EVEN Construtora e
Incorporadora S.A. e
EVEN Construtora e
Incorporadora S.A. e
sociedades controladas
Demonstrações financeiras em
30 de setembro de 2006 e em
31 de dezembro de 2005
e parecer dos auditores independentes
2
3
EVEN Construtora e Incorporadora S.A. e
EVEN Construtora e Incorporadora S.A. e
sociedades controladas
Balanços patrimoniais
Em milhares de reais
Controladora
Ativo
Circulante
Disponibilidades
Contas a receber
Imóveis a comercializar
Contas-correntes com parceiros
nos empreendimentos
Impostos e contribuições a
compensar
Partes relacionadas
Despesas com vendas a apropriar
Demais contas a receber
Realizável a longo prazo
Contas a receber
Adiantamentos para futuro
aumento de capital
Imposto de renda e contribuição
social diferidos
Demais contas a receber
Permanente
Investimentos
Imobilizado
Total do ativo
Consolidado
30 de
setembro
de 2006
31 de
dezembro
de 2005
30 de
setembro
de 2006
31 de
dezembro
de 2005
764
6.833
55.034
1.202
2.945
21.443
15.796
69.325
149.757
8.250
40.653
73.864
7.633
506
8.108
2.058
834
6.848
186
1.096
146
2.521
715
62
1.025
1.624
7.023
3.680
244
1.182
6.297
2.067
79.228
29.540
256.338
134.615
1.025
867
25.371
435
1.008
7
771
8
1.445
858
1.401
8
27.411
2.081
46.313
7.496
76.849
2.770
39.237
625
11
2.777
11
633
79.619
39.862
2.788
644
186.258
71.483
44.010
305.439
Controladora
Passivo e patrimônio líquido
Circulante
Empréstimos e financiamentos
Fornecedores
Contas a pagar por aquisição de
imóveis
Contas-correntes com parceiros
nos empreendimentos
Adiantamentos de clientes
Impostos e contribuições a
recolher
Partes relacionadas
Demais contas a pagar
6.087
Exigível a longo prazo
Empréstimos e financiamentos
Contas a pagar por aquisição de
imóveis
Tributos a pagar
Imposto de renda e contribuição
social diferidos
Demais contas a pagar
30 de
setembro
de 2006
31 de
dezembro
de 2005
30 de
setembro
de 2006
31 de
dezembro
de 2005
1.564
1.953
9.754
91
21.575
6.861
25.469
1.879
29.480
3.621
62.797
6.675
1.006
1.022
922
493
465
10.627
2.421
8.833
1.722
15.492
2.125
1.650
28.528
3.083
2.377
5.207
4.795
2.371
25.324
4.776
54.364
48.142
114.704
77.748
473
511
6.605
6.954
3.613
362
1.827
334
34.228
5.379
22.282
2.948
1.008
516
771
484
6.789
989
7.592
726
5.972
3.927
53.990
40.502
10.823
5.091
12.128
Participação de minoritários
Patrimônio líquido
Capital social
Reserva de capital
Lucros acumulados
142.755
Total do passivo e patrimônio líquido
As notas explicativas da administração são parte integrante das demonstrações financeiras.
4
Consolidado
46.004
53.662
26.256
12.128
7.286
46.004
53.662
26.256
125.922
19.414
125.922
19.414
186.258
71.483
305.439
142.755
7.286
EVEN Construtora e Incorporadora S.A. e
EVEN Construtora e Incorporadora S.A. e
sociedades controladas
Demonstrações do resultado
Em milhares de reais, exceto quando indicado
Controladora
Período de
nove
meses
findo em
30 de
setembro
de 2006
Exercício
findo em
31 de
dezembro
de 2005
Consolidado
Período de
nove
meses
findo em
30 de
setembro
de 2006
Exercício
findo em
31 de
dezembro
de 2005
Receita bruta operacional
Incorporação e revenda de imóveis
Prestação de serviços e outras
Deduções da receita bruta
11.456
7.470
(1.570)
5.483
3.953
(1.092)
138.393
7.882
(6.778)
74.124
4.797
(5.017)
Receita líquida operacional
17.356
8.344
139.497
73.904
Custo das vendas realizadas
(7.872)
(4.221)
(89.005)
(48.089)
9.484
4.123
50.492
25.815
(1.026)
(13.924)
(4)
24.528
(90)
(3.374)
3.302
(99)
(328)
(6.831)
(24)
6.150
198
(4.056)
1.891
375
(9.317)
(15.237)
(11)
(7.070)
(7.000)
(51)
(7.177)
6.716
(197)
(6.575)
2.343
274
9.313
(2.625)
(25.223)
(18.079)
18.797
1.498
25.269
7.736
Lucro bruto
Receitas (despesas) operacionais
Comerciais
Gerais e administrativas
Honorários da administração
Equivalência patrimonial
Ganho (perda) em sociedades investidas
Despesas financeiras
Receitas financeiras
Outras receitas (despesas) operacionais, líquidas
Lucro operacional
Resultado não operacional, líquido
173
Lucro antes do imposto de renda e da contribuição social
18.970
Imposto de renda e contribuição social
Corrente
Diferido
Lucro líquido antes da participação dos minoritários
18.970
79
1.498
25.348
7.736
528
(1.770)
847
(420)
(3.748)
528
(923)
(4.168)
2.026
Participação de minoritários
Lucro líquido do período/exercício
Lucro líquido por ação/quota do capital social no fim do período/exercício - R$
As notas explicativas da administração são parte integrante das demonstrações financeiras.
5
18.970
2.026
0,41
0,17
24.425
3.568
(5.455)
(1.542)
18.970
2.026
EVEN Construtora e Incorporadora S.A.
Demonstrações das mutações do patrimônio líquido
Em milhares de reais
Capital social
Em 31 de dezembro de 2004
Lucro líquido do exercício
12.128
Em 31 de dezembro de 2005
Aumento de capital (Nota 15)
Lucro líquido do período
12.128
33.876
Em 30 de setembro de 2006
46.004
Reserva de
capital - ágio
Lucros
acumulados
Total
5.260
2.026
17.388
2.026
7.286
18.970
19.414
87.538
18.970
26.256
125.922
53.662
53.662
As notas explicativas da administração são parte integrante das demonstrações financeiras.
6
EVEN Construtora e Incorporadora S.A. e
EVEN Construtora e Incorporadora S.A. e
sociedades controladas
Demonstrações das origens e aplicações de recursos
Em milhares de reais
Controladora
Origens dos recursos
Das operações sociais
Lucro líquido do período/exercício
Despesas (receitas) que não afetam o capital circulante
Equivalência patrimonial
Amortização de ágio/deságio
(Ganho) perda em investimentos
Depreciação
Valor residual do ativo permanente baixado
Tributos a pagar a longo prazo
Encargos financeiros do exigível a longo prazo
Imposto de renda e contribuição social diferidos
Participação de minoritários no resultado
Período de
nove
meses
findo em
30 de
setembro
de 2006
Exercício
findo em
31 de
dezembro
de 2005
Período de
nove
meses
findo em
30 de
setembro
de 2006
Exercício
findo em
31 de
dezembro
de 2005
18.970
2.026
18.970
2.026
(24.528)
(6.150)
15
(198)
60
86
11
2.431
62
90
85
11
28
Recursos aplicados nas operações sociais
De terceiros e partes relacionadas
Transferência do realizável a longo prazo para
o ativo circulante
Contas a pagar por aquisição de imóveis
Empréstimos e financiamentos
Demais contas a pagar
Aumento da participação de minoritários
Lucros recebidos de investidas
(292)
394
(528)
(5.344)
(4.673)
5.344
4.673
1.786
1.600
Dos acionistas
Aumento de capital
Consolidado
2.421
2.274
975
490
(847)
5.455
1.505
653
3.748
1.542
26.106
9.536
26.106
9.536
11.946
21.772
975
481
707
263
277
846
87.538
87.538
90.924
7.006
100.024
23.935
90.924
7.006
126.130
33.471
5.344
4.673
158
24.936
37.923
3.115
435
5
14.774
2.241
6.851
10.124
370
850
349
899
2.241
376
Total dos recursos aplicados
47.458
22.453
41.363
4.390
Aumento (redução) do capital circulante
43.466
(15.447)
84.767
29.081
Total dos recursos obtidos
Aplicações de recursos
Nas operações sociais
No realizável a longo prazo
Contas a receber
Adiantamentos para futuro aumento de capital
Demais contas a receber
Transferência do exigível a longo prazo para o passivo circulante
Em investimentos
No imobilizado
7
EVEN Construtora e Incorporadora S.A. e
EVEN Construtora e Incorporadora S.A. e
sociedades controladas
Demonstrações das origens e aplicações de recursos
Em milhares de reais
(continuação)
Controladora
Período de
nove
meses
findo em
30 de
setembro
de 2006
Exercício
findo em
31 de
dezembro
de 2005
Consolidado
Período de
nove
meses
findo em
30 de
setembro
de 2006
Exercício
findo em
31 de
dezembro
de 2005
Variações do capital circulante
Ativo circulante
No fim do período/exercício
No início do período/exercício
Passivo circulante
No fim do período/exercício
No início do período/exercício
Aumento (redução) do capital circulante
As notas explicativas da administração são parte integrante das demonstrações financeiras.
8
79.228
(29.540)
29.540
(45.425)
256.338
(134.615)
134.615
(87.484)
49.688
(15.885)
121.723
47.131
54.364
(48.142)
48.142
(48.580)
114.704
(77.748)
77.748
(59.698)
6.222
(438)
36.956
18.050
43.466
(15.447)
84.767
29.081
EVEN Construtora e Incorporadora S.A. e
EVEN Construtora e Incorporadora S.A. e
sociedades controladas
Notas explicativas da administração às demonstrações
financeiras em 30 de setembro de 2006 e em
31 de dezembro de 2005
Em milhares de reais, exceto quando indicado
1
Contexto operacional
A companhia e suas sociedades controladas têm por atividade preponderante a incorporação
de imóveis residenciais e a participação em outras sociedades.
O desenvolvimento dos empreendimentos de incorporação imobiliária é efetuado pela
companhia e por suas sociedades controladas ou em conjunto com outros parceiros. A
participação de terceiros ocorre de forma direta no empreendimento ou por meio de
participação em sociedades, criadas com o propósito específico de desenvolver o
empreendimento.
Conforme mencionado na Nota 15, por deliberação em Assembléia Geral do sócios ocorrida
em 3 de março de 2006, a companhia foi transformada em sociedade por ações, adotando a
atual denominação social.
2
Principais práticas contábeis e apresentação
das demonstrações financeiras
As demonstrações financeiras foram elaboradas de acordo com as práticas contábeis
adotadas no Brasil, consubstanciadas na Lei das Sociedades por Ações, e normas e
instruções da Comissão de Valores Mobiliários - CVM.
(a)
Apuração do resultado de incorporação e
venda de imóveis e outras
Nas vendas a prazo de unidade concluída, o resultado é apropriado no momento em que a
venda é efetivada, independentemente do prazo de recebimento do valor contratual.
Os juros prefixados são apropriados ao resultado observando-se o regime de competência,
independentemente de seu recebimento.
Nas vendas de unidades não concluídas, foram observados os procedimentos e normas
estabelecidos pela Resolução CFC no. 963 do Conselho Federal de Contabilidade, quais
sejam:
.
o custo incorrido das unidades vendidas, incluindo o custo do terreno, é apropriado
integralmente ao resultado;
9
EVEN Construtora e Incorporadora S.A. e
EVEN Construtora e Incorporadora S.A. e
sociedades controladas
Notas explicativas da administração às demonstrações
financeiras em 30 de setembro de 2006 e em
31 de dezembro de 2005
Em milhares de reais, exceto quando indicado
.
é apurado o percentual do custo incorrido das unidades vendidas, incluindo o terreno, em
relação ao seu custo total orçado, sendo esse percentual aplicado sobre a receita das
unidades vendidas, ajustada segundo as condições dos contratos de venda, e as despesas
comerciais, sendo assim determinado o montante das receitas e despesas comerciais a
serem reconhecidas;
.
os montantes da receita de venda apurada, incluindo a atualização monetária, líquido das
parcelas já recebidas, são contabilizados como contas a receber, ou como adiantamentos
de clientes, quando aplicável.
As demais receitas e despesas, incluindo propaganda e publicidade, são apropriadas ao
resultado de acordo com o regime de competência.
(b)
Uso de estimativas
Na elaboração das demonstrações financeiras é necessário utilizar estimativas para
contabilizar certos ativos, passivos e outras operações. As demonstrações financeiras
incluem, portanto, várias estimativas referentes à seleção das vidas úteis dos bens do
imobilizado, provisões necessárias para passivos contingentes, determinação de provisões
para tributos, custos orçados e outras similares; os resultados reais podem apresentar
variações em relação às estimativas.
(c)
Ativos circulante e realizável a longo prazo
As disponibilidades incluem aplicações em fundos de investimento, demonstradas ao valor da
quota na data do balanço, e certificados de depósito bancário, demonstrados ao custo,
acrescido dos rendimentos auferidos até a data do balanço.
A provisão para créditos de realização duvidosa é constituída sobre as contas a receber de
unidades já entregues, por valor considerado suficiente para cobrir perdas estimadas na
realização dos créditos.
Os imóveis a comercializar estão demonstrados ao custo de aquisição e construção, que não
excede ao seu valor líquido de realização.
As despesas com vendas a apropriar estão representadas por custos e despesas incorridos
na construção e manutenção dos "stand" de vendas e outras despesas correlatas,
10
EVEN Construtora e Incorporadora S.A. e
EVEN Construtora e Incorporadora S.A. e
sociedades controladas
Notas explicativas da administração às demonstrações
financeiras em 30 de setembro de 2006 e em
31 de dezembro de 2005
Em milhares de reais, exceto quando indicado
diretamente relacionadas com cada empreendimento, sendo apropriadas ao resultado
observando o mesmo critério adotado para reconhecimento das receitas e custos das
unidades vendidas (Nota 2(a)).
Os demais ativos são apresentados ao valor de custo ou de realização, incluindo, quando
aplicável, os rendimentos e variações monetárias incorridos.
(d)
Ativo permanente
Demonstrado ao custo de aquisição, combinado com os seguintes aspectos:
(e)
.
Investimentos em sociedades controladas avaliados pelo método da equivalência
patrimonial, mais ágio (deságio) a amortizar, conforme mencionado na Nota 6.
.
Depreciação de bens do imobilizado, calculada pelo método linear, às taxas anuais
mencionadas na Nota 7, que levam em consideração o prazo de vida útil-econômica dos
bens.
