ANO IV • Nº 14 • JUNHO DE 2010
REVISTA DO CONSELHO REGIONAL DE CORRETORES DE IMÓVEIS • 3º REGIÃO • RIO GRANDE DO SUL • BRASIL
A próxima é nossa. Força Brasil!
Copa do
Mundo
Mercado
Imobiliário
X
O que a Copa de 2014
deixará de herança
para a capital gaúcha?
Página Central
FISCALIZAÇÃO
ENTREVISTA
Curso para Avaliador Imobiliário
Líder do Ranking Nacional
Sérgio Neves o vencedor
Mais uma vitória do CRECI-RS
Página 11
Páginas 16 e 17
Página Central
PALAVRA DO PRESIDENTE
NOTÍCIAS
Mais rigor nas intermediações imobiliárias
Realização e Capacitação
Daqui a quatro anos, os brasileiros
renovarão suas esperanças, para torcer
e acompanhar de perto nossa seleção
verde-amarela a disputar
mais uma copa do Mundo. A
construção civil e o mercado
imobiliário estão se preparando para este grande evento
que é Copa de 2014, que movimentará bilhões de reais para
a economia brasileira por meio de investimentos necessários em diversos setores. A infraestrutura necessária
para acomodarmos o principal evento do futebol mundial incluirá desde melhorias em mobilidade urbana,
segurança, saúde, hotelaria, qualificação de mão de
obra, entre outros serviços essenciais.
Para nós Corretores de Imóveis, o momento é de
expectativa, pois o mercado deverá prosperar gerando
grande volume em locações e vendas, para isso deveremos estar preparados.
No primeiro trimestre deste ano, comemoramos no
primeiro trimestre a conquista do 1º Lugar no Ranking
Nacional de Fiscalização do COFECI, totalizando
quase 4 mil documentos expedidos, entre eles estão os
autos de infrações, autuações e notificações.
Conquistamos mais uma vez o título de Bicampeão
Nacional de Produtividade em Fiscalização dos
CRECI's, recebido pelo Agente de Fiscalização,
Leandro de Paula Brum.
Também neste primeiro trimestre, desenvolvemos e
lançamos o PACIF - Programa de Aperfeiçoamento
para Corretores de Imóveis e Funcionários, que já
está em pleno funcionamento na capital e em algumas cidades do interior, gerando positivas repercussões em meio à categoria e com excelentes resultados.
O PACIF tem o objetivo de oferecer diversos cursos
de capacitação e atualização para os Corretores de
Imóveis, estagiários em TTI ou Gestão Imobiliária,
além do público em geral. O PACIF representa para a
Gestão 2010/2012 um grande marco, pois o projeto,
busca suprir uma carência na área que se refere ao
desenvolvimento profissional. Temos a convicção que
na estrutura que o PACIF está planejado e organizado, trata-se de um projeto pioneiro no decorrer da história do CRECI-RS. O PACIF conta ainda com um
site exclusivo, desenvolvido especialmente entre uma
parceria dos Departamentos de Informática,
Comunicação e Marketing e Departamento
Pedagógico do Conselho. Com esta ferramenta é possível efetuar inscrições, acompanhar a programação dos
cursos e palestras, entre outros serviços disponíveis.
Esperamos que os Corretores de Imóveis aproveitem
essa oportunidade ímpar que o CRECI-RS esta oferecendo, por meio do PACIF, e que tenham como idéia
primordial, a qualificação profissional como meta, pois
um grande sucesso em vendas depende também do interesse em querer se preparar para um mercado de trabalho, que atualmente está cada vez mais competitivo.
Nesta 14ª edição da revista, temos como destaque a
entrevista com o Prefeito de Tramandaí, Anderson
Hoffmeister, considerado nosso grande parceiro no litoral gaúcho. Um dos assuntos abordados é a nova divisão
dos royalties do petróleo e como esta medida poderá
influenciar economicamente o município de Tramandaí.
Por fim, quero convidar a todos os Corretores de
Imóveis a participarem do I Fórum dos Corretores de
Imóveis, com o tema “Planejar o futuro, estratégia do
profissional”, que irá ocorrer no dia 8 de setembro no
Salão de Atos da PUCRS, em Porto Alegre.
Desejo uma boa leitura e um forte abraço a todos!
Lei altera o Código Civil
F
CRECI-RS
3ª REGIÃO
GESTÃO 2010/2012
DIRETOR-PRESIDENTE
Flávio Koch
ENDEREÇO
A v. B o r g e s d e M e d e i r o s , 3 0 8
15º Andar • CEP 90020-020
Porto Alegre
Rio Grande do Sul
AT E N D I M E N T O
Segunda à Sexta,
das 9h às 18h
SITE
com o Ministério Público Estadual
w w w. c r e c i - r s . g o v. b r
Q
sobre o valor atribuído pela Fazenda Municipal ao imóvel
transmitido. A alíquota será de 0,5% para os contratos de
financiamento imobiliário, inclusive consórcios imobiliários, com prazo mínimo de 5 anos e para recursos do
FGTS do adquirente, sendo que o valor total a ser contemplado com a alíquota reduzida está limitado em
68.000 UFMs.
CONTRIBUINTES
São contribuintes do ITBI: nas cessões de direitos, o
cedente; na permuta, cada um dos permutantes em relação ao imóvel ou ao direito adquirido; e nas demais transmissões, o adquirente do imóvel ou direito transmitido.
BASE DE CÁLCULO
A base de cálculo do imposto é o valor de mercado do
imóvel objeto da transmissão ou da cessão de direitos
reais a ele relativos, atribuído pelo Agente Fiscal da
Receita Municipal.
O
Presidente do CRECI-RS, Flávio Koch, assinou, dia 31 de maio, na sede do Ministério
Público do Rio Grande do Sul, o Termo de
Cooperação que tem como objetivo viabilizar a regularização de loteamentos clandestinos e o congelamento
de ocupações na cidade de Porto Alegre.
Mário Pacheco Scherer
no dia em que recebeu
a homenagem
Corretor de Imóveis
recebe homenagem
na Maçonaria
EDIÇÃO
Departamento de
Comunicação do CRECI-RS
c o m u n i c a c a o @ c r e c i - r s . g o v. b r
Jornalista Responsável
Emanuel Mattos
Rp 8999 DRT/RS
DESIGN GRÁFICO
NOME Marketing
[email protected]
IMPRESSÃO
Woods Graphic
TIRAGEM
O documento, que servirá para tutelar o direito à moradia e impedir o crescimento desordenado na capital gaúcha, recebeu a adesão do Governo do Estado, da
Prefeitura, do Ministério Público, do Departamento
Municipal de Habitação, do Sindicato da Construção
Civil, da Sociedade de Engenharia, do Conselho
Regional de Engenharia e Arquitetura e da Fundação de
Assistência Social e Cidadania do Rio Grande do Sul.
15.000 Exemplares
OUVIDORIA
DISQUE-DENÚNCIA
0800 600 1588
o u v i d o r i a @ c r e c i - r s . g o v. b r
Mais informações acesse: www.portoalegre.rs.gov.br
2
Lei nº 10.406, de 10 de janeiro de 2002
Art. 723: O corretor é obrigado a executar a mediação
com a diligência e prudência que o negócio requer,
prestando ao cliente, espontaneamente, todas as
informações o andamento dos negócios; deve ainda,
sob pena de responder por perdas e danos, prestar
ao cliente todos os esclarecimentos que estiverem
ao seu alcance, acerca da segurança ou risco do
negócio, das alterações de valores e do mais que
possa influir nos resultados da incumbência.
CRECI-RS assina
Termo de Cooperação
Entenda o *ITBI
uando se compra um imóvel, é necessário recolher o ITBI - Imposto de Transmissão de Bens
Imóveis. O tributo é de competência municipal e
deve ser pago ao município onde estiver situado o imóvel.
O valor a ser pago sobre a transação imobiliária geralmente é do comprador e varia de acordo com a alíquota de
cada cidade.
Se a aquisição do imóvel for gratuita (doação ou herança), o imposto a ser pago é o ITCD, de competência do
Estado.
Quando deve ser pago?
O ITBI deve ser pago antes da lavratura para transmissão que se formalizar por escritura pública ou antes da
transcrição do título de transferência no Cartório de
Registro de Imóveis nos demais casos.
Quanto é o ITBI?
A alíquota do ITBI de Porto Alegre é de 3% e incidirá
Lei nº 12.236, de 19 de maio de 2010
Art. 723: O corretor é obrigado a executar a mediação
com diligência e prudência, e a prestar ao cliente,
espontaneamente, todas as informações sobre o
andamento do negócio.
Parágrafo único. Sob pena de responder por perdas e
danos, o corretor prestará ao cliente todos os esclarecimentos acerca da segurança ou do risco do negócio, das alterações de valores e de outros fatores
que possam influir nos resultados da incumbência.
51 3220.1588
FONE
valores e outros fatores que possam vir a influenciar a venda.
A alteração tem o objetivo de eliminar certos subjetivismos
do art. 723, principalmente em relação a expressão “prestar
ao cliente os esclarecimentos que estiverem ao seu alcance”,
pois a palavra “alcance” acaba remetendo certo grau de
imparcialidade do mediador.
A nova lei, foi proposta pelo senador Valdir Raupp (PMDB RO) e deverá trazer mais rigor e responsabilidade para o
Corretor de Imóveis nas transações imobiliárias.
Entenda a diferença entre as leis
CONSELHO REGIONAL DE
CORRETORES DE IMÓVEIS
DO RIO GRANDE DO SUL
Flávio Koch
Presidente do CRECI-RS
*Imposto Sobre Transmissão de Bens Imóveis
oi publicada no Diário Oficial da União, no dia 20 de
maio, a Lei nº 12 de 2010 que altera o art. 723 da Lei nº
10.406, de 10 de janeiro de 2002. Com esta nova
mudança, o Corretor de Imóveis deverá executar a intermediação com diligência e prudência, prestando ao cliente todas as
informações necessárias para o andamento do negócio, sob
pena de responder por perdas e danos.
Caso haja risco no negócio, o Corretor tem a responsabilidade de prestar esclarecimentos em relação a alterações de
REVISTA DO CONSELHO REGIONAL DE CORRETORES DE IMÓVEIS • 3ª REGIÃO • BRASIL • JUNHO 2010
A Procuradora-Geral de Justiça, Dra. Simone Mariano
da Rocha, saudou o ato como resultado de dez anos de
luta do Ministério Público pelo direito dos cidadãos à
moradia digna, que passará a ser devidamente fiscalizado
a partir da assinatura desse Termo de Cooperação.
N
o dia 27 de abril, Mário Pacheco Scherer foi condecorado pela Academia Maçônica de Letras do Rio
Grande do Sul (AMLERS), em reconhecimento aos
serviços prestados à ordem, onde é atualmente Mestre Maçom.
Filho de Corretor de Imóveis, Scherer iniciou no ramo imobiliário desde os 15 anos, quando começou a trabalhar junto com
o pai. Em 1972, ele adquiriu o registro no CRECI de número
3.682. Como escritor, publicou diversos livros, entre eles: À
Pequena Bruxa, hoje em sua 9ª edição, A Voz da Cigana e o Sol
Sobre a Montanha. Junto com as atividades editoriais, Scherer
continuou paralelamente a trabalhar como Corretor de
Imóveis, profissão que nunca deixou de exercer. No final do
ano de 2009, recebeu das mãos do Presidente do CRECI-RS,
Flávio Koch, o Diploma de Corretor de Imóveis Jubilado, por
mais de 38 anos em exercício da profissão.
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CAPACITAÇÃO
BICAMPEÃO
Curso de Avaliação de Imóveis do CRECI-RS
é reconhecido pelo COFECI
N
o dia 17 de junho, foi publicada oficialmente pelo
COFECI (Conselho Federal dos Corretores de
Imóveis) a portaria de nº 040/2010, que autoriza o
CRECI-RS a ministrar o Curso de Avaliação de Imóveis. Com
essa determinação, os Corretores de Imóveis que participarem
do curso através do Programa de Aperfeiçoamento para
Corretores de Imóveis e Funcionários (PACIF), poderão encaminhar o diploma de conclusão para inscrição no CNAI (Cadastro Nacional de Avaliadores Imobiliários).
Com uma carga horária totalizando 24 horas/aula, os alunos
tiveram um breve histórico sobre o início das Avaliações
Imobiliárias no país, além de conteúdos sobre técnicas aplicadas e pesquisa de valores do mercado, entre outros assuntos,
abordados durante os seis dias de encontro. O curso ofertado
pelo PACIF, foi ministrado pelo professor Luis Portella Pereira
e supervisionado pela Assessora Pedagógica do CRECI-RS,
Maria de Lourdes de Moura. O objetivo do PACIF é também
levar a formação em Avaliações Imobiliárias, para outras
regiões do estado, a exemplo dos cursos de capacitação que
vêm ocorrendo nas cidades do interior. O município de Santa
Rosa, será o primeiro a receber o curso no mês de agosto,
seguido de Santa Maria, em setembro.
O Presidente do CRECI-RS, Flávio Koch, comemora a conquista de mais um benefício para os Corretores de Imóveis, através da gestão 2010/2012. “Para o CRECI, a possibilidade de
ministrar um curso de especialização em Avaliações
Imobiliárias aos profissionais da área é uma conquista. O
Conselho, por ser uma instituição da própria categoria que não
visa lucros, assumiu mais um compromisso com os Corretores
em oferecer cursos para a qualificação profissional, através de
valores mais acessíveis”, afirmou Koch.
A capacitação para se tornar um Avaliador Imobiliário é destinado exclusivamente para os Corretores de Imóveis devidamente registrados.
Avaliadores Imobiliários
formatura da primeira turma
A
cerimônia de entrega dos certificados aconteceu no
dia 1º de julho e realizou-se na Sede do CRECI-RS,
em Porto Alegre. O Presidente do Conselho, Flávio
Koch, em seu discurso, destacou a importância que o PACIF
tem em relação ao aprimoramento da profissão: “Esse programa de aperfeiçoamento pode ser considerado um dos projetos
mais importantes da atual gestão, o qual manteremos até o fim
de 2012”. Flávio Koch salientou a qualidade do PACIF e o comprometimento que o CRECI teve em buscar professores qualificados e reconhecidos no mercado, para ministrarem os cursos. Ele ainda elogiou os Corretores de Imóveis durante a cerimônia e lhes deu um conselho: “Temos profissionais representados em diversos segmentos, que se destacaram entre os
outros, porque estudaram e se prepararam, para hoje estarem
entre os melhores. Queremos que os Corretores de Imóveis
também tenham esse objetivo, pois vendemos um dos bens
mais preciosos - o imóvel”, finalizou.
Fogaça, Harly Costa Moreira, Helio Selbach Gularte, Heloiza Helena
Scherer da Cruz, Henrique Ramires da Silva Robaina, Ivan da Silva, João
Fernando de Andrade Morbini, Jones Cardoso Letti, José Roberto da Silva
Lopes, Julião Lopes de Quadros, Luciane Villas Boas Pessato, Luís Cláudio
Giani Marros, Luiz Alberto Pinto Rosado, Luiz Fernando Ferreira Carvalho,
Marcelo Pilotti, Mareu Nogues Gonçalves, Otávio Santiago de Farias, Paulo
Ricardo Kirchner, Paulo Simões Lopes Neto, Rubem Correa, Shamir Rosa
Haim, Vera Isnardi, Vera Lucia Jensen de Carvalho e Vinicius Dal Castel.
Receita de sucesso do bicampeão
nacional de fiscalização no ranking do COFECI
O agente de fiscalização Leandro de Paula Brum conquistou
em 2009 o título de bicampeão nacional de produtividade em
fiscalização dos CRECI's. O resultado que serve de exemplo
para seus companheiros, recompensa o esforço desse profissional que nasceu em Santa Maria em 26 de agosto de 1976.
Atualmente, Leandro é Bacharel em Direito e pós-graduado
em Direito Imobiliário. No Departamento de Fiscalização,
completou quatro anos, do quais seis meses como estágiário de
agente fiscal, até ser efetivado. Começou em Rosário do Sul,
passou por Santana do Livramento até ser convidado a atuar no
litoral, em dezembro de 2007.
Ao acompanhá-lo em um dia de atividade no município de
Capão da Canoa, onde há mais de 500 Corretores de Imóveis
cadastrados no CRECI-RS, pode-se constatar a eficiência do
seu método de trabalho, reconhecido inclusive até pelo gerente
de uma das filiais da imobiliária fiscalizada.
Leandro permaneceu na filial o tempo necessário para expedir autos de infração, de constatação e estabelecer prazo para
um dos estagiários regularizar sua situação.
Mais tarde, na sede do CRECI-RS, ele revelou como é a sua
rotina que virou receita de sucesso: “O fator determinante, para
mim, é o trabalho efetivo de fiscalização. Estar dentro das imobiliárias, verificar quais são as pessoas que efetivamente trabalham ali e identificando-as. Se, por ventura estiverem irregulares ou inadimplentes, elas terão um prazo para legalizar a situação. Essas visitas tem o objetivo de buscar, imobiliária por imobiliária, todos os Corretores de Imóveis em atividade. As constatações geram documentos que demonstram a atuação efetiva
em meu dia-a-dia de trabalho”, enfatizou Leandro.
Leandro revela, também, que trabalha baseado em um cronograma que elaborou por conta e o segue à risca, a fim de não
retornar a alguma imobiliária antes de ter fiscalizado as outras.
“Dessa maneira, consigo identificar todos os Corretores de
imóveis das imobiliárias de Capão da Canoa visitadas”.
Um método que Leandro já usava e que agora passou a ser
adotado por todos os fiscais é acessar um cadastro on-line
onde constam todos os autos com as irregularidades
assinaladas no mês anterior para posteriormente
poder monitorar quem não estiver regularizado.
Outra iniciativa de Leandro é
entrar em contato com os proprietários das imobi-
Leandro de Paula Brum, novamente conquista o titulo de produtividade do COFECI
liárias. Como nem sempre o gerente ou o responsável está autorizado a repassar as informações, Leandro faz questão de ligar
para os donos. Os resultados são excelentes, assegura. “Desta
forma, na maioria das vezes, as questões são resolvidas de
forma amigável, sem constranger os funcionários”. Graças a
esse método, Leandro é conhecido por praticamente todos os
proprietários das mais de 100 imobiliárias do município e
tem a sua atuação facilitada na fiscalização do exercício da
atividade dos Corretores de Imóveis de Capão da Canoa e
região.
O fato de ser formado em Direito colaborou na eficiência
do trabalho de Leandro. “Com certeza, porque há uma lei por
trás da profissão, um decreto, uma hierarquia e respaldo legal
para argumentar com o Corretor de Imóveis”, finalizou o
agente de fiscalização. Os resultados estão aí. Leandro é o
atual bicampeão brasileiro de produtividade em fiscalização. O que não é pouco, considerando-se que existem aproximadamente 200 agentes de fiscalização espalhados pelo Brasil.
Os futuros Avaliadores Imobiliários que receberam os certificados
de conclusão são: Alan Otavio Quadros da Silva, Antonio Mario Rodrigues
Nogueira, Cacildo Goulart Delabary, Camila Wolff dos Santos, Carlos José
Karnal de Oliveira, Celi Silveira de Oliveira, Celso dos Santos, Damian
Edgardo Castro Castro, Daniele Azevedo dos Santos, Delton Borges
Castro, Dilon Reus Jeronimo, Edison Guimarães Kuhn, Eduardo Eugenio
Fiorin, Eliane da Rosa Semensato, Gerson Kleemann, Gustavo Dallarosa
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ENTREVISTA
OPORTUNIDADE
Entrevista com o Prefeito de Tramandaí
Anderson Hoffmeister
Foto: Guilherme Castelli
a manhã de 7 de junho, uma segunda-feira de agenda
congestionada, com os vereadores na expectativa de
uma reunião, véspera de viajar para Brasília, na luta
pela manutenção dos royalties do petróleo, o prefeito de
Tramandaí, Anderson Hoffmeister, recebeu a Revista do
CRECI-RS em seu gabinete.
N
A expectativa pela repercussão no futuro do município coloca todos os outros assuntos em segundo plano. Mesmo assim, o
prefeito abriu espaço para conversar com a Revista do
CRECI-RS sobre planos que vão alavancar ainda mais o futuro de Tramandaí.
A seguir, a síntese de sua entrevista:
Prefeito Anderson Hoffmeister: A primeira proposta feita
tirava 90% dos recursos de royalties de Tramandaí e nós perderíamos 20% do orçamento total da prefeitura. Não sou contra a
redistribuição do Pré-sal, eu acho que alguns municípios do
Rio de Janeiro realmente recebem recurso demais. Qual é o
volume para Tramandaí? Em média, R$ 1 milhão por mês, mas
nós recebemos numa questão constitucional. Hoje, apenas 29
municípios têm direito a receber royalties. Nós recebemos pelo
risco que Tramandaí sofre com relação a embarque e desembarque de petróleo. Somos os únicos no mundo que recebem
petróleo em mar aberto.
Todos recebem o petróleo âncorado a um porto, nós recebemos com um navio em alto mar e com uma monobóia oscilando. Portanto, vejam a complexidade e o risco que se tem numa
operação dessas. Nossa principal fonte de receita é o mar, a
beira da praia. Então, a nossa realidade é essa. Tramandaí vive
do quê? Nós vivemos do turismo. A cidade é praticamente uma
ilha. Primeiro: porque se pode sair hoje de Quintão, via lagoas,
e ir ao centro de Torres, na Lagoa do Violão. Todas as nossas
lagoas são interligadas. Segundo: Tramandaí, sendo quase
uma ilha, temos que ter um cuidado com o meio ambiente,
maior do que qualquer outro balneário.
Tramandaí é um dos últimos balneários a lançar um condomínio fechado, só que são condomínios onde não se precisa plantar uma árvore, não precisa abrir um buraco para fazer um lago.
Ele tem uma lagoa, como é o caso da Lagoa da Custódia, ao
fundo do condomínio marítimo, que tem mil árvores a serem
preservadas nos mais belos bosques do Rio Grande do Sul, que
será completamente preservada e fica dentro do condomínio.
Nós temos agora aqui na Prefeitura aproximadamente 30 prédios
de grande porte em análise para ampliação da construção civil.
Agora, o Plano Diretor de Tramandaí tem a sustentabilidade dele
baseada em que não se libera nenhuma obra deste porte sem que
esteja adequada, em zona com esgoto pluvial e cloacal. A verba
dos royalties é necessária para a nossa expansão.
nós temos na prefeitura, não quero dizer que todas elas estejam
rodando o tempo todo, agora eu estou com três paradas, mas
Tramandaí tem sete ambulâncias da prefeitura, uma nossa é
cedida para os Bombeiros e três para a SAMU, nós temos onze
ambulâncias na cidade. Qual o município com cinquenta mil
habitantes como Tramandaí que tem onze ambulâncias? Isso é
estrutura na área de saúde, temos onze postos de saúde, temos
dois postos vinte e quatro horas em Tramandaí. Qual o município de médio porte, não vou nem falar de pequeno, mas de
médio porte que tem dois pronto-socorros emergênciais e mais
hospital aberto, três pronto atendimento vinte e quatro horas
por dia? Só mesmo em Tramandaí, então nós investimos nessa
estrutura de saúde, educação e procuramos fazer na cidade
como um todo. Mas porque essas máquinas por exemplo, as
capinadeiras, não foram entregues ano passado? Porque tivemos que pecar em alguma coisa pela perda de recursos federais, pela baixa da receita de royaltes, tivemos que pular em algumas etapas dos investimentos que tivemos que fazer para auxiliar o hospital, então pecamos na limpeza.
08 de setembro de 2010 - Salão de Atos da PUCRS - Porto Alegre
CRECI-RS promove
evento diferenciado
Este grande evento confirma a
continuidade na política do CRECI-RS
em capacitar e qualificar o
profissional do mercado imobiliário.
O 1º Fórum dos Corretores de
Imóveis tem como tema central:
Planejar o futuro,
estratégia do profissional.
