MEMORIAL DESCRITIVO DE ACABAMENTOS
Rua João Meirelles – Florianópolis/SC
ÍNDICE
01 . APRESENTAÇÃO
02. O PROJETO
03. ACABAMENTOS
04. DEMAIS ELEMENTOS CONSTRUTIVOS
05. OBSERVAÇÕES GERAIS
1.
1.
APRESENTAÇÃO
Este documento tem a finalidade de descrever o projeto, os acabamentos, tipo e qualidade dos materiais a serem
utilizados na construção do Residencial BOULEVARD NEOVILLE FLORIANÓPOLIS.
2.
PROJETO
O projeto arquitetônico é de autoria de Elizabeth Pocztaruk Arquitetos (CREA 42757) e Mantovani e Rita Arquitetura
(CREA 12931 SC e CREA 12385 SC), com conceito de fachada de Itamar Berezin Arquitetura (CREA 0546933),
sendo a coordenação geral realizada pela Goldsztein Cyrela Empreendimentos Imobiliários S/A.
O desenvolvimento dos projetos complementares são de coordenação da Goldsztein Cyrela, sendo contratados
profissionais ou empresas habilitadas para estes.
2.1. LOCALIZAÇÃO
O empreendimento localiza-se à Rua João Meirelles, na cidade de Florianópolis, Santa Catarina.
2.2. DESCRIÇÃO DO PROJETO
Constitui-se de seis torres denominadas de A a F, sendo que as torres A e B possuem térreo, 1° pavimento, dois
pavimentos tipo e cobertura. As torres C a F possuem térreo, quatro pavimentos tipo e cobertura.
A implantação é formada por áreas de lazer, serviço e estacionamentos.
Nas torres A e B o projeto prevê 08 apartamentos no 1° pavimento, 10 apartamentos por pavimento nos dois
pavimentos tipo e dois apartamentos na cobertura. Nas torres C a F, o projeto prevê 08 apartamentos por
pavimento nos pavimentos tipo, e 03 apartamentos nas coberturas.
Os acessos verticais, nas torres, serão através de dois elevadores e escada.
2.2.1.
Implantação Geral
Os acessos e circulações, de pedestres e automóveis, à implantação geral são pela Rua João Meirelles.
A implantação geral consiste em, áreas de lazer, áreas de serviço, estacionamento e acessos à circulações.
As áreas de lazer são constituídas por lounge de acesso, espelhos d’água, praça das jabuticabas, playground
aventura, playground zoo, pergolados, espaço meditação, deck molhado, SPA, Palapa Zen, hidroginástica, piscina
adulto com borda infinita, piscina infantil e solarium.
As áreas de serviço são formadas por guarita com WC e área de espera, casa de máquinas das piscinas e espelhos
d’águas, central de gás, reservatórios inferiores, medidores, administração, depósitos de lixo, apartamento zelador,
copa e vestiário dos funcionários e estacionamentos.
Os estacionamentos serão todos cobertos e consistem em 212 (duzentos e doze) boxes, sendo 63 (sessenta e três)
simples e 149 (cento e quarenta e nove) duplos, totalizando 361 (trezentos e sessenta e uma) vagas. O condomínio
possuirá ainda 20 (vinte) vagas para visitantes.
2.2.2.
Térreos Torres A a F
O térreo da Torre A consiste em pilotis de acesso, salão de festas com churrasqueira, sanitários masculino/feminino
sendo estes adaptados para portadores de necessidades especiais, estacionamento, apartamento zelador, sala da
administração, áreas cobertas e circulação de acesso à escada e elevadores.
O térreo da Torre B consiste em pilotis de acesso, salão de festas gourmet com churrasqueira, sanitários
masculino/feminino sendo estes adaptados para portadores de necessidades especiais, estacionamento, sanitários
e copa para funcionários, áreas cobertas e circulação de acesso à escada e elevadores.
O térreo da Torre C consiste em hall social, espaço animais com lavabo, espaço mulher com lavabo,
estacionamento, áreas cobertas e circulação de acesso à escada e elevadores.
O térreo da Torre D consiste em hall social, sala de jogos com lavabo, espaço criança com lavabo, estacionamento,
áreas cobertas e circulação de acesso à escada e elevadores.
O térreo da Torre E consiste em hall social, espaço pilates e yoga com sanitário, vestiário masculino e feminino,
estacionamento, áreas cobertas e circulação de acesso à escada e elevadores.
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O térreo da Torre F consiste em hall social, espaço ginástica com lavabo, estacionamento, áreas cobertas e
circulação de acesso à escada e elevadores.
2.2.3.
Primeiro Pavimento – (Torres A e B)
O primeiro pavimento consiste em circulação, sala de instalações e 08 (oito) apartamentos por andar, sendo que
cada apartamento possui estar/jantar conjugados, circulação, dormitórios, banho suíte e social, lavabo (apenas nos
finais 01, 02, 07 e 08) cozinha aberta (tipo americana) com área de serviço e sacada com churrasqueira.
Os apartamentos finais 01 possuem 03 dormitórios sendo uma suíte. Os apartamentos finais 02, 03, 04, 05 e 06
possuem 02 dormitórios sendo uma suíte. Os apartamentos finais 07 e 08 possuem 03 dormitórios, sendo uma suíte
e duas demi-suítes.
2.2.4.
Pavimentos Tipos – (Torres A e B)
Os pavimentos tipos consistem em circulação, sala de instalações e 10 (dez) apartamentos por andar, sendo que
cada apartamento possui estar/jantar conjugados, circulação, dormitórios, banho suíte e social, lavabo (apenas nos
finais 01, 03, 04, 09 e 10) cozinha aberta (tipo americana) com área de serviço e sacada com churrasqueira.
Os apartamentos finais 01, 03 e 04 possuem 03 dormitórios sendo uma suíte. Os apartamentos finais 02, 05, 06, 07
e 08 possuem 02 dormitórios sendo uma suíte. Os apartamentos finais 09 e 10 possuem 03 dormitórios, sendo uma
suíte e duas demi-suítes.
2.2.5.
Pavimentos Tipos – (Torres C, D, E e F)
Os pavimentos tipos consistem em circulação, sala de instalações e 08 (oito) apartamentos por andar, sendo que
cada apartamento possui estar/jantar conjugados, circulação, dormitórios, banho suíte e social, lavabo, cozinha
aberta (tipo americana) com área de serviço e sacada com churrasqueira.
Os apartamentos finais 01, 02, 07 e 08 possuem três dormitórios, sendo uma suíte e duas demi-suítes.
Os apartamentos finais 03, 04, 05 e 06 possuem duas suíte.
2.2.6.
Áticos (Torres A e B)
O 4º pavimento – ático - consiste em circulação, sala de instalações e 02 (dois) apartamentos, sendo que cada
apartamento possui estar/jantar conjugados, circulação, banhos, lavabo, cozinha e área de serviço, sacadas e
terraços.
Os apartamentos 401 possuem três dormitórios, sendo duas suítes, escritório e banho de serviço.
Os apartamentos 402 possuem três dormitórios, sendo duas suítes e banho de serviço.
2.2.7.
Áticos (Torres C, D, E e F)
O 5º pavimento consiste em circulação e 03 (três) apartamentos, sendo que cada apartamento possui estar/jantar,
lavabo, cozinha aberta (tipo americana), área de serviço, circulação, três suítes e terraço com churrasqueira.
2.2.8.
Coberturas
As áreas de uso comum consistem em casa de máquinas dos elevadores e reservatório superior.
3.
ACABAMENTOS
Os acabamentos constantes neste memorial consistem em materiais especificados pela engenharia da Goldsztein
Cyrela, e visam atender às necessidades dos usuários e condições técnicas de instalação e construção.
3.1. Áreas de Uso Privativo
As paredes internas que dividem as peças dentro das unidades autônomas, serão em blocos cerâmicos assentados
e revestidos com argamassa pré-fabricada.
As áreas de uso privativo serão entregues com os seguintes acabamentos e equipamentos:
3.1.1.
Estar/Jantar conjugados
Pisos:
Porcelanato;
Paredes:
Regularização com massa corrida e acabamento em pintura PVA;
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Rodapés:
Poliestireno
Tetos:
Acabamento em pintura PVA sobre massa corrida aplicada sobre reboco e/ ou pintura
PVA sobre forro de gesso acartonado onde houver necessidade, para encobrir
tubulações;
Esquadrias:
Porta de entrada em madeira com batentes pintados ou revestidos com PS, folhas semi
ocas com enchimento de grade de madeira ou tipo honey comb, revestidas com lâmina
de madeira torneada para pintura ou com chapa dura ou duraplac;
Porta-Janela, de acesso a sacada, em alumínio, com guarnições em alumínio, vidro
comum plano e acabamento em pintura eletrostática branca;
Equipamentos:
Relação de Tomadas e interruptores:

Tomada de uso geral;

Espera para TV a cabo e/ou antena coletiva (somente tubulação);

Tomada para telefone padrão;
3.1.2.
Lavabo
Pisos:
Porcelanato;
Rodapés:
Poliestireno;
Paredes:
Regularização com massa corrida e acabamento em pintura acrílica;
Tetos:
Acabamento em pintura PVA sobre massa corrida aplicada sobre reboco e/ ou pintura
PVA sobre forro de gesso acartonado onde houver necessidade, para encobrir
tubulações;
Esquadrias:
Porta em madeira com batentes pintados ou revestidos com PS, folhas semi ocas com
enchimento de grade de madeira ou tipo honey comb, revestidas com lâmina de
madeira torneada para pintura ou com chapa dura ou duraplac;
Equipamentos:





3.1.3.
Tampo em granito com lavatório de louça de embutir;
Vaso sanitário com caixa acoplada;
Metais;
01 tomada de uso geral;
Ventilação mecânica.
Sacada
Pisos:
Cerâmica;
Paredes:
De acordo com o detalhamento de fachada;
Tetos:
Acabento em pintura PVA sobre forro de gesso acartonado;
Gradil:
Será de acordo com o detalhamento de fachada;
Equipamentos:

3.1.4.
Tampo em granito com cuba simples de aço inox – exceto nos apartamentos com
duas suítes, dois dormitórios e finais 01 e 04 do primeiro pavimento das torres A e
b e finais 02 e 03 do pavimento tipo das torres A e B;

Metais – exceto nos apartamentos com duas suítes, dois dormitórios e finais 01 e
04 do primeiro pavimento das torres A e b e finais 02 e 03 do pavimento tipo das
torres A e B;

Churrasqueira pré-moldada em materiais refratários com suporte para espetos e
peitoril em granito. A churrasqueira possui tampa móvel, de colocação manual, na
parte interna junto à saída do duto. A tampa deverá, quando não em uso,
permanecer junto à saída do duto, evitando assim retorno de cheiro e fumaça;
 Tomada de uso geral
Terraço – somente nos apartamentos de cobertura
Pisos:
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Cerâmica;
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Paredes:
De acordo com o detalhamento de fachada;
Equipamentos:





3.1.5.
Tampo em granito com cuba simples de aço inox;
Metais;
Churrasqueira pré-moldada em materiais refratários com suporte para espetos e
peitoril em granito. A churrasqueira possui tampa móvel, de colocação manual, na
parte interna junto à saída do duto. A tampa deverá, quando não em uso,
permanecer junto à saída do duto, evitando assim retorno de cheiro e fumaça;
Ponto de espera para instalação de piscina;
Tomada de uso geral.
Circulação
Pisos:
Porcelanato;
Rodapés:
Poliestireno;
Paredes:
Regularização com massa corrida e acabamento em pintura PVA;
Tetos:
Acabamento em pintura PVA sobre forro de gesso acartonado;
3.1.6.
Dormitório/ Suíte
Pisos:
Porcelanato;
Rodapés:
Poliestireno;
Paredes:
Regularização com massa corrida e acabamento em pintura PVA;
Tetos:
Acabamento em pintura PVA sobre massa corrida aplicada sobre reboco e/ ou pintura
PVA sobre forro de gesso acartonado onde houver necessidade, para encobrir
tubulações;
Esquadrias:
Porta em madeira com batentes pintados ou revestidos com PS, folhas semi ocas com
enchimento de grade de madeira ou tipo honey comb, revestidas com lâmina de
madeira torneada para pintura ou com chapa dura ou duraplac;
Janela em alumínio, com guarnições em alumínio, vidro comum plano com acabamento
em pintura eletrostática branca e persianas em alumínio;
Equipamentos:
Relação de Tomadas e interruptores:

Tomadas de uso geral;

Tubulação para receber TV a cabo e/ou antena coletiva (somente tubulação);

Interruptor hotel com comando ao lado da cama, somente na suíte asal;

Tomada para telefone padrão.
3.1.7.
Banho Serviço – somente nos apartamentos de cobertura
Pisos:
Cerâmica;
Paredes:
Cerâmica;
Tetos:
Acabamento em pintura PVA sobre forro de gesso acartonado;
Esquadrias:
Porta em madeira com batentes pintados ou revestidos com PS, folhas semi ocas com
enchimento de grade de madeira ou tipo honey comb, revestidas com lâmina de
madeira torneada para pintura ou com chapa dura ou duraplac;
Janela em alumínio, com guarnições em alumínio e vidro impresso com acabamento
em pintura eletrostática branca;
Equipamentos:





3.1.8.
Tampo em granito com lavatório de louça de embutir;
Vaso sanitário com caixa acoplada;
Metais;
Espera para chuveiro com sistema de aquecimento de água a gás e elétrico;
01 tomada de uso geral;
Banho Social
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Pisos:
Cerâmica;
Paredes:
Cerâmica;
Tetos:
Acabamento em pintura PVA sobre forro de gesso acartonado;
Esquadrias:
Porta em madeira com batentes pintados ou revestidos com PS, folhas semi ocas com
enchimento de grade de madeira ou tipo honey comb, revestidas com lâmina de
madeira torneada para pintura ou com chapa dura ou duraplac;
Janela em alumínio, com guarnições em alumínio e vidro impresso com acabamento
em pintura eletrostática branca;
Equipamentos:





3.1.9.
Tampo em granito com lavatório de louça de embutir;
Vaso sanitário com caixa acoplada;
Metais;
Espera para chuveiro com sistema de aquecimento de água a gás e elétrico
(somente nos apartamentos tipo – exceto apartamentos de coberturas);
01 tomada de uso geral;
Banho Suíte
Pisos:
Cerâmica;
Paredes:
Cerâmica;
Tetos:
Acabamento em pintura PVA sobre forro de gesso acartonado;
Esquadrias:
Porta em madeira com batentes pintados ou revestidos com PS, folhas semi ocas com
enchimento de grade de madeira ou tipo honey comb, revestidas com lâmina de
madeira torneada para pintura ou com chapa dura ou duraplac;
Janela em alumínio, com guarnições em alumínio e vidro impresso com acabamento
em pintura eletrostática branca ou ventokit.
Equipamentos:





3.1.10.
Tampo em granito com lavatório de louça de embutir;
Vaso sanitário com caixa acoplada;
Metais;
Espera para chuveiro com sistema de aquecimento de água a gás;
01 tomada de uso geral.
Cozinha
Pisos:
Porcelanato;
Paredes:
Cerâmica;
Tetos:
Acabamento em pintura PVA sobre forro de gesso acartonado;
Esquadrias:
Porta-Janela em alumínio, com guarnições em alumínio e vidro comum impresso, com
acabamento em pintura eletrostática branca nos apartamentos finais 07 e 08 do 1º
pavimento das torres A e B, finais 09 e 10 dos pavimento tipos das torres A e B e
apartamentos 402 dos áticos das torres A e B.
Janela em alumínio, com guarnições em alumínio e vidro comum impresso, com
acabamento em pintura eletrostática branca nos apartamentos 401 do ático das torres
A e B.
Porta-Janela em alumínio, com guarnições em alumínio e vidro comum impresso, com
acabamento em pintura eletrostática branca nos apartamentos finais 01, 02, 07 e 08
dos pavimentos tipos das torres C a F e nos apartamentos 501, 502 e 503 dos áticos
das torres C a F.
Janela em alumínio, com guarnições em alumínio e vidro comum impresso, com
acabamento em pintura eletrostática branca nos apartamentos 501 do ático das torres
C a F.
Porta em madeira com batentes pintados ou revestidos com PS, folhas semi ocas com
enchimento de grade de madeira ou tipo honey comb, revestidas com lâmina de
madeira torneada para pintura ou com chapa dura ou duraplac nos apartamentos 401 e
402 das torres A e B;
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Equipamentos:
Cozinha

Tampo em granito com cuba simples de aço inoxidável;

Metais;
Esperas de água, esgoto e gás

Ponto de espera de água fria e ponto de esgoto para máquina de lavar louças de
pequeno porte sob o tampo;

Ponto de espera de gás GLP para fogão;
Relação de tomadas:

01 tomada de uso geral sobre o tampo;

01 tomada refrigerador;

01 tomada para iluminação forno fogão;

01 tomada para exaustor fogão/ duto para exaustor fogão;

01 tomada para máquina de lava-louças;

01 tomada para microodas;

Ponto de espera para intercomunicador;

Espera campainha.
3.1.11.
Área de serviço
Pisos:
Porcelanato;
Paredes:
Cerâmica;
Tetos:
Acabamento em pintura PVA sobre forro de gesso acartonado;
Esquadrias:
Janela em alumínio, com guarnições em alumínio e vidro comum impresso, com
acabamento em pintura eletrostática branca, na área de serviço, exceto nos
apartamentos 402 dos áticos das torres A e B;
Porta-Janela em alumínio, com guarnições em alumínio e vidro comum impresso, com
acabamento em pintura eletrostática branca nos apartamentos 402 dos áticos das
torres A e B ;
Janela em alumínio, com guarnições em alumínio e vidro comum impresso, com
acabamento em pintura eletrostática branca, na área de serviço, nos apartamentos dos
pavimentos tipos das torres C a F;
Porta-Janela em alumínio, com guarnições em alumínio e vidro comum impresso, com
acabamento em pintura eletrostática branca nos apartamentos dos áticos das torres C
aF;
Equipamentos:
Área de serviço

