Gimob.Net
Exportação para portais imobiliários
Documento de suporte
Versão: 2.0
Actualizado em: 18.01.20133
Copyright by Improxy 2013
Gimob.Net – exportações para portais imobiliários
Documento de suporte
Geral
Telefone: 223 749 100
Fax: 223 749 109
Email: [email protected]
Departamento Comercial
Telefone: 223 749 101
Email: [email protected]
Departamento de Apoio Técnico
Telefone: 223 749 104
Email: [email protected]
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Sede
R. Raimundo Carvalho, 171 - 4º, sala 47
4430-186 Vila Nova de Gaia
Delegação em Lisboa
Praceta Carlos Pinhão, n.º 1-D - Loja 3
Santa Marta do Pinhal
2855-510 Corroios
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Documento de suporte
Documento de suporte aos softwares Gimob.Net, APEMIP.net, Comprarcasa.net, GIRLaforet e Real Living Office,
FRONTALnet e Garvimob, referente às exportações para portais imobiliários Improxy.
Condições gerais de exportação
A partir do dia em que é celebrado o contrato de prestação de serviços, automaticamente fica disponível a
exportação para os seguintes portais:
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
http://www.portalmais.com
http://www.mitula.pt
http://www.publimoveis.com
http://www.imositio.com
http://www.queroarrendar.com
http://www.imoveisecasas.com
http://casa.trovit.pt
http://globimmo.net
http://homehippo.com
http://www.enormo.pt
http://casa.keru.pt
http://tree.pt
http://xltuga.com/
Caso possua uma licença AMI válida (não tenha sido ultrapassada a data de renovação), será também iniciada
automaticamente a exportação para o portal http://www.imo-portugal.com
Para clientes que sejam associados da APEMIP, está também automaticamente ao dispor a exportação para os
seguintes portais imobiliários:
• http://www.casayes.pt
• http://www.world-estate.com
• http://www.realtor.com
• http://www.propertylop.com
Nota: para o portal CasaYes e PropertyLop, só serão exportados imóveis que tenham sido inseridos/alterados,
num período inferior a 3 anos.
Nesta data, é também efectuado o pedido de registo para os portais imobiliários associados a entidades
bancárias, que pressupõem um protocolo entre a entidade gestora e o cliente.
Visto que este é um processo que não depende exclusivamente de nós e tendo em conta os prazos médios de
resposta aos pedidos podemos indicar que as exportações ficam disponíveis nos seguintes prazos:
- No prazo de 30 dias, ficará disponível a exportação para os portais:
• http://aeiou.bpiexpressoimobiliario.pt (engloba os portais AEIOU, CLIX e BPIExpresso)
• http://www.habinet.pt
Temos também ao dispor, a exportação para o portal http://classificados.destak.pt/anuncios/imobiliario.
Para tal, é necessário entrar em contacto com o portal ([email protected]) e solicitar protocolo para
exportação automática através do software da Improxy.
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Existe também a possibilidade de exportação automática para o portal http://www.lardocelar.com e todos os
respectivos portais do grupo, mas para tal é necessário estabelecer previamente um protocolo com a entidade e
este é um serviço com custos associados, imputados pela entidade gestora do LarDoceLar. De qualquer das
formas, os clientes que pretenderem este serviço devem entrar em contacto com o portal, solicitar o protocolo
comercial com os respectivos custos e indicar que pretende que a exportação automática dos imóveis seja feita
através do software da Improxy.
Para além do portal LarDoceLar, o portal http://www.idealista.pt e o portal http://www.imocasa.pt, também têm
custos associados.
Caso seja pretendido aderir ao portal Idealista, à semelhança do portal LarDoceLar, o cliente deverá solicitar o
protocolo comercial com os respectivos custos e indicar que pretende que a exportação automática dos imóveis
seja feita através do software da Improxy.
Já no caso do portal Immo-Casa, o cliente deverá entrar em contacto com a Improxy, transmitindo a informação
de que quer avançar com o protocolo com este portal.
Condições de validação necessárias
Os dados inseridos no software, que a nível de imóveis, quer a nível de dados da empresa, devem respeitar uma
série de condições para que os imóveis sejam considerados aptos a ser exportados.
Dados da empresa
A nível dos dados da empresa, é necessário que os seguintes dados sejam preenchidos. O preenchimento garante
que a carteira de imóveis seja exportada.
Na ficha da loja preencha os seguintes campos:
• Designação comercial
• Designação social
• Telefone (número de 9 dígitos, sem espaços, opcionalmente com o indicativo +351)
• E-mail
• Página Web
• NIF
• Rua
• Localidade
• Código Postal (no formato 4 ou 4+3 dígitos)
• Localidade Postal
• País
• Distrito
• Concelho
• Logotipo
Caso um destes campos não esteja preenchido, a carteira de imóveis da agência em causa não será exportada.
