DIRETRIZES ARQUITETÔNICAS E URBANISTICAS PARA EDIFICIOS NO BAIRRO PEDRA BRANCA
INTRODUÇÃO
A Pedra Branca Cidade Criativa com uma equipe de especialistas desenvolveu um lugar de convivência, onde as
pessoas podem morar, trabalhar, estudar e se divertir em harmonia com a natureza, induzindo a inovação e
criatividade. Um bairro compacto, completo, complexo e conectado.
O processo de criação do Masterplan Pedra Branca para uma nova centralidade na área continental da Grande
Florianópolis foi baseado nos seguintes conceitos fundamentais:
1 – Prioridade ao Pedestre: um local acolhedor e seguro, feito para as pessoas caminharem
2 – Uso Misto: mistura de Moradia e Trabalho - Cidade Completa
3 – Espaços Públicos atraentes e seguros
4 – Diversidade de Moradores: todas as idades, todos os orçamentos e tamanho de famílias - Cidade Complexa
5 – Senso de Comunidade: construir um endereço onde as pessoas se encontrem – Cidade Convívio
6 – Densidade Equilibrada - Cidade Compacta
7 – Harmonia entre a natureza e as amenidades urbanas
8 – Sustentabilidade e alta performance do ambiente construído
9 – Conectividade
10 – Estilo de Vida: Eu Sou Pedra Branca – Cidade Criativa
Os escritórios de arquitetura que estiveram envolvidos desde o início do desenvolvimento do bairro são
recomendados para projetos nas quadras do Centro do Bairro:
Arquitetura:
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•
•
•
Desenho Alternativo;
Mantovani e Rita;
Marchetti + Bonetti;
MOS Arquitetos;
Nelson Teixeira;
Studio Domo;
Robson Gonçalves;
Methafora arquitetos;
Paisagismo:
•
Jardins e Afins arquitetura Paisagística.
Pedra Branca Empreendimentos Imobiliários S.A
Avenida Pedra Branca – Showroom – S/N – Cidade Universitária Pedra Branca – Palhoça/SC - CEP: 88137-270 – Fone: +55 – 48 3233.1100
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Além destes profissionais, o Engenheiro Dilnei Bittencourt atua como consultor de concepção e soluções de
engenharia para novos produtos.
As diretrizes a seguir foram estabelecidas com o objetivo de orientar novos incorporadores e assegurar a qualidade
urbana desse ambiente:
1. O EMPREENDIMENTO
PRINCÍPIOS GERAIS DE DESIGN PARA O EDIFÍCIO
O bairro Pedra Branca foi planejado para que o conjunto arquitetônico fosse harmonioso, criando uma identidade
arquitetônica ao bairro e valorizando ao ambiente urbano. A qualidade urbana deve se sobrepor à figura do edifício
em si.
Recomendações:
•
Os edifícios devem ter a fachada frontal construída junto ao limite do afastamento, com a maior extensão
possível faceando a rua.
•
Os edifícios devem ser construídos com material de qualidade e baixa manutenção.
•
O uso da tijoleta cerâmica é recomendando como material primário.
•
Os edifícios altos devem ser tratados formalmente, dividindo sua altura em base, corpo e coroamento.
•
O uso de linhas verticais na fachada é recomendado (por exemplo: no formato das esquadrias).
•
A fachada dos edifícios no pavimento térreo deve evitar comprimentos maiores que 40 metros nos edifícios
residenciais e 60 metros nos mistos ou comerciais. A continuidade da fachada pode ser quebrada com diferença de
planos, acessos, entre outros.
•
Antes de submeter o projeto arquitetônico aos órgãos responsáveis pela aprovação, recomenda-se
apresentar as fachadas ao setor de Projetos da Pedra Branca, com o objetivo de manter a qualidade arquitetônica e
urbanística do bairro.
Obrigações:
•
As alturas máximas dos edifícios estão condicionadas à altura máxima permitida pelo cone do Aeroclube e
leis municipais de Palhoça, sempre utilizando o índice mais restritivo.
