JUÍZO DE DIREITO DA SEGUNDA VARA CÍVEL DA COMARCA DE NOVA FRIBURGO
EDITAL DE 1ª, 2ª PRAÇAS E INTIMAÇÃO a UNAMAR CLUBE, LINDENBERG SARDINHA
MEIRA E MARIA DAS GRAÇAS PEREIRA MEIRA, com o prazo de 05 (cinco) dias, extraído dos
autos da CARTA PRECATÓRIA nº 0027814-17.2013.8.19.0037, oriunda da EXECUÇÃO DE
TÍTULO JUDICIAL movida por DENISE ELISABETH ARMENGAUD contra UNAMAR CLUBE,
LINDENBERG SARDINHA MEIRA E MARIA DAS GRAÇAS PEREIRA MEIRA (Processo nº
1997.001.144591-6 / 0151945-37.1997.8.19.0001) que tramita perante o Mm. Juízo de Direito da
14ª Vara Cível da Comarca da Capital do Rio de Janeiro, na forma abaixo:
O Dr. FERNANDO LUIS GONÇALVES DE MORAES, Juiz de Direito da Segunda Vara Cível da
Comarca de Nova Friburgo, Estado do Rio de Janeiro, FAZ SABER aos que o presente Edital
virem ou dele conhecimento tiverem e interessar possa, especialmente a UNAMAR CLUBE,
LINDENBERG SARDINHA MEIRA E MARIA DAS GRAÇAS PEREIRA MEIRA, de que no dia
25/08/2014, às 13:00 horas, no Átrio do Fórum da Comarca de Nova Friburgo, à Av. Euterpe
Friburguense nº 201, Centro, Nova Friburgo/RJ, pelo Leiloeiro Público SILAS BARBOSA PEREIRA
será apregoado e vendido a quem mais der acima da avaliação, ou no dia 05/09/2014, nos
mesmos horário e local, a quem mais der independente da avaliação, O IMÓVEL “Prédio com
922,20m2 de construção, três chalés com 64,38m2 de construção cada, uma SAUNA com
48,20m2 de construção, uma PISCINA com 56,16m2 de construção, uma PISCINA INFANTIL com
15,00m2 de construção, e uma LAVANDERIA com 34,65m2 de construção, perfazendo o total de
1.269,35m2 de área construída. Matrícula: 45451. Inscrição: 4-150-621-005; tudo de acordo com a
certidão da Prefeitura local de 18.3.1988. Conforme Av-2 da referida certidão imobiliária”. LAUDO
DE AVALIAÇÃO: “POUSADA TIROLÊS – situada no lugar denominado Jardim Alvorada, com
acesso através da via pública que começa na altura do Km-10 da Estrada RJ-130 (FriburgoTeresópolis), na circunscrição de Campo do Coelho – 3º distrito do Município de Nova Friburgo.
