Comunidades Planejadas
Dr. Luiz Augusto Pereira de Almeida
20/09/2013
Comunidades
Planejadas
Fatores de sucesso
• Localização
• Uma só companhia conduzindo o empreendimento
• Fator visionário – o homem e seu sonho – “ I have a dream”
• Entendimentos dos setores público e privado
• Associação dos Amigos – uma “prefeitura particular”
• Planos de incentivo à construção
• Mix de produtos – casas, apartamentos, terrenos, comércio e serviços
• Controle da propriedade comercial
• Marketing institucional, nunca o marketing do produto
• “Boca a boca” – nossa melhor divulgação
• Segurança
• Melhoria contínua – ISO 14001
• Casas Bahia – Dedicação total a você – Atendimento personalizado
Dificuldades
• Capital paciente – longos períodos de investimento sem retorno
• Legislações ao longo do tempo – insegurança jurídica
• Nimbys – not in my backyard (não no meu quintal) –
Nossos próprios clientes – amam o local – tornam-se nossos inimigos
• Empreendimento de longo prazo x administrações públicas
Guarujá Central Park
Guarujá-SP - 400 mil m²
Parque Faber-Castell
São Carlos-SP - 2 milhões m²
Espaço Cerâmica
São Caetano do Sul-SP – 300 mil m²
Riviera de São Lourenço
Bertioga-SP - 9 milhões m²
Guarujá Central Park – Guarujá-SP - 400 mil m²
Master Plan
Ocupação
Ocupação
Vista aérea parcial
Associação dos Amigos – Manutenção – Vias Públicas
Associação dos Amigos – Manutenção
Associação dos Amigos – Manutenção
Associação dos Amigos – Manutenção
Associação dos Amigos – Manutenção
Parque Faber-Castell - São Carlos-SP - 2 milhões m²
Vista aérea parcial
2,4 milhões de metros quadrados
Master Plan
1ª Etapa – 600 mil m²
Vista aérea parcial
Áreas residenciais
Áreas comerciais
3ª Etapa
734 mil m²
Um case de Revitalização Urbana
Espaço Cerâmica – São Caetano do Sul-SP – 300 mil m²
Localização
Foto aérea da área
Área de 300 mil m²
Foto aérea da área
Foto aérea da área - 2007
Master Plan
Fotomontagem do empreendimento
Redes totalmente enterradas, energia elétrica,
telefonia, gás, água, esgoto, drenagem e iluminação
Fotomontagem da previsão da ocupação
Previsão de fluxo de pessoas: 30 mil pessoas/dia
Previsão de residentes: 7 mil habitantes
Espaço Cerâmica em números
Previsão de residentes:
7 mil habitantes
Previsão de pessoas que irão circular no local:
30 mil pessoas
Potencial de investimento:
R$ 1 bilhão
Shopping
-57 mil m² de área total
- 38,9 mil m² de área bruta locavel
- R$ 260 milhões de investimento
- 218 lojas + 15 megalojas
Outras Operações Comerciais
- Hospital São Luiz
- Cobasi (varejo comercial)
- Primarca (concessionária de veículos)
Espaço Cerâmica em números
Empreendimentos Residenciais:
Rossi:
1ª fase: 256 unidades (Premier)
2ª fase: 192 unidades (Reserva)
Gafisa:
1ª fase: 192 unidades (Mundi)
2ª fase: 192 unidades (Coloratto)
Empreendimentos Comerciais:
Gafisa:
1ª fase: 480 unidades (Network)
1ª fase: 350 unidades (SAO)
1ª fase: 198 unidades hoteleiras (SAO)
Foto aérea da área – Agosto 2013
Espaço Cerâmica – Infraestrutura
Associação dos Amigos – Manutenção
Espaço Cerâmica – Infraestrutura
Parques Públicos
Restauração Patrimônio Histórico
Depois
Antes
Restauração Patrimônio Histórico
Depois
Antes
Um case de Desenvolvimento Sustentável
Riviera de São Lourenço - Bertioga-SP - 9 milhões m²
Localização
São Paulo
120 KM
Riviera de
São Lourenço
Centro de Bertioga
Oceano Atlantico
Master Plan
Ocupação
Zona Comercial e Mista
Zona Residencial – edificações unifamiliares
Zona Turística - edificações plurifamiliares
1984 – Primeiro Edifício do empreendimento
Riviera - vista aérea parcial
Ano 2013
200 prédios – 10.700 apartamentos
1.800 casas
Riviera - vista aérea parcial
9 milhões de metros quadrados
Riviera - vista aérea parcial
2,8 milhões de m² de áreas verdes e institucionais.
Mais do que o Parque do Ibirapuera, Parque Vila Lobos,
Burle Marx e Parque do Povo, somados.
Riviera - vista aérea parcial
Riviera - vista aérea parcial
Riviera shopping Center
Alta temporada – 60.000 pessoas
Baixa temporada – 10.000 pessoas
Riviera – estilo de vida
Riviera – estilo de vida
Riviera – estilo de vida
Eventos sazonais
Shows
Parque de diversões
Bares
Alguns fatores
de sucesso
Manejo de flora
Manejo de fauna
Sistemas privados de água e esgoto
Gerenciamento de resíduos
Um dos maiores programas da iniciativa privada no Brasil
12 toneladas / mês
Gerenciamento de resíduos de obras
O Programa de Gestão de Resíduos já coletou e destinou 6,3 mil toneladas, o que equivale
ao peso de 700 elefantes. Esses resíduos deixaram de se acumular no aterro municipal
Programas de educação Ambiental
Programas de Assistência Social
Certificado ISO 14001
Associação dos Amigos – Dep. de Manutenção
Associação dos Amigos – Dep. de Segurança
Associação dos Amigos – Dep. de Água e esgoto
Estação de tratamento de esgoto
“Ombusdman” Riviera
Meios de comunicação
Portal da Riviera:
www.rivieradesaolourenco.com
Média de 12 mil acessos / mês
Mais de 30 mil acessos na
temporada
Boletim informativo semanal
entregue na portaria da Riviera
Meios de comunicação
Pagina Facebook:
Canal no Youtube:
www.facebook.com/RivieradeSaoLourencoOficial
www.youtube.com/user/RivieradeSaoLourenco
Meios de comunicação
Email semanal aos moradores
Revista da Riviera
Meios de comunicação
Boletim informativo do Programa de
Educação Ambiental
Boletim informativo da Associação dos
Amigos da Riviera
Quanto vale o desenvolvimento sustentável?
Realização: