MEMORIAL DESCRITIVO
PRÉDIO DE APARTAMENTOS
Local: Av. Lucas de Oliveira, N° 300 e 308 – Bairro Mont’Serrat – Porto Alegre
INDICE
1. GENERALIDADES
1.1. OBJETOS E DADOS
1.2. NORMAS
1.3. PLANTAS
2. INTERPRETAÇÃO
3. PRÉDIO
3.1. GENERALIDADES
3.2. INSTALAÇÃO DA OBRA
3.3. TRABALHOS EM TERRA
3.4. FUNDAÇÕES
3.5. IMPERMEABILIZAÇÕES
3.6. ESTRUTURA
3.7. ALVENARIAS
3.8. COBERTURA
3.9. INSTALAÇÕES ELÉTRICAS
3.10. INSTALAÇÕES HIDROSSANITÁRIAS
3.11. INSTALAÇÕES DE GÁS
3.12. INSTALAÇÕES DE COMUNICAÇÃO
3.13.ESQUADRIAS
3.13.1.JANELAS
3.13.2.PORTAS
3.13.3.SOLEIRAS
3.14.FORROS
3.15.REVESTIMENTOS
3.15.1.ALMOFADAS
3.15.2.ARGAMASSA
3.15.3.AZULEJOS
3.16.PAVIMENTAÇÕES
3.16.1.BASES
3.16.2.REVESTIMENTOS DE PISOS
3.17. PINTURAS
3.17.1.PAREDES E FORROS INTERNOS
3.17.2.PAREDES EXTERNAS
3.17.3.ESQUADRIAS
3.18. FERRAGENS
3.19. LOUÇAS E METAIS
3.20. VIDROS
3.21. OBSERVAÇÕES FINAIS
1.
GENERALAIDADES:
1.1. OBJETOS E DADOS:
Este memorial tem por objetivo complementar o projeto arquitetônico, descrevendo materiais e forma de
aplicação dos mesmos, referente ao Prédio de Apartamentos, situado na Rua Lucas de Oliveira, N° 300 e
308, no bairro Auxiliadora, na cidade de Porto Alegre.
1.2. NORMAS:
Todos os materiais e as formas de aplicação dos mesmos deverão obedecer as normas da ABNT
(Associação Brasileira de Normas Técnicas).
1.3. PLANTAS:
O projeto compõem-se das seguintes pranchas:
A01- Situação e Localização e Quadro de Áreas.
A02- Planta Baixa Sub-Solo
A03- Planta Baixa Pav. Térreo
A04- Planta baixa 2° Pavimento
A05- Planta baixa Pav. Tipo (3° ao 8° ).
A06- Planta Baixa Cobertura
A07- Corte A-A e Corte B-B
2.
INTERPRETAÇÃO
2.1. Em caso de divergência entre as cotas dos desenhos e suas dimensões medidas em escala, prevalecerão
sempre as primeiras.
2.2. Em caso de divergência entre as especificações e os desenhos prevalecerão as primeiras.
2.3. Em caso de divergência entre os desenhos de escala diferentes prevalecerão sempre os de maior escala.
2.4. Em caso de dúvida quanto a interpretação de qualquer documento deverá ser consultado o Arq. Ricardo
Teixeira.
3.
PRÉDIO
3.1. GENERALIDADES
O prédio à ser construído será constituído de 9 pavimentos; Sub-Solo, Pav Térreo, 2º pavimento,
Pavimento Tipo (3° ao 8° Pav.). Os pavimentos tipos abrigarão 4 Unidades Autônomas, constituídas de
sala de estar/jantar/dormitório, lavabo, banheiro e cozinha conjugada com área de serviço.
O presente memorial tem por finalidade estabelecer as condições que presidirão o desenvolvimento das
obras e serviço do condomínio acima referido.
O prédio será construído com materiais e acabamentos abaixo especificados. Os referidos acabamentos,
no entanto, são passíveis de modificação, desde que constituam melhorias.
3.2. INSTALAÇÃO DA OBRA
Será procedida a limpeza do terreno, para permitir o preparo do mesmo.