Passivos circulante e exigível a longo prazo
São demonstrados por valores conhecidos ou calculáveis, acrescidos, quando aplicável, dos
correspondentes encargos e variações monetárias ou cambiais incorridos.
(f)
Imposto de renda e contribuição social
sobre o lucro
O imposto de renda e a contribuição social são calculados pelas alíquotas regulares de 15%
acrescida de adicional de 10% para o imposto de renda e de 9% para a contribuição social,
sobre o lucro contábil do exercício ajustado segundo critérios estabelecidos pela legislação
fiscal vigente.
Conforme facultado pela legislação tributária, certas controladas, cujo faturamento anual do
exercício anterior tenha sido inferior a R$ 48.000, optaram pelo regime de lucro presumido.
Para essas sociedades, a base de cálculo do imposto de renda é calculada à razão de 8% e a
da contribuição social à razão de 12% sobre as receitas brutas (32% quando a receita for
proveniente da prestação de serviços e 100% das receitas financeiras), sobre as quais
aplicam-se as alíquotas regulares do respectivo imposto e contribuição.
11
EVEN Construtora e Incorporadora S.A. e
EVEN Construtora e Incorporadora S.A. e
sociedades controladas
Notas explicativas da administração às demonstrações
financeiras em 30 de setembro de 2006 e em
31 de dezembro de 2005
Em milhares de reais, exceto quando indicado
O imposto de renda e a contribuição social diferidos estão apresentados na Nota 14.
(g)
Demonstrações financeiras consolidadas
As demonstrações financeiras consolidadas compreendem as demonstrações financeiras da
EVEN Construtora e Incorporadora S.A. e de suas sociedades controladas (individualmente e
sob controle comum ou criadas para propósitos específicos de administração de
empreendimentos imobiliários), como mencionadas na Nota 6. Nas demonstrações
financeiras consolidadas foram eliminadas as contas-correntes, as receitas e despesas entre
as sociedades consolidadas, bem como os investimentos, sendo destacada a participação
dos minoritários. Para as sociedades controladas sob controle comum, as demonstrações
financeiras são consolidadas de forma proporcional.
3
Disponibilidades
Controladora
Consolidado
30 de
setembro
de 2006
31 de
dezembro
de 2005
30 de
setembro
de 2006
31 de
dezembro
de 2005
723
41
1.118
84
12.603
1.429
1.764
4.568
877
2.805
764
1.202
15.796
8.250
Caixa e bancos
Fundos de investimento - renda fixa (*)
Certificado de depósito bancário (*)
(*) Taxas médias equivalentes à variação do CDI.
12
EVEN Construtora e Incorporadora S.A. e
EVEN Construtora e Incorporadora S.A. e
sociedades controladas
Notas explicativas da administração às demonstrações
financeiras em 30 de setembro de 2006 e em
31 de dezembro de 2005
Em milhares de reais, exceto quando indicado
4
Contas a receber
Controladora
Empreendimentos concluídos
Empreendimentos em construção
Receita apropriada
Parcelas recebidas
Realizável a longo prazo
Desconto de recebíveis
Provisão para créditos de
realização duvidosa
Ativo circulante
Consolidado
30 de
setembro
de 2006
31 de
dezembro
de 2005
30 de
setembro
de 2006
31 de
dezembro
de 2005
4.284
5.616
38.332
11.777
8.972
(3.872)
122.492
(43.453)
79.813
(40.444)
5.100
79.039
39.369
9.384
(1.025)
5.616
(867)
117.371
(44.010)
51.146
(6.087)
8.359
(949)
4.749
(1.227)
73.361
(3.459)
45.059
(3.829)
(577)
(577)
(577)
(577)
6.833
2.945
69.325
40.653
As contas a receber estão, substancialmente, atualizadas pela variação do Índice Nacional da
Construção Civil - INCC até a entrega das chaves e, posteriormente, pela variação do Índice
Geral de Preços - Mercado - IGP-M acrescido de juros de 12% ao ano, apropriados de forma
pro-rata temporis.
O saldo de contas a receber das unidades vendidas e ainda não concluídas não está
totalmente refletido nas demonstrações financeiras, uma vez que o seu registro é limitado à
parcela da receita reconhecida contabilmente (conforme critérios descritos na Nota 2(a)),
líquida das parcelas já recebidas.
13
EVEN Construtora e Incorporadora S.A. e
EVEN Construtora e Incorporadora S.A. e
sociedades controladas
Notas explicativas da administração às demonstrações
financeiras em 30 de setembro de 2006 e em
31 de dezembro de 2005
Em milhares de reais, exceto quando indicado
Como informação complementar, o saldo total de contas a receber, referente a atividade de
incorporação imobiliária, já deduzido das parcelas recebidas, pode ser assim demonstrado:
Controladora
Circulante
Longo prazo
Parcela classificada em adiantamento
de clientes (Nota 11)
Receita de vendas a apropriar
Total do contas a receber
Circulante
Longo prazo
5
Consolidado
30 de
setembro
de 2006
31 de
dezembro
de 2005
30 de
setembro
de 2006
31 de
dezembro
de 2005
8.359
1.025
4.749
867
73.361
44.010
45.059
6.087
9.384
5.616
117.371
51.146
(7.872)
187.096
(4.843)
68.881
(486)
14.241
23.139
(15.937)
5.616
(3.620)
296.595
(64.258)
115.184
(47.412)
7.202
1.996
232.337
67.772
Imóveis a comercializar
Representados pelos custos das unidades imobiliárias (imóveis prontos e em construção) e
terrenos para futuras incorporações, como demonstrado a seguir:
Controladora
Imóveis em construção
Imóveis concluídos
Terrenos
Adiantamentos para aquisição de terrenos
Consolidado
30 de
setembro
de 2006
31 de
dezembro
de 2005
30 de
setembro
de 2006
31 de
dezembro
de 2005
12.667
2.009
39.931
427
7.324
82
13.082
955
49.769
2.145
97.416
427
44.757
2.014
26.138
955
55.034
21.443
149.757
73.864
14
EVEN Construtora e Incorporadora S.A. e
EVEN Construtora e Incorporadora S.A. e
sociedades controladas
Notas explicativas da administração às demonstrações
financeiras em 30 de setembro de 2006 e em
31 de dezembro de 2005
Em reais milhares de reais, exceto quando indicado
6
Investimentos
Controladora
30 de
setembro
de 2006
Em sociedades controladas
Custo
Ágio (deságio) a amortizar
Incentivos fiscais e outros
31 de
dezembro
de 2005
Consolidado
30 de
setembro
de 2006
31 de
dezembro
de 2005
76.662
176
11
39.320
(94)
11
11
11
76.849
39.237
11
11
15
EVEN Construtora e Incorporadora S.A. e
EVEN Construtora e Incorporadora S.A. e
sociedades controladas
Notas explicativas da administração às demonstrações
financeiras em 30 de setembro de 2006 e em
31 de dezembro de 2005
Em reais milhares de reais, exceto quando indicado
(a)
As principais informações das participações societárias mantidas estão resumidas a seguir:
Lucro líquido (prejuízo)
do período/exercício
Participação - %
Empresas
Sociedades controladas
Alef Empreendimentos Imobiliários Ltda.
Sociedade em conta de participação - Even Construterpins
Tricity Empreendimentos e Participações Ltda.
Westeven Empreendimentos Imobiliários Ltda.
Campo Belíssimo Participações Imobiliárias S.A. (ii)
Delta Even Empreendimentos Imobiliários Ltda.
Eco Life Santa Cruz Empreendimentos Imobiliários S.A.