Sua presença é fundamental.
Você não pode ficar fora desta
oportunidade. Participe!
Quantas vezes o senhor já foi a Brasília desde que começou
a discussão sobre a partilha dos roytalties?
Prefeito Hofmeister: Por causa dos roytalties devo ter ido
pela quarta vez.
O senhor está otimista de que Tramandaí não será prejudicada na divisão?
Prefeito Anderson Hoffmeister: Sim, porque há maturidade
nessa questão. O próprio governo que aceitou o projeto em regime de urgência se deu conta de que essa é uma questão para ser
tratada não em momentos como este. Por exemplo, todos os
deputados federais do Rio Grande do Sul votaram a favor,
alguns me disseram que contrangidos, mas tinham que pensar
eleitoralmente. Então, não é o momento de discutir essa questão. Na hora apropriada poderá se discutir como Uruguaiana ou
Alegrete, por exemplo, vai receber royalties iguais à
Tramandaí,
onde há o vazamento, o problema, o risco de incênSe for aprovada a nova divisão dos royalties, qual será o predio.
Nós
temos
uma avenida que rasga a cidade onde não pode
juízo de Tramandaí?
Prefeito Anderson Hoffmeister: A inviabilidade do municí- ser construído absolutamente nada nas proximidades dela, não
pio de Tramandaí. Qual é o melhor hospital da região? É o hos- posso construir um campinho de futebol em cima porque a
pital de Tramandaí que pertence a Ulbra, apesar de sua crise, rede, embora seja subterrânea e de aço. Mas não posso coloTramandaí foi parceiro, o governo do estado por determinação car nada lá. Então, o risco ficou pra nós. Não discuto a quesda governadora e atenção especial do secretário Osmar Terra, o tão do "grau de igualdade". Mas há que se ter uma diferença
hospital não fechou, os dois hospitais da Ulbra até hoje estão porque eu também não recebo recurso do ICMS de Triunfo.
fechados em Porto Alegre, o hospital universitário em Canoas Não é pertinente aos demais municípios? Porque o Pólo ficou
está funcionando a emergência e as duas UTI's por causa da em Triunfo e não ficou em Tramandaí ou não ficou em qualgripe H1N1 foram reabertas ano passado, mas a internação quer outro município? Porque a GM está em Gravataí e não
ainda não, isto é fruto também das condições e da estrutura do em Tramandaí? Não podemos discutir os benefícios dessa
município de Tramandaí pra isso, em Tramandaí por exemplo forma, tem que haver proporcionalidade.
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Planejar o futuro,
estratégia do
profissional.
REVISTA DO CONSELHO REGIONAL DE CORRETORES DE IMÓVEIS • 3ª REGIÃO • BRASIL • JUNHO 2010
Palestrantes já confirmados:
• Max Gehringer
Um dos mais renomados palestrantes sobre
motivação e liderança. Administrador de
empresas e escritor, autor de diversos livros
sobre carreiras e gestão empresarial.
Mais informações acesse
www.creci-rs.gov.br
• Prof. Nailor Marques Jr.
Coaching credenciado pela sociedade
brasileira de coachings e pelo Behavioral
Coaching Institute, proferiu mais de 1400
palestras e publicou 23 livros.
II Encontro de Líderes
bases de liderança se reunem na capital
O II Encontro de Líderes será realizado no dia 9 de
setembro na PUCRS, em Porto Alegre, após o I
Fórum dos Corretores de Imóveis. O evento tem o
objetivo de avaliar as tomadas de decisões desenvolvidas durante a gestão e também aproveitar o
momento para projetar as futuras ações a serem
implementadas. O encontro será destinado à
Diretoria do CRECI-RS, Conselheiros, Delegados,
Subdelegados e Delegados Adjuntos, que serão convocados previamente. Em 2008, a primeira edição
reuniu aproximadamente 200 participantes, que
tiveram a oportunidade de fazer parte do processo
de consolidação da gestão do CRECI-RS, tornando
este Conselho um modelo a ser seguido.
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CONFIANÇA
COFECI
Polo Naval de Rio Grande é tema de seminário
Corretores de Imóveis Brasileiros
firmam acordo internacional
C
N
o dia 11 de maio foi realizado o seminário
“Rio Grande - Onde o Rio Grande Renasce”,
no Centro de Convívio dos Meninos do Mar
(CCMar), no próprio município, onde foi implantado
o Polo Naval. O Presidente do CRECI-RS, Flávio Koch,
esteve presente como um dos convidados a debater a
importância que o empreendimento tem em relação ao
futuro daquela região e do Estado, através do Painel
“Emprego e Desenvolvimento para a Metade Sul”.
O seminário promovido pela Revista Voto, e contou com
a presença de diversas autoridades políticas e empresários
ligados ao setor. O evento serviu para discutir o crescimento econômico do município, além dos reflexos positivos
que Polo Naval irá gerar com a sua consolidação.
Até o ano de 2014, está previsto pela Petrobras, mais de
US$ 220 bilhões aplicados em infraestrutura. Um dos
investimentos iniciais inclui a construção de oito cascos
de plataforma no dique seco, feitos pela empresa ganhadora da licitação em 2008, a Engevix Engenharia S/A. A
obra poderá custar aproximadamente US$ 3,75 bilhões e
deverá empregar 7 mil pessoas.
Entre as demais lideranças políticas, participaram do
encontro o Ministro de Minas e Energia do Brasil, Márcio
Zimmermann, o Presidente da Assembleia Legislativa,
Giovani Cherini, o Prefeito de Rio Grande, Fábio Branco,
o Prefeito de Pelotas, Fetter Júnior, a Diretora Executiva
da Revista Voto, Karim Miskulin, além da Ex-ministra
da Casa Civil, Dilma Rousseff.
Câmara de Vereadores concede a Flávio Koch
“É um marco para a globalização do
mercado imobiliário para o profissional brasileiro. Temos negociado
essa cooperação há anos. Iniciar a
formalização é um grande avanço”,
informou o presidente do COFECI,
João Teodoro da Silva.
Pelo acordo, os Corretores de
Imóveis brasileiros podem se inscrever como membros da NAR e
ter acesso a seus bancos de dados,
modelos de documentação, idéias
de comercialização e até treinamentos.
O convênio prevê ainda o inter-
câmbio tecnológico entre a instituição brasileira e a americana.
A comitiva norte-americana, composta pelo diretor-tesoureiro da
NAR James Helsel, pela presidente
para assuntos internacionais da
NAR, Aida Turbow, e pela consultora, Jennifer Wiziarbe, veio ao Brasil
exclusivamente para a assinatura do
convênio.
Aida Turbow ainda participou da
conferência de abertura do II
Encontro Brasileiro de Corretores de
Imóveis, na mesma ocasião da assinatura do contrato.
Foto Ademir Rodrigues/Engenho Comunicação
Da esquerda para à direita: Humberto Busnello, Vice-Presidente da Fiergs e Presidente da Toniollo, Busnello; Ricardo Franzoi, Supervisor Regional Dieese/RS;
Franco Papini, Vice-Presidente do Sinaval; Gerson de Mello Almada, Vice-Presidente da Engevix Engenharia e Flávio Koch, Presidente do CRECI-RS
om 250 mil profissionais inscritos no Brasil, o COFECI
(Conselho Federal de Corretores de Imóveis) assinou no dia 27
de maio, em Brasília, um acordo de
cooperação e reciprocidade com a
entidade norte-americana NAR (National Asso-ciation of Realtors), integrada por 1,2 milhão de corretores de
imóveis naquele país.
O principal objetivo do acordo é
proporcionar ao Corretor de Imóveis brasileiro o acesso ao mercado
americano e vice-versa, num tratado internacional de reciprocidade.
o título de Cidadão Emérito de Porto Alegre
F
26
Conselhos Profissionais do Rio Grande do Sul, além de
ser conselheiro do CONDECON/PROCON do
Município de Porto Alegre.
Koch, que nasceu na capital, começou a trabalhar desde
os 12 anos de idade e passou por diversas empresas multinacionais consagradas entre elas a Shell Química, Philips
do Brasil, Petrobras e Fiat, onde ocupou o cargo de diretor
nacional. O Presidente do CRECI-RS também foi eleito
neste ano em Brasília/DF, por aclamação, Diretor VicePresidente para Região Sul (PR, SC e RS), junto ao
Conselho Federal de Corretores de Imóveis.
A cerimônia de está com data marcada para o dia 10 de
setembro, na Câmara Municipal de Porto Alegre.
REVISTA DO CONSELHO REGIONAL DE CORRETORES DE IMÓVEIS • 3ª REGIÃO • BRASIL • JUNHO 2010
Crédito: Divulgação
oi sancionada pelo Prefeito José Fortunati a nova
Lei nº 10.910 de 8 de junho de 2010, que intitula o
presidente do CRECI-RS como Cidadão Emérito
de Porto Alegre. O projeto de autoria do vereador Luiz
Braz foi aprovado por unanimidade pelos 26 vereadores
presentes na sessão plenária, que definiu Koch como
mais novo cidadão a receber o título.
Para a escolha do Presidente do CRECI-RS, foram levados em consideração os inúmeros serviços relevantes
prestados a categoria e à sociedade. Corretor de Imóveis
há 41 anos e perito Avaliador pela Ulbra, o Presidente do
CRECI-RS Flávio Koch, também exerce atualmente a
função de primeiro Vice-Presidente do Fórum dos
O Presidente do COFECI, João Teodoro da Silva, assina o convênio entre James Helsel e Aida Turbow, da NAR.
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3
DIFERENCIAL
PARTICIPAÇÃO
Atendimento profissional e acolhedor
Não procuramos apenas bater nossas
metas, nossa busca diária é a de dar
soluções aos Corretores de Imóveis.
Silvani Weissheimer
Coordenadora do Departartamento de Cobrança
T
odo Corretor de Imóveis, depois de formado e
devidamente inscrito e habilitado, sabe de suas
obrigações junto ao CRECI-RS. Trabalhar com
zelo, dedicação e honestidade são premissas básicas para
função, bem como honrar com sua anuidade junto ao
Conselho, que é o órgão representativo da classe em
nosso estado. Para tanto o trabalho do Departamento de
Cobrança do CRECI-RS é fundamental para que todos
profissionais estejam ativos e regularizados no mercado.
É através de um atendimento de excelência que os colaboradores do setor acolhem os Corretores de Imóveis que
desejam honrar com suas obrigações junto à entidade. Já ao
entrar na sala do departamento, as pessoas se inserem em
um ambiente alegre, cheio de balões coloridos e com profissionais bem treinados para prestar um atendimento que,
por quem o recebe só retribui elogios e agradecimentos.
Segundo a Coordenadora do Setor, Silvani Weissheimer,
apesar do nome, o departamento realiza um trabalho um
pouco diferente. “A palavra cobrança é um tanto quanto
pesada, e não é isso que nós fazemos aqui, não cobramos,
nós damos manutenção ou então reinserimos os profissionais no mercado imobiliário, assim a gente entende o nosso
trabalho não como cobrança, mas sim como recebimento,
recebimento de pessoas aqui no conselho e recebimento de
profissionais no mercado”, enfatizou Silvani.
O Departamento de Cobrança do CRECI-RS é referência em recuperação de receita, aproximando a gestão à
classe Corretora de Imóveis. A idéia desde o início da
reformulação do departamento em 2007, quando Flávio
Koch assumiu a presidência do CRECI-RS, foi de quebrar o estereótipo que os departamentos de cobrança possuem junto à sociedade.
4
Geralmente vistos como setores agressivos, as pessoas
tendem a evitar locais como esses. Já aqui no CRECI-RS
isto foi transformado, hoje as pessoas procuram o departamento, cientes que terão um acolhimento por parte dos
colaboradores e que receberão um atendimento de primeira linha.
Por mais que o acerto de pendências com o Conselho
possa ser feito via telefone e internet, uma vez que, basta o
Corretor de Imóveis entrar em contato com o setor e os
boletos são gerados e enviados por correio, fax ou até
mesmo por e-mail, muitos profissionais preferem vir até a
sede para serem atendidos pela equipe do Departamento
de Cobrança.