A locação da obra será feita de acordo com as cotas e indicações do projeto arquitetônico.
Serão providenciadas as ligações aos serviços públicos e executado o barraco de obra.
3.3. TRABALHOS EM TERRA
Após a limpeza do terreno serão executados os movimentos de terra, que obedecerão aos cortes
determinados pelo levantamento planialtimétrico.
3.4. FUNDAÇÕES
Estacas - Serão executadas por firma especializada. O projeto do tipo e quantidade adequados das estacas
para o solo encontrado nas sondagens também será parte da execução das fundações, a critério da firma
executante, devendo as mesmas alcançar terreno com capacidade de suporte, levando-se em conta as
determinações da NBR 6122/2010– Projeto e Execução de Fundações.
Vigas de Fundações – Serão executadas sobre as estacas vigas de concreto armado contínuas, com fim de
equilibrar e distribuir eqüitativamente as cargas aplicadas. As vigas deverão situar-se abaixo do nível das
lajes de contrapiso do Sub-solo e pavimento térreo e deverão ser protegidas contra efeitos da umidade.
3.5. IMPERMEABILIZAÇÕES
Sobre as vigas de fundação será executada uma camada betuminosa impermeabilizante, com o fim
específico de evitar a ascensão de umidade pelas paredes.
Os terraços, lajes não cobertas e box dos banheiros, serão impermeabilizados com manta asfáltica
protegida por uma camada de concreto não estrutural, com espessura de média de 3,0 cm, alisado dom
desempenadeira de madeira que servirá de base para a colocação de piso cerâmico assentado com
argamassa colante e os rejuntes serão preenchidos com cimento branco, com caimentos para o coletor
pluvial conforme projeto Hidrossanitário. Nos boxes dos banheiros esta proteção com manta se
extenderá até uma altura de 1,00 m nas paredes.
3.6. ESTRUTURA
Será executada em concreto armado, sendo composta de pilares, vigas e lajes, com dimensões e armação
conforme projeto específico. Todos os elementos deverão estar em conformidade com a norma NBR
6118/2007 – Projeto e Execução de Obras de Concreto Armado.
3.7. ALVENARIAS
As alvenarias serão executadas nas dimensões e alinhamentos constantes no projeto.
As espessuras indicadas referem-se as paredes depois de revestidas.
Serão utilizados tijolos de argila cozida maciços na caixas da escada e elevador e tijolos de argila cozida
,blocos cerâmicos de vedação ou similar nas demais paredes, sendo que as paredes externas serão de
tijolos duplos, blocos cerâmicos de vedação ou similar. O assentamento será executado com argamassa.
As fiadas serão em nível, alinhadas e aprumadas. Sobre portas serão executadas vergas em nas janelas
vergas e contra-vergas com o comprimento total da dependência em que se localiza a esquadria.
3.8. COBERTURA
A cobertura será dividida em dois terraços, sendo que na parte da frente do prédio terá a laje
impermeabilizada conforme item 3.5 e revestida com piso cerâmico para uso externo.
Na parte dos fundos a laje de cobertura receberá o mesmo processo de em impermeabilização e receberá
revestimento de grama natural assentada sobre camada de terra(ECOTELHADO).
3.9. INSTALAÇÕES ELÉTRICAS
Serão executadas conforme projeto específico seguindo rigorosamente as especificações da ABNT
(Associação Brasileira de Normas Técnicas).
Os eletrodutos serão de PVC corrugado, flexível , cor amarela, nos diâmetros comerciais.
Os condutores deverão ter isolamento termoplástico para 750 V.
3.10. INSTALAÇÕES HIDROSSANITÁRIAS
Serão executadas conforme projeto específico seguindo rigorosamente as especificações da ABNT
(Associação Brasileira de Normas Técnicas).
Os tubos utilizados para canalização de água serão de PVC, monolíticos, rígidos, com junta soldável.
