PLANOS DE PORMENOR curriculum Plano de Pormenor da Frente Ribeirinha de Alhandra O Plano de Pormenor da Frente Ribeirinha de Alhandra estabelece a concepção do espaço urbano, para a área de intervenção do Plano, dispondo, designadamente, sobre os usos do solo e condições gerais de edificação, quer para novas edificações, quer para transformação das edificações existentes, caracterização das fachadas, arranjo dos espaços livres e as características dos equipamentos a instalar. O Plano de Pormenor é composto por três Relatórios que englobam os Elementos Fundamentais, Complementares e Anexos. O 1º Relatório - Elementos Fundamentais - contém os Regulamento do Plano e as Plantas de Condicionantes. Os Elementos Complementares correspondem ao Modelo de Ordenamento e ao Programa de Execução e Plano de Financiamento. Aos Elementos Anexos correspondem o Pré-Modelo de Ordenamento e o Relatório de Caracterização e Diagnóstico. O Modelo de Ordenamento consubstancia o Quadro Estratégico de Intervenção proposto onde para além das Grandes Linhas de Orientação e os Objectivos do Plano é complementado com a listagem dos Projectos e Acções a desenvolver. Projectos para os quais foram elaboradas as respectivas fichas agrupadas em função do faseamento e prioridades estabelecidas pela Câmara Municipal para execução do Plano e estão incluídos no Plano de Financiamento e Programa de Execução. Os projectos listados e fichados constituem o conjunto de propostas operativas para a intervenção na área abrangida pelo Plano e visam: ° Melhorar e salvaguardar as condições ambientais; ° Qualificar o espaço e preservar a imagem urbana; ° Valorizar as potencialidades paisagísticas da área com destaque para a Faixa de contacto com o rio; ° Potenciar a atractividade da Frente Ribeirinha através da criação de um pólo de animação urbana Área de intervenção:- 22.5ha Cliente: - Câmara Municipal de Vila Franca de Xira Projecto finalizado em - 1998 PLANOS DE PORMENOR curriculum Plano de Pormenor do Parque Empresarial de Ponta Delgada A área de intervenção localiza-se no Concelho de Ponta Delgada, a norte da freguesia de São Roque. Apresenta uma localização estratégica, junto da ER3-1ª e atravessada pela EM 511, com acesso rápido ao Aeroporto local e ao Porto, bem como ao centro do núcleo urbano de Ponta Delgada. Estratégia de ocupação – Vectores Perfil, funções e tipologia de empresas a atrair; Características físicas do local de implantação; Capacidade real de concretização do projecto. Objectivos Ordenar um conjunto de actividades industriais e oficinais dispersas pelo concelho; Criar um espaço para a localização de estaleiros e parques de máquinas da construção civil de diversas empresas e da própria Câmara Municipal; Aumentar a oferta de terreno industrial de forma a criar condições de base que fomentem o aparecimento de novas iniciativas; Criar um espaço qualificado que possa funcionar como zona de incubação de empresas e de prestação de serviços para o conjunto das empresas sedeadas no Parque. Área de Intervenção – 250 ha Cliente: - Câmara Municipal de Ponta Delgada PLANOS DE PORMENOR curriculum Plano de Pormenor do Espaço Urbanizável do Aglomerado Urbano de Moledo A decisão de elaboração do Plano de Pormenor da Área Urbanizável do Aglomerado Urbano de Moledo decorre da preocupação da Autarquia em garantir a salvaguarda dos valores histórico-arquitectónicos e rurais do território concelhio. Estamos presentemente e no contexto nacional, perante uma nova “filosofia” de ocupação do território, com reflexos significativos nas áreas rurais. O desgaste do quotidiano, o elevado custo dos solos e da habitação e a falta de qualidade de vida nas zonas centrais e nos subúrbios mais próximos das grandes cidades, resulta na procura de zonas periféricas. A Freguesia de Moledo, área que apresenta uma boa acessibilidade a Lisboa e a outros centros urbanos de grande dimensão como Torres Vedras e Caldas da Rainha e que ainda pode oferecer uma boa qualidade de vida inserida numa envolvente rural preservada, poderá ir de encontro a esta procura. É também da necessidade de regulamentar e