Segue abaixo tabela de alturas máximas permitidas pelo cone do Aeroclube em cada lote:
Quadra
NU-04
NU-10
NU-13
NU-17
Lote
Altura Total Limite
do Cone (m)
5
6
7
5
32,07
30,16
28,25
24,50
4
22,30
5
3
4
20,80
18,50
17,00
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ÁREAS DE SERVIÇO, UTILIDADES E GARAGENS
As áreas de serviço ou utilidades, como lixeiras, casa de gás, gerador, área de carga e descarga, entre outras, devem
ser cuidadosamente locadas, a fim de não impactar no ambiente urbano ou criar zonas perigosas para pedestres e
automóveis. Devem ser locadas preferencialmente dentro dos edifícios ou em seu subsolo.
Recomendações:
•
Lixeiras: recomenda-se sua locação no subsolo e o uso de plataforma elevatória para transporte do lixo até o
térreo. Quando houver impossibilidade de locar as lixeiras no subsolo, estas devem ser locadas fora das fachadas
frontais ou do afastamento frontal.
•
Recomenda-se o uso de subsolos para garagens. Quando não for possível usar subsolo, as garagens devem
ser desenhadas de modo que não fiquem diretamente expostas para a rua, sendo camufladas por lojas ou
apartamentos posicionados em sua frente.
Obrigações:
•
O posicionamento da lixeira e da casa de gás deverá ser aprovado com o Setor de Engenharia da Pedra
Branca.
SUSTENTABILIDADE
A sustentabilidade foi uma grande inspiração para que o bairro Pedra Branca se desenvolvesse. O ponto de equilíbrio
entre ocupação urbana, o respeito ambiental e qualidade de vida para as pessoas é uma busca constante. A
sustentabilidade está presente tanto na escala do bairro e sua infraestrutura como nos edifícios.
Recomendações:
•
•
•
•
•
•
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•
•
•
Orientação solar adequada do edifício.
Certificações ambientais para novos edifícios como LEED, AQUA ou PROCEL Edifica.
Utilizar plantas nativas no paisagismo dos edifícios e passeio.
Geração de energia limpa através de placas fotovoltaicas.
Utilização de energia solar para aquecimento de água.
Medidores individuais.
Mecanismos economizadores nas torneiras e descargas.
Vestiários para os usuários do edifico.
Reuso da água da chuva.
Iluminação nas áreas comuns com lâmpadas tipo LED.
Obrigações:
•
•
•
Bicicletário, com no mínimo 01 vaga para cada apartamento.
Separação e destinação de resíduos sólidos, orgânicos e recicláveis.
Utilização de gás natural – canalizado no bairro.
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2. URBANIDADE
VIDA URBANA DE QUALIDADE
O espaço mais importante na cidade é o encontro do edifício com a calçada. É onde ocorre o encontro das pessoas
com o comércio, acesso de restaurantes, lojas e residências. O conceito de fachada ativa define que a predominância
de usos não residenciais no térreo com acesso aberto às pessoas, promove o uso mais dinâmico do passeio e
fortalece a vida urbana.
Os espaços que estão no nível do pedestre devem ser tratados de tal forma que engajem o pedestre para as
atividades que ocorrem no passeio, e o convidem a transitar pelo local.
Recomendações:
•
O térreo deve ser visualmente aberto, comunicando-se com a calçada. A transparência é um fator de grande
importância para a experiência do pedestre.
•
No nível do térreo, a fachada frontal deve ter sua interface com a calçada em pelo menos 70% da de sua
extensão apresentando vitrines, aberturas, entradas para pedestres, muros de vidro, ou apartamentos térreos.
•
O desenho do edifício deve estimular múltiplos usos no piso térreo, com diversas entradas, sejam de caráter
comercial (lojas, restaurantes, escritórios) ou residencial (apartamentos jardim).
•
A entrada principal dos edifícios deve ser evidenciada, diferenciando-se das demais entradas adjacentes
(comércio). Podem ser usados artifícios como pé direito duplo no hall, marquise na entrada, nome do edifício
integrado na fachada, paisagismo diferenciado, entre outros.