Sociedade em conta de participação - Even MDR
Vila Leopoldina Empreendimentos Imobiliários Ltda.
Zeta Even Empreendimentos Imobiliários Ltda.
Franco da Rocha Empreendimentos Imobiliários Ltda.
Alpha Even Empreendimentos Imobiliários Ltda.
Beta Even Empreendimentos Imobiliários Ltda.
Gama Even Empreendimentos Imobiliários Ltda.
Epsilon Even Empreendimentos Imobiliários Ltda.
Eta Even Empreendimentos Imobiliários Ltda.
Sigma Even Empreendimentos Imobiliários Ltda.
Omega Even Empreendimentos Imobiliários Ltda.
Sociedades controladas sob controle comum (i)
City Projects Empreendimentos Ltda.
Parqueven Empreendimentos Ltda.
Window Jardins Empreendimentos Imobiliários S.A.
Eco Life Cidade Universitária Empreendimentos Imobiliários S.A.
ABC Desenvolvimento Imobiliário Ltda.
(i)
(ii)
30 de setembro
de 2006
31 de dezembro
de 2005
100,00
64,29
100,00
100,00
45,00
100,00
100,00
66,67
75,00
100,00
100,00
100,00
100,00
100,00
100,00
100,00
100,00
100,00
100,00
64,29
100,00
100,00
50,00
50,00
49,90
40,00
37,50
50,00
50,00
49,90
40,00
25,00
30 de setembro
de 2006
1.563
1.827
5.133
(370)
7.276
(21)
(14)
12.224
1
66,67
10.178
(1)
955
6
840
Consolidadas de forma proporcional.
Participação direta e indireta totaliza 90%.
16
31 de dezembro
de 2005
Patrimônio líquido
Investimento
30 de setembro
de 2006
31 de dezembro
de 2005
30 de setembro
de 2006
31 de dezembro
de 2005
6.776
8.630
7.970
3.730
14.182
2.920
3.230
18.970
2
1
4.812
6.764
2.881
1
6.776
5.548
7.970
3.730
6.382
2.920
3.230
12.647
2
1
4.812
4.348
2.881
1
2.777
43.320
21.659
448
(100)
2.720
8.794
3.180
370
36.340
1
5.462
3.168
340
4.388
1.270
139
18.170
1
2.726
1.267
85
76.662
39.320
1.465
(76)
(220)
4.057
7.544
5.029
EVEN Construtora e Incorporadora S.A. e
EVEN Construtora e Incorporadora S.A. e
sociedades controladas
Notas explicativas da administração às demonstrações
financeiras em 30 de setembro de 2006 e em
31 de dezembro de 2005
Em reais milhares de reais, exceto quando indicado
(b)
As principais informações das participações societárias indiretas estão resumidas a seguir:
Participação indireta - %
Empresas
Evisa Empreendimentos Imobiliários Ltda. (*)
Terra Vitris Empreendimentos Imobiliários Ltda.
Norteven Empreendimentos Ltda.
30 de
setembro
de 2006
31 de
dezembro
de 2005
50,00
100,00
100,00
50,00
100,00
100,00
Lucro líquido (prejuízo)
do período/exercício
30 de
setembro
de 2006
16.249
(197)
1.298
31 de
dezembro
de 2005
5.472
482
(387)
Patrimônio líquido
30 de
setembro
de 2006
27.402
3.385
912
31 de
dezembro
de 2005
11.153
3.582
(386)
(*) Consolidada de forma proporcional.
(c)
Ágio (deságio) a amortizar
Ágios e deságios correspondentes a mais valia de terrenos utilizados para integralização de
capital nas sociedades controladas ou em SCP, apurados em relação ao custo contábil dos
mesmos, estão sendo amortizados na proporção da apropriação do resultado de incorporação
imobiliária das referidas sociedades controladas ou SCP. Os saldos a amortizar estão
apresentados, nas demonstrações financeiras consolidadas, na rubrica Imóveis a
comercializar.
17
EVEN Construtora e Incorporadora S.A. e
EVEN Construtora e Incorporadora S.A. e
sociedades controladas
Notas explicativas da administração às demonstrações
financeiras em 30 de setembro de 2006 e em
31 de dezembro de 2005
Em reais milhares de reais, exceto quando indicado
(d)
A movimentação dos investimentos pode ser assim apresentada:
Em 31 de
dezembro
de 2004
City Projects Empreendimentos Ltda.
ABC Desenvolvimento Imobiliário Ltda.
Sociedade em Conta de Participação (SCP) - Even MDR
Alef Empreendimentos Imobiliários Ltda.
Sociedade em Conta de Participação Even Construterpins
Window Jardins Empreendimentos Imobiliários S.A.
Eco Life Cidade Universitária Empreendimentos
Imobiliários S.A.
Parqueven Empreendimentos Ltda.
Tricity Empreendimento e Participações Ltda.
Campo Belíssimo Participações Imobiliárias S.A.
Westeven Empreendimentos Imobiliários Ltda.
Franco da Rocha Empreendimentos Imobiliários Ltda.
Alpha Even Empreendimentos Imobiliários Ltda.
Beta Even Empreendimentos Imobiliários Ltda.
Gama Even Empreendimentos Imobiliários Ltda.
Delta Even Empreendimentos Imobiliários Ltda.
Epsilon Even Empreendimentos Imobiliários Ltda.
Zeta Even Empreendimentos Imobiliários Ltda.
Eta Even Empreendimentos Imobiliários Ltda.
Eco Life Santa Cruz Empreendimentos Imobiliários S.A.
Vila Leopoldina Empreendimentos Imobiliários Ltda.
Sigma Even Empreendimentos Imobiliários Ltda.
Omega Even Empreendimentos Imobiliários Ltda.
Concord Incorporação Imobiliária Ltda.
Subscrição
(redução)
de capital
Lucros
distribuídos
Equivalência
patrimonial
Demais
14.473
52
3.122
3.347
2.308
2.307
2.091
2.506
(50)
220
4.348
2.726
1.307
1
3.101
(40)
1.267
1
2.881
(846)
(798)
1.389
681
2.705
1.465
Em 31 de
dezembro
de 2005
198
(220)
1
23.301
10.517
18.170
85
5.029
4.812
1
(846)
6.150
198
18
39.320
Subscrição
(redução)
de capital
Lucros
distribuídos
(1.600)
(475)
377
18
1.181
3.108
4.099
1
1
1
1
2.941
1
1
1
3.244
1
1
1
1
14.504
Equivalência
patrimonial
5.089
144
8.093
1.587
Demais
(90)
Em 30 de
setembro
de 2006
21.659
139
12.647
6.776
1.182
481
5.548
4.388
3
(1)
5.089
3.274
(370)
(1)
(1)
(1)
(1)
(21)
(1)
1.270
7.970
6.382
3.730
2.920
1
(1)
(14)
1
(1)
(1)
(1)
(1.600)
24.528
3.230
2
(90)
76.662
EVEN Construtora e Incorporadora S.A. e
EVEN Construtora e Incorporadora S.A. e
sociedades controladas
Notas explicativas da administração às demonstrações
financeiras em 30 de setembro de 2006 e em
31 de dezembro de 2005
Em milhares de reais, exceto quando indicado
(e)
Os saldos totais das contas patrimoniais e de resultado das sociedades controladas sob controle comum, de forma direta e indireta, considerados nas demonstrações
financeiras consolidadas, proporcionalmente à participação societária mantida, estão resumidas a seguir:
Ativo
Em 30 de setembro de 2006
City Projects Empreendimentos Ltda.
