Sergio Luiz Mocarzel - Engenheiro Civil
CREA 1982102452 RJ
Sergio Luiz Mocarzel, Engenheiro civil, portador da carteira do CREA- RJ 1982102452,
vem por intermédio desta apresentar o Laudo de Vistoria da proposta 09/12/2014 e
contratado em 15/02/2015.
LAUDO DE VISTORIA PARTE CIVIL
Imóvel sito à: Rua Jornalista Irineu Marinho, 441 - Icaraí – Niterói – RJ
Nome do Condomínio Edifício Luanda
CNPJ/MP: 39534441/0001-09
Nº de pavimentos: 12 pavimentos
Idade da Edificação: 40 anos
Responsável pelo Condomínio: Síndica Sra. Luzia Rodrigues Coelho
Quantidades de fotos: 86(Oitenta e seis).
Quantidades de ilustrações: 05(Cinco).
Datas das vistorias: De 12/02 a 20/02/2015
Tópicos a serem abordados:
ESTABILIDADE
SEGURANÇA
CONSERVAÇÃO
SALUBRIDADE
Telefones: (21) 99343-0067 / (21) 96464-8920 / email: sergiomocarzel@gmail.com
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ESTRUTURA
PILARES:
- Foram vistoriados todos os pilares possíveis de serem vistoriados.
Pilar Entrada Social da Portaria
Detalhe de fissura no revestimento
Fissura revestimentos pilares Entrada Serviço Térreo
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Fissuras revestimentos pilar térreo
Fissura revestimento pilar Salão de Festas
Fissura revestimento pilar Salão de Festas
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Foram constatados fissuras e empolamento nos revestimentos dessas peças, com forte
tendências de haver ferragens sem recobrimento e proteção anticorrosiva, e podendo já existir
deterioração na mesma.
VIGAS:
Foram vistoriadas todas as vigas possíveis de serem vistoriadas.
Subsolo Garagem
Detalhe da ferragem exposta
Viga do subsolo garagem.
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Viga subsolo garagem fissura revestimento
Viga com ferragem exposta hall telhado
Viga térreo acesso a garagem ferragem exposta
Viga com ferragem exposta garagem
Viga com ferragem exposta garagem
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Vigas com ferragens expostas na garagem
Estrutura cortada para colocação de ferragem para amarração de tubulações garagem
Ferragem exposta viga da garagem
Viga com ferragens expostas na garagem.
Detalhe ferragem aparente viga térreo
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Descolamento de revestimento Sala Administração e cabeça de viga térreo com fachada.
Foram constatados fissuras e empolamento no revestimento dessas peças, com forte
tendências de haver ferragens sem recobrimento e proteção anticorrosiva, e podendo já existir
deterioração na mesma.
LAJES:
- Foram vistoriadas todas as lajes possíveis de vistoriadas.
Ferragens expostas em lajes do subsolo garagem.
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Ferragens expostas em lajes da garagem do subsolo
Aplicação de chapisco erroneamente e direto sobre ferragem exposta
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Ferragens exposta em lajes da garagem do subsolo
Foram constatados fissuras e empolamento no revestimento dessas peças, com forte
tendências de haver ferragens sem recobrimento e proteção anticorrosiva, e podendo já existir
deterioração na mesma.
GRAU DE RISCO: CRÍTICO
MARQUISES
O prédio não possui marquises.
FACHADAS E PRISMAS
QUANTIDADES DE FACHADAS:
- O prédio tem 02 (duas) fachadas, sendo, uma frontal e a outra posterior.
Tipos de acabamentos das fachadas:
- A fachada frontal com revestimento em pastilha..
- A fachada posterior com revestimento em argamassa com pintura.
QUANTIDADES DE PRISMAS E EMPENAS:
- O prédio possui duas empenas e dois prismas de ventilação.
- As empenas e primas de ventilação com revestimento em massa com pintura.
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Fachada frontal
A mesma, apresenta placas de pastilha estufada, em diversos pontos, conforme mostra as
fotos, com risco de se desprender, podendo provocar acidente.
