Nova
plataforma
colabora para
a eficiência da
construção civil
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Mercado imobiliário vertical
avança para bairros de Curitiba
Foto NCA Comunicação
Pág. 10
Saiba como
organizar
estantes e
agregar beleza à
decoração
JUNHO/2015
Divulgação
Ruas de todas
as regiões da
cidade ganham
sinalização
Foto Luiz Costa/SMCS
www.omoradoronline.com.br
ANO 27 - Nº 317
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Acessórios
mantêm casa
segura para os
idosos
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O aquecimento do setor de lançamentos imobiliários em Curitiba nos últimos anos impulsionou a verticalização em direção aos bairros da cidade,
especialmente em regiões como Ecoville, Campo Comprido, Novo Mundo e Pinheirinho.
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Junho de 2015
EDITORIAL
DIREITO IMOBILIÁRIO
Adquirir um imóvel é um passo grande, especialmente em tempos de crise. Por outro lado, é exatamente em épocas como essa que se pode conseguir as melhores negociações e encontrar oportunidades inimagináveis. Rogério Santos, especialista no assunto, desvenda as principais dúvidas de quem
pretende começar a procurar um imóvel ou está na dúvida se essa é mesmo a melhor hora de compra.
Durante muito tempo, comprar um imóvel na planta foi considerado melhor, por permitir o
acompanhamento da obra. Mas hoje, sabe-se que um bom negócio é feito unindo-se vários pontos a
serem observados, de preço a qualidade de materiais. A vantagem do imóvel novo, mas pronto, é que
torna possível avaliar a qualidade real do empreendimento antes de realizar a compra. A desvantagem
sempre existe, como não conseguir exatamente o andar desejado no edifício. Mas as vantagens podem
ser muito maiores.
Se você não tem desenvoltura para realizar uma boa negociação ou tem dificuldade de escolher
as melhores opções, procure um especialista. Não faltam consultores na área, trabalhamos com um
atendimento personalizado, que buscam as melhores opções dentro do que o cliente deseja. Assim, é
mais fácil achar o imóvel certo e realizar e conseguir os melhores preços e condições.
A compra de um imóvel jamais deve ser feita se resta alguma dúvida sobre qualidade, procedência e documentação. Principalmente quando o assunto é imóvel em estoque, que normalmente já
está com preço promocional, é difícil diminuir ainda mais os valores. Há um ponto de equilíbrio que
precisa ser respeitado. Por isso, desconfie sim de um imóvel com preço muito abaixo do mercado e
peça ajuda a quem entende.
Não é melhor esperar o mercado “melhorar”. A tendência é que haja uma equalização, um equilíbrio
entre oferta e procura e, aí, os preços devem subir. É um bom momento para comprar, desde que se
tenha condições reais e que seja possível escolher o imóvel mais correto para a necessidade de cada um.
O que chamamos de um bom negócio pode ser visto tanto pelo lado mercadológico, quanto pessoal,
e há muitas variáveis envolvidas. O importante é estar satisfeito com o resultado final, com a certeza
de que escolheu certo, teve a ajuda necessária e garantiu um negócio dentro do esperado. Tempos
considerados difíceis podem ser os melhores, para quem tem visão e consegue encontrar as melhores
oportunidades. É cada vez mais difícil especular com imóveis. Para se ter ganhos substanciais, é
preciso paciência e estar plugado nas melhores oportunidades.
Se tiver que trocar um imóvel atual na hora de adquirir um novo, evite a prática da permuta, pouco
aceita pelas incorporadoras atualmente. No caso de precisar vender seu imóvel, mesmo depreciado,
negocie um prazo para dar uma parcela maior no imóvel novo e, assim, ter tempo de se desfazer do
atual sem perder muito. No geral, os incorporadores são maleáveis a este tipo de negociação.
EXPEDIENTE
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Fundador: Sérgio Ritzmann
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Reportagem: Heloisa Rego, Tatiana de Oliveira, Ana Maria Ferrarini e Zinho Gomes
Diagramação: Marcelo Menezes Vianna
Editor-Chefe: Maria Isabel Ritzmann (MTB 5838)
Colaboração: Luiz Fernando de Queiroz e Alyne Derosso
Fotolito e Impressão: (41) 3331-5106 / (41) 9926-1113
Luiz Fernando de Queiroz
Balancete sem dano moral
No cumprimento da sua obrigação de prestar contas aos condôminos,
pode o síndico informar a existência de cheque sem fundos e a unidade
autônoma da qual provém, sem que isso constitua dano moral.
“Não configura dano moral indenizável o fato de o condomínio, mediante a administradora, apresentar extrato mensal de prestação de contas
aos coproprietários, informando a existência de cheque emitido sem suficiente provisão de fundos por um dos condôminos para pagamento de
quota condominial.”
Em todas as letras, foi este o veredicto da 18ª Câmara Cível do Tribunal
de Justiça do Rio Grande do Sul, ao julgar ação de indenização por danos
morais movida por condômino, sob a alegação de que a divulgação de que
seu cheque voltara por falta de fundos trouxe-lhe constrangimento, “tornando
pública sua situação financeira”.
O condomínio alegou que o nome do demandante não constava no
extrato mensal, mas apenas o número de sua casa, “sendo que a maioria dos
condôminos desconhece ou associa o morador com a respectiva unidade
condominial”. Além disso, argumentou que o síndico tem o “dever de prestar
contas aos condôminos da situação financeira do condomínio, tornando
necessária a especificação dos créditos recebidos e devidos”. E, ainda, que
o próprio autor deu causa aos fatos ocorridos, pois “emitiu as cártulas sem a
devida provisão de fundos”. O juiz de primeiro grau julgou improcedente a
ação.Em grau de recurso, o relator do acórdão, desembargador Pedro Celso
Dal Prá, rejeitou de pronto a alegação de que houve ofensa ao Código de
Defesa do Consumidor, “na medida em que é assente na jurisprudência o
entendimento de que a relação entre condômino e condomínio não se configura como de consumo, por inexistir a figura de consumidor e fornecedor
de produto ou serviço”.
Lembra que, em casos tais, a lei aplicável é o artigo 186 do Código
Civil, que diz: “Aquele que, por ação ou omissão voluntária, negligência ou
imprudência, violar direito e causar dano a outrem, ainda que exclusivamente
moral, comete ato ilícito”, extraindo-se do dispositivo que a responsabilidade
civil “é subjetiva, tornando imprescindível a prova do dano, do nexo causal
e da culpa, cujo ônus competia ao autor”.
Transcreve, a seguir, trecho fundamental da sentença singular: “‘inquestionável é o dever dos requeridos de proceder à elaboração dos extratos de
conta e distribuí-los aos demais condôminos, como forma de prestação de
contas do encargo em que foram investidos. O registro a respeito da devolução dos cheques, com identificação da unidade condominial pertinente, não
pode ser considerado ilegal, na medida em que representa a forma usual de
proceder à mostra do balancete mensal de acertamento de débitos e créditos, identificando as áreas em que ocorrem ingresso ou saída de receitas’”.
Em seu desfecho, o desembargador Dal Prá dá mais uma lição de bom
senso, ao refletir que “mero dissabor, aborrecimento, mágoa, irritação ou
sensibilidade exacerbada estão fora da órbita do dano moral, porquanto, além
de fazerem parte da normalidade do nosso dia a dia, no trabalho, no trânsito,
entre amigos e até no ambiente familiar, tais situações não são intensas e
duradouras, a ponto de romper o equilíbrio psicológico do indivíduo. Se
assim não se entender, acabaremos por banalizar o dano moral”.
Votaram com o relator os deLuiz Fernando de Queiroz é autor
sembargadores André Luiz Piado TPD-Direito
nella Villarinho e Mario Rocha
Imobiliário e do Guia do
Lopes Filho. A íntegra do aresto nº
Condomínio IOB
70015523582 está disponível no
Fone (41) 3224-2709
sítio do tribunal gaúcho (www.tjrs.
Fax (41) 3224-1156
gov.br) ou na Revista Bonijuris nº
E-mail:
516 (www.bonijuris.com.br).
[email protected]
Junho de 2015
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ESTILO URBANO
Tire suas dúvidas sobre
sistemas de áudio
Móveis estilizados
exploram o autêntico
e o moderno
O padrão estéreo é a evolução do mono porque permite a divisão do
som em dois canais
localizadas na parte de trás da em cena. Quando assistimos uma
sala. O número um após o ponto corrida, o som é dividido entre
do 5.1 se refere ao subwoofer, as caixas para termos a sensação
o equipamento responsável por de que os carros estão realmente
emitir todos os sons graves, que passando pela sala. Já em uma
também deve ficar posicionado cena de explosão, todo o áudio
próximo à tela. Então, ao invés é emitido pelo subwoofer, assim
de separar o áudio em dois como além de ver acontecer, quem está
no estéreo, no 5.1 ele é dividido
assistindo recebe o som de impacem seis: cinco canais para todas
to de frente. O mesmo acontece na
as frequências e um canal só para
gravação das músicas: os microas frequências baixas.
