Dossier Promocional
Moradia
Funchal – Madeira
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Contexto e Oportunidade
Localização do Imóvel
Características Gerais do Imóvel
Descrição Detalhada
Condições de Comercialização
Contactos
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1. Contexto e Oportunidade
O Funchal é uma cidade portuguesa na ilha da Madeira, capital da Região Autónoma da Madeira e a mais populosa fora do território continental
português. A cidade coincide com o seu concelho, e tem 76,15 km² de área e cerca de 111.000 habitantes. Na área metropolitana do Funchal residem
cerca de 225.000 habitantes. A cidade do Funchal encontra-se numa espécie de anfiteatro natural formado pela baía, pelas montanhas a norte e leste e
por picos vulcânicos a oeste, o que faz com que a zona urbanizada da cidade se estenda desde o nível do mar até à cota dos 800 metros sendo que as
montanhas a norte chegam a atingir os cerca de 1800 metros de altitude nos pontos mais altos da cordilheira central da ilha. O Funchal é conhecido pelo
seu clima de tipo mediterrânico com temperaturas amenas durante todo o ano, sendo a média anual de 19,6 ºC. As temperaturas médias nos meses
mais frios situam-se cerca de 1ºC a baixo de uma classificação de clima tropical com estação seca. Atendendo à sua beleza natural, clima temperado,
qualidade dos equipamentos hoteleiros, excelência da sua gastronomia e simpatia das suas gentes, o Funchal é hoje um destino turístico internacional
por excelência, muito preferido nomeadamente pelos cidadão dos países do norte da Europa. Nos últimos anos tem-se desenvolvido também uma
intensa procura por parte dos navios de cruzeiro, sendo hoje o Funchal um ponto de passagem e destino privilegiado nas rotas dos maiores operadores
mundiais deste setor. A Madeira foi e continua a ser origem de portugueses ilustres, de que se destaca mais recentemente o jogador de futebol Cristiano
Ronaldo, considerado por duas vezes o melhor jogador do mundo (Bola de Ouro).
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1. Contexto e Oportunidade
Ampla moradia unifamiliar de luxo, construída no ano
2000, de tipologia T5 dotada de amplas áreas interiores.,
quer nos dormitórios quer nas áreas sociais. Toda a área
habitacional reside num único andar, correspondente ao 2º
piso, incluindo diversos quartos, cozinha e um amplo salão
com acesso a terraço com piscina e de onde se desfruta
uma vista deslumbrante sobre a cidade e o mar.
No piso inferior, com a parede norte encostada ao declive
do terreno, encontra-se um “open space” com vários
espaços sociais: sala de jogos, sala de cinema, discoteca,
ginásio e garagem.
A construção está implantada num terreno com cerca de
1.460 m2.
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2. Localização do Imóvel
O
S
N
E
O imóvel tem situação
privilegiada na ilha da
Madeira,
região
autónoma de Portugal,
situada
em
pleno
Oceano Atlântico.
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2. Localização do Imóvel
A cidade do Funchal
fica na costa sul da
ilha
da
Madeira.
Dispõe
de
um
aeroporto internacional
próximo que recebe
voos
diários
de
Portugal Continental,
bem como de outras
partes do Mundo.
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S
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2. Localização do Imóvel
O imóvel situa-se na
encosta a norte do
centro da cidade do
Funchal, a cerca de
500 mts da estrada
nacional e via rápida
ER101/VR1.
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2. Localização do Imóvel
Trata-se de uma zona consolidada por moradias unifamiliares de grande qualidade resultantes de operações de loteamento
nos anos 80 e 90, dotada de infraestruturas básicas, boas acessibilidades e transportes públicos.
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2. Localização do Imóvel
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3. Características Gerais do Imóvel
A moradia é integralmente murada em todo o seu redor. O acesso ao imóvel é realizado através da Rua Dr. Barreto, virando
depois para a ladeira ou caminho do mesmo nome, com entrada por um portão para uma zona ao nível do piso inferior da
moradia.
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3. Características Gerais do Imóvel
No piso inferior, logo apos o acesso do portão, existe um amplo pátio que permite o acesso a duas garagens interiores e à zona
de lazer. A estrutura do imóvel é em betão armado com paredes em blocos de betão rebocados e pintados. A cobertura é de
telha, com caixa de ventilação e suportada em estrutura metálica.
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3. Características Gerais do Imóvel
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3. Características Gerais do Imóvel
Os acabamentos exteriores e interiores são de muito bom nível
e estão bem conservados.
