Insira aqui seu
LOGO
LAUDO DE AVALIAÇÃO: 8
MOTIVOS PARA VOCÊ FAZER
OOK
I seu tema
Laudo de avaliação: 8 motivos para você fazer.
ÍNDICE
1 ° motivo – Feito por especialista
2 ° motivo – Avaliação sem interferências
3 ° motivo – Garante liquidez
4 ° motivo – Exigência dos bancos
5 ° motivo – Segue normas da ABNT
6 ° motivo – Argumentação de venda
7 ° motivo – Maiores garantias judiciais
8 ° motivo – Facilita entendimento
ABA ENGENHARIA| www.abaengenhariadeavalicoes.com.br|
/ABA-Engenharia-de-Avaliações
@aba_engenharia
Laudo de avaliação: 8 motivos para você fazer.
Feito por especialista
Engenharia de Avaliação
O laudo de avaliação tem por
finalidade a definição correta
do valor do imóvel. O laudo é
feito por engenheiros ou
arquitetos que utilizam
técnicas de engenharia de
avaliação, tais como:
•
•
•
•
ABA ENGENHARIA| www.abaengenhariadeavalicoes.com.br|
Vistoria do imóvel atestando a situação
do imóvel no momento da avaliação;
Pesquisa de mercado para obter uma
amostragem dos valores dos imóveis na
região considerando a semelhança de
características dos imóveis;
Homogeneização das diferenças entre
os valores pesquisados e o bem
avaliado;
Análise estatística dos valores
pesquisados para determinar os
prováveis ou melhores intervalos de
valores;
/ABA-Engenharia-de-Avaliações
@aba_engenharia
Laudo de avaliação: 8 motivos para você fazer.
Avaliação sem interferências
Profissional que faz o laudo não participa do negócio
•
Os engenheiros e arquitetos são
profissionais que participam
somente da etapa de avaliação
do imóvel, portanto não sofrem
as seguintes interferências
externas:
•
•
ABA ENGENHARIA| www.abaengenhariadeavalicoes.com.br|
Interesse na venda: Os agentes
envolvidas na negociação (corretores e
imobiliárias) são pressionados pela
concretização do negócio para
cumprimento de suas metas;
Campanhas publicitárias: Em alguns
casos os preços são
momentaneamente super estimados
devido às grandes campanhas
publicitárias;
Fatores emocionais: Quando o
comprador ou o vendedor estão
sofrendo pressões, tais como
casamento, mudança de cidade, etc os
preços acabam sendo muito afetados
distanciando do real valor do imóvel;
/ABA-Engenharia-de-Avaliações
@aba_engenharia
Laudo de avaliação: 8 motivos para você fazer.
Liquidez e dinâmica na venda
O preço correto de venda facilita o sucesso do negócio
Definir corretamente o
preço de venda nivela
os interesses entre o
comprador, que
identifica que o imóvel
está no preço correto
de mercado,
(normalmente já
pesquisou muito) e o
vendedor, que realiza
o lucro potencial
correto na venda de
seu imóvel.
ABA ENGENHARIA| www.abaengenhariadeavalicoes.com.br|
•
•
“ Preço é o que se paga por um
produto e valor é o que o consumidor
leva para casa”.
Quanto mais próximo o preço em
relação ao valor maiores as chances de
concretização de negócio.
/ABA-Engenharia-de-Avaliações
@aba_engenharia
Laudo de avaliação: 8 motivos para você fazer.
Exigência dos bancos
Os bancos exigem laudo nos financiamento imobiliário
Porque os bancos
exigem o laudo de
avaliação para
conceder o
financiamento do
imóvel:
•
•
•
ABA ENGENHARIA| www.abaengenhariadeavalicoes.com.br|
Garantia - Nenhum financiamento, seja
ele em bancos públicos ou privados é
feito sem o laudo de avaliação, pois o
mesmo serve de garantia tanto para o
banco quanto para quem for comprar o
imóvel;
Documento Oficial - Os bancos
precisam desse laudo para ter um
documento oficial que determine o
valor do imóvel . Caso o mutuário não
cumpra com a dívida, a instituição
financeira pode tomar o bem e vendê-lo
em um leilão;
Seguro - Todo financiamento imobiliário
o mutuários são obrigados a fazer o
seguro do imóvel e as seguradoras de
baseiam no laudo quando acionadas;
/ABA-Engenharia-de-Avaliações
@aba_engenharia
Laudo de avaliação: 8 motivos para você fazer.
Segue normas ABNT
NBR14.653 – Norma brasileira para avaliação de bens
A ABNT – Associação Brasileira de
Normas Técnicas, é o Fórum Nacional
de Normalização. As normas são
elaboradas por comissões de estudo
(CE), formadas por representantes
dos setores envolvidos, delas fazendo
parte: produtores, consumidores e
neutros (universidades, laborátorios e
outros).