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Alguns campos são sujeitos a validação, pelo que não os utilize para colocar informação incorrecta ou num
formato não reconhecido pelo software. Como por exemplo, a utilização da página Web para a colocação de um
telefone adicional. Estas acções causam erros de validação que impedem a carteira de imóveis de ser exportada.
Se existirem campos para os quais não possui conteúdo, por favor não os preencha. Em alguns portais, alguma da
informação da loja é opcional.
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Dados do imóvel
Os campos obrigatórios no formulário de imóvel para garantir que os imóveis são exportados para a totalidade
dos portais são:
• Tipo de imóvel
• Referência
• Finalidade / Objectivo
• Preço (Sem preço sob Consulta)
o Arrendamentos de montante superior a 100,00€
o Vendas de montante superior a 10.000,00€
• Distrito
• Concelho
• Freguesia
• Referência
• Áreas Bruta e útil/implantação
• Tipologia
• Estado do imóvel
• Descrição do imóvel
• Observações comerciais
o Em Português e Inglês
• Ano de construção (entre 1600 e 2100)
• Ter pelo menos uma imagem
o As imagens devem ser do imóvel. Não se devem utilizar imagens com o logótipo da empresa
sob pena dos portais penalizarem ou cessarem a importação da mediadora.
o Estas também devem estar marcadas nos campos “website” se o cliente quiser exportar a
imagem em causa para o site próprio, “Portais”, para os portais colaboradores da Improxy.
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Restrições / obrigações extra
Tipos de imóvel
Alguns portais não suportam todos os tipos de imóvel e como tal não serão exportados, sendo visível no relatório
de exportações esse impedimento.
A tabela seguinte apresenta uma lista de portais cuja aceitação de tipos não é total.
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Portal
Apartamentos
(Grupo)
Moradias
(Grupo)
Quintas
(Grupo)
Terrenos
Loteamentos
(Grupo)
Comércio
Negócio
(Grupo)
Garagens
Lojas
Armazéns
Escritórios
Prédios
Bpi
Casa.Kero
CasaYes
Destak
Enormo
Globimmo
HomeHippo
Habinet
Idealista
Imo-Portugal
Imositio
ImoveisECasas
Immo-Casa
LarDoceLar
Mitula
Portalmais
PropertyLop
Publimoveis
QueroArrendar
Realtor
Tree
Trovit
World-Estate
XLTuga
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Preços
Os diversos portais não aceitam da mesma forma o preço. Existem portais que aceitam imóveis sem preço, outros
cujo preço é obrigatório tendo de respeitar gamas de valores específicas.
A recente funcionalidade “Preço sob consulta” apenas é suportada por um dos portais, o WebCEI. Os imóveis
com o preço sob consulta, serão enviados sem preço, para os portais que aceitam imóveis sem preço.
A tabela seguinte apresenta os portais cujo preço é obrigatório e quais os valores a respeitar para diferentes
finalidades e tipos de imóvel (note que estes portais não aceitam imóveis marcados com preço sob consulta).
Portal
CasaKeru
Imo Portugal
ImoSítio
Imóveis e Casas
Lar Doce Lar
Destak
Tree
Enormo
Idealista
Habinet
Regra
O imóvel tem de ter preço superior a 10.000,00€ quando
a) está para venda ou permuta e é do tipo Apartamento, Moradia, Escritório e Prédio
b) está para trespasse ou cedência de cotas
O imóvel tem de ter preço superior a 100,00€ quando
a) está para arrendamento e é do tipo Andar, Moradia, Escritório e Prédio
O imóvel tem de ter preço superior a 0,00€
O imóvel pode ter preço de 0,00€, sendo permitido assinalar preço sob consulta, no entanto o
montante não pode exceder 9.999.999.999,00€
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Restrições específicas (acumuladas com as anteriores)
BPIExpresso
•
•
•
•
O imóvel tem de estar localizado em Portugal
As imagens do imóvel têm de estar no formato GIF ou JPG . O Software de gestão imobiliária já possui
um conversor interno para o formato JPG, minimizando a ocorrência deste tipo de erros nos imóveis.