Window Jardins Empreendimentos
Imobiliários S.A.
ABC Desenvolvimento Imobiliário Ltda.
Eco Life Cidade Universitária
Empreendimentos Imobiliários S.A.
Parqueven Empreendimentos Ltda.
Evisa Empreendimentos Imobiliários Ltda.
(controlada indireta)
Em 31 de dezembro de 2005
City Projects Empreendimentos Ltda.
Window Jardins Empreendimentos
Imobiliários S.A.
ABC Desenvolvimento Imobiliário Ltda.
Eco Life Cidade Universitária
Empreendimentos Imobiliários S.A.
Parqueven Empreendimentos Ltda.
Evisa Empreendimentos Imobiliários Ltda.
(controlada indireta)
Passivo e patrimônio líquido
Resultado do período/exercício
Total
1.210
10.178
Circulante
Exigível
Patrimônio
líquido
Total
Receita
líquida
Custos
71.439
15.952
12.167
43.320
71.439
50.812
(35.653)
(5.354)
(837)
14.217
533
2.300
183
3.123
8.794
370
14.217
553
11.741
1.003
(9.690)
(639)
(28)
(100)
(22)
(357)
(113)
955
840
3.991
27.031
3.991
27.031
687
27.031
124
3.180
3.991
27.031
4.291
(2.833)
(1.305)
(21)
(126)
6
50,00
45.802
45.802
11.064
7.336
27.402
45.802
30.727
(15.363)
(1.187)
(711)
50,00
60.228
12.730
72.958
24.795
11.823
36.340
72.958
44.852
(31.846)
(5.260)
(1.792)
49,90
25,00
6.836
500
2.172
9.016
500
3.250
160
304
5.462
340
9.016
500
8.808
3.236
(6.606)
(1.490)
(148)
(18)
(24)
40,00
50,00
3.718
23.366
3.718
23.366
550
4.968
3.168
1
3.718
23.366
(90)
(10)
18.397
50,00
33.757
33.807
4.175
18.479
11.153
33.807
Circulante
Realizável
50,00
53.850
17.589
49,90
37,00
14.211
533
40,00
50,00
Permanente
6
50
8
19
Resultado
financeiro
Imposto
de renda e
contribuição
social
Total
Participação - %
Despesas
operacionais
Outras
receitas e
despesas
4
2.833
16.299
(3.181)
2.777
(246)
(344)
448
2.720
(100)
1
1
31.299
(19.264)
(1.348)
(1.291)
(3.924)
5.472
EVEN Construtora e Incorporadora S.A. e
EVEN Construtora e Incorporadora S.A. e
sociedades controladas
Notas explicativas da administração às demonstrações
financeiras em 30 de setembro de 2006 e em
31 de dezembro de 2005
Em milhares de reais, exceto quando indicado
(f)
Adiantamentos para futuro aumento de capital foram efetuados para as seguintes sociedades:
30 de
setembro de
2006
31 de
dezembro
de 2006
435
2.568
936
401
3.341
6.621
809
2.352
521
178
75
255
1.564
5.315
435
25.371
435
Tricity Empreendimentos e Participações Ltda.
Parqueven Empreendimentos Ltda.
Westeven Empreendimentos Imobiliários Ltda.
Alpha Even Empreendimentos Imobiliários Ltda.
Beta Even Empreendimentos Imobiliários Ltda.
Gama Even Empreendimentos Imobiliários Ltda.
Delta Even Empreendimentos Imobiliários Ltda.
Epsilon Even Empreendimentos Imobiliários Ltda.
Eta Even Empreendimentos Imobiliários Ltda.
Franco da Rocha Empreendimentos Imobiliários Ltda.
Vila Leopoldina Empreendimentos Imobiliários Ltda.
Sigma Even Empreendimentos Imobiliários Ltda.
Omega Even Empreendimentos Imobiliários Ltda.
Campo Belíssimo Participações Imobiliárias S.A.
7
Imobilizado
Controladora
30 de
setembro
de 2006
Máquinas e equipamentos (custo)
Depreciação acumulada
Móveis e utensílios (custo)
Depreciação acumulada
Computadores (custo)
Depreciação acumulada
Instalações (custo)
Depreciação acumulada
Veículos (custo)
Depreciação acumulada
Software (custo)
Depreciação acumulada
Imobilizado em andamento
Demais
31 de
dezembro
de 2005
49
(1)
503
(97)
360
(89)
650
(42)
83
(48)
148
(6)
1.252
8
199
(81)
166
(50)
105
(35)
96
(70)
31
(3)
267
2.770
625
20
Consolidado
30 de
setembro
2006
50
(1)
503
(97)
366
(90)
650
(42)
83
(48)
148
(6)
1.252
9
2.777
31 de
dezembro
de 2005
Taxa anual de
depreciação - %
10
200
(81)
173
(50)
105
(35)
96
(70)
31
(3)
267
633
10
20
10
20
20
EVEN Construtora e Incorporadora S.A. e
EVEN Construtora e Incorporadora S.A. e
sociedades controladas
Notas explicativas da administração às demonstrações
financeiras em 30 de setembro de 2006 e em
31 de dezembro de 2005
Em milhares de reais, exceto quando indicado
8
Empréstimos e financiamentos
Controladora
Em moeda nacional
Capital de giro
Capital de giro garantidos por recebíveis
Crédito imobiliário
30 de
setembro
de 2006
31 de
dezembro
de 2005
30 de
setembro
de 2006
31 de
dezembro
de 2005
2.037
4.181
907
2.037
18.792
4.181
907
14.242
20.829
19.330
7.351
5.177
7.916
2.037
Em moeda estrangeira
Capital de giro
Empréstimo ponte
Passivo circulante
Consolidado
5.088
5.177
2.037
10.265
28.180
32.423
(1.564)
(9.754)
(21.575)
(25.469)
6.605
6.954
Exigível a longo prazo
473
511
Principais dados sobre os empréstimos e financiamentos:
(a)
Linhas de crédito para capital de giro em moeda nacional estão sujeitas, substancialmente, à
variação da taxa do Certificado de Depósito Interbancário - CDI, acrescida de 0,35% ao mês.
(b)
Capital de giro garantidos por recebíveis estão sujeitos à variação do CDI acrescido de juros
de 4,03% ao ano.
(c)
O empréstimo para capital de giro em moeda estrangeira, no montante total equivalente a
US$ 2.000 mil, está sujeito a juros de 5,0% ao ano, acrescidos de variação cambial.
(d)
O empréstimo ponte, conforme acordo realizado, será utilizado para aumento de capital na
sociedade controlada Tricity Empreendimento e Participações Ltda., o qual equivale a
US$ 3.381 mil, não estando sujeito a juros. O acordo mantido prevê que a capitalização
ocorrerá até 17 de dezembro de 2006, estando em processo de negociações a participação
21
EVEN Construtora e Incorporadora S.A. e
EVEN Construtora e Incorporadora S.A. e
sociedades controladas
Notas explicativas da administração às demonstrações
financeiras em 30 de setembro de 2006 e em
31 de dezembro de 2005
Em milhares de reais, exceto quando indicado
societária equivalente que caberá ao credor; em caso de não haver consenso, o empréstimo
será considerado vencido.