Em um filme, por exemplo, fones captam o áudio emitido por
além de várias câmeras, são utili- cada instrumento de acordo com a
zados vários microfones, para que disposição da banda. Em um DVD
todos os sons sejam captados da musical, a voz do cantor principal
melhor forma e, na hora da repro- é emitida pela caixa central, mas
dução, eles sejam emitidos pela o backing vocal é emitido pela
caixa acústica mais próxima da caixa do lado em que os cantores
localização em que eles aparecem aparecem na tela.
Uma das novidades da coleção
SER da Todeschini, e já disponível
nas lojas do Alto da XV e Juvevê,
é o estilo de acabamento Urbano
Industrial. Essa tendência compõe
o lifestyle que explora elementos e
cores remetentes às ruas e indústrias
metropolitanas. Ele é despojado,
autêntico e moderno, além de possuir elementos que estabelecem a
atmosfera cool do estilo industrial,
o qual invadiu o decor e aparece estilizado em materiais que lembram
madeira desgastada, lona, correntes,
engrenagens e peças de maquinário.
O estilo Urbano Industrial foi
criado a partir das necessidades
principais de que um lar necessita
para transmitir a vontade de seus
moradores, mas ao mesmo tempo
visando a personalidade de cada
indivíduo.
O foco para a produção desse
acabamento foi a estética hypster,
um estilo de decoração que vem
conquistando o mundo pelo clima
cheio de personalidade, inclusive
com um pé na sustentabilidade,
pois, na sua essência, objetiva reutilizar antigas estruturas e elementos
que passam apenas por um processo
de renovação. Deste modo, o estilo
industrial se materializa como um
design cheio de atitude que entre os
movimentos cíclicos vem ganhando
força e destaque na decoração contemporânea.
Foto: Divulgação
Quando vamos assistir a um
filme ou ouvir uma música, temos
a opção de escolher o áudio estéreo 2.0 ou o áudio digital 5.1. Essa
nomenclatura também aparece nos
aparelhos de som ou home theater
e ainda existem variações, como o
2.1 e o 7.1. Mas você sabe o que
significam esses números?
O primeiro padrão de áudio
é o monofônico, abreviado de
mono, em que uma caixa acústica
emite todas as frequências. O padrão estéreo é a evolução do mono
porque permite a divisão do som
em dois canais, de maneira que o
que foi gravado e aparece na tela
de um lado tem o áudio emitido
pela caixa acústica do mesmo
lado. Para exemplificar melhor, é
como os fones de ouvido, onde os
dois canais de áudio são distintos
e podem emitir o mesmo som ou
sons diferentes em cada um dos
lados.
O sistema estéreo é chamado
de 2.0, porque faz referência aos
dois canais, podendo ser reproduzidos em dois falantes. Já o
sistema 5.1 possibilita ainda mais
a divisão do áudio, em cinco falantes. Em uma sala de home theater, seriam duas caixas acústicas
frontais, dispostas uma de cada
lado da tela, uma caixa central,
responsável pela emissão de todas
as vozes; e duas caixas surrond,
Foto: Divulgação
REFERÊNCIA
Foram criados para transmitir a vontade de seus moradores
EXCLUSIVIDADE NATURAL
Foto: Divulgação
Uso de madeira com designs únicos
A utilização de troncos e raízes permite oferecer a exclusividade em
móveis
A exclusividade começa pela
natureza a partir do momento em que
o próprio meio ambiente descarta as
matérias-primas que não serão mais
utilizadas - são partes de diversos
tipos de madeiras, de tamanhos
e estilos variados, que ficam sem
destino certo. Ao observar este fato
recorrente, a Boulle Móveis de
Fundamento encontrou uma forma
de reaproveitar os materiais e ao
mesmo tempo criar móveis e objetos
únicos com o trabalho de designers,
escultores e artesãos.
A busca por objetos e móveis
que fujam do tradicional é uma
tendência cada vez mais evidente.
Cada pessoa é singular com personalidade e necessidades diferentes, e no
momento de escolher o mobiliário
isso não é diferente. A utilização de
troncos e raízes de formatos orgânicos e únicos permite oferecer a exclusividade que tantos procuram. Ao
usar materiais que a própria natureza
descartou, conseguimos imprimir a
história e o desejo de cada cliente,
transformando a madeira a partir
de um trabalho totalmente artístico.
A junção da exclusividade e uso
inteligente da madeira pode ser considerada sinônimo de luxo no decór.
Peças neste estilo tiram partido de
elementos naturais adaptados para
uso e é possível apropriá-las a diferentes ambientes, sejam eles residenciais, comerciais ou corporativos. O
ar brutalista de tais itens traz a força
da natureza para a ambientação, gerando um contraponto com diversos
estilos. Cabe ao profissional saber
incluir os itens com equilíbrio e
personalidade. É essencial focar na
funcionalidade e saber valorizar o
móvel utilizado.
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Junho de 2015
Junho de 2015
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MERCADO
Oportunidade de Negócios
O consultor da BRAIN Bureau de Inteligência Corporativa,
Marcos Kahtalian, concorda que o Strip Mall se apresenta como
uma oportunidade de negócio no mercado imobiliário, não
apenas na capital paranaense, mas também nos municípios do
interior do Paraná que ainda passam por um intenso processo
de verticalização, com descentralização da oferta de imóveis
residenciais para os bairros, como as cidades de Londrina e
Maringá, no Norte do Estado.
“As operações intermediárias entre o shopping center e uma
loja, como os centros comerciais de bairro, ainda são oportunas
porque atendem uma determinada região que é mal assistida
em termos de varejo, geralmente com uma âncora que pode
ser um supermercado ou rede de fast food. A opção é atrativa
em função dos baixos custos de construção e instalação e por
haver uma carência em termos de assistência a essa demanda”,
argumenta Kahtalian.
Augusta aponta outras vantagens competitivas do negócio
para quem deseja empreender, como menor concorrência, já
que não há espaço para duas ou mais lojas com a mesma oferta
de produtos e serviços, e a fidelização dos clientes, visto que as
operações comerciais ali instaladas atendem um público específico e com mercadorias que fazem parte do seu dia a dia. Ela
cita ainda os benefícios do empreendimento para os moradores
da região.
“O negócio permite encontrar os produtos e serviços mais
utilizados no dia a dia perto de casa, sem necessidade de percorrer grandes distâncias ou de enfrentar fila para estacionar. Além
disso, oferece a possibilidade de morar e trabalhar na mesma
região, já que sua instalação abre novos empregos no local, e
torna o bairro mais seguro, pois, estimula o aumento de pessoas
circulando nas ruas em diferentes períodos do dia”, relaciona a
gerente da Senzala Imóveis.
É possível encontrar alguns exemplos de Strip Mall em
Curitiba, como o pioneiro Park Ecoville, próximo ao Park Shopping Barigui, construído em 2004. A Região Sul de Curitiba,
recentemente adensada, também deve receber esse modelo de
centro comercial de bairro. O modelo de negócio é bastante difundido nos Estados Unidos e corresponde a cerca de 40% dos
shoppings de bairro. Além disso, é tendência no Reino Unido,
onde inclusive incorporam bibliotecas e centros comunitários.
O aquecimento do setor de
lançamentos imobiliários em
Curitiba nos últimos anos impulsionou a verticalização em
direção aos bairros da cidade,
especialmente em regiões como
Ecoville, Campo Comprido,
Novo Mundo e Pinherinho.
Segundo a Associação dos Dirigentes de Empresas do Mercado
Imobiliário do Paraná (Ademi/
PR), elas têm liderado a oferta de
apartamentos residenciais novos
na capital. Mas, somente agora,
com a entrega dos imóveis, é
que esses bairros estão sendo
realmente ocupados. Para os especialistas no setor, esse cenário
indica algumas tendências de
projetos imobiliários na cidade,
como os Strip Malls.
Os Strip Malls são centros
comerciais de bairro, com Área
Bruta Locável (ABL) de mil
a quatro mil metros quadrados, compostos por uma faixa
(strip) de lojas e um amplo
estacionamento conjunto para
todos os lojistas em frente. As
lojas oferecem os produtos mais
usados no dia a dia dos moradores da região,
como panificadora,
farmácia, salão de
beleza, floricultura e
agências bancárias.
Os centros comerciais de bairro também podem oferecer
serviços, sendo ocupados por profissionais liberais como
médicos, psicólogos
e dentistas.
Foto de Carlo Ruggi
Descentralização imobiliária favorece o lançamento
de centros comerciais em bairros de Curitiba
Para os especialistas no setor, esse cenário indica algumas tendências
de projetos imobiliários na cidade
“Esse tipo de edificação
pode ser uma opção interessante
de investimento no mercado
imobiliário. Entretanto, para que
tenha êxito, é importante que
ele seja construído num ponto
estratégico do bairro, preferencialmente em esquinas, e tenha
a maior diversidade de produtos
e serviços possível, com uma
ampla área de estacionamento.
Além disso, os imóveis para
aluguel dentro do empreendimento devem ter valor alinhado
com a capacidade financeira dos
moradores da região”, avalia
a gerente da Senzala Imóveis,
Augusta Coutinho Loch.
Junho de 2015
LANÇAMENTO
TENDÊNCIA EM MÓVEIS
A Bobinex, única fabricante de
papel de parede do Brasil e referência quando o assunto é revestimentos
em parede, lança agora um novo produto direcionado ao público infantil:
um papel de parede com estampas
para colorir.
A edição limitada, fabricada em
papel vinilizado, apresenta o contorno em preto e branco de figuras e
personagens do universo da literatura infantil e tem como proposta não
só destaque para a decoração, mas
também proporcionar um momento
lúdico, onde as crianças possam usar
a imaginação e desenvolver a criatividade ao dar cores ao revestimento.
O conceito é parecido com os
dos livros de colorir. Neste produto, a
criança pode utilizar materiais como
lápis de cor, giz de cera e canetinha, porém, uma vez que a criança
preenche as figuras com as cores
que preferir, as estampas se tornam
permanentes, fazendo com que ela
também participe do processo de
decoração, deixando sua “marca”
no ambiente onde o papel de parede
foi aplicado.
O lançamento do papel de
parede para colorir é um projeto
desenvolvido em parceria com a
Foto: Divulgação
Empresa cria papel de parede
com estampas para colorir
Edição limitada é resultado de uma parceria desenvolvida com a ONG
Um Pé de Biblioteca
Organização Não Governamental voltados para área da educação e
Um Pé de Biblioteca e ilustrado potencializar a abertura de novas
pela designer Marília Cichini, uma bibliotecas a baixo custo, com o
das colaboradoras da ONG que tem objetivo de estimular a leitura entre
como objetivo principal o de refor- crianças e jovens que vivem em comar e equipar bibliotecas públicas munidades carentes. A organização
em diferentes cidades do Brasil. defende que o investimento em eduCada rolo do papel para colorir será cação é a melhor maneira de reduzir
vendido por R$ 90 e parte do valor a desigualdade social do nosso país.
de venda será revertida para auxiliar
Os produtos serão comercialino trabalho da instituição.
zados em todas as distribuidoras da
A ONG Um Pé de Biblioteca foi Bobinex, localizadas em diversas
fundada em 2006, no Rio de Janeiro, cidades do Brasil, a partir da segunda
com o objetivo de apoiar projetos quinzena de junho.
FISCALIZAÇÃO
Setran faz operação para
coibir transporte irregular
S/A (Urbs). “O táxi é um serviço
seguro e regulamentado pela Urbs.
Qualquer outro tipo de serviço que
se apresente sem licenciamento é irregular. Por isso, nossa fiscalização
tem sido intensa nessa área, contribuindo para que o cidadão seja
sempre conduzido por um motorista
habilitado e cadastrado para o trabalho”, diz a secretária municipal de
Trânsito, Luiza Simonelli.
Ela informa que a Setran tem
se reunido mensalmente com os ta-
xistas para discutir várias questões,
incluindo o transporte irregular.
“Eles têm feito várias denúncias
de locais na cidade onde há carros
que possivelmente fazem transporte
irregular. Temos ido a esses locais
para fiscalização e nossas ações
para coibir esse tipo de infração
continuarão a ser realizadas periodicamente em
vários pontos da
cidade”, afirma.
Foto de Jaelson Lucas/SMCS
A Secretaria Municipal de
Trânsito (Setran) realizou operação de fiscalização para coibir o
transporte de passageiros em veículos não licenciados a fazer este
tipo de serviço. Agentes da Setran
foram até hotéis próximos à Praça
do Japão, no bairro Batel, um dos
locais denunciados por taxistas
como possíveis pontos de veículos
de transporte irregular.
Foram verificados oito carros
de passeio, mas não foram constatadas irregularidades que levassem
a autuações. Quem faz o transporte
irregular está infringindo o artigo
231, item VIII, do Código Brasileiro
de Trânsito, que proíbe o transporte
remunerado de pessoas ou bens
quando não há licença para esse fim,
salvo casos de força maior ou com
permissão da autoridade competente. A infração é média (4 pontos na
carteira de habilitação), com multa
de R$ 85,13.
Em Curitiba, o licenciamento
de transporte de passageiros é realizado pela Urbanização de Curitiba
Foram verificados oito carros de passeio, mas não
foram constatadas irregularidades que levassem a
autuações
Como garantir
composição
harmoniosa na
mistura de estilos
Existe uma forte tendência
em utilizar móveis soltos novamente nos ambientes, principalmente se for um produto
assinado ou com algum valor
agregado. Mas os móveis sob
medida ou planejados ainda não
saíram de moda. No momento de
misturar as três formas, é importante garantir uma composição
harmoniosa.
“Geralmente o uso de vários tons amadeirados correm o
risco de sobrecarregar no efeito
do conjunto, mas se essa for a
intenção nada impede de utilizá-los”, comenta Katalin Stammer,
designer, arquiteta e supervisora
dos cursos de Design de Interiores, Decoração de Ambientes
e Design de Jardins do Centro
Europeu de Curitiba.
Há diferença entre os modelos. O móvel planejado é
geralmente realizado pelas lojas
por meio de uma modulação
pré-estabelecida pela fábrica, ou
seja, acaba tendo algumas limitações quanto a tamanhos de módulos. Sob medida é geralmente
executado pelas marcenarias, e
seguem com maior fidelidade o
projeto original no sentido de
não sofrer adaptações por causa
dos módulos. Os dois tipos de
fabricação são focados numa
solução personalizada.
O design de móveis está
intensificado pela valorização
do uso de peças soltas, principalmente as assinadas por profissionais reconhecidos. “Eles estão
se remodelando para atender
novas escalas de moradia. As
casas reduziram de tamanho e ter
espaço ‘sobrando’ é um luxo. O
móvel solto dá ainda mais essa
sensação dinâmica ao ambiente.
Quando eles vêm com uma proposta multifuncional estão sendo
bem recebidos pelos usuários”,
finaliza a profissional.
Foto: Divulgação
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Planejados, sob medida ou soltos, os móveis compõem um lar com mais
funcionalidade e beleza
Junho de 2015
ARTIGO
Regras básicas do prédio
Com respeito a algumas
regras básicas, a vida condominial será bem mais harmoniosa.
Lição número um: Se
você mora ou trabalha em um
condomínio, você é dono do
espaço que ocupa. Você não é
o único dono, mas exerce com
plenitude todos os direitos de
senhoria, em conjunto com os
demais titulares. Logo, você
deve agir sempre com o pensamento e a postura de quem tem
domínio sobre a coisa e não o
desprezo de quem pouco valoriza a propriedade alheia. Infelizmente, muitos moradores de
edifícios, incluindo aí certos
proprietários, não se dão conta
que são eles diretamente prejudicados por qualquer dano
que o prédio sofra. Um papel
jogado no chão, um risco no
elevador, um papel de parede
rasgado, lâmpadas queimadas,
mau cheiro, funcionários mal
vestidos e coisas do tipo depreciam o prédio, fazendo com
que perca sua reputação e seu
valor no mercado.
Lição número dois: Se
você não pagar sua cota em
dia, você estará sendo sustentado por seus vizinhos. O condomínio não é uma empresa
industrial ou comercial, que
aufere lucro com a produção
ou intermediação de bens. A
única fonte de renda dos condomínios são as contribuições
dos coproprietários, ou dos
inquilinos, quando a unidade
se encontra alugada. A falta
de pagamento de qualquer
taxa gera um descompasso
entre a receita e a despesa. O
déficit operacional só pode
ser coberto com o aporte de
dinheiro dos condôminos que
pagam em dia, o que pode
gerar uma espiral negativa:
quanto menos pagam, maior
o déficit, menor o número dos
que pagam. As multas e os juros pagos pelos inadimplentes
não compensam os incômodos
do síndico ou o sentimento
de injustiça de condôminos
pontuais.