Os tubos utilizados para canalização de água quente serão de CPVC, monolíticos, rígidos, com junta
soldável ou PPR com junta por termo fusão. As bitolas serão as indicadas no projeto específico, assim
como as peças especiais.
Os tubos e conexões das instalações de esgoto serão de PVC, com bitolas conforme projeto específico.
O esgotamento sanitário será despejado no coletor público cloacal na rua.
3.11. INSTALAÇÕES DE GÁS
O prédio será provido de tubulações galvanizadas específicas para rede de gás e medidores da gás natural
em caixas metálicas com ventilação, instaladas em parede condominal dos pavimentos tipo. Essas caixas
serão providas de dutos deventilação vertical de PVC 100mm com saídas na corbertura e no teto do
pavimento Térreo. As redes entre medidores e pontos de consumo serão em ferro galvanizados embutidos
nos piso dos pavimentos.
3.12. INSTALAÇÕES DE COMUNICAÇÃO
O prédio será provido de uma caixa geral de distribuição no térreo e caixas de distribuição secundárias
nos pavimentos conforme projeto. As rede serão de PVC embutidas nas lajes , pisos e paredes.
3.13.
ESQUADRIAS
3.13.1. JANELAS
As janelas dos apartamentos serão de alumínio pintado ou PVC, cor branca, sem venezianas. As janelas
do condomínio serão todas de alumínio pintado ou PVC, cor branca, sem venezianas.
3.13.2. PORTAS
As portas de entrada dos apartamentos e de acesso a circulação condominial serão de madeira. As portas
internas serão de madeira compensada semi-oca. As portas e janelas de acesso ao edifício no hall de entrada e
do apartamento de zelador no pavimento térreo serão envidraçadas, com estrutura de alumínio ou PVC e
vidros fixados com baguetes de alumínio pintado.
3.13.3
SOLEIRAS
As pingadeiras das janelas serão de pedra natural, assentadas sobre argamassa.
As soleiras das portas de entrada dos apartamentos e das portas do elevador serão de pedra .
As soleiras das portas dos compartimentos internos dos apartamentos serão de pedra natural.
As soleiras de arremates dos muros e platibandas serão de pedra natural assentadas sobre argamassa.
3.14.
FORROS
No Hall de entrada do prédio será utilizado forro e roda forro de gesso.
Nos pavimentos tipo será utilizado forro de gesso na circulação condominial para abrigar as tubulações
de Água.
Nos apartamentos será utilizado forro de gesso nos banheiros, cozinha/lavanderia.
3.15.
REVESTIMENTOS
3.15.1 – As almofadas decorativas que compõem as fachadas do prédio sob as receberão revestimentos de
placas de Mármore.
3.15.2 Argamassa – As paredes internas e externas e forros serão revestidos com argamassa.
3.15.3. Azulejos – Nas áreas úmidas será aplicado azulejos nas paredes. Para tal as paredes
deverão receber previamente chapisco e emboço ou massa única de revestimento. Os azulejos serão
fixados com argamassa colante e as juntas serão preenchidas com nata de cimento branco ou rejunte
específico para os mesmos.
3.16.
PAVIMENTAÇÕES
3.16.1. Bases – Com a finalidade de regularizar os locais onde se assentará os diversos pisos, será executado
um contra-piso cimentado, com espessura média de 5 cm, alisado para correção de qualquer tipo de
irregularidade.
3.16.2.
Revestimentos de pisos:
-
-
-
-
.
Cimentados: Nas áreas de estacionamento e nas rampas será executado um piso
cimentado, utilizando-se para isso concreto não estrutural, ou seja, com tensão
característica maior ou igual a 9 MPa e espessura média de 10 cm, sarrafeado e
alisado com desempenadeira de madeira, colocando-se juntas plásticas a cada 5
metros e armado com tela Q –47 quadrada.
Cerâmica: Na totalidade das dependências, com exceção das áreas de
estacionamento, casa de máquinas e dependências dos reservatórios inferior e
superior, será aplicado piso cerâmico. Para tal as áreas destinadas deverão ser
regularizadas com argamassa de cimento e areia e polvilhadas com pó de
cimento para melhor aderência das peças. As juntas deverão estar alinhadas e o
rejunte será feito com cimento branco ou rejunte específico. Nestas outras
dependências será aplicado cimento alisado.
Basalto: Na área de acesso do prédio e escadas, será aplicado basalto serrado
bruto ou Pisos de Concreto. O assentamento deverá ser com argamassa de
cimento e areia, assim como o rejuntamento.
Nos banheiros , lavabos e cozinhas dos apartamentos será utilizado piso
cerâmico. Para tal as áreas deverão ser regularizadas com argamassa de cimento
e areia e polvilhadas com pó de cimento para melhor aderência das peças. As
juntas deverão estar alinhadas e o rejunte será feito com cimento branco ou
rejunte específico.
3.17.
PINTURAS
3.17.1. Paredes e forros Internos: Sobre as superfícies revestidas com argamassa no reservatório inferior,
apartamento do zelador e forros será aplicado tinta a base de PVA, nas demais paredes será aplicado Tinta
Acrílica observando-se os seguintes procedimentos:
-
limpeza e remoção de gorduras e impurezas, assim como todo o material solto
sobre as superfícies.
aplicação de massa corrida à base de PVA
duas demãos de tinta PVA
3.17.2. Paredes Externas: Sobre as superfícies revestidas com argamassa será aplicado textura e tinta com
,
base Acrílica observando-se os seguintes procedimentos:
- limpeza e remoção de gorduras e impurezas, assim como todo o material solto
sobre as superfícies.
- aplicação de massa com base ACRÍLICA.
- Duas demãos de tinta ACRÍLICA.
3.17.3. Esquadrias: Sobre as esquadrias de madeira, portas internas , será aplicado três tipos de
revestimentos, conforme segue:
-Tinta esmalte sintético: como acabamento definitivo, será aplicado sobre as
esquadrias tinta esmalte sintético, semi-brilho transparente, em duas ou mais
demãos necessárias para uma cobertura parelha e uniforme.
3.18.
FERRAGENS
Em todas as portas serão colocados conjuntos de maçanetas e fechaduras com acabamento condizente
com o local de aplicação. Nas janelas serão colocadas travas para fechamento e puxadores para
movimentação, assim como nas venezianas.
3.19.
LOUÇAS E METAIS
3.19.1. Louças: Serão utilizadas louças de boa qualidade.
3.19.1. Metais: Idem item 3.19.1.
3.19.2. Balcões: Os balcões das pias de cozinha e os das muretas divisórias das cozinhas para as salas serão
de granito ou mármore, sendo que os balcões das pias serão fixados com mão francesa metálica e os
tampos das muretas divisórias serão assentados sobre argamassa colante.
3.20.
VIDROS
Nas esquadrias dos banheiros e lavanderias serão utilizados vidros planos transparentes, temperados,
cor verde, com espessura de 4 mm, assentados nos vãos por baguetes de alumínio. Nas esquadrias das
salas de estar/jantar/dormitório serão utilizados vidros planos transparentes, temperados, cor verde,
com 6 a 8 mm de espessura conforme especificação do fabricante das esquadrias.
No parapeito da cobertura frontal do prédio será utilizado vidro temperado, com espessura de 6 ou 8
mm, cor verde, conforme especificação do fabricante, fixos em molduras de alumínio ou PVC com
as mesmas especificações das esquadrias.
3.21.
OBSERVAÇÕES FINAIS
Não foram discriminados materiais de construção neste memorial visto que se trata de uma obra de
fino acabamento e por conseqüência deverão ser utilizados materiais de primeira categoria, de
fabricantes idôneos e de boa reputação no mercado da construção civil.
Qualquer discordância entre os projetos e este memorial, vale o que estiver contido no memorial.
Os itens apresentados neste memorial poderão sofrer alterações tendo em vista a dinâmica da
tecnologia de materiais de construção e as exigências presentes ou futuras das autoridades do
município de Porto Alegre.
Arq. Ricardo Wagner Teixeira – CREA 40.161