LAUDO DE AVALIAÇÃO SIMPLIFICADO
Apartamento
Número da ordem de serviço:
Intermedium 011/2014
1
Solicitante:
Intermedium Crédito Financiamento e Investimentos S.A.
2
Interessado:
José Francisco Carvalho Margato
3
Identificação do bem avaliando:
Endereço: Rua Alfredo Galeno , N° 135, lote 05-E
Bairro: Ourimar - Distrito de Carapina
Documentação do bem avaliando:
4
Matrícula
80.713
5
Cidade: Serra
Estado: Espírito Santo
Comarca
Serra
RGI
1° Ofício 2ª Zona
Caracterização da região:
Uso predominante
Comercial
x
Infra estrutura urbana
x
Água
Serviços públicos comunitários
Coleta de lixo
x
x
Banco
Industrial
x
Esgoto sanitário
x
Transporte coletivo
Gás canalizado
Residencial multifamiliar
x
Energia elétrica
x
Comércio
Residencial unifamiliar
x
Telefone
x
Escola
x
Pavimentação
x
Saúde
x
Drenagem Pluvial
x
Segurança
x
Iluminação pública
x
Lazer
Fração ideal
0,845000000
25,00
Dimensões do terreno (m)
24,00 Fundos
Frente
6 Características do bem avaliando
6.1 Terreno
Área do terreno (m²)
600,00
Forma
x
Retangular
Cota / greide
x
No nível da rua
Trapezoidal
Acima do nível da rua
Triângular
Abaixo do nível da rua
25,00
Lateral esquerda
Situação
x
Meio de quadra
24,00
Lateral direita
Quadra inteira
Esquina
Irregular
Superfície
x
Seco
Inclinação
x
Plano / semi plano
x
Fechamento
Murado
x
Brejoso
Aclive / declive > 10%
Gradil Metálico
Alagável
Acidentado
Paredes da edificação
Cerca Elétrica
Vidro Temperado
6.2 Prédio ao qual pertence a unidade avalianda (EM CASO DE UNIDADE EM PRÉDIO)
Uso
Comercial
Demais características
Nº de pavimentos
Tipo da edificação
Convencional
Fachada
Material cerâmico
Industrial
Nº de unidades
Alvenaria estrutural
Granito
Residencial
Nº de elevadores
Estrutura metálica
Textura
Engerp - Engenharia e Representações Ltda
End.: Rua Lauro Ferreira Pinto, 677, Centro, Alfredo Chaves/ESTelefone: (27) 8115-7011 / e-mail: leonardo@engerp-es.com.br
LAUDO DE AVALIAÇÃO SIMPLIFICADO
Apartamento
Número da ordem de serviço:
Intermedium 011/2014
Idade aparente
Misto
Outra
Vidro
Madeira
Padrão de acabamento
Baixo
Estado de conservação
Ruim
Posição do imóvel
Frente do terreno
Médio
Regular
Centro do terreno
Alto
Bom
Junto a uma lateral
Lazer
x
x
Churrasqueira
Salão de Festas
x
Junto ao fundo
Luxo
Piscina
Outra
Sauna
Quadra Esportes
Academia
6.3 Unidade avalianda
Tipo
Apartamento
Uso
x
Demais características do bem
3
3
Idade apar. (anos)
Residencial
Sala
Comercial
Loja
Industrial
x
Nº pavimentos
Cabeamento
Imóvel nunca habit.
Prédio Comercial
x
Imóvel habitado
Vagas gar. cobertas
2
Imóvel desocupado
Vagas gar. descob.
Casa isolada
Piso
Porcelanato Polido
Mármore
Paredes
x
Emassadas pintadas
x
Azulejo (áreas frias)
Armários
Teto
x
4 Quartos
x
Pintura
Banheiro social
x
Gesso
x
Forro Madeira
x
Granito
Fórmica
x
Cerâmica
Gesso
x
Cozinha
Concreto Polido
Granito
x
Suíte
Pedra
Mármore
x
Padrão de acabamento
Alto
Laje Rebocada
Todos os cômodos
Esquadrias
Área de serviço
x
Alumínio
Área de lazer
x
Madeira
x
Vidro
Estado de conservação
Bom
Divisão interna
1° piso: Área de lazer, garagem, 02 quartos, sendo 01 suíte reversível, 01 banheiro social, spa.
2° piso: Sala de TV, circulação, sala de jantar, cozinha, 01 quarto, banheiro social, 01 suíte, 02 varanda.
3° piso: 01 banheiro, área de serviço, terraço.