“Não procuramos apenas bater nossas metas, nossa
busca diária é a de dar soluções aos Corretores de
Imóveis, tornando suas vidas mais felizes e agradáveis
por meio de nossas ações, por isso sempre fazemos questão de deixar um convite para que eles venham até o
Conselho, tomem um café conosco e conheçam melhor
nossa equipe, por que afinal ninguém é melhor do que
todos nós juntos”, finaliza Silvani.
Segundo Caso
Num plantão de vendas na Rua 24 de Outubro apareceu
um adolescente, conhecido no bairro, que tinha Síndrome
de Down. Os plantonistas passaram o jovem para ser atendido pelo Corretor de Imóveis que estava na vez, que o
atendeu muito bem. Ficando a risada entre aqueles que
observavam o que poderia ser um esforço em vão.
O Jovem, no entanto, pede para avaliar seu imóvel na Rua
24 de Outubro com mais de 400 m², pois queria vendê-lo.
Após verem o apartamento, o jovem o levou na casa de
sua irmã. Quando ela viu seu irmão com um Corretor de
Imóveis, chorou.
Seu choro era de emoção, pois como não tinha tempo de ir
às imobiliárias solicitar a avaliação do imóvel para venda,
o irmão se ofereceu para fazer este serviço a ela. Mas, por
ter Síndrome de Down, ele nunca fora bem atendido, pois
não acreditavam nele.
A irmã do jovem deixou o imóvel com exclusividade para
vender com esse Corretor de Imóveis. Ele vendeu e além
de ter um ótimo ganho também ganhou a amizade da família do jovem que o procurou.
Em fim, fica o recado para os
Corretores de Imóveis:
"é com o bom atendimento
que poderão ter sucesso".
David Lorenzo Soto Lepe
CRECI 06.882
Porto Alegre - RS
Departamento de Cobrança decorado com balões coloridos
REVISTA DO CONSELHO REGIONAL DE CORRETORES DE IMÓVEIS • 3ª REGIÃO • BRASIL • JUNHO 2010
Massa à Italiana
Rendimento 4 pessoas
Ingredientes
• 500 kg de massa (prefiro a parafuso )
• 2 cebolas média e 3 pct de sazón
de 50g do vermelho
• 1 pct de sazón de 50g do verde
• 4 colheres de molho shoyu
• 3 colheres de margarina
• 5 colheres de óleo de oliva
• 2 cx de creme de leite
• ½ Vidro de palmito
Diego Scotton
CRECI 34.938
Porto Alegre - RS
Modo de preparo
• Cozinhar a massa com azeite de oliva;
• Fritar a cebola bem picada com a margarina,
depois que estiver dourada acrescentar o sazón,
mexer bem e depois colocar o shoyu.
Torta de Morango
Que bom saber que além do lado profissional a Revista do
CRECI-RS procura inovar e compartilhar com os
Corretores de Imóveis experiências buscando também
um momento de lazer.
Nesta receita de torta de morango, o sabor fica semelhante a uma trufa de morango com recheio de leite condensado e cobertura de chocolate
Ingredientes para a massa
• 1 pacote de bolacha Maizena
• 4 colheres de sopa de margarina
Ingredientes para o recheio
• 3 bandejas de morango
• 2 latas de leite condensado
Ingredientes para cobertura
• 1 barra de chocolate ao leite
• 1 creme de leite
Modo de Preparo
• Primeiro, tritura-se bem a bolacha maizena no liquidificador, depois acrescenta a margarina até dar o ponto de
uma massa para cobrir o fundo da forma e as laterais.
• Coloque para assar até que fique dourada.
• Lave bem os morangos e retire toda água com um papel
toalha, corte-os e coloque acima da massa, reserve alguns
morangos para enfeitar.
• Faça um creme com leite condensado e leite apenas, não
precisa engrossar com maizena, apenas mexer bastante
até que o leite condensado e o leite cozinhe e fique no
ponto firme de creme.
• Deixe o creme esfriar e cubra os morangos com ele.
• Por ultimo derreta o chocolate em banho maria e coloque o creme de leite no chocolate ainda quente, ele perderá o ponto, mexa bastante até que ele volte ao normal e
fique um creme mais escuro.
• Coloque esse creme de chocolate acima do creme de
leite condensado e pronto, enfeite com alguns morangos e
com raspas de chocolate.
Essa receita rende 15 porções
e é uma ótima opção para
quem gosta de doce!
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Verena Campara Martins
CRECI 34.429
Cruz Alta - RS
www.twitter.com/@crecirs
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ENTREVISTA
CONGRESSO
Sérgio José Abreu Neves
a história de um Corretor de Imóveis vencedor
“São 1.604 proprietários. O maior cliente tem 107 imóveis.
Mas depois baixa consideravelmente o número, são dois ou
três imóveis. E hoje todo o mundo sabe que é o investimento
mais seguro que existe.
Há pouco mais de 1% de inadimplência. Isso não é nada.
Ação de despejo por falta de pagamento tem que ser resolvido na hora. Essa nova lei deve melhorar. Afinal sou
Advogado e Corretor de Imóveis”, brinca.
A
“Minha empresa é essencialmente familiar. Trabalham comigo minha mulher, meus quatro filhos, duas noras e três netos”,
resume o advogado e Corretor de Imóveis, Sérgio José Abreu
Neves, fundador da Casarão Imóveis, ao lado de seu então sócio
no escritório de advocacia, Dr. Joaquim José Assumpção
Osório, que morreu jovem. A imobiliária foi criada por acaso,
conta Sérgio Neves. “Houve um período em que o escritório
administrava em torno de 80 imóveis. Foi logo depois que me formei em Direito e comecei a advogar para o Banco do Brasil,
onde trabalhava, e também atendia clientes em particular. Nesse
período, acompanhei vários casos de morte de um dos integrantes do casal, que me pediam para fazer os contratos de locação
de seus imóveis. Um dia encontrei uma prima que morava em
Porto Alegre e queria retornar a Pelotas. Ela me pediu um serviço e então lhe ofereci para cuidar desses imóveis, com o Joaquim
na administração deles”. Segundo Neves, a comercialização se
profissionalizou e, aos poucos, foi sendo ampliada.
Imobiliária Casarão Imóveis Ltda, com 36 anos de
existência, é a maior de Pelotas e uma das mais importantes do Estado, administrando 4.200 imóveis para
aluguel. Com a participação do PAR (Programa de Arrendamento Residencial), administra mais 3.766 unidades em
Pelotas, Rio Grande, Santa Maria e Passo Fundo, sendo 24 conjuntos de edifícios, e em 86 conjuntos de condomínios com 4.360
unidades. Se somar tudo isso dá 12.326, sem contar os imóveis
de suas filiais nos estados do Paraná e Mato Grosso.
Sérgio Neves é também fundador e 1º Presidente do Sindicato
das Empresas de Compra, Venda, Locação e Adminis-tração de
Imóveis e dos Edifícios em Condomínios Residenciais e
Comerciais da Zona Sul (Secovi/Zona Sul), entidade que presidiu
por dois períodos, entre 2004 e 2010. Atualmente, é também vicepresidente da Fecomércio para a Região Sul. Orgulhoso, aos 77
anos, faz questão de afirmar: “Hoje, pelas origens que tive e dificuldades que enfrentei, me considero um vencedor”.
Santa Efigênia
Uma das características da Imobiliária Casarão
Imóveis é que cada inquilino recebe, junto com as chaves, a imagem de Santa Efigênia.
Conta a lenda que a freira negra, nascida na Etiópia,
fazia parte da Congregação Carmelita, convertida
por São Mateus durante passagem por Norba.
Quando o Rei Hitarcus assumiu o trono, quis casar
com Efigênia. Rejeitado, o rei mandou incendiar a sede
da Congregação.
Santa Efigênia impôs as mãos e o fogo se extinguiu,
ao mesmo tempo em que o Palácio de Hitarcus foi
devorado pelas chamas. A partir daí, Santa Efigênia
é considerada a protetora contra incêndios em moradias.
A devoção de Sérgio Neves, o levou à possuir algumas estátuas dela em sua imobiliária, sendo que uma
delas (foto da imagem da Santa Efigênia ao lado) foi
carinhosamente entregue ao Presidente Flávio Koch.
CRECI-RS prestigia o II ENBRACI
A
presença do ex-Ministro do Trabalho, Arnaldo
da Costa Prieto, que assinou a Lei que regulamentou a profissão dos Corretores de Imóveis,
lúcido e bem humorado aos 81 anos, abrilhantou o II
Encontro Brasileiro de Corretores de Imóveis - II
Enbraci, realizado em Brasília, em 27 e 28 de maio.
Feliz e emocionado com a homenagem, Prieto, que é
gaúcho, contou os detalhes da tramitação do projeto, de
seu esforço para que o então Presidente do Senado,
Petrônio Portela, acelerasse a votação, principalmente na
segunda vez, quando a Lei sofreu modificações na
Câmara dos Deputados. "Não fomos nós que vencemos.
Vocês, Corretores de Imóveis, é que venceram", afirmou
Portela, provocando fortes aplausos.
Em seu discurso na cerimônia de abertura, o Presidente
do Conselho Federal dos Corretores de Imóveis COFECI, João Teodoro da Silva, enfatizou a necessidade
de aperfeiçoar a legislação que regula o capítulo que
abrange a categoria dos Corretores de Imóveis.
Ao mesmo tempo, anunciou que o ENBRACI passará a
ser realizado todos os anos em Brasília. “Em 2011, se
Deus quiser, estaremos realizando o III ENBRACI, ainda
melhor do que o segundo. Queremos a ajuda de todos os
Corretores de Imóveis para convencer seus amigos e parceiros de negócios a virem também. Queremos que o
ENBRACI seja não apenas um encontro de reciclagem e
atualização de conhecimentos, mas um verdadeiro palco
de negócios e de troca de experiências. Assim, com certeza, não haverá dificuldades que não sejamos capazes de
vencer”, destacou João Teodoro. Foram debatidos os
seguintes temas, como parte da programação para os interessados em reciclagem, atualização e aperfeiçoamento
profissional: “Baixa renda e os programas de governo
Representantes gaúchas esbanjam simpatia no II ENBRACI
como oportunidade de negócio”, “Como ganhar dinheiro
com financiamento imobiliário e consórcios de imóveis”,
“O processo de decisão da indústria da construção.
Fatores considerados para o empreendimento”, “Modelo
de gestão do patrimônio imobiliário Público Federal e o
papel do Corretor de Imóveis, “Mercado Hoteleiro e
Imobiliário-Turístico e os eventos esportivos no Brasil” e
“Quatro pilares de um Corretor de Imóveis de sucesso”.
Ao final, o evento foi destacado pelo Presidente do
CRECI-RS, Flávio Koch: “Considero muito importante
a participação do Rio Grande do Sul, com uma grande
delegação de Corretores de Imóveis de várias cidades
do Estado. Ao retornarem, eles levaram um excelente
aprendizado, uma integração e uma maior consciência
da grandiosidade da nossa profissão.”
Presidente Flávio Koch e delegação do CRECI-RS
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REVISTA DO CONSELHO REGIONAL DE CORRETORES DE IMÓVEIS • 3ª REGIÃO • BRASIL • JUNHO 2010
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MERCADO IMOBILIÁRIO x COPA DE 2014
A herança que a Copa deixará à Porto Alegre
Estudo avalia quatro áreas com potencial de desenvolvimento na capital
C
hamados de “vazios” urbanos, as quatro áreas foram
definidas através de um estudo desenvolvido pela
Universidade Federal do Rio Grande do Sul em parceria com a Universidade Técnica Federal de Zurique, da Suíça.
A pesquisa foi coordenada pelo professor do Curso de
Graduação de Arquitetura e Urbanismo da UFRGS, Benamy
Turkienicz, que considera esses locais promissores no desenvolvimento, a partir de investimentos feitos para a Copa de
2014. Essas quatro áreas compreendem os arredores do
Aeroporto Internacional Salgado Filho, imediações do bairro
Agronomia e proximidades da Avenida Manoel Elias e Rua
Tenente Ary Tarragô, que atualmente são zonas consideradas
periferias de Porto Alegre.
