MEMORIAL DESCRITIVO
VNCASA_ALAMEDA CAMPINAS
“VN_ALAMEDA CAMPINAS” é composto por 1 torre residencial com 14 pavimentos tipos e 1 pavimento
duplex , com 2 unidades por pavimento , totalizando 30 unidades, sendo 14 unidades de 1 dormitório , 1
unidade de 2 dormitórios com Garden 13 unidades de 2 dormitórios ,1 unidade cobertura duplex de 1
dormitório e 1 unidade cobertura duplex de 2 dormitórios e 2 sub-solos onde serão distribuídas 30 vagas
para estacionamento de veículos .
1. PAISAGISMO
Será desenvolvido e executado um projeto de paisagismo para as áreas externas do térreo .
2. DECORAÇÃO
Será desenvolvido e executado um projeto de decoração para as áreas comuns do térreo.
3. DESCRIÇÃO DOS SERVIÇOS TÉCNICOS
3.1 INFRAESTRUTURA
3.1.1 Trabalhos de Terra
Não haverá movimento de terra, uma vez que o nível de implantação do terreno não será alterado .
3.1.2 Rede de energia
O condomínio será abastecido de energia fornecida pela concessionária local com centro de
medição e medidores individuais.
3.1.3 Rede de água e esgoto
O condomínio será abastecido pela rede da concessionária local (SABESP) e distribuído por um
sistema interno, com reservatório geral inferior e superior, e sistema pressurizador de bombas.
As redes de esgotos e de águas pluviais internas são dimensionadas e ligadas respectivamente à
rede pública de esgoto.
3.1.4 Sinal de TV
Será executada a infraestrutura (tubulação seca) para recebimento de sinais de TV a cabo até o
quadro de distribuição das unidades, sendo que o condomínio deverá contratar a empresa
fornecedora do sistema e ponto de TV coletiva e fazer a distribuição.
3.1.5 Interfonia
Será executado um sistema de intercomunicação (com cabeamento), conforme normas da ABNT,
atendendo a recepção e as unidades residenciais. Nas áreas comuns, será executada a infraestrutura
(tubulação seca) para cabeamento de interfonia, ficando a instalação por conta do condomínio.
3.1.6 Sistema de Detecção e Alarme de Incêndio
O sistema de detecção e combate a incêndio será executado de acordo com o projeto aprovado pelo
Corpo de Bombeiros.
3.1.7 Equipamentos de Segurança Patrimonial
A Segurança Patrimonial estará sob a responsabilidade da Administradora do Condomínio. Serão
entregues ao Condomínio:
 Portões de controle de acesso ao subsolo com acionamento remoto;
 Interfone interligando a recepção às unidades;
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Será entregue ao condomínio infraestrutura para:
 Instalação de circuito fechado de TV (tubulação seca) para instalação de câmera nos acessos de
pedestres e uma no acesso de veículos, sendo a instalação por conta dos condôminos.
3.2 FUNDAÇÕES
Não serão executadas novas fundações , pois não haverá alteração estrutural na torre existente
3.3 SUPERESTRUTURA
Não haverá alteração no sistema estrutural do empreendimento .
3.4 ALVENARIA E FECHAMENTOS
Serão mantidas parte das paredes internas e externa existentes . As paredes a serem construídas
serão em blocos de concreto, cerâmicos ,drywall e painéis em madeira .
3.5 ESQUADRIAS E FERRAGENS
3.5.1 Caixilharia
Os caixilhos serão de alumínio com pintura eletrostática e/ou galvanizada .
3.5.2 Portas e batentes de madeira
As portas internas e externas das unidades serão revestidas de folhas de Neo bambu .
Os batentes e as guarnições serão revestidos em laca fosca e Neo bambu .
3.5.3 Ferragens
Serão instaladas fechaduras e maçanetas La Fonte, Papaiz, ou de desempenho equivalente.
3.6 VIDROS
Os vidros a serem aplicados seguirão as especificações de projeto.