Lição número três: O
princípio da solidariedade
aplica-se a todos os condôminos, indistintamente. Se
todos somos iguais perante
a lei, mais ainda o somos
na qualidade de usuários de
edificação em condomínio,
onde a igualdade é fática e
concreta. Não é porque você
mora no primeiro andar, e usa
pouquíssimo o elevador, que
você se desobriga de pagar
sua cota integral de rateio
da conta de luz. Quem mora
sozinho na cobertura também
paga integralmente o rateio da
água, embora vocês vivam em
cinco no apartamento. Exis-
tem, naturalmente, exceções
ao princípio, estabelecidas
de peculiaridades de cada
prédio, mas a ideia central do
condomínio repousa em conceitos como integração, mútuo
auxílio, coletividade, respeito
ao próximo, solidariedade. O
prédio pode ser construído de
cimento, tijolos e ferro, mas
é uma comunidade jurídica e
social.
Lição número quatro:
O síndico é representante e
não empregado ou patrão do
condomínio. Para que a comunidade condominial possa se
organizar e se relacionar com
terceiros de maneira prática,
os consortes elegem um representante comum, o síndico,
com atribuições bem definidas
em lei e na própria convenção.
O síndico tem poderes de
polícia administrativa, mas
não pode se comportar como
um títere. Também não é um
mero empregado ou contratado da coletividade. A falta de
compreensão do correto papel
do síndico tem sido motivo
de frequentes conflitos com
condôminos, daí se dizer que
um bom síndico precisa ter
a paciência de um santo e a
energia empreendedora de um
grande empresário.
Luiz Fernando de Queiroz é autor do TPD-Direito
Imobiliário e do Guia do Condomínio IOB
Fone (41) 3224-2709 - Fax (41) 3224-1156
E-mail: [email protected]
Por Jorge Margueiro, especialista em terceirização
Para segurança
em condomínios,
tecnologia não é tudo,
afirma especialista
Novidades em tecnologia e
segurança são sempre muito bem
vindos em todas as áreas e também na segurança de condomínios
comerciais e residências. Recentemente em uma Feira Internacional de Segurança Eletrônica, que
aconteceu em São Paulo, foram
mostradas inúmeras e interessantes
atualizações para os segmentos de
segurança particular, patrimonial e
empresarial. Sendo que uma delas,
para condomínios, dispensava a
presença da famosa figura do porteiro que realiza um trabalho de segurança preventiva. Mas, será mesmo
que já podemos contar somente com
equipamentos acionados a distancia
nas áreas de entrada e saída, sem
nenhum tipo de insegurança?
Somente aparelhos programados ou acessados remotamente
ainda não são suficientes e não
substituem a presença de uma pessoa, pois a segurança ideal para condomínios começa com um porteiro
preparado, alinhando tecnologia
com treinamento.
O tema segurança é presença
garantida - todos os dias - nos noticiários. O setor, sempre em constante atualização, busca soluções para
transmitir maior estabilidade aos
cidadãos. Os números do mercado
de sistemas eletrônicos de segurança refletem o aumento da demanda
por produtos e serviços. Em 2013,
houve um faturamento de R$ 4,6
bilhões, índice 10% maior que o
ano anterior. Atualmente, o setor
congrega 18 mil empresas, gerando
cerca de 200 mil empregos diretos
e mais de 1,7 milhão de vagas ao
Divulgação
VIDA EM CONDOMÍNIO
7
longo de sua cadeia produtiva.
Nas regiões mais habitadas e
repletas de condomínios, como o
caso de São Paulo, quando se trata
de segurança voltada a este tipo de
residência, o especialista afirma:
“os arrastões em condomínios se
dão em grande parte pela desatenção de porteiros, pois a instrução
do funcionário é, hoje, a maior
arma de combate contra estes tipos
de crimes. O ideal é investir em
tecnologia e em treinamento.
Sempre é bom lembrar também
que equipamentos tecnológicos e
eletrônicos dependem do funcionamento da energia e às vezes da
internet, além disso, eles podem
apresentar defeitos e deixar qualquer condomínio sem a devida
proteção. Por isso, a velha máxima
que une “homem e máquina” ainda
é a melhor garantia. Hoje em dia,
prezar pela segurança é escolher
bem os melhores equipamentos de
segurança, como também o serviço
de portaria eficiente e profissional.
Não dá para contratar qualquer
um para um serviço de segurança
preventiva!
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Junho de 2015
Reciclagem de resíduos sólidos
Foto Divulgação
O Sindicato das Escolas Particulares (Sinepe/PR) promoveu a 6ª Mostra da
Escola Particular sobre Reciclagem de Resíduos Sólidos. O evento foi realizado
no Palladium Shopping Center e tem o objetivo de expor e premiar os melhores
trabalhos criados pelos alunos participantes do Projeto Planeta Reciclável®,
em Curitiba e Região Metropolitana. No total, somam 1.125 alunos, do 5º ao
9º ano do Ensino Fundamental, que foram envolvidos no projeto.
Dia do Procurador
Foto Divulgação
A presidente da APEP, Cristina Leitão de Freitas Teixeira, fez uma visita de
cortesia ao Presidente da OAB Paraná, Juliano Breda, na sede da Seccional.
Durante o encontro, Breda parabenizou os procuradores pelo Dia do Procurador
do Estado do Paraná, comemorado neste 29 de maio. Acompanhada pelo 1º vicepresidente da Associação Nacional dos Procuradores dos Estados e do Distrito
Federal (ANAPE), Telmo Lemos Filho, e da ex-presidente da APEP e Conselheira
Estadual da Seccional, Eunice Fumagalli Martins e Scheer, a presidente Cristina
Leitão reiterou o convite ao presidente Juliano Breda para participar do jantar
comemorativo ao Dia do Procurador do Estado do Paraná.
Universo Masculino
Foto Divulgação
As arquitetas Cristiane Maciel e Sony Luczyszyn, da ArqTríade, participam da
Casa Cor 2015 retratando o universo masculino no espaço Studio do Executivo.
Em sua 7ª participação na mostra, a dupla traz um conceito que mistura o
conforto de um ambiente bem planejado com o requinte dos vinhos, retratado
em uma adega que se destaca no ambiente. A mostra abre suas portas no espaço
A Fábrika, no bairro Alto da XV.
Coleção de persianas
Foto: Gerson Lima
A Adornié Ambientes lançou três modelos de persianas da Sunshine
Cortinas e Persianas. Os novos produtos que estão expostos no showroom
da loja são sofisticados, com cores inusitadas como o dourado, estampas
florais e tecidos aconchegantes como a camurça. O diferencial da coleção
Eleganza é que o bandô e a base podem ser revestidos com o mesmo tecido
da persiana ou com uma composição de outros tecidos.
Doação de sangue com corrida
Foto Divulgação
A Corrida Doe Sangue pelo Esporte aconteceu no dia internacional do doador
de sangue (14 de junho), e fez parte do Circuito de Corridas de Rua da cidade,
promovido pela Secretaria Municipal do Esporte, Lazer e Juventude. O evento
também foi o ponto alto da campanha “Doe Sangue pelo Esporte 2015”, que
busca a contrapartida de atletas beneficiados pela Lei de Incentivo ao Esporte.
Cerca de três mil atletas participaram da corrida, que mantém a largada no
Centro Politécnico da UFPR, às 8 horas.
Gustavo e Tathyane Celante, proprietários da Adornié Ambientes
Junho de 2015
9
Saber como se comportar diante de um incêndio é fundamental para todos,
seja para atuar em um ambiente de trabalho ou em casa. Por esse motivo, a
Abrasel – PR, em parceria com a Extinpag, promoveu um treinamento especial
em Brigada de Incêndio, que capacitou os funcionários de bares e restaurantes
de Curitiba a atuarem com segurança até a chegada do socorro especializado.
Para ajudar no término da área externa do Centro de Educação Infantil
Mundo para Todo Mundo, o Programa de Voluntariado Empresarial do Instituto
Joanir Zonta se reuniu em um mutirão com trabalhos de pintura, limpeza de
terreno e plantação de árvores e mudas. Localizada no bairro Boqueirão, em
Curitiba, a escola será a primeira inclusiva da cidade e vai atender 45 crianças
de dois a seis anos com e sem deficiência.
Foto Divulgação
Mutirão na primeira escola inclusiva
Foto Divulgação
Brigada de Incêndio
Nova tecnologia para engenheiros e arquitetos
Foto Divulgação
Foto Divulgação
Ponto de Apoio
A Associação Ponto de Apoio, em parceria com as lojas Grey House
Iluminação, CasaNova Mercês e Momentum & Design, ofereceu um brunch para
profissionais da arquitetura e decoração de Curitiba. O evento realizado na loja
Momentum & Design, da Rua Desembargador Costa Carvalho, 208, Batel, contou
com a apresentação das ações programadas para os próximos meses, além de
reunir arquitetos, designer e lojistas em uma manhã agradável.