O imóvel tem de ter pelo menos uma imagem
O imóvel tem de ter código postal definido, no formato numérico de 4 ou 4+3 dígitos
Casa.Kero
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
O imóvel tem de ter referência
O imóvel tem de ser um Andar, Moradia, Escritório, Armazém, Loja, Terreno, Quinta ou Prédio
O imóvel tem de ser de Portugal
O imóvel tem de ter Distrito definido
O imóvel tem de ter Concelho definido
O imóvel tem de ter Freguesia definido
O imóvel se tiver um ano de construção, este deve estar definido entre 1000 e 2100
Preço sob Consulta não suportado
O imóvel tem de ter preço superior a 100,00€ quando:
a) Está para arrendamento e é do tipo Andar, Moradia, Escritório e Prédio
O imóvel tem de ter preço superior a 10.000,00€ quando:
a) Está para venda ou permuta e é do tipo Andar, Moradia, Escritório e Prédio
b) Está para trespasse ou cedência de cotas
CasaYes
•
O imóvel tem de ter um Objectivo
Destak
•
O imóvel tem de estar localizado em Portugal
Enormo
•
•
•
A mediadora tem de ter uma página Web realizada pela Improxy. Este portal necessita de aceder às
páginas de detalhe de cada imóvel do site do mediador
O imóvel tem de estar localizado em Portugal
Tem de ter observações comerciais em Português com mais de 300 caracteres
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Globimmo
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O imóvel tem que ter uma referência
O imóvel tem que ter descrição em Português
O imóvel tem que estar localizado em Portugal
O imóvel tem de ter um Distrito definido
O imóvel tem de ter um Concelho definido
O imóvel tem de ter na sua descrição, apenas palavras cujo comprimento seja inferior a 42
caracteres.
O imóvel tem de ser do tipo Apartamento, Moradia, ou Quinta
HomeHippo
•
•
•
•
•
•
•
O imóvel tem que ter uma referência
O imóvel tem que ter descrição em Português
O imóvel tem que estar localizado em Portugal
O imóvel tem de ter um Distrito definido
O imóvel tem de ter um Concelho definido
O imóvel tem de ter na sua descrição, apenas palavras cujo comprimento seja inferior a 42
caracteres.
O imóvel tem de ser do tipo Apartamento, Moradia, ou Quinta
Habinet
•
•
•
•
•
•
•
O imóvel tem de estar localizado em Portugal
A referência do imóvel não pode exceder os 20 caracteres
O imóvel tem de ter tipologia definida se pertencer aos grupos Apartamentos ou Moradias
Tem de ter observações comerciais em Português com mais de 300 caracteres
O imóvel tem de ter área bruta superior a 0m2
O imóvel tem de ter área útil superior a 0m2 se pertencer aos grupos Moradias ou Quintas
O imóvel tem de ter área de implantação superior a 0m2 se pertencer ao grupo Terreno/Loteamento
Idealista
•
•
•
•
•
O imóvel tem de estar localizado em Portugal
O imóvel tem de ter o número de casas de banho definidas e superior a zero para os imóveis dos
grupos Apartamentos, Moradias e Quintas
O imóvel tem de ter área bruta superior a 0m2 se pertencer ao grupo Terreno/Loteamento, onde esta
área representa a área total do terreno/lote
O imóvel tem de ter área útil superior a 0m2 se pertencer aos grupos Apartamentos, Moradias,
Quintas ou Escritórios
O imóvel tem de ter área de implantação superior a 0m2 se pertencer ao grupo Terreno/Loteamento
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Imo-Portugal
•
O imóvel tem de estar localizado em Portugal
Imositio
•
O imóvel tem de estar localizado em Portugal
Imóveis e Casas
•
O imóvel tem de estar localizado em Portugal
Immo-Casa
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•
O imóvel tem de ter referência
O imóvel tem de ter imagens (regra definida pela Improxy)
O imóvel tem de ser um tipo suportado
Apartamento, Moradia, Escritório, Garagem, Armazém, Loja, Terreno, Quinta ou Prédio
O imóvel tem de ter tipologia para os tipos Apartamento e Moradia
O imóvel tem de ser de Portugal
O imóvel tem de ter Distrito definido
O imóvel tem de ter Concelho definido
O imóvel tem de ter uma finalidade definida
O imóvel tem de ter preço superior a 10.000,00€ quando:
Está para venda ou permuta e é do tipo Andar, Moradia, Escritório e Prédio
Está para trespasse ou cedência de cotas
O imóvel tem de ter preço superior a 100,00€ quando:
Está para arrendamento e é do tipo Andar, Moradia, Escritório e Prédio
O imóvel tem de ter 5 ou mais pontos de qualidade
A qualidade é um parâmetro definido pelo portal no sentido de garantir um mínimo de caracterização
do imóvel. A descrição do imóvel vale 5 pontos, e os restantes itens descritos abaixo valem 1 ponto
O imóvel deve ter descrição em Português para aumentar a sua qualidade