Segundo o professor, as cidades sedes acabam conquistando
benefícios permanentes como foi o caso de Barcelona, Atlanta
e Sydney. O projeto denominado de “Oficina Cenários
Urbanos da Copa do Mundo de 2014” tem o objetivo de estimular um diálogo entre arquitetos, engenheiros, empresários,
universitários e público no geral, afim de que se possam definir
estratégias para a criação de alternativas de melhor ocupação e
investimentos destas áreas. Após o término das discussões
será apresentado um relatório às autoridades legalmente responsáveis pelas obras da Copa em Porto Alegre.
Para o coordenador do projeto, a capital tem potencial e poderá se tornar uma das principais sedes da Copa, mas para isso
terá que rever o seu planejamento. Segundo ele, estas áreas
receberam pouca atenção, devido ao crescimento desordenado. “Ao contrário de outras cidades, Porto Alegre não possui
um Plano Diretor atualizado. Seria importante ter ainda um
Área 1 (1.142 hectares)
Plano Estratégico, o qual define as áreas prioritárias a receberem infraestrutura no futuro”, explica Turkienicz.
Com a chegada da Copa, esses locais, considerados periferias, poderão sofrer uma supervalorização, pois os “vazios” urbanos, como são chamados, possibilitam a expansão e um melhor
aproveitamento da cidade, diferentemente de zonas já consolidadas que não tem mais espaço para o crescimento, como é o
caso da zona central. De acordo com o professor o que define o
desenvolvimento de uma cidade é a mobilidade urbana, através dela, serviços essenciais à população como saneamento
básico, saúde e segurança acabam vindo associados. “Qualquer empreendimento próximo a um aeroporto modelo, a uma
via de acesso devidamente sinalizada e pavimentada, além de
um sistema de transporte coletivo eficaz, torna viável toda construção ao seu redor”.
A exemplo disso pode-se considerar atualmente o bairro
Humaitá como um dos beneficiados, devido ao projeto Arena
do Grêmio e também por estar próximo ao Aeroporto Salgado
Filho, que contribuiu para atrair diversos investidores. Os locais ligados a grandes eixos de transporte significam ponto forte
para o turismo durante a Copa de 2014, sendo que a soma das
locações e hospedagens ficará concentrada nestas proximidades. O coordenador explica que o mercado imobiliário promete crescer ainda mais, pois a maioria das áreas consideradas
vazias já possui projetos residenciais e comerciais, concebidos
por meio de construtoras e incorporadoras. “A Copa de 2014
está próxima e as obras geradas em razão deste evento mundial
ficarão de herança aos porto-alegrenses”, finaliza o professor
Benamy Turkienicz.
ENTRADA DA CIDADE
Corresponde aos bairros Navegantes, Humaitá e Anchieta, vizinhos de importantes eixos de transporte. As avenidas Castelo
Branco, dos Estados e Sertório também fazem parte dessa
área. Esta região foi originalmente destinada para expansão
industrial da cidade e ainda possui características predominantemente industriais com fábricas, armazéns e grandes
depósitos. Esta área necessita de melhorias no sistemas de
drenagem e saneamento. Dentre as grandes estruturas instalados na área, estão o Aeroporto Internacional Salgado Filho,
estações do Trensurb, a Ceasa, Cais do Porto, Parque Náutico
e residências unifamiliares e multifamiliares.
Na área, será construída a futura Arena do Grêmio.
Áreas 02 (52 hectares) e 03 (100 hectares)
RUA TENENTE ARY TARRAGO E AVENIDA MANOEL ELIAS
Situadas nos bairros Vila Jardim, Itu Sabará e Passo das
Pedras caracterizam-se por ocupação predominantemente
residencial de baixa densidade (unifamiliar). A localização
estratégica destas áreas (são atravessadas por dois importantes eixos de transporte - um ligando a zona sul a zona norte de
Porto Alegre e outro ligando a capital aos municípios de
Alvorada e Viamão. Ambos permitem antever um significativo
crescimento populacional, pois estão próximas de importantes
equipamentos educacionais como a PUC-RS, o Campus do
Vale da UFRGS, da FAPA e do Porto Seco. Hoje grandes
empreendimentos imobiliários residenciais são anunciados
para uma região ainda desprovida de infraestrutura comerciais,
de saúde e de lazer.
Obras previstas até 2014
C
om o anúncio da FIFA de que o estádio do Morumbi, em São
Paulo não sediará os jogos pela copa do mundo realizada
no Brasil em 2014, a capital gaúcha está em estado de alerta. Dirigentes de clubes e autoridades municipais e estaduais perceberam que há uma necessidade de grande movimentação para
dar andamento as obras que estão previstas para a cidade, tanto
nos estádios como na infraestrutura urbana da capital.
No início deste ano já havia sido aprovada na Matriz de
Responsabilidades entre os Governos Federal, Estadual e municipal de Porto Alegre a inclusão de seis obras além das 26 que já
estavam previstas. São elas: a duplicação de 3,4 km e complementação da Avenida Moab Caldas (tronco), com construção de
corredor de ônibus e ciclovia, construção de viadutos e uma elevada na terceira perimetral (próximo ao viaduto Leonel Brizola), a
implantação de corredores de ônibus nas avenidas Padre
Cacique e Beira-Rio (com a última etapa da duplicação desta via),
a implantação de 11 estações do sistema de ônibus integrado na
Avenida Protásio Alves, e de sete estações desse sistema na
Avenida Assis Brasil. Ainda estão previstos a extensão da Avenida
Severo Dullius, duplicação da Avenida Voluntários da Pátria.
Segundo o Ministério das Cidades foram selecionados os projetos mais eficientes que possam ser concluídos a tempo da
Copa das Confederações, como é o caso das obras de modernização do Estádio Beira Rio, onde acontecerão os jogos.
Área 04 (51 hectares)
CAMPUS DO VALE - AGRONOMIA
Corresponde ao terreno da UFRGS, na Av. Bento Gonçalves. A
UFRGS é responsável por uma faixa de 3,7 quilômetros entre a
Faculdade de Agronomia e a divisa com Viamão. Importante
parcela urbana pode apoiar a articulação entre Porto Alegre e
Viamão, constituindo-se em boa alternativa para abrigar residências de estudantes, professores e funcionários da UFRGS.
Vista áerea da Usina do Gasômetro
Projeto para modernização do estádio Beira Rio,
um dos locais selecionados pela FIFA para receber os jogos oficiais da Copa de 2014.
Pôr do Sol do Rio Guaíba
Sobre a Cidade
Ponte móvel do Rio Guaíba
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Av. Borges de Medeiros - Parque Marinha do Brasil
REVISTA DO CONSELHO REGIONAL DE CORRETORES DE IMÓVEIS • 3ª REGIÃO • BRASIL • JUNHO 2010
Fotos arquivos PMPA
P
orto Alegre, fundada em 26 de março de 1772. Capital mais
meridional do Brasil, está 10 metros acima do nível do mar e
conta com 1.420.667 habitantes (IBGE-2007). Seu clima é
subtropical úmido, com temperatura variando, entre 9°C e 19°C
nos meses de junho e julho, época em que o mundial é realizado.
Eleita 3 vezes pela ONU como a metrópole número 1 em qualidade de vida do Brasil (1996, 1998 e 2002), 96,55% de sua população é alfabetizada, 87% do seu esgoto é coletado e quase 100%
dos lares possuem abastecimento de água e energia elétrica.
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PROFISSIONALISMO
FISCALIZAÇÃO
Colaboradores em Destaque
CRECI-RS atinge novamente
Foto: Guilherme Castelli
Reconhecimento, palavra chave em nossa política de valorização de profissionais e apoiadores, nesta edição, damos continuidade as devidas homenagens no intuito de agradecer aos nossos colaboradores. Lembrando que o CRECI-RS, homenageando tais funcionários, vem por meio destes agradecer ao profissionalismo apresentado, não só por estes em destaque, mas também por todas aquelas pessoas que dedicam seu trabalho a autarquia.
Aline Almeida Santos
Iniciou no CRECI-RS em agosto de 2008, atuando como estagiária no
Departamento de Cobrança. Acredita que o companheirismo e o entrosamento entre
os colegas são fundamentais para um bom desempenho em suas atividades diárias.
“Minha caminhada no Departamento de Cobrança tem sido um aprendizado constante. Quando cheguei não possuía experiência nesta área e hoje reconheço os conhecimentos adquiridos, principalmente nas negociações com Corretores de Imóveis
quando temos a oportunidade e a satisfação de reinseri-los no mercado de trabalho.
A valorização de toda a categoria por parte do CRECI-RS com certeza é um dos
pontos fortes da atual gestão, visto que hoje já conseguimos resgatar a boa imagem
destes profissionais”.
Anderson Dornelles de Araújo
Há 15 anos ele iniciava sua trajetória no CRECI-RS como motorista, logo passou a
atuar no Departamento de Cobrança, e após 2 anos e meio se transferiu para o
Departamento de Fiscalização do CRECI-RS, setor onde trabalha até hoje como agente fiscal. Aos 53 anos, acredita que a união e o comprometimento são palavras-chaves
na busca do sucesso.
“Na fiscalização, assim como nos outros departamentos, procuramos sempre trabalhar de forma unida e organizada, sempre uns ajudando os outros. Creio que isto
tenha sido fundamental para estarmos na posição que estamos hoje no ranking nacional de fiscalização. Os investimentos feitos pela atual gestão também colaboraram
muito, pois hoje temos mais agilidade em nosso dia-a-dia, o que com certeza fez
aumentar nossa produtividade”.
o topo do Ranking de Fiscalização
N
os mês de abril deste ano, o CRECI-RS conquistou novamente o 1º Lugar no Ranking
Nacional da Fiscalização do Conselho Federal
dos Corretores de Imóveis (COFECI). A Diretoria
Nacional de Fiscalização (DINAF), órgão ligado ao
COFECI, estabelece a classificação a partir da média diária de produtividade por agente fiscal.
Em abril, o segundo lugar foi ocupado pelo estado do
Minas Gerais, seguido de Distrito Federal, Goiás e
Paraná. Mais uma vez o CRECI-RS comprova a eficiência do setor de Fiscalização em defesa dos Corretores de
Imóveis e da sociedade.
Cléber da Costa Santos, Coordenador de Fiscalização
do CRECI-RS, diz que vários fatores foram responsáveis para se realizar este feito, dos quais ele destaca a programação antecipada das ações, a manutenção das
ações realizadas em parceria com a Brigada Militar, e
principalmente os investimentos realizados no setor. “A
implantação de um sistema onde os fiscais têm acesso
em tempo real ao banco de dados do CRECI-RS via celular, facilita nossas consultas e agiliza a emissão de documentos. Além disso, a frota de veículos nova e com manutenção em dia resulta em mais tranquilidade e segurança
para nossos agentes fiscais”, pontuou Cléber Santos.
O cumprimento das metas é outro ponto chave na
obtenção deste resultado. O objetivo do CRECI-RS é conquistar o primeiro lugar na classificação anual de fiscalização, para isso já foi programada uma série de medidas
para se atingir esta meta.
“Em 2009 ficamos em segundo, foi um grande resultado, mas queremos mais, e para isto vamos motivar a equipe, discutir com nossos fiscais as melhores maneiras de
aumentar a produtividade, confeccionar Autos de
Constatação, Autos de Infração e Notificações prépreenchidas, dobrar o número de blitz do interior e capital, além de plantões de fiscalização sábados e domingos
durante todo o ano”, enfatizou o Coordenador de
Fiscalização.
O Presidente do CRECI-RS, Flávio Koch, salientou que
sua gestão sempre foi focada na fiscalização, de forma
que se proteja o bom Corretor de Imóveis e a sociedade,
valorizando ainda mais esta profissão.
“O rigor e a disciplina que aplicamos a legislação
fazem com que nossas ações sejam mais eficientes,
garantindo a segurança que a sociedade necessita para
comprar ou vender um imóvel”, destacou Koch.