Engenheiros e arquitetos do Paraná se reuniram no auditório do IEP
(Instituto de Engenharia do Paraná) para discutir a aplicação da tecnologia
BIM (Modelo da Informação da Construção). O 3º Encontro de Tecnologia de
Produção e Comunicação CAD/BIM foi resultado de uma parceria entre o IEP
e a AsBEA-PR (Associação Brasileira de Escritórios de Arquitetura do Paraná)
e contou com a presença de 130 profissionais da área. O evento teve como
objetivo mostrar a realidade do BIM no Paraná, expondo situações concretas
de utilização da tecnologia.
Time de palestrantes do 3º Encontro de Tecnologia de Produção e Comunicação
Estudantes criam uniformes do Thá
Imóveis no exterior
Foto: Diego Pisante
Aconteceu recentemente a apresentação da W Investments Assessoria
Imobiliária ao mercado. O evento contou com a palestra do economista Ricardo
Amorim, eleito pela Revista Forbes uma das 100 pessoas mais influentes do
Brasil. O comentarista do programa Manhattan Connection veio a Curitiba a
convite da W Investments para falar sobre diversificação de investimentos e
mercado imobiliário. O evento contou com a participação de aproximadamente
300 convidados.
Nada melhor do que estrear no mundo da moda criando os novos uniformes
de uma empresa com 120 anos de história. Esse será o privilégio das alunas
do curso de Design de Moda do Centro Europeu, Ingrid Sibeneichler e Sabrina
Fonseca, que acabam de vencer um concurso para a criação dos novos uniformes
corporativos do Grupo Thá, uma das principais empresas do mercado imobiliário
brasileiro.
Foto Divulgação
Angélica Pecego, Adriana Sypniewski, Cristiane Maciel e Sony Luczyszyn
Junho de 2015
SAÚDE
DECORAÇÃO
Mais 15 academias
ao ar livre em Curitiba
Agora nas cores verde e azul, as novas academias foram recebidas com
alegria pelos moradores dos bairros beneficiados
Confira os locais das novas Academias
ao Ar Livre:
• Praça Anna Maurer Rutz (Rua Carlota Straube Araújo X Rua Cel.
Ary Pinho Boa Vista
• Rua Ada Macaggi X Rua Erasmo Maeder Bairro Alto
• Rua Cleto da Silva X Rua Antonio Rebelatto Boqueirão
• Praça. N. Srª do Carmo Av. Mal. Floriano Peixoto X R. Josepha Deren
Destefani, Boqueirão
• Rua Emilio Romani X R. Ari Manfron X R. Victorio José Roda, Vila
Verde
• Pç. José Borio Stª Helena R. Darci Vargas X R. Carlos Gomes de
Oliveira X R. Diamante Do Norte, CIC
• Praça. Ruth Fortes Poisaque R. Izaltino Dias Ferraz X R. Ladislau
Gaudeda Moradias Trianon, CIC
• R. Poeta Bernardo Guimarães X R. Pedro Prosdócimo Moradias
Monteiro Lobato, Tatuquara.
• R. Adolfo Bertoldi X R. Damião Alberti Nabosne X R. Mª Regina
Scaramussa Marques, Campo de Santana
• R. Dirço José Breda X R. Hamilcar Pizzato, Tatuquara.
• R. Jovenilson Americo de Oliveira X R. Juarez Távora, Tatuquara
• R. José Alcides de Lima X R. Orestes Códega, Pinheirinho
• Praça. Neuma Cortes Monclaro, R. Alexandre Marcoski, São Braz
• Piazza San Marcos, R. Santa Bertilla Boscardin Nº 213, Santa Felicidade.
• R. Ângelo Massignam X R . Trento, São Braz.
A Prefeitura de Curitiba concluiu os trabalhos de instalação de
mais 15 novas academias ao livre,
em diversos bairros da cidade: duas
na Regional Administrativa Boa
Vista, duas na Regional Boqueirão,
três na Regional CIC, cinco na
Regional Pinheirinho e três na Regional Santa Felicidade. Com isso,
já são 180 academias funcionando
na cidade. Desde janeiro de 2013,
55 novos equipamentos foram
instalados.
A instalação dos aparelhos é
de responsabilidade da Secretaria Municipal do Esporte, Lazer
e Juventude. O trabalho integra
plano de governo da atual gestão,
melhorando as condições de prática
de esporte nos parques, praças e
academias ao ar livre.
Com nova identidade visual,
agora nas cores verde e azul, as
novas academias foram recebidas
com alegria e até com surpresa
pelos moradores dos bairros beneficiados. É o caso da aposentada
Tereza Nicolini, que veio de Rio
Negro (PR) há um mês e mora no
bairro Boa Vista, onde os aparelhos
foram implantados na praça Anna
Maurer Rutz.
As academias ao ar livre são
indicadas para maiores de 12 anos,
principalmente pessoas da terceira
idade. Os equipamentos disponíveis
não têm peso, permitindo que seja
utilizada apenas a força do corpo
nos exercícios de musculação e
alongamento.
A vez da fotografia
Objetos de mobiliário com
design assinado já atingiram o
patamar de obra de arte pela sua
representatividade e com a fotografia este reconhecimento não
é diferente. As imagens sempre
tiverem sua valorização no meio
da arte e agora passam também
a ocupar espaço nas áreas da
arquitetura e decoração.
Muito além de espalhar os
tradicionais porta-retratos nos
ambientes, uma fotografia assinada que ganha destaque em
uma sala de estar ou mesmo
em um quarto, está longe de
ser apenas status, está aliada à
necessidade de agregar valor a
um projeto.
No Brasil, ainda se percebe
uma resistência no reconhecimento de artistas. No entanto,
essa realidade vem se modificando pouco a pouco. Fruto
da paixão de dois empresários
que têm como objetivo resgatar
a fotografia como arte, nasceu
a Move Images, empresa que
apresenta um novo conceito
quando se fala em fotografia.
“Identificamos uma carência
muito grande nos dois lados do
mercado de consumo de fotografia. De um lado os fotógrafos
que querem dedicar o seu tempo
à produção de imagens, e não
à sua comercialização. Do outro, consumidores que desejam
comprar imagens diferenciadas
e com qualidade, e que estão
confusos com a profusão de fotografias que chegam a eles pelas
redes sociais, sem apresentar um
padrão de excelência”, fala um
dos sócios, Alexandre F. Nunes.
A Move Images funciona pela sua plataforma digital
(moveimages.com) através de
uma galeria virtual que reúne
mais de 30 nomes dos melhores
fotógrafos brasileiros, abrindo
ainda espaço para alguns profissionais renomados de outras
nacionalidades.
Foto: Daniel Caron
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SEGURANÇA
Ruas de todas as regiões da
cidade ganham sinalização
A Prefeitura de Curitiba sinalizou, somente no mês de maio, 600
ruas e avenidas de todas as nove
administrações regionais da cidade.
São 30 mil metros quadrados de
nova pintura e de reforço de sinalização horizontal de trânsito – faixas
de sinalização e de pedestres, faixas
de eixos de ruas, áreas de estacionamento, yellow boxes, legendas,
lombadas e faixas elevadas.
Algumas da vias mais importantes da cidade receberam a
manutenção de sinalização em toda
sua extensão: Rua Padre Germano
Mayer (Hugo Lange), Avenida Nossa Senhora da Luz (Jardim Social)
Rua Holanda (Bacacheri), Rua Elói
Orestes Zeglin (Pinheirinho), Rua
Tijucas do Sul (Sítio Cercado), Es-
trada do Ganchinho (Sítio Cercado/
Umbará).
O reforço da sinalização também foi feito em ruas menores,
porém importantes vias de comércio
dos bairros. É o caso da Rua José
Ribeiro de Cristo, no Pilarzinho,
que recebeu revitalização em uma
extensão de 750 metros. “Tenho
comércio há mais de 20 anos aqui
no Pilarzinho e fiquei impressionado com a qualidade do asfalto que
foi feito. Com essa sinalização feita
depois do asfalto, a melhoria ficou
completa”, disse Lucas Laurino,
que tem comércio na via.
As obras feitas em toda a cidade
fazem parte de um investimento da
Prefeitura de R$ 8,16 milhões em
sinalização de trânsito, recurso vin-
do das multas de
trânsito aplicadas em Curitiba.
Segundo a
secretária municipal de Trânsito,
Luiza Simonelli,
os dados do
projeto Vida no
Trânsito revelam
que a melhora
da infraestrutura
da cidade é importante para se
evitar acidentes
com vítimas fatais nas ruas da
capital.