Em garantia foram oferecidos avais dos acionistas controladores, hipoteca de terreno e
empreendimentos, contas a receber de incorporações imobiliárias já concluídas e penhor de
totalidade das quotas que compõem o capital social da sociedade controlada Tricity
Empreendimento de Participações Ltda.
Os montantes a longo prazo em 30 de setembro de 2006 têm vencimento previsto,
substancialmente, para o ano de 2008.
Os contratos de operações de crédito imobiliário a longo prazo possuem cláusulas de
vencimento antecipado no caso do não cumprimento dos compromissos neles assumidos,
como a aplicação dos recursos no objeto do contrato, registro de hipoteca do
empreendimento, cumprimento de cronograma das obras e outros. Os compromissos
assumidos vêm sendo cumpridos pela Companhia nos termos contratados.
22
EVEN Construtora e Incorporadora S.A. e
EVEN Construtora e Incorporadora S.A. e
sociedades controladas
Notas explicativas da administração às demonstrações
financeiras em 30 de setembro de 2006 e em
31 de dezembro de 2005
Em milhares de reais, exceto quando indicado
9
Partes relacionadas
(a)
Operações de mútuo
Controladora
Ativo
Sociedades controladas
Alef Empreendimentos Imobiliários Ltda.
Parqueven Empreendimentos Ltda.
Window Jardins Empreendimentos Imobiliários S.A.
City Projects Empreendimentos Ltda.
ABC Desenvolvimento Imobiliário Ltda.
Tricity Empreendimento e Participações Ltda.
Evisa Empreendimentos Imobiliários Ltda.
Eco Life Santa Cruz Empreendimentos Ltda.
Campo Belíssimo Empreendimentos Imobiliários Ltda.
Epsilon Even Empreendimentos Imobiliários Ltda.
Sigma Even Empreendimentos Imobiliários Ltda.
30 de setembro
de 2006
31 de dezembro
de 2005
617
162
1.173
1.186
372
Passivo
30 de setembro
de 2006
20
2.425
31 de dezembro
de 2005
Ativo
Passivo
30 de setembro de 31 de dezembro 30 de setembro 31 de dezembro
2006
de 2005
de 2006
de 2005
186
2
20
8.655
47
3.739
2.335
714
1.632
500
2.262
15.490
4.394
208
2
16.587
3.815
9
6
68
1.168
96
69
586
594
2
4.327
31
815
375
714
43
2.760
431
6.668
Demais partes relacionadas
ABC T&K Participações S.A.
ABC Construtora e Incorporadora Ltda.
Seisa Mester Empreendimentos Imobiliários Ltda.
MDR Empreendimentos Imobiliários Ltda.
Abraão Muszkat
Carlos Eduardo Terepins
Baucis Participações Ltda.
Consolidado
2.521
9
6
96
69
1.182
5.072
1.190
135
16.587
3.815
3.732
180
6.848
2.521
23
3.732
2
24.134
1.416
15.492
28.528
1.624
1.182
135
24.134
5.207
25.324
EVEN Construtora e Incorporadora S.A. e
EVEN Construtora e Incorporadora S.A. e
sociedades controladas
Notas explicativas da administração às demonstrações
financeiras em 30 de setembro de 2006 e em
31 de dezembro de 2005
Em milhares de reais, exceto quando indicado
Os saldos mantidos com sociedades controladas, exceto com a City Projects
Empreendimentos Ltda. e Tricity Empreendimento e Participações Ltda., não estão sujeitos a
encargos financeiros e não possuem vencimento predeterminado.
Os saldos mantidos com a City Projects e com a Tricity estão sujeitos a juros equivalentes a
variação da taxa do Certificado de Depósito Interbancário - CDI, com vencimentos previstos
para novembro de 2006.
Os saldos consolidados apresentados com sociedades controladas, decorrem do processo de
consolidação proporcional das demonstrações financeiras.
Os saldos mantidos com a ABC T&K Participações S.A. e com a sua controlada ABC
Construtora e Incorporadora Ltda. também não estão sujeitos a encargos financeiros e não
possuem vencimento predeterminado.
Os saldos mantidos com a Baucis Participações Ltda. estão sujeitos a variação da taxa do
Certificado de Depósito Interbancário - CDI, acrescido de juros de 3% ao ano.
(b)
Operações
Em 2006, a sociedade controladora adquiriu unidades prontas para comercialização da
sociedade City Projects Empreendimentos Ltda., pelo montante de R$ 1.807 (2005 R$ 2.004, além de unidades adquiridas da sociedade Window Jardins Empreendimentos
Imobiliários S.A., pelo montante de R$ 520).
24
EVEN Construtora e Incorporadora S.A. e
EVEN Construtora e Incorporadora S.A. e
sociedades controladas
Notas explicativas da administração às demonstrações
financeiras em 30 de setembro de 2006 e em
31 de dezembro de 2005
Em milhares de reais, exceto quando indicado
10
Conta-corrente com parceiros nos
empreendimentos
Controladora
30 de
setembro
de 2006
Em empreendimentos
Campo Belíssimo
Eco Life Cidade Universitária
Reserva do Bosque
Duo Alto de Pinheiros
Granja Julieta
São Carlos do Pinhal
Carlos Weber
Nova Independência
Volta Redonda II
Demais
31 de
dezembro
de 2005
Consolidado
30 de
setembro
de 2006
31 de
dezembro
de 2005
422
2.190
2.388
492
2.190
2.388
64
(209)
(35)
2.735
(209)
(162)
(406)
2.735
91
(461)
(153)
(240)
(54)
88
6.627
(416)
7.643
Demais parceiros
Quality Building
Hedging Griffo
Seisa Mester Empreendimentos Imobiliários Ltda.
MDR Empreendimento Imobiliário Ltda.
ABC Construtora e Incorporadora Ltda.
492
1.359
(461)
(153)
(240)
(56)
941
(586)
(595)
195
(195)
(123)
(1.304)
Saldo apresentado no ativo
Saldo apresentado no passivo
6.627
(416)
7.643
7.633
(1.006)
506
(922)
8.108
(465)
6.627
(416)
7.643
(363)
2.058
(2.421)
(363)
A Companhia participa do desenvolvimento de empreendimentos de incorporação imobiliária
em conjunto com outros parceiros de forma direta ou por meio de partes relacionadas,
mediante participação societária. A estrutura de administração desses empreendimentos e a
gerência de caixa são centralizadas na empresa líder do empreendimento, que fiscaliza o
desenvolvimento das obras e os orçamentos. Assim, o líder do empreendimento assegura que
as aplicações de recursos necessários sejam feitos e alocados de acordo com o planejado. As
origens e aplicações de recursos do empreendimento estão refletidas nesses saldos, com
observação do respectivo percentual de participação, os quais não estão sujeitos a
atualização ou encargos financeiros e não possuem vencimento predeterminado.
25
EVEN Construtora e Incorporadora S.A. e
EVEN Construtora e Incorporadora S.A. e
sociedades controladas
Notas explicativas da administração às demonstrações
financeiras em 30 de setembro de 2006 e em
31 de dezembro de 2005
Em milhares de reais, exceto quando indicado
O prazo médio de desenvolvimento e finalização dos empreendimentos em que se encontram
aplicados os recursos é de três anos, sempre com base nos projetos e cronogramas físicofinanceiros de cada obra. Essa forma de alocação dos recursos permite que as condições
negociais acertadas com cada parceiro e em cada empreendimento fiquem concentradas em
estruturas específicas e mais adequadas às suas características.
