :
BANCADA:
LOUÇAS :
Cerâmica dimensão mínima 45 x 45cm ;
Cerâmica dimensão mínima 45 x 45cm ;
Forro de gesso rebaixado com pintura PVA cor branco;
Mármore branco ou similar;
Bacia com caixa acoplada;
Cuba oval pequena;
Assento para bacia sanitária;
METAIS :
Torneira para lavatório de mesa;
2.4.6- BANHO RAIA AQUECIDA
PISO :
PAREDES :
TETO :
BANCADA:
LOUÇAS :
Cerâmica dimensão mínima 45 x 45cm ;
Cerâmica dimensão mínima 45 x 45cm ;
Forro de gesso rebaixado com pintura PVA cor branco;
Mármore branco ou similar;
Bacia com caixa acoplada;
Cuba oval pequena;
Assento para bacia sanitário;
METAIS :
Torneira para lavatório de mesa
2.4.7 - SAUNA SECA
Conforme projeto específico
2.4.8- RAIA AQUECIDA
PISO :
PAREDES :
Solarium;
Pintura acrílica
Paredes específicas com revestimento conforme projeto de decoração ;
TETO :
Forro de PVC
PISO :
PAREDES :
Madeira;
2.4.9 - SPA
Pintura acrílica cor branco;
Paredes específicas com revestimento conforme projeto de decoração ;
TETO :
OFURÔ :
Forro de PVC;
Modelo a definir;
2.4.10 - VESTIÁRIOS MASCULINO / FEMININO
PISO :
PAREDES :
TETO :
BANCADA:
LOUÇAS :
Cerâmica dimensão mínima 45 x 45cm;
Cerâmica dimensão mínima 45 x 45cm;
Forro de gesso rebaixado com pintura PVA cor branco;
Mármore branco ou similar;
Bacia com caixa acoplada;
Cuba oval de embutir pequena;
Mictório (somente masculino);
Assento para bacia sanitária;
METAIS :
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Torneira para lavatório de mesa;
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2.4.11 - SALÕES DE FESTAS
PISO :
Porcelanato dimensão mínima 80 x 80cm;
PAREDES :
Pintura acrílica;
TETO :
Forro de gesso rebaixado com pintura PVA cor branco;
RODAPÉ:
MDF;
BANCADA:
Granito Itaúnas ou similar;
LOUÇA :
Cuba simples retangular de inox;
METAIS :
Torneira de mesa para cozinha;
CHURRASQUEIRA:
Tijolos refratários com acabamento em reboco e peitoril em granito Itaúnas ou similar;
2.4.12 - LAVABO SALÃO DE FESTAS
PISO :
PAREDES :
TETO :
RODAPÉ:
BANCADA:
LOUÇAS :
Porcelanato dimensão mínima 80 x 80cm;
Pintura acrílica;
Forro de gesso rebaixado com pintura PVA cor branco;
MDF;
Mármore branco ou similar;
Bacia com caixa acoplada ;
Cuba oval de embutir ;
Assento para bacia sanitária;
METAIS :
Torneira para lavatório de mesa;
2.4.13 - BRINQUEDOTECA
PISO :
PAREDES :
RODAPÉ:
TETO :
Vinílico;
Pintura acrílica;
MDF;
Forro de gesso rebaixado com pintura PVA cor branco;
2.4.14 - CINEMA / CINEMINHA
PISO :
PAREDES :
TETO :
Carpete;
Carpete;
Forro de gesso rebaixado com pintura PVA cor branco;
2.4.15 - LAVABO KIDS
PISO :
PAREDES :
TETO :
RODAPÉ:
BANCADA:
LOUÇAS :
Cerâmica dimensão mínima 45 x 45cm ;
Pintura acrílica;
Forro de gesso rebaixado com pintura PVA cor branco;
Cerâmico;
Mármore branco ou similar;
Bacia infantil com caixa acoplada;
Assento infantil;
Cuba de embutir oval pequena;
METAIS :
Torneira para lavatório de mesa;
2.4.16 - COPA DOS FUNCIONÁRIOS
PISO :
PAREDES :
TETO :
RODAPÉ:
CÓDIGO: FPR 001.02
ELABORAÇÃO: CLARISSE XAVIER
APROVAÇÃO: JULIANO MELNICK
Cerâmica dimensão mínima 45 x 45cm ;
Pintura PVA;
Forro de gesso rebaixado com pintura PVA cor branco;
Cerâmico;
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BANCADA:
METAIS:
Tampo inox com cuba simples;
Torneira para lavatório de mesa;
2.4.17 - VESTIÁRIO DOS FUNCIONÁRIOS
PISO :
PAREDES :
Cerâmica dimensão mínima 45 x 45cm ;
Cerâmica dimensão mínima 45 x 45cm nas paredes do box e nas demais paredes
com massa corrida e pintura acrílica;
RODAPÉ:
Cerâmico;
TETO :
LOUÇAS :
Forro de gesso rebaixado com pintura PVA cor branco;
Bacia com caixa acoplada;
Lavatório com coluna;
Assento para bacia sanitária;
METAIS :
Torneira para lavatório de mesa;
Chuveiro elétrico;
2.4.18 - APARTAMENTO ZELADOR
PISO :
PAREDE :
Cerâmica dimensão mínima 45 x 45cm ;
RODAPÉ:
Cerâmica dimensão 8,5 x 45cm;
TETO :
Forro de gesso rebaixado com pintura PVA cor branco;
Pintura PVA;
2.4.19 - COZINHA / ÁREA DE SERVIÇO ZELADOR
PISO :
PAREDE :
Cerâmica dimensão mínima 45 x 45cm ;
RODAPÉ:
Cerâmico;
TETO :
TAMPO :
METAIS :
Forro de gesso rebaixado com pintura PVA cor branco;
Pintura PVA cor branco;
Inox com Cuba Simples;
Torneira para cozinha de mesa;
Torneira para cozinha de parede;
2.4.20 - BANHO ZELADOR
PISO :
PAREDE :
TETO :
LOUÇAS :
Cerâmica dimensão mínima 45 x 45cm ;
Cerâmica dimensão mínima 45 x 45cm ;
Forro de gesso rebaixado com pintura PVA cor branco;
Bacia sanitária com caixa acoplada;
Lavatório com coluna;
Assento para bacia sanitária;
METAIS :
Torneira para lavatório de mesa;
Chuveiro Elétrico;
2.5 - COBERTURA
2.5.1 - CASA DE MÁQUINAS
PISO:
PAREDES:
TETO:
Laje em concreto desempenado;
Pintura PVA;
Pintura PVA sobre concreto;
2.5.2 - RESERVATÓRIO SUPERIOR
CÓDIGO: FPR 001.02
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PISO:
PAREDES:
TETO:
Laje em concreto desempenado;
Pintura PVA;
Pintura PVA sobre concreto
3. EQUIPAMENTOS
3.1 - SAUNA
Sauna seca conforme projeto específico
3.2 - PISCINAS
Piscina adulto, infantil sem aquecimento.