•
As esquinas devem ser tratadas diferenciadamente, abrigando preferencialmente usos comerciais.
•
Quando o uso do térreo for residencial este deve ser elevado no mínimo 60 cm em relação à cota do passeio
para dar privacidade ao morador. Caso o uso seja comercial, é importante que o nível da loja seja o mesmo nível do
passeio em frente.
•
Recomenda-se uso de iluminação externa no nível térreo para valorizar o espaço e garantir segurança dos
pedestres.
Obrigações:
•
Não será permitido o uso de fachadas cegas ao nível do pedestre na fachada frontal, como por exemplo,
muros altos em alvenaria.
PASSEIO PÚBLICO
A qualidade do passeio público está diretamente ligada a seu uso. Calçadas limpas, dotadas de mobiliário urbano
confortável, arborização e iluminação adequadas, estimulam a locomoção à pé, criando um ambiente mais seguro.
Recomendações:
•
Todo o passeio deve ser dotado de mobiliário urbano, de qualidade e baixa manutenção. Em frente ao
empreendimento deve ser posicionada pelo menos uma lixeira, um banco e vagas para bicicleta.
•
A arborização deve ser feita com espécies nativas. As árvores devem ser locadas dentro do espaço destinado
aos canteiros, com o porte compatível com a largura das ruas.
•
Deve-se desenhar o passeio, e principalmente as esquinas, em concordância ao outro lado da via,
proporcionando uma área adequada e segura para travessia do pedestre.
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•
•
As calçadas são revestidas em basalto flameado, tonalidade cinza.
Junto ao canteiro, deve-se marcar ciclovia com largura mínima de 1,20m.
Obrigações:
•
•
O distanciamento máximo entre árvores deverá ser de 20 metros.
A calçada mínima deverá ser executada conforme detalhe padrão abaixo:
Modelo calçada padrão
Sem escala
3. GESTÃO DO BAIRRO
ASSOCIAÇÃO DE MORADORES - AMO
A Associação de Moradores do Bairro Pedra Branca foi criada com o objetivo de potencializar o encontro entre
moradores. Estes encontros ajudam no atendimento dos interesses coletivos, potencializando as ações no bairro,
além de construir um senso de comunidade.
Obrigações:
•
Todos os lotes e empreendimentos devem ser associados à Associação de Moradores.
•
Condomínios devem destinar 5% do custo condominial mensal à AMO.
•
Um membro da AMO deve fazer parte do conselho do Condomínio a fim de facilitar a conciliação dos
interesses do bairro com o condomínio.
SEGURANÇA
A segurança do bairro é feita através de uma gestão integrada. O Centro de Operações Pedra Branca recebe
informações de câmeras de vigilância distribuídas pelo bairro todo, inclusive em todos os portais de entrada e saída.
Além da vigilância por câmeras, o bairro conta com vigilantes que fazem a ronda em torno das quadras. Este sistema
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é gerido pela Associação de Moradores. Além disso, o sistema de segurança do bairro trabalha de forma integrada
aos órgãos públicos de segurança do município.
Recomendações:
•
Recomenda-se que todas as câmeras de vigilância internas ao condomínio sejam conectadas ao Centro de
Operações Pedra Branca.
Obrigações:
•
O condomínio deve estar ligado ao sistema de segurança integrada do bairro, composto pelas câmeras das
ruas e os vigilantes de ronda externa.
SANEAMENTO
Todo o esgoto do bairro é tratado em estação modulada, que vem sendo ampliada conforme o crescimento da
população. As águas servidas somente são descartadas após tratamento adequado e permanentemente controlado.
Cem por cento das edificações do bairro são atendidas pelo Serviço de Água e Esgoto de Pedra Branca, operado pela
própria empresa, mediante concessão da CASAN.
Recomendações:
•
Prever infraestrutura para utilização da água de reuso no futuro.
Obrigações:
•
A destinação do lixo do condomínio/empreendimento deve ser atrelada à gestão do bairro.
Palhoça, XX de março de 2015
De acordo,
(cliente)
Pedra Branca Empreendimentos Imobiliários S.A
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