Memorial
Descritivo
Apresentação do empreendimento
O Royal Ville é mais um empreendimento com a marca
PLACON.
Com ótima localização, está cercado de inúmeras opções
de lazer, comércio abundante, hospitais, escolas, entre
outras.
Além disso tudo, está próximo às mais importantes áreas
de lazer da região: a Praia de Icaraí e o Campo de São
Bento.
Ficha Técnica
- Incorporação e Construção: Placon – Planejamento,
Construção e Incorporação Ltda.
- Localização: Rua Francisco Dutra, número 80 - Niterói/
RJ
- Responsável técnico pela obra: Rogério Carpi Ramalho
– CREA RJ 1981107311
- Projeto de Arquitetura: Moacir Florido.
- Projeto de decoração: MF Arquitetura
- Área do terreno: 1.540,24m2
- Área Construída coberta: 17.132m2
- Descrição resumida do projeto: A edificação é composta
de embasamento com subsolo, pavimento semi enterrado,
térreo, 2º pavimento garagem e pavimento de uso comum
(PUC); 11 pavimentos tipo; 15º pavimento; pavimento
de cobertura e pavimento técnico. Com o total de 72
apartamentos de quatro quartos e três coberturas lineares.
Um conjunto de escada e dois elevadores atendendo as
colunas 01, 02,05 e 06, e as coberturas 1601 e 1602. E, um
conjunto de escada e dois elevadores atendendo as colunas
03 e 04, e a cobertura 1603.
- Memorial de Incorporação: Registrado no RI da
8ª. Circunscrição de Niterói, na matrícula 31.432 em
31/07/2014.
O projeto
72 apartamentos de 116m2 a 151m2 com sala, 4 quartos,
sendo 2 suítes, dependências de serviço, lavabo (exceto
coluna 04), varanda gourmet e 2 vagas de garagem.
HALL Castle com 04 apartamentos por andar e
HALL Palace com 02 apartamentos por andar.
03 Coberturas lineares de 296m2 a 304m2 com sala, 4
quartos, sendo 2 suítes, dependências de serviço, lavabo,
terraço com churrasqueira, deck e piscina de fibra e 2
vagas de garagem. HALL Castle para as coberturas
1601 e 1602 e HALL Palace para a cobertura 1603.
Área de lazer completa: espaços kids, teen, grill/pizza,
fitness, sala de jogos, salão de festas e gourmet, sala de
TV, sauna e descanso, piscina adulto com deck molhado
e infantil.
Fachadas modernas com vidros verdes nas varandas.
A Fachada
Pastilhas brancas, pastilhas em cor, vidros verdes nos
guarda corpos das varandas e coberturas, vidro incolores
nas janelas e portas das varandas, pintura nas paredes
internas das varandas, esquadrias em alumínio com
pintura eletrostática branca. Embasamento em pastilha,
revestimento cerâmico e granito, colméia em alumínio
com pintura eletrostática branca.
Dados do empreendimento
- Automação dos portões de garagem com acionamento
por controle remoto;
- Decoração das dependências do PUC e halls de entrada
conforme projeto específico elaborado pela construtora;
- Previsão para posterior instalação, por cada condômino,
de aparelhos de ar condicionado tipo Split nos quartos e
sala das unidades. Não há previsão para aparelhos de janela;
- Previsão para posterior instalação, por cada condômino,
de chuveiro elétrico no WC de serviço;
- Previsão para posterior instalação, por cada condômino,
de aquecedor de passagem a gás com pontos de saída de
água quente nos chuveiros e pias dos banheiros sociais e
pia da cozinha;
- Instalação de interfone conforme projeto;
- Tubulação com cabeamento para posterior instalação,
pelo Condomínio e/ou condômino, de TV a cabo e
internet, conforme projeto elaborado pela Construtora;
- Circuito interno de TV no PUC, térreo e garagens,
conforme projeto de instalações elaborado pela
Construtora;
- Tubulação com cabeamento, para telefonia externa,
conforme projeto de instalações e legislação em vigor;
- Instalação de antena coletiva para TV aberta;
- elevadores das marcas Atlas Schindler, OTIS,
Thyssenkrupp ou similar.
Sustentabilidade e Acessibilidade
- Medidores de água e gás individuais por apartamento;
- Bacias sanitárias com caixa acoplada e botão de duplo
fluxo;
- Instalação de sensores de presença nas escadas e
circulações dos pavimentos tipo, conforme projeto
elaborado pela Construtora;
- Instalações de reuso e retardo de águas pluviais para
utilização na rega de jardins no térreo;
- Instalações para tratamento e reuso de águas cinzas
para nova utilização nas bacias sanitárias, maximizando a
economia de água potável;
- Plataforma elevatória para pessoas com dificuldade de
locomoção;
­- Banheiro para pessoas com necessidades especiais na
área de lazer.