3.7 IMPERMEABILIZAÇÕES
Serão executadas impermeabilizações nas áreas necessárias, conforme normas técnicas.
3.8 FACHADA
O revestimento da fachada será executado conforme projeto arquitetônico: pintura, textura, tela
metálica ,alumínio pintado e painéis de chapa micro ondulada galvanizada .
4. ACABAMENTOS DAS UNIDADES AUTÔNOMAS
4.1 UNIDADE GARDEN
Ambiente
ESTAR
Piso
Parede
Teto
COPA
Piso
Parede
Teto
Metais
Bancada
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Acabamento Previsto
Piso epóxi autonivelante branco
Pintura acrílica branca Suvinil,Sherwin Williams ou de desempenho
equivalente e painéis de madeira revestidas com Neo bambu
Pintura látex branca PVA, Suvinil, Sherwin Williams ou de desempenho
equivalente
Piso epóxi autonivelante branco
Pintura acrílica branca Suvinil,Sherwin Williams Neo bambu e armário
Pintura látex branca PVA, Suvinil, Sherwin Williams ou de desempenho
equivalente
Torneira Deca, linha Link ou de desempenho equivalente
Bancada e cuba em silestone UNSIL ou de desempenho equivalente,
2
cooktop, micro-ondas e frigobar
DORMITÓRIO
Piso
Parede
Teto
BANHO
Piso
Parede
Teto
Louças
Metais
Bancada e cuba
Piso epóxi autonivelante branco
Pintura acrílica branca Suvinil,Sherwin Williams ou de desempenho
equivalente e painéis de madeira revestidas com Neo bambu e armário
Pintura látex branca PVA, Suvinil, Sherwin Williams ou de desempenho
equivalente
Piso epóxi autonivelante branco e deck de madeira no box
Pintura tipo epóxi branca, parede com revestimento em Neo bambu e
vidro tipo blindex na área de chuveiro
Pintura tipo epóxi branca
Bacia Deca, linha Carrara c/ caixa acoplada ou de desempenho
equivalente
Misturador Deca, linha Dream ,ou de desempenho equivalente
Cuba retangular suspensa com mesa para metal, Deca, ou de
desempenho equivalente
TERRAÇOS DESCOBERTOS
Piso
Porcelanato antiderrapante 60x60,Eliane ou de
equivalente .
Será entregue uma banheira tipo SPA e deck de madeira
Guarda Corpo e Peitoril
Conforme fachada
desempenho
4.2 UNIDADES DE 1 DORMITÓRIO e 2 DORMITÓRIOS
Ambiente
ESTAR
Piso
Parede
Teto
COPA
Piso
Parede
Teto
Metais
Bancada
DORMITÓRIO
Piso
Parede
Teto
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Acabamento Previsto
Piso epóxi autonivelante branco
Pintura acrílica branca Suvinil,Sherwin Williams ou de desempenho
equivalente e painéis de madeira revestidas com Neo bambu
Pintura látex branca PVA, Suvinil, Sherwin Williams ou de desempenho
equivalente
Piso epóxi autonivelante branco
Pintura acrílica branca Suvinil,Sherwin Williams ou de desempenho
equivalente e painéis de madeira revestidas com Neo bambu e armário
Pintura látex branca PVA, Suvinil, Sherwin Williams ou de desempenho
equivalente
Torneira Deca, linha Link ou de desempenho equivalente
Bancada e cuba em silestone UNSIL ou de desempenho equivalente,
cooktop, micro-ondas e frigobar
Piso epóxi autonivelante branco