Tanque de louça esmaltada;

Metais;
Esperas de água, esgoto e gás

Pontos de espera de entrada de água fria, saída de água quente e gás GLP, para
aquecedor de passagem, que atenderá somente os chuveiros, lavatórios dos
banheiros, e a pia da cozinha;

Ponto de espera de água fria e ponto de esgoto para máquina de lavar roupas e
tanque;
Relação de tomadas:

01 tomada para máquina de lavar roupas;

01 tomada para máquina de secar roupas;

01 tomada de uso geral.
3.2. Áreas de Uso Comum
Os acabamentos das áreas de uso comum, ou condominiais, serão conforme descritas a seguir:
3.2.1.
Implantação Geral (fora da projeção das torres)
O terreno terá muros de alvenaria e gradil metálico de acordo com o especificado em projeto paisagístico.
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3.2.1.1. Acessos de veículos
Pisos:
Pisos de acordo com o especificado no projeto paisagístico.
3.2.1.2. Acessos e caminhos para pedestres
Pisos:
Pisos de acordo com o especificado no projeto paisagístico.
3.2.1.3. Guarita com WC
Pisos:
Cerâmica, na guarita e no WC;
Paredes:
Acabamento em pintura acrílica, na guarita e no WC.
Tetos:
Acabamento em pintura PVA sobre massa corrida;
Esquadrias:
Esquadrias externas com vidro blindado;
Porta em madeira com batentes pintados ou revestidos com PS, folhas semi ocas com
enchimento de grade de madeira ou tipo honey comb, revestidas com lâmina de
madeira torneada para pintura ou com chapa dura ou duraplac, no WC.
Janela em alumínio, com guarnições em alumínio e vidro comum impresso, com
acabamento em pintura eletrostática branca, no WC.
Equipamentos:
Relação de Tomadas e interruptores:

Tomadas de uso geral;

Tomada para telefone padrão;
WC:

Lavatório de canto em louça ;

Vaso sanitário com caixa acoplada;

Metais.
3.2.1.4. Lounge de acesso, espelhos d’água, praça das jabuticabas, playground aventura, playground zoo,
pergolados, espaço meditação, deck molhado, SPA, Palapa Zen, hidroginástica, piscina adulto com
borda infinita, piscina infantil e solarium
Pisos:
Será de acordo com o detalhamento do projeto paisagístico;
Equipamentos:


Serão de acordo com o especificado no projeto paisagístico;
Piscinas e Spa em concreto armado revestida com elemento cerâmico;
3.2.1.5. Casa de máquinas das piscinas e espelho d’água
Pisos:
Concreto regularizado;
Paredes:
Acabamento em pintura acrílica;
Tetos:
Acabamento em pintura PVA sobre reboco regularizado;
Esquadrias:
Porta veneziana em ferro com acabamento em pintura esmalte branca;
3.2.1.6. Central de Gás
Pisos:
Concreto regularizado;
Paredes:
Acabamento em pintura PVA;
Esquadrias:
Porta veneziana em ferro com acabamento em pintura esmalte.
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3.2.1.7. Reservatórios Inferiores
Equipamentos:

Reservatórios concreto.
3.2.1.8. Depósito de lixo
Pisos:
Cerâmica;
Paredes:
Cerâmica até 1,8m e acabamento em pintura acrílica;
Tetos:
Acabamento em pintura PVA sobre massa corrida;
Esquadrias:
Porta venezianada em alumínio com acabamento em pintura esmalte branca.
3.2.1.9. Estacionamentos
Pisos:
3.2.2.
Pisos de acordo com o especificado no projeto paisagístico.
Térreos Torres
3.2.2.1. Halls Sociais
Pisos:
Porcelanato;
Paredes:
Acabamento em pintura acrílica e detalhes conforme projeto específico;
Tetos:
Acabamento em pintura PVA sobre forro de gesso acartonado;
Esquadrias:
Esquadrias externas em alumínio com guarnições em alumínio e vidro comum plano,
com acabamento em pintura eletrostática – somente nas torres C a F;
Porta corta fogo com pintura esmalte;
Equipamentos:

Decoração conforme projeto específico;
3.2.2.2. Salão de Festas e Espaço Gourmet com Churrasqueira
Pisos:
Porcelanato e detalhes conforme projeto específico;
Paredes:
Acabamento em pintura acrílica;
Tetos:
Acabamento em pintura PVA sobre forro de gesso acartonado acústico ou com lã de
vidro;
Esquadrias:
Esquadrias em alumínio com guarnições em alumínio e vidro laminado, com
acabamento em pintura eletrostática;
Equipamentos:




Decoração conforme projeto específico;
Churrasqueira pré-moldada em materiais refratários com suporte para espetos e
peitoril em granito. A churrasqueira possui tampa móvel, de colocação manual, na
parte interna junto à saída do duto. A tampa deverá, quando não em uso,
permanecer junto à saída do duto, evitando assim retorno de cheiro e fumaça;
Tampo em granito com cuba de embutir de aço inox;
Metais.
3.2.2.3. Sanitários Feminino e Masculino adaptados para portadores de necessidades especiais junto ao
Salão de Festas e ao Espaço Gourmet
Pisos:
Cerâmica;
Paredes:
Acabamento em pintura acrílica;
Tetos:
Acabamento em pintura PVA sobre massa corrida aplicada sobre reboco e/ ou pintura
PVA sobre forro de gesso acartonado onde houver necessidade, para encobrir
tubulações;
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Esquadrias:
Porta em madeira com batentes pintados ou revestidos com PS, folhas semi ocas com
enchimento de grade de madeira ou tipo honey comb, revestidas com lâmina de
madeira torneada para pintura ou com chapa dura ou duraplac;
Janelas em alumínio com guarnições em alumínio e vidro impresso, com acabamento
em pintura eletrostática;
Equipamentos:




Tampo em granito com lavatório de louça de embutir;
Vaso sanitário;
Metais.
Barras de apoio.
3.2.2.4. Vestiários funcionários Feminino e Masculino
Pisos:
Cerâmica;
Paredes:
Acabamento em pintura acrílica e cerâmica na área do box;
Tetos:
Acabamento em pintura PVA sobre massa corrida aplicada sobre reboco e/ ou pintura
PVA sobre forro de gesso acartonado onde houver necessidade, para encobrir
tubulações;
Esquadrias:
Porta em alumínio com guarnições em alumínio e vidro impresso, com acabamento em
pintura eletrostática;
Janelas em alumínio com guarnições em alumínio e vidro impresso, com acabamento
em pintura eletrostática;
Equipamentos:



Tampo em granito com lavatório de louça de embutir;
Vaso sanitário com caixa acoplada;
Metais.
3.2.2.5. Copa funcionários
Pisos:
Cerâmica;
Paredes:
Acabamento em pintura acrílica e cerâmica em cima do tampo;
Tetos:
Acabamento em pintura PVA sobre massa corrida aplicada sobre reboco e/ ou pintura
PVA sobre forro de gesso acartonado onde houver necessidade, para encobrir
tubulações;
Esquadrias:
Porta em alumínio com guarnições em alumínio e vidro impresso, com acabamento em
pintura eletrostática;
Janelas em alumínio com guarnições em alumínio e vidro impresso, com acabamento
em pintura eletrostática;
Equipamentos:


Tampo em granito cuba de embutir de aço inox;
Metais.
3.2.2.6. Sala de Jogos e lavabo
Pisos:
Porcelanato;
Paredes:
Acabamento em pintura acrílica;
Tetos:
Acabamento em pintura PVA sobre forro de gesso acartonado;
Esquadrias:
Esquadrias em alumínio com guarnições em alumínio e vidro comum plano, com
acabamento em pintura eletrostática;
Porta em madeira com batentes pintados ou revestidos com PS, folhas semi ocas com
enchimento de grade de madeira ou tipo honey comb, revestidas com lâmina de
madeira torneada para pintura ou com chapa dura ou duraplac no lavabo;
Equipamentos:

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Decoração conforme projeto específico;
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


Tampo em granito com lavatório de louça de embutir, no lavabo;
Vaso sanitário com caixa acoplada, no lavabo;
Metais, no lavabo.
3.2.2.7. Espaço Criança e lavabo
Pisos:
Vinílico e porcelanato no lavabo;
Paredes:
Acabamento em pintura acrílica e detalhes conforme projeto específico;
Tetos:
Acabamento em pintura PVA sobre forro de gesso acartonado;
Esquadrias:
Esquadrias em alumínio com guarnições em alumínio e vidro comum plano, com
acabamento em pintura eletrostática;
Porta em madeira com batentes pintados ou revestidos com PS, folhas semi ocas com
enchimento de grade de madeira ou tipo honey comb, revestidas com lâmina de
madeira torneada para pintura ou com chapa dura ou duraplac no lavabo;
Equipamentos:




Decoração conforme projeto específico;
Tampo em granito com lavatório de louça de embutir, no lavabo;
Vaso sanitário com caixa acoplada, no lavabo;
Metais, no lavabo.
3.2.2.8. Espaço Animais e lavabo
Pisos:
Porcelanato;
Paredes:
Acabamento em pintura acrílica e detalhes conforme projeto específico;
Tetos:
Acabamento em pintura PVA sobre forro de gesso acartonado;
Esquadrias:
Esquadrias em alumínio com guarnições em alumínio e vidro comum plano, com
acabamento em pintura eletrostática branca;
Porta em madeira com batentes pintados ou revestidos com PS, folhas semi ocas com
enchimento de grade de madeira ou tipo honey comb, revestidas com lâmina de
madeira torneada para pintura ou com chapa dura ou duraplac no lavabo;
Equipamentos:




Decoração conforme projeto específico;
Tampo em granito com lavatório de louça de embutir, no lavabo;
Vaso sanitário com caixa acoplada, no lavabo;
Metais, no lavabo.
3.2.2.9. Espaço Mulher e lavabo
Pisos:
Porcelanato;
Paredes:
Acabamento em pintura acrílica e detalhes conforme projeto específico;
Tetos:
Acabamento em pintura PVA sobre forro de gesso acartonado;
Esquadrias:
Esquadrias em alumínio com guarnições em alumínio e vidro comum plano, com
acabamento em pintura eletrostática branca;
Porta em madeira com batentes pintados ou revestidos com PS, folhas semi ocas com
enchimento de grade de madeira ou tipo honey comb, revestidas com lâmina de
madeira torneada para pintura ou com chapa dura ou duraplac no lavabo;
Equipamentos:




Decoração conforme projeto específico;
Tampo em granito com lavatório de louça de embutir, no lavabo;
Vaso sanitário com caixa acoplada, no lavabo;
Metais, no lavabo.
3.2.2.10. Espaço Ginástica e lavabo
Pisos:
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Vinílico e porcelanato no lavabo;
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Paredes:
Acabamento em pintura acrílica e detalhes conforme projeto específico;
Tetos:
Acabamento em pintura PVA sobre forro de gesso acartonado;
Esquadrias:
Esquadrias em alumínio com guarnições em alumínio e vidro comum plano, com
acabamento em pintura eletrostática branca;
Porta em madeira com batentes pintados ou revestidos com PS, folhas semi ocas com
enchimento de grade de madeira ou tipo honey comb, revestidas com lâmina de
madeira torneada para pintura ou com chapa dura ou duraplac no lavabo;
Equipamentos:




Decoração conforme projeto específico;
Tampo em granito com lavatório de louça de embutir, no lavabo;
Vaso sanitário com caixa acoplada, no lavabo;
Metais, no lavabo.
3.2.2.11. Pilates e Yoga e lavabo
Pisos:
Vinílico e porcelanato no lavabo;
Paredes:
Acabamento em pintura acrílica e detalhes conforme projeto específico;
Tetos:
Acabamento em pintura PVA sobre forro de gesso acartonado;
Esquadrias:
Esquadrias em alumínio com guarnições em alumínio e vidro comum plano, com
acabamento em pintura eletrostática branca;
Porta em madeira com batentes pintados ou revestidos com PS, folhas semi ocas com
enchimento de grade de madeira ou tipo honey comb, revestidas com lâmina de
madeira torneada para pintura ou com chapa dura ou duraplac no lavabo;
Equipamentos:




Decoração conforme projeto específico;
Tampo em granito com lavatório de louça de embutir, no lavabo;
Vaso sanitário com caixa acoplada, no lavabo;
Metais, no lavabo.
3.2.2.12. Vestiário Masculino e Feminino
Pisos:
Porcelanato;
Paredes:
Cerâmica;
Tetos:
Acabamento em pintura PVA sobre forro de gesso acartonado;
Esquadrias:
Esquadrias externas em alumínio com guarnições em alumínio e vidro comum plano,
com acabamento em pintura eletrostática branca;
Porta em madeira com batentes pintados ou revestidos com PS, folhas semi ocas com
enchimento de grade de madeira ou tipo honey comb, revestidas com lâmina de
madeira torneada para pintura ou com chapa dura ou duraplac;
Equipamentos:




Decoração conforme projeto específico;
Tampo em granito com lavatório de louça de embutir;
Vaso sanitário com caixa acoplada;
Metais.
3.2.2.13. Apartamento Zelador
Pisos:
Cerâmica;
Rodapé:
Poliestireno;
Paredes:
Acabamento em pintura PVA, no estar/jantar e no dormitório;
Acabamento em pintura acrílica com detalhes em cerâmica, de acordo com
detalhamento do projeto arquitetônico, na cozinha e banho.
Tetos:
Acabamento em pintura PVA sobre massa corrida aplicada sobre reboco e/ ou pintura
PVA sobre forro de gesso acartonado onde houver necessidade, para encobrir
tubulações;
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Esquadrias:
Porta em madeira com batentes pintados ou revestidos com PS, folhas semi ocas com
enchimento de grade de madeira ou tipo honey comb, revestidas com lâmina de
madeira torneada para pintura ou com chapa dura ou duraplac, no dormitório;
Porta entrada e janelas em alumínio com guarnições em alumínio e vidro comum plano
e/ou impresso, com acabamento em pintura eletrostática e persiana no dormitório;
Equipamentos:
Cozinha/ Área de Serviço:

Tampo em granito com cuba de embutir de aço inox, na cozinha;

Tanque de louça esmaltada, na área de serviço;

Metais
Banho:

Lavatório de louça de pedestal;

Vaso sanitário com caixa acoplada;

Espera para chuveiro elétrico;

Metais;

Ventilação mecânica.
3.2.2.14. Administração
Pisos:
Cerâmica;
Paredes:
Acabamento em pintura PVA;
Tetos:
Acabamento em pintura PVA sobre massa corrida aplicada sobre reboco e/ ou pintura
PVA sobre forro de gesso acartonado onde houver necessidade, para encobrir
tubulações;
Esquadrias:
Porta em alumínio com guarnições em alumínio e vidro impresso, com acabamento em
pintura eletrostática;
Janela em alumínio com guarnições em alumínio e vidro impresso, com acabamento em
pintura eletrostática;
3.2.2.15. Áreas Cobertas
3.2.3.
Pisos:
Conforme detalhamento do projeto de paisagismo;
Paredes:
De acordo com detalhamento de fachada;
Tetos:
Acabamento em pintura PVA sobre forro de gesso acartonado;
Pavimentos Tipos, 1º Pavimento das Torres A e B e Áticos
3.2.3.1. Circulação
Pisos:
Cerâmica;
Paredes:
Acabamento em pintura PVA;
Tetos:
Acabamento em pintura PVA sobre forro de gesso acartonado;
3.2.3.2. Salas de Instalações
Pisos:
Grade metálica;
Paredes:
Acabamento em pintura PVA;
Tetos:
Acabamento em pintura PVA sobre reboco regularizado;
Esquadrias:
Porta venezianada em madeira com batentes pintados ou revestidos com PS, folhas
semi ocas com enchimento de grade de madeira ou tipo honey comb, revestidas com
lâmina de madeira torneada para pintura ou com chapa dura ou duraplac;
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3.2.4.
Instalações Cobertura
3.2.4.1. Casa de máquinas elevadores
Pisos:
Concreto regularizado;
Paredes:
Acabamento em pintura PVA;
Tetos:
Acabamento em pintura PVA sobre reboco regularizado;
Esquadrias:
Portas venezianadas em alumínio com guarnições em alumínio e vidro impresso, com
acabamento em pintura eletrostática branca;
3.2.4.2. Reservatórios Superiores
Pisos:
Concreto regularizado;
Paredes:
Acabamento em pintura acrílica;
Tetos:
Acabamento em pintura PVA sobre reboco regularizado;
Esquadrias:
Esquadrias venezianadas em alumínio com acabamento em pintura eletrostática
branca.
3.2.5.
ACESSOS VERTICAIS
3.2.5.1. Escada enclausurada nas torres A e B e Escada protegida nas torres C a F
Pisos:
Concreto regularizado;
Paredes:
Pintura acrílica fosca sobre massa texturada;
Tetos:
Acabamento em pintura PVA;
Esquadrias/equipam:



Porta corta fogo na escadaria pintadas de branco;
Grelhas de ventilação em ferro com pintura em esmalte sintético cinza;
Guarda-corpo e corrimão em ferro com pintura em esmalte sintético cinza.
3.2.5.2. Elevadores
Equipamentos:
Serão instalados dois elevadores por torre da marca Atlas Schindler, ThyssenKrupp ou
Otis, com comando automático, capacidade e velocidade adequados ao cálculo de
tráfego de acordo com as normas técnicas.
3.3. FACHADAS
Revestimentos:
As fachadas serão em revestimento texturizado com pintura acrílica e revestimento
cerâmico, de acordo com detalhamento do projeto arquitetônico.
3.4. POSSÍVEIS FORNECEDORES DESTE EMPREENDIMENTO
Pisos em cerâmica:
PORTOBELLO ou INCEPA ou ELIANE ou CECRISA ou equivalente;
Cerâmica de
Parede:
PORTOBELLO ou INCEPA ou ELIANE ou CECRISA ou equivalente;
Ferragens:
Marca YALE ou IMAB ou PAPAIZ ou PADO ou equivalente para as esquadrias de
madeira;
Equipamentos:
 Tomadas e interruptores SIEMENS ou IRIEL ou TRAMONTINA ou PIAL ou
equivalente;
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 Metais (torneiras e registros) DECA ou DOCOL ou FABRIMAR ou equivalente;
 Louças DECA ou INCEPA ou CELITE ou LOGASA ou equivalente.
4.
DEMAIS ELEMENTOS CONSTRUTIVOS
Além dos acabamentos, os principais elementos construtivos adotados para esta obra são:
4.1. Supra-Estrutura
A supra-estrutura do edifício será construída em concreto armado, utilizando pilares, vigas e lajes
moldados in loco ou pré-moldadas distribuindo as cargas às fundações através dos pilares.
4.2. Paredes
As paredes externas, as paredes entre as unidades autônomas e as paredes das áreas condominiais, bem
como as paredes da caixa da escada, serão em blocos cerâmicos assentados e revestidos com argamassa préfabricada.
As paredes internas que dividem as peças dentro das unidades autônomas, serão em blocos cerâmicos
assentados e revestidos com argamassa pré-fabricada.
4.3. Instalações de Proteção Contra Incêndio
O edifício será dotado dos seguintes equipamentos de proteção e prevenção contra incêndio: extintores de
incêndio, alarme acústico, iluminação de emergência e sistema de hidrantes, além de escada a prova de fumaça. O
projeto e posterior instalação atenderá ao disposto na legislação municipal e normas brasileiras pertinentes.
4.4. Instalações Elétricas
Os componentes das instalações elétricas serão:
4.4.1.
Fios e Cabos
Serão do tipo condutor de cobre e isolação de PVC. Serão utilizados fios e cabos de fabricação conforme
as normas brasileiras específicas para estes itens.
4.4.2.
Eletrodutos
Serão do tipo flexíveis, embutidos nas lajes de concreto e paredes de alvenaria e gesso acartonado com
os diâmetros conforme projeto específico.
4.4.3.
Quadro de circuitos
Serão de plástico injetado ou aço esmaltado com disjuntores da marca SIEMENS, ELETROMAR, MERLIN
GERIN ou equivalente, de acordo com projeto específico e fabricação conforme as normas brasileiras específicas.
Não será fornecido o disjuntor geral do apartamento a ser instalado no painel de medição de energia das unidades
autônomas. Este deve ser adquirido pelo proprietário conforme solicitação de carga a ser instalada informada à
concessionária de energia.
4.4.4.
Interruptores e tomadas
Os interruptores e tomadas serão da marca SIEMENS, IRIEL, TRAMONTINA ou PIAL ou equivalente
fabricados conforme as normas brasileiras específicas.
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4.5. Instalações Telefônicas
O empreendimento contará com infraestrutura de cabeamento da coluna de telefonia para futura
instalação por parte das operadoras locais.
4.6. Instalações Hidrossanitárias
Os componentes das instalações hidrossanitárias serão:
4.6.1.
Água Fria
Em tubos de Policloreto de Vinila (PVC) Classe 15 ou Polipropileno Copolímero Random (PPR) ou
Polietileno reticulado, fabricados conforme normas específicas brasileiras ou internacionais.
4.6.2.
Água Quente
Em tubos de cobre com isolamento em polietileno ou Polipropileno Copolímero Random (PPR) ou
Polietileno reticulado ou Tubo de Multicamada PERT-AL-PERT (composto de duas camadas de polietileno de alta
resistência térmica e uma camada de alumínio), fabricados conforme normas específicas brasileiras ou
internacionais.
AQUECEDORES – O empreendimento foi projetado com esperas para aquecedores do tipo passagem.
Dependendo da performance do aquecedor a ser instalado, pode ser necessário a instalação de um pressurizador,
pelo proprietário, junto ao aquecedor para melhorar a pressão e vazão nas tubulações de água quente nos
apartamentos dos últimos pavimentos.
Somente será fornecido pela construtora a infra estrutura para a instalação de aquecedores de água. O
equipamento será por conta do proprietário do imóvel.
4.6.3.
Águas Pluviais e Esgoto
Em tubos de PVC Classe 8 (cloacais e pluviais), de primeira qualidade, fabricados conforme normas
brasileiras específicas.
4.7. Ar Condicionado
O sistema de ar condicionado projetado, para atender Salão de Festas e Salão Gourmet é do tipo cassete,
e no Fitness Center e Espaço Pilates e Yoga é do tipo split. Somente será fornecida pela Goldsztein Cyrela a infra
estrutura composta por drenos e pontos elétricos.
Os equipamentos de ar condicionado especificados, bem como as linhas de cobre, serão por
conta do condomínio.
O sistema de ar condicionado projetado, para atender ao estar/ jantar dos apartamentos, é do tipo split e
nos dormitórios é do tipo aparelho de parede. Somente será fornecida pela Goldsztein Cyrela a infra estrutura
composta por drenos e pontos elétricos.
Os equipamentos de ar condicionado especificados, bem como as linhas de cobre, serão por
conta do proprietário do imóvel.
4.8. Impermeabilizações
Os pisos dos boxes de chuveiros dos banheiros e das sacadas dos apartamentos receberão tratamento
com material impermeável sob o piso acabado. As demais áreas de piso não receberão tratamento sob o piso
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acabado e não devem ser lavadas com água corrente. Os procedimentos de manutenção e limpeza devem ser