Memorial
Descritivo
Especificações dos apartamentos
- Sala e circulação dos quartos
Piso: porcelanato polido
Rodapé: madeira com pintura
Paredes: pintura vinil acrílica na cor branca
Tetos: rebaixo em gesso e pintura vinil acrílica na cor
branca
Portas: madeira com pintura
- Varanda
Piso: porcelanato esmaltado
Rodapé: cerâmico
Paredes: pintura acrílica e/ou pastilha
Teto: rebaixo em gesso e pintura vinil acrílica na cor
branca
churrasqueira a gás, banca em granito e pia
- Lavabo
Piso: porcelanato polido
Rodapé: cerâmico
Paredes: pintura e/ou textura
Tetos: rebaixo em gesso e pintura vinil acrílica na cor
branca
Porta: madeira com pintura banca em granito
- Quartos
piso: porcelanato esmaltado
rodapé: madeira com pintura
paredes: pintura vinil acrílica na cor branca
tetos: rebaixo em gesso e pintura vinil acrílica na cor
branca
porta: madeira com pintura
- banheiros sociais
piso: cerâmica
paredes: cerâmica com detalhes em pastilhas
tetos: rebaixo em gesso e pintura vinil acrílica na cor
branca
porta: madeira com pintura
bancada em granito
água quente nas pias e nos chuveiros (aquecimento de
passagem à gás)
- cozinha
piso: cerâmica
paredes: cerâmica
tetos: rebaixo em gesso e pintura vinil acrílica na cor
branca
portas: madeira com pintura
banca em granito
água quente na pia (aquecimento de passagem à gás)
- área de serviço
piso: cerâmica
paredes: cerâmica
tetos: rebaixo em gesso e pintura vinil acrílica na cor
branca
- quarto de serviço
piso: cerâmica
rodapé: madeira com pintura
paredes: pintura vinil acrílica na cor branca
tetos: rebaixo em gesso e pintura vinil acrílica na cor
branca
porta: madeira com pintura
- wc de serviço
piso: cerâmica
paredes: azulejo
tetos: rebaixo em gesso e pintura vinil acrílica na cor
branca
porta: alumínio
previsão para instalação de chuveiro elétrico
- terraço das coberturas
piso: cerâmica
piscina: fibra
deck da piscina: material sintético padrão madeira
churrasqueira a gás, banca em granito e pia
Observações importantes
Não estão incluídas nestas especificações e, em
conseqüência, no preço de venda das unidades, ficando
por conta de cada condômino ou do condomínio,
conforme o caso, as despesas com a compra e instalação
de: aparelhos de iluminação das unidades autônomas;
equipamentos de refrigeração ou condicionamento de ar
nas unidades autônomas; aquecedores para água; armários
embutidos, armários e espelhos dos banheiros; filtros;
grades; aparelhos de telefone, aquecedores de qualquer
espécie e chuveiros elétricos; antenas para TV por
assinatura; equipamentos de acesso à internet e intranet;
fogões; freezer e geladeiras; decoração; mobiliário; objetos
e equipamentos das unidades autônomas; sistema de
segurança; e outros equipamentos ou instalações que
não estejam caracterizados nestas especificações ou no
Memorial de Incorporação, como de responsabilidade da
Incorporadora.
A adoção de materiais similares, equivalência nos
modelos, cores, padrões e detalhes construtivos poderão
ser alterados conforme a necessidade.
As imagens, ilustrações, perspectivas e plantas
apresentadas no stand de vendas, sites, aplicativos,
folders, material publicitário, anúncios ou qualquer outra
forma de veiculação são ilustrativas e artísticas, podendo
apresentar variações no decorrer do desenvolvimento da
obra.
As áreas privativas foram calculadas de acordo com a
legislação em vigor.
NÃO SERÁ COBRADA TAXA DE DECORAÇÃO.
Unidade
Área Privativa
401 / 1401
139,15
402 / 1402
146,83
403 / 1403
138,89
404 / 1404
116,94
405 / 1405
145,26
406 / 1406
125,49
1501
151,62
1502
146,83
1503
151,36
1504
133,65
1505
145,26
1506
140,85
1601
304,41
1602
299,93
1603
296,59
Vagas
12,50
Cada unidade terá 2 vagas de garagem.
Obs.: As áreas privativas foram calculadas conforme a
norma NBR12721 em vigor.
Imagem ilustrativa
Quadro
de Áreas