COFECI - Conselho Federal de Corretores de Imóveis
DINAF - Diretoria Nacional de Fiscalização
15,00
Ranking Nacional - Abril / 2010
14,58
13,50
12,31
12,30
12,04
12,02
12,00
10,50
9,27
Luís Antonio Sehnem
Começou no Conselho em fevereiro de 2000 como colaborador na Delegacia de
Santa Cruz do Sul. Em 2002 foi transferido para a sede na capital, passando a atuar no
Departamento até o ano de 2004 quando foi para o Departamento de Fiscalização, exercer a função de agente fiscal. Em 2007 assumiu a coordenação do setor de Delegacias.
Possui formação de Técnico em Transações Imobiliárias (TTI) e cursa Administração
de Empresas.
“Hoje o foco do trabalho em todas Delegacias do CRECI-RS é aproximar os
Corretores de Imóveis do interior com a capital e vice-versa, para isso contamos
com o apoio de todos Delegados do Conselho. Na gestão do Presidente Flávio
Koch, percebemos a necessidade de ter excelência no atendimento aos profissionais do interior do estado”.
18
REVISTA DO CONSELHO REGIONAL DE CORRETORES DE IMÓVEIS • 3ª REGIÃO • BRASIL • JUNHO 2010
9,14
8,80
9,00
7,77
7,64
7,60
7,57
7,33
7,50
6,55
5,85
6,00
4,50
5,76
5,70
5,55
5,43
3,35
3,00
1,50
Diogo Schroeder Horn
9,24
0,65
0,00
0,00
23ª - TO
13ª - ES
0,00
24ª - RO
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11
CONSELHOS
ENTREVISTA
A complementação das especialidades
Com um currículo notável
se orgulha ao contar a história de sua vida
Foto: Guilherme Castelli
"PARA A SATISFAÇÃO DO CLIENTE
CORRETOR DE IMÓVEIS + CONTADOR"
Tanha M. Lauermann Schneider,
Contadora
Vice-Presidente de Desenvolvimento Profissional do CRCRS
O
s tempos atuais exigem muito de qualquer profissional no mercado e este, mesmo com suas competências técnicas específicas bem desenvolvidas, necessita ampliar mais seus conhecimentos em
outras áreas, no intuito de proporcionar excelência no
atendimento a seus clientes. A complementação de especialidades pode contribuir neste processo.
Neste sentido, vislumbramos a importância do profissional contábil na vida do Corretor de Imóveis, onde ambos
possuem conhecimentos específicos. O primeiro como
especialista na área contábil e fiscal, normalmente com
bom trânsito nos órgãos fiscalizadores; já o segundo
como agente de negociações de grande monta, conhecedor do mercado, de investimentos em imóveis, com clientes em potencial e que necessita de particularidades técnicas de outras áreas do conhecimento.
O profissional contábil devidamente especializado possui as condições e conhecimentos para atuar no aconselhamento para a tomada de decisões, nos mais diversos
segmentos empresariais.
Destacamos a área imobiliária, que se encontra em um
grande momento nacional, cuja otimização desse mercado levou-a ao segundo lugar no aumento de número de
vagas de emprego, tanto na construção como na comercialização de imóveis.
Tamanho crescimento merece um olhar atento, tanto
por parte dos agentes de intermediação quanto dos gestores das empresas deste ramo de atividade, para que sejam
potencializadas as oportunidades existentes. Assim, este
crescimento poderá trazer uma maximização de resultados econômicos e financeiros no curto e no longo prazo
para todos os envolvidos no processo.
12
O Corretor de Imóveis, apoiado pelo Contador, poderá
orientar melhor seus clientes no que diz respeito à carga
tributária na compra e venda de imóveis, forma de declarar as operações imobiliárias aos órgãos competentes, riscos fiscais, obrigações legais pertinentes a cada tipo de
operação. Também poderá esclarecer sobre penalidades
aplicáveis em caso de descumprimento de obrigações e
outras informações importantes aos investidores.
A importância desta cooperação entre profissionais da
área contábil com o dia a dia dos Corretores de Imóveis
torna-se evidente quando os trabalhos desenvolvidos em
conjunto trazem reflexos positivos para cada um, como a
satisfação plena do cliente. Esta forma de atuação não
diminui a importância de cada especialidade no contexto
geral das negociações.
Destaca-se ainda que o trabalho sério, especializado e
comprometido é um diferencial competitivo em qualquer área profissional e ainda um propulsor de novos e
bons negócios. Com isso, pode levar os profissionais
contábeis e os Corretores de Imóveis a uma parceria
duradoura e promissora.
REVISTA DO CONSELHO REGIONAL DE CORRETORES DE IMÓVEIS • 3ª REGIÃO • BRASIL • JUNHO 2010
es, na companhia de seus netos.
Presidente da Casarão Imóveis, Sérgio Nev
Mais tarde foi adquirido um prédio histórico na rua Félix da
Cunha 654, local que acabou dando origem ao nome da imobiliária Casarão.
Com um currículo notável, Neves se orgulha ao contar a história de sua vida: “Nasci em Pelotas, onde me criei e nunca sai, a
não ser num período pequeno. Eu não sou de família rica, embora ela fosse muito considerada. Meu pai morreu com 33 anos.
Então, minha irmã e eu passamos a morar na casa dos pais da
minha mãe. Nós sempre lutamos com muita dificuldade. Eu me
lembro que eu estudava com os livros da minha irmã, dois anos
mais velha. Meus primos, que eram mais afortunados, cediam
roupas usadas e minha mãe ajustava para que eu as usasse. Meu
avô era muito bem relacionado por ser funcionário da Prefeitura, o que nos permitiu frequentar a alta sociedade de Pelotas”.
Sérgio Neves revela: “Nasci para ser advogado. Mas comecei a namorar, me apaixonei por uma moça de Pelotas, pois
queria muito me casar, mas não tinha como. Então, a única
solução que encontrei foi fazer o concurso para o Banco do
Brasil, que naquela época era o melhor emprego que havia.
Passei em primeiro lugar no Estado e pude escolher Pelotas
para trabalhar. Em seguida, passei na Faculdade de Direito e na
de Economia, no mesmo ano e fazia as duas ao mesmo tempo.
Então, a minha vida era assim: de manhã, a Faculdade de
Direito, ao meio-dia trabalhava no Banco do Brasil e a noite, cursava Economia”, lembra o ex-presidente, do Secovi-Zona Sul.
Para ele, a responsabilidade começou a ser cobrada muito
cedo, devido aos acontecimentos no início de sua juventude.
Sérgio Neves, lembra que antigamente era quase impossível
alugar imóveis para os universitários, pois esta era a única condição que os proprietários exigiam para que o negócio fosse
fechado. A explicação era que os estudantes além de serem
muito desorganizados também eram muito indisciplinados. “E
hoje nós temos algo que é muito importante para nós: o estudante universitário. Pelotas hoje é uma cidade universitária. A
partir da implantação do Enem (Exame Nacional do Ensino
Médio), houve um aumento substancial de procura por imóveis por parte dos estudantes, que vinham de todos os estados
para estudar em Pelotas”.
A partir desta grande demanda, os proprietários fizeram questão
que os imóveis fossem alugados aos estudantes, fazendo com que
Pelotas começasse a prosperar ainda mais no setor, com a inserção
de novas imobiliárias. A criação do Programa de Arrendamento
Residencial - PAR, feito pelo governo Lula, foi substituído pelo
Programa Minha Casa, Minha Vida, e, que atualmente está sendo
muito importante para o desenvolvimento do município.
Outro fator que impulsionou o desenvolvimento de Pelotas
recentemente foram os investimentos no superporto de Rio
Grande e a duplicação da BR-392. “É coisa recente, de dois
anos para cá, mas já estamos sentindo em Pelotas o reflexo do
que será o superporto, nós precisávamos dela, assim como precisamos da duplicação da BR-116 em Porto Alegre, que é uma
necessidade cada vez maior”, reivindica.
A criação dos cursos do Programa de Aperfeiçoamento para
Corretores de Imóveis e Funcionários - PACIF, iniciada a partir
da nova gestão de Flávio Koch no CRECI-RS, foram elogiadas
por Sérgio Neves, que há cinco anos conseguiu fazer o SENAC
implantar um curso para Corretores de Imóveis, em Pelotas.
Sérgio Neves adianta que há um plano que prevê a duplicação
ou até mesmo a triplicação do número de Corretores de
Imóveis, em Pelotas.
Ele destaca ainda, o seu reconhecimento frente ao trabalho
desenvolvido à categoria, pelo CRECI-RS na atual gestão.
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EVENTOS
PERSONALIDADE
Fórum de Mediação e Arbitragem
Mediação, Conciliação e Arbitragem
Marlize Benvenuti Denes, coordenadora do Fórum, homenageia Flávio Koch pelo apoio do CRECI-RS
bada, capacitado em mediação, que busca restabelecer o diálogo entre as partes, conduzindo-as para que encontrem uma solução para o conflito.
A arbitragem busca a solução do conflito fora do ambiente
jurídico. Na arbitragem as partes escolhem livremente o árbitro que decidirá a solução do litígio, emitindo Sentença
Arbitral, a qual tem a mesma força de uma Sentença Judicial.
Os árbitros são profissionais treinados e qualificados, com
conhecimento dos instrumentos legais, de técnicas de negociação e relacionamento humano, do sistema de informações,
tomada de decisão e de outras ferramentas importantes para o
seu bom desempenho.
CRECI-RS na I Feira Construarte
N
os dias 19 a 23 de maio foi realizada em Santa Cruz do
Sul a I Feira Construarte, quando empresas de materiais de construção, acabamento, decoração, engenharia, arquitetura e imobiliárias da região puderam apresentar
seus produtos e serviços. O CRECI-RS também se fez presente
com o intuito de apresentar os trabalhos desenvolvidos e prestar auxílio e informações a todos que prestigiaram o evento.
Com um total de 100 expositores, a Feira foi prestigiada pela
visita de 20 mil pessoas, que buscavam informações e novidades sobre o ramo da construção, decoração e acabamentos.
Além disso, puderam verificar as ofertas imobiliárias tanto de
Santa Cruz do Sul e Região, como do Litoral Norte, pois entre
as dez imobiliárias cruz-altenses estiveram duas de Capão da
Canoa. O público ainda obteve mais informações junto às quatro
instituições financeiras presentes no evento a respeito de financiamentos e programas de incentivos para compra de imóveis.
O CRECI-RS com sua presença na Feira Construarte estreitou contatos com os Corretores de Imóveis da região, como
também com a sociedade local, atendendo-os e mostrando que
o Conselho está sempre disposto a ouvi-los. Na a oportunidade, foi também realizada uma pesquisa de opinião a fim de aferir a imagem do CRECI-RS junto aos seus diferentes públicos,
principalmente nossos credenciados.
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Foto: Guilherme Castelli
Caracterizam-se pela sua importância no contexto atual,
fazendo parte de um movimento, universal de acesso à justiça e como tal, uma nova cultura que vem sendo implementada no Brasil.
A mediação é uma forma não confrontante, voluntária e
extrajudicial de solução de conflitos. O mediador é um intermediário aceito pelas partes, neutro, imparcial, de conduta ili-
Foto Liziane Lima/OAB-RS
N
o dia 20 de abril ocorreu o Fórum de Mediação e
Arbitragem, realizado pelo CRA-RS, CREA-RS,
OAB-RS e Federasul, com o apoio do CRECI-RS. O
evento que iniciou com a palestra magna “Cenário Atual das
Arbitragens no Brasil”, proferida por Selma Lemes, professora
da Escola de Direito da FGV de São Paulo, teve como temas centrais os métodos extrajudiciais de solução de controvérsias, seus
avanços e perspectivas.
O Presidente do CRECI-RS, Flávio Koch, recebeu homenagem dos organizadores pelo apoio dado pelo CRECI-RS ao
Fórum. Em seu discurso, Koch destacou a relevância da iniciativa: “Quero cumprimentar os organizadores do Fórum porque
entendemos que nós, do CRECI-RS, que é um órgão fiscalizador, no momento em que podemos participar e colaborar em
um aspecto tão importante que é a realização deste encontro,
entendemos que é um avanço, e hoje tenho certeza que conquistamos mais alguns degraus na apreciação das soluções dos
problemas e desentendimentos que normalmente acontecem
entre as pessoas. Estaremos juntos, porque estamos abrindo
aqui uma janela muito grande para olhar para este mundo. É
preciso que as pessoas estejam tecnicamente preparadas para
resolver e ajudar a fazer a mediação. Parabéns a todos”, finalizou Flávio Koch.