seguidos conforme o Manual do Proprietário.
4.9. Limpeza Geral
Os apartamentos e áreas comuns do empreendimento serão entregues limpos, sendo as cerâmicas, pisos
e vidros perfeitamente lavados, livres de todos os resíduos e sujeiras provenientes da construção, podendo deixar
forrações ou revestimentos que protejam piso e outros materiais de acabamento. A limpeza fina ficará a cargo dos
proprietários das unidades autônomas.
5.
OBSERVAÇÕES GERAIS
5.1. Todas as áreas condominiais de lazer serão entregues decoradas e equipadas, conforme projeto específico de
arquitetura de interiores.
5.2. Todas as áreas condominiais de serviços, tais como o apartamento do zelador, administração, etc., não
serão entregues mobiliadas.
5.3. Em virtude do elevado número de lançamentos de produtos, materiais e equipamentos, alguns materiais
aqui especificados, poderão não estar disponíveis no mercado. Assim, a construtora se reserva no direito de
substituí-los mantendo o padrão e qualidade dos apresentados neste memorial.
5.4. A maquete e as ilustrações do folheto de vendas, bem como os materiais utilizados na unidade modelo do
stand de vendas ou da obra (quando aplicável) como, por exemplo, revestimentos de piso e paredes com
textura e/ou pintura de cor diferenciada, fechamento de box dos banheiros, bancadas, louças, metais,
luminárias, molduras de gesso, sancas, tabicas, espelhos, móveis, objetos, armários embutidos, chuveiros,
papéis e/ou molduras de parede, equipamentos de cozinha (fogão, geladeira, etc), utensílios em geral, etc.,
são meramente ilustrativos e não fazem parte de compra e venda. Assim sendo, prevalecerá sobre as
ilustrações e texto do folheto de venda, bem como sobre os materiais utilizados na unidade modelo e/ou
stand de vendas, o acabamento previsto neste memorial descritivo que rubricado pelas partes faz parte
integrante do contrato.
5.5. As imagens, ilustrações, artes, perspectivas, plantas humanizadas e maquetes referentes ao imóvel
apresentadas no stand de vendas, folder, material publicitário, outdoors, anúncios ou qualquer outra forma
de veiculação são ilustrativas e artísticas, poderão apresentar variações em relação à obra final em função
do desenvolvimento dos projetos executivos, da necessidade de adequabilidades técnicas ou do
atendimento a postulados legais.
5.6. Os pisos e assoalhos de madeira bem como revestimentos e tampos de granito (QUANDO APLICÁVEIS)
estão sujeitos a variações de tonalidade, cor e veios, características dos materiais provenientes da natureza.
5.7. Ocorrerão pequenas diferenças de níveis toda vez que for necessária colocação de soleiras de pedra, entre
cômodos, para possibilitar melhor acabamento entre diferentes materiais.
5.8. Os registros de comando das instalações hidráulicas existentes na cozinha, na área de serviço e nos
banheiros, dependendo da unidade autônoma, poderão estar localizados em locais diferentes daqueles
representados no modelo do stand de vendas.
5.9. Forros – sempre que necessário, para atender particularidades dos projetos complementares, poderá ou
não, haver forro de gesso rebaixado e/ ou detalhes em sancas, para encobrir tubulações. (Exemplo: áreas de
tubulações elétricas e/ou hidráulicas).
5.10. As instalações elétricas prevêem pontos de tomada com voltagens pré-definidas, para a instalação de
equipamentos diferentes desse padrão, os proprietários deverão consultar a construtora sobre as
alterações necessárias, os custos destas alterações serão por conta do proprietário do imóvel.
5.11. Fica reservado o direito à Incorporadora de proceder a alterações nas especificações estabelecidas, desde
que mantida a qualidade dos produtos e / ou serviços, sempre que:
_ Encontrar dificuldades por ocasião da aquisição e/ ou contratação dos produtos e/ ou serviços;
_ Houver possibilidade de aplicação de produtos e/ ou serviços resultantes de novos lançamentos ou
inovações tecnológicas;
_ Precisar atender exigências dos Poderes Públicos ou concessionárias de Serviços Públicos.
_ A Construtora, a critério próprio, poderá utilizar materiais nacionais ou importados, sempre mantendo o
mesmo padrão dos acabamentos. Para os itens aonde constam alternativas de materiais e/ou acabamentos,
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a escolha da opção a ser adotada para o empreendimento ficará a critério da construtora.
5.12. Não serão permitidas visitas de parte dos senhores condôminos à obra, a não ser em casos excepcionais,
com autorização escrita da Construtora e com hora marcada, com pelo menos dois dias de antecedência,
sempre na presença do engenheiro da obra. Estas autorizações em hipótese alguma serão concedidas
durante 60 (sessenta) dias anteriores à data da entrega da obra, pois os serviços de acabamentos finais,
pintura e limpeza ficam prejudicados com a presença de estranhos à sua execução.
5.13. Os acabamentos deste memorial prevalecem sobre quaisquer outras especificações adotadas, tais como
memorial de incorporação ou de prefeitura.
5.14. No desenvolvimento dos projetos complementares poderão ocorrer pequenas variações nas medidas
internas dos cômodos deslocando elementos estruturais (para mais ou menos) que não excederão a 5%
(cinco por cento) em tais medidas, e na posição dos equipamentos, golas, vãos janelas, etc..., para adaptar
às necessidades dos projetos.
5.15. A construtora poderá, sempre que se tornar necessário, alterar o projeto de construção do imóvel, em
razão de imposição de boas normas técnicas de execução da obra ou de determinação ou exigência dos
poderes públicos ou de empresas concessionárias de serviços públicos.
5.16. Os pontos de eletricidade (luzes e tomadas) nas plantas promocionais, folhetos de propaganda, etc., não
corresponderão necessariamente à quantidade e posição que será definida pelo projeto executivo.
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Florianópolis – Santa Catarina
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