Unidades lançadas caem e número de vendas permanece estável
Número de unidades vendidas supera lançamentos em 95% no trimestre terminado em julho
Os Indicadores Abrainc/Fipe, que acompanham o mercado nacional de imóveis novos, mostram que foram lançadas 13,3 mil unidades no trimestre
terminado em julho de 2015. Esse número representa uma queda de aproximadamente 9,0% com relação ao segundo trimestre de 2015 e de 17,9%
com relação ao mesmo período de 2014. Ao mesmo tempo, as vendas atingiram 25,8 mil unidades, o que representa uma alta de 0,6% com relação aos
três meses terminados em junho e uma queda de 16,8% com relação ao trimestre terminado em julho de 2014. Em termos relativos, as vendas
superaram os lançamentos em 95%.
A soma das entregas em maio, junho e julho de 2015 foi de 29,4 mil unidades, patamar praticamente idêntico ao mesmo período de 2014. Com relação
aos três meses terminados em junho de 2015, houve queda de 6,6%. Em linha com a queda dos lançamentos e aumento das vendas, em julho de 2015
a oferta final caiu 2,3% com relação ao mês anterior e 2,4% com relação a julho de 2014. Após a queda observada em julho, a oferta final de novos
imóveis atingiu o valor de 96,7 mil unidades.
A razão Vendas sobre Oferta do trimestre (VSO trimestral) voltou a subir, chegando a 23,4%, nesse ritmo, a oferta de imóveis novos se esgotaria em
12,8 meses. Em junho de 2015 esse mesmo número era de 13,2 meses. Já, no mesmo período de 2014 eram necessários 11,4 meses de vendas para
esgotar a oferta.
Por fim, a taxa de inadimplência potencial entre as empresas associadas, que mede a exposição máxima da carteira das incorporadoras no caso de os
clientes atualmente inadimplentes não realizarem mais nenhum pagamento, permaneceu praticamente estável com relação a junho de 2015 - atingindo
9,3% em julho. No trimestre fechado em julho de 2014, essa taxa foi de 7,7%.
Os Indicadores Abrainc/Fipe do Mercado Imobiliário, desenvolvidos e calculados pela Fipe em parceria com a Abrainc, utilizam informações
disponibilizadas pelas incorporadoras associadas. A metodologia completa está disponível em www.fipe.org.br.
Lançamentos

As incorporadoras associadas participantes lançaram um total de 13.282 unidades em todo o Brasil no trimestre terminado em julho de 2015.

No último período, houve queda tanto em relação aos três meses terminados em junho de 2015, quanto em relação ao mesmo período de 2014.
Milhares de unidades
Unidades lançadas (acumulado no últimos 3 meses)
23,1
20,8
15,7
17,4
17,1
17,9
16,2
12,3
13,0
27.726
21,3
unidades lançadas em 2015
17,8
15,0
11,9
12,9
14,6
12,1
13,3
62.384
 Os valores exibidos no gráfico referem-se ao trimestre encerrado no respectivo mês.
 Para o indicador de lançamentos foram considerados dados de 16 empresas.
Jul
Jun
Mai
Abr
Mar
Fev
Dez
Nov
Out
Set
Ago
Jul
Jun
Mai
Notas:
Jan/2015

Abr
Mar/2014
unidades lançadas nos
últimos 12 meses
Vendas

No trimestre terminado em julho de 2015 foram vendidas 25.840 unidades. Esse número representa um aumento de 0,6% em relação ao
trimestre terminado em junho/2015 e uma queda de 16,8% em relação ao mesmo período do ano passado.

O total de unidades vendidas no último trimestre apresentado é 95% superior ao total de unidades lançadas no mesmo período.
29,0
29,1
29,3
28,2
29,5
27,0
25,9
26,0
27,2
27,2
25,7
25,8
Jul
31,1
Jun
31,0
Mai
29,7
Abr
29,1
Mar
unidades vendidas em 2015
32,1
Fev
59.788
Milhares de unidades
Unidades vendidas (acumulado nos últimos 3 meses)
109.324
Notas:
 Os valores exibidos no gráfico referem-se ao trimestre encerrado nos respectivos meses.
 Para o indicador de vendas foram considerados dados de 16 empresas.
Jan/2015
Dez
Nov
Out
Set
Ago
Jul
Jun
Mai
Abr
últimos 12 meses
Mar/2014
unidades vendidas nos
Entregas

No trimestre terminado em julho de 2015 foram entregues 29.427 unidades.

Esse número representa uma queda de 6,6% em relação ao trimestre terminado em junho/2015 e de 1,3% em relação ao mesmo período do
ano passado.
Milhares de unidades
Unidades entregues (acumulado dos últimos 3 meses)
46,6
48,4
49,7
39,9 39,5
33,4
30,1 29,8
71.179
44,7
42,4
40,7
31,6
unidades entregues em 2015
30,6
32,2
30,7 31,5
29,4
152.914
Notas:
 Os valores exibidos no gráfico referem-se ao trimestre encerrado nos respectivos meses.
 Para o indicador de entregas foram considerados dados de 16 empresas.
Jul
Jun
Mai
Abr
Mar
Fev
Jan/2015
Dez
Nov
Out
Set
Ago
Jul
Jun
Mai
Abr
Mar/2014
unidades entregues nos
últimos 12 meses
Oferta final

96.715 unidades estavam disponíveis no mercado para compra em 30/julho/2015 (considerando as empresas pesquisadas).

No trimestre terminado em julho de 2015 foi vendido o equivalente a 23,4% da oferta do período, valor 0,7 pontos percentuais maior do que o
registrado nos três meses encerrados em junho/2015 e 3,0 pontos percentuais menor em comparação ao mesmo período de 2014.
100,3
Oferta
96,7
Ao ritmo do último trimestre,
seriam necessários
24,5%
23,3%
23,1%
23,2%
24,1%
12,8 meses
25,0%
22,8%
23,4%
para vender toda a oferta atual
Jul
24,7%
99,0
96,3
Jun
25,7%
97,4
Mai
25,3%
94,4
98,2
Mar
25,7%
96,7
Fev
26,4%
Ago
Mai
Abr
Mar/2014
25,5%
Jul
26,5%
24,6%
94,7
99,9
Jan/2015
96,1
97,2
Dez
99,1
Abr
101,9
Nov
100,4
Out
101,6
Set
104,3
Jun
Milhares de unidades
Unidades ofertadas (final do período)
VSO trimestral
Notas:
 Os valores exibidos nas barras do gráfico referem-se ao número de unidades em estoque no último dia do trimestre encerrado nos respectivos meses.
 Para o indicador de oferta e de VSO foram considerados dados de 16 empresas.
 VSO (Venda sobre oferta) é calculado através da seguinte fórmula: VSO = vendas / (oferta inicial + lançamentos)
Inadimplência potencial

A taxa de inadimplência potencial em julho/2015 apresentou um leve alta de 0,1 ponto percentual com relação a junho. Na comparação com o
mesmo período de 2014, houve aumento de 1,6 ponto percentual.
35
30
25
Nov
Dez
7,6%
Jul
Out
9,3%
Jun
7,3%
9,2%
Mai
7,2%
9,1%
Abr
7,3%
8,8%
Mar
7,3%
8,4%
Fev
7,4%
8,1%
Jan/2015
7,7%
Set
10
8,0%
Ago
empresas pesquisadas em julho/2015
8,3%
Jul
15
8,3%
Jun
Era o valor total do saldo credor das
8,2%
Mai
20
Abr
R$ 28,7 bi
40
Mar/2014
R$ bilhões
Saldo credor e inadimplência
5
0
Saldo credor
Saldo em atraso potencial
Notas:
 Os valores exibidos no gráfico referem-se aos valores médios do trimestre encerrado nos respectivos meses.
 Os dados de saldo credor, saldo em atraso potencial e inadimplência potencial são relativos a 13 empresas.
 Saldo em atraso potencial é o saldo devedor total por clientes inadimplentes há 90 dias ou mais.
 Taxa de inadimplência potencial = saldo em atraso potencial / saldo credor
Taxa de inadimplência potencial
Indicadores Abrainc/Fipe do Mercado Imobiliário
Metodologia e séries de dados: www.fipe.org.br
Mais informações: [email protected]