Manutenção das Edificações Engo José Eduardo Granato Degussa Construction Chemicals Brasil Manutenção das Edificações Engo José Eduardo Granato Degussa Construction Chemicals Brasil Manutenção das Edificações Engo José Eduardo Granato Degussa Construction Chemicals Brasil Causas dos Problemas Patológicos em Edificações Projeto Materiais Execução Outras Edward Grunau 44% 18% 28% 10% D.E.Allen (Canadá) 55% C.S.T.C. (Bélgica) 46% C.E.B. Boletim 157 50% FAAP – Verçoza Brasil) 18% 6% 52% 24% B.R.E.A.S. (Reino Unido) 58% 12% 35% 11% Fontes de Pesquisa ⇐ 49% ⇒ 15% 22% ⇐ 40% ⇒ ⇐ 88% ⇒ Bureau Securitas E.N.R. (USA) 9% S.I.A. (Suíça) 46% Dov Kaminetzky 51% Jean Blévot (França) 35% L.E.M.I.T. (Venezuela) 19% 6% 10% 12% 75% 10% 44% 10% ⇐ 40% ⇒ 65% 5% 17% 57% 16% Patologia das Construções Manutenção das Edificações Engo José Eduardo Granato Degussa Construction Chemicals Brasil País e período de pesquisa Bélgica Bélgica 1974/19 75 (%) 1976/19 77 (%) 1970/1977 (%) 49 46 Execução 22 Defeitos dos Materiais Dinama rca Romê nia 39 Repúbli ca Fed. Alemã 1970/19 77 (%) 37 1972/19 77 (%) 36 1971/1 977 (%) 37 22 29 30 22 19 15 15 11 14 25 22 Erros de Utilização 09 08 10 11 09 11 Diversos 05 09 01 08 08 11 Origem das falhas Projeto Fonte: Flavio Augusto Picchi GrãBretanha Patologia das Construções Manutenção das Edificações Engo José Eduardo Granato Degussa Construction Chemicals Brasil Natureza das falhas Bélgica GrãBretanha Suíça Umidade 27 53 10 Deslocamento 16 14 28 Fissuração 12 17 27 Instalações 12 - 17 Diversos 33 16 18 Fonte: Flavio Augusto Picchi Manutenção das Edificações Engo José Eduardo Granato Degussa Construction Chemicals Brasil Garantia x manutenção • Custo de operação e manutenção anual = 1% a 2% do custo inicial • Omissão na manutenção >>>>>> ?? • Construtoras = Indicam os principais itens de manutenção obrigatórios, relacionados à garantia da edificação ?. • Vícios ocultos de construção > necessidade de inspeção de recebimento ? NBR 5674 – Manutenção de edificações - Procedimento Manutenção das Edificações Engo José Eduardo Granato Degussa Construction Chemicals Brasil 4-Escopo da manutenção • Preservar ou restabelecer as condições ambientais adequadas ao uso previsto para as edificações. • Inclui todos os serviços realizados para prevenir ou corrigir a perda de desempenho decorrente da deterioração de seus componentes, ou das atualizações nas necessidades de seus usuários. NBR 5674 – Manutenção de edificações - Procedimento Manutenção das Edificações Engo José Eduardo Granato Degussa Construction Chemicals Brasil 5 – Responsabilidades • Proprietário – responsável pela manutenção. • Condôminos = responsáveis pela parte autônoma e co-responsáveis pela manutenção da área comum. • Delegação para empresa ou profissional habilitado. Assume a responsabilidade técnica. NBR 5674 – Manutenção de edificações - Procedimento Manutenção das Edificações Engo José Eduardo Granato Degussa Construction Chemicals Brasil 6- Sistemas de manutenção 6.1 Tipo – Tipo de uso – Tamanho e complexidade – Número e dispersão geográfica – Relações de vizinhança e entorno NBR 5674 – Manutenção de edificações - Procedimento Manutenção das Edificações Engo José Eduardo Granato Degussa Construction Chemicals Brasil 6- Sistemas de manutenção 6.2 Sistema de manutenção – Operação – preservar desempenho e valor – Fluxo de informações – Atribuições entre os intervenientes NBR 5674 – Manutenção de edificações - Procedimento Manutenção das Edificações Engo José Eduardo Granato Degussa Construction Chemicals Brasil 6- Sistemas de manutenção 6.3 Padrões de operação – Desempenho mínimo – Prazo entre a observação da falha e a conclusão dos serviços – Preceitos legais, regulamentos e normas aplicáveis pela legislação vigente – Periodicidade de inspeções – Balanço entre os recursos disponíveis e necessários NBR 5674 – Manutenção de edificações - Procedimento Manutenção das Edificações Engo José Eduardo Granato Degussa Construction Chemicals Brasil 6- Sistemas de manutenção 6.4 Organização – estrutura material, financeira e humana – Manutenção rotineira – Planejada – Não planejada 6.5 Coordenação – minimizar a manutenção não planejada 6.6 Recursos humanos - treinamento NBR 5674 – Manutenção de edificações - Procedimento Manutenção das Edificações Engo José Eduardo Granato Degussa Construction Chemicals Brasil 7 Documentação básica e registros 7.2 Estrutura de documentação e registros – Manual de operação, uso e manutenções – Registro dos serviços realizados – Registros de reclamações e solicitações – Relatório de inspeções – Acervo de normase procedimentos – Programa de manutenção NBR 5674 – Manutenção de edificações - Procedimento • • • • • • • • Manutenção das Edificações Engo José Eduardo Granato Degussa Construction Chemicals Brasil 8 Coleta de informações 9 Previsão orçamentária 10 Planejamento dos serviços 11 Projeto e programação dos serviços 12 Orçamentação 13 Contratação de serviços de terceiros 14 Controle da execução 15 Gestão de qualidade Manutenção das Edificações Engo José Eduardo Granato Degussa Construction Chemicals Brasil Manutenção das Edificações Engo José Eduardo Granato Degussa Construction Chemicals Brasil Manutenção das Edificações Engo José Eduardo Granato Degussa Construction Chemicals Brasil Manutenção das Edificações Engo José Eduardo Granato Degussa Construction Chemicals Brasil Manutenção das Edificações Engo José Eduardo Granato Degussa Construction Chemicals Brasil Manutenção das Edificações Engo José Eduardo Granato Degussa Construction Chemicals Brasil Sobrecargas em pilares Manutenção das Edificações Engo José Eduardo Granato Degussa Construction Chemicals Brasil Areia Branca- Recife-PE Manutenção das Edificações Engo José Eduardo Granato Degussa Construction Chemicals Brasil Manutenção das Edificações Engo José Eduardo Granato Degussa Construction Chemicals Brasil Areia Branca- Recife-PE Manutenção das Edificações Engo José Eduardo Granato Degussa Construction Chemicals Brasil Shopping Center – Rio de Janeiro Manutenção das Edificações Engo José Eduardo Granato Degussa Construction Chemicals Brasil Infiltrações de água Manutenção das Edificações Engo José Eduardo Granato Degussa Construction Chemicals Brasil Infiltrações de água – colocação de calhas Manutenção das Edificações Engo José Eduardo Granato Degussa Construction Chemicals Brasil Infiltrações de água – trocar as calhas Manutenção das Edificações Engo José Eduardo Granato Degussa Construction Chemicals Brasil Infiltrações de água – trocar as calhas Corrosão das armaduras Manutenção das Edificações Engo José Eduardo Granato Degussa Construction Chemicals Brasil Manutenção das Edificações Engo José Eduardo Granato Degussa Construction Chemicals Brasil Corrosão das armaduras Manutenção das Edificações Engo José Eduardo Granato Degussa Construction Chemicals Brasil Manutenção das Edificações Engo José Eduardo Granato Degussa Construction Chemicals Brasil Impermeabilizações inadequadas Borra de estireno Manutenção das Edificações Engo José Eduardo Granato Degussa Construction Chemicals Brasil Impermeabilizações inadequadas Borra de estireno Manutenção das Edificações Engo José Eduardo Granato Impermeabilizações inadequadas Degussa Construction Chemicals Brasil Borra de estireno Impermeabilizações inadequadas Borra de estireno Manutenção das Edificações Engo José Eduardo Granato Degussa Construction Chemicals Brasil Manutenção das Edificações Engo José Eduardo Granato Degussa Construction Chemicals Brasil Impermeabilizações inadequadas Borra de estireno Manutenção das Edificações Engo José Eduardo Granato Degussa Construction Chemicals Brasil Pintura refletiva inadequada Manutenção das Edificações Engo José Eduardo Granato Degussa Construction Chemicals