MEMORIAL DESCRITIVO
1 HABITAÇÃO
1 EQUIPAMENTO COMUNITÁRIO
IDENTIFICAÇÃO:
Proponente
Construtora
Empreendimento
Endereço
Cidade
: MRV Engenharia e Participações S.A.
: MRV Engenharia e Participações S.A.
: Residencial Reserva Caparaó, composto por 01 Torre, num total de 104
unidades, sendo 01 de 01 quarto e 103 de 02 quartos.
: Rua Vicente Grecco X Ushi Teruya
Bairro: Parque São Vicente
: Mauá - SP
P. D
FLEX
1
SERVIÇOS PRELIMINARES E GERAIS
1.1
SERVIÇOS TÉCNICOS
O tipo de sondagem realizada no terreno foi à percussão.
Concreto, tijolos cerâmicos ou blocos de concreto da alvenaria, concreto das vigas e pilares e argamassa
de assentamento de blocos serão submetidos a ensaios tecnológicos.
1.2
INSTALAÇÕES PROVISÓRIAS
Será implantado canteiro de obras dimensionado de acordo com o porte e as necessidades da obra.
1.3
MÁQUINAS E FERRAMENTAS
Serão fornecidos todos os equipamentos e ferramentas adequadas de modo a garantir o bom
desempenho da obra.
1.4
LIMPEZA PERMANENTE DA OBRA
A obra será mantida permanentemente limpa.
1.5
SEGURANÇA E HIGIENE DOS OPERÁRIOS
A obra será suprida de todos os materiais e equipamentos necessários para garantir a segurança e a
higiene dos operários.
1.6
CONTROLE DE QUALIDADE
A Construtora implantará programa de qualidade, incluindo procedimentos de execução e inspeção, tanto
de serviços como de materiais, em conformidade com o PBQP-H e ISO 9001:2008.
2
2.1
INFRA - ESTRUTURA
TRABALHOS EM TERRA
A locação da obra será feita em tabeira contínua.
Serão executados serviços de terraplanagem com remoção para bota-fora.
Quando necessário, serão executados arrimos chapiscados e com drenos, e taludes ao nível da
garagem, que seguirão o projeto específico.
As escavações serão convenientemente isoladas, adotando-se todas as providências e cautelas
aconselháveis para a segurança da obra e do pessoal de trabalho, garantia das propriedades vizinhas e
integridade dos logradouros e redes públicas.
2.2
FUNDAÇÕES
De acordo com as sondagens executadas, será em tubulão a céu aberto, ou estaca, conforme definição
no projeto estrutural.
1
Será utilizado concreto, com Fck conforme projeto estrutural, forma de madeirit e aço CA – 50 em
vergalhões.
3
SUPRA ESTRUTURA
Os andares serão em alvenaria auto-portante e as lajes serão maciças de concreto armado, préfabricadas ou painel.
As paredes em alvenaria armada não poderão sofrer qualquer tipo de alteração por possuírem função
estrutural.
Será utilizado concreto, com Fck conforme projeto estrutural, formas de madeirit e aço CA – 50 em
vergalhões.
4
PAREDES E PAINÉIS
4.1
ALVENARIA
Serão utilizados tijolos cerâmicos ou blocos de concreto, sendo que as paredes obedecerão às
dimensões do projeto estrutural.
ESQUADRIAS
4.2
PORTAS
AMBIENTE
MATERIAL
TIPO E MODELO
Sala
Madeira
01 folha de abrir, semi sólida para pintura e/ou verniz, em batente de madeira.
Dormitórios
Madeira
01 folha de abrir, em compensado liso com miolo tipo colméia, em batente de madeira.
Cozinha (Para Aptos
de 01 quarto no térreo
conforme
projeto
arquitetônico)
Madeira
01 folha de abrir, em compensado liso com miolo tipo colméia, em batente de madeira
Banheiros
Madeira
01 folha de abrir, em compensado liso com miolo tipo colméia, em batente de madeira.
Hall Térreo
Alumínio
01 folha de abrir para vidro 3mm.
Guarita
Alumínio
Depósito de Lixo
DML
01 folha de abrir para vidro 3mm.
Aço
01 folha de abrir vedada.
Aço
01 folha de abrir vedada.
Instalação sanitária da
guarita
Madeira
01 folha de abrir, em compensado liso com miolo tipo colméia, em batente de madeira.
Instalação sanitária do
gourmet
Madeira
01 folha de abrir, em compensado liso com miolo tipo colméia, em batente de madeira.
Vestiário
Aço
01 folha de abrir vedada.
JANELAS E BASCULANTES
AMBIENTE
MATERIAL
TIPO E MODELO
Sala
Alumínio ou PVC
02 folhas para vidro de correr.
