Ilustração artística da portaria.
CENTRO INDUSTRIAL COMERCIAL E LOGÍSTICO
CONDOMÍNIO FECHADO DE GALPÕES MODULARES
Rua Dona Catharina Maria de Jesus, 400 – Guarulhos – SP – Brasil
23°25’00.00” S 46°24’26.00” O
GR Guarulhos
GR Hortolândia
GR Régis
GR Jundiaí
GR Campinas
GR Campinas 2
GR Louveira
GR Rodoanel
GR Campinas 3
História
Fundada no final de 2007, a GR Properties é uma incorporadora que executa
empreendimentos de alta qualidade, construídos em locais estratégicos e com
grande potencial de valorização.
Compõem seu portfólio de condomínios logísticos: GR Jundiaí, GR Campinas,
GR Campinas 2, GR Louveira, GR Rodoanel, GR Hortolândia, GR Guarulhos,
GR Campinas 3 e GR Régis. No segmento residencial, conta com o GR Living
Design Vila Madalena, GR Living Design Cambuí e Forma Itaim. No comercial,
o edifício Trade Penha Office, o Centro Comercial CCS Interlagos e o edifício
GR Vila Nova Office.
Missão, visão e valores
A GR Properties trabalha para criar boas oportunidades de investimento no mercado
imobiliário. Acredita no crescimento do mercado de locação e em estratégias de boa
governança que garantam perenidade e sustentabilidade.
É a primeira empresa da América Latina a desenvolver um condomínio de galpões
com a certificação norte-americana Leadership in Energy and Environmental
Design – LEED. Ela atesta empreendimentos que buscam minimizar impactos no
meio ambiente, preservar a saúde dos usuários e promover economicamente a região.
Foco Gestão de Propriedades
A Foco Gestão de Propriedades oferece serviço diferenciado e exclusivo na gestão e
administração de condomínios industriais e comerciais. Visa a otimizar os custos dos
serviços disponíveis e a dar assistência para perfeita integração entre proprietários
e inquilinos.
A Foco prima, ainda, pela troca de informações, experiências e vivências de cada
stakeholder. Dessa forma, garante uma operação profissional, igualitária e que preze
pela preservação do bem imobilizado e pela valorização dos empreendimentos.
GR
GUARULHOS
Por que
Guarulhos?
Localizada na confluência de estradas que ligam São Paulo ao Rio de Janeiro, a cidade de Guarulhos
consolidou-se como centro estratégico de distribuição e logística, abrigando também o aeroporto de
Cumbica, o maior da América Latina.
O município de Guarulhos apresenta o segundo maior PIB do Estado de São Paulo e o oitavo maior
do País. Destaca-se também pela grande proximidade com a cidade de São Paulo e facilidade de
acesso viário por meio das rodovias Presidente Dutra, Fernão Dias, Ayrton Senna e do trecho leste
do Rodoanel. Além disso, não há nenhum pedágio entre a cidade de São Paulo e o GR Guarulhos.
O entorno do empreendimento encontra-se completamente consolidado, com empresas líderes em
diversos segmentos.
Condomínio fechado de galpões modulares
O empreendimento apresentará especificações técnicas de altíssimo padrão, compatíveis com a sua
localização privilegiada, de modo a atender as melhores empresas de logística, e-commerce e outros
segmentos.
O projeto conterá 10 galpões modulares, com metragens variando de 1.834 m²* a 2.123 m²* cada,
possibilitando a junção de até 6 módulos, com área contínua de 12.331 m2*, totalizando uma área
construída de 20.247 m²*, com mezanino para a instalação de escritórios, pé-direito livre de até 12,30
metros e piso de alta resistência, nivelado a laser, capaz de suportar até 6 toneladas por m². O prédio
administrativo contará com áreas comuns completas, que serão entregues equipadas e decoradas.
* Áreas aproximadas.
ÁREA DO TERRENO
33.800 m2
Rua Don
a Cathari
na Maria
de Jesus,
400
Ilustração artística do empreendimento.
Empreendimento
• Fachada corporativa
• Ampla área de manobra para caminhões
• Estacionamento para funcionários e visitantes
• Vagas de espera para caminhões
• Portaria blindada com controle de acesso e sala de espera
• Segurança 24 horas com controle perimetral e CFTV
Diferenciais
• Flexibilidade de ocupação
• Permite a junção de até 6 módulos, com áreas contínuas de até 12.331 m²*
• Proximidade com a Rodovia Presidente Dutra
• 4 eclusas com dilaceradores de pneus para entrada e saída de automóveis e caminhões
• Sistema de segurança contra incêndio dotado de sprinklers ESFR (NFPA 13)
• Certificação LEED de sustentabilidade do United States Green Building Council
• Áreas comuns equipadas e decoradas, com ar-condicionado, prontas para utilização
• Rateio dos custos de segurança, limpeza, jardinagem e manutenção
* Área aproximada.
Ilustração artística da fachada do galpão.
Ilustração artística da rua central.