A área pavimentada exterior apresenta tijoleira rústica de
diversos tipos. As caixilharias das janelas e varandas são de
alumínio e, conforme os casos, forradas a madeira ou a pvc.
O piso principal encontra-se nivelado com a área de jardim
anexa à piscina e ao churrasco. A partir do mesmo é possível ter
acesso a uma vista em todo o redor e nomeadamente sobre as
encostas e a baía do Funchal.
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3. Características Gerais do Imóvel
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3. Características Gerais do Imóvel
Os pavimentos interiores em toda a moradia
são, conforme as zonas e divisões, de pedras
naturais, mosaicos cerâmicos ou de soalho
de casquinha sobre caixa de ar.
O amplo salão do piso principal, com vários
ambientes, dispõe de ar condicionado e de
um fogão de sala, sendo a partir deste que se
processa o acesso aos piso inferior e
também a um sótão. Neste piso existe
também 1 hall, instalação sanitária, cozinha
com copa, despensa e lavandaria.
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3. Características Gerais do Imóvel
A moradia dispõe
de
diversos
acabamentos com
pormenores
que
elevam a qualidade
de
construção,
nomeadamente nas
escadas de acesso
aos pisos inferior e
ao sótão onde são
visíveis aros (ferros
forjados)
muito
trabalhados e uma
claraboia
com
vitrais pintados à
mão.
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3. Características Gerais do Imóvel
Ainda no piso 1, na zona de dormitórios, também dotada de ar condicionado, existem 4
suites, 3 delas com vestiário (um deles com mais de 30 m2), quarto de empregada e WC.
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3. Características Gerais do Imóvel
A partir da salão no piso social acede-se, através de uma escada em caracol, a um
sótão com um quarto, um WC e um terraço.
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3. Características Gerais do Imóvel
No piso principal
existe
também
um
hall,
instalações
sanitárias e uma,
cozinha
com
copa, despensa e
lavandaria.
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3. Características Gerais do Imóvel
Todas
as
instalações
sanitárias são
adequadas e
encontram-se
bem
conservadas.
Os materiais,
pavimentos
cerâmicos e
louças
sanitárias são
de muito boa
qualidade.
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3. Características Gerais do Imóvel
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3. Características Gerais do Imóvel
No piso inferior
existe uma sala
de jogos com
vários ambientes,
sala de cinema,
ginásio, discoteca,
escritório,
e
garagem.
Os acabamentos
são de qualidade
e
existe
um
pormenor
interessante: Na
parede
que
confronta
a
piscina existe um
conjunto de 3
superfícies
vidradas
que
permitem
observar o interior
da piscina na
zona abaixo da
linha de água.
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3. Características Gerais do Imóvel
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3. Características Gerais do Imóvel (Plantas)
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3. Características Gerais do Imóvel (Plantas)
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3. Características Gerais do Imóvel (Plantas)
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4. Descrição Detalhada
Áreas Estimadas:
Área total do Terreno: 1.460 m2
Área Coberta: 1.270 m2
Área Descoberta: 190 m2 m2
Área de Construção: 2.030 m2
Habitação Piso 1: 542 m2
Habitação Piso -1: 655 m2
Habitação Sótão: 73 m2
Arranjos exteriores: 760 m2
• Localização: Caminho do Dr. Barreto, nº 32, CP
9000-144, Freguesia de São Martinho , Concelho e
Distrito do Funchal.
• Características: Moradia T5 com 3 Pisos: Piso-1,
Piso 1 e um Sótão.
• Piso -1: 1 sala ampla multiusos, garagem, 1 casa de
banho.
• Piso 1: 1 sala de estar com lareira, 1 hall, 1 cozinha
com 2 despensas, 5 quartos, 6 casas de banho,
piscina e alpendres.
• Sótão: 1 quarto, 1 casas de banho.
• Descrição Predial: Conservatória do Registo Predial
do Funchal. Certidão de Teor nº 1345/19930310.
Artigo matricial Nº 5383. Licença de Utilização nº
379/99 de 05/11/1999. Prédio em propriedade total.
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5. Condições de Comercialização
• Comercialização:
• Inclui a totalidade do Imóvel;
• Valor de referência:
• 1.575.000 €
• Condições de Pagamento:
•Condições a acordar.
• Endereço para envio de Propostas:
Caixa Imobiliário
Av. João XXI, nº 63, 5º
1000-300 Lisboa
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6. Contactos
Contactos:
Endereço postal: Av. João XXI nº 63 – 5º Piso
1000-300 Lisboa
Telefone: (+351) 291 202 703 / 963 935 622
E-mail: [email protected]
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