ABA ENGENHARIA| www.abaengenhariadeavalicoes.com.br|
Veja algumas definições da NBR14.653:
• Avaliação de bens: Análise técnica,
realizada por engenheiros de avaliações,
para identificar o valor do bem , de seus
custos, frutos e direitos, assim como
determinar indicadores da viabilidade
de sua utilização econômica, para uma
determinada finalidade, situação e
data;
• Bem: Coisa que tem um valor, suscetível
de utilização ou que pode ser objeto de
direito, que integra um patrimônio;
• Engenharia de Avaliações: Conjunto de
conhecimentos técnicos-científicos
especializados, aplicados á avaliação de
bens;
/ABA-Engenharia-de-Avaliações
@aba_engenharia
Laudo de avaliação: 8 motivos para você fazer.
Argumentação de Vendas
Valores isentos de influências de terceiros
Na elaboração de uma laudo de
avaliação são levados em
consideração vários faores e
variáveis (qualitativas e
quantitativas) para chegar ao
valor do bem. Esses fatores e
variáveis são grandes
argumentos de vendas. Vamos
ver:
•
•
•
ABA ENGENHARIA| www.abaengenhariadeavalicoes.com.br|
Pesquisa de mercado: O primeiro passo
de um laudo é o levantamento de
vários imóveis na região com mesmo
padrão e seus respectivos valores. Isso
evita que um imóvel fique fora da faixa
de preço;
Padrão de Acabamento: Essa variável
diferencia os imóveis semelhantes (área
e localização) com níveis de
acabamento diferentes. Isso evita
argumentações do tipo: nesse prédio foi
vendido um imóvel por xxxx. Pergunte
sempre: Qual era o padrão de
acabemento?
Distância ao polo valorizante: Muitas
vezes uma quadra muda totalmente o
preço. Ex: Ao lado de um shopping
/ABA-Engenharia-de-Avaliações
@aba_engenharia
Laudo de avaliação: 8 motivos para você fazer.
Garantias Judiciais
O Laudo é fundamental em processos judiciais
Nos processos judiciais em
muitos casos, o juiz nomeia
um perito judicial que
produzirá um relatório para
constar como prova no
processo.O perito representa
a Justiça na perícia judicial.
Já as partes envolvidas podem
contratar um assistente
técnico que representará a
parte na perícia. Tanto o
perito quanto o assistente em
casos de avaliação de imóveis
tem que elaborar um laudo de
avaliação.
ABA ENGENHARIA| www.abaengenhariadeavalicoes.com.br|
O perito judicial é o técnico ou especialista
que opina sobre questões que lhe são
submetidas pelas partes ou pelo juiz, a fim de
esclarecer fatos que auxiliem o julgador a
formar sua convicção
/ABA-Engenharia-de-Avaliações
@aba_engenharia
Laudo de avaliação: 8 motivos para você fazer.
Facilita entendimento
O laudo de avaliação alinha o discurso das partes envolvidas
A definição do preço de venda é
sem dúvida uma das fases mais
duras na hora de colocar um
imóvel à venda. O laudo de
avaliação evita várias
divergências, tais como:
•
•
•
ABA ENGENHARIA| www.abaengenhariadeavalicoes.com.br|
Corretor: Normalmente o corretor e/ou
as imobiliárias tem a tendência de
avaliar o imóvel de acordo com o valor
que mais facilitará à venda junto aos
clientes que eles estão trabalhando no
momento;
Proprietários: Muitas vezes na venda
do imóvel entra o fator emocional por
parte dos proprietários. Às vezes a
aquisição desse bem foi o sacrifício de
uma vida, mas essa questão não pode
distorcer o valor do bem;
Comprador: Sempre o comprador chega
em uma negociação sabendo que tem
uma “gordura” no preço, mas nunca
sabe o percentual dessa gordura.
/ABA-Engenharia-de-Avaliações
@aba_engenharia
Laudo de avaliação: 8 motivos para você fazer.
COMPARTILHE
SIGA A GENTE
/ABA-Engenharia-deAvaliações
@aba_engenharia
CONTATO
[email protected]
www.abaengenhariadeavaliacoes.com.br
ABA ENGENHARIA| www.abaengenhariadeavalicoes.com.br|
/ABA-Engenharia-de-Avaliações
@aba_engenharia
Laudo de avaliação: 8 motivos para você fazer.
Insira aqui seu
LOGO
A ABA Engenharia, empresa especializada em engenharia de avaliações, agradece sua
atenção e espera ter contribuído com você no entendimento sobre a importância do
laudo de avaliação.
Estamos à sua disposição, para avaliar seus bens e ajudá-lo no quer for necessário.
Que DEUS te abençoe!
ABA ENGENHARIA| www.abaengenhariadeavalicoes.com.br|
/ABA-Engenharia-de-Avaliações
@aba_engenharia