Galpões
• 10 módulos, com metragens variando entre 1.834 m²* e 2.123 m²*
• Mezaninos para escritório e armazenagem (capacidade de até 500 kg/m²)
• Piso de alta resistência, nivelado a laser (6 t/m²)
• Vestiários masculino e feminino para funcionários
• Mezanino para escritório com banheiros feminino e masculino
• Cobertura com estrutura metálica e isolamento termoacústico
• Iluminação zenital e renovadores de ar
• 6 vagas privativas por módulo
• 3 docas elevadas por módulo
• Acessibilidade para portadores de necessidades especiais
• Pé-direito livre de até 12,30 m
* Áreas aproximadas.
Ilustração artística da implantação.
6
5
4
3
2
1
1
2
4
3
5
10
9
8
7
1 Prédio administrativo
4
2 Estacionamento externo, de uso comum
5 Vagas de espera para caminhões
Área de apoio ao motorista
3 Portaria blindada e sala de espera
QUADRO DE ÁREAS*
ÁREAS (m2)
MÓDULOS
TÉRREO
(ARMAZENAGEM/
PRODUÇÃO)
MEZANINO/
ESCRITÓRIO
MARQUISE
ÁREA COMUM
ÁREA TOTAL*
MÓDULO 1
TIPO A
1.379,61
252,59
63,49
174,30
1.869,99
MÓDULO 2
TIPO B
1.582,55
247,31
63,49
194,80
2.088,15
MÓDULO 3
TIPO C
1.578,15
247,31
63,49
194,34
2.083,29
MÓDULO 4
TIPO C
1.578,15
247,31
63,49
194,34
2.083,29
MÓDULO 5
TIPO C
1.578,15
247,31
63,49
194,34
2.083,29
MÓDULO 6
TIPO D
1.609,01
252,59
63,49
198,22
2.123,31
MÓDULO 7
TIPO A
1.379,61
252,59
63,49
174,30
1.869,99
MÓDULO 8
TIPO E
1.353,15
247,31
63,49
170,87
1.834,82
MÓDULO 9
TIPO B
1.582,55
247,31
63,49
194,80
2.088,15
MÓDULO 10
TIPO D
1.609,01
252,59
63,49
198,22
2.123,31
TOTAL
20.247,60
* A diferença entre a área de galpões de um mesmo tipo é resultante do cálculo de acordo com a NBR, o qual considera o eixo das divisas quando o galpão é intermediário
e face quando o galpão está na ponta.
Ilustração artística do escritório no mezanino.
Planta do módulo tipo B – piso inferior.
22,31
60,50
1 Área de armazenagem
2 Docas elevadas para carga e descarga
3
1
1,30
0,00
2
3 3 docas privativas
5
4
4 Vestiários masculino, feminino e
WC PMR
6 Mezanino para escritório/armazenagem
Planta do módulo tipo B – piso superior.
22,71
5 6 vagas privativas para automóveis
7
7 Marquise metálica de cobertura das docas
8 Copa
6,25
6
8
9 WCs masculino e feminino
9
11,86
Corte do módulo tipo D.
Ilustração artística do prédio administrativo.
10
11
12
4
1
2
3
9
5
6
7
8
1 Sala de treinamento
3 Sala de administração
5
Ambulatório
7
Depósito de lixo
9
2 Sala de reunião
4 Sala de segurança
6
DML
8
Gás
10 Sanitários
Cozinha industrial
11 Cafeteria
12 Refeitório
Anotações
Rodov
ia F
ern
ão
Dia
s
GR | CAMPINAS 2
GR | CAMPINAS
GR | HORTOLÂNDIA
CAMPINAS
GR | LOUVEIRA
R
Ma. D. C
ria at
de har
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s
Ro
do
Rodovi
via
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Bandeir
An
antes
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ra
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Es
GR | JUNDIAÍ
da
JUNDIAÍ
Ca
pu
Aeroporto
de Cumbica
av
Bo Tre
ns vo
uc de
es
so
Aeroporto
de Viracopos
tra
a
GUARULHOS
ALPHAVILLE
d
resi
ia P
v
o
Rod
Branco
stelo
a
C
e
ent
SÃO PAULO
Rodovia
Rodovia Fernão Dias
18
Av. Marginal Tietê (São Paulo)
25
Rodovia dos Bandeirantes
37
Rodovia Anhanguera
38
Rodovia Raposo Tavares
48
Rodoanel Oeste
48
Realização
EMBU
GR | RÉGIS
Gestão
eta
chi
An
7
12
v
Co
via
do
Ro
Rodovia Ayrton Senna
Aeroporto de Guarulhos
via
do
o
R
io
ár
Escritório GR Properties
Informações
Rua Bandeira Paulista, 530
Ed. Bandeira Tower, 2o andar
Itaim Bibi
CEP: 04532-001
São Paulo – SP – Brasil
Tel.: 11 3709-2660
[email protected]
www.grguarulhos.com.br
Croqui ilustrativo sem escala.
6
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do
Ro
dos Imigrantes
Rodoanel Leste
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Rodovia Pres. Dutra
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Bitt
Distância (km)
Ro d
ovi
aR
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s
Localização
Rodovia
Distância do empreendimento até os principais eixos de transporte do Estado:
as
GR | RODOANEL