Dossier Promocional
Moradia Quinta Ribeirão
Famalicão
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Queijas – Vista para o Estádio Nacional e Estuário do Tejo
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Contexto e a Oportunidade
Localização do Imóvel
Características Gerais do Imóvel
Descrição Detalhada
Condições de Comercialização
Contactos
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1. Contexto e Oportunidade
Trata-se de uma moradia T4, com 5 quartos e 10 divisões, implantada em lote de grandes dimensões com 32.296 m2, dos quais 3.000 m2 estão afetos
à área urbanizada, sendo os restantes rústicos. Situa-se num zona de caraterísticas essencialmente industriais junto ao leito do Rio Ave, no limite
poente da freguesia com Fradelos. Possui todas as infraestruturas e bons acessos. No telhado tem uma instalação importante de painéis solares.
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2. Localização do Imóvel
O
S
O imóvel está localizado na
zona norte de Portugal, na
região a norte da cidade do
Porto (40 Km) e a leste da
cidade de Vila do Conde (10
Km).
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N
E
2. Localização do Imóvel
O
S
O imóvel é muito bem
servido pelos principais
eixos rodoviários
que
estruturam as principais
acessibilidades da região
do
Porto,
junto
à
autoestrada A7 e A3, que
conduzem respetivamente
a Vila do Conde e ao
Porto.
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N
E
2. Localização do Imóvel
O
N
S
O imóvel situa-se na margem direita (norte) do RIO AVE, no limite poente da freguesia com Fradelos, na envolvente próxima da empresa têxtil
"SALSA" (a sudoeste), a sul da QUINTA DA RAULIANA (300 m), a sudoeste da empresa CABELAUTO (800 m) e a poente da EN 14 (2,5 km).
Dista cerca de 3,7 km do centro da Trofa (noroeste) e a cerca de 10,5 km do centro de V N de Famalicão (sudoeste).
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E
2. Localização do Imóvel
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2. Localização do Imóvel
Campo de Jogos
Moradia
Piscina
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3. Características Gerais do Imóvel
Trata-se de uma moradia Unifamiliar inserida num terreno de grande dimensão, composta por Cave e R/Chão, tipo T4, com alpendre voltado a
norte e varanda voltada a sul. O imóvel, com boa construção, tem cerca de 8 anos (2007) e encontra-se em estado razoável de conservação.
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3. Características Gerais do Imóvel
O imóvel encontra-se muito bem integrado na paisagem envolvente, em plena comunhão com a natureza e a beleza da paisagem em seu redor. Os
jardins estão cuidados e plantados com arbustos e árvores diversas revelando planeamento e cuidado estético na sua seleção e integração no
espaço exterior.
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3. Características Gerais do Imóvel
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Logradouro com
estacionamento.
alpendre para
3. Características Gerais do Imóvel
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3. Características Gerais do Imóvel
O imóvel apresenta uma arquitetura moderna de linhas simples mas muito agradáveis. A estrutura é em betão armado e as fachadas apresentam
revestimentos em chapa de zinco tipo camarinha, em reboco areado pintado e com blocos de granito à vista. As caixilharias são em alumínio anodizado
com vidro duplo e estores elétricos em réguas de alumínio pelo exterior. A construção geral, exterior e interior, revela acabamentos de boa qualidade
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3. Características Gerais do Imóvel
A Moradia tem, no terreno circundante, uma piscina de dimensões generosas e um campo de jogos totalmente vedado em seu redor.
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3. Características Gerais do Imóvel
No R/Chão existe um hall com alpendre, 3 salas de estar com varanda, sala de jantar com varanda, sala como escritório, cozinha com copa, WC, corredor,
lavandaria, quarto da empregada com casa de banho, e 3 quartos com casa de banho e varanda.
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3. Características Gerais do Imóvel
Os pavimentos são em soalho de madeira pregada em todos os compartimentos com exceção
de 1 quarto que possui alcatifa de boa qualidade. Os tetos são falsos com iluminação
embutida. Existe sistema de alarme e aquecimento central. A Sala de estar tem lareira.
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3. Características Gerais do Imóvel
A cozinha, moderna e funcional, revela bom gosto, apresentando mobiliário e equipamentos de boa qualidade.
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3. Características Gerais do Imóvel
As casas de banho
possuem lajetas em
pedra natural. e louças
de boa qualidade.
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3. Características Gerais do Imóvel
A área da Cave, à
qual se acede por
uma escada interior
destina-se a salão
de lazer, zona de
banho turco / sauna
com uma casa de
banho e zona de
arrumos.
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3. Características Gerais do Imóvel
A Moradia possui
uma ampla garagem
para 4 viaturas ao
nível do R/Chão,
com acesso pelo
exterior através de
portão com controlo
remoto.
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4. Descrição Detalhada
Áreas Estimadas:
Área total do Terreno: 32.296 m2
Urbano: 3.000 m2
Rústico: 29.296 m2
Área de implantação do imóvel: 684 m2
Área bruta de construção: 778 m2 (Priv. 740 m2; Dep. 38 m2)
Habitação: 708 m2
Estacionamento/Garagem: 92 m2
Arrecadação: 180 m2
Alpendres: 79 m2
Localização: Rua da CASA DO RIO , nº 20, 4760-725 Ribeirão,
Freguesia de Ribeirão, Concelho de Vila Nova de Famalicão, Distrito de
Braga.
Características da Moradia: Unifamiliar T4, de grande dimensão com 2
Pisos: Cave e R/C. Ano de construção 2007.
• Cave – Salão de lazer, com banho turco casa de banho e arrumos;
• R/Chão – Hall com alpendre, 3 salas de estar com varanda, sala de
jantar com varanda, sala como escritório, cozinha com copa, WC,
corredor, lavandaria, quarto da empregada com casa de banho, 3 quartos
com casa de banho e varanda, e garagem para 4 viaturas.
Descrição Predial: Conservatória do Registo Predial de Vila Nova de
Famalicão. Certidão de Teor nº 1541/20000316. Artigo matricial nº 4813.
Licença de Utilização nº 47/2006 de 2006-01-26, Processo nº 253/01.
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5. Condições de Comercialização
• Comercialização:
• Inclui a totalidade do Imóvel;
• Valor de referência: € 820.000,00
• Condições de Pagamento:
•Condições a acordar.
• Endereço para envio de Propostas:
Caixa Imobiliário
Av. João XXI, nº 63, 5º
1000-300 Lisboa
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6. Contactos
Endereço postal: Av. João XXI nº 63 – 5º Piso
1000-300 Lisboa
Telefone: (+351) 2222 098 215 / 962 184 343
E-mail: [email protected]
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