O imóvel se tiver ano de construção definido, tem de estar compreendido entre 1000 e 2100. A
definição de ano de construção aumenta a qualidade
O imóvel deve ter área bruta definida para aumentar a sua qualidade
O imóvel deve ter área útil definida para aumentar a sua qualidade
O imóvel deve ter o máximo de características definidas para a aumentar a sua qualidade
Preço sob consulta não é suportado pelo portal
Limite de 150 leads por mediadora
Lar Doce Lar
•
•
•
O imóvel tem de estar localizado em Portugal
O imóvel tem de ter tipologia definida para imóveis dos grupos Apartamentos e Moradias
O imóvel tem de ter 5 ou mais pontos de qualidade. A qualidade pode ser obtida da seguinte forma:
a) 5 pontos – Observações comerciais em Português
b) 1 ponto – ano de construção
c) 1 ponto – área bruta
d) 1 ponto – área útil
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e) 1 ponto – por característica assinalada
(Cozinha) Despensa
(Cozinha) Esquentador
(Cozinha) Esquentador
(Cozinha) Exaustor
(Cozinha) Kitchnette
(Cozinha) Máquina de lavar e secar roupa
(Cozinha) Máquina de lavar louça
(Cozinha) Máquina de lavar roupa
(Cozinha) Microondas
(Cozinha) Placa forno
(Cozinha) Placa ou Placa/forno
(Estacionamento) Cais de carga
Alarme
Aquecimento Central
Aquecimento de água a gás
Aquecimento de água solar
Ar Condicionado
Arrecadação
Aspiração Central
Caixilharia com vidros duplos
Caixilharia PVC
CCTV
Condomínio fechado
Detector gases
Detectores incêndios
Elevadores
Estores eléctricos
Hidromassagem
Jardim com rega
Jardim exterior
Lareira
Lareira com recuperador
Mobilado
Música ambiente
Painel solar
Piscina
Piso técnico
Porta de segurança
Rede cablagem estruturada
Roupeiros
Sala de condomínio
Sauna
Sprinklers
Tv por cabo
Video porteiro
Vista desafogada
Vistas de Campo
Vistas de Cidade
Vistas de mar
Vistas de rio
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Mitula
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•
•
O imóvel tem de ter referência
O imóvel tem de ter descrição em Português
O imóvel tem de estar em Portugal
O imóvel tem de ter Distrito
O imóvel tem de ter Concelho
O imóvel tem de ter na sua descrição, apenas palavras cujo comprimento seja inferior a 42
caracteres.
O imóvel tem de ser do tipo Apartamento, Moradia, ou Quinta
Portalmais
•
O imóvel tem de ter um Objectivo
Propertylop Portugal
•
O imóvel tem de ter um Objectivo
Publimoveis
•
O imóvel tem de ter um Objectivo
QueroArrendar
•
O imóvel tem que estar definido para arrendamento
Realtor
•
•
•
O imóvel tem de estar localizado em Portugal
O imóvel tem de ter área bruta superior a 0m2 se pertencer ao grupo Terreno/Loteamento
O imóvel tem de ter observações comerciais em Inglês ou Português com mais de 50 caracteres
Tree
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
O imóvel tem de ter referência
O imóvel tem de ser um Andar, Moradia, Escritório, Garagem, Armazém, Loja, Terreno, Quinta ou
Prédio.
O imóvel tem de ser de Portugal
O imóvel tem de ter Distrito definido
O imóvel tem de ter Concelho definido
O imóvel tem de ter Freguesia definida
O imóvel tem de ter preço superior a 10.000,00€ quando:
Está para venda ou permuta e é do tipo Andar, Moradia, Escritório e Prédio
Está para trespasse ou cedência de cotas
O imóvel tem de ter preço superior a 100,00€ quando:
Está para arrendamento e é do tipo Andar, Moradia, Escritório e Prédio
O imóvel se tiver ano de construção definido, tem de estar compreendido entre 1000 e 2100.
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Documento de suporte
•
•
Preço sob consulta não é suportado pelo portal
Só exporta imóveis com data superior a 22-10-2012
Trovit
•
•
•
•
O imóvel tem de estar localizado em Portugal
Tem de ter observações comerciais em Português
As observações comerciais não podem ter palavras ou sequência de símbolos superiores a 42
caracteres entre 2 espaços
a) Evite fazer construções de texto e símbolos
Adicionalmente, o portal divulga:
a) “O Trovit não permite a inclusão de fotos corporativas com a mensagem ‘imagem não
disponível’. O Trovit reserva o direito de bloquear os anúncios que possuam imagens com
mensagens corporativas.”
b) “Depois que os anúncios sejam indexados no sistema do Trovit não é possível alterar as fotos
associadas aos anúncios, nem mesmo na próxima leitura do feed.”
World Estate
•
O imóvel tem de estar localizado em Portugal
XLTuga
•
•
O imóvel tem de estar localizado em Portugal
O imóvel tem de ter observações comerciais em Português com mais de 300 caracteres
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