Fachada dos fundos
Fachada fundos apresentando diversas fissuras e desprendimento do revestimento
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Fachada fundos apresentando diversas fissuras no revestimento
Nas fotos acima apresentadas das fachadas, empenas e prismas, com deslocamento das
pastilhas, fissuras na massa de revestimento, e revestimento estufado, é aconselhável que seja
contratado uma firma especializada em revestimento externo, para que fazendo utilização de
andaime suspenso, remova todos os revestimentos que estejam “ocos”, e verifique caso a
caso, se existe ferragem exposta, comprometendo assim a segurança da estrutura, e para que
seja feita pronta recuperação da mesma, ou se não houve comprometimento com a ferragem,
que seja refeito com novo revestimento.
Caso haja ferragem exposta ou em deterioração, contratar firma especializada em recuperação
estrutural para realização deste serviço.
GRAU DE RISCO FACHADA E EMPENAS: CRÍTICO.
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IMPERMEABILIZAÇÃO
Constatado diversos pontos de infiltração proveniente de fissuras no piso do térreo, como
mostra as fotos a seguir.
As infiltrações estão atingindo as ferragens das lajes do teto da garagem do subsolo,
ocasionando deterioração do revestimento e possivelmente da armação, por estarem sem o
recobrimento de concreto e soltando o chapisco, que é o revestimento que foi aplicado.
Infiltração visível em diversos pontos na laje teto garagem
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Pontos de infiltração na laje do subsolo
Colocação de telha encobrindo infiltração
Pontos de infiltração na laje do sub solo, já apresentando diversos pontos de deterioração
revestimento de chapisco, e possível comprometimento da armação estrutural da laje.
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Nas fotos acima mostram as infiltrações provenientes do piso do térreo, já ocasionando
deterioração da ferragem e revestimento, inclusive com formação de estalaguitite e
estalaguinite bem definidos.
Possíveis pontos de infiltração pelo piso do térreo
Pontos de fissuras no piso do térreo, área externa e na jardineira que separa a entrada social
da de serviço, mostrando possíveis pontos de infiltrações para o teto do subsolo
Excesso de fissuras abertas em toda área o
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Excesso de fissuras abertas em toda área externa do térreo
Deslocamento de rodapé com muro de divisa, deixando a impermeabilização exposta, e
gerando possível ponto de infiltração em potencial.
Banco de concreto da quadra com diversos pontos de fissuras e infiltração para a laje do
subsolo.
Verificado também piso do térreo em área descoberta com caimento para o interior do hall de
serviço e saem dreno de recepção.
Orientamos que deva ser removido todo piso do térreo, para realização de novo piso armado e
com os devidos caimentos para os drenos, e realizado nova impermeabilização para posterior
aplicação do piso final de acabamento.
Todos os serviços devem ser realizados por firmas especializadas.
A firma de impermeabilização deverá também verificar pontos de infiltração que ocorrem nas
juntas abertas de concretagem das paredes da garagem do subsolo.
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GRAU DE RISCO PARA O ITEM IMPERMEABILIZAÇÃO: CRÍTICO
INSTALAÇÕES HIDRÁULICAS E ESGOTO
Orientamos que sejam programado as substituíção de toda as redes ainda existente do tipo
“Bárbará”, para materiais mais atuais como o PVC, pois sendo o prédio de mais de 30 anos de
idade, a vida útil destas peças já se encontra comprometida, e os entupimentos e vazamentos
tornam-se constantes, evitando com isto maiores prejuízos ao Condomínio.
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As caixas de passagens do pavimento térreo, encontram-se fissuradas em suas paredes,
propiciando infiltração para a laje do subsolo e muitas com caimentos inadequados,
ocasionando o acumulo de líquido e materiais em seu interior.
Fotos de algumas caixas de passagem no piso do térreo:
Acumulo de líquido e dejetos em seu interior devido à caimento inadequado.
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As casas de bombas existentes no subsolo ficando todo o mecanismo exposto.
Para melhor segurança, orientamos a criação de grade de proteção com portinhola de acesso
e colocação de cadeados, para que somente pessoas autorizadas possam acessar as
mesmas, evitando com isto que curiosos ou crianças possam tocar suas partes e afastando em
muito os riscos de acidentes.
ILUSTRAÇÃO DE EXEMPLO DE CASA DE BOMBAS COM GRADE E CADEADO :
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Prumada de ventilação quebrada no telhado. Orientamos a complementação desta peça para
evitar mau cheiro nas unidades mais altas.
