Gestão da Manutenção de Equipamentos e Instalações em Edifícios
PROGRAMA
GESTÃO DA MANUTENÇÃO
DE EDIFÍCIOS
Preparação dos trabalhos
Conceitos e princípios
Pedidos de intervenção
Função manutenção
Graus de urgência
Redes de água potável
Ordem de trabalho
Reservatórios
Objectivos
Planeamento dos trabalhos
Caracterização das actividades
Programação dos trabalhos
Níveis dos trabalhos de
Trabalhos programados
manutenção
Trabalhos não programados
Estruturas da função
manutenção
MANUTENÇÃO TÉCNICA
DAS INSTALAÇÕES
E DOS EQUIPAMENTOS
Tubagens
Electrobombas
Válvulas
Sistemas de controlo
Controlo de Execução
Relatórios dos trabalhos
Instalações eléctricas
e telecomunicações
Estratégias e políticas
realizados
de manutenção
Histórico de avarias
Elevadores e escadas rolantes
Análise de resultados
Instalações de AVAC
Avaliação da “criticalidade”
dos equipamentos
(aquecimento, ar condicionado
Políticas de manutenção
Logística
> Manutenção correctiva
Conceitos
> Manutenção preventiva
Armazéns e oficinas
Instalações de detecção, alarme
sistemática
Processos de encomenda
e extinção de incêndios
> Manutenção preventiva
Fornecedores
condicionada
> Manutenção de reengenharia
Subcontratação em manutenção
e ventilação)
Contratos de manutenção
CASE STUDY
Aprovisionamento de materiais
Elaboração de um plano de
Stocks e peças de reserva
manutenção preventiva das
instalações e equipamentos
Gestão de “outsourcing”
de um edifício
Gestão integrada em edifícios
Gestão técnica
Gestão da mão de obra
Gestão da energia
CONTROLO DE CUSTOS
EM MANUTENÇÃO
– Tarefas a realizar
– Tipos de inspecção a efectuar
– Periodicidade das actividades
Os custos associados
à manutenção
Natureza dos custos
ORGANIZAÇÃO
DA MANUTENÇÃO
EM EDIFÍCIOS
> Apuramento dos custos
> Orçamentos de manutenção
> Optimização de custos em
manutenção
Gestão técnica dos equipamentos
> Indicadores de desempenho
Organização dos Cadernos
em manutenção
Técnicos dos Equipamentos
> “Reporting” e dos “Tableaux
Codificação dos equipamentos
de Bord”
Circuitos de informação
> Sistemas de gestão da Informação
» CONTACTE COM
[ 68 ]
S i l e n e S i l v a _ Te l . + 3 4 9 1 7 0 0 4 3 4 0 _ s d a s i l v a @ i i r a n g o l a . c o m