Possui um complexo arquitetônico, antecedido por uma guarita de atendimento e segurança;
constitui-se de: Prédio sede, com três pavimentos; construção antiga; estilo europeu; possui
estrutura de concreto armado; paredes de tijolos revestidos de argamassa; tem na fachada térrea
uma varanda (aberta; coberta; piso revestido de cerâmica; guarda-corpo de madeira) para qual
abre-se porta de madeira, com entalhe formando um brasão para sugerir nobreza; prossegue a
fachada com um janelão de madeira e vidro (4 folhas), e, outra janela de madeira e vidro (com
duas folhas); na fachada do 2º e 3º pavimento tem janelas e varandas de madeira (em balanço)
para as quais abrem-se portas de madeira e vidro (com 2 folhas). Escadas dão acesso aos
pavimentos superiores. O pavimento térreo consta de recepção, restaurante, bar, sala de TV,
cozinha e dois banheiros. O 2º pavimento divide-se em oito suítes. O 3º pavimento divide-se em
duas suítes. Bom Estado de Conservação. – Prosseguindo na direção fundos vê-se um ambiente
com pérgula (piso revestido de cerâmica); uma fonte; e, mais aos fundos, ampla área de
estacionamento de veículos (piso cimentado). – Rampas e escadas de pedras dão acesso a uma
construção assentada em platô formado em nível inferior, onde está uma construção que
encontram-se em obras de reforma; possui estilo europeu; é de feitio chalet; tem paredes de tijolos
revestidos na sua base em pedras e no restante com argamassa; cobertura de telhas (coloniais e
romanas); na fachada térrea tem porta de madeira, com almofadas apresentando entalhes. O
pavimento superior consta de quarto com banheiro (que tem paredes azulejadas até o teto), pisos
revestidos de cerâmica. Escada com degraus revestidos de mármore dá acesso ao pavimento
inferior que consta de sala com lareira (piso cerâmico); sauna e piscina pequena (para
hidromassagem), dois banheiros; tudo em obras. - Em platô mais abaixo vê-se um prédio de
construção antiga, feito com paredes de tijolos revestidos de argamassa chapiscada; forro de
madeira, atualmente sem cobertura de telhas, pois encontra-se em obras de reforma; tem na
fachada térrea porta e janela de madeira; na fachada lateralmente posicionada tem duas portas de
madeira e uma janela de madeira e vidro; tem na fachada do 2º pavimento porta dando acesso a
corredor de circulação (piso cimentado) entre duas janelas de madeira e vidro; na fachada
lateralmente posicionada tem duas varandas abertas, para as quais abrem-se portas de madeira;
ao centro estão dois óculos de ferro. O pavimento térreo consta de cinco (sendo que os quartos
têm pisos em tábuas corridas); o pavimento superior consta de 4 suítes. Em precário estado de
conservação; encontra-se em obras de reforma.– Em platô com nível inferior, posicionado à frente
do prédio sede, existe um complexo de lazer, constituído de: Piscina azulejada, integrada a um
pavilhão de apoio, com sauna completa (internamente revestida com pastilhas de cerâmica e
azulejos); tem paredes de tijolos, revestidos de argamassa, cobertura de sapê; chuveirão externo,
em ambiente que é todo revestido de azulejo. Pavilhão com dois pavimentos (o pavimento inferior
é do tipo porão); tem estrutura de concreto armado; paredes de tijolos revestidos de argamassa;
cobertura de telhas plan capa-e-canal. O pavimento superior (que está no nível da piscina) possui
salão (sem forro; piso cerâmico), sauna, banheiros (pisos cerâmicos; paredes revestidas de
pastilhas de cerâmica e argamassa pintada); ambiente destinado a bar (possui balcão de
alvenaria, revestimento em pedras, bancadas em mármore, piso cerâmico) dispondo de
churrasqueira e casa de máquinas. O pavimento superior apresenta-se sem acabamentos; abriga
toda a tubulação que vem do nível superior; constitui-se de cômodos semelhantes a depósitos, (o
primeiro deles tem piso cimentado e possui tanque; o segundo encontra-se em obras, tem piso,