enquadrar esta ocupação potencial que surge a oportunidade do Plano de Pormenor do Espaço Urbanizável de Moledo, que estabelece os seguintes princípios: ° Definição e caracterização da área de intervenção identificando, os valores culturais e naturais a proteger; ° Levantamento intervenção; ° Desenho urbano, exprimindo a definição dos espaços públicos, de circulação viária e pedonal, implantações, modelação do terreno, distribuição volumétrica, e zonas verdes; ° Distribuição de funções e a definição de parâmetros urbanísticos, designadamente índices, densidade de fogos, número de pisos e cérceas; ° Indicadores relativos às cores e materiais a utilizar; ° Operações de demolição, conservação e reabilitação das construções existentes; da situação fundiária Área de Intervenção – 35,3 ha Cliente: - Câmara Municipal da Lourinhã da área de PLANOS DE PORMENOR curriculum Concurso Público Internacional para a elaboração do Plano de Pormenor da Zona de Expansão dos Leões, Évora Ao elaborarmos a proposta para este concurso admitimos como objectivo motriz a expansão da cidade para além da verificável necessidade habitacional, procurando atenuar antagonismos e barreiras criadas por um processo recente de justaposição de intervenções, face aos métodos e normativos urbanísticos actuais. O papel de pólo administrativo regional e a falta de espaços no centro da cidade tem recentemente contribuído para que alguns sectores da cidade extramuros ganhem alguma centralidade pela deslocalização de serviços centrais, embora sem se terem assumido estas acções como intervenções globais com vista a prolongar a cidade. A área de expansão dos leões representa a hipótese e a vontade, de repensar este modelo, preconizado no Plano de Urbanização, cujo modelo de acessibilidades se reflecte já nesta área, através da construção da grande circular e da radial de Estremoz. Área de Intervenção – 190 ha População estimada – 7000 hab. Cliente: - Câmara Municipal de Évora PLANOS DE PORMENOR curriculum Plano de Pormenor da Baía de Angra do Heroísmo Objectivos Estruturantes: 1- Proteger e requalificar os valores patrimoniais 2- Valorizar e potenciar a unidade e vivência urbana da frente marítima 3- Reordenar a circulação viária e qualificar os espaços públicos de estadia urbana e circulação pedonal 4- Diversificar e elevar o nível de oferta de equipamentos nomeadamente turísticos 5- Garantir os objectivos do plano de urbanização Programa de Ocupação da Marginal: A nossa intervenção pretendeu criar um percurso a ser usufruído essencialmente pelo peão, para isso, e ao longo de toda a Marginal estabeleceram-se os seguintes princípios: - A utilização do automóvel, limitada pelo estreitamento da faixa de rodagem, faixa com o mínimo necessário para a circulação de um veiculo prioritário). - Estacionamento condicionado em faixas próprias ao longo do percurso e fora dos Espaços Diferenciados. - Animar todo o percurso da Marginal com uma faixa de pavimento desenhado que liga todas as diferenciações existentes ao longo percurso. - Criação ao longo do percurso de “Espaços Diferenciados”, valorizados para utilização exclusiva do peão. - Criar zonas de rompimento com a muralha, onde o peão possa sair da Marginal e sobrancear o mar. Criação de decks. - Criar zonas definidas para a prática desportiva “Plataformas Junto ao Clube Naútico”. PLANOS DE PORMENOR curriculum Plano de Pormenor de Salvaguarda e Valorização de Angra do Heroísmo O Plano de Pormenor de Salvaguarda e Valorização engloba a Zona Classificada de Angra do Heroísmo e, como o nome indica, visa a definição de uma estratégia de actuação conducente à salvaguarda e valorização do conjunto urbano central da Cidade que é património da Humanidade classificado pela UNESCO. As propostas do Plano repartem-se por três grupos de política, nomeadamente as Propostas Estruturais, as Propostas de Ordenamento e as Propostas de Protecção: a) Nas primeiras incluem-se as intervenções que, com maior ou menor impacto sobre o espaço urbano, promovem essencialmente alterações ao uso desse mesmo espaço em especial nos domínios da rede viária, dos espaços