11
Adiantamentos de clientes
Controladora
30 de
setembro
de 2006
31 de
dezembro
de 2005
30 de
setembro
de 2006
31 de
dezembro
de 2005
536
493
2.755
3.990
(506)
992
(13.295)
21.167
(12.354)
17.197
486
7.872
4.843
10.627
8.833
Valores recebidos por venda de
empreendimentos cuja incorporação ainda
não ocorreu e demais antecipações
Unidades vendidas de empreendimentos
em construção
Receita apropriada
Parcelas recebidas
1.022
12
Consolidado
493
Contas a pagar por aquisição de imóveis
Controladora
Passivo circulante
Exigível a longo prazo
Consolidado
30 de
setembro
de 2006
31 de
dezembro
de 2005
30 de
setembro
de 2006
31 de
dezembro
de 2005
29.480
3.613
3.621
1.827
62.797
34.228
6.675
22.282
33.093
5.448
97.025
28.957
26
EVEN Construtora e Incorporadora S.A. e
EVEN Construtora e Incorporadora S.A. e
sociedades controladas
Notas explicativas da administração às demonstrações
financeiras em 30 de setembro de 2006 e em
31 de dezembro de 2005
Em milhares de reais, exceto quando indicado
Os montantes a longo prazo, têm a seguinte composição, por ano de vencimento:
Controladora
Ano
Consolidado
30 de
setembro de
2006
31 de
dezembro de
2005
30 de
setembro de
2006
31 de
dezembro de
2005
2.137
1.036
440
1.511
316
8.357
8.883
11.732
5.256
6.257
10.769
2.628
2.628
3.613
1.827
34.228
22.282
2007
2008
2009
2010
As contas a pagar estão substancialmente atualizadas pela variação do Índice Nacional da
Construção Civil - INCC ou pela variação do Índice Geral de Preços - Mercado - IGP-M.
13
Tributos a pagar a longo prazo
Estão representados por tributos incidentes (PIS e COFINS) sobre a diferença entre a receita
de incorporação imobiliária apropriada pelo regime de competência e aquela submetida à
tributação, obedecendo ao regime de caixa.
14
Imposto de renda e contribuição social
(a)
Diferido
A Companhia e suas sociedades controladas possuem os seguintes saldos a serem
compensados, deduzidos ou adicionados nas bases de cálculo dos lucros tributáveis futuros a
serem apurados com base no lucro real. Adicionalmente, determinadas sociedades
controladas possuem diferenças a tributar em exercícios futuros, decorrentes de lucro nas
atividades imobiliárias tributado em regime de caixa e o valor registrado em regime de
competência, considerando a tributação pelo lucro presumido, como a seguir indicadas:
27
EVEN Construtora e Incorporadora S.A. e
EVEN Construtora e Incorporadora S.A. e
sociedades controladas
Notas explicativas da administração às demonstrações
financeiras em 30 de setembro de 2006 e em
31 de dezembro de 2005
Em milhares de reais, exceto quando indicado
Controladora
Consolidado
30 de
31 de
30 de
31 de
setembro dezembro setembro dezembro
de 2006
de 2005
de 2006
de 2005
(i)
(ii)
(iii)
Créditos a compensar - lucro real
Prejuízos fiscais e bases de cálculo
negativa da contribuição social a serem
compensadas com lucros tributáveis futuros
Despesas não dedutíveis temporariamente
Demais
Obrigações a tributar - lucro real
Diferença entre o lucro nas atividades
imobiliárias tributado pelo regime de caixa e
o valor registrado pelo regime
de competência
Variação cambial
Obrigações a tributar - lucro presumido
Diferença entre o lucro nas atividades
imobiliárias tributado pelo regime de caixa e
o valor registrado pelo regime
de competência
9.278
2.308
330
1.856
10.564
4.433
829
3.589
2.964
1.118
1.150
6.295
20.579
1.150
150.930
6.623
Em decorrência dos créditos e obrigações tributários como antes mencionados, foram
contabilizados os correspondentes efeitos tributários (imposto de renda e contribuição social
diferidos), como a seguir indicados:
28
EVEN Construtora e Incorporadora S.A. e
EVEN Construtora e Incorporadora S.A. e
sociedades controladas
Notas explicativas da administração às demonstrações
financeiras em 30 de setembro de 2006 e em
31 de dezembro de 2005
Em milhares de reais, exceto quando indicado
Controladora
No realizável a longo prazo
Prejuízos fiscais e bases de cálculo negativa da CSLL
Despesas não dedutíveis temporariamente
Demais
No exigível a longo prazo
Diferença de lucro nas atividades imobiliárias - lucro real
Diferença de lucro nas atividades imobiliárias - lucro presumido
Variação cambial a tributar
30 de
setembro
de 2006
31 de
dezembro
de 2005
30 de
setembro
de 2006
31 de
dezembro
de 2005
1.008
771
1.445
913
280
208
1.008
771
1.445
1.401
1.008
380
2.140
4.649
6.997
204
391
6.789
7.592
(5.344)
(6.191)
391
1.008
771
Valor líquido do imposto de renda e da contribuição social
(Encargo) crédito do período/exercício
Consolidado
528
847
(3.748)
Considerando o atual contexto das operações da controladora, que se constitui,
substancialmente, na participação em outras sociedades, não foi constituído crédito tributário
sobre a totalidade do saldo acumulado de prejuízos fiscais e bases de cálculo negativa da
contribuição social, assim como sobre o saldo de despesas não dedutíveis temporariamente
na determinação do lucro tributável. O mesmo ocorre em determinadas controladas, para as
quais a administração não possui intenção de permanecer sendo tributada pela sistemática do
lucro real, passando então a optar pelo regime de lucro presumido, como referido na Nota 2(f).
A tributação da diferença entre o lucro auferido pelo regime de caixa e aquele apurado de
acordo com o regime de competência, ocorre no prazo médio de cinco anos, considerando o
prazo de recebimento das vendas realizadas e a conclusão das obras correspondentes.
Os prejuízos fiscais e bases de cálculo negativa da contribuição social a serem compensados
com lucros tributáveis futuros não possuem prazos prescricionais, sendo sua compensação
limitada a 30% dos lucros tributáveis apurados em cada período-base futuro.
O imposto de renda e a contribuição social foram calculados à alíquota de 25% e 9%,
respectivamente.
29
EVEN Construtora e Incorporadora S.A. e
EVEN Construtora e Incorporadora S.A. e
sociedades controladas
Notas explicativas da administração às demonstrações
financeiras em 30 de setembro de 2006 e em
31 de dezembro de 2005
Em milhares de reais, exceto quando indicado
(b)
Do período/exercício
O encargo de imposto de renda e contribuição social pode ser assim resumido:
Controladora
30 de
setembro
de 2006
Regime de apuração
Lucro real
Imposto de renda
Contribuição social
31 de
dezembro
de 2005
30 de
setembro
de 2006
388
140
3.891
1.401
(2.614)
(941)
528
5.292
(3.555)
Lucro presumido
Imposto de renda
Contribuição social
(Encargo) crédito no resultado
Consolidado
528
31 de
dezembro
de 2005
(4.030)
(2.185)
(398)
(215)
(6.215)
(613)
(923)
(4.168)
O imposto de renda e a contribuição social devidos sobre os lucros tributáveis da controladora
e suas controladas foram apurados conforme mencionado na Nota 2(f).
15
Patrimônio líquido
O capital social em 30 de setembro de 2006 está representado por 46.004.412 ações
ordinárias nominativas, de valor nominal de R$ 1,00 cada (31 de dezembro de 2005 12.128.128 quotas, no valor nominal de R$ 1,00 cada.