Imagens assinadas valorizam espaços e ganham cada vez mais
destaque na decoração
Junho de 2015
PARCERIA
Um imóvel comercial é um
ótimo investimento para garantir
uma boa renda com sua locação,
além da valorização. Melhor ainda
se no ato da compra o cliente tiver a
garantia de alugar a unidade já pelo
primeiro ano de aquisição. Esta é
a proposta da incorporadora Hafil
Inc, com o lançamento da campanha Renda Garantida para as salas
comerciais do H.A. Offices Linha
Verde. O edifício está em fase final
de construção em Curitiba e a entrega é prevista para outubro de 2015.
O comprador que adquirir uma
unidade do empreendimento receberá da Hafil Inc, a partir da data
da entrega das chaves, um “aluguel”
de 0,5% calculado sobre o valor da
escritura por até 12 meses. Caso o
cliente alugue sua sala, não perderá
o benefício da Renda Garantida,
potencializando seu investimento.
O H.A. Offices Linha Verde fica
na BR-116, em frente ao futuro Park
Shopping Boulevard. A torre comercial terá 226 unidades, com seis
tipologias de plantas, que variam de
37,92 a 49,81 metros quadrados e
lajes de até 748 metros quadrados.
O empreendimento ainda dispõe de
121 vagas de garagem, que são comercializadas separadamente, e vagas para portadores de necessidades
especiais, além de estacionamento
Foto Divulgação
Incorporadora garante até um
ano de aluguel a compradores
Desconto na aquisição de unidade em empreendimento comercial
rotativo. A entrega está prevista para livre de 3,03 metros. A área comum
aos condôminos será entregue
o segundo semestre de 2015.
Todas as unidades terão grande equipada e decorada, composta
iluminação natural, dois pontos de de recepção com pé direito duplo,
ar-condicionado, canaleta de piso uma sala de reuniões, auditório
(evitando gastos com piso elevado), para 62 pessoas, foyer e bateria de
ponto hidráulico extra e pé-direito banheiros.
EMPREENDIMENTO
A Invespark e a Rossi lançaram um novo estande de vendas
do empreendimento Lifespace
Curitiba. O stand, que está
localizado na obra do empreendimento, conta com uma equipe
comercial para atendimento
especializado aos clientes e duas
maquetes em exposição. A obra
está localizada em frente ao
Shopping Curitiba, na Avenida
Visconde de Guarapuava.
O novo estande conta ainda
com duas unidades de apartamento decorado, sendo um studio, com 33m² e um apartamento
de 2 dormitórios, com 59m², que
estão abertos para a visitação do
público com visita guiada juntamente com os corretores. No
total, são 732 unidades divididas
em formatos de studio, apartamentos de 1 e 2 dormitórios,
duplex e coberturas duplex, além
de uma completa área comum e
Foto Divulgação
Novo estande para
alavancar vendas
serviços especiais que poderão
ser utilizados de forma prática
com um cartão inteligente para
controle de acesso as áreas comuns, garagem e apartamentos.
O Lifespace Curitiba está
localizado em uma das regiões
mais valorizadas da cidade, o
Centro Batel. O bairro possui
uma ampla rede de serviços
como shoppings, instituições de
ensino, supermercados, academias, restaurantes, lojas, entre
outros. O empreendimento conta
com uma fachada diferenciada e
uma solução arquitetônica inteligente: o open square que integra
todas as áreas do térreo, criando
uma grande praça de bem-estar
com 5 mil m² que interliga os
moradores a diversas opções
de lazer e convívio. O projeto
arquitetônico foi desenvolvido
pelo arquiteto José Vicente Lopes, do escritório Doria Lopes
Fiuza. O projeto de interiores
leva a assinatura do renomado
arquiteto Jayme Bernardo.
Vantagens de
investir em
unidades hoteleiras
Foto Divulgação
PROMOÇÃO
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Construtora e rede de hotéis lançam empreendimento com
apartamentos disponíveis para comercialização
O mercado de condo-hotéis incluem não somente as diárias de
vem em expressivo crescimento no ocupação no período, mas os servipaís nos últimos anos. Nesta moda- ços oferecidos, como restaurante,
lidade, na qual o empreendimento locação de salas de eventos, estacom estrutura operacional hoteleira cionamento, lavanderia, etc.
tem unidades autônomas, que poIniciada a operação hoteleira, a
dem ser compradas por investido- estimativa da rentabilidade mensal
res, aestimativa é de um aumento para o investidor, por unidade, é
de 56% até 2016, considerando o acima da média, na comparação
período que compreende ainda os com outros investimentos, como
três anos anteriores. Os dados são renda fixa, poupança e fundo DI
do mais recente levantamento do (Depósito Interbancário). É também
Fórum de Operadores Hoteleiros mais lucrativo, seguro e confiável
do Brasil (Fohb), referentes a seus do que a locação de um imóvel
associados. A expectativa é que até residencial ou comercial. Há deo ano que vem as unidades repre- manda, a oferta é insuficiente e
sentem mais de 53% da oferta total os índices do RevPAR (Revenue
de quartos no Brasil.
per Available Room – Receita por
O processo de aquisição é Apartamento Disponível), que é a
muito parecido com o de um imó- taxa de ocupação x diária média,
vel residencial, por exemplo. Basta são elevados, gerando taxas de
escolher uma ou mais unidades, ocupação por muitos anos. Há
pagar à vista ou financiar e receber a uma década o RevPAR dos hotéis
escritura com matrícula individual. urbanos registra crescimento, com
“A grande vantagem deste investi- ganhos acima da inflação.
mento é que, além da valorização do
Para a viabilidade de um neimóvel, o proprietário conta com o gócio, localização é fundamental.
rendimento mensal referente à per- O investidor deve preferir os merformance hoteleira”, afirma a CEO cados que ainda serão promissores
da Construtora Just, Luciana Bolela nos próximos anos, principalmente
Just Bertocco, que acaba de lançar o em matéria de alta demanda. É o
empreendimento Slaviero Slim São caso do Slaviero Slim São José dos
José dos Pinhais, em parceria com Pinhais, que está em uma região
a Slaviero Hotéis.
privilegiada. “O mercado hoteleiro
Neste modelo de negócio, o está em expansão e faltam hotéis
comprador não tem a preocupação nas principais cidades. São José
com a manutenção do imóvel, tais dos Pinhais é um desses mercados
como limpeza, pintura e reforma, em intensa expansão. O município
ou inadimplência. A partir do início apresenta excelentes índices de
da operação hoteleira, o investi- crescimento, com alto poder consdor passa a receber o rendimento trutivo e oportunidades de investimensal que o hotel obteve, rateado mento para quem tem um bom faro
entre todos os poolistas. As receitas para os negócios”, diz Luciana.
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Junho de 2015
Todo mundo sabe que as pedras naturais são
elementos que conferem mais sofisticação e charme
aos ambientes. Mas para que todos os ricos detalhes
das pedras possam brilhar como protagonistas, a
iluminação é essencial. A luz é responsável por destacar o que as rochas possuem de melhor e colocá-las em evidência. “Pedras naturais em estado bruto,
com bastante textura, não podem ficar mais belas
senão com uma iluminação rasante uplight, ou seja,
de cima para baixo, ou downlight, sobre paredes.
Vários tipos de mármores naturais claros também
aceitam iluminação inserida por trás da pedra, isso
gera um efeito deslumbrante”, destaca a designer de interiores e artista plástica Analu Guimarães.
A magia do LED
Foto: Talita Nogueira
Dobradinha poderosa
Foto Divulgação
A arquitetura e a luz se confundem, em suas
formas, efeitos e cores. Para compor os ambientes
da Casa Cor Paraná, a iluminação torna-se fundamental para o sucesso do projeto. A Grey House
Iluminação é responsável pela iluminação de 17
ambientes. O ambiente da designer de interiores
Hellen Giacomitti, o Quarto do Surfista, por exemplo, segue o conceito de brasilidade da edição deste
ano. Balizadores de luz que remetem o céu estrelado, arandelas formando uma escultura no painel
de TV e pendentes que simulam águas vivas ao mar compõem o imaginário do espaço, o qual utiliza lançamentos de
luminárias da marca espanhola Mantra. “A iluminação como sempre é destaque em meus projetos, por ser uma paixão
pessoal e de grande intensidade para todos os trabalhos”, explica a designer de interiores.
Entre as principais tendências em iluminação,
as fitas e mangueiras de LED decoram com seu
acabamento pontilhado ao mesmo tempo em que
são funcionais. A escolha por uma ou outra depende
do objetivo desejado no projeto. As fitas são mais
finas, com maior flexibilidade de corte – adaptando-se a inúmeros tipos de projetos e têm variação
de luminosidade e drives para a instalação. As
mangueiras são mais espessas e ligadas por meio
de um plug próprio, diretamente na rede elétrica.
