TENDÊNCIAS
ATUAIS DA
ADMINISTRAÇÃO
DE CONDOMÍNIOS
Thomaz Catunda
ENACON 2015
Tendências Atuais da Administração de Condomínios
TIPOS DE CONDOMÍNIOS
Atual:
Residencial
• Edifícios de uso exclusivo para moradia.
• Proprietários em sua maioria pessoa física.
• Características distintas dependendo do
projeto (condomínio de casas, edifício único,
conjunto de edifícios)
Tendências Atuais da Administração de Condomínios
TIPOS DE CONDOMÍNIOS
Atual:
Comercial
• Edifícios de uso exclusivo para empresas
comerciais com alto índice de circulação de
pessoas e veículos em suas áreas comuns e
privativas. Maioria funciona 24h
• Proprietários em geral são pessoas jurídicas:
incorporadores, fundos imobiliários,
investidores
• Características semelhantes de construção
dos edifícios.
Tendências Atuais da Administração de Condomínios
TIPOS DE CONDOMÍNIOS
tendências:
Misto
• Condomínios compostos por prédios de
escritórios, prédios residenciais e áreas de
lazer (shopping centers, restaurantes,
cinemas, etc.) – 24horas/dia
Tendências Atuais da Administração de Condomínios
TIPOS DE CONDOMÍNIOS
tendências:
Logístico
• Condomínios compostos galpões alocados
para Centros de Distribuição, armazéns.
Possuem características específicas para
entrada e saída de carga, funcionam 24 h.
Tendências Atuais da Administração de Condomínios
OBJETIVO DA BOA ADMINISTRAÇÃO:
 Otimizar os recursos do empreendimento.
 Agregar valor ao empreendimento.
 Manter e/ou aumentar a valor da propriedade.
COMO:




Sindicância Profissional
Equipes Especializadas
Gestão Customizada
Tecnologia de Ponta: Administrativa e Operacional
Tendências Atuais da Administração de Condomínios
Residenciais / Comerciais / Mistos
Sindicância Profissional:
I. Síndico Profissional:
a) Experiência em engenharia, administração e/ou
contabilidade
b) Dedicação ao condomínio
c) Isenção de interesses pessoais
II. Administração Terceirizada (Empresa Gerenciadora):
a)
b)
c)
d)
Experiência na administração de condomínios
Equipe dedicada integralmente ao condomínio
Isenção de interesses pessoais
Gestão especializada e customizada
Tendências Atuais da Administração de Condomínios
Residenciais / Comerciais / Mistos
Equipes Especializadas - RH
I. Equipe de gestão com formação
especializada
a) Formação Universitária (Engenheiros,
Arquitetos, Administradores, Hotelaria,
outros)
b) Técnicos (Segurança, Manutenção)
II. Atualização Profissional da equipe
Administrativa
a) Cursos de especialização
b) Processos de gestão sustentável
Tendências Atuais da Administração de Condomínios
Gestão Customizada
I. Administrativa
a) Controle automatizado de Documentação e
Certificação Obrigatórias
b) Controle Financeiro (prestação de contas)
c) Prestadores de Serviços Especializados
d) Atendimento ao cliente (proprietário/usuário/morador)
II. Operacional
a) Processos de Manutenção Preventiva e Corretivas
b) Utilidades (água / energia elétrica / gás)
c) Tecnologia e automação de ponta
d) Processos de Gestão Sustentável (certificações
LEED, ACQUA e outras)
Tendências Atuais da Administração de Condomínios
Obrigado
THOMAZ CATUNDA
(11) 3186.3900
[email protected]
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