Dormitórios
Alumínio ou PVC
03 folhas, duas em veneziana de alumínio, sendo uma ventilada e uma sem ventilação,
e uma folha em vidro.
Área de Serviço
Alumínio ou PVC
02 folhas para vidro de correr.
Banheiros
Alumínio ou PVC
Basculante.
Salão de Festas
Alumínio ou PVC
02 folhas para vidro de correr.
DML
Aço
Basculante.
2
Instalação sanitária da
guarita
Alumínio ou PVC
Basculante.
Instalação sanitária do
gourmet
Alumínio ou PVC
Basculante.
Aço
Basculante.
Vestiário
Obs1: As esquadrias metálicas serão em alumínio natural.
Obs2: Conforme projeto arquitetônico alguns apartamentos terão Cozinha Americana.
Obs3: As dimensões das portas e janelas serão conforme indicado em projeto Arquitetônico.
Obs4: Conforme projeto arquitetônico haverá porta, apenas, na cozinha dos apartamentos de 01 quarto do térreo.
4.2.1
BATENTES E GUARNIÇÕES
Os marcos serão de madeira ou MDF.
FERRAGENS
4.3
ESQUADRIA
Porta Entrada
TIPO E MODELO
Maçaneta tipo alavanca com chave externa.
Portas Dormitórios
Maçaneta tipo alavanca com chave interna.
Porta Cozinha
Maçaneta tipo alavanca com chave interna.
Portas Banheiros
Maçaneta tipo alavanca com chave modelo WC.
Porta Área Privativa
Maçaneta tipo alavanca com chave externa.
Portas Hall Térreo
Maçaneta tipo alavanca com chave externa.
Porta Guarita
Maçaneta tipo alavanca com chave externa.
Porta Salão de Festas
Maçaneta tipo alavanca com chave externa.
Porta Depósito de Lixo
Maçaneta tipo alavanca.
Porta DML
Maçaneta tipo alavanca com chave externa.
Porta Instalação sanitária da guarita
Maçaneta tipo alavanca com chave modelo WC.
Porta Instalação sanitária do gourmet
Maçaneta tipo alavanca com chave modelo WC.
Porta Vestiário
Maçaneta tipo alavanca com chave externa.
4.4
VIDROS
VIDROS
ESQUADRIA
ESPESSURA, MODELO E ASSENTAMENTO
Portas: Hall de Entrada, Salão de Festas.
3 mm, liso.
Basculante, Janela da Área de Serviço ou Cozinha.
3 mm, mini-boreau.
Janelas.
3 mm, liso.
5
5.1
COBERTURA E PROTEÇÕES
TELHADO
Será em telhas fibrocimento afixadas com parafusos auto-atarrachantes em estrutura de madeira ou
metálica.
6
REVESTIMENTOS, ACABAMENTOS E PINTURA
6.1
INTERIORES
3
REVESTIMENTOS, ACABAMENTOS E PINTURA
AMBIENTE
PISO
ÁREA PRIVATIVA
Sala, Dormitórios Será piso nivelado
e Circulação
revestimento.
PAREDES
TETO
sem Serão revestidas em gesso. Pintura Será revestido com pintura
látex sobre o gesso em 2 demãos.
látex em 02 demãos.
Os rodapés serão em cerâmica.
Cozinha e
Área de Serviço
Revestido com cerâmica.
Será revestida com cerâmica, a parede Será revestido com pintura
hidráulica, do piso ao teto. O restante látex em 02 demãos.
será revestido com pintura impermeável.
Os rodapés serão em cerâmica.
Banheiros
Revestido com cerâmica.
Serão revestidas com cerâmica, a Será revestido em forro de
parede hidráulica e a região do box, do gesso ou PVC.
piso ao teto. O restante será revestido
com pintura impermeável.
Os rodapés serão em cerâmica.
Hall de Entrada e Será em cerâmica.
Circulação
(com elevador)
Serão revestidas em gesso e pintadas Será revestido com pintura
com tinta acrílica.
látex em 02 demãos.
Os rodapés serão em cerâmica.
Hall de Escada
(com elevador)
Será em contrapiso de Serão pintadas com tinta látex sem Será revestido com pintura
argamassa. Os degraus serão emassamento, sobre o bloco de látex em 02 demãos.
cimentados e/ou em ardósia.
concreto ou tijolo cerâmico.
Estacionamento
Será em piso cimentado e/ ou
grama e/ou piso intertravado
permeável e/ou asfalto.
Guarita
Revestido com cerâmica.
Serão revestidas em gesso e pintadas Será revestido com pintura
com tinta látex.
látex em 02 demãos.
Os rodapés serão em cerâmica.
Salão de Festas
Revestido com cerâmica.