Elas podem ser usadas de diversas maneiras, para
variados efeitos, de maneira simples, como destacar
de forma indireta algum detalhe em sua decoração. Podem aparecer em nichos, mobiliário e ao longo de sancas (sem a
necessidade de fazer aberturas no gesso), por exemplo. O efeito é de uma iluminação discreta e eficaz.
Ideias para
aproveitar e
organizar estantes
Com vários nichos e prateleiras as
estantes já nasceram com a proposta de
guardar e organizar a bagunça. Mas
com a correria do dia a dia o desafio é
mantê-las bonitas e organizadas o suficiente para incorporá-las na decoração
da sala. Por isso, o Allan Gonçalves,
especialista em engajamento social,
marketing de experiência e criação
de conteúdo espontâneo, selecionou
algumas dicas para você transformar
a sua estante e a sua casa. Aproveite!
Organizadores: Estante funcional é aquela que abriga muito mais que
livros. E, nesses casos não tem jeito:
Sempre sobram objetos pequenos e
isolados que se perdem e para resolver
o problema os organizadores, como:
caixas, porta-lápis e bandejas são
fundamentais. Eles agrupam tudo e
ao mesmo tempo ajudam a decorar
a sua sala.
Mudar a posição dos livros:
Deixar todos os livros retinhos, um ao
lado do outro, dão aspecto de biblio-
vale deixar alguns deles empilhados,
principalmente os que são grandes e
bonitos como os de arte. Fica charmoso e cria uma superfície de apoio o que
é bom pra próxima dica.
Colocar objetos coloridos e
inesperados: Ainda no clima de deixar a estante mais despojada e menos
séria. A dica é enchê-las de objetos
diferentes e coloridos para criar um
contraste, assim ela fica mais interessante e se destaca como um objeto de
decoração. Aproveite e coloque pilhas
de livros na frente, isoladas em um dos
nichos e deixe a sua imaginação fluir.
Ah, aqui vale canecas, quadros, toy
art, máquina fotográficas ou mesmo
organizadores.
Um toque natural: A internet
está cheia de tutoriais para lhe ajudar a
fazer um jardim vertical. Quer um jeito
mais fácil? Distribua vasinhos com
plantas pela estante. Além de darem
uma mais vivacidade, alas ajudam a
dar mais leveza ao ambiente.
Foto Divulgação
Novo conceito
DICAS
Foto Divulgação
ILUMINAÇÃO
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Desafio é mantê-las bonitas e organizadas o suficiente para incorporálas na decoração da sala
teca séria. Pra quebrar essa seriedade,
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CONHECENDO NOSSAS LEIS
LEGISLATIVO MUNICIPAL
“Projeto em questão visa a facilitar aos usuários de estacionamentos de rua, que são administrados pelo sistema de EstaR
(Estacionamento Regulamentado). Por inúmeras vezes, os usuários
estão em filas ou em compromissos, sem poder sair para fazer a
troca do Estar, ou ainda, não encontram a guarda que vende o talão,
ocasionando transtornos e insatisfações. Segue-se então a facilidade
ao digitar um código no celular, que renovará por uma hora, a permanência no local. Recebendo também, via celular, a informação
que o mesmo estará com o horário vencendo em alguns minutos
e a opção de renovar ou não. Será um sistema confiável, evitando
falsificações. O objetivo principal é a garantia de um modelo funcional e autossustentável. A possibilidade de viabilização em conjunto
com a URBS, facilitaria a implantação da solução no Município de
Curitiba. De acordo com a Lei Municipal 11.929 de 03 de outubro
de 2006, que institui o Programa Municipal de Parcerias Pública-Privadas, a viabilidade do processo será facilitada. A Prefeitura
hoje, tem em média 30% de talões falsificados, sendo notório que
com o novo sistema, esse número seria reduzido ou até eliminado.
O atual avanço tecnológico na área de telecomunicações assegura
um processo seguro, eficiente e funcional. No momento não temos
nenhum sistema que agregue as características e vantagens apresentadas para esta solução. Será viabilizado aos usuários o melhor
preço e total cobertura para o Estacionamento Rotativo, além de
possibilitar o maior número possível de vantagens e funcionalidades
aos Agentes de Trânsito e Município, que terá o controle através
do palm top”.
Após os trâmites legais, o Projeto foi para análise em Plenário
e aprovado, sendo então sancionada a Lei a seguir:
Lei 13.321/2009
“Dispõe sobre a implantação do EstaR (Estacionamento Regulamentado) eletrônico, controlado através de telefone celular ou
outra modalidade eletrônica.”
A Câmara Municipal de Curitiba, capital do estado do Paraná,
aprovou e eu, prefeito municipal, sanciono a seguinte lei:
Art. 1º. Dispõe sobre a implantação do EstaR (Estacionamento
Regulamentado) eletrônico, controlado através de telefone celular
ou outra modalidade eletrônica.
Art. 2º. Os telefones celulares terão um número designado para
acionar o estar eletrônico.
Art. 3º. O presente projeto não elimina a utilização do EstaR,
hoje vigente.
Art. 4º. Esta lei entra em vigor na data de sua publicação.
Palácio 29 de Março, em 21 de outubro de 2009.
Luciano Ducci
Prefeito municipal em exercício
Já está pronto para ser votado
em plenário o projeto que obriga a
instalação de sistema de reutilização
de água em lava cars, postos de
combustíveis e outros estabelecimentos onde haja a lavagem de
veículos. A matéria foi aprovada
pela Comissão de Meio Ambiente
e Desenvolvimento Sustentável da
Câmara de Curitiba, nesta quarta-feira (10). Outros dois projetos
passaram pelo colegiado.
A proposta de reutilização é
de Helio Wirbiski (PPS) e foi relatada por Bruno Pessuti (PSC). O
substitutivo prevê que os próprios
estabelecimentos que fizerem a
lavagem dos veículos tenham
equipamentos para o tratamento
adequado da água.
A outra proposição é do vereador Chicarelli (PSDC), com
parecer positivo de Aladim Luciano
(PV). A matéria prevê a instalação
de sistema sensor e válvulas de
bloqueio de gás em determinados
estabelecimentos e edifícios. A
matéria também está pronta para
Foto: Chico Camargo/CMC
Foto: Divulgação
Projeto facilita vida Meio Ambiente acata
de usuários do EstaR reutilização de água em lava car
A Comissão de Meio Ambiente acatou três projetos nesta terça-feira.
Um deles prevê a reutilização da água em estabelecimentos onde haja
lavagem de veículos
ser votada em plenário.
ambiental. O projeto já passou
A pauta ainda trouxe proposta pelas comissões de Legislação e de
de lei de Bruno Pessuti para incluir Serviço Público. Agora segue para
os extintores de incêndio no rol de votação em plenário.
resíduos especiais. O relator, ValAlém de Bruno Pessuti, Alademir Soares (PRB), afirmou que a dim Luciano e Valdemir Soares, o
matéria deve seguir o trâmite, já que colegiado conta com os vereadores
prevê a logística reversa, diminuin- Paulo Salamuni (PV), presidente, e
do consideravelmente o impacto Noemia Rocha (PMDB).
Projeto autoriza nomes de
animais para batizar logradouros
Cadela Hanna Golden Lata,
mascote da Guarda Municipal,
morreu no ano passado
Tramita na Câmara de Curitiba
projeto para permitir a denominação
de logradouros públicos com o nome
de “animais não humanos”. O autor,
Professor Galdino (PSDB), apresentou a matéria após o arquivamento da
proposição que pretendia batizar um
bem público em homenagem à cadela Hanna Golden Lata, mascote da
Guarda Municipal que morreu no ano
passado. A matéria aguarda instrução
da Procuradoria Jurídica (Projuris) da
Casa, para então seguir para a análise
Comissão de Legislação.
Na prática, o vereador quer
alterar a lei municipal 8670/1995,
que regula a denominação dos bens
públicos de Curitiba. O
texto prevê a nomenclatura
“com nomes de pessoas ou
referências a fatos, datas,
lugares, animais, vegetais
e coisas”. O entendimento de Felpe Braga Côrtes
(PSDB), autor do parecer
que arquivou a nomenclatura de Hanna Golden Lata,
é que a legislação permite
apenas alusões “ao gênero
do animal”. “Como ocorre,
por exemplo, com a Rua dos
Papagaios, no bairro Novo
Mundo”, afirmou.
Para Galdino, a substituição do termo “pessoas” pelo termo “animais
humanos ou não humanos” estaria
respaldada pela ciência, “tendo em
vista que o ser humano é uma espécie
do Reino Animalia, nome científico
Homo sapiens. “Ainda, é uma forma
de conscientização da sociedade
quanto à nossa posição neste mundo e
à nossa proximidade aos animais não
humanos, induzindo a necessidade de
tutela e proteção de ambos”, justifica.