Segundo a organização do evento, a feira foi bem aceita,
tanto que 100% dos expositores que estiveram presentes já realizaram a renovação do contrato para o próximo, que se realizará no ano de 2011. O CRECI-RS parabeniza os idealizadores
da Feira Construarte e ficam feliz por ter participado.
CRECI-RS recebeu no estande a Prefeita de Santa Cruz do Sul (c), Kelly Moraes.
Números – I Feira Construarte
• Total de Expositores: 100
• Expositores Imobiliários: 12
• Público: 20 mil
REVISTA DO CONSELHO REGIONAL DE CORRETORES DE IMÓVEIS • 3ª REGIÃO • BRASIL • JUNHO 2010
O que esta discussão sobre a divisão do pré-sal atrapalha
na administração de Tramandaí?
Prefeito Anderson Hoffmeister: Está evitando que nós nos
concentremos no maior acontecimento da história do litoral.
Estamos iniciando a instalação do Campus UFRGS Litoral
Norte, em Tramandaí, uma iniciativa nossa. Menos de uma
semana após a eleição, fui a Brasília e comecei a negociar essa
questão. Tramandaí sempre lutou muito para ter uma faculdade. Ou foi discutido mal ou não teve a oportunidade dos outros
municípios como Torres, Capão, Osório, Santo Antônio e o próprio município de Cidreira foram privilegiados nessa questão.
Então, nós buscamos a possibilidade da instalação do Campus
da UFRGS e trabalhamos junto aos demais municípios da
região. Hoje, o principal partido do governo é o PT, mas conseguimos dialogar com o prefeito do de Capão da Canoa acerca
dessa questão e fomos os primeiros a nos movimentar. A
UFRGS vai ficar em Tramandaí como pólo da região, até porque em termos de logística ela necessita estar bem centralizada. Já está determinado, a UFRGS já está fazendo estudos na
área, ela vai ser instalada num local que eles também aprovaram, é fora da cidade, para que o aluno tenha realmente o seu
pensamento em ir para a Universidade. Vindo da cidade de
Osório pra cá, antes da Polícia Rodoviária Estadual, ali será o
Campus da UFRGS. Essa é uma das realizações maiores que
nós vamos ter conjuntamente com o apoio de toda a bancada
federal dos mais diversos partidos. Já possuímos R$ 1,8 milhão
locados para a reforma do Campus, lá temos infraestutura porque no local funcionava uma escola. Portanto, vamos fazer o
aproveitamento daquela área física. Esta é uma conquista
extremamente importante para nossa região.
O senhor tem tido grande entrosamento com o CRECI-RS,
tanto que construímos nossa primeira sede no município.
Qual tem sido, a contribuição dos Corretores de Imóveis
para o crescimento de Tramandaí?
Prefeito Anderson Hoffmeister: Eu tenho convicção de que o
fruto da modernização arquitetônica de Tramandaí se deu
muito por esta relação: governo, empreendedores e corretores.
Dessa relação é que nós estamos tendo o investimento é o
resultado que estamos vivendo. Primeiro: nos últimos 20 anos,
o setor imobiliário se organizou e muito. Precisa mais, evidentemente que precisa. Segundo: ganhou credibilidade no mercado, passaram os conflitos e confrontos. A realidade é que o
Litoral passa a ser a região onde mais constrói no Rio Grande
do Sul e o valor do metro quadrado é um dos mais elevados,
fruto de todas estas qualificações. Então, a nossa estrutura de
região como um todo e, talvez, principalmente Tramandaí,
uma cidade mais estruturada, tem vida própria o ano inteiro,
Independente do clima ou da estação, num final de semana
com sol ou numa semana chuvosa e com frio, segunda-feira às
23 horas da noite, você consegue ir a um restaurante. Em quais
cidades do Rio Grande do Sul se consegue isso? Essas questões, somada à competência dos investidores, dos construtores
e Corretores de Imóveis, com o CRECI-RS.
Tenho que fazer reconhecer a importância da relação do presidente Flávio Koch com a região como um todo e agradecer,
em especial, por ter construído em Tramandaí, a Casa do
Corretor. Isso demonstra a boa relação que temos, e quanto
mais respeito houver entre os profissionais do ramo imobiliário, mais cresce a credibilidade.
Finalmente, quero destacar a dedicação do Presidente Flávio
Koch em viajar por todo o Estado, essa iniciativa aproxima o
CRECI-RS com seus inscritos e com a sociedade gaúcha.
O ramo imobiliário é uma grande alavanca no desenvolvimento principalmente para as cidades de turismo, de veraneio.
Então, toda evolução que se possa dar em termos de informação, de conhecimento, de treinamento ou até mesmo de aprimoramento é bem-vinda. Até porque o mercado de Tramandaí
é muito seletivo. Abrir uma empresa comercial é uma coisa,
manter essa porta aberta é outra, é preciso competência, mas a
região evoluiu muito e Tramandaí sente, inclusive no resultado
das transações comerciais que vem sendo feitas.
A delegacia do CRECI-RS, com sede própria na região é um
orgulho para Tramandaí e representa um passo muito forte,
como muitos passos como nós mencionamos, tais como a
UFRGS, como a própria obra do parque eólico, que vai estar
concluída até o final do ano e já gerando energia, junto com o
Parque de Osório, vamos fornecer energia para 600 mil pessoas. Isso mostra o desenvolvimento de Tramandaí e da
nossa região.
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PARTICIPAÇÃO
GANHADORES
Corretores de Imóveis sorteados
Flávio Koch é Paraninfo
recebem os prêmios da Agenda Gaúcha
dos Formandos em Nova Prata
N
N
o dia 17 de abril, O Presidente do CRECI-RS, Flávio
Koch, foi homenageado pelos formandos do Curso
Superior de Tecnologia em Negócios Imobiliários da
Ulbra em Nova Prata, ao ser escolhido paraninfo da turma.
Em seu discurso, Flávio Koch disse aos formandos que estava gratificado pelo convite. “Primeiramente, gostaria de registrar minha profunda gratidão, pois o convite de paraninfo dos
formandos do Curso Superior de Tecnologia em Negócios
Imobiliários da Universidade Luterana do Brasil, em Nova
Prata, poderia ser destinado a tantos profissionais qualificados
que a categoria possui”, agradeceu.
A juramentista, Odila Perin Fonseca, falou em nome dos alunos e prometeu honrar a profissão, com responsabilidade, justiça, ética, e, atender às exigências legais de um mundo diversificado e interdependente, atualizando-se para superar e suplantar os desafios das demandas de mercado.
O Presidente do CRECI-RS também destacou a importância
que os formandos terão em todo segmento imobiliário, e sua
importância no futuro. “O Corretor de Imóveis é um profissional cuja formação não objetiva apenas o atendimento ao cliente. Ele tem o papel essencial de realizar sonhos e expectativas da população. Nossa atividade, desempenhada com ética
Discurso do paraninfo, Flávio Koch
o dia 26 de abril o
Presidente do CRECIRS, Flávio Koch, fez a
entrega do voucher que garante
ao Corretor de Imóveis Jones
Chesini de Porto Alegre, um pacote de viagem com acompanhante
para qualquer lugar do Brasil à
sua escolha.
Jones que encaminhou sua inscrição no Conselho em dezembro
do ano passado foi contemplado
com o prêmio da promoção da
Agenda Gaúcha 2010, sorteado
no dia 4 de abril, durante o programa Galpão do Nativismo da
Rádio Gaúcha, apresentado por
Dorotéo Fagundes.
O segundo ganhador também foi o recém credenciado
Corretor de Imóveis, Leonardo Divino Cueto Mitidiere ,
de Santa Maria, que começou a profissão com o “pé direito”. Ele recebeu a agenda premiada no dia em que foi realizada a na solenidade de entrega de credenciais do
CRECI, no município.
A agenda é produzida pelo sistema Tarca de
Comunicação, e é disponibilizada para diversas empresas
Leonardo Mitidiere no dia da entrega de Credenciais, o ganhador do Prêmio do Cavalo Crioulo
e entidades, além do CRECI-RS. Para nossa satisfação,
neste ano dois Corretores de Imóveis foram contemplados com os prêmios: Jones, que ganhou a viagem, e
Leonardo, que ganhou o cavalo de campo. O prêmio é responsabilidade do Sistema Tarca de Comunicação, que
tem como patrocínios a Coobrastur e o Instituto
Cavaleiros Farroupilhas.
e seriedade, contribui para garantir um futuro melhor às nossas gerações”, afirmou Koch.
A turma de formandos foi assim composta: Adolfo Perin,
Altir José Ferro, Ari José Pelicioli, Diane Peretti Borella,
Heloisa Teresinha Martins, João Roque Zechin, Jones
Barbiero, José Paulo Bombardelli, Lauro Antonio Pletsch,
Leandro Cherubini Paes, Marisandra Sobieski, Moacir Durli,
Odila Perin Fonseca, Robsom Ferronatto, Vando Vieira Prestes
e Vilmar Alberto Troian.
Ilso Silva, da Coobrastur, Jones Chesini, ganhador da viagem e Flávio Koch, Presidente do CRECI-RS
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REVISTA DO CONSELHO REGIONAL DE CORRETORES DE IMÓVEIS • 3ª REGIÃO • BRASIL • JUNHO 2010
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PARTICIPAÇÃO
DIFERENCIAL
Modelo a ser seguido
Caro leitor...
Este espaço é dedicado a você!
Sua opinião é muito importante para o CRECI-RS.
Agradecemos a todos os Corretores de Imóveis que também
participaram desta edição enviando seus textos, opiniões e receitas.
Pudim de Sorvete
Ingredientes
• 1 lata de leite condensado
• 1 lata de leite (a mesma medida do leite condensado)
• 1 colher de sopa de maisena
• 1 lata de creme de leite
• 4 ovos
• 6 colheres de sopa de chocolate em pó
• 10 colheres de sopa de açúcar
Modo de preparo
• Leve ao fogo, o leite condensado, o leite, as gemas e a
maisena, mexa até engrossar. Reserve.
• Bata as claras em neve, acrescente o açúcar e bata
até virar merengue, acrescente o creme de leite e mis
ture sem bater.
• Em uma forma de pudim coloque o chocolate em pó com
6 colheres de água e leve ao fogo, até formar uma calda.
• Despeje os dois cremes dentro da forma sem mexer,
leve ao congelador por + ou - 4 horas.
• Desinforme e sirva gelado.
Espero que todos gostem!!!
Pudim de Sorvete
Camila Wolff dos Santos
CRECI 37.849
24
Cada um gasta com
o que lhe convém
Acompanhando um cliente em visita a uma grande casa,
com vários cômodos, o proprietário, que a havia comprado há poucos anos, tentava valorizar o imóvel dizendo
que fizera várias reformas. Então ele saiu com uma frase
mais ou menos assim:
“Eu já gastei muito dinheiro nesta casa!”.
Nisso, prontamente, o cliente acrescenta:
“Eu também.”
O proprietário, surpreso, indaga:
“O senhor já foi dono desta casa???”
E o cliente com visível satisfação, responde:
“Não. É que aqui, há muitos anos, funcionou uma boate...”
Antônio Carlos Gonçalves Carrion
CRECI 33.075
Pedro Osório - RS
As aparências enganam
Corretor de Imóveis conta
situações vivenciadas por colegas
Primeiro Caso
Em um lançamento de um empreendimento no bairro
Cristal, em Porto Alegre, um casal aparentemente humilde dirigindo uma Brasília, foi conhecer os imóveis a
serem vendidos. O Corretor de Imóveis da vez vai até
eles de má vontade para atender, mas acaba mostrando o
segundo andar, um apartamento de três dormitórios. Os
clientes pedem para ver o 5º andar (ainda sem elevador),
ao que ele responde que eram todos iguais, ou seja com a
mesma planta, e não mostrou o 5º andar como queriam.