Áreas averbadas (m ²)
Privativa
Com um
Equivalente
Área para Cálculo
Unidade
507,18
92,82
46,41
507,18
Total Averbado
507,18
92,82
46,41
46,41
Áreas não averbadas (m ²)
Privativa
Com um
Unidade
Total Não Averbado
-
Área total (m ²)
507,18
92,82
Equivalente
Área para Cálculo
-
-
46,41
553,59
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LAUDO DE AVALIAÇÃO SIMPLIFICADO
Apartamento
Número da ordem de serviço:
7
Intermedium 011/2014
Avaliação
Cam po de Arbítrio
Valor unitário (R$/m ²)
Valor total (R$)
Lim ite Inferior (+ ou - 15%)
R$
2.295,00
R$
1.270.489,05
Valor Unitário Médio
R$
2.700,00
R$
1.494.693,00
Lim ite Superior (+ ou - 15%)
R$
3.105,00
R$
1.718.896,95
Valor Adotado (R$)
R$
1.500.000,00
Aval iação (por extenso): Um mil hão e quinhentos mil reais
Adotado valor próximo ao limite médio, em função da quantidade de ofertas similares na região.
Liquidez do bem Normal
8 Especificação da avaliação conforme NBR.14.653 (Avaliação de Bens) da ABNT
Grau de Fundamentação
Metodologia utilizada:
Grau de Precisão
Parecer Técnico
X
Comparativo Direto de dados de mercado.
9 Observações complementares
Garagem para 02 carros.
Data da avaliação
10/03/2014
Data da vistoria
10/03/2014
1
Para a avaliação, foram fornecidos matrícula e IPTU do imóvel?
sim
2
As áreas informadas no IPTU e na matrícula conferem com a encontrada no local?
sim
3
As áreas informadas na matrícula conferem com a encontrada no local?
sim
4
O imóvel está concluído, sem sinais de reformas ou obras?
sim
5
O imóvel está bem conservado e visualmente sem apresentar vícios construtivos?
sim
6
O imóvel apresenta condições de habitalidade ?
sim
7
O imóvel está localizado em área classificada como de Risco pela Defesa Civil?
não
8
O imóvel é construído em concreto e alvenaria, sem complementos de madeira?
sim
9
O imóvel possui características uni-familiares?
sim
10
O imóvel tem um único uso (só residencial ou só comercial)?
sim
11
O imóvel constitui boa garantia dentro das atuais condições do mercado imobiliário?
sim
Engº Leonardo de Carvalho Hosken
Crea - ES 12718/D
Engerp - Engenharia e Representações Ltda
End.: Rua Lauro Ferreira Pinto, 677, Centro, Alfredo Chaves/ESTelefone: (27) 8115-7011 / e-mail: leonardo@engerp-es.com.br
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Apartamento
Número da ordem de serviço:
Intermedium 011/2014
10 Relatório Fotográfico
Foto 01: Fachada Frontal - Visão Geral
Foto 02: Fachada Lateral - Visão geral
Foto 03: 1° Piso: Área de Lazer
Foto 04: 1° Piso: Área de Lazer - Detalhe
Foto 05: 1° Piso: Churrasqueira
Foto 06: 1° Piso: Área de Lazer
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LAUDO DE AVALIAÇÃO SIMPLIFICADO
Apartamento
Número da ordem de serviço:
Intermedium 011/2014
10 Relatório Fotográfico (Continuação)
Foto 07: 1° Piso: Spa
Foto 08: 1° Piso: Quarto - Visão Geral
Foto 09: 1° Piso: Banheiro - Visão Geral
Foto 10: 1° Piso: Suíte - Visão Geral
Foto 11: 1° Piso: Banheiro da Suíte - Detalhe da louça
Foto 12: 1° Piso: Piscinas
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Número da ordem de serviço:
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10 Relatório Fotográfico (Continuação)
Foto 13: 2° Piso: Sala de estar - Visão Geral
Foto 14: 2° Piso: Sala de Estar - Vista Oposta
Foto 15: 2° Piso: Cozinha - Visão Geral
Foto 16: 2° Piso: Sala de Jantar e Cozinha - Vista oposta
Foto 17: 2° Piso: Cozinha - Detalhes
Foto 18: 2° Piso: 01 Quarto - Visão Geral
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Apartamento
Número da ordem de serviço:
Intermedium 011/2014
10 Relatório Fotográfico (Continuação)
Foto 19: 2° Piso: - 01 Quarto - Vista Oposta
Foto 20: 2° Piso: Banheiro Social
Foto 21: 2° Piso: - Banheiro Social - Detalhe do box
Foto 22: 2° Piso: Suíte - Visão Geral
Foto 23: 2° Piso: Suíte - Vista Oposta
Foto 24: 2° Piso: Banheiro da Suíte - Visão Geral
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LAUDO DE AVALIAÇÃO SIMPLIFICADO
Apartamento
Número da ordem de serviço:
Intermedium 011/2014
10 Relatório Fotográfico (Continuação)
Foto 25: 2° Piso: Banheiro da Suíte - Detalhes
Foto 26: 2° Piso: 01 Varanda - Visão Geral
Foto 27: 2° Piso: 02 Varanda - Visão Geral
Foto 28: 3° Piso: Banheiro - Visão Geral
Foto 29: 3° Piso: Área de Serviço - Visão Geral
Foto 30: 3° Piso: Terraço - Visão Geral
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