Pintura acrílica branca Suvinil,Sherwin Williams ou de desempenho
equivalente e painéis de madeira revestidas com Neo bambu e armário
Pintura látex branca PVA, Suvinil, Sherwin Williams ou de desempenho
equivalente
3
BANHO
Piso
Parede
Teto
Louças
Metais
Bancada e cuba
Piso epóxi autonivelante branco e deck de madeira no box
Pintura tipo epóxi branca , parede com revestimento em Neo bambu e
vidro tipo blindex na área de chuveiro
Pintura tipo epóxi branca
Bacia Deca, linha Carrara c/ caixa acoplada ou de desempenho
equivalente
Misturador Deca, linha Dream ,ou de desempenho equivalente
Cuba retangular suspensa com mesa para metal, Deca, ou de
desempenho equivalente
4.3 UNIDADES COBERTURA DUPLEX DE 1 E 2 DORMITÓRIOS
Ambiente
ESTAR
Piso
Parede
Teto
COPA
Piso
Parede
Teto
Metais
Bancada
DORMITÓRIO
Piso
Parede
Teto
BANHO
Piso
Parede
Teto
Louças
Metais
Bancada e cuba
Acabamento Previsto
Piso epóxi autonivelante branco
Pintura acrílica branca Suvinil,Sherwin Williams ou de desempenho
equivalente e painéis de madeira revestidas com Neo bambu
Pintura látex PVA branca , Suvinil, Sherwin Williams ou de desempenho
equivalente
Piso epóxi autonivelante branco
Pintura acrílica branca Suvinil,Sherwin Williams ou de desempenho
equivalente e painéis de madeira revestidas com Neo bambu e armário
Pintura látex branca PVA, Suvinil, Sherwin Williams ou de desempenho
equivalente
Torneira Deca, linha Link ou de desempenho equivalente
Bancada e cuba em silestone UNSIL ou de desempenho equivalente,
cooktop, micro-ondas e frigobar
Piso epóxi autonivelante branco
Pintura acrílica branca Suvinil,Sherwin Williams ou de desempenho
equivalente e painéis de madeira revestidas com Neo bambu e armário
Pintura látex branca PVA, Suvinil, Sherwin Williams ou de desempenho
equivalente
Piso epóxi autonivelante branco e deck de madeira no box
Pintura tipo epóxi branca , parede com revestimento em Neo bambu e
vidro tipo blindex na área de chuveiro
Pintura tipo epóxi branca
Bacia Deca, linha Carrara c/ caixa acoplada ou de desempenho
equivalente
Misturador Deca, linha Dream ,ou de desempenho equivalente
Cuba retangular suspensa com mesa para metal, Deca, ou de
desempenho equivalente
TERRAÇOS DESCOBERTOS
Piso
Porcelanato antiderrapante 60x60,Eliane ou de desempenho
equivalente .
Será entregue uma banheira tipo SPA e deck de madeira no Duplex de
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Guarda Corpo e Peitoril
ESCADA
Corrimão
Estrutura
1 dormitório e uma piscina e deck de madeira no Duplex de 2
dormitórios
Conforme fachada
Metálico tubular com pintura
Metálica com pisada em madeira Neo bambu
5. ACABAMENTOS DAS ÁREAS DE USO COMUM
5.1. TÉRREO
Ambiente
LOBBY DE ACESSO
Piso
Parede
Teto
HALL DOS ELEVADORES
Piso
Parede
Teto
Porta dos elevadores
FITNESS
Piso
Parede
Teto
CAFÉ
Piso
Parede
Teto
LAVANDERIA / OFFICE
Piso
Parede
Teto
W.C. P.N.E.
