NORMATIVO DE VENDAS
VERTICE CENTRO DE NEGÓCIOS LTDA – CNPJ/MF nº 15.265.825/0001-05
05 | Rua Padre Miguel, nº 65, Nova Parnamirim, CEP
59.150-440,
440, Parnamirim/RN | Fone: (84) 3642.3911 | www.verticeconstrucoes.com.br
www.verticeconstrucoes.com.br | [email protected]
O empreendimento
Denominado Vértice Ouro Negro, o empreendimento é composto por 8 casas
individuais, padronizadas com projeto único, que serão construídas no loteamento Ouro
Negro, em terrenos com 200,00m²
2
(10,00m x 20,00m)) e 300,00m² (10,00m
(10,00 x 30,00m),
conforme ilustração abaixo, através do programa “Minha Casa, Minha Vida”, financiadas pela
modalidade “Aquisição e Construção”.
Localização
O empreendimento
dimento está situado na Quadra 1 do Loteamento Ouro Negro que
qu fica
localizado por trás da base da Petrobrás,
Petrobrás na extensão do Alto do Sumaré, bairro com grande
potencial de valorização da cidade de Mossoró, próximo aos principais empreendimentos da
região como os Residenciais Monte Olimpo, Bosque dos Pássaros,
Pássaros InterCities,
ities, West Paradise e
Veredas de Mossoró, conforme imagem abaixo:
VERTICE CENTRO DE NEGÓCIOS LTDA – CNPJ/MF nº 15.265.825/0001-05
05 | Rua Padre Miguel, nº 65, Nova Parnamirim, CEP
59.150-440,
440, Parnamirim/RN | Fone: (84) 3642.3911 | www.verticeconstrucoes.com.br
www.verticeconstrucoes.com.br | [email protected]
Casas
As casas serão construídas conforme excelente padrão de construção e acabamentos
da Vértice Construções já conhecido pelo mercado, porém com mais um grande diferencial:
serão todas lajeadas!
O projeto padrão possui 58m² de área construída distribuídos da seguinte forma: 2
dormitórios, sala estar/jantar, cozinha americana, circulação, banheiro social, área de serviço e
terraço. Todos os ambientes estão dispostos de forma a permitir que o cliente venha a ampliar
facilmente sua casa quando e se necessário for, conforme mostram as plantas baixa original e
ampliada.
A seguir um resumo do nosso memorial descritivo:
Estrutura
- Fundação do tipo laje-radier,
radier, em concreto
armado, com malha pop;
- Pilares de apoio da base da caixa d`água;
- Vergas e contra-vergas;
- Muros com 2,20m de altura, feitos com
Esquadrias
- Janelas em alumínio;
- Portas em madeira de lei maciça do tipo
lambri, inclusive internas (quartos e WC);
Acabamentos
VERTICE CENTRO DE NEGÓCIOS LTDA – CNPJ/MF nº 15.265.825/0001-05
05 | Rua Padre Miguel, nº 65, Nova Parnamirim, CEP
59.150-440,
440, Parnamirim/RN | Fone: (84) 3642.3911 | www.verticeconstrucoes.com.br
www.verticeconstrucoes.com.br | [email protected]
tijolos cerâmicos.
- Piso e revestimento em cerâmica tipo A,
Cobertura
PEI4;
- Lajeada;
- Bancadas, soleiras e peitoris em granito;
- Telhas de primeira
- Paredes internas emassadas e pintadas com
tinta certificada de excelente qualidade;
Instalações
- Paredes externas texturizadas
- Pontos para: Interfone, telefone, internet, - Portão fechado, em metalon, para carros e
chuveiro elétrico, ar-condicionado nos pedestres;
quartos, TV, motor do portão e cerca elétrica. - Bacia sanitária da Logasa;
Preços e formas de aquisição
Neste empreendimento teremos mais um grande diferencial: Todas as despesas com a
transferência do imóvel já estão incluídas no preço das casas, ou seja, o cliente terá apenas o
desembolso do sinal.
Atenção: Esta condição é válida apenas para financiamentos com CC FGTS MCMV, caso o
cliente venha a financiar o imóvel através do SBPE, pagará além das despesas com o
financiamento junto à Caixa, o ITBI junto à PMM e o valor do registro do contrato de
financiamento junto ao Cartório de Registro.
Conforme o tamanho dos terrenos, se 200,00m² ou 300,00m², o preço das casas é:
- Casas com terreno com 200,00m²: R$ 103.900,00
- Casas com terreno com 300,00m²: R$ 108.900,00
Mesmo nos casos em que o cliente tenha (e possa utilizar) em seu FGTS recursos
suficientes para quitar o valor gerado como entrada para o seu financiamento, ele deverá
efetuar, no ato da aprovação do seu crédito junto à Caixa, o pagamento da entrada mínima de
R$ 1.500,00, que serão abatidos do valor total da compra e venda.
Em anexo ao material complementar, segue um exemplo de simulação para uma casa
de R$ 103.900,00, considerando um cliente na faixa etária de 35 anos, com renda bruta
familiar de R$ 1.600,00 e com mais de 3 anos cumulados de trabalho sob o regime do FGTS.