Telhado com cobertura com telhas onduladas e calhas limpas.
No reservatório superior encontramos frestas entre a laje superior da caixa d’água e a tampa
de vedação, o que indica que a mesma não veda, podendo haver entrada de materiais e
vetores no seu interior.
Sugerimos realizar um pescoço com colocação de tampa em chapa xadrez e cadeado,
conforme mostra a ilustração ao lado.
Tampa de concreto sem vedação atual
Ilustração sugerida com chapa xadrex e cadeado
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O barrilhete encontra-se identificado, mas há vestígio de percolação de água proveniente do
interior da caixa d’água, como mostra a foto abaixo
Barrilhete identificados sob caixa d’água
Vestígio de infiltração laje sob caixa d’água
Caixa de hidrômetro com tampa de ferro articulada e equipamento com lacre, conforme foto
abaixo.
UNIDADES
Em vistoria a unidade 403, foi constatado a deformação da verga superior da janela do
banheiro social, ocasionando fissura e deslocamento de massa e azulejo, retratados em fotos
abaixo.
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Fissuras e deslocamento de massa e azulejos da unidade 403 do banheiro social, impedindo o
As fotos abaixo, mostram vistas externas da fissuras existente sobre verga da janela do
banheiro social da unidade 403.
Aconselhamos ao Condomínio a contratação de firma especializada para trabalhos em
andaimes suspensos, para verificação de fissuras existentes em todas as fachadas, e
constatação ou não de ferragens aparentes, no qual se poderá realizar e corrigir
adequadamente esta anomalia e evitar problemas mais sérios a todos os moradores.
Foram verificados fissuras em paredes externas em diversos apartamentos, portanto o
procedimento acima tem de ser geral.
GRAU DE RISCO: CRÍTICO
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ACABAMENTOS
TELHADO
É aconselhável substituir todo e qualquer revestimento externo que se apresenta em fase de
deterioração.
Escada de acesso à caixa d’água com guarda corpo, mas faltando fixação em um dos braços,
que se encontra sem parafusos e revestimento danificado, não assegurando a suficiente
rigidez e resistência ao ser utilizada
Chaminé da exaustão danificada
Rufo do telhado com borda quebrada
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CASA DE MÁQUINAS DE ELEVADORES.
No ato da vistoria pela parte civil, foram encontrados buracos nas paredes, conforme fotos
abaixo, e porta de madeira de acesso a casa de máquinas de elevadores totalmente
deteriorada.
Solicito a recomposição do emboço interno para evitar a possibilidade de infiltração de água,
como também a substituição da porta de acesso, por a mesma se encontrar localizada em
corredor sem janela, e propenso a ação de intempéries em caso de chuva com ventos, o que a
muito já deve ocorrer pelo estado atual da porta de madeira.
HALL INTERNO DOS PAVIMENTOS
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Escada de Serviço em piso de marmorite em bom estado de conservação, assim como tetos e
paredes.
Existência de corrimão e basculantes em alumínio, propiciando boa iluminação e ventilação
das escada.
Orientamos a colocação de comunicação visual com a indicação do nº do pavimento tipo em
todos os lances na escada de serviço e indicação no hall de todos os pavimentos da indicação
de saída de emergência.
MUROS DE DIVISAS
No ato da vistoria não foram identificados nenhuma anomalia quanto a conservação e
segurança dos muros que fazem divisas com os prédios vizinhos, mas a existência de
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Existe terreno baldio, sem conservação a esquerda do prédio, ao nível do pavimento de
acesso, como também a falta de complemento do muro divisório com rufo no terreno vizinho,
propicia a ocorrência de infiltração para o terreno do Condomínio, das águas oriundas do
escorrimento da empena do prédio, como também o acumulo de água no terreno junto ao
muro.
DOCUMENTAÇÕES DO CONDOMÍNIO
Não foram localizados junto aos arquivos do Condomínio, nenhum projeto do prédio em
vistoria, tais como, estrutura, execução, instalações, instalações especiais, incêndio, como
também não foram localizados nenhum laudo, documento de modificações, laudo do corpo de
bombeiros e de habite-se quando da época da entrega do empreendimento pela construtora.