Foram embora. Sobem na sua Brasília velha e voltam em
dez minutos. O Corretor de Imóveis que atendeu mal se
surpreende e pensa que o casal está retornando para comprar. Foi atender novamente os clientes e eles, dizem:
“Queremos outro Corretor de Imóveis que possa mostrar
o 5º andar”.
Sem jeito ele responde: eu mesmo mostro para vocês.
E eles argumentam: “Agora não, queremos outro
Corretor de Imóveis”.
Com outro profissional lhes acompanhando, o casal comprou a vista o apartamento. Os dois eram engenheiros.
Que boa lição. Será que ele aprendeu?
REVISTA DO CONSELHO REGIONAL DE CORRETORES DE IMÓVEIS • 3ª REGIÃO • BRASIL • JUNHO 2010
Tamanha a excelência do serviço
prestado pelo Departamento de
Cobrança do CRECI-RS, que outros
CRECI’S e até mesmo outros
Conselhos profissionais despertaram o interesse em conhecer o trabalho desempenhado neste setor do
CRECI-RS. Com o apoio do DiretorTesoureiro Roberto Fontoura
Santiago, a Coordenadora Silvani
conta com uma equipe especialmente treinada para dar o melhor
atendimento aos Corretores de
Imóveis e as Imobiliárias.
“Já recebemos visitas de Diretores
dos CRECI’S do Paraná e Santa
Catarina e também do Presidente da
OAB-RS, todos eles estavam curiosos em saber um pouco mais sobre
nossa filosofia de trabalho. O diferencial é que nossos atendentes são
capacitados para receberem os
Corretores com alegria e acolhimento. Fomentamos soluções, quebrando o jargão de mercado em que processos de cobranças são punitivos e
antipáticos. Com ambiente e acolhimento diferenciados e um tratamento personalizado, o departamento recupera a dignidade do
Corretor de Imóveis, ficando o
mesmo em dia com a sociedade e
com seu Conselho de Classe", destacou Silvani.
Pioneirismo no atendimento
Entre todos os CRECI’S do Brasil,
o CRECI-RS é o único que disponibiliza um veículo de uso exclusivo
do Departamento de Cobrança.
O carro é conduzido por um dos
colaboradores do setor, e se destina
ao atendimento de Pessoas Jurídicas
da capital e região metropolitana.
A aquisição do carro, por meio de
licitação, melhorou ainda mais o
atendimento, proporcionando mais
comodidade aos empresários do
ramo imobiliário inscritos no
CRECI-RS.
Silvani ressalta que esta ferramenta é uma forma de mostrar que nos-
sos profissionais sempre estão em
primeiro plano. “Valorização, respeito e dignidade são fundamentais
para se prestar um bom serviço aos
Corretores de Imóveis”, afirmou.
Para o Presidente Flávio Koch,
está se proporcionando cada vez
mais suporte aos inscritos. “É por
meio deste veículo que estamos prestando um serviço aprimorado, em
consonância com nossa constante
busca pela melhora na qualidade do
atendimento, além disso, estamos
conseguindo qualificar ainda mais
nossa gestão em benefício das imobiliárias”, destacou Koch.
Os 12 Mandamentos
da Cobrança do CRECI-RS
1) Vestir-se adequadamente
como profissional;
2) Ter postura, sempre;
3) Chamar o Corretor de
Imóveis pelo nome e atendê-lo
de forma especial;
4) Estar permanentemente disposto a solucionar qualquer
necessidade do Corretor de
Imóveis;
5) Estar informado sobre tudo
que diz respeito ao Conselho e
ao Corretor de Imóveis;
6) Demonstrar bom senso, cooperação, respeito e equilíbrio emocional;
7) Estar sempre apto a realizar
qualquer tarefa para o encantamento do cliente;
8) Comunicar-se de forma transparente e objetiva certificandose de que foi entendido;
9) Buscar constantemente aprimorar-se como pessoa e como
profissional;
10) Oferecer propostas à vista e
à prazo;
11) Deixar o Corretor de
Imóveis ciente das conseqüências pelo não cumprimento do
acordo;
12) Não medir esforços para
cumprir cada um dos mandamentos anteriores.
Missão
"Recuperar altos níveis de inadimplência através do trabalho transparente e eficaz,
levando soluções até os Corretores de Imóveis, mostrando-lhes que com esforço e dedicação superamos nossas dificuldades e alcançamos nossos objetivos."
Visão
"Desempenhar nossas funções com ética e responsabilidade, empenhando-se continuamente no aperfeiçoamento de técnicas de cobrança, aumentando assim a produtividade,
com respeito nos atendimentos prestados visando valorizar as pessoas e suas diferenças
essenciais."
Valores
"Ética, transparência, honestidade, responsabilidade,
dedicação, união e respeito."
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REPRESENTATIVIDADE
CAPACITAÇÃO
PACIF
Flávio Koch é eleito 1º Vice-Presidente
E
através do qual o Fórum dos Conselhos
passa a ter, em sua composição, além
de presidente, vice-presidentes, secretário-geral e adjuntos e coordenadoresgerais das Câmaras.
Segundo o estatuto aprovado, o
Fórum dos Conselhos Regionais das
Profissões Regulamentadas é dotado de
personalidade jurídica e tem por finalidade promover a harmonia e a integração institucional, a representação e a
defesa dos interesses de todos os
Programa de Aperfeiçoamento para
Corretores de Imóveis e Funcionários do CRECI-RS
Conselhos sediados no território do
Rio Grande do Sul; e pugnar pela boa
aplicação das leis, da Justiça social, e
do desenvolvimento integrado do
Estado e do País.
O presidente da OAB/RS, Claudio
Lamachia, foi reeleito para mais um
mandato à frente do Fórum. Assumem
ainda como vices o presidente do
CRC/RS, Zulmir Breda; do CREA/RS,
Luiz Alcides Capoani; e do CRA/RS,
Ruy Pedro Baratz Ribeiro.
N
o mês de abril o CRECI-RS desenvolveu o
Programa de Aperfeiçoamento para Corretores
de Imóveis e Funcionários (PACIF), que tem o
objetivo de disponibilizar cursos de capacitação e atualização profissional.
Uma das metas da Assessoria Pedagógica do
CRECI-RS é estabelecer bases sólidas de conhecimento para o Corretor de Imóveis. Manter-se atualizado frente às necessidades do mercado imobiliário é
fundamental para a segurança do profissional no atendimento aos seus clientes.
Aberto ao público, o PACIF é um projeto que busca
suprir uma lacuna existente na oferta de cursos de capacitação, palestras e workshops. Segundo a Assessora
Pedagógica do CRECI-RS, Maria de Lourdes de Moura,
geralmente os Corretores de Imóveis não tem a oportunidade de vivenciar a real experiência de ser um profissional durante os cursos técnicos. “Essa experiência, somente será adquirida com a prática do dia-a-dia ou através de
cursos direcionados à categoria”, afirmou a professora e
também Corretora de Imóveis, Maria de Lourdes.
Foto Guilherme Casteli/OAB-RS
Foto Paulo Dias
m reunião realizada no dia 18 de
maio, na Sede da Ordem Gaúcha
dos Advogados (OAB-RS), o
Fórum dos Conselhos Regionais das
Profissões Regulamentadas elegeu,
sob unanimidade, a nova diretoria, por
meio de chapa única. Na ocasião, o presidente do CRECI-RS, Flávio Koch foi
eleito como 1º vice-presidente do
Fórum dos Conselhos.
Os representantes dos Conselhos também aprovaram a proposta de estatuto,
O primeiro curso do PACIF foi o de Contratos Imobiliários,
realizado nos dias 13 e 14 de abril em Porto Alegre, que também teve uma segunda edição, na cidade, nos dias 21 e 22,
devido ao grande número de inscrições. Com o objetivo de
atender às demandas dos Corretores de Imóveis, a organização do PACIF tem ampliado cada vez mais a programação,
levando também ao interior do estado os cursos de aperfeiçoamento, destinados ao setor imobiliário.
Uma das preocupações do CRECI-RS é oferecer qualificação profissional de qualidade aos Corretores de
Imóveis, através de valores acessíveis. Além de fornecer
todo o material didático, o aluno recebe também um certificado com o selo do PACIF e do CRECI-RS.
Entre os cursos ofertados estão: "Contratos
Imobiliários na Compra e Venda de Imóveis”, “Como
Operar o Programa Minha Casa, Minha Vida”, “Direito
do Consumidor nas Negociações Imobiliárias”, “Matemática Financeira Aplicada aos Imóveis”, “Direito
Registral Imobiliário”, “Liderança: Competências Vitais
no Mercado Imobiliário Atual” além do curso de “Avaliação de Imóveis”, autorizado pelo COFECI.
Passo Fundo
a primeira cidade do interior a receber o PACIF
N
os dias 21 e 22 de maio dezenas de Corretores de
Imóveis lotaram uma turma para participar do
Curso "Contratos Imobiliários na Compra e
Venda de Imóveis”. Ministrado pela Professora Dra.
Patrícia Basañez e pela Assessora Pedagógica do CRECIRS, Maria de Lourdes de Moura, o curso abordou temas
como, Conceito e Elementos dos Negócios Jurídicos,
Análise dos Princípios Contratuais, Fases de Formação
dos Contratos, Introdução dos Contratos em Espécie Promessa de Compra e Venda - Compra e Venda Permuta e Arras.
De uma forma geral os alunos elogiaram a iniciativa do
CRECI-RS em estender os cursos do PACIF para o interi-
Da esq. para dir.: Nei Sena da Silva (CRA- RS), Cláudio Lamachia (OAB-RS), Luiz Alcides Capoani (CREA-RS), Zulmir Breda (CRC-RS) e Flávio Koch (CRECI-RS)
Confira a nominata completa da nova diretoria eleita
6
• Secretário-Geral Adjunto
Geraldo Rodrigues da Fonseca - CORECON
• Coordenador-Geral das Câmaras e do Projeto
Participação e Controle Social
Pedro Gabril - CRC/RS
• Coordenador da Câmara de Defesa da Sociedade
Cézar Léo Nicola - CREA/RS
• Coordenador da Câmara de Estrutura e Legislação
Nei Sena da Silva - CRA/RS
• Coordenadora da Câmara de Ensino
Silvia Saucedo - OAB/RS
• Coordenador da Câmara de Saúde
Será indicado pelos Conselhos da área da saúde
REVISTA DO CONSELHO REGIONAL DE CORRETORES DE IMÓVEIS • 3ª REGIÃO • BRASIL • JUNHO 2010
Entrega de certificado aos alunos
Novo site exclusivo do PACIF
Foto: Elson Sempé Pedroso
• Presidente
Dr. Claudio Lamachia - OAB/RS
• 1º Vice-Presidente
Flávio Koch - CRECI-RS
• 2º Vice-Presidente
Zulmir Breda - CRC/RS
• 3º Vice-Presidente
Luiz Alcides Capoani - CREA/RS
• 4º Vice-Presidente
Ruy Baratz Ribeiro - CRA/RS
• Secretário-Geral
Air Fagundes dos Santos - CRMV/RS
• Secretária-Geral Adjunta
Marlene Canarim Danesi - CREFONO 7
or do estado, e agradeceram por Passo Fundo ter sido a primeira cidade a receber um curso do PACIF.
O
CRECI-RS disponibilizou o site exclusivo do
PACIF, onde é possível obter todas as informações necessárias sobre os cursos e palestras, bem
como realizar o cadastro, o qual possibilitará o aluno a
receber notícias por e-mail e também efetuar as inscrições
para a participação nos eventos do programa. No site
estão disponíveis as cidades onde serão realizados os próximos cursos, datas, valores, além de fotos dos encontros
realizados pelo PACIF. A ferramenta da internet é de fácil
acesso e permite que o usuário obtenha login e senha, pois
caso o aluno deseje efetuar novas inscrições no programa
de aperfeiçoamento, as informações já estarão preenchidas no cadastro. O usuário passa a ter acesso a todos os cursos já realizados, além da comodidade de imprimir em
casa, o próprio boleto para pagamento.
Acesse: www.pacif.com.br.
w w w. c r e c i - r s . g o v. b r
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