GUIA NACIONAL PARA A
ELABORAÇÃO DO MANUAL DE
USO E OPERAÇÃO DAS
EDIFICAÇÕES
COMAT/CBIC
Data: 23/maio/2014
GUIA NACIONAL PARA A ELABORAÇÃO DO MANUAL DE USO,
OPERAÇÃO E MANUTENÇÃO DAS EDIFICAÇÕES
COMAT
GT ACOMPANHAMENTO DE
NORMAS
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OPERAÇÃO E MANUTENÇÃO DAS EDIFICAÇÕES
Coordenação Geral - José Carlos Martins Vice Presidente da CBIC
Texto Técnico - Lilian Sarrouf Consultora CBIC e Consultora do Sinduscon-SP
Texto Jurídico - Carlos Pinto Del Mar Consultor CBIC e Conselheiro Jurídico do Secovi-SP e Sinduscon-SP
Coord Técnica - Georgia Grace Bernardes e Raquel Ribeiro CBIC- Sarkis Nabi Curi COMAT/ Sinduscon-GO
Grupo Gestor Membros
Alexandre Araújo Bertini Sinduscon-CE / UFC, Dionyzio Klavdianos Sinduscon-DF, Eduardo Aroeira
Sinduscon-DF, Eduardo Frapiccini Sinduscon-NH, Euclésio Manoel Finatti Sinduscon-PR, Ivanor Fantin
Júnior Sinduscon-PR ,Janaina de Oliveira Chagas Sinduscon-DF, João Paulo Packer Silva Sinduscon de
Balneário Camburiú-SC, José Maria V.P. Paula Soares Sinduscon-NOR / PR, José Ramalho Torres
Sinduscon-CE/ NUTEC, Jorge Dantas Sinduscon-CE, Lydio Bandeira Sinduscon-Rio, Rafael Possobon
Sinduscon de Balneário Camburiú-SC, Roberto Matozinhos Sinduscon-MG, Ronaldo Sá Secovi-SP, Sheila
Marcon de Mesquita Sinduscon-MT, Suzana Pita Sinduscon Norte-PR
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Na elaboração do Guia,
foram utilizados como fonte, os
manuais elaborados pelas seguintes
entidades associadas à CBIC:
SindusCon-SP e SECOVI SP
Sinduscon – MG
Sinduscon – PR
Sinduscon - RIO
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ENIC 2013
POR QUE ?
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POR QUE ?
 orientar as entidades do setor da construção na elaboração dos
manuais do proprietário e das áreas comuns e na atualização dos que
já existem, com informações sobre as normas ABNT.
 A entrega dos manuais de uso e operação das edificações –
Proprietário
e
Áreas
Comuns
–
pelas
empresas
construtoras/incorporadoras a seus clientes tem como função
ressaltar que a durabilidade de uma edificação está ligada, não só
aos fatores relacionados ao projeto e execução da obra, mas
também ao correto uso e manutenção, principalmente a
manutenção preventiva.
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POR QUE ?
INSTITUCIONAL
 Fortalecimento das entidades nas discussões sobre o tema
 Parcerias com Sinduscons, Secovis, Ademis de todo brasil para
replicação do Guia junto a seus associados
 Engajamento de entidades e fornecedores da cadeia produtiva
 Engajamento com os agentes financiadores
Apoiam o Guia: Banco Brasil, Caixa Econômica Federal e SENAI
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POR QUE ?
CONSTRUTORAS E INCORPORADORAS
 Adequação à normas técnicas e legislação
 Adequação às demandas do setor e dos clientes
 Adequação à evolução dos sistemas construtivos e dos diferentes usos
dados às áreas comuns
 Melhora dos processos internos relacionados à entrega do
empreendimento e assistência técnica
 Capacitação dos profissionais envolvidos
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POR QUE ?
CLIENTES E SOCIEDADE
 Melhora da imagem do setor da construção
 Melhora do relacionamento com judiciário
 Melhora do relacionamento com cliente
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Cliente MAIS Exigente
Edifícios MAIS Complexos
Empresas MAIS Capacitadas
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Pontos Relevantes
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 Adequação à normas técnicas
ABNT NBR 16280
Reforma em Edificações - Sistema de gestão
de reformas - Requisitos
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Pontos Relevantes
 Termo de Garantias
TABELA A:
Prazos de Garantia Contratual recomendados pela norma ABNT NBR 15575, para
edifícios habitacionais que tiveram seus projetos de construção protocolados
para aprovação nos órgãos competentes posteriormente à sua vigência (19/07/2013)
TABELA B: (anexo I)
Prazos de Garantia Contratual sugeridos para edifícios em construção, em
construção, ou que tiveram seus projetos de construção protocolados para
aprovação nos órgãos competentes anteriormente à vigência da norma ABNT
NBR 15575 - (19/07/2013)
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Pontos Relevantes
 52 Sistemas Construtivos
BANHEIRA DE HIDROMASSAGEM / SPA / OFURÔ
Descrição do sistema