“Queremos prever claramente a
possibilidade de nominação de bens
públicos com nomes de animais não
humanos, tendo em vista a crescente
perspectiva biocêntrica da sociedade,
que reconhece os direitos dos animais
não humanos”, conclui o Professor
Galdino.
Hanna Golden Lata
Hanna Golden Lata era um
cruzamento de golden retriever com
vira-lata. Ela nasceu no dia 12 de
agosto de 2007. Com 6 meses, foi
doada para o Grupo de Operações
com Cães, da Guarda Municipal.
Em 2008, participou do projeto “Cão
Amigo”, da extinta Secretaria Municipal Antidrogas.
A cadela esteve também em
ações da Polícia Militar, Civil e Federal. Atuou em uma série de blitze
nas ruas e em jogos em estádios de
futebol. Hanna morreu em setembro
de 2014, devido a um câncer maligno
no pâncreas.
Junho de 2015
ACESSIBILIDADE
ARTIGO
Por Glaucio Gonçalves, arquiteto
Foto: Marcelo Stammer
Acessórios ajudam a manter a
casa segura para os idosos
A dificuldade de mobilidade é um
dos principais problemas enfrentados
pelos idosos no cotidiano e, ao contrário do que se imagina, ela não se manifesta apenas fora de casa. A própria
residência, muitas vezes, acaba não
sendo preparada para atender as necessidades desse grupo que demanda
atenção especial. Guarda-corpo, barras
de apoio e corrimão são essenciais para
ajudar a ter uma casa mais segura.
Segundo Régis Penha, sócio-proprietário da loja Forma& Função,
especializada em acessórios para casa,
antes da fixação dos produtos é preciso
analisar as paredes e seguir as recomendações das normas 9050 e 14718
da Associação Brasileira de Normas
Técnicas - ABNT. “Para uma parede
em alvenaria, por exemplo, tem que
levar em consideração o tipo de bucha
adequado. Em casas construídas em
steel frame ou com paredes em dry
wall é preciso verificar a necessidade
de reforços internos e buchas especiais, por esse motivo é indicado que
a instalação seja feita por profissionais
especializados”, explica o empresário.
Projeto das arquitetas Cristiane Maciel e Sony Luczyszyn, da
ArqTríade, com corrimão e guarda-corpo
As arquitetas Cristiane Maciel acabamentos arredondados”, salienta
e Sony Luczyszyn, da ArqTríade, a arquiteta Sony Luczyszyn.
Cristiane Maciel lembra que
lembram que pelas normas, o corrimão precisa ser instalado em pelo quando os acessórios são instalados
menos um dos lados dos corredores em áreas úmidas, como no banheiro,
e escadas, sempre cuidando para que é preciso escolher materiais com maior
não fiquem pontas e quinas. “Quinas e resistência e que não sofram desgaste
pontas são uma ameaça em potencial por conta da umidade. “A sugestão
no caso de um desequilíbrio, por isso para esses ambientes são as peças em
é fundamental que as peças tenham aço inox”, finaliza a arquiteta.
ACESSIBILIDADE
Nova plataforma colabora para
a eficiência da construção civil
Avançam no Brasil as tecnologias digitais para projetar e construir.
Buscando sempre a otimização dos
recursos, economia de tempo e resultados mais efetivos, arquitetos e
engenheiros vem utilizando em seus
projetos a plataforma BIM (Building
Information Modeling, ou em português: Modelo da Informação da
Construção).
De acordo com Rafael Henrique
Rosa, proprietário da ATR Incorporadora, que aplica o sistema em um
de seus empreendimentos, essa tecnologia oferece diversas vantagens,
desde a compatibilização de projetos
até a eficiência da construção depois
de concluída. “Graças à forma como
o BIM funciona, os resultados têm
maior assertividade e precisão, além
de melhorar a qualidade final do
empreendimento”, garante.
Para ele, a tecnologia permite
que os projetos dentro do canteiro de
obras fiquem todos alinhados, o que
faz com que as decisões da equipe de
execução sejam reduzidas, evitando
também retrabalhos e, nos casos
mais graves, erros que prejudicariam
a qualidade dos apartamentos e do
resultado final.
O executivo explica que a tecno-
logia BIM é um processo inovador no
mercado de arquitetura, engenharia e
construção, tendo como um de seus
principais benefícios o compartilhamento de dados entre a equipe de
projeto, o que permite uma redução
de custos e resultados mais efetivos.
“Se construímos melhor, gastamos
menos. Se gastamos menos, podemos
oferecer mais pelo mesmo preço.
Esse é nosso posicionamento e estratégia”, diz.
O sistema BIM apresenta um
viés comercial muito interessante.
“Como gera uma versão 3D de todo
o empreendimento, é possível mostrar
aos clientes diversos ângulos e cortes.
Trabalhamos com a venda na planta e
as imagens ajudam os compradores a
visualizar os mínimos detalhes do seu
futuro apartamento”, argumenta. “Se
utilizado com todo potencial, vários
itens como consumo de energia e
gastos com manutenção podem ser
incluídos no modelo BIM”, lembra
ele, salientando que, mesmo a versão
mais simples da ferramenta evita, por
exemplo, adaptações de hidráulica
por incompatibilidade de projetos, o
que influi em todo o sistema hidráulico e seu funcionamento ao longo
dos anos.
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O empreendimento da ATR
Incorporadora que utiliza a solução
BIM é o Edifício Montevideo, localizado em São José dos Pinhais,
região metropolitana de Curitiba, com
previsão de entrega para novembro
deste ano. A empresa utilizou o software REVIT, que permitiu ajustar
incompatibilidades ainda na planta.
“Todos os problemas detectados
foram tratados em reunião multidisciplinar com a presença de membros
de toda a equipe, o que tornou mais
fácil e rápido decidir em qual projeto
aconteceria a alteração e no que isso
influenciaria”, destaca. “O BIM está
para o CAD, assim como o CAD está
para prancheta. É uma nova forma de
pensar, não apenas uma nova ferramenta”, conclui.
O maior desafio
de um arquiteto
ou designer de
interiores: o ser
humano
Ao longo desses 20 anos de carreira em arquitetura e design
de interiores descobri que o grande desafio da profissão não está
na elaboração de um projeto ou obra, mas sim em lidar com as
pessoas que passam pela sua vida. Seja cliente, chefe, fornecedor
ou funcionário, todos carregam consigo expectativas, crenças,
modelos mentais e diferentes percepções de mundo.
Percebi com o
tempo que muitas pessoas chegam à vida
adulta com um potencial mal resolvido ou
ate mesmo traumas
que acabam dificultando a convivência
com os outros. Na
nossa profissão, isso
influencia diretamente
o andamento de uma
obra ou projeto.
A construção ou
uma reforma de um
imóvel é, em geral, a realização de um sonho. Por isso, ansiedade,
preocupações, medo, cobrança e stress são tão presentes durante
o processo. Além do mais, compreensíveis. Um arquiteto ou
um designer precisa aprender a lidar com esses sentimentos. E,
infelizmente, isso não se aprende durante o período de formação
na faculdade, é uma habilidade adquirida no dia a dia. Mas eu
já te adianto uma lição que tive que aprender sozinho: com o
tempo entende-se que para conseguir conviver com as fraquezas
e limitações dos outros, primeiro você precisa conhecer as suas.
Se conhecer.
Ao longo da vida somos influenciados pelas pessoas a nossa
volta. Se submetidos a experiências ruins, desenvolvemos crenças
limitantes, nos tornando negativos em relação a nós mesmos e
as outras pessoas. Se durante a infância, por exemplo, os pais
dizem aos seus filhos que eles serão fracos ou incapazes ou até
o compara com um irmão mais forte, provavelmente esta atitude
sabotará sua autoestima e o deixará mais inseguro e ansioso em
suas ações. Esses processos que passamos durante a infância são
determinantes na formação de uma criança e influencia na visão
que ela terá de si mesmo quando adulto.
Por isso, é muito importante que trabalhemos nossos pontos
fracos e aprimoremos nossas habilidades, em busca de sempre ver
o lado positivo, mesmo em situações adversas. Estude, pesquise
e leia. Existe uma infinidade de opções na literatura que podem
te ajuda a se descobrir. Cuide do seu lado espiritual e, não menos
importante, busque uma terapia para te auxiliar nesse processo
se você se sentir a vontade para compartilhar suas angustias com
outros profissionais.
Não há vergonha ou fraqueza nenhuma em buscar o autoconhecimento. Quando você age e investe no aprimoramento humano,
com o tempo as crenças limitantes, os medos e inseguranças vão
ficando para trás, e aos poucos estará preparado para lidar com
maior desafio de todos da nossa profissão: o ser humano.
Um arquiteto ou um designer também é um empreendedor e
precisa estar preparado para enfrentar as dificuldades do mercado.
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Junho de 2015
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