Observem com atenção as informações do quadro resumo. Não deixem de observar também a
modalidade, os prazos e sistemas de financiamento (Price ou Sac).
É fundamental que o Corretor esclareça para o cliente como funciona o sistema de
“Aquisição e Construção”, pois durante o período de obra até a data de averbação da
construção o mesmo deverá efetuar mensalmente este pagamento à Caixa. Vale salientar que
um processo de averbação normalmente leva em média 90 dias envolvendo os trâmites entre
Prefeitura para retirada do Habite-se, Receita Federal para retirada da CND e Cartório de
Registro para retirada da Certidão do imóvel averbado. Quaisquer dúvidas, estaremos a
disposição para os esclarecimentos necessários.
VERTICE CENTRO DE NEGÓCIOS LTDA – CNPJ/MF nº 15.265.825/0001-05 | Rua Padre Miguel, nº 65, Nova Parnamirim, CEP
59.150-440, Parnamirim/RN | Fone: (84) 3642.3911 | www.verticeconstrucoes.com.br | [email protected]
Nos casos em que o cliente venha a pagar um valor maior como entrada, a mesma
poderá ser parcelada da seguinte forma: Entrada mínima de R$ 1.500,00 e o restante deverá
ser liquidado até a data que anteceda a assinatura do contrato de financiamento com a Caixa.
1.
2.
3.
4.
5.
6.
O processo de fechamento do negócio ocorrerá conforme abaixo:
Preenchimento da Proposta de Compra e Venda mediante reserva
Entrega de toda a documentação conforme chek list padrão Vértice
Análise de crédito
Assinatura dos contratos de Compra e Venda e Construção
Pagamento do sinal de entrada
Liberação dos R$ 1.500,00 referente a parte da comissão.
O pagamento do sinal de entrada deverá ser feito diretamente a Vértice Construções
Civis através de transferência bancária ou cheque nominal. Não autorizamos o recebimento de
quaisquer valores pagos diretamente pelo cliente ao Corretor/Imobiliária.
Em anexo ao material complementar, segue ainda o check list padrão. Não serão
aceitos processos com documentação incompleta.
As empresas responsáveis pela parte comercial da Vértice são a Edione Gomes Imóveis
– CRECI 2.322-J, que ficará encarregada de controlar as reservas e vendas bem como colher e
conferir toda a documentação de cada processo, e a Facilite Imóveis – CRECI 4.063-J, que ficará
encarregada pela análise e resultado do crédito além do andamento de todo o processo de
financiamento.
Atenção!
A tabela de vendas e disponibilidades estará sempre atualizada e disponível através do
nosso site – www.verticeconstrucoes.com.br | Espaço do Corretor – contudo é importante que
confirme através dos nossos contatos sempre antes do fechamento de cada negócio.
O prazo normal para análise e resultado do crédito será de até 3 dias, porém só
receberemos processos completos. Nos casos de restrição cadastral o cliente terá até 3 dias
para solucionar a pendência caso contrário o imóvel entrará novamente para disponibilidade.
Conclusão da obra e entrega do imóvel
Conforme nosso cronograma físico-financeiro, cada casa deverá ser concluída dentro
do prazo de 6 (seis) meses contados da data de assinatura do contrato de financiamento com a
Caixa.
A entrega do imóvel está condicionada à liberação do Habite-se pela Prefeitura
Municipal de Mossoró, Caixa Econômica Federal atestando 100% de obra concluída e
pagamento de no mínimo a penúltima parcela da medição.
VERTICE CENTRO DE NEGÓCIOS LTDA – CNPJ/MF nº 15.265.825/0001-05 | Rua Padre Miguel, nº 65, Nova Parnamirim, CEP
59.150-440, Parnamirim/RN | Fone: (84) 3642.3911 | www.verticeconstrucoes.com.br | [email protected]
Comissão
A comissão de corretagem será de 3,5% líquido, deste total será adiantado R$ 1.500,00
mediante aprovação do crédito do cliente e consequente pagamento da entrada mínima. O
saldo restante será pago mediante assinatura do contrato de financiamento.
O Corretor deverá acompanhar o andamento de todo o processo trabalhando em
conjunto com as parceiras de suporte da Vértice (Edione Gomes Imóveis e Facilite Imóveis) a
fim de agilizar junto ao cliente tudo o que for necessário para o bom andamento do processo.
Contatos
- VÉRTICE CONSTRUÇÕES CIVIS: Flávio Costa, Diretor – [email protected] /
9920.2050
- EDIONE GOMES IMÓVEIS: Flávia Costa, Coordenação de Vendas – [email protected] /
9900.1343
- FACILITE IMÓVEIS: Indira Holanda, Análise de Crédito – [email protected] /
3316.3938
VERTICE CENTRO DE NEGÓCIOS LTDA – CNPJ/MF nº 15.265.825/0001-05 | Rua Padre Miguel, nº 65, Nova Parnamirim, CEP
59.150-440, Parnamirim/RN | Fone: (84) 3642.3911 | www.verticeconstrucoes.com.br | [email protected]