Equipamento apropriado para banho de imersão, dotado de um sistema motobomba que succiona e pressuriza a
água, devolvendo-a em forma de jato submerso para o seu interior. O equipamento pode também possuir
aquecedor.
Cuidados de uso

Não acionar a bomba e o aquecedor antes que o nível da água fique acima dos dispositivos de hidromassagem. Se
a bomba e o aquecedor funcionarem sem água, podem sofrer danos irreparáveis e causar incêndio;
Banhos prolongados, com temperatura acima dos 40º C, não são recomendados;
Não obstruir a ventilação do motor;
Não obstruir as saídas dos jatos de água;
Recomenda-se atenção ao se aproximar dos dispositivos de sucção, de modo a evitar acidentes;
Usar detergente neutro para limpar a superfície da banheira;
Nunca usar palha de aço, esponja abrasiva, pós ou produtos de limpeza abrasivos, ácidos ou cáusticos;
Não permitir que crianças utilizem a banheira/SPA/ofurô desacompanhadas ou sem a supervisão permanente de
um adulto;
No caso de necessidade de reparos, contratar empresa especializada.
O ofurô de madeira deverá ter uma atenção especial quanto aos cuidados para condição de permanência com ou
sem uso, conforme indicado pelo fornecedor, por exemplo esvaziamento, permanência de água e demais
condições.









Manutenção preventiva


Este sistema da edificação necessita de um plano de manutenção especifico que atenda as recomendações dos
fabricantes, diretivas da ABNT NBR 5674 e normas específicas do sistema quando houver.
Somente utilizar peças originais ou com desempenho de características comprovadamente equivalente
P
A cada 1 mês
Periodicidade
Fazer teste de
funcionamento conforme
instruções do fornecedor
Atividade
Equipe de manutenção
local
Perda da garantia
Todas as condições descritas como perda de garantia na página 18, acrescidas de:

Acionar o funcionamento sem o devido volume de água indicado
Situações não cobertas pela
garantia

peças que apresentem desgaste natural pelo tempo, ou uso
Responsável
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 Programa de Manutenção
Periodicidade
Sistema
Atividade
Responsável
A cada um dia (verão)
JARDINS
Regar preferencialmente no início da
manhã ou no final da tarde, molhando
inclusive as folhas;
Equipe de manutenção
local
Diariamente
PISO EM BLOCOS DE CONCRETO
INTERTRAVADOS
Utilizar vassoura com cerdas para realizar
a limpeza diária
Equipe de manutenção
local
A cada 5 anos
Para estruturas residenciais, comerciais,
administrativas, agrícolas, industriais,
SISTEMA DE PROTEÇÃO CONTRA
exceto áreas classificadas com risco de
DESCARGAS ATMOSFÉRICAS – SPDA incêndio e explosão - Inspeções
completas conforme norma ABNT NBR
5419.
Empresa especializada
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Pontos Relevantes
 Características Regionais
e Locais
 Cada Empreendimento é Único
Nome do palestrante: Lilian Sarrouf
E-mail: [email protected]
OBRIGADO!