Brasil Pintura refletiva inadequada Manutenção das Edificações Engo José Eduardo Granato Degussa Construction Chemicals Brasil Manta de PVC não normalizada Manutenção das Edificações Engo José Eduardo Granato Degussa Construction Chemicals Brasil Vícios ocultos Interferência hidráulica à impermeabilização Vícios ocultos Interferência hidráulica à impermeabilização Manutenção das Edificações Engo José Eduardo Granato Degussa Construction Chemicals Brasil Vícios ocultos Interferência hidráulica à impermeabilização Manutenção das Edificações Engo José Eduardo Granato Degussa Construction Chemicals Brasil Vícios ocultos Interferência hidráulica à impermeabilização Manutenção das Edificações Engo José Eduardo Granato Degussa Construction Chemicals Brasil Vícios ocultos Interferência de arremate de impermeabilização Manutenção das Edificações Engo José Eduardo Granato Degussa Construction Chemicals Brasil Manutenção das Edificações Engo José Eduardo Granato Degussa Construction Chemicals Brasil Paisagismo inadequado Manutenção das Edificações Engo José Eduardo Granato Degussa Construction Chemicals Brasil Paisagismo inadequado Manutenção das Edificações Engo José Eduardo Granato Degussa Construction Chemicals Brasil Interferências elétricas em áreas impermeabilizadas Interferências em áreas impermeabilizadas Manutenção das Edificações Engo José Eduardo Granato Degussa Construction Chemicals Brasil Manutenção das Edificações Engo José Eduardo Granato Degussa Construction Chemicals Brasil Ampliações danificando a impermeabilização Manutenção das Edificações Engo José Eduardo Granato Degussa Construction Chemicals Brasil Danos diversos à impermeabilização Manutenção das Edificações Engo José Eduardo Granato Degussa Construction Chemicals Brasil Empenamento de proteção mecânica de impermeabilização Manutenção das Edificações Engo José Eduardo Granato Ruptura da estrutura Degussa Construction Chemicals Brasil Manutenção das Edificações Engo José Eduardo Granato Degussa Construction Chemicals Brasil Danos à estrutura Exemplo – quebra molas Danos à estrutura Manutenção das Edificações Engo José Eduardo Granato Degussa Construction Chemicals Brasil Infiltrações em lajes protendidas Manutenção das Edificações Engo José Eduardo Granato Vícios ocultos Falha de concretagem Degussa Construction Chemicals Brasil Manutenção das Edificações Vícios ocultos Falha de concretagem Engo José Eduardo Granato Degussa Construction Chemicals Brasil Manutenção das Edificações Engo José Eduardo Granato Degussa Construction Chemicals Brasil Falhas em recuperação estrutural Manutenção das Edificações Engo José Eduardo Granato Degussa Construction Chemicals Brasil Falhas em recuperação estrutural Manutenção das Edificações Engo José Eduardo Granato Degussa Construction Chemicals Brasil Manutenção das Edificações Engo José Eduardo Granato Degussa Construction Chemicals Brasil Falta de manutenção Manutenção das Edificações Falta de manutenção Engo José Eduardo Granato Degussa Construction Chemicals Brasil Manutenção das Edificações Engo José Eduardo Granato Degussa Construction Chemicals Brasil Vícios de construção Manutenção das Edificações Engo José Eduardo Granato Degussa Construction Chemicals Brasil Contramarco de ferro soldado da armadura estrutural Manutenção das Edificações Engo José Eduardo Granato Degussa Construction Chemicals Brasil Alvenaria envolvendo viga de borda de lajes dos andares tipo Manutenção das Edificações Engo José Eduardo Granato Degussa Construction Chemicals Brasil Tijolos misturados com concreto em vigas Manutenção das Edificações Engo José Eduardo Granato Degussa Construction Chemicals Brasil Tijolos misturados com concreto em vigas Manutenção das Edificações Engo José Eduardo Granato Degussa Construction Chemicals Brasil Tijolos misturados com concreto em vigas Manutenção das Edificações Engo José