Raia coberta aquecida
3.3 - GERADOR
Gerador de energia para áreas de uso comum:
a) iluminação específica;
b) elevador social
c) equipamentos condominiais
3.4 - ELEVADOR
Social: Dois elevadores por torre;
Serviço: Um elevador por torre.
3.5 - SEGURANÇA
Sistema de segurança - conforme projeto de segurança.
3.6 - COMUNICAÇÃO
Será instalado um ponto de porteiro eletrônico em cada apartamento.
3.7 - CLIMATIZAÇÃO
Infra estrutura para aparelho split HI-WALL.
3.8 - MOVIMENTADOR DOS PORTÕES
O acionamento do portão da garagem será por controle remoto
3.9 - ESQUADRIAS
Esquadrias externas: Em alumínio, com pintura eletrostática na cor branco,
ou em PVC branco.
Esquadrias internas: Em madeira com acabamento branco ou similar.
3.10 - GÁS
A infraestrutura para aquecimento de água dos chuveiros das unidades será por
aquecedor de passagem a gás.
Aparelhos por conta do proprietário.
Haverá medição de gás individualizada.
3.11 - PAISAGISMO
O jardim e área de lazer externa serão executados conforme projeto paisagístico.
3.12 - INSTALAÇÕES HIDROSSANITÁRIAS
As canalizações de água quente serão executadas em polipropileno ou
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similar, as canalizações de água fria serão executadas em PPR, PVC CL15 ou
similar. As canalizações de gás serão executadas conforme ABNT.
Haverá medição de água individualizada.
3.13 - INSTALAÇÕES ELÉTRICAS
Os acabamentos elétricos serão Pial Plus,Iriel ou similar. Os disjuntores serão
da marca Steck ou similar.
3.14 - ESPECIFICAÇÕES TÉCNICAS
A estrutura do empreendimento será em concreto armado
A cobertura da torre será com impermeabilização sobre laje de concreto.
As paredes internas serão em alvenaria;
3.15 - MOBILIÁRIOS A SEREM ENTREGUES NA ÁREA CONDOMINAL:
3.15.1 - Brinquedoteca:
02 brinquedões
02 mesas infantis
08 cadeiras
01 piscina de bolinhas
01 tv
3.15.2 - Espaço Fitness:
02 esteiras
01 elíptico
01 bike
01 aparelho mutifuncional
02 colchonetes
01 espaldar
01 suporte com barras
3.15.3 - Salão de Festas 1:
02 mesas
12 cadeiras
04 banquetas
02 poltronas
01 sofá
02 mesas de canto
01 mesa de centro
01 fogão de quatro bocas
01 geladeira
3.15.4 - Salão de Festas 2:
02 mesas
12 cadeiras
04 banquetas
02 poltronas
01 sofá
02 mesas de canto
01 mesa de centro
01 fogão de quatro bocas
01 geladeira
CÓDIGO: FPR 001.02
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5.Piscina Coberta/ Spa:
04 espreguiçadeiras
6.Sala de Jogos:
02 mesas
10 cadeiras
01 mesa sinuca
01 mesa ping pong
01 mesa fla flu
02 computadores
3.16 - FACHADA:
Acabamentos em pastilhas, pele de vidro e pintura texturizada, conforme projeto arquitetônico
4 - OBSERVAÇÕES IMPORTANTES
A Construtora se reserva o direito de usar materiais similares,em função da
disponibilidade dos materiais no mercado no momento da aquisição,das oportunidades de comercialização dos mesmos ou da melhor adequação ao projeto.
Os padrões de cores dos acabamentos poderão ser alterados,de forma a obter-se
uma harmonia e bom gosto na caracterização final dos elementos do condomínio.
A Construtora poderá fazer pequenos ajustes no projeto arquitetônico aprovado,
uma vez que os projetos complementares ainda não foram feitos. Estes ajustes,
serão feitos de forma a resolver problemas técnicos que possam surgir. Tais
alterações poderão modificar as áreas totais reais das unidades,numa variação
de 5% para mais ou menos.
A Construtora não entrega as unidades com chuveiros,acessórios de banheiro
(cabideiro,porta papel,assento para bacia sanitária e outros), carpetes.
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