Piso
Parede
Louças
Lavatório
Metais
Teto
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Acabamento Previsto
Piso epóxi autonivelante branco
Conforme Projeto de Decoração
Pintura látex branca PVA, Suvinil, Sherwin Williams ou de desempenho
equivalente
Piso epóxi autonivelante branco
Conforme Projeto de Decoração
Pintura látex branca PVA, Suvinil, Sherwin Williams ou de desempenho
equivalente
Acabamento em aço inox
Piso vinilico
Conforme Projeto de Decoração
Pintura látex branca PVA, Suvinil, Sherwin Williams ou de desempenho
equivalente
Laje de concreto
Parede com massa única preparada para receber pintura
Laje de concreto
Piso epóxi autonivelante branco
Pintura acrílica branca Suvinil,Sherwin Williams ou de desempenho
equivalente
Pintura látex PVA, Suvinil, Sherwin Williams ou de desempenho
equivalente
Piso epóxi autonivelante branco
Pintura epóxi branca
Bacia Deca, linha Carrara c/ caixa acoplada ou de desempenho
equivalente
Lavatório Deca ,de canto, suspenso ou de desempenho equivalente
Torneira Pressmatic ou de desempenho equivalente e barra de apoio
DECA
Pintura látex branca PVA, Suvinil, Sherwin Williams ou de desempenho
5
equivalente
ESCADAS
Piso
Corrimão
Parede
Teto
Cimentado pintado
Metálico com pintura
Conforme Projeto de Decoração
Pintura látex PVA, Suvinil, Sherwin Williams ou de desempenho
equivalente
5.2. 1º SUBSOLO
Ambiente
HALL DOS ELEVADORES
Piso
Parede
Teto
BICICLETÁRIO
Piso
Parede
Teto
ESCADAS
Piso
Corrimão
Parede
Teto
ÁREAS TÉCNICAS
Piso
Parede
Teto
Acabamento Previsto
Pintura epóxi branca
Conforme Projeto de Decoração
Pintura látex PVA, Suvinil, Sherwin Williams ou de desempenho
equivalente
Pintura epóxi
Conforme Projeto de Decoração
Conforme Projeto de Decoração
Cimentado pintado
Metálico com pintura
Pintura látex PVA, Suvinil, Sherwin Williams ou de desempenho
equivalente
Pintura látex PVA, Suvinil, Sherwin Williams ou de desempenho
equivalente
Cimentado
Pintura látex PVA, Suvinil, Sherwin Williams ou de desempenho
equivalente
Pintura látex PVA, Suvinil, Sherwin Williams ou de desempenho
equivalente
ÁREA DE ESTACIONAMENTO E CIRCULAÇÃO DE VEÍCULOS
Piso
Pintura Epóxi
Parede
Pintura látex PVA, Suvinil, Sherwin Williams ou de desempenho
equivalente
Pilares
Pintura c/ sinalização de referência
Teto
Pintura látex PVA, Suvinil, Sherwin Williams ou de desempenho
equivalente
VESTIÁRIO MASCULINO
Piso
Parede
Louças
Metais
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Cerâmica Eliane 30X30 ou de desempenho equivalente
Pintura látex PVA, Suvinil, Sherwin Williams ou de desempenho
equivalente e área do box de cerâmica Eliane ou de desempenho
equivalente
Deca, linha Aspen ou de desempenho equivalente
Torneira pressmatic ou de desempenho equivalente
6
Teto
COPA
Piso
Parede
Teto
Bancada
DEPÓSITOS PRIVATIVOS
Piso e parede
Teto
Portas
Pintura látex PVA, Suvinil, Sherwin Williams ou de desempenho
equivalente
Cerâmica Eliane 30X30 ou de desempenho equivalente
Pintura látex PVA, Suvinil, Sherwin Williams ou de desempenho
equivalente
Pintura látex PVA, Suvinil, Sherwin Williams ou de desempenho
equivalente
Tampo de Granito Itaunas , cuba em inox Tramontina ou de
desempenho equivalente e torneira pressmatic tipo Spot ou de
desempenho equivalente .
Cerâmica Eliane 30X30 ou de desempenho equivalente
Pintura látex ,Suvinil, Sherwin Williams ou de desempenho equivalente
Porta metálica com V.P. .