em parte, de terra batida e, em parte, cimentado).- O TERRENO respectivo possui topografia
irregular, com aclive da frente para os fundos, bem dominado pela formação de platôs; murado e
fechado com portão na frente, cercado nas demais divisas; tem área de 13.100,00ms2, medindo
na sua totalidade 107,50ms de frente para uma estrada existente; 111,00ms confrontando com
Maurício Bittencourt Machado e com o Doutor Paulo Barbosa; medindo 05 (cinco) segmentos de
40,00ms, 35,00ms, 32,50ms, 53,00ms e 80,50ms confrontando com Henrique Gomes de Oliveira,
ou sucessores. AVALIO a propriedade em R$600.000,00 (seiscentos mil reais)”. RJ, 08/08/2007. –
A avaliação atualizada pela Ufir/RJ, para este ano de 2014, é de R$873.609,60. - Conforme
Certidão do Cartório do 1º Ofício do Registro de Imóveis, o referido imóvel encontra-se matriculado
sob o nº 11.948, em nome de LINDENBERG SARDINHA MEIRA e s/m MARIA DAS GRAÇAS
PEREIRA MEIRA. – Constam ainda na referida certidão imobiliária: (a) no AV.2, construção das
seguintes benfeitorias: prédio com 922,20m2 de construção, três chalés com 64,38m2 de
construção cada, uma sauna com 48,20m2 de construção, uma piscina com 56,16m2 de
construção, uma piscina infantil com 15m2 de construção, e uma lavanderia com 34,65m2 de
construção, perfazendo o total de 1.269,35m2 de área construída; (b) no R.7, penhora
determinada pelo Mm. Juízo de Direito da 14ª Vara Cível da Comarca da Capital, nos autos da
ação movida por Denise Elisabeth Armengaud contra Unamar Clube, Lindenberg Sardinha Meira e
Maria das Graças Pereira Meira (processo nº 1997.001.144591-6); (c) no R.8 – PROT: 76943. Nos
termos do mandando de Registro de Penhora e Avaliação nº 0306/2013, hoje arquivado, expedido
pela 1ª Vara do trabalho de Nova Friburgo, datado de 07/10/2013, processo nº 012080083.2007.5.51.0511-RTOrd, de EXECUÇÃO, em que MARLENE FERREIRA LEAL move contra
HOTEL MIRANTE REAL, LINDEMBERG SARDINHA MEIRA, EDER BENEVIDES PEREIRA; (d)
no R.9 - PROT: 76944. Nos termos do mandando de Registro de Penhora e Avaliação nº
0380/2013, hoje arquivado, expedido pela 1ª Vara do trabalho de Nova Friburgo, datado de
27/11/2013, processo nº 0201900-26.2008.8.01.0511-RTOrd, de EXECUÇÃO, em que PAULO
SERGIO DOS SANTOS move contra HOTEL MIRANTE REAL, MARCOS VINÍCIUS PEREIRA
MEIRA, LINDEMBERG SARDINHA MEIRA. – Cientes os srs. interessados que, conforme certidão
da Prefeitura Municipal de Nova Friburgo, o referido bem apresenta débitos de IPTU nos
exercícios de 2002 a 2013, cujo valor total é de R$171.261,31, mais acréscimos legais; (b) de
acordo com informações do Fundo Especial do Corpo de Bombeiros, há débitos relativos à taxa de
incêndio dos exercícios de 2009 a 2012, no valor total de R$680,88, mais acréscimos legais. O
imóvel será vendido livre de débito de condomínio, IPTU e taxas, de acordo com o art. 130,
parágrafo único do Código Tributário Nacional. - E para que chegue ao conhecimento dos
interessados, foi expedido o presente, que será publicado e afixado no local de costume, cientes
de que no ato da arrematação, adjudicação ou remição, deverão ser efetuados os seguintes
pagamentos: pagamento imediato do preço ou em até quinze dias mediante caução idônea; 5% de
comissão ao Leiloeiro e custas de Cartório de 1% até o máximo permitido. - As certidões
referentes ao art. 267, XXIII da Consolidação Normativa da Corregedoria Geral da Justiça serão
lidas pelo Sr. Leiloeiro no ato do pregão. - Caso os devedores não sejam intimados por outra
forma legal, ficam pelo presente edital intimados das hastas públicas, suprida assim a exigência
contida no § 5º do art. 687 do CPC.- Dado e passado nesta cidade de Nova Friburgo, aos vinte e
um julho do ano de dois mil e quatorze. - Eu, HELENA MARIA PEREIRA DOS SANTOS VIANA,
Escrivã(o)/RE, Matrícula nº 01/16294, o fiz digitar e subscrevo. (as) Dr. FERNANDO LUIS
GONÇALVES DE MORAES, Juiz de Direito.