Mercado
Com base nos dados pesquisados pelo Buildings foi possível obter o
perfil dos centros logísticos no estado
de São Paulo.
Como aponta o Gráfico 2, os
condomínios logísticos estão instalados
em diversas regiões do estado de São
Paulo, com destaque para Campinas, que
hoje é a região com maior estoque, além
de Jundiaí e Barueri. A procura por essas
regiões se deve graças à relativa proximidade a São Paulo e à boa localização em
relação aos principais meios de transporte
e distribuição de carga.
Gráfico 2
Distribuição do estoque, em m², dos centros logísticos no estado de São Paulo
3,43%
3,09%
2,81% 1,38%
Campinas
Jundiaí
Barueri
3,44%
20,55%
São Paulo / Capital
4,83%
Cajamar
6,53%
15,15%
8,12%
www.buildings.com.br
São José dos Campos
Cotia
Bragança Paulista
8,59%
8,69%
13,38%
Embu
Sorocaba
ABCD
Outros
Região de Campinas
A região de Campinas conta atualmente com 39 empreendimentos logísticos e representa 19,15% do mercado de
São Paulo, tornando-a uma das localizações mais procuradas e valorizadas para o
mercado. Campinas possui 1.126.566 m²
de área locável e com uma taxa de vacância de 21,48%, no 1º trimestre desse ano.
“Essa região é muito valorizada,
pois abriga muitas empresas de tecnologia
e de serviços, possui uma velocidade de
locação boa e apresenta valores crescentes.
Ainda há uma tendência de aumento de demanda, graças à ampliações e investimentos, que estão sendo realizados na região”,
aponta Gavazza.
Campinas é importante para os
processos logísticos porque possui transporte de carga áerea através do Aeroporto Internacional de Viracopos, que fica a
cerca de 20 km do centro, e é referência
do crescimento industrial da região, movimentando primariamente o tráfego de
cargas e com previsão de ampliação para
2014. “Viracopos terá um grande investimento, que duplicará sua capacidade nos
Guarulhos / Aruja
próximos anos, consolidando-o como centro de cargas”, diz a diretora da Racional
Empreendimentos.
O município de Campinas também é um dos maiores entroncamentos
rodoviários do país, nele passam diversas
rodovias. Há a Rodovia Anhanguera, que
cruza a cidade e a Rodovia dos Bandeirantes, que passa pela região Sul. Ligando as
duas vias, há a Rodovia Adalberto Panzan.
Pelo município também passam as Rodovias Dom Pedro I, que atravessa a cidade
sequencialmente nas direções leste, sul e
sudeste, e a Santos Dumont, que segue no
sentido norte-sul.
Os investimentos na região se refletem na atividade construtiva e em projetos previstos para os próximos anos. Campinas conta com oito empreendimentos em
construção, que somam 190.503 m², e os
projetos para a região giram em torno de
24, com a previsão de entrega de mais de
2,5 milhões de m².
Os valores de locação na cidade
se elevam de acordo com a grande procu-
20
ra por espaços industriais. Atualmente, os
valores de locação variam entre R$ 12 e
R$ 25 por m2 por mês.
Região de Jundiaí
O mercado imobiliário de CLs da
região de Jundiaí corresponde a 15,26%
de todo mercado do estado de São Paulo. A região conta com o Aeroporto Estadual Comandante Rolim Adolfo Amaro,
que teve em 2012 uma movimentação de
422.781 toneladas de cargas. Sua localização é estratégica, já que se situa entre dois
polos de consumo, Campinas e São Paulo.
A Rodovia dos Bandeirantes passa pela cidade, assim como a Rodovia João Cereser
e Dom Gabriel Paulino Bueno Couto.
“Um fator importante dessa região é a localização estratégica de escoamento, fugindo de centros urbanos, e com
fácil acesso às principais rodovias e grandes centros de consumo. Estamos a cerca
de 40 km de São Paulo e com acesso privilegiado às principais rodovias e rotas. Isso
Industrial