5.3. 2º SUBSOLO
Ambiente
HALL DOS ELEVADORES
Piso
Parede
Teto
ESCADAS
Piso
Corrimão
Parede
Teto
ÁREAS TÉCNICAS
Piso
Parede
Teto
Acabamento Previsto
Piso epóxi autonivelante branco
Conforme Projeto de Decoração
Pintura látex PVA, Suvinil, Sherwin Williams ou de desempenho
equivalente
Cimentado pintado
Metálico com pintura
Pintura látex PVA, Suvinil, Sherwin Williams ou de desempenho
equivalente
Pintura látex PVA, Suvinil, Sherwin Williams ou de desempenho
equivalente
Cimentado
Pintura látex PVA, Suvinil, Sherwin Williams ou de desempenho
equivalente
Pintura látex PVA, Suvinil, Sherwin Williams ou de desempenho
equivalente
ÁREA DE ESTACIONAMENTO E CIRCULAÇÃO DE VEÍCULOS
Piso
Pintura Epóxi
Parede
Pintura látex PVA, Suvinil, Sherwin Williams ou de desempenho
equivalente
Pilares
Pintura c/ sinalização de referência
Teto
Concreto
DEPÓSITOS PRIVATIVOS
Piso e parede
Teto
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Cerâmica Eliane 30X30 ou de desempenho equivalente
Pintura látex ,Suvinil, Sherwin Williams ou de desempenho equivalente
7
Portas
Porta metálica com V.P. .
5.4. COBERTURA
Ambiente
HALL DOS ELEVADORES
Piso
Parede
Teto
ESCADAS
Piso
Corrimão
Parede
Teto
ÁREAS TÉCNICAS
Piso
Parede
Teto
VESTIÁRIO FEMININO
Piso
Parede
Louças
Metais
Teto
Acabamento Previsto
Pintura epóxi branca
Conforme Projeto de Decoração
Pintura látex PVA, Suvinil, Sherwin Williams ou de desempenho
equivalente
Cimentado pintado
Metálico com pintura
Pintura látex PVA, Suvinil, Sherwin Williams ou de desempenho
equivalente
Pintura látex PVA, Suvinil, Sherwin Williams ou de desempenho
equivalente
Cimentado
Pintura látex PVA, Suvinil, Sherwin Williams ou de desempenho
equivalente
Pintura látex PVA, Suvinil, Sherwin Williams ou de desempenho
equivalente
Cerâmica Eliane 30X30 ou de desempenho equivalente
Pintura látex PVA, Suvinil, Sherwin Williams ou de desempenho
equivalente e área do box de cerâmica Eliane ou de desempenho
equivalente
Deca, linha Aspen ou de desempenho equivalente
Torneira pressmatic ou de desempenho equivalente
Pintura látex PVA, Suvinil, Sherwin Williams ou de desempenho
equivalente
6. ITENS DE DECORAÇÃO DAS ÁREAS DE USO COMUM
6.1. TÉRREO
Ambiente
QUANTIDADE
LOBBY
Balcão
Cadeira para concierge
Sofá
Tapete
Mesas pequenas de encaixe
01
01
01
01
02
OFFICE
Bancada
Cadeiras
01
04
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8
Luminária pendente
01
FITNESS
Esteiras
Bicicleta ergométrica
Transport
Aparelho multi -estação
Colchonetes
Aparelho para abdominal
Banco regulável
Bola de pilates
Espaldar
Suporte para halteres
Televisão
02
01
01
01
03
01
01
01
01
01
01
EQUIPAMENTOS DE GINÁSTICA - EXTERNOS
Espaldar
Multiplo ginastica
01
01
7. INSTALAÇÕES E EQUIPAMENTOS:
7.1 INSTALAÇÕES ELÉTRICAS
Todas as instalações serão executadas conforme as normas brasileiras específicas.
Serão utilizados eletrodutos rígidos e flexíveis, e caixas de PVC;
O quadro de luz será em material termoplástico ou metálico, com tamanho compatível com o número
de circuitos constantes no projeto elétrico.
Os disjuntores serão no padrão IEC, marca Siemens, ABB, Eletromar, GE, Schneider, Steck ou de
desempenho equivalente.
As tomadas e interruptores serão da Iriel, Pial, Siemens ou de desempenho equivalente.
Os fios e cabos serão do tipo anti-chamas.
7.2 INSTALAÇÕES HIDRÁULICAS E DE ESGOTO
Todas as instalações são executadas conforme as normas brasileiras específicas.
Os materiais empregados nas unidades serão:
 Água Fria em tubos de PVC, da marca Tigre, Amanco ou de desempenho equivalente.
 Água quente em tubos de cobre ou polipropileno.
 Esgoto e Águas Pluviais: tubos e conexões de PVC da marca Tigre, Amanco, Tubo Pet ou de
desempenho equivalente;
7.3 SISTEMA DE AQUECIMENTO
Será entregue com sistema de aquecimento central, alimentando chuveiro e lavatório dos banheiros.
7.4 SISTEMA DE ANTENA E TELEFONIA
Execução de infra estrutura (tubulação seca) para instalação de TV a cabo e telefonia nas unidades.
A contratação desses serviços ficará por conta dos condôminos.
7.5 ELEVADORES
Manteremos os 2 elevadores de acesso aos pavimentos tipo, cobertura, térreo e subsolos . Será
entregue uma modernização da cabine.
7.6 AR CONDICIONADO
Será instalado um sistema multi split atendendo 02 pontos.
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Haverá previsão de carga no quadro de energia, dreno e furos necessários na alvenaria ou na
estrutura convencional para futura instalação de ar condicionado nas áreas comuns, a custo do
condomínio.
7.7 GERADOR
Será entregue 1 gerador de energia, atendendo áreas comuns e 1 dos elevadores
8. LIMPEZA FINAL
As unidades serão entregues limpas por empresa especializada. Os pisos e vidros serão lavados e
entregues livres de todos os resíduos provenientes da construção. A limpeza fina ficará a cargo dos
proprietários das unidades.
9. LIGAÇÕES DEFINITIVAS
As áreas comuns do condomínio serão entregues com ligações definitivas de água, eletricidade e
esgoto.
Cada proprietário deverá solicitar a ligação individual de eletricidade e telefone à respectiva
concessionária.
10. OBSERVAÇÕES IMPORTANTES:
As áreas comuns serão entregues conforme Projeto de Decoração e Paisagismo
10.1 NÃO SERÃO FORNECIDOS PELA VENDEDORA:
Os utensílios eletrônicos,eletro domésticos e objetos de decoração que constam nos matérias
promocionais e no apartamento modelo decorado , tais como :
 Aparelhos de som e TVs
 Livros, revistas , caixas, relógios, pratos, copos, talheres,etc.
 Roupas de cama e banho
10.2 OBSERVAÇÕES GERAIS
 As áreas a serem reformadas serão dotadas da melhor tecnologia construtiva atual, forros de
gesso quando necessário, instalações elétricas totalmente aterradas (livres de descargas elétricas) e
disjuntores DR (desarmados automaticamente em caso de curto circuito).
 Fica reservado à Vendedora o direito de proceder a alterações nas especificações estabelecidas,
desde que mantida a qualidade dos produtos e/ou serviços, sempre que:
 Encontrar dificuldades por ocasião da aquisição e /ou contratação de produtos e/ou serviços;
 Houver possibilidade de aplicação de produtos e /ou serviços resultantes de novos lançamentos
ou inovações tecnológicas;
 Precisar atender às exigências dos Poderes Públicos ou concessionárias de Serviços Públicos.
 Materiais naturais, tais como pedras e madeiras, estão sujeitos a diferenças de tonalidades;
 Os layouts, mobiliários, cores, paginações de acabamento e vegetação, apresentados nas
imagens de vendas para as áreas comuns de empreendimento são ilustrativos. A Vendedora se
reserva no direito de atualizar a estética da Decoração e Paisagismo desses ambientes;
 Nenhum equipamento nos apartamentos será a gás .
10.3 RESPONSABILIDADE
As responsabilidades da Vendedora quanto às especificações, serviços e materiais, serão
complementadas pelo “Manual do Proprietário”, que será entregue quando concluída a obra, no
momento da entrega das chaves.
10.3 EQUIPAMENTOS DE COZINHA
Os equipamentos de cozinha (cooktop, micro ondas e frigobar) serão entregues através de
documento (voucher) com código para que o proprietário do imóvel solicite a entrega e instalação do
mesmo diretamente à Brastemp .
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