Sugerimos ao Condomínio, que realize as buscas de cópias nos órgãos competentes, para
arquivo e consulta quando necessária.
O Condomínio apresentou Certificado de Dedetização datado de 05/02/201
Solicitamos o seja realizado os serviços de limpeza e
higienização da caixa d’água e cistena, com a apresentação do Certificado a ser fixado em
quadro de comunicação no térreo do Empreendimento.
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ORDEM DE PRIORIDADADE DA PARTE CIVIL
1- Recuperação estrutural emergencial de vigas, lajes e pilares que estejam com a
ferragem aparentes.
2- Remoção do piso externo da área do térreo, com aplicação de nova impermeabilização
com manta, aplicação de novo piso com caimento sentido passeio público.
RECOMENDAÇÕES E INDICAÇÃO GENÉRICA DE REPARAÇÃO
Recomenda-se para toda a estrutura degradada com exposição de ferragens, a recuperação
estrutural emergencial e a impermeabilização das áreas descobertas do pavimento térreo,
situadas sobre a garagem conforme especificações deste laudo.
Algumas áreas cobertas, sujeitas à ação das chuvas, também devem ser tratadas.
RECUPERAÇÃO ESTRUTURAL
A recuperação estrutural emergencial, deverá ser iniciada, caso necessário e a ser definida
pela empresa especializada em recuperação contratada, pelo escoramento das vigas com
peças metálicas. Em seguida o serviço seguirá a seguinte ordem:
1- Remoção total do concreto comprometido.
2- As ferragens deverão ser examinadas e onde houver corrosão, as partes
comprometidas deverão ser limpas com escova de aço e lixadas em toda a superfície,
até ficarem totalmente limpas, sem vestígio de corrosão. Se a seção ficar com menos
de 80% do seu diâmetro original, deverá ser aberto um rasgo no concreto com 30cm de
comprimento para cada lado da barra comprometida e colado com Sikadur 32, ou outro
produto similar com as mesmas características de adesão. Após a recuperação de toda
as ferragens, as barras expostas deverão ser pintadas com produto anti corrosivo do
tipo Sika Top 108 – Armatec ou outro produto de outro fabricante com as mesmas
características.
3- Aplicação de ponte de aderência em toda área afetada.(adesivo estrutural Sikadur-32).
4- Antes da cura do adesivo estrutural, aplicar Grout Tixotrópico com espessura mínima
de 3cm de recobrimento.
IMPERMEABILIZAÇÃO
1- Remoção de todo o revestimento e impermeabilização dos pisos e rodapés até 30cm de
altura.
2- Regularização das superfícies horizontais com argamassa de cimento e areia no traço
1:3, com caimento mínimo de 1% na direção dos ralos ou grelhas, ou passeio público.
3- Regularização das superfícies verticais com argamassa de cimento e areia no traço 1:3,
e abertura de rasgo nos rodapés para encaixe das mantas.
4- Aplicação de primer Ecoprimer da Viapol ou Denver primer aqua da Denver, ou outro
produto similar específico de impermeabilização.
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5- Aplicação de manta asfática, com maçarico, Torodin de 4mm da Viapol ou
Denvermanta Elastic 4mm da Denver, ou produto sililar de igual especificação.
6- Execução de teste de estanqueidade, com lâmina de água de 5cm em toda a área
aplicada, por um período mínimo de 72 horas.
7- Aplicação de camada separadora.
8- Execução de proteção primária com argamassa de cimento e areia no traço 1:6 com
1,5cm de espessura.
9- Execução de revestimento definitivo.
CONCLUSÃO:
É bom lembrar que a corrosão é uma reação eletro-química evolutiva, que depois de instalada
no aço das estruturas de concreto armado, prossegue lentamente, porém continuamente, se
não for tratada com eficiência por empresa especializada, seguindo as recomendações
técnicas pertinentes.
Por todos os motivos mostrados acima, deve o Condomínio buscar sanear todos os pontos
constantes do Laudo de Autovistoria apresentado para que possa estar com os tópicos de
Segurança, Conservação e Salubridade atendidos.
Rio de Janeiro, 02 de Março de 2015.
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Sergio Luiz Mocarzel.
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