Serão revestidas em gesso e pintadas Será revestido com pintura
com tinta látex.
látex em 02 demãos.
DML
Será Cimentado
Serão revestidas em reboco paulista e Será revestido com pintura
pintadas com tinta impermeável.
látex em 02 demãos.
Depósito de Lixo
Será Cimentado
Serão revestidas em reboco paulista e Será revestido com pintura
pintadas com tinta impermeável.
látex em 02 demãos.
Instalação
sanitária
guarita
Revestido com cerâmica.
da
Haverá uma fiada de cerâmica sobre o Será revestido com pintura
lavatório.O restante
látex em 02 demãos.
será revestido com pintura impermeável.
Os rodapés serão em cerâmica.
Instalação
sanitária
gourmet
Revestido com cerâmica.
do
Haverá uma fiada de cerâmica sobre o Será revestido com pintura
lavatório.O restante
látex em 02 demãos.
será revestido com pintura impermeável.
Os rodapés serão em cerâmica.
Revestido com cerâmica.
Haverá uma fiada de cerâmica sobre o Será revestido com pintura
lavatório e na região do box do piso ao látex em 02 demãos.
teto. O restante
será revestido com pintura impermeável.
Os rodapés serão em cerâmica.
Vestiários
-
-
Obs1: As regiões abaixo das bancadas da cozinha e lavatório banheiro serão apenas pintadas com tinta látex.
Obs2: Serão normais pequenas ondulações nos acabamentos e superfícies das paredes, tetos e rodapés, devido ao
processo construtivo.
Obs3: Os pisos da cozinha e banho (exceto box) são nivelados, sendo normais pequenas irregularidades devido ao
processo construtivo.
Obs4: Os níveis dos pisos acabados nas respectivas unidades, nos banheiros, na cozinha poderão ser superiores aos
apresentados na sala e nos dormitórios devido à disposição construtiva.
Obs5: Os enchimentos (bonecas) das tubulações hidráulicas poderão ser executados com argamassa e/ou shaft em
gesso.
4
Obs6: Por se tratar de piso em concreto, pequenos desníveis poderão ocorrer, sendo necessária, em alguns casos,
uma regularização da superfície por conta do cliente, dependendo do acabamento a ser aplicado.
6.2
EXTERIORES, FACHADAS E MUROS
As fachadas terão acabamento em tinta impermeável e/ou revestimento decorativo texturizado sobre a
alvenaria. Algumas fachadas poderão conter elementos e materiais decorativos.
A alvenaria de fechamento será em blocos de concreto aparente.
Passeios serão cimentados.
7
PEITORIS
Os peitoris serão em mármore branco em todas as janelas.
8
INSTALAÇÕES E APARELHOS
8.1
INSTALAÇÕES ELÉTRICAS E TELEFÔNICAS
Eletrodutos serão do tipo mangueira pesada.
Caixas Estampadas serão em chapa de aço esmaltado ou em PVC.
Caixas de Medidores serão em chapas de aço com pintura em final de acabamento conforme norma da
concessionária.
Quadros de Distribuição serão em chapa de aço com pintura final de acabamento ou em PVC.
Condutores e cabos serão de cobre com isolamento plástico.
Disjuntores serão do tipo termomagnético.
Será (ao) instalado(s) ponto(s) para chuveiro(s) elétrico(s) energizado(s), com tensão de 220 volts.
Os acabamentos e pontos elétricos e hidráulicos deste memorial prevalecem sob quaisquer outras
especificações adotadas, tais como memorial de incorporação ou de prefeitura e apartamento modelo.
INSTALAÇÕES ELÉTRICAS – NÚMERO DE PONTOS
AMBIENTE
Luz no teto
Arandela
Interruptor
Tomada
Telefone
Interfone
Sala de Estar
01
-
01
03
01
-
Dormitório do Casal ou Suíte
01
-
01
02
01
-
Dormitórios
01
-
01
02
-
-
Cozinha / AS
01
-
01
05
-
-
Banheiros
01
-
01
01
-
-
Hall de Escada
02
-
01
-
-
-
-
05
-
-
-
-
01
-
01
01
-
01
Áreas Externas (Bloco)
Guarita
Salão de Festas
02
-
01
02
-
01
DML
01
-
01
-
-
-
Depósito de Lixo
01
-
01
-
-
-
Instalação sanitária da guarita
01
-
01
-
-
-
Instalação sanitária do gourmet
01
-
01
-
-
-
Vestiários
01
-
01
01
-
-
Obs1. Será deixada tubulação sondada para antena coletiva na sala de estar.
Obs2: Será deixado fio FI na tubulação para telefone da sala de estar. No dormitório do Casal ou Suíte será deixada
tubulação sondada.
Obs3: Será deixada tubulação para interfone na cozinha ou na sala de estar.