públicos e dos equipamentos; b) As Propostas de Ordenamento envolvem a definição de um zonamento global da área de intervenção de acordo com objectivos gerais de ordenamento urbanístico do parque edificado; c) As Propostas de Protecção destinam-se a enquadrar a intervenção directa e individualizada sobre o edificado e assentam numa lógica de hierarquização de graus de protecção individual dos 2240 edifícios da Zona Classificada. Será da integração destes três níveis de propostas do Plano de Salvaguarda e da sua compatibilização superior com o Plano de Urbanização que deverá resultar a construção de uma lógica global de planeamento que permitirá a todos, Administração e administrados, clarificar os respectivos direitos e responsabilidades de intervenção em torno de objectivos que enquadrem a evolução sustentada da Cidade. A metodologia para realização do Plano prevê a estruturação do projecto em quatro fases distintas (Pré-Modelo, Modelo, Projecto de Plano e Plano) e uma duração de 12 meses de trabalho a desenvolver por uma equipa técnica composta por várias especialidades interdisciplinares. Área de Intervenção – 250 ha Cliente: Câmara Municipal de Angra do Heroísmo PLANOS DE PORMENOR curriculum Plano de Pormenor de Almádena e Plano de Pormenor de Bensafrim Almádena e Bensafrim são dois aglomerados de génese rural do Concelho de Lagos, para os quais o Plano Director Municipal (entretanto declarado nulo) obrigou a realização de Planos de Pormenor. Constituem objectivos comuns ao PP de Almádena e ao PP de Bensafrim: Planta de Implantação de Almádena Planta de Implantação de Bensafrim • Promover o desenvolvimento do aglomerado potenciando a sua função residencial; • Preservar a morfologia urbana do centro tradicional e manter as características de aglomerado rural de baixa densidade; • Qualificar os espaços públicos; • Delimitar a estrutura ecológica; • Melhorar a articulação viária e a acessibilidade entre as áreas de preenchimento e o centro tradicional; • Completar as redes de infra-estruturas e equipamentos colectivos. Tanto o Plano de Pormenor de Almádena com o Plano de Pormenor de Bensafrim encontram-se actualmente em período de discussão pública. Área de Intervenção: PP almádena 37,6 ha; PP de Bensafrim 26,1 ha Cliente: - Câmara Municipal de Lagos PLANOS DE PORMENOR curriculum Plano de Pormenor da Aldeia da Justa A Aldeia da Justa está localizada aproximadamente um quilómetro para Nascente de Grândola, ao longo da EM543. O Plano Director Municipal de Grândola determinou a elaboração deste Plano de Pormenor, cujos objectivos são: ° Enquadrar, em termos de gestão do território, uma pretensão de investimento local como factor indutor para a elaboração do Plano de Pormenor; ° Definir o desenho urbano do espaço urbanizável articulando-o com a malha urbana existente, localizar os usos e definir parâmetros e normas para as novas construções ou alteração das existentes, prever espaços verdes e de utilização colectiva e espaços de reserva para equipamentos colectivos tendo em vista o correcto ordenamento do núcleo urbano; ° Salvaguardar o património natural existente, nomeadamente a presença de alguns sobreiros, sendo estes integrados em espaços verdes e/ou de utilização colectiva; ° Permitir a regularização da situação cadastral e o registo predial dos lotes existentes. Os princípios que informam o modelo de ocupação proposto e o desenho urbano são os seguintes: ° Definição de uma rede viária funcional e hierarquizada; ° Definição de uma nova centralidade no interior do núcleo urbano em detrimento da Via Municipal que atravessa o núcleo – área destinada a estabelecimentos comerciais e espaços exteriores de convívio; ° Diversidade nas tipologias habitacionais propostas moradias isoladas (com a introdução desta tipologia na faixa de contacto com a envolvente como resposta aos novos tipos de solicitação), geminadas ou em banda procurando no entanto, na generalidade a manutenção da densidade e volumetrias que caracterizam a malha urbana existente; ° Salvaguardar e beneficiar as condições de convívio local dos mais idosos e crianças - criação de espaços públicos e áreas verdes equipadas. O desenho urbano adoptado para a área urbanizável teve em conta, não só a ocupação existente quanto às tipologias dominantes, como a sua forma de organização espacial. O Plano de Pormenor da Aldeia da Justa foi enviado para ratificação. Área de Intervenção 8,2 ha Cliente: - Câmara Municipal de Grândola PLANOS DE PORMENOR curriculum Plano de Pormenor da UNOP7 de Tróia – Núcleo Turístico Sol -Norte O Plano de Pormenor da Unidade Operativa de Planeamento e Gestão (UNOP) 7 corresponde à frente Nascente da Península. De acordo com o Plano de Urbanização de Tróia a UNOP 7 destina-se a uma ocupação exclusivamente turística, assim a área de intervenção engloba uma área destinada a moradias turísticas, um apartehotel, uma área destinada a apartamentos turísticos (substituição do lote 67 de soltróia envolvente ao deposito de água), uma área de comercio e serviços, um parque de estacionamento público, bem como diversos tipos de áreas verdes. As moradias propostas são de dois tipos: moradias isoladas e moradias em banda. As moradias isoladas terão a tipologia máxima de T4 e a sua área de construção máxima será definida em função da área do lote. As moradias em banda serão da tipologia T3 e terão no máximo 200m2 de área bruta de construção. Na presente proposta mantém-se os princípios, da salvaguarda dos recursos naturais e valorização do património natural e cultural; da qualificação e diversificação da oferta turística bem como a funcionalidade do conjunto, conferindo uma identidade à imagem da península de Tróia, sendo de realçar a procura da preservação e valorização das características naturais do território através das tipologias de ocupação propostas bem como ao nível das intervenções paisagísticas. Área de Intervenção 98 ha Cliente: SOLTROIA Procurar-se-á reforçar no terreno as características próprias das duas unidades e os conceitos paisagísticos através da marcação da vegetação arbórea e arbustiva, em harmonia com as redes de caminhos pedonais e áreas de estadia, é aqui na UNOP 7 que termina o caminho e ciclovia do corredor verde de utilização publica paralelo à via principal e que tem inicio na UNOP 2. Fase: Proposta de Plano Moradias isoladas – 109; Moradias em Banda – 49; Aparthotel – 300 camas; Apartamentos turísticos – 114 camas. PLANOS DE PORMENOR curriculum Plano de Pormenor da UNOP8 de Tróia– Núcleo Turístico Sol-Sul O Plano de Pormenor da Unidade Operativa de Planeamento e Gestão (UNOP) 8 localiza-se na zona Sul da área de intervenção do Plano de Urbanização de Tróia. A esta destinase a uma ocupação exclusivamente turística enquadrada numa área orientada para o desenvolvimento dos produtos turísticos ligados à natureza e ao ambiente e integra um aldeamento turístico de moradias isoladas e em banda; uma área destinada a um Aparthotel e uma parcela destinada a Centro de Interpretação Ambiental. A ocupação apresenta-se nucleada, embora não concentrada, com a criação de zonas urbanas independentes com características próprias mas articuladas entre si. A implantação em moradias isoladas ou pequenas bandas é favorável a uma menor alteração do relevo existente face a uma implantação mais urbana. Procurar-se-á que a ocupação proposta se adapte o mais possível à topografia do terreno, privilegiando a ocupação do edificado a meia encosta e as zonas de recreio e lazer ou de descompressão (não edificadas) nas áreas de depressão e nos cabeços. Estes princípios permitem reforçar as linhas fundamentais do relevo definidas por dunas e depressões. Esta UNOP corresponde ao terminal Sul de todo o empreendimento de Tróia, sendo portanto o final das estruturas urbanísticas e paisagísticas do conjunto turístico de Tróia. Nestas circunstâncias de consideram-se, com clareza, os remates dos sistemas, nomeadamente no que respeita às dominantes do relevo e vegetação, mantendo-se a continuidade com as restantes unidades. Área de Intervenção 97 ha Fase: Proposta de Plano. Cliente: SOLTROIA Moradias isoladas – 134; Moradias em Banda – 80; Aparthotel – 332 camas.
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