30
EVEN Construtora e Incorporadora S.A. e
EVEN Construtora e Incorporadora S.A. e
sociedades controladas
Notas explicativas da administração às demonstrações
financeiras em 30 de setembro de 2006 e em
31 de dezembro de 2005
Em milhares de reais, exceto quando indicado
Em Assembléia Geral dos sócios ocorrida em 3 de março de 2006, foi deliberada a
transformação da controladora para sociedade por ações, passando a adotar a denominação
de "EVEN Construtora e Incorporadora S.A." e o capital a ser representado por 12.128.128
ações ordinárias nominativas, de valor nominal equivalente a R$ 1,00. O Estatuto Social
aprovado na referida Assembléia prevê que do lucro anual, após a compensação dos
prejuízos e constituição da reserva legal, 5% serão destinados para a distribuição do
dividendo anual obrigatório.
Adicionalmente, ainda em março de 2006, ocorreram os seguintes aumentos de capital:
.
Em 9 de março, o capital social foi aumentado em R$ 15.589, em dinheiro, com a
conseqüente emissão de 15.589.530 ações no valor nominal de R$ 1,00.
.
Em 17 de março, o capital social foi aumentado em R$ 18.287, em dinheiro, com a
conseqüente emissão de 18.286.754 ações, as quais foram emitidas pelo preço de
R$ 3,9345 por ação, tendo resultado em uma reserva de ágio no montante de R$ 53.662,
também em dinheiro.
O acordo de acionistas firmado com o novo acionista admitido em 17 de março de 2006,
prevê que, na eventualidade de ser efetuada uma estruturação financeira por este, em
conjunto com a controladora, que gere benefício fiscal, esta compromete-se em, no momento
em que esse benefício for realizado, compensar o novo acionista em 80% do valor do
benefício, cabendo 20% aos demais sócios.
16
Contingências
Processos cíveis onde sociedades controladas figuram como pólo passivo totalizam R$ 220,
relacionados, principalmente, com revisão de cláusula contratual de reajustamento e juros
sobre parcelas em cobrança. Conforme informações dos consultores jurídicos responsáveis,
há expectativa da ocorrência de decisões desfavoráveis em parte desses processos,
correspondente ao montante de R$ 4. A provisão para perdas com a totalidade dos recebíveis
consignada nas demonstrações financeiras, como indicada na Nota 4, totaliza R$ 577, sendo
considerada suficiente para cobrir eventuais perdas com contas a receber.
31
EVEN Construtora e Incorporadora S.A. e
EVEN Construtora e Incorporadora S.A. e
sociedades controladas
Notas explicativas da administração às demonstrações
financeiras em 30 de setembro de 2006 e em
31 de dezembro de 2005
Em milhares de reais, exceto quando indicado
Adicionalmente, certas sociedades controladas figuram como pólo passivo, de forma direta ou
indireta; em:
.
Reclamações trabalhistas, no montante total de R$ 937, das quais a administração da
Companhia, como corroborado pelos consultores jurídicos, classificam como perda
provável - R$ 198, perda possível - R$ 243 e perda remota - R$ 496, nas contestações
apresentadas pela Companhia.
.
Execuções fiscais, no montante total de R$ 70, das quais a administração da Companhia,
como corroborado pelos consultores jurídicos, classificam como perda possível - R$ 53 e
perda remota - R$ 17, nas contestações apresentadas pela Companhia, não havendo
ações com expectativa de perda provável.
As demonstrações financeiras contemplam provisão para contingências, no montante de
R$ 200, classificada na rubrica "Demais contas pagar" no passivo circulante.
17
Benefícios a empregados
A Companhia e suas sociedades controladas não mantém planos de previdência privada ou
qualquer outro plano de benefícios de aposentadoria para seus empregados.
18
Instrumentos financeiros
A Companhia participa de operações envolvendo instrumentos financeiros, todos registrados
em contas patrimoniais, que se destinam a atender às suas necessidades e a reduzir a
exposição a riscos de crédito, de moeda e de taxa de juros. A administração desses riscos é
efetuada por meio de definição de estratégias, estabelecimento de sistemas de controle e
determinação de limites de posições.
(a)
Considerações sobre riscos
(i)
Risco de crédito
É avaliado como praticamente nulo face a garantia real de recuperação de seus produtos nos
casos de inadimplência. As demonstrações financeiras contemplam provisão no montante de
R$ 577, para fazer face a eventuais perdas na recuperação de recebíveis relacionados com
imóveis já concluídos.
32
EVEN Construtora e Incorporadora S.A. e
EVEN Construtora e Incorporadora S.A. e
sociedades controladas
Notas explicativas da administração às demonstrações
financeiras em 30 de setembro de 2006 e em
31 de dezembro de 2005
Em milhares de reais, exceto quando indicado
(ii)
Risco de moeda
Como mencionado na Nota 8, os empréstimos em moeda estrangeira totalizam o equivalente
a US$ 3.381 mil, não existindo instrumento financeiro derivativo contratado para fazer face ao
risco de moeda.
(iii)
Risco de taxa de juros
As taxas de juros sobre empréstimos e financiamentos estão mencionadas na Nota 8. As
taxas de juros contratadas sobre aplicações financeiras estão mencionadas na Nota 3. Sobre
o contas a receber de imóveis concluídos, conforme mencionado na Nota 4, incidem juros de
12% ao ano, apropriado pro-rata temporis. Adicionalmente, como mencionado nas Notas 9 e
10, parcela substancial dos saldos mantidos com partes relacionadas e os saldos mantidos
com parceiros nos empreendimentos, não estão sujeitos a encargos financeiros.
(b)
Valorização dos instrumentos financeiros
Os principais instrumentos financeiros ativos e passivos são descritos a seguir, bem como os
critérios para sua valorização:
(i)
Disponibilidades e aplicações financeiras
O valor de mercado desses ativos não difere significativamente dos valores apresentados nas
demonstrações financeiras (Nota 3). As taxas pactuadas refletem as condições usuais de
mercado.
(ii)
Empréstimos e financiamentos
As condições e os prazos dos empréstimos e financiamentos obtidos estão apresentados na
Nota 8. O valor de liquidação desses passivos não difere significativamente dos valores
apresentados nas demonstrações financeiras
33
EVEN Construtora e Incorporadora S.A. e
EVEN Construtora e Incorporadora S.A. e
sociedades controladas
Notas explicativas da administração às demonstrações
financeiras em 30 de setembro de 2006 e em
31 de dezembro de 2005
Em milhares de reais, exceto quando indicado
19
Seguros
A controladora e suas controladas mantêm seguros, sendo a cobertura contratada, como
indicada a seguir, considerada suficiente pela administração para cobrir eventuais riscos
sobre seus ativos e/ou responsabilidades:
(a)
Risco de engenharia: (i) básica - R$ 111.419, (ii) outras - R$ 3.142.
(i)
Básica - acidentes (causa súbita e imprevista) no canteiro de obra tais como: danos da
natureza ou de força maior, ventos, tempestades, raios, alagamento, terremoto etc., danos
inerentes a construção, emprego de material defeituoso ou inadequado, falhas na construção
e desmoronamento de estruturas.
(ii)
Outras - referem-se a despesas extraordinárias, desentulho, tumultos, greves, cruzadas com
fundações etc.
(b)
Riscos diversos - R$ 334.
*
*
34
*