8.2
INSTALAÇÕES HIDRÁULICAS E DE ESGOTO
Tubos e conexões para esgoto e água fria serão de PVC soldável, fabricadas de acordo com
classificação da categoria 1 da ABNT.
5
Caso necessário, o lançamento de esgoto poderá ser executado por sistema de bombas e as caixas de
gordura, sabão e passagem de esgoto e água pluvial poderão ser executadas nas áreas privativas
descobertas do pavimento térreo.
INSTALAÇÕES HIDRÁULICAS – NÚMERO DE PONTOS
AMBIENTE
Água Fria
Esgoto Primário
Esgoto Secundário
Banheiros
04
01
02
Área de Serviço
01
-
02
Cozinha
01
-
01
Instalação sanitária da guarita
02
01
02
Instalação sanitária do gourmet
02
01
02
Vestiários
03
01
02
8.3
INSTALAÇÕES DE COMBATE A INCÊNDIO
As instalações de combate a incêndio serão executadas de acordo com projeto aprovado pelo Corpo de
Bombeiros.
8.4
EQUIPAMENTOS E APARELHOS SANITÁRIOS
Cozinha: Terá bancada em Mármore Branco (podendo conter manchas por ser um produto extraído
direto da natureza); os registros e torneiras serão cromados.
Área de Serviço: Terá tanque em mármore sintético; os registros e torneiras serão cromados.
Banheiros: As peças de utilização serão de louça sanitária na cor branca, composta de vaso sanitário
com caixa de descarga acoplada e bancada em Mármore Branco (podendo conter manchas por ser um
produto extraído direto da natureza). Os registros e torneiras serão cromados.
Instalação sanitária da guarita, Instalação sanitária do gourmet e Vestiários: As peças de utilização serão
de louça sanitária na cor branca, composta de vaso sanitário com caixa de descarga acoplada e lavatório
sem coluna.
Acessórios: As válvulas de escoamento serão de PVC.
Os sifões para pia serão de PVC branco.
Alimentação de água será feita através de reservatórios; a ventilação, visitas, caixas de passagem e
gordura, seguirão orientações do projeto hidráulico.
9
9.1
COMPLEMENTAÇÃO
BENFEITORIAS
Será feito ajardinamento na área interna.
Os portões serão de ferro, com fundo em zarcão e pintura esmalte.
Será instalado equipamento de portão eletrônico. Serão fornecidos dois controles remotos ao
condomínio, que futuramente deverá fazer cópias para os condôminos.
O Empreendimento terá elevador conforme estudo de tráfego.
Será instalada a tubulação coletiva de gás e construído o abrigo para futura colocação dos bujões.
Os equipamentos, aparelhos e acessórios que compõem o Salão de Festas e Espaço Gourmet e demais
ambientes do lazer descoberto serão de responsabilidade do Condomínio.
Não serão fornecidas pela construtora as peças de decoração constantes nos instrumentos
promocionais, tais como: espelhos, gabinetes de pias de banheiro, luminárias, porta de box, móveis,
forros de gesso, eletrodomésticos em geral, medidor de gás individualizado, holofotes ou qualquer outro
elemento de decoração e acabamento não citado expressamente neste memorial.
9.2
PLACA DE IDENTIFICAÇÃO
A obra será entregue com placas de identificação de blocos e apartamentos.
6
10
DECLARAÇÕES FINAIS
10.1
A obra será entregue completamente limpa, com cerâmicas e azulejos totalmente rejuntados e lavados,
com aparelhos, vidros, bancadas e peitoris isentos de respingos. As instalações serão ligadas
definitivamente à rede pública existente, sendo entregues devidamente testadas e em perfeito estado de
funcionamento. A obra oferecerá total condição de habitabilidade, comprovada com a expedição do
“habite-se” pela Prefeitura Municipal.
10.2
Em função da diversidade de marcas existentes no mercado, eventuais substituições serão possíveis,
devendo os produtos apresentar desempenho técnico equivalente àqueles anteriormente especificados.
10.3
Não serão admitidas modificações nas unidades ao longo do andamento das obras, exceto pela
construtora, com autorização prévia e por escrito.
Não serão permitidas visitas por parte dos senhores condôminos a obra, a não ser nos casos
excepcionais, com autorização escrita da construtora e com hora marcada, com pelo menos dois dias de
antecedência, sempre na presença do engenheiro da obra.
10.4
10.5
Essas autorizações em hipótese alguma serão concedidas durante os 60 dias anteriores a data de
entrega da obra, pois os serviços de acabamentos finais, pintura e limpeza ficam prejudicados com o
trânsito de pessoas.
Mauá, 17 de novembro de 2010.
MRV Engenharia e Participações S.A.
7