Eduardo Granato Degussa Construction Chemicals Brasil Corrosão de armaduras Usina de açucar e álcool Manutenção das Edificações Engo José Eduardo Granato Degussa Construction Chemicals Brasil Manutenção das Edificações Engo José Eduardo Granato Degussa Construction Chemicals Brasil Apoio de equipamentos Corrosão de armaduras Manutenção das Edificações Engo José Eduardo Granato Degussa Construction Chemicals Brasil Rompimento de pilares Manutenção das Edificações Engo José Eduardo Granato Degussa Construction Chemicals Brasil Postes de Telefonia Celular de Concreto Armado no Brasil FISSURAS DE FLEXÃO Manutenção das Edificações Engo José Eduardo Granato Degussa Construction Chemicals Brasil Manutenção das Edificações Engo José Eduardo Granato Degussa Construction Chemicals Brasil Quase!! Manutenção das Edificações ACIDENTES OCORRIDOS Engo José Eduardo Granato Degussa Construction Chemicals Brasil Consequência das deficiências observadas: RUPTURA POR FLEXÃO NA LIGAÇÃO DE DOIS SEGMENTOS DE POSTE Manutenção das Edificações Engo José Eduardo Granato Degussa Construction Chemicals Brasil Consequência das deficiências observadas: Excessiva concentração de armadura na seção ACIDENTES OCORRIDOS Manutenção das Edificações Manutenção de áreas de grande circulação de pessoas Engo José Eduardo Granato Degussa Construction Chemicals Brasil Manutenção de áreas de grande circulação de pessoas Manutenção das Edificações Engo José Eduardo Granato Degussa Construction Chemicals Brasil Manutenção das Edificações Engo José Eduardo Granato Degussa Construction Chemicals Brasil Manutenção de áreas de grande circulação de pessoas Manutenção das Edificações Engo José Eduardo Granato Degussa Construction Chemicals Brasil Manutenção de patrimônio histórico Manutenção das Edificações Manutenção de patrimônio histórico Engo José Eduardo Granato Degussa Construction Chemicals Brasil Manutenção das Edificações Engo José Eduardo Granato Degussa Construction Chemicals Brasil Manutenção de patrimônio histórico Fachadas Manutenção das Edificações Engo José Eduardo Granato Degussa Construction Chemicals Brasil Manutenção das Edificações Engo José Eduardo Granato Degussa Construction Chemicals Brasil Patologia de fachadas Manutenção das Edificações Engo José Eduardo Granato Degussa Construction Chemicals Brasil Queda de partes de fachadas Manutenção das Edificações Engo José Eduardo Granato Degussa Construction Chemicals Brasil Manutenção das Edificações Engo José Eduardo Granato Degussa Construction Chemicals Brasil Patologia de fachadas Manutenção das Edificações Engo José Eduardo Granato Degussa Construction Chemicals Brasil Queda de partes de fachadas Causas Manutenção das Edificações Engo José Eduardo Granato Degussa Construction Chemicals Brasil • Falta de juntas construtivas – NBR 13655 Cerâmica em fachadas – NBR 13797 e 13798 – Pedras (Granito, etc.) – NBR 7200, NBR 13281 - Argamassas • Perda de aderência – – – – – – Falhas construtivas Substrato inadequado Materiais inadequados Mão de obra Fixação inadequada Falta de manutenção Causas Manutenção das Edificações Engo José Eduardo Granato Degussa Construction Chemicals Brasil • Trincas, fissuras e gretamento – NBR 13655 Cerâmica em fachadas – NBR 13797 e 13798 – Pedras (Granito, etc.) • Deterioração do rejuntamento • Falhas do selantes das juntas Manutenção das Edificações Engo José Eduardo Granato Degussa Construction Chemicals Brasil Queda de placas de granito Manutenção das Edificações Engo José Eduardo Granato Degussa Construction Chemicals Brasil Queda de placas de granito Manutenção das Edificações Engo José Eduardo Granato Degussa Construction Chemicals Brasil Variações térmicas e umidade Manutenção das Edificações Engo José Eduardo Granato Degussa Construction Chemicals Brasil Queda de placas de granito Manutenção das Edificações Engo José Eduardo Granato Degussa Construction Chemicals Brasil Queda de placas de granito Manutenção das Edificações Engo José Eduardo Granato Degussa Construction Chemicals Brasil Queda de placas de granito Manutenção das Edificações Engo José Eduardo Granato Degussa Construction Chemicals Brasil Variações térmicas Revestimento claro Temperatura sol ar = 30°C + 0,4.686 W/m².0,05 m² °C/W = 43,72 °C Revestimento escuro Temperatura sol ar = 30°C + 0,9.686 W/m². 0,05 m² °C/W = 60,87 °C Manutenção das Edificações Engo José Eduardo Granato Degussa Construction Chemicals Brasil Demolição total e refazimento Manutenção das Edificações Engo José Eduardo Granato Degussa Construction Chemicals Brasil Queda de placas de mármore Manutenção das Edificações Engo José Eduardo Granato Degussa Construction Chemicals Brasil Manutenção das Edificações Engo José Eduardo Granato Degussa Construction Chemicals Brasil Fachada de Shopping Center Manutenção das Edificações Engo José Eduardo Granato Degussa Construction Chemicals Brasil Fachada de Shopping Center Manutenção das Edificações Engo José Eduardo Granato Degussa Construction Chemicals Brasil Queda de placas de cerâmica Manutenção das Edificações Engo José Eduardo Granato Queda de placas de cerâmica Degussa Construction Chemicals Brasil Manutenção das Edificações Engo José Eduardo Granato Degussa Construction Chemicals Brasil Queda de placas de cerâmica Destacamento de cerâmica Manutenção das Edificações Engo José Eduardo Granato Degussa Construction Chemicals Brasil Ausência de juntas de dessolidarização Manutenção das Edificações Engo José Eduardo Granato Degussa Construction Chemicals Brasil Manutenção das Edificações Engo José Eduardo Granato Degussa Construction Chemicals Brasil Revista Techne 05/05 Formação de bolhas no selante Manutenção das Edificações Engo José Eduardo Granato Degussa Construction Chemicals Brasil Selantes de baixa qualidade Manutenção das Edificações Engo José Eduardo Granato Degussa Construction Chemicals Brasil Selante não curado Manutenção das Edificações Engo José Eduardo Granato Degussa Construction Chemicals Brasil Baixa adesão em alumínio Manutenção das Edificações Engo José Eduardo Granato Degussa Construction Chemicals Brasil Aplicação em substrato quente Manutenção das Edificações Engo José Eduardo Granato Degussa Construction Chemicals Brasil Craqueamento do selante – Baixa resistência ao UV Manutenção das Edificações Engo José Eduardo Granato Degussa Construction Chemicals Brasil Manchas e encardimento Manchas nos silicones Cor original do selante = branco Hoje: Preto pois gruda sujeira Manutenção das Edificações Engo José Eduardo Granato Degussa Construction Chemicals Brasil Manutenção das Edificações Engo José Eduardo Granato Degussa Construction Chemicals Brasil Manchas nos silicones Cor original do selante = branco Hoje: Preto pois gruda sujeira Manutenção das Edificações Engo José Eduardo Granato Degussa Construction Chemicals Brasil Descontinuidade da junta Manutenção das Edificações Engo José Eduardo Granato Degussa Construction Chemicals Brasil Manchas de silicone neutro Falha de selante de baixa qualidade. Enrigecimento ao longo do tempo Manutenção das Edificações Engo José Eduardo Granato Degussa Construction Chemicals Brasil Manutenção das Edificações Engo José Eduardo Granato Degussa Construction Chemicals Brasil Pinturas Manutenção das Edificações Engo José Eduardo Granato Degussa Construction Chemicals Brasil Trincas devido ao enrigecimento das juntas e falta de pintura de conservação Manutenção das Edificações Engo José Eduardo Granato Degussa Construction Chemicals Brasil Manutenção das Edificações Engo José Eduardo Granato Degussa Construction Chemicals Brasil Recalque diferencial Manutenção das Edificações Recalque diferencial Engo José Eduardo